Instituto Profesional AIEP

Escuela de Construcción y Obras Civiles

Construcción Civil

APLICACION NORMAS URBANISTICAS

VIVIENDA UNIFAMILIAR

ALUMNO : MATÍAS GACITÚA VEGA.

CARRERA : TÉCNICO EN CONSTRUCCIÓN.
SEDE : SAN JOAQUÍN.
DOCENTE : JOSE HUERTA CID.
ASIGNATURA: TALLER DE INTRODUCCIÓN A LA
CONSTRUCCIÓN.

SANTIAGO, 04 de mayo de 2019.

1.1 INDICE

Contenido

1.2 RESUMEN............................................................................................................. 3
1.3 INTRODUCCION ................................................................................................. 4
1.4 OBJETIVOS DEL TRABAJO .............................................................................. 5
1.5 DESARROLLO DEL PROYECTO ..................................................................... 6
1.6 EVALUACION DE RESULTADOS .................................................................... 8
1.7 CONCLUSIÓN ...................................................................................................... 9
1.8 BIBLIOGRAFIA ................................................................................................... 10
1.9 ANEXOS.............................................................................................................. 11

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TÉCNICO EN CONSTRUCCIÓN – AIEP – SAN JOAQUÍN
1.2 RESUMEN

El presente informe que lleva por título APLICACION NORMAS

URBANISTICAS VIVIENDA UNIFAMILIAR de la signatura “Taller de introducción
a la Construcción”, tiene el propósito de dar a conocer la importancia y como
aplican las normativas urbanísticas de la vivienda ubicada en Cerro Loma Larga
N°3752 de la comuna de Puente Alto, a través de la Ley General de Urbanismo y
Construcción y su Ordenanza, también el plan regulador de la comuna.

Estas normativas y leyes ayudan en que la vivienda responda a sus

funciones, debiendo cumplir con un mínimo de requisitos materiales y de acceso
a redes de servicios básicos e infraestructura de equipamiento, satisfaciendo las
necesidades de una familia y la comunidad.

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1.3 INTRODUCCION

Una de las actividades económicas más importantes de nuestro país es

la “Construcción” y para la construcción de viviendas en Chile existen leyes y
normativas que regulan los diferentes ámbitos de la producción.

En el ámbito de la urbanización y construcción, dicha legislación y

normativa se materializa en el D.F.L.458/75, MINVU, Ley General de Urbanismo
y Construcciones y en el D.S. 47/1992, MINVU, Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, que reglamenta la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y regula el proceso de construcción, y los estándares técnicos
de diseño y de construcción exigibles.

Por lo que en el presente informe se pretende entregar información sobre

la vivienda unifamiliar ubicada en la comuna de Puente Alto, de la ciudad de
Santiago. Analizando el proceso constructivo y describiendo su emplazamiento,
su techumbre, ubicación, entre otros.

Ya que, un profesional competente debe conocer y manejar las leyes y

normativas anteriormente señaladas, permitiendo estar preparado en lo que
respecta a la materia de urbanización y construcción.

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1.4 OBJETIVOS DEL TRABAJO

Objetivo General

• Demostrar la aplicación de las leyes y normas a una Vivienda Unifamiliar.

Objetivos específicos

• Conocer la Ley General de Urbanismo y Construcción L.G.U.C.

• Conocer la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción O.G.U.C.
• Conocer los Planos Reguladores Comunales y sus Ordenanzas Locales.
• Aprender de forma básica a elaborar un plano de una vivienda unifamiliar.
• Aplicar las normativas a una vivienda unifamiliar.

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1.5 DESARROLLO DEL PROYECTO

Este trabajo se inicia con el levantamiento planimétrico de la vivienda

ubicada en:

Calle Cerro Loma larga N° 3752 Puente Alto

Posteriormente se procede a:

• Realizar dibujó a mano alzada de la vivienda.

• Plano de Arquitectura: con sus correspondientes cotas, ejes, dimensión de
muros y ventanas, recintos y cotas finales a escala 1:50. (Borrador en
Grafito, realizado con instrumentos de dibujo).
• Plano de Elevaciones o Fachadas, cuyas cotas deben señalar
distanciamientos a los deslindes, con valorización de líneas que distingan los
volúmenes de la fachada, escala 1:50.
(Borrador en Grafito, realizado con instrumentos de dibujo)
• Plano de techumbre, escala 1:50.
(Borrador en Grafito, realizado con instrumentos de dibujo)
• Plano de Emplazamiento de la vivienda respecto al sitio, con valorización de
líneas, escala 1:100.
(Borrador en Grafito, realizado con instrumentos de dibujo).
• Cubicar:
PAVIMENTOS CIELO PUERTAS VENTANAS
Dormitorios Dormitorios Principal Dormitorio
Living/Comedor Living/Comedor Dormitorios Living/comedor
Cocina Cocina Cocina Baños
Baños Baños Baños
Logia Logia
Pasillo Pasillo

• Cubicar Revestimiento Interior y exterior.

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 El trabajo tiene la finalidad de aplicar la normativa urbanística
correspondiente y de acuerdo a las instrucciones entregadas se aplican las
siguientes normativas:

Cumple No cumple

Sistemas de agrupamiento: Aislada y pareada x

Coeficiente de Constructibilidad: 1.20 x

Coeficiente de Ocupación de Suelo: 40 % x

Altura Máxima de Edificación art. 2.6.3. O.G.U.C. x

Adosamiento: art. 2.6.2. O.G.U.C. x

Rasante: Según O.G.U.C. x

Superficie Predial Mínima: 600 m2 x

Estacionamientos: sin información x

Antejardín: art. 8° Ordenanza local x

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1.6 EVALUACION DE RESULTADOS

El trabajo fue realizado en terreno, a través del levantamiento planímetro,

para posteriormente ser traspasado a un plano que contribuyo a un mejor
entendimiento y a su mejor visualidad. Se conto con tiempos suficientes, con la
planificación y apoyo gráfico aportado por el docente.

Y para profundizar utilizaremos la herramienta gráfica de estudio FODA,

para un mejor análisis de mi evaluación:

FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS

•Las motivación • Conocimiento de • No contar con • Cambios en las

de aprender. normativas y los elementos y normativas.
•Orden, tiempo leyes que cocnocimientos • Normativas muy
y factibilidad cumple una previos, lo cual extensas, hacen
del docente con vivienda. me dificulto en dificil su lectura.
el trabajo. • Conocer la un comienzo.
realidad actual • Falta de
de cumplimiento planeación
respecto a las personal.
normativas de la
vivienda en la
que habito.
• Facilidad gracias
a que mi casa
es pequeña.

En el transcurso del trabajo no se identificaron falencias de construcción.

La investigación permitió conocer el cumplimiento de las normativas vigentes.

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1.7 CONCLUSIÓN

Podemos concluir con este trabajo práctico que cada comuna debe
cumplir normativas locales y que la vivienda unifamiliar seleccionada en este
informe cumple con lo requerido según su Plan Regulador comunal.

Sabemos que nuestro país cuenta con leyes y normativas que se deben
cumplir para dar conformidad a las familias y a la comunidad, con el fin de
identificar las necesidades básicas en el diseño, construcción y urbanismo de las
viviendas. Y que, si se infringen normativas, al ser fiscalizadas pueden resultar
en multas o demolición.

En un comienzo creí muy difícil poder realizar este trabajo, pero al ir

avanzando logré entender y aprender de cada una de las etapas; así también de
normativas que no eran de mi conocimiento.

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1.8 BIBLIOGRAFIA

• Ley General de Urbanismo y Construcción.

• Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
• Plano Regulador de la Comuna de Puente Alto.
• Ordenanza Local de la Comuna de Puente Alto.
• Documento para elaborar actividad práctica de examen final.

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1.9 ANEXOS

Plan regulador de Puente Alto

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 Planta de Arquitectura Escala 1:50

Emplazamiento escala 1:100

Techumbre Escala 1:50

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Elevación sur – Elevación Oriente Escala 1:50

Elevación Poniente Escala 1:50

Plano de Ubicación

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 Cuadro de Superficie

CUBICACIONES
PUERTAS

PUERTAS
Especificación Ancho Largo Superficie m²
PRINCIPAL 1,25 2,00 2,50
DORMITORIO 1 0,65 2,00 1,30
DORMITORIO 2 0,65 2,00 1,30
DORMITORIO 3 0,65 2,00 1,30
COCINA 0,65 2,00 1,30
BAÑO 1 0,65 2,00 1,30
BAÑO2 0,65 2,00 1,30
Total 10,30

TOTAL PUERTAS (m²) 10,30

VENTANAS

VENTANAS MARCO DE ALUMINIO

Especificación Ancho Largo Superficie m²
Dormi tori o 1 1,00 1,20 1,20
Dormi tori o 2 0,70 1,20 0,84
Dormi tori o 3 0,70 1,20 0,84
Comedor 1,70 1,20 2,04
Li vi ng 2,00 2,00 4,00
Total 8,92

TOTAL VENTANAS (m²) 8,92

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CUBICACIONES VIVIENDA CERR0 LOMA LARGA N°3752
Pavimentos:
#¿NOMBRE?

PAVIMENTOS DORMITORIO 1 ALFOMBRA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
(i ncl uye cl os e t) 3,00 3,20 9,60
0,75 2,00 1,50

Tota l 11,10

PAVIMENTOS DORMITORIO 2 ALFOMBRA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
2,30 3,75 8,63

Tota l 8,63

PAVIMENTOS DORMITORIO 3 ALFOMBRA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
2,20 3,40 7,48

Tota l 7,48

PAVIMENTOS LIVING/COMEDOR ALFOMBRA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
Li vi ng/Come dor 3,20 6,90 22,08

Tota l 22,08

PAVIMENTOS COCINA CERAMICA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
Coci na 1,90 2,25 4,28

Tota l 4,28

PAVIMENTOS BAÑO 1 CERAMICA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
1,45 2,25 3,26

Tota l 3,26

PAVIMENTOS BAÑO 2 CERAMICA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
1,85 2,30 4,26

Tota l 4,26

PAVIMENTOS LOGIA CERAMICA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
2,75 3,10 8,53

Tota l 8,53

PAVIMENTOS PASILLO ALFOMBRA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
Pa s i l l o 0,80 3,80 3,04

Tota l 3,04

TOTAL PAVIMENTOS ALFOMBRA (m²) 52,33

TOTAL PAVIMENTOS CERAMICA (m²) 20,32

TOTAL PAVIMENTOS (m²) 72,65

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CIELOS
Cielos:
CIELO YESO-CARTÓN DORMITORIO 1
Especificación Ancho Largo Superficie m²
(i ncl uye cl os et) 3,00 3,20 9,60
0,75 2,00 1,50

Tota l 11,10

CIELO YESO -CARTÓN DORMITORIO 2

Especificación Ancho Largo Superficie m²
2,30 3,75 8,63

Tota l 8,63

CIELO YESO-CARTÓN DORMITORIO 3

Especificación Ancho Largo Superficie m²
2,20 3,40 7,48

Tota l 7,48

CIELO YESO-CARTÓN LIVING/COMEDOR

Especificación Ancho Largo Superficie m²
Li vi ng/Comedor 3,20 6,90 22,08

Tota l 22,08

CIELO YESO-CARTÓN COCINA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
Coci na 1,90 2,25 4,28

Tota l 4,28

CIELO YESO-CARTÓN BAÑO 1

Especificación Ancho Largo Superficie m²
1,45 2,25 3,26

Tota l 3,26

CIELO YESO-CARTÓN BAÑO 2

Especificación Ancho Largo Superficie m²
1,85 2,30 4,26

Tota l 4,26

CIELO YESO-CARTÓN LOGIA

Especificación Ancho Largo Superficie m²
2,75 3,10 8,53

Tota l 8,53

CIELO YESO-CARTÓN PASILLO

Especificación Ancho Largo Superficie m²
Pa s i l l o 0,80 3,80 3,04

Tota l 3,04

TOTAL CIELO YESO-CARTÓN (m²) 72,65

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Revestimientos:
REVESTIMIENTOS

REVESTIMIENTOS EXTERIORES (SOLO PINTURA)

Especificación Ancho Largo Superficie
Eleva cion Sur 12,20 2,30 28,06
Eleva cion Oriente 9,20 2,30 21,16
Eleva cion Poniente 9,20 2,30 21,16

Total 70,38

TOTAL REVESTIMIENTOS EXTERIORES (m²) 70,38

REVESTIMIENTOS INTERIORES PLANCHA YESO-CARTÓN , ESTUCO ,CERAMICA

Revestimiento Dormitorio 1
Especificación Ancho Largo Superficie
Yes o-Ca rton 3,20 2,30 7,36
Yes o-Ca rtón 3,00 2,30 6,90
Yes o-Ca rtón 2,40 2,30 5,52
Yes o-Ca rtón 0,60 2,30 1,38
Yes o-Ca rtón(des contar puerta 1,3 m²) 0,65 2,30 0,20
Yes o-Ca rtón 0,70 2,30 1,61
Yes o-Ca rtón 0,10 2,30 0,23
Yes o-Ca rtón(des contar puerta 1,3 m²) 0,65 2,30 0,20
Yes o-Ca rtón 5,00 2,30 11,50
Yes o-Ca rtón (des contar ventana 1,2 m²) 3,20 2,30 6,16

Total Yes o-Ca rtón 41,05

Total Reves timiento Interior Dor. 1 41,05

Revestimiento Dormitorio 2
Yes o-Ca rtón 3,75 2,30 8,63
Yes o-Ca rtón (des contar ventana ,84m²) 2,30 2,30 4,45
Yes o-Ca rtón 3,75 2,30 7,33
Yes o-Ca rtón 2,30 2,30 5,29

Total Yes o-Ca rtón 25,69

Total Reves timiento Interior Dor. 2 25,69

Revestimiento Dormitorio 3
Yes o-Ca rtón (des contar ventana 0,84 m²) 2,20 2,30 4,22
Yes o-Ca rtón 3,40 2,30 7,82
Yes o-Ca rtón 1,30 2,30 2,99
Yes o-Ca rtón 0,30 2,30 0,69
Yes o-Ca rtón(des contar puerta1,495m²) 0,90 2,30 0,58

Total Yes o-Ca rtón 16,30

Total Reves timiento Interior Dor. 3 16,30

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Revestimiento Living/Comedor
Yes o-Ca rtón(des conta r Venta na 4 m²) 3,20 2,30 3,36
Yes o-Ca rtón (des conta r puerta 2,5 m²) 6,95 2,30 13,49
Yes o-Ca rtón(des conta r Venta na 2,04 m²) 2,70 2,30 4,17
Yes o-Ca rtón 2,40 2,30 5,52
Yes o-Ca rtón 3,75 2,30 8,63

Tota l Yes o-Ca rtón 35,16

Tota l Reves ti mi ento Interi or Li vi ng/Comedor 35,16

Revestimiento Cocina
cera mi ca (des conta r puerta 1,3m²) 1,90 2,30 3,07
cera mi ca (des conta rpuerta 1,3m²) 1,90 2,30 3,07
cera mi ca 2,30 2,30 5,29
cera mi ca 2,30 2,30 5,29

Tota l cera mi a 16,72

Tota l Reves ti mi ento Interi orCoci na 16,72

Revestimiento Baño 1
Cera mi ca 2,30 2,30 5,29
Cera mi ca (des conta r puerta 1,3 m²) 1,45 2,30 2,04
Cera mi ca 1,45 2,30 3,34
Cera mi ca 2,30 2,30 5,29
Tota l Cera mi ca 15,95
Tota l Reves ti mi ento Interi or Ba ño 15,95

Revestimiento Baño 2
Cera mi ca 2,30 2,30 5,29
Cera mi ca (des conta r puerta 1,3 m²) 1,90 2,30 3,07
Cera mi ca 1,90 2,30 4,37
Cera mi ca 2,30 2,30 5,29

Tota l Cera mi ca 18,02

Tota l Reves ti mi ento Interi or Ba ño 18,02

Revestimiento Pasillo
Yes o-Ca rtón (des conta r puerta 2,6 m²) 3,20 2,30 4,76
Yes o-Ca rtón (des conta r puerta 1,3 m²) 1,30 2,30 1,69
Yes o-Ca rtón (des conta r puerta 2,6 m²) 1,65 2,30 1,20
Yes o-Ca rtón 0,55 2,30 1,27
Yes o-Ca rtón 1,60 2,30 3,68

Tota l Yes o-Ca rtón 12,59

Tota l Reves ti mi ento Interi or Pa s i l l o 12,59

Revestimiento logia
es tuco 2,75 2,30 6,33
es tuco 2,75 2,30 6,33
es tuco(des conta r puerta 1,3 m²) 3,10 2,30 5,83
es tuco 3,10 2,30 7,13

Tota l es tuco 25,61

Tota l Reves ti mi ento Interi or l ogi a 25,61

TOTAL REVESTIMIENTOS INTERIORES ESTUCO (m²) 25,61

TOTAL REVESTIMIENTOS INTERIORES YESO-CARTÓN (m²) 130,79
TOTAL REVESTIMIENTOS INTERIORES CERAMICA (m²) 50,69

TOTAL REVESTIMIENTOS INTERIORES (m²) 207,09

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