ESCUELA DE DERECHO

FACULTAD DE DERECHO

“DESARROLLO DEL PRODUCTO ACADÉMICO I”

CUADRO COMPARATICO SOBRE SIMILITUDES Y
DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO MUTUO Y
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

AUTOR:

OCUPA VIZCONDE SHEYLA LILIBETH

ÁREA

CONTRATOS ESPECIALES I

CICLO: VII SECCIÓN: A

PIMENTEL 03, DE MAYO DEL 2020

 CUADRO COMPARATIVO SOBRE SIMILITUDES Y DIFERENCIAS ENTRE EL
CONTRATO MUTUO Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SIMILITUDES

CONTRATO MUTUO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

. Es un contrato típico, regulado en 1. Es también un contrato tipificado que

nuestro Código Civil, en el libro VII, también pertenece a los contratos
sección segunda. Pertenece a los nominados dentro de nuestro Código
contratos nominados. Civil.

. Por su autonomía, Cusi (2014) refiere . Así mismo Torres (2019) menciona
que el mutuo es “un contrato que es un contrato autónomo e
principal, pues no depende independiente, ya que no depende de
jurídicamente de otro contrato.”(p.11) otro contrato.

. Es un contrato constitutivo que . Bazán (2017) afirma que en cuanto a

siempre generara la obligación del su función el arrendamiento “es un
mutuante de ejecutar, a favor del contrato fundamentalmente
mutuatario. constitutivo, ya que siempre se
generará una la obligación.”

. “Es conmutativo, desde que parte de . Es un contrato conmutativo, pues la

hechos ciertos y sus efectos y
resultados son previsibles desde su
duración.” (Cusi, 2014. p.25)
Así mismo Miranda (2009), indica “de
antemano se puede prever las
ventajas y consecuencias del
contrato”. (p. 267)
existencia y cuantía de las
prestaciones que deben cumplir el
arrendador y el arrendatario son
ciertas, vale decir, conocidas de
antemano. (Castillo, 2002)

5. El mutuo es un contrato consensual . Por su formación, Castillo (2002)

porque no requiere de formalidades refiere, que el arrendamiento es un
para ser un contrato válido, se contrato consensual, vale decir, que
perfecciona por solo consentimiento se celebra con el solo consentimiento
de o acuerdo de voluntades. de las partes.
Miranda (2009) señala que es
consensual “porque la traslación de
dominio de propiedad, se perfecciona
con la sola obligación de mutuante de
entregar una determinada cantidad
de dinero o de bienes consumibles”.
(p.266)
 6. Siguiendo la definición del Código 6. Bigio (s.f.) menciona que es un
Civil, puedo afirmar que es un contrato con prestaciones recíprocas,
contrato con prestaciones por cuanto crea obligaciones a cargo
reciprocas en razón de que el de ambas partes. En principio, el
contrato de mutuo contiene la arrendador es deudor de la
obligación del mutuante de entregar prestación de entregar el bien que
una determinada cantidad de dinero debe ceder temporalmente en uso; y,
o de bienes a favor del mutuatario, correlativamente, el arrendatario es
quien se obliga a devolver los deudor de la prestación consistente
bienes o el dinero, en la misma en pagar la merced conductiva Es así
especie, calidad o cantidad. que la reciprocidad se manifiesta no
sólo mediante la existencia de
prestaciones a cargo de cada una de
las partes, sino en
la vinculación existente entre ellas,
de tal manera que tienen la calidad
de prestación y contraprestación. (p.
199)

DIFERENCIAS

CONTRATO MUTUO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. Según el Código Civil Peruano en su 1. Según el Código Civil Peruano en su

artículo 1648° a los sujetos artículo 1666° a los sujetos
intervinientes en este contrato se les intervinientes en este contrato se les
llama mutuante y mutuatario. llama arrendador y arrendatario.

2. Es un contrato en el que se trasmite 2. Es un contrato que transmite el uso o

la propiedad y así lo respalda
Rodriguez (2005) que describe el
contrato de mutuo como un contrato
de crédito y como tal implica una
transferencia de la propiedad con
cargo para el recipiendario de
devolver ulteriormente bienes de la
misma especie y calidad. (p. 478)
goce, en ese mismo sentido Castillo
Freyre (2002) refiere que está
destinado al disfrute del bien por el
arrendatario, sin tener la disposición
del mismo.

Este carácter está perfectamente

precisado en el artículo 1654° del
Código Civil, en donde se establece
que la propiedad pasa al mutuatario,
por tanto, puede ejercer todos sus
atributos del dominio: posesión, uso,
disfrute, reivindicación y disposición
dentro de los límites de la ley.
. Northcote (2008) dice que “el bien
. El objeto del contrato puede ser un
que se entrega en mutuo, pudiendo
ser dinero u otros bienes de
naturaleza consumible” (p.1). Siendo
bienes consumibles aquellos que se
consumen o extinguen por darles el
uso normal y natural para el que
están hechos.
4. El arrendatario no paga intereses, lo
4. Nuestro Código Civil en su artículo
menciona que si existe pacto
tácitamente plasmado el mutuatario
debe abonar intereses al mutuante.
bien material o inmaterial De este
modo, el arrendador puede dar en
arrendamiento una cosa u objeto
corporal al arrendatario; o también,
un bien incorporal, es decir un bien
que no puede ser apreciado por los
sentidos. (Bigio s.f. p, 199)
que paga es una renta, que según el
artículo 1676° de nuestro Código
Civil, el pago de éste puede pactarse
por periodos vencidos o adelantados.
Sin embargo, a falta de estipulación,
se entiende que se ha convenido por
periodos vencidos.
Castillo Freyre (2010) señala que por
medio del numeral 2 del artículo 1681
se está estableciendo una presunción
en torno a la duración de los periodos
pactados para el pago de la renta, los
cuales, de no haberse establecido,
deberían entenderse como de un
mes. (p.391)

5. Es un contrato de carácter oneroso o 5. En cuanto a la valoración el

gratuito. Sera oneroso cuando se arrendamiento es un contrato
establezca que el mutuario debe celebrado a título oneroso. En virtud
pagar intereses, de no ser así, de que hay provechos y gravámenes
entonces será un contrato gratuito. para ambas partes. paga una renta.
De acuerdo a Cusi (2014) “el mutuo
es un contrato oneroso, a menos que
se convenga de manera expresa la
no obligación del pago de intereses;
en tal caso, sería a título gratuito”. (p.
14)

6. El mutuatario al tener la propiedad del 6. Según el artículo 1681° en el numeral

bien, está facultado a disponer de
bien sin rendirle cuentas al mutuante.
8 del Código Civil se establece que el
arrendatario tiene la obligación a no
introducir cambios ni modificaciones
en el bien, sin asentimiento del
arrendador.

CONCLUSIONES

1. Es evidente que tanto el contrato de mutuo con el contrato de arrendamiento,

poseen ciertas características comunes que se desprenden de su naturaleza
jurídica de contratos nominativos.
2. Es muy importante delimitar de manera específica ambos contratos, ya que
debido a que son muy utilizados en la actualidad, es necesario que como
futuros operadores de derecho cada tipo de contrato nos quede claro.
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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Recuperado el 03 de mayo del 2020, de https://lpderecho.pe/aspectos-
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Northcote, C. (2008). Análisis del Contrato de Mutuo. Recuperado el 03 de Mayo de
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Rodríguez, S. (2005). Contratos Bancarios. Su significación en América Latina.
Bogotá.