Universidad del Valle de México

Tlalpan

BIENES Y DERECHOS REALES

CONCEPTOS
Y
CUADROS SINÓPTICOS

PROFESORA: DRA. MÓNICA CAMPOS LOZADA

FRANCISCO TAKASHI ZATTO CONTRERAS

040124264

Abril, 2019
CONCEPTOS

La propiedad: Es el derecho o facultad de los seres humanos para tomar

posesión de una determinada cosa. La propiedad puede abarcar tanto a algo que
está enmarcado en los límites de la ley (como una vivienda o un coche) o de un
atributo o cualidad individual (como lo puede ser la simpatía, el talento, el respeto,
etc.). Este poder conceder a su dueño o titular el derecho o la capacidad de
disponer sin restricciones del objeto adquirido o apropiado, teniendo como
limitaciones aquellas que imponga la ley.

La Copropiedad: Existe cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a

dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de
las partes de la cosa en cierta proporción. Son aquellos inmuebles o edificios
construidos en un mismo terreno de dominio común y las casas construidas en
sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes.

En México se adopta la teoría clásica en donde se regula la copropiedad, como un

derecho de propiedad sobre el todo, en una proporción determinada a la cual se
denomina parte alícuota, no considera el dominio de cada copropietario sobre una
parte de la cosa o derecho. Se reglamenta la formación de una colectividad para
ciertos efectos, sin llegar a reconocer a la copropiedad una personalidad jurídica.

El usufructo: es el derecho a hacer uso de bienes ajenos con la obligación de

conservarlos. El usufructuario tiene la posesión, puede utilizarlo y obtener sus
frutos, pero no es el propietario legalmente.

El usufructuario, no puede enajenar o modificar el bien sin el permiso del titular del
mismo. Sólo el propietario puede disponer del bien, gravarlo o enajenarlo según su
voluntad.

El usufructo suele considerarse como una desmembración temporal del dominio

en razón de que el usufructuario, obtiene los beneficios de la cosa, mientras que el
dueño conserva la propiedad legal, pero sin poder usar ni gozar del bien, con la
intención de obtener un beneficio futuro.

El derecho de uso: es un derecho real que permite a un individuo tener y utilizar

una cosa o bien del cual no es propietario legalmente, tomando en cuenta las
necesidades del usuario y su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se
establecen en el título constitutivo y si este no se hubiere hecho, se regulan por lo
que la legislación diga al respecto.

Cualquier tipo de bien susceptible de uso puede entrar en esta figura jurídica, ya
sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto
personas físicas como jurídicas, en el caso de las personas morales es necesario
establecer un límite temporal. Es un derecho personalísimo, por lo tanto, no puede
ser enajenado ni tampoco arrendado.

En comparación con el usufructo, este derecho es limitado dado pues no otorga el

goce o disfrute es por ese motivo, que un usufructuario podría arrendar la cosa,
pero no hacerlo aquel que solo tiene el derecho de uso.
El derecho de habitación: es un derecho real que permite ocupar en un
inmueble, la parte necesaria para él y su familia, con el objetivo de satisfacer sus
necesidades de vivienda.

Este derecho sólo puede recaer sobre bienes inmuebles y, al igual que en el
derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo que disponga el
título constitutivo y, y si este no existiere lo que diga la legislación al respecto.

Solo las personas físicas pueden ser titulares del derecho de habitación y no
puede ser objeto de enajenación o arrendamiento.

El derecho de servidumbre: es aquel gravamen que recae sobre la propiedad

inmueble, en los que uno es dominante y otro sirviente y en el que se contempla
los distintos tipos de derechos de servidumbre, como la servidumbre de paso, la
servidumbre de medianería, la servidumbre de acueducto o paso de agua, la
servidumbre de luces y vistas, servidumbre de desagüe, y los derechos y
obligaciones de la finca dominante y de la sirviente.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Campos Lozada Mónica. (2012). Bienes y Derechos Reales,

(Primera edición). México. Editorial IURE.