HIPOTECA

¿QUE ES LA
HIPOTECA ?

ART. 2205

Concepto: La hipoteca es el
derecho real de garantía que recae
sobre uno o más inmuebles
individualizados que continúan en
poder del constituyente y que otorga
al acreedor, ante el incumplimiento
del deudor, las facultades de
persecución y preferencia para
cobrar sobre su producido el crédito
garantizado.
REQUISITOS DE FONDO
• Ser propietario del Inmueble
• Tener capacidad para enajenar inmueble
• Tener asentimiento conyugal, si son gananciales
• Principio de especialidad

REQUISITOS DE FORMA
• Hacerse por escritura publica
• Inscribirla en el Registro Inmobiliario
• Acreedor debe aceptar constitución de hipoteca
FORMA DEL CONTRATO CONSTITUTIVO
ART. 2208:

La hipoteca se constituye por escritura pública excepto expresa

disposición legal en contrario. La aceptación del acreedor puede
ser ulterior, siempre que se otorgue con la misma formalidad y
previamente a la registración.
Anticresis
ART. 2212

Concepto: La anticresis es el derecho real de

garantía que recae sobre cosas registrables
individualizadas, cuya posesión se entrega al
acreedor o a un tercero designado por las
partes, a quien se autoriza a percibir los frutos
para imputarlos a una deuda.
PLAZO DE DURACIÓN

El tiempo de la anticresis no puede exceder de diez años para

cosas inmuebles y de cinco años para cosas muebles
registrables. Si el constituyente es el titular de un derecho real
de duración menor, la anticresis, se acaba con su titularidad.
 REQUISITOS DE FONDO
• Legitimación. Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de dominio,
condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo.
• Derechos del acreedor. El acreedor adquiere el derecho de usar la cosa dada en anticresis y percibir
sus frutos, los cuales se imputan primero a gastos e intereses y luego al capital, de lo que se debe
dar cuenta al deudor.
• Deberes del acreedor. El acreedor anticresista debe conservar la cosa. Puede percibir los frutos y
explotarla él mismo, o darla en arrendamiento; puede habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble
imputando como fruto el alquiler que otro pagaría.
• Gastos. El titular del objeto gravado debe al acreedor los gastos necesarios para la conservación del
objeto, aunque éste no subsista; pero el acreedor está obligado a pagar las contribuciones y las
cargas del inmueble.
• Duración de la inscripción. Los efectos del registro de la anticresis se conservan por el término de
veinte años para inmuebles y de diez años para muebles registrables, si antes no se renueva.
PRENDA
 ¿QUE ES LA
PRENDA ?

ART. 2219

Concepto: La prenda es el derecho real de garantía

sobre cosas muebles no registrables o créditos
instrumentados. Se constituye por el dueño o la
totalidad de los copropietarios, por contrato
formalizado en instrumento público o privado y
tradición al acreedor prendario o a un tercero
designado por las partes. Esta prenda se rige por
las disposiciones contenidas en el presente
Capítulo.
 DISPOSICIONES GENERALES

Se regula la prenda con desplazamiento, sea de créditos o de cosas

muebles no registrables, se ofrecen pautas de oponibilidad y se
incluyen las prendas sucesivas a favor de diversos acreedores con
la posibilidad de incluir un pacto con la declaración de los
acreedores formulada con precisión para sustraerse a los efectos
de la regla de prioridad estableciendo otro orden de prelación.
 CLASIFICACIÓN DE PRENDA
• Prenda de cosas: Se suprime la prenda tácita que es clandestina y la
falta de conocimiento conspira contra su oponibilidad a terceros.
Se modifica la prenda anticrética, pues, en principio, si la cosa produce
frutos naturales o civiles el acreedor debe percibirlos e imputarlos al
crédito, siendo válido el pacto en contrario. En el Código Civil es
facultativa la percepción.
Se regula con cierto detalle la ejecución de la cosa prendada
• Prenda de créditos: La prenda de créditos, apenas incluida en el
Código Civil para cuestiones menores, se establece como un
instrumento de fomento de créditos importantes. El acreedor debe
cobrar incluso judicialmente el crédito prendado o enajenar
forzadamente la participación en un contrato con prestaciones
recíprocas.