CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Las partes aquí citadas adquieren derechos y contraen las obligaciones que
en el presente contrato y el Código Civil, les impone, de acuerdo con las
siguientes estipulaciones:
PRIMERA: ARRENDADOR: RAQUEL CHIQUILLO RODELO,
domiciliada y residente en Barranquilla, identificado C.C. No. 32.675.705
de Barranquilla (Atlántico).
ARRENDATARIOS: ROBERTO JESÚS HERNANDEZ CASTRO:
Domiciliado y residente en esta ciudad, identificada con C.C.
No.1.140.842.054, expedida en Barranquilla – Atlántico.
NANCY MARIA FORERO ROMERO: Domiciliado y residente en
Barranquilla, identificado con C.C. No. 32.657.538, expedida en
Barranquilla-Atlántico.
INMUEBLE: Ubicado en Barranquilla distinguido bajo la actual
nomenclatura urbana Carrera 5B No.27B-117 Apt. 2, Barrio Simón
Bolívar de Barranquilla- Atlántico,
SEGUNDA- TERMINO, PRORROGA Y RENOVACIÓN.- El término
será de Seis (6) meses, que empezará a contar a partir del 1 de Abril de
2019, prórroga de seis (6) meses a partir del vencimiento del anterior,
previa las comunicaciones de que trata el Código Civil, Ley 56 de 1.985 y
la legislación común. Ante el silencio de las partes al expirar el término
principal estipulado, serán automáticas por periodos de seis (6) meses. Y el
incremento anual de acuerdo a los reajustes.
TERCERA.- PRECIO.- El precio será la suma de QUINIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS ($550.000.oo) PESOS MONEDA LEGAL
que el Arrendatario se obligan a pagar por cada mes calendario
anticipadamente en Barranquilla, dentro de los cinco (05) primeros días la
respectiva mensualidad. La mera tolerancia del arrendador en aceptar el
pago del precio con posterioridad a los cinco (05) días citados no se
entenderá como ánimo de modificar la cláusula anterior. La modificación
del canon mensual de arrendamiento durante la vigencia de las prorrogas
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tácitas, en caso de que se operen, no se mirará en ningún caso como

novación del presente contrato.

CUARTA.- DESTINACIÓN.- El inmueble se destinará exclusivamente

para VIVIENDA. No podrá cambiarse de destinación el inmueble,
solamente con el consentimiento por escrito de la parte arrendadora y esta
a su vez aumentará el canon de arrendamiento por cambiarle la destinación
a comercial. Esta prohibido guardar sustancia explosiva o perjudiciales
para la conservación, seguridad o higiene del inmueble, salvo las que se
traten o relacionen directamente con el desarrollo del objeto de la
destinación.

QUINTA.- CESIÓN. Está prohibida la Cesión del Contrato por parte del
arrendatario.

SEXTA.- MEJORAS Los arrendatarios declaran haber recibido el

inmueble a su satisfacción, en perfecto estado. Ninguna mejora podrá ser
hecha sin la venia escrita del arrendador. Hecha sin ella acrecerá el
inmueble sin perjuicio de que el arrendador pueda exigir su retiro. En
ningún caso tendrán los arrendatarios, derecho de retención sobre el
inmueble por razón de mejoras, Está obligado el arrendatario a efectuar en
el inmueble las reparaciones locativas que por ley le corresponden.

SÉPTIMA.- SERVICIOS El servicio de energía eléctrica, el servicio de

gas de agua y alcantarillado así como el de aseo, serán pagados por los
arrendatarios. PARÁGRAFO. Si el arrendatario no cancelare en su
oportunidad los servicios que le corresponden y como consecuencia, las
respectivas empresas públicas o encargados los suspendieren y/o retiraren
los contadores correspondientes, este hecho se tendrá como
incumplimiento del contrato y el arrendador podrá exigir la restitución
judicial del inmueble. Para este evento y para exigir ejecutivamente el pago
de sumas pendientes por servicios, reconexiones y/o reinstalaciones serán
pruebas suficientes las facturas o recibos de liquidación producidas por las
correspondientes empresas o encargados y bastará la afirmación del
arrendador de que corresponden a servicios causados durante la época en
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que los arrendatarios ocuparon el inmueble. El arrendatario declara recibir

las instalaciones correspondientes con servicios completos y en perfecto
funcionamiento y no podrán hacer en ellos modificaciones sin
consentimiento previo del arrendador y sin solicitud de este a la empresa
correspondiente. Son de cargo del arrendatario los daños y perjuicios que
puedan hacer efectivas las empresas públicas, en cualquier tiempo, por
infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa del arrendatario, lo
mismo que el costo de reconexiones y en general los gastos que por esta
causa se ocasionaren. El arrendador no responde en ningún caso por las
deficiencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble y que son
atendidos por las empresas públicas correspondientes en todos los eventos
aquí previstos sobre falta de pago de servicios, el arrendatario renuncia en
forma expresa a requerimientos privados o judiciales y se declaran
deudores de toda suma que pague el arrendador por esta causa. Las
instalaciones de T.V. Cable, direct. T.V., de línea telefónica o cualquier
tipo de conexiones diferentes a las estipuladas en el contrato tales como
(agua, luz y gas) correrán por cuenta de los arrendatarios al igual que
cualquier tipo de seguro que pretendan adquirir por concepto de los
servicios públicos, los cuales no son autorizados por el arrendador y los
propietarios del inmueble.

OCTAVA.- SANCIONES La mora en la entrega del inmueble, cuando el

arrendatario está obligado a entregarlo de acuerdo con el Código Civil y el
presente contrato; la mora en el pago del precio del arrendamiento por
fuera del termino previsto; la destinación del inmueble para fines ceñidos
con la moral, las buenas costumbres, la higiene o para fines distintos al
previsto, o la violación de cualquiera de las demás obligaciones que la Ley
y este contrato imponen al arrendatario, el SUBARRIENDO, dará derecho
al arrendador para exigir la restitución judicial del inmueble sin necesidad
de requerir al arrendatario privada o judicialmente. En el evento anterior, el
arrendatario pagará al arrendador a titulo de cláusula penal una suma igual
a (4) cuatro salarios mínimos legales vigente, exigible ejecutivamente. Si
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el arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del contrato

se dará estricta aplicación al Art. 2003 del C. Civil.

NOVENA.- PREAVISOS PARA LA ENTREGA DEL INMUEBLE.-

Por parte del arrendador con 30 días de antelación al vencimiento del
término pactado. Por parte del arrendatario, no menos de dos (2) meses
antes del vencimiento del termino principal, o de cualquiera de sus
prorrogas.

DÉCIMA.- Podrá el arrendador llenar los espacios en blanco que las

partes hayan dejado en el presente documento, especialmente los linderos
del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- El valor de los derechos fiscales y demás gastos

que cause el otorgamiento de este contrato o de sus prorrogas, correrá por
cuenta de la parte arrendataria.

DECIMA SEGUNDA: - El inmueble se devolverá por parte del

arrendatario al arrendador en la misma forma en que fue entregado pintado,
limpio y con todas las anexidades, conexiones y en debida forma.

DECIMA TERCERA.- El arrendatario renuncia expresamente a

cualquier clase de requerimientos privados o judiciales.

Se firma por las partes intervinientes en la ciudad de Barranquilla, de

acuerdo a LOS DOMICILIOS Y RESIDENCIAS de cada uno de los partes
firmantes de este contrato, en el mes de Marzo el día __ del año 2019, en
dos ejemplares del mismo tenor, con la obligación de las partes de
autenticar las firmas ante Notario.

ARRENDADOR:

RAQUEL CHIQUILLO RODELO

C.C. No.32.765.705 de Barranquilla-Atl.
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ARRENDATARIO

ROBERTO JESUS HERNANDEZ CASTRO

C.C. No.1.140.842.054 de Barranquilla-Atlántico

COARRENDATARIOS

NANCY MARIA FORERO ROMERO

C.C. No. 32.7.657.538. de Barranquilla-Atlántico.