CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Barranquilla a los veinte (20) días del mes de Enero del
año 2020, entre la señora CLARIVEL MARIA JIMENEZ DONOSO,
identificada con la cedula de ciudadanía número 57.431.336 de la
ciudad de Santa Marta, quien en adelante será representada por la Dra.
NORMA MARIA RAMIREZ LOPEZ, Abogada titulada en ejercicio
identificada con la cedula de ciudadanía numero 33.214..456 de
Mompox-Bolívar, con Tarjeta profesional número 133.457 del Consejo
Superior de la Judicatura, quien en adelante se denominara la
ARRENDADORA y la señora MAIRA DEL ROSARIO MENA
CARABALLO, identificada, con la cedula de ciudadanía 32.719.624
quien en adelante se denominara la ARRENDATARIA , concurrimos a
celebrar un contrato de arrendamiento de un local comercial que se
regirá por las disposiciones del Código de comercio que regulan la
materia y en subsidio las del ordenamiento civil y todo por lo cual
manifestamos:

PRIMERO: OBJETO: Las partes declaran que el objeto del presente

contrato es que el ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento al
ARRENDATARIO el siguiente bien:

Se trata de un local comercial identificado como local 106 que consta

de un salón dos baños, una cocina con un área privada, todo con un
área de 155.00 m2 y altura libre 2.60m.ubicado en la siguiente
dirección: Carrera 53 número 79-01 Local Comercial ciento seis (106)
del centro comercial country 53, cuyos linderos y medidas son:
NORTE: 7.85 metros, entre los puntos (35-33) en línea recta y linda con
vacío hacia la zona común del semisótano en medio; y la carrera
53.ESTE: 19.85 metros, entre los puntos (33-34) en línea recta y linda
con vacío hacia la zona común del semisótano en medio; y la calle
79.SUR: 7.25 metros, entre los puntos (34-36) en línea recta y linda con
vacío hacia el lote que es o fue de Roberto Monsuoli y Olga F. de
Monsouli. OESTE: 20.45 metros, entre los puntos (35-36) en línea
quebrada y linda con el local 107 y el vacío de ventilación y la zona
común de piso, NADIR: linda con los locales 101 al 105; en medio de la
losa de entrepiso.CENIT: linda con el local 201; en medio la losa de
entre piso. A este inmueble le corresponde la matricula inmobiliaria N°.
040-264350.y la referencia catastral número 01-03-0080- 0270-910-
001.

SEGUNDA: CANON: El valor del canon de arrendamiento que

cancelara la ARRENDATARIA asciende a la suma de TRES
MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS ($3.400.000) moneda
legal, mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5 ) primeros días de
cada período mensual al arrendador o a su orden.

PARAGRAFO 1: En cuanto a la cuota de administración será a cargo

del ARRENDADOR.
PARAGRAFO 2: Las partes aclaran que dado que los recibos públicos
tienen obligaciones pendientes, los cuales se viene pagando mes a
mes y que el cobro de dichos valores llegara a LA ARRENDATARIA
en los recibos mensuales, esta pagara los mismos e ira descontando el
pago que haga del valor mensual de canon que realice mes a mes
hasta que se haya pagado el valor total de dichas obligaciones. Con lo
anterior queda claro que las partes pactan respecto a dichos valores
que opera la compensación de los mismos con el canon mensual.-

TERCERA: INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Las

partes declaran que el valor del canon será aumentado anualmente en
un 3 % más el índice de precios del consumidor certificado por el DANE
para el año inmediatamente anterior.

CUARTA: TERMINO DE DURACION: El término de duración del

presente contrato será de un año y su periodo de iniciación será el día 1
de Marzo de 2020.

QUINTO: SERVICIOS PUBLICOS: El bien cuenta con los servicios

públicos de energía, agua, teléfono y demás los cuales estarán a cargo
del ARRENDATARIO.

SEXTO: PAGO OPORTUNIDAD Y SITIO. El ARRENDATARIO se

obliga a pagar el canon aquí pactado dentro de los cinco primeros días
de cada mes, para lo cual consignara el canon de arrendamiento a
nombre de la arrendadora en la cuenta que esta le brinde para ello.

SEPTIMA: DESTINACION.-El arrendatario se compromete a utilizar el

inmueble objeto de este contrato para la actividad comercial BINGO y
demás actividades conexas y de todas formas todo dentro del giro
ordinario de los negocios del ARRENDATARIO.

OCTAVA: Subarriendo y cesión.-El arrendatario no podrá

subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con
los términos del artículo 523 del Código de Comercio.

NOVENA: Reparaciones.-El arrendatario se obliga a efectuar las

reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él
o de sus dependientes.

Son obligaciones del arrendador a) entregar el bien arrendado

conforme al inventario que hacer parte integral de este contrato, b)
mantener el bien inmueble en estado de servir para cumplir con el fin
para el cual fue arrendado, c) librar al arrendatario de toda turbación en
el goce de la cosa arrendada.

DECIMA: INSPECCION.-El arrendatario permitirá en cualquier tiempo

las visitas que el arrendador o sus representantes tengan a bien realizar
para constatar el estado y conservación del inmueble u otras
circunstancias que sean de su interés.
DECIMA PRIMERA: RESTITUCION.-El arrendatario restituirá el
inmueble al arrendador a la terminación del contrato en el mismo
estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural.

DECIMA SEGUNDA: ENTREGA.-El arrendador se obliga a entregar al

arrendatario el inmueble el día 1 de marzo del año 2021 o en el año
siguiente si las partes deciden renovación, junto con los elementos
que lo integran, los que se detallarán en escrito separado firmado por
los contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato.

DECIMA TERCERA: .El incumplimiento o violación de cualesquiera de

las obligaciones del arrendatario dará derecho al arrendador para
resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin
necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. El
arrendatario renuncia a oponerse a la cesación del arriendo mediante la
caución establecida en el artículo 2035 del Código Civil.

DECIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte

del arrendatario de cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo
constituirá en deudor del arrendador por la suma de $.9.000.000 a título
de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

DECIMA QUINTA: Terminación y prórroga del contrato.-Este

contrato termina por el vencimiento del término estipulado. Los
contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por
lo menos con un mes de antelación a su vencimiento. Lo anterior sin
perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del
Código de Comercio.

DECIMA SEXTA IMPUESTOS Y DERECHOS.-Los impuestos y

derechos que cause este contrato estarán a cargo de las partes según
la concerniente a cada uno de ellos.

DECIMA SEPTIMA: En cuanto a mejoras, se prohíbe la ejecución de

mejoras, en caso de que fuesen necesarias estás serán realizadas con
la previa aprobación de la arrendadora.

DECIMA OCTAVA: OPCION DE COMPRA: se le comunica al

arrendatario que tiene la opción preferencial en caso de venta del
presente local comercial según lo estipulado por la ley 51 de 1918
reglamentado en su artículo 23, para lo cual se fija un término de seis
(6) meses.

En constancia se firma en la cuidad de domicilio de las partes en 2.

ejemplares en la fecha arriba mencionada.
La arrendadora:

______________________________
CLARIVEL MARIA JIMENEZ DONOSO
C.C. Nº 57431336

Representante legal de la Propietaria

____________________________________
NORMA MARIA RAMIREZLOPEZ
C.C 33.214.456

La arrendatária:
_____________________________
MAIRA DEL ROSARIO MENA CARABALLO
C.C 32.719.624

Coarrendatario:

____________________________
BINGO LOCURA 53 S.A.S.
NIT 901.186.460-1
Representante Legal
Sindy Julany Mena Diaz
c.c. 55303888