CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, DE CONFORMIDAD EN LO DISPUESTO POR LOS

NUMERALES 2243, 2244, 2245 Y 2246 DEL CODIGO CIVIL FEDERAL; 2225, 2226, 2227 Y 2228 DEL
CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE HIDALGO. QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑORA JUANA
TAPIA CUENCA, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA, LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA, REPRESENTADA
POR LOS CC. ( ING. JOSE LUIS LUEGUE TAMARGO DIRECTOR GENERAL DE CONAGUA; A QUIEN SE
NOMBRARÁ POR SU PROPIO DERECHO, “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”:

Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal
necesaria para la celebración de este contrato

Que es propietaria de la parcela número 347 Z-3 P1/1, que se encuentra ubicada en: Ejido Melchor
Ocampo antes el Salto, Municipio de Tepeji del Río, tal y como lo acredita con la sentencia emitida
por el Tribunal Unitario Agrario del Distrito 14, con sede en Pachuca de Soto, Estado de Hidalgo
emitida con fecha________________________, bajo el expediente_______________________,
cuya superficie, medidas y colindancias son las siguientes:

CONFIRMAR MEDIDAS Y COLINDANCIAS CON CERTIFICADO PARCELARIO ASI COMO SUPERFICIE

TOTAL.

Que es de nacionalidad mexicana y que para los efectos de este contrato señala como su domicilio
el ubicado en [Escriba el domicilio].

II DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”:

Las declaraciones en incisos a,b, son correctos

c) Que es un órgano desconcentrado de la secretaria de medio ambiente y recursos naturales, de

conformidad con el reglamento interior de la citada dependencia, publicada el Diario Oficial de
la Federación el 21 de Enero de 2003, con las atribuciones que en materia de recursos
hidráulicos le confiere la Ley de Aguas Nacionales, su reglamento y reglamento interior de dicha
secretaria.

d) Que el ING. JOSE LUIS LUEGUE TAMARGO Director General tiene la facultad de representar a
la CONAGUA, asi como de realizar el presente convenio, en los términos de los Artículos 12,
fracción I de la ley de Aguas Nacionales y 14 fracción I de su reglamento, 1,6,8 y 13 fracciones III
inciso f) Y 27 del Reglamento Interior de la Comisión Nacional del Agua.

e) Quien tiene su domicilio legal para efectos de este instrumento jurídico en Avenida de los
Insurgentes Sur número 2416, colonia copilco bajo, delegación Coyoacán, C.P. 04340, mexico
Distrito Federal.

Que conoce el inmueble objeto de la presente operación, manifestando que está conforme con las
condiciones del mismo.

III. DECLARAN LOS PROMITENTES:

1. Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a vender al “PROMITENTE COMPRADOR” y éste

se obliga a comprar en un plazo de [Escriba el plazo], contratados a partir del día siguiente a la
firma de este contrato, el inmueble ubicado dentro del ejido de Melchor Ocampo antes el Salto,
Municipio de Tepeji del Río; cuya superficie, medidas y colindancias se mencionaron en el punto
uno del capítulo de declaraciones del presente contrato y se tienen aquí por reproducidas.

SEGUNDA. Fijan las partes como precio de la futura compraventa la cantidad de $ 1,333,650.00
[Un millón trescientos treinta y tres mil seiscientos cincuenta pesos, moneda nacional) el cual será
cubierto por “EL PROMITENTE COMPRADOR” en el momento de la firma del presente contrato.

TERCERA. “EL PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a entregar “AL PROMITENTE

COMPRADOR”, la parcela que se menciona en la cláusula primera en el momento en que reciba de
éste el pago del mismo.

CUARTA. “LA VENDEDORA” se obliga al saneamiento en caso de evicción, de conformidad con los
artículos 2283 del código civil federal 2229 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el
estado de Hidalgo, y a responder por los gastos que originen los vicios ocultos.

QUINTA. El inmueble se encuentra libre de todo gravamen o limitación de dominio.

SEXTA. Cada uno de los contratantes se compromete al pago de los impuestos que en su carácter
de “PROMITENTE VENDEDOR” y “PROMITENTE COMPRADOR” les corresponden como
consecuencia de la celebración de la futura escritura pública.

SÉPTIMA. Las partes convienen establecer como pena convencional por el incumplimiento del
presente contrato la $[Escriba la cantidad] de pesos, moneda nacional, además de las acciones
procedentes, sin que sea necesario requerirla judicialmente.
OCTAVA. El presente contrato iniciará su vigencia en el momento en que las partes procedan a su
firma.

NOVENA. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales federales del
Estado de Hidalgo, para efecto de la interpretación y cumplimiento, así como lo que no se haya
previsto en el presente contrato, renunciando al fuero que por razón de su domicilio pudiera
corresponderles.

El presente contrato fue leído y una vez que las partes se enteraron de su contenido y
consecuencias del mismo, lo firmaron en Tula de Allende, Estado de Hidalgo, con fecha [Escriba la
fecha].

“PROMITENTE VENDEDOR” “PROMITENTE COMPRADOR”

JUANA TAPIA CUENCA ING. JOSE LUIS LUEGUE TAMARGO

DIRECTOR GENERAL DE CONAGUA