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CURSO:

CATASTRO URBANO RURAL


ÍNDICE
DOCENTE:

1. INTRODUCCIÓN ARQ. JUAN MARIA CANDIA


2. DESCRIPCION DE UN PROCESO TÉCNICO DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL URBANO
CARPIO
2.1 Levantamiento de información predial urbano
2.1.1 Etapa preliminar
2.1.2 Trabajo de campo
2.1.3 Trabajo de oficina
2.1.3.1 Elaboración del plano de manzana ALUMNOS:
2.1.3.2 Elaboración del croquis del predio
- SOSA CASTILLO,
2.1.4 Entrega de documentación
CARLO ANDRE
2.1.4.1 Revisión y correcciones
- PALACIOS PRINCIPE,
2.1.4.2 Entrega oficial del documento
PERCY
2.2 Levantamiento de información de componente urbano
- HUAMAN
2.2.1 Clasificación de campo
ARUNATEGUI, DENNIS
2.2.2 Objetivo
2.2.3 Datos importantes para considerar
2.1.3.1 Material de consulta
2.1.3.2 Material a emplear
2.2.4 Funciones de los encargados de clasificación de campo
2.2.4.1 Del supervisor
2.2.4.2 Del técnico
TEMA:
2.2.5 Etapa preliminar

PROCESO TÉCNICO DE LEVANTAMIENTO


2.2.6 Trabajo de campo
2.2.6.1 Determinación de la línea de operación
CATASTRAL URBANO, HUACHO - CIPRESES
2.2.6.2 Levantamiento del mobiliario urbano
2.2.7 Trabajo de gabinete HUACHO, NOVIEMBRE DE 2017
2.2.7.1 Simbologías
2.2.7.2 Rotulado
2.2.8 Control de calidad
3. INSTRUMENTOS DE INVESTIGACION Y RESULTADOS
3.1 Técnicas de recolección de datos
3.2 Análisis e interpretación de datos
INTRODUCCION

El catastro es importante porque proporcionará a los usuarios información actualizada de todos


los derechos registrados sobre un predio, mediante su interconexión con el Registro de Predios y
su implementación en un determinado territorio ayudará para fines tributarios (impuestos
prediales), para fines legales o para la administración y control del predio (control urbano) y uso
del suelo (planificación). Así pues, el catastro es una fuente que permite la correcta toma de
decisiones, la cual debe de ser actualizada constantemente para poder de esta manera tener
una visión actual del territorio y aplicar una adecuada gestión.

Los métodos de levantamientos catastrales tienen como objetivo la obtención de los datos
numéricos necesarios para definir la ubicación de los linderos de parcelas y sus mejoras, así
como poder precisar las superficies. Levantar una superficie significa medir, en forma directa o
indirecta, el número de distancias y ángulos necesarios para determinar dicha superficie gráfica
o analíticamente. Para ello, existen dos métodos principales: el topográfico y el fotogramétrico.

Mediante el presente trabajo realizaremos un levantamiento catastral urbano en la ciudad de Huacho, en


Los Cipreses, el cual adjuntaremos y recopilaremos todos los datos posibles vía campo e internet para
llevar a cabo este trabajo.

Atte. El Grupo
2. DESCRIPCIÓN DE UN PROCESO TÉCNICO DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL URBANO

2.1 LEVANTAMIENTO DE INFORMACION PREDIAL URBANO


El levantamiento catastral se caracteriza por ser un medio de recolección de información de un
lote en el cual se realiza el método de campo y de recopilación de la información de datos. El
presente trabajo esta agrupado en los siguientes puntos:

2.1.1 ETAPA PRELIMINAR


Para llevar a cabo este trabajo, tuvimos a disposición los siguientes materiales:

a. Fichas Catastrales.
b. Cámara fotográfica.
c. Lapicero
d. Block
e. Laptop

2.1.2. TRABAJO DE CAMPO


Se realizaron las siguientes actividades

a) Se enumeró la manzana catastral en orden correlativo por el que está ubicado más
al Norte. En los predios donde hay varios lotes con la misma orientación, se inició
por el que está más cerca al Nor-Oeste y luego se continuó en sentido de las agujas
del reloj.

Fuente: Google
Lote N° 001 Ubicado al Noroeste

001 002

010 003

009 004

Fuente: Elaboración propia

b) Realizar una entrevista al propietario o presente del predio para que nos permita el
ingreso al predio, mostrándole nuestros carnets universitarios así no se generará
una desconfianza para no permitirnos ingresar.
c) Toma de medidas del predio ya sea en la fachada, fondo, patios, espacios vacíos,
tanto del lote como de la edificación.
d) Tomar todas las fotografías de la fachada del predio desde el mejor ángulo frontal,
así podemos derivarla para la ficha informativa de cada predio.
e) Llenar las fichas catastrales con los datos de los propietarios.
f) En base a las medidas recogidas de campo, se elabora el croquis del predio, según
las indicaciones técnicas del Manual de Levantamiento Catastral elaborado por el
Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial por RESOLUCION N°
04-2012-SNCP/CNC del 26 de diciembre de 2012.

Fuente: Elaboración propia


Además, se debe complementar con lo siguiente:
o Medición de la Construcción
Al momento de realizar las medidas a las construcciones debemos tener en cuenta:
1. Medir y registrar con precisión las dimensiones de las edificaciones sea en metros y
centímetros. Por ejemplo:
Frente: 09.28 metros
Fondo: 18.12 metros

Se define a la edificación como el Área Construida que está comprendida dentro de la estructura,
por tal razón, las medidas de la edificación deben coincidir con el plano de corte horizontal (la
planta).
Se considera dentro del área construida: los corredores, patios, azoteas, etcétera, espacios
cubiertos, siempre y cuando sus características sean iguales o similares a la construcción
general, de lo contrario se considera como áreas no construidas.

2.1.3. TRABAJO DE OFICINA


Después de haber realizado el trabajo de campo, nos reunimos en la oficina para realizar las
siguientes actividades:

2.1.3.1 Elaboración del plano de manzana


Se elaboró el plano de manzana de manera completa, de acuerdo con los siguientes
lineamientos:
- Contenido de información:
a) Anotar los números del sector y de la manzana como identificación del plano.
b) Identificar el predio anotando únicamente el número de orden que le corresponde dentro
de la manzana respectiva.
c) Anotar la nomenclatura vial (nombres de las calles o avenidas) en los lados de la
manzana.
d) Identificar las manzanas colindantes de la zona estudiada.
e) Anotar y subrayar la nomenclatura predial como el número de placa de los ingresos que
tenga el predio.
f) En los predios que poseen más de una unidad catastral delimitar e identificar cada una
de estas.
g) Delimitar y anotar el número de pisos de cada unidad de construcción utilizando 2p, 3p,
4p, ...
2.1.3.2 Elaboración del croquis del predio
a) El croquis es la representación gráfica del predio, debe cumplir con la siguiente
presentación: Dibujar el perímetro del lote en forma continua.
b) Ubicar las edificaciones existentes y los números de pisos con los códigos 1p, 2p, 3p,
sucesivamente.
c) Identificar los predios colindantes, las vías, la nomenclatura vial y domiciliaria.
d) Acotar el perímetro del lote y de las construcciones a través de una medida exacta, incluyendo la
unidad de centímetro.

Fuente: Elaboración propia (AutoCAD)

Cálculo de Áreas
En primera instancia, lo que hicimos fue ir al lugar en donde nuestra manzana esta seleccionada
después de haberla localizado mediante trabajo de gabinete con el catastro de la ciudad de
Huacho y usando el programa Google Earth, obtuvimos las medidas perimétricas de cada lote
ubicado en la manzana y para hallar cada área usamos el software de AutoCAD.

Fuente: Elaboración propia (AutoCAD)


2.1.4.2 Entrega oficial de documentos
El folder contiene la información de las manzanas con los siguientes documentos:
a. El plano de la misma (manzana) terminada.
b. Las fichas catastrales debidamente llenadas.

2.2 LEVANTAMIENTO DE INFORMACION DE COMPONENTE URBANO


2.2.1. CLASIFICACIÓN DE CAMPO
La clasificación de campo consiste en la identificación y agrupación de diferentes elementos
físicos que no ha podido obtenerse mediante la interpretación fotográfica. Este proceso permite
trazar y mostrar información mediante símbolos y anotaciones en los planos. Además, abarca
toda la superficie que es materia del inventario catastral urbano municipal.

2.2.2. OBJETIVO
Identificar, nombres de vías, instituciones públicas y/o privadas; y puntos importantes para la
elaboración de los planos.

2.2.3. DATOS IMPORTANTES A CONSIDERAR


Los datos recogidos en el campo son los siguientes:
- Reservorio de agua.

2.2.3.2 MATERIAL A EMPLEAR


- Lápiz
- Cámara fotográfica
- Fichas
- Wincha
- Laptop

2.2.4. FUNCIONES DE LOS ENCARGADOS DE CLASIFICACION DE CAMPO.


2.2.4.2. Del técnico
a. Ejecución del proceso del levantamiento de la manzana asignada, de manera precisa y
correcta.
b. Entrega de la información al supervisor para su digitalización al programa AutoCAD.

2.2.5. Etapa preliminar


En el campo se realizará el levantamiento de información y se clasificará la información
de acuerdo al plano.

PRE-ANOTACION
El equipo de trabajo realizará una previa anotación sobre el plano de la manzana a
estudiar con la finalidad de facilitar el levantamiento de la información en campo.

2.2.6 TRABAJO DE CAMPO


El equipo de trabajo debe realizar el levantamiento de información de las manzanas
durante el día, ya que en las tardes se hará el trabajo de gabinete.
Se planificó la ejecución del levantamiento y se seleccionaron los instrumentos de
trabajo.

2.2.6.1. DETERMINACION DE LA LINEA DE OPERACIÓN


Se determinará la línea de operación en el borde interno de la vereda de manera que
coincida con el borde de la manzana.

2.2.6.2. LEVANTAMIENTO DEL MOBILIARIO URBANO

a. MÉTODO DE LEVANTAMIENTO:
Una vez determinada la línea de operaciones se procede a levantar el mobiliario urbano
y los detalles del terreno que se considera en el plano topográfico.

LINDERO DE LOTES:
El lindero de lote es la representación gráfica de la subdivisión física de la Manzana
catastral y será de gran utilidad durante el levantamiento de información.

Fuente: Elaboración propia (AutoCAD)


b. CLASIFICACIÓN DEL COMPONENTE URBANO
De acuerdo a su tipo el Componente Urbano se puede clasificar en:

o INSTALACIONES DE AGUA Y ALCANTARILLADO


o INSTALACIONES TELEFÓNICAS

2.2.7 TRABAJO DE GABINETE


Este proceso consiste en graficar la información obtenida en campo, de acuerdo a su
clasificación. El método debe ser ordenado, rápido y preciso que permita:
o Economizar tiempo.

o Evitar equivocaciones.

o Interpretar con facilidad los datos resultados.

2.2.7.1 SIMBOLOGÍAS
La simbología debe ser proporcional a la escala del plano y guardar relación con la información
existente.

2.2.7.2 ROTULADO
La rotulación de simbologías, anotaciones y medidas deben ser uniformes, de tal manera que
facilite la lectura, para lo cual se debe tener en cuenta lo siguiente:
a) Cada, tipo o elemento del mobiliario urbano debe ser identificado por un símbolo y color
previamente establecido.
b) La identificación del elemento representado y las medidas debe ser precisos, evitando
dudas o confusión.

2.2.8 CONTROL DE CALIDAD


En el proceso de control de calidad debe considerar lo siguiente:
a) Adecuada simbología que corresponda al componente.
b) Buena calidad en los gráficos y rotulados.
c) Precisión en las medidas tomadas (exactitud).
3. INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN Y RESULTADOS
3.1 Técnicas de recolección de datos
Para la realización del presente trabajo hemos utilizado los siguientes instrumentos.

INSTRUMENTOS TECNICA CARACTERISTICAS

Instrumento interpersonal establecida entre


el investigador y el sujeto de estudio
ENTREVISTA CUESTIONARIO a fin de obtener respuestas verbales a las
preguntas interrogadas.
Es el formato que se utiliza para recoger la
información, en campo, de cada predio y
FICHA CATASTRAL
FICHAS de su titular catastral, durante el proceso
de catastral.

3.2 ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE DATOS


Se considera importante recolectar datos reales que permita reflejar la situación actual del
Catastro en el Distrito de Huacho; por tal motivo acudimos a la Municipalidad ya que es el ente
responsable de su ejecución; de esta manera podemos entender los procesos físicos de un
levantamiento catastral urbano y componer la información correcta y precisa.