INFORMACIÓN IMPORTANTE Y GASTOS ADICIONALES PARA TENER EN CUENTA

1. Todos los apartamentos se entregan en obra gris, (piso en concreto, muros en concreto y o
mampostería a la vista, techo en concreto). Los únicos acabados que se entregan son el
enchape del piso del baño, y la cabina de la ducha a una altura de 2.00 m, en la cocina se
entrega un mesón de Gas Natural con la estufa incorporada.
2. El apartamento final podrá tener variaciones con respecto al apartamento modelo, lo cual
depende del piso y la ubicación en planta general en que se encuentre localizado, Por lo cual
es importante consultar con los asesores de sala de ventas, las condiciones de cada
apartamento en particular.
3. Las áreas indicadas son aproximadas, los apartamentos finales podrán tener modificaciones
mínimas en cuanto a sus dimensiones, lo cual es el resultado de modificaciones en la licencia
de construcción, y durante la construcción de los mismos.
4. El área construida de los apartamentos, corresponde al área privada construida mas ciertos
elementos que tienen el carácter de comunes como son (muros estructurales, ductos,
buitrones, elementos estructurales y de fachada).
5. El acabado de enchape de los baños puede presentar variaciones en su apariencia o textura
con respecto al apartamento modelo.
6. Si llegado el momento de la construcción, los materiales de acabados como enchapes y
griferías no se encontrasen en el mercado, debido a cambios de línea o falta de producción
de los mismos, estos serán reemplazados por la Constructora por otros materiales de similar
calidad a los propuestos en el apartamento modelo.
7. El apartamento modelo cuenta con muebles decorativos marcados con el texto “Elemento
decorativo” los cuales no serán entregados con el apartamento final, son única y
exclusivamente decorativos.
8. Para los apartamentos finales que se entreguen, estos podrán presentar en los muros y
techos algunas ondulaciones leves, lo cual es producto del sistema constructivo, esto es
posible que no se aprecie en el apartamento modelo.
9. Se recomienda a los compradores, para la decoración individual, tomar las medidas del
apartamento final después de la entrega y no del apartamento modelo, ya que este puede
presentar variaciones leves con el final. Consulte con nuestros asesores las dimensiones de
los espacios y asegúrese que sean aptas parala instalación de sus electrodomésticos.
10. Las zonas comunes del edificio, se entregarán al final de la construcción de la última etapa.
11. Una vez se consigne el valor de la separación, se deben aportar los documentos requeridos
(solicitar en la sala de negocios un listado a los asesores comerciales), antes de 10 días
calendario, en caso contrario la constructora no podrá sostener el valor cotizado y aplicará
el valor de la lista de precios vigente en el momento de la suscripción de la carta de
instrucciones. Del mismo modo si pasados 15 días calendario, no se ha recibido la
documentación necesaria, el comercializador podrá disponer del inmueble y se hará la
devolución de la separación.
12. El estrato socioeconómico actual es 2, su definición puede variar en cualquier momento por
parte de Catastro Distrital o de la autoridad competente.
13. Los gastos adicionales que deben ser asumidos en su totalidad por parte de los compradores
y que son enunciados a continuación, están calculados con tarifas del 2017, lo cual indica
 que deben ser recalculados al momento en que se realicen los trámites respectivos, algunos
de ellos pueden sufrir modificaciones por parte de las respectivas entidades financieras o
entes gubernamentales, por lo tanto la liquidación de gastos adicionales es provisional.
14. Gastos de Beneficencia o Gobernación: corresponden al 1% del valor del inmueble, más el
valor de la boleta fiscal, la cual está en $19.100 en este momento.
15. Gastos de Registro: corresponden al 0.5% del valor del inmueble y al 0.5% del valor de la
hipoteca si la hubiere, lo anterior mas la reproducción de sellos que son $11.700 y mas los
certificados de libertad que se necesiten, los cuales están en $15.700 cada uno.
16. Gastos Notariales: corresponden aproximadamente al 3x1000 del valor de la venta y al
3x1000 del valor de la hipoteca si la hubiere, más el número de hojas, más las
autenticaciones, más las diligencias, más el fondo notariado, y demás valores liquidados por
la notaria. (El valor que asume el cliente es el 50% sobre el valor de la venta, y el 100%
sobre la hipoteca si la hubiere). Si el cliente quiere hacer afectación a vivienda familiar,
usufructo o cualquier acto adicional los costos se incrementan y corresponden al cliente.
17. Gastos de Estudio de títulos y avalúos: estos gastos dependen de la entidad financiera que
elija el cliente.
18. Gastos de intereses de subrogación o saldo del crédito: Estos gastos se causan desde la
fecha de otorgamiento de la escritura pública de compra venta, o desde la fecha de entrega
del inmueble, (lo que primero ocurra), si la entidad financiera no ha desembolsado el valor
del crédito, el comprador, reconocerá y pagará mensualmente intereses de subrogación a
una tasa del 1.2% sobre el valor total del crédito, hasta el día en que se efectúe el pago,
desembolso o subrogación. Esta cuota la pagará el comprador a la constructora mediante
consignación en la cuenta que la constructora le indique, dentro de los cinco (5) primeros
días de cada mes. Al momento de la escrituración el cliente deberá haber cancelado por
anticipado el primer mes de intereses por valor de 1.2% sobre el valor total del crédito. Si el
desembolso del crédito se realiza posterior a los 30 días calendario cancelados se cobrarán
los días adicionales, si por el contrario el desembolso se hace en un tiempo menor a los 30
días mencionados la constructora reembolsará la parte correspondiente.
19. Gastos de Administración: La cuota estimada de administración a precios del año 2017 será
de $3.100/m2 de área construida para los apartamentos, garaje y depósitos, de acuerdo a
los coeficientes que establezca el reglamento de propiedad horizontal, y se ajustará por los
incrementos anuales correspondientes, hasta que sea aprobado el presupuesto por la
asamblea general de copropietarios. El Constructor entrega a paz y salvo por concepto de
administración hasta el día de la firma de la escritura, o de la entrega material del inmueble,
lo que primero ocurra, de ahí en adelante este gasto es responsabilidad del propietario.
20. Gastos de Cesión de derechos: En caso de darse cesión de derechos, se cobrará un
porcentaje del valor de la cesión, dependiendo de quién consiga el cliente, si lo consigue el
mismo comercializador tendrá un valor del 3% sobre el valor de la venta, y en caso que sea
el mismo cliente, se cobrará el 0.4% del valor de la venta (por trámites de cesión).
21. La Constructora radicará ante las entidades Distritales (EAB, Codensa, Gas Natural, IDU,
IDRD, Jardín Botánico, DADEP, Curaduría, Catastro, Secretaría de Movilidad etc), los estudios
correspondientes para la aprobación de los diseños y las entregas de las obras
correspondientes, pero en ningún momento tiene responsabilidad sobre los tiempos que
estos terceros manejen y que puedan afectar de una u otra forma al proyecto.
 22. La Constructora no tiene responsabilidad alguna en el proceso de trámites de crédito ni
subsidio ante las entidades financieras y cajas de compensación, incluyendo el banco que
financie el proyecto. La Constructora puede colaborar con el cliente para la obtención y
aprobación del crédito y subsidio que necesite, lo cual no quiere decir que tenga
responsabilidad alguna en que estos créditos y subsidios se aprueben y en los tiempos que
demoren en su aprobación y desembolso, todo es de única y exclusiva responsabilidad de
los compradores.
23. De la misma forma la Constructora no tiene responsabilidad, ni se compromete a que el
cliente o comprador pueda obtener o no los beneficios que el gobierno ofrezca (beneficios
de tasa, etc) para la adquisición del inmueble en que esta interesado.
24. El valor final del apartamento esta dado en SMMLV del año en que se escriture el
apartamento.
25. Es muy importante que los clientes (Compradores) tengan en cuenta que una vez entregado
el apartamento, las garantías se darán únicamente sobre los elementos consignados en el
inventario, no sobre acabados ni modificaciones hechas por los propietarios. La Constructora
no responderá por las modificaciones que Los Compradores ejecuten en las unidades
privadas, ni por las consecuencias que estas puedan llegar a tener en las zonas comunes o
en otros inmuebles vecinos o colindantes. Las reparaciones de los daños causados, que por
esta razón deban realizarse, correrán por cuenta exclusiva de los clientes (Compradores).
26. Para garantizar el pago de cualquier saldo (crédito, subsidio, intereses de subrogación, etc)
que el cliente comprador adeude a la Constructora para la adquisición del inmueble, el
comprador suscribirá un pagare en blanco a favor de la constructora junto con una carta de
instrucciones correspondiente.
27. Para el día de la entrega del inmueble, Gas Natural Fenosa hará entrega de un calentador
de 6lt en comodato por 60 días, y el cliente al cabo de ese tiempo definirá si opta o no por la
compra del electrodoméstico. Sobre esto la Constructora no tiene injerencia alguna.
28. No se entrega el medidor de gas natural, su costo y es por cuenta del comprador.

Finalmente declaro que he leído detenidamente esta información y que me ha sido explicada
claramente, aclarando todas las dudas al respecto, en constancia firmo este documento en señal de
conocimiento y aceptación del mismo.

Fecha: ___________________________________

Apartamento a adquirir: ___________________________________

Nombre: _______________________ Nombre: _________________________

Firma: _______________________ Firma: __________________________

Cédula: _______________________ Cédula: __________________________