V-107-2018

Foja: 1

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 2º Juzgado de Letras de Buin
CAUSA ROL : V-107-2018
CARATULADO : PÉREZ/

Buin, veintidós de Octubre de dos mil diecinueve

VISTOS:
Con fecha 12 de noviembre de 2018, comparece don Carlos Alberto Pérez Ríos,
cédula nacional de identidad N°7.640.153-5, pensionado, domiciliado en pasaje El
Nogal N°116 comuna de Buin, quien de conformidad a lo dispuesto en los artículos 18
y siguientes del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, deduce
reclamación en contra del señor Conservador de Bienes Raíces de Buin, don Elías
Salomón Mohor Albornoz, domiciliado en calle Condell N°801, comuna de Buin, a fin de
que se ordene dar curso a la inscripción en el Registro de Propiedad a su cargo, de la
compraventa de derechos hereditarios que acompaña, en razón de los argumentos que
expone.
Indica que, con fecha 16 de junio de 1974 falleció su padre legítimo don Juan
Ramón Pérez Díaz, teniendo como último domicilio la comuna de Buin.
Menciona que, con fecha 18 de octubre del año 2001, firmó en la Notaría Pública
de don Mirson Wainraigt Paredes, Compraventa de Derechos Hereditarios Repertorio
N° 7612.001, celebrada entre don Primitivo Manuel Pérez Ríos, don Héctor Hernán
Pérez Ríos, don Luis Osvaldo Pérez Ríos, don Juan Anselmo Pérez Ríos, doña María
Inés Pérez Ríos, y doña María Elvira Ríos León, por una parte como cedentes, y por él
la otra como cesionario, respecto a los derechos hereditarios que ostentan en la
sucesión de su padre don Juan Ramón Pérez Díaz.
Refiere que, don Primitivo Manuel, don Héctor Hernán, don Luis Osvaldo, don
Juan Anselmo, doña María Inés, don Carlos Alberto y don Mario Gastón, todos de
apellidos Pérez Ríos y otras personas, tienen la calidad de herederos, en la común
condición de únicos hijos legítimos en la herencia intestada quedada al fallecimiento de
su padre legítimo don Juan Ramón Pérez Díaz, cuyo deceso ocurrió el día 16 de Junio
del año 1974.
Agrega que, en la cláusula segunda de la citada escritura, don Primitivo Manuel,
don Héctor Hernán, don Luis Osvaldo, don Juan Anselmo, don Mario Gastón y María
Inés, todos de apellidos Pérez Ríos, y doña María Elvira Ríos León, cónyuge
NHGSMZXJJB

sobreviviente del causante, quienes venden, ceden y transfieren a su persona, quien

compra, acepta y adquiere para sí la totalidad de los derechos que a todos ellos les
V-107-2018

Foja: 1
corresponden o puedan corresponderle por cualquier motivo o título en la herencia
intestada quedada al fallecimiento de don Juan Ramón Pérez Díaz.
Expresa que, una vez que procedió a realizar la inscripción de la escritura de
Cesión de Derechos Hereditarios en el Conservador de Bienes Raíces de Buin, con
fecha 16 de Marzo del año 2018, Carátula N°265857, rechazó la inscripción en razón
de las siguientes observaciones: "En la escritura pública doña María Elvira, cónyuge
del causante cede derechos hereditarios, derechos que no ostenta toda vez que el
causante falleció en el año 1974, rigiéndose por la antigua ley, ahora bien esta tiene
derechos a títulos de gananciales y no de herencia."
Dice que se opone a dichas observaciones en atención a los siguientes
fundamentos de derecho, para lo cual reseña el artículo 13 del Reglamento del
Conservador, y expone lo resuelto en una Sentencia de la Ilustrísima Corte de
Apelaciones de Concepción del año 2007. Agrega que, en el presente caso, cabe
señalar que bajo ningún respecto aparece de manifiesto en la escritura un vicio o
defecto, puesto que como se señalará, existen diversas posiciones doctrinales respecto
a si la porción conyugal que le correspondía a la cónyuge sobreviviente se considera o
no como herencia, sumado al hecho de que por la forma en cómo se redactó en la
escritura la cesión de derechos hereditarios, claramente se entiende que comprende lo
que uno de los herederos recibe a título de gananciales.
Expresa en segundo lugar que, existe en nuestro sistema jurídico una discusión
doctrinaria relativa a si la porción conyugal se considera o no como herencia. Esta
discusión tiene suma importancia en autos, debido a que precisamente el reparo
efectuado por el Conservador de Bienes Raíces de Buin, consiste en señalar que el
cónyuge sobreviviente del causante cede derechos hereditarios, derechos que no
ostenta en conformidad a la ley que rige al momento de abrirse la sucesión. Sin
embargo, parte de la doctrina considera a la porción conyugal como herencia, toda vez
que el artículo 1180 de la Ley N°10.271 de 1952, señala que el cónyuge en cuanto
asignatario de porción conyugal, será considerado como heredero. Esto claramente
supone, que si bien, para dicha ley el cónyuge sobreviviente no tenía la calidad de
heredero, en cuanto a su calidad de asignatario de porción conyugal será de todas
formas, considerado como tal.
Expone que, según Manuel Somarriva Undurraga, el hecho de ser considerado
como heredero supone: a) Que es menester otorgarle la posesión efectiva de la
herencia; b) El cónyuge por su porción conyugal está colocado en idéntica situación
que los herederos en el ejercicio de la acción de partición, y en todo lo concerniente a
NHGSMZXJJB

la partición de la herencia y c) Interviene también en lo relativo a la administración de

los bienes comunes. Por lo que si el asignatario de la porción conyugal es considerado
V-107-2018

Foja: 1
heredero, y a su vez, su porción conyugal se considera herencia, significa que sí tiene
derechos hereditarios que ceder.
Indica en tercer lugar que, para el improbable caso que el Tribunal, no considere
que la porción conyugal es herencia, de todas formas se opone a las observaciones
realizadas por el Conservador de Bienes Raíces de Buin, y reseña el artículo 1545 del
Código Civil, lo cual permite afirmar que el contrato de compraventa de derechos
hereditarios que se acompaña en esta presentación, es una ley para los contratantes, y
como ley, le son aplicables las normas de interpretación de la ley.
Agrega que, la cláusula segunda de la citada escritura, señala que don Primitivo
Manuel, don Héctor Hernán, don Luis Osvaldo, don Juan Anselmo, don Mario Gastón y
María Inés, todos de apellidos Pérez Ríos, y doña María Elvira Ríos León, venden,
ceden y transfieren a don Carlos Alberto Pérez Ríos, quien compra, acepta y adquiere
para sí la totalidad de los derechos que a todos ellos les corresponden o puedan
corresponderle por cualquier motivo o título en la herencia intestada quedada al
fallecimiento de don Juan Ramón Pérez Díaz, reseña para el efecto el artículo 20 del
Código Civil, expresa que conforme a la norma citada, al señalarse que los cedentes
venden, ceden y transfieren a don Carlos Alberto Pérez Ríos, quien compra, acepta o
adquiere para sí la totalidad de los derechos que a todos ellos les correspondan o
puedan corresponderle por cualquier motivo o título en la herencia intestada quedada
al fallecimiento de don Juan Ramón Pérez Díaz, claramente da a entender que la
expresión "0" en su sentido natural y obvio, y según el uso general de la misma, viene a
significar una alternativa entre ambas opciones, siendo por tanto, del todo procedente
la cesión de los derechos que le corresponden a doña María Elvira como cónyuge
sobreviviente del causante a título de gananciales, y por tanto, como porción conyugal,
en la herencia intestada de don Juan Ramón Pérez Díaz.
Agrega que, en atención a lo anterior, señala que el artículo 1172 de la ley 10.271
de 1952, define porción conyugal como aquella parte del patrimonio de una persona
difunta que la ley asigna al cónyuge sobreviviente en conformidad a las disposiciones
de este párrafo, Y a su vez, la herencia tiene por objeto el patrimonio íntegro del
causante o una cuota del mismo. Por lo que, relacionando ambos conceptos, se puede
afirmar que en la Escritura de Compraventa de Derechos Hereditarios de autos, se
entienden comprendidos los derechos que a título de gananciales doña María Elvira
tenía en la herencia intestada del causante, derechos que precisamente corresponden
a su porción conyugal, y que no son más que derechos que le corresponden por
cualquier título en la herencia intestada de don Juan Ramón Pérez Díaz.
NHGSMZXJJB

Indica que, para finalizar, se remite a ciertas normas de interpretación contractual,

que no hacen más que apoyar lo que su parte viene en señalar, como el artículo 1562
del Código Civil, el cual es del todo aplicable al presente caso, pues dando
V-107-2018

Foja: 1
cumplimiento a ella, debe de preferirse el sentido en que la cláusula segunda del
mencionado instrumento produce efecto, esto es, que supone una cesión de los
derechos que doña María Elvira ostenta a título de gananciales a don Carlos Alberto
Pérez, a aquel en que no produce efecto alguno, a su vez cita el artículo 1563 inciso 1
del mismo cuerpo legal.
Previas citas legales, solicita tener por interpuesta reclamación ante negativa del
Señor Conservador de Bienes Raíces Buin–Paine, ya individualizado a inscribir la
escritura de compraventa de derechos hereditarios a favor de don Carlos Alberto Pérez
Ríos, admitirla a tramitación y, en definitiva, acogerla ordenando la inscripción de la
misma en el registro del Conservador de Bienes Raíces de Buin.

Con fecha 13 de diciembre de 2018, se dio curso al reclamo por negativa de

inscripción conservatoria, pasando los antecedentes al señor Conservador de Bienes
Raíces de Buin, a fin de que informara lo pertinente.

Con fecha 01 de febrero de 2019, comparece don Elías Mohor Albornoz,

Conservador de Bienes Raíces de Buin, quien procedió a informar en relación al
reclamo por la negativa de inscripción conservatoria deducida en autos, en razón de los
siguientes argumentos.
Expresa que, a fojas 242 N°352 del Registro de Propiedad del año 1969, se
practica la inscripción de contrato de Compraventa, cuyo titular del dominio es: Don
Juan Pérez Diaz, quien figura en los registros como dueño de la propiedad ubicada en
Calle El Canelo K, número cero seiscientos noventa y dos (0692), que corresponde al
lote número ciento cuatro, del plano de la Población Jorge Washington, de esta
comuna, que deslinda: Norte, con Calle El Olmo con área verde de por medio; Sur,
Lote ciento tres; Oriente, El Canelo; y Poniente, Lote noventa y tres. Que lo adquirió
por compra a la Corporación de Servicios Habitacionales, según consta en contrato
privado protocolizado ante el Notario de Buin de la época don Augusto Soto Soto, con
fecha dos de Octubre del año mil novecientos sesenta y nueve.
En orden a guardar congruencia, precisa lo siguiente:
1.- Que mediante la Caratula 265857 de fecha 13 de mayo de 2016, y no con la
fecha señalada por la parte requirente, se ingresó escritura de Compraventa de
Derechos, otorgada ante doña Yanet Diaz Venegas, Notario Público Suplente del
Titular Mirson Wainraihgt Paredes, Notario de Buin de la época, con fecha 18 de
Octubre del año 2001.
NHGSMZXJJB

2.- En dicha escritura comparece don Primitivo Manuel Pérez Ríos, don Héctor
Hernán Pérez Ríos, don Luis Osvaldo Pérez Ríos, don Juan Anselmo Pérez Ríos, doña
María Inés Pérez Ríos y doña María Elvira Ríos León, quienes señalan ser herederos
V-107-2018

Foja: 1
del titular del dominio don Juan Ramón Pérez Diaz y que por el señalado acto venden,
ceden y transfieren sus derechos hereditarios a don Carlos Alberto Pérez Ríos
3.- Se hace necesario mencionar, que, conforme a los asientos registrales y los
antecedentes aportados por la parte requirente en su solicitud, no hay constancia de
haberse tramitado la posesión efectiva y mucho menos de la materialización de la
inscripción especial de herencia, quedada al fallecimiento de don Juan Ramón Pérez
Diaz (Titular del dominio).
4.- Que, conforme a lo señalado en el punto anterior, resulta imposible determinar
que quienes señalan ser herederos del titular, efectivamente lo sean, y bajo esa
premisa tampoco podrían enajenarlo.
5.- Es necesario señalar que conforme a lo dispuesto en el Articulo 688 del
Código Civil, para poder los herederos disponer de consuno sobre un inmueble,
necesitan al menos la Posesión Efectiva e Inscripción Especial de Herencia, para lo
cual transcribe el citado artículo e indica que: 1° La inscripción del decreto judicial o la
resolución administrativa que otorgue la posesión efectiva: el primero ante el
conservador de bienes raíces de la comuna o agrupación de comunas en que haya
sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro
Nacional de Posesiones Efectivas; 2° Las inscripciones especiales prevenidas en los
incisos primero y segundo del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los
herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y 3° La inscripción
prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los
inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido".
Tal como se puede apreciar en la causa incoada, dichos requisitos aún no han
sido cumplidos por la parte requirente y por lo tanto, una enajenación sería
completamente contraria a la normativa señalada.
6.- Sin Perjuicio de todo lo anteriormente señalado, la mencionada caratula fue
objetada con fecha 1 de Julio del año 2016 por lo siguiente: En la escritura pública
doña María Elvira, conyugue del causante cede derechos hereditarios, derechos que
no ostenta toda vez que el causante falleció en el año 1974, Rigiéndose por la antigua
ley, ahora bien esta tiene derechos a título de gananciales y no de herencia.
7.- El mencionado reparo, dice relación con el objeto del contrato de cesión, en
donde la cónyuge sobreviviente, cede derechos hereditarios que no posee, toda vez
que tal como consta en la señalada escritura, don Juan Ramón Pérez Diaz, falleció con
fecha 16 de Junio de 1974, fecha en la cual imperaba el antiguo régimen hereditario,
en el cual, al existir descendientes directos, no se consideraba a la cónyuge
NHGSMZXJJB

sobreviviente como heredera del causante.

8.- Dice que, es necesario mencionar, que tal como lo señala la objeción
formulada por este oficio, doña María Elvira Ríos León posee derechos en virtud de la
V-107-2018

Foja: 1
liquidación de la sociedad conyugal habida con el causante, mas no derechos
hereditarios ni mucho menos porción conyugal como lo ha señalado la parte requirente.
9.- Todo lo mencionado se sustenta en el antiguo artículo 988 del Código Civil, el
cual señalaba: "Los hijos legítimos excluyen a todos los otros herederos; sin perjuicio
de la porción conyugal que corresponda al marido o mujer sobreviviente". Es decir, que
existiendo hijos legítimos, como es del caso de la causa incoada, no corresponderán
derechos hereditarios al cónyuge sobreviviente, son órdenes sucesorios excluyentes.
10.- Por otro lado, tal como lo señala la objeción formulada los derechos que
doña María Elvira Ríos León mantiene sobre el inmueble, son los correspondientes en
la liquidación de la sociedad conyugal que mantenía con el causante, ya que tal como
lo señala el artículo 1764 relacionado con el 1774 del Código Civil, con la muerte de
don Juan Ramón Pérez Diaz, se puso término a la sociedad conyugal que mantenían y
nace consigo una comunidad convencional de bienes. Correspondiendo por tanto al
cónyuge sobreviviente su 50% de ganancial de la sociedad conyugal, los cuales podrá
enajenar libremente, pero en ningún caso derechos hereditarios como ya se señaló.
11.- Resulta necesario mencionar, que la parte requirente señala en su
solicitud, que doña María Elvira Ríos Lean, posee derechos en la antes denominada
"Porción Conyugal", derechos que tal como lo señalaba el antiguo artículo 1172 del
Código Civil, esta no ostenta por mantener los derechos correspondientes a la
liquidación de la Sociedad Conyugal, dicho artículo señalaba: "Es aquella parte del
patrimonio de una persona difunta, que la ley asigna al cónyuge sobreviviente, que
carece de lo necesario para su congrua sustentación".
12.- Tal como se señala en el punto anterior, resultaría del todo ilógico, pensar
que doña María Elvira Ríos León, posee porción conyugal en los derechos hereditarios
del causante, si lo adquirido por la liquidación de la sociedad conyugal, es ampliamente
superior. Pero de cualquier forma, todo derecho que pudiera adquirir, va a quedar
supeditado a la tramitación de la Posesión Efectiva y posterior Inscripción de Herencia,
que como ya hemos señalado aún no ha sido tramitada en este Oficio.
13.- Finalmente, es necesario señalar, que la escritura que se pretende inscribir,
es del todo deficiente, ya que además de no mencionar la tramitación de la Posesión
Efectiva del causante, no menciona título por sobre el inmueble ni mucho menos
deslindes para cumplir con los requisitos establecidos por el Reglamento del Registro
Conservatorio para su inscripción. Solicitando tener por evacuado el informe ordenado.

Con fecha 12 de agosto de 2019, se decretó autos para fallo.

NHGSMZXJJB

CONSIDERANDO:
V-107-2018

Foja: 1
PRIMERO: Que, con fecha 12 de noviembre de 2018, comparece don Carlos
Alberto Pérez Ríos, quien de conformidad a lo dispuesto en los artículos 18 y siguientes
del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, deduce reclamación en
contra el señor Conservador de Bienes Raíces de Buin, don Elías Mohor Albornoz, a fin
de que se ordene dar curso a la inscripción en el Registro de Propiedad a su cargo, de
la compraventa sobre derechos hereditarios, celebrada el 18 de octubre de 2001, en
virtud de los fundamentos expuestos en la parte expositiva de esta sentencia que se da
por reproducida para todos los efectos legales.
SEGUNDO: Que, para acreditar los fundamentos de la solicitud, se aportó por el
solicitante la siguiente prueba documental:
1) dos Copia de compraventa de derechos hereditarios, celebrada entre Primitivo
Manuel Pérez Ríos, y Otros con don Carlos Alberto Pérez Ríos, de 18 de octubre de
2001, repertorio 761-2001; 2) dos Copia de observaciones a caratula N°265857, fecha
observación 16 de marzo de 2018, realizada por el Conservador de Bienes Raíces de
Buin; 3) Copia caratula N°265857 de 13 de mayo de 2016, respecto a solicitud de
inscripción; 4) Copia certificado de posesión efectiva, correspondiente al causante Juan
Ramón Pérez Díaz, solicitud efectuada el 28 de octubre de 2014; 5) Copia solicitud de
posesión efectiva, correspondiente al causante Juan Ramón Pérez Díaz, solicitud
efectuada el 28 de octubre de 2014; 6) Copia declaración prescripción de las acciones
para revisar, liquidar y girar el impuesto a las herencias N°5 y N°6, emitido por el SII; 7)
Copia observaciones a la caratula N°265857 de 02 de junio de 2016 que señala “debe
acompañar escritura pública y no copia simple de la misma”; 8) dos Copia caratula
N°265857 de 13 de junio de 2016, que señala “caratula se relaciona con caratula
265858”; 9) dos Copia Caratula N°265858 de 13 de mayo de 2016 y observaciones a la
misma de 20 de mayo de 2016 que indica “solucionar reparo de caratula 265857”; 10)
Copia certificado de posesión efectiva, correspondiente al causante María Elvira Ríos
León, solicitud de 28 de octubre de 2014; 11) Copia solicitud de posesión efectiva,
correspondiente a la causante María Elvira Ríos León, de 28 de octubre de 2014; 12)
Copia declaración prescripción de las acciones para revisar, liquidar y girar el impuesto
a las herencias N°6, emitido por el SII, de 12 de enero de 2015.
TERCERO: Que, el 01 de febrero de 2019, comparece don Elías Mohor Albornoz,
Conservador de Bienes Raíces de Buin, procedió a informar en relación al reclamo por
la negativa de inscripción conservatoria deducida en autos, en virtud de los
fundamentos expuestos en la parte expositiva de esta sentencia que se da por
reproducida para todos los efectos legales.
NHGSMZXJJB

CUARTO: Que, previo a resolver se debe precisar que el artículo 13 del

Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, establece que: “El
conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá, no obstante,
V-107-2018

Foja: 1
negarse, si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no
es auténtica o no está en papel competente la copia que se le presenta si es visible en
el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las
designaciones legales para la inscripción”.
Que conforme al artículo 31 y 33 del precitado Reglamento, el Conservador de
Bienes Raíces debe llevar un Libro de Propiedad y en este Registro debe inscribir,
también, las respectivas cancelaciones, subinscripciones y demás concernientes a las
inscripciones hechas en él; y conforme al artículo 51 del precitado texto contendrá
también las notas de referencia.
QUINTO: Que, el solicitante pide que se ordene al Conservador de Bienes Raíces
de Buin, la inscripción de la escritura pública de compraventa de derechos hereditarios
de 18 de octubre de 2001, la cual estipula en su cláusula segunda que “don Primitivo
Manuel, don Héctor Hernán, don Luis Osvaldo, don Juan Anselmo y doña María Inés
todos de apellidos Pérez Ríos, como doña María Elvira Ríos León, venden, ceden y
transfieren a don Carlos Alberto Pérez Ríos, quien compra, acepta y adquiere para si la
totalidad de los derechos que a todos ellos les correspondan o puedan corresponderle
por cualquier motivo o título en la herencia intestada quedada al fallecimiento de don
Juan Ramón Pérez Díaz”.
SEXTO: Que, el rechazo del Conservador a inscribir se debe a que “doña María
Elvira, cónyuge del causante cede derechos hereditarios, derechos que no ostenta
toda vez que el causante falleció en el año 1974, rigiéndose por la antigua ley, ahora
bien esta tiene derechos a título de gananciales y no de herencia”, de acuerdo a lo
reseñado en la caratula N°265857 de 16 de marzo de 2018.
SÉPTIMO: Que atendido el mérito de los antecedentes acompañados y al tenor
del artículo 13 del Reglamento Conservatorio de Bienes Raíces, el motivo de rehusar la
inscripción se debe a “cónyuge tiene derechos a título de gananciales y no de herencia,
por haber fallecido el causante en el año 1974”. Debiendo esta magistratura estarse
estrictamente a las observaciones que realiza el señor Conservador para efectuar la
negativa a inscribir, sin perjuicios de las demás observaciones que realiza al evacuar
su informe.
Que de la lectura de la escritura de la cesión, esta hace referencia en su cláusula
segunda que “don Primitivo Manuel, don Héctor Hernán, don Luis Osvaldo, don Juan
Anselmo y doña María Inés todos de apellidos Pérez Ríos, como doña María Elvira
Ríos León, venden, ceden y transfieren a don Carlos Alberto Pérez Ríos, quien compra,
acepta y adquiere para si la totalidad de los derechos que a todos ellos les
NHGSMZXJJB

correspondan o puedan corresponderle por cualquier motivo o título en la herencia

intestada quedada al fallecimiento de don Juan Ramón Pérez Díaz”.
V-107-2018

Foja: 1
Que, el artículo 13 del Reglamento, en concordancia con los artículos 12, 25 y 70
del mismo, contiene efectivamente la regla general en cuanto a que el Conservador
está obligado a inscribir los títulos que se le presenten, salvo en las situaciones de
excepción que regula el mismo artículo 13 y el artículo 14.
Que de lo señalado se desprende que el Conservador de Bienes Raíces
requerido, está obligado a efectuar la inscripción salvo que la práctica de la misma
esté en alguna de las situaciones señaladas en el párrafo precedente, en
consecuencia, la autorización excepcionalmente concedida al Conservador para
negarse a practicar una inscripción sólo opera "si la inscripción es en algún sentido
legalmente inadmisible" referido a irregularidades esencialmente formales, salvo
aquélla relativa a que sea "visible en el título algún vicio o defecto que lo anule
absolutamente", caso en el cual, sólo sería posible rehusar la inscripción por razón de
orden sustantiva o de fondo, cuando el defecto surja del mero examen del título mismo,
y se trate además de un vicio que traiga aparejada la sanción de nulidad absoluta.
OCTAVO: Que, asimismo respecto a la negativa propiamente tal, el Conservador
hace referencia a la Ley 10.271, para respaldar su decisión, ante esto se debe señalar
que dicha Ley modificó el artículo 1180 del código a fin de transformar al cónyuge en
comunero por su porción conyugal, con lo cual le asimila a los asignatarios a título
universal, esto dicho de otra manera, es una ficción limitada que tiene por objeto
reconocer al cónyuge sobreviviente la calidad de comunero, por su porción conyugal a
fin de permitirle adjudicarse bienes de la herencia en tal calidad (Indivisión y Partición,
de Manuel Somarriva Undurraga, página 29).
Por otra parte, atendido lo señalado se debe estar a lo expresado en la escritura
de cesión la cual indica que “adquiere para sí la totalidad de los derechos que a todos
ellos les correspondan o puedan corresponderle por cualquier motivo o título en la
herencia intestada quedada al fallecimiento de don Juan Ramón Pérez Diaz”. Por
ende, entiende esta magistratura que el Conservador excede sus facultades al realizar
un examen crítico y profundo a la validez y eficacia del título presentado, puesto que no
está facultado para adentrase en la calificación de los hechos jurídicos sobre los cuales
se construye el titulo requerido para su inscripción, rol que nuestra legislación ha
entregado a otras autoridades, puesto que solo se autoriza a rechazar una inscripción
conservatoria, cuando se provoque la invalidación absoluta por el vicio alegado.
NOVENO: Por otra parte, debe prestarse atención al acto
jurídico cesión de derechos hereditarios. Por esta convención, obtuvo el solicitante,
Carlos Alberto Pérez Ríos, la calidad de cesionario, en la universalidad jurídica
NHGSMZXJJB

quedada al fallecimiento de su padre Juan Ramón Pérez Díaz. Y conforme a la

naturaleza de los bienes que se transfieren por el citado acto, la tradición se realizó
significando una de las partes que le transfiere el dominio a la otra, sin que sea
 V-107-2018

Foja: 1
necesaria la inscripción como tradición, pues, como se indicó, esta se verificó conforme
al artículo 684 del Código Civil. Conforme a lo expresado, no ha existido enajenación
de un bien raíz ni se ha pedido inscripción en sentido de tradición, sino que se ha
requerido la anotación marginal de la escritura pública
de cesión de derechos hereditarios, suscrita 18 de octubre de 2001, con el fin de dar
publicidad a ese acto y consecuente con ello, evitar posibles conflictos que se puedan
suscitar del desconocimiento de la existencia del contrato en comento. Por ende,
la negativa del Conservador no tendría justificación debiendo ser desestimada, como
se dirá a continuación en lo resolutivo del presente fallo
Por estas consideraciones, y visto además lo dispuesto en los artículos 170 y 817
y siguientes del Código de Procedimiento Civil; artículos 13, 14 y demás pertinentes del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces; SE DECLARA:
Que, HA LUGAR la solicitud de inscripción de la escritura de compraventa de
derechos hereditarios de 18 de octubre de 2001, interpuesta por don Carlos Alberto
Pérez Ríos, el 12 de noviembre de 2018, en contra del Conservador de Bienes Raíces
de Buin, debiendo éste practicar la inscripción de la cesión de derechos requerida.
Regístrese, notifíquese, y archívese en su oportunidad.
Rol Nº V-107-2018

DICTADA POR DOÑA MARÍA JOSÉ ARAYA ÁLVAREZ, JUEZ SUBROGANTE.

AUTORIZA DOÑA MARIELA ORMEÑO QUEZADA, SECRETARIA SUBROGANTE.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art.
162 del C.P.C. en Buin, veintidós de Octubre de dos mil diecinueve
NHGSMZXJJB

Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la
causa.
A contar del 08 de septiembre de 2019, la hora visualizada
corresponde al horario de verano establecido en Chile
MARIA JOSE ARAYA ALVAREZ Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e
Fecha: 22/10/2019 11:38:37 Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información
consulte http://www.horaoficial.cl