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2 Tasa pasiva anual 4.90% Inflacion 3% Meses 12 Impuesto 24% Tasa dp.Imp 3.72%
3 Tasa pasiva mensual 0.40% Impuesto 33%
4 Periodo 0 1 2 3 4 5
5 Inversión en BONO -150,000.00
6 Principal del Bono 150,000.00
7 Intereses 40,532.34
8 Impuestos por intereses -13,375.67
9 INGRESO INVERSION 177,156.67
10
11 EGRESOS ALQUILER
12 Alquiler mensual -3,600.00 -3,708.00 -3,819.24 -3,933.82 -4,051.83
13 Alquiler anual -42,098.97 -43,361.94 -44,662.80 -46,002.68 -47,382.76
14
15 FLUJO NETO -192,098.97 -43,361.94 -44,662.80 -46,002.68 -47,382.76 177,156.67
16 Valor Presente 1 -41,336.45
17 Valor Presente 2 -40,587.75
18 Valor Presente 3 -39,852.60
19 Valor Presente 4 -39,130.77
20 Valor Presente 5 139,469.76
21 Valor Presente Total -21,437.81
22 VAN -213,536.79
23
24
25 Alternativa B: Comprar Tasa Interés 6% Insurance 5%
26 Monto Finan 480,000
27
28 Periodo 0 1 2 3 4 5
29 Inversión en BONO 30,000.00
30 Principal del Bono 30,000.00
31 Intereses 8,106.47
32 Impuestos por intereses -2,675.13
33 INGRESO INVERSION 35,431.33
34
35 Periodo 0 1 2 3 4 5
36 Ingresos -
37 Venta de casa 600,000.00
38 Impuestos por Intereses 9,504.00 9,504.00 9,504.00 9,504.00 9,504.00
39 Impuestos por Impuesto a la Propiedad 1,853.28 1,908.88 1,966.14 2,025.13 2,085.88
40
41 Total Ingresos 11,357.28 11,412.88 11,470.14 11,529.13 611,589.88
42 Egresos
43 Cuota Inicial Crédito 120,000.00
44 Intereses del Crédito 28,800.00 28,800.00 28,800.00 28,800.00 28,800.00
45 Costo de Cierre 4,500.00
46 Impuestos a la Propiedad 5,616.00 5,784.48 5,958.01 6,136.75 6,320.86
47 Mantenimiento 6,000.00 6,180.00 6,365.40 6,556.36 6,753.05
48 Seguro Para Vivienda 1,200.00 1,260.00 1,323.00 1,389.15 1,458.61
49 Corretaje de Venta 30,000.00
50 Devolución de Préstamo 480,000.00
51 Total Egresos 124,500.00 41,616.00 42,024.48 42,446.41 42,882.27 553,332.52
52 Flujo Neto -154,500.00 -30,258.72 -30,611.60 -30,976.27 -31,353.14 93,688.70
53
54 Valor Presente 1 -28,845.30
55 Valor Presente 2 -27,818.59
56 Valor Presente 3 -26,835.07
57 Valor Presente 4 -25,892.80
58 Valor Presente 5 73,758.11
59 Valor Presente Total -35,633.65
60 VAN -190,133.65
61
62 Alternativas VAN
63 Alternativa A: Alquilar -213,536.79
64 Alternativa B: Comprar -190,133.65
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