CLASE 21-5 – UNIDAD 6

● GARANTÍAS EN LA ACTIVIDAD COMERCIAL

▪ Garantías: son los modos o medios de asegurar el cumplimiento de una obligación mediante la creación de un derecho subjetivo o de una facultad que se
yuxtapone al derecho de crédito cuya satisfacción se quiere asegurar. Son seguridades adicionales por las cuales el deudor o un tercero aportan bienes o
patrimonios a fin de reducir o de limitar el riesgo del acreedor por incumplimiento del deudor. La función de la garantía es acercar la probabilidad de cobro a la
certeza, aunque sin asegurarla jamás.

▪ Función de la Garantía
. Asegurar y Fomentar el desarrollo de los negocios . Favorecer el crédito
. Cubrir eventualidad de insolvencia del deudor . Patrimonio: prenda común de todos los acreedores (todos los bienes de
una persona van a garantizar el pago a los acreedores)

▪ Clases de Garantía

◦ Garantías Personales: se afecta al patrimonio de un tercero. (Afecta a tercero al pago de una deuda que constituyo o genero un deudor principal)
Confieren un derecho o una facultad a favor del acreedor que se ejerce sobre su patrimonio o el de un tercero. Pertenecen al campo de las relaciones
contractuales y están gobernadas por el principio de la autonomía de la voluntad permitiendo a las partes un amplio margen para definir sus
modalidades y alcances y su adaptación a las necesidades de cada negocio.
a) Se ejercen sobre el patrimonio de un tercero (fianza, aval, solidaridad pasiva);
b) Otorgan al acreedor una facultad adicional o accesoria que normalmente no forma parte del contenido del crédito y refuerza su eficacia
(cláusula penal, arras).
◦ Garantías Reales: se afectan una cosa mueble o inmueble. Facultades del acreedor: persecución y preferencia.
Consisten en la constitución de un derecho real a favor del acreedor sobre un bien del deudor o de un tercero y llevan implícitas facultades de
persecución y de preferencia. En su constitución rige el principio del numerus clausus y se encuentra limitada la autonomía de la voluntad.
◦ Garantías Accesorias: asegura el cumplimiento de un obligación anterior. Sigue la suerte del principal
Corresponden al perfil tradicional de las garantías caracterizado por un fuerte vínculo de accesoriedad y de dependencia de la obligación principal
garantizada (p.e.: las garantías reales, la fianza)
◦ Garantías Independientes o Autónomas: no hay conexión de la garantía con la obligación principal.
La obligación de garantía asumida por su otorgante presenta una marcada autonomía (desconexión) respecto a la obligación garantizada (p.e.:
garantías “a primera demanda”, “standby letters”).

▪ Garantías Personales

◦ Fianza ◦ Garantías o Primera Demanda ◦ Escrow

◦ Comfort Letters ◦ Cartas de Crédito ◦ Seguros de Caución

● FIANZA

Art. 1554 – Concepto: hay contrato de fianza cuando una persona se OBLIGA ACCESORIAMENTE por otra a SATISFACER UNA PRESTACION para el caso de
INCUMPLIMIENTO.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda
obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución.

. Contrato de Garantía . Partes: Fiador y Acreedor . Obligación Necesaria – Deudor Principal

▪ Relación entre las Partes

. Contrato Principal (Deudor Principal) --- Acreedor --- Contrato de Fianza (Fiador)

▪ Características
. Accesoriedad: se determina como relación subordinada en cuanto a su existencia y extensión a una obligación principal que es la garantizada. El
carácter accesorio de la fianza proyecta sus consecuencias a lo largo de toda la relación desde el perfeccionamiento, en el momento de hacerse
concreta la eficacia de la garantía y en el momento de la extinción.
* Configura un supuesto de excepción al principio de accesoriedad de la fianza la solución que mantiene la responsabilidad del fiador en los casos en
que la obligación principal es nula por incapacidad del deudor (art. 1576).
. Subsidiaridad: requiere que primero el cobro por parte del acreedor se dirija al deudor, para recién luego, generarse la posibilidad de que responda
el fiador.
. Forma Escrita: se exige que el contrato se celebre por instrumento escrito (art. 1579).
. Nominado: la fianza es un contrato nominado por contar una disciplina legal que establece las obligaciones de las partes. (Art.1574 a 1598)
. Conmutativo: el fiador es claro el alcance que como máximo tendrá su eventual responsabilidad que no es otro que la extensión de la obligación
garantizada. No obstante, preciso es reconocer que esa función de garantía del contrato deja al fiador en una suerte de “exposición debitoria” que es
la que justifica que en el Código Civil y Comercial se hayan diseñado soluciones que tienden a limitar un aumento del riesgo de exposición
. Unilateral:
. Gratuito:

▪ Clases de Fianza
 - Fianza Simple: cuando el deudor incumple la obligación, el acreedor puede compelerlo/obligarlo al cumplimiento de esa obligación y no va a poder
accionar contra el fiador directamente sin antes ir contra el deudor principal. El fiador dispone de dos beneficios: Excusión y División (Excusión, no
puede ser obligado a pagar si no se han agotado los bienes del deudor principal / División, hay más de un fiador y cada uno tiene el beneficio de
responder por la cuota que se obligo, en partes iguales sino se estipulo)
* El modelo de regulación de la fianza en el CcyC se corresponde con el de la fianza simple, en el que el fiador puede oponer los beneficios
de excusión y división. (art. 1591).

- Fianza Solidaria: fiador carece de los beneficios. Se conviene expresamente o se renuncia a los beneficios.
* Cuando, manteniendo su carácter accesorio de la obligación principal, el fiador carece de la posibilidad de oponer los mencionados
beneficios de excusión y división. Ello ocurre cuando el deudor ha renunciado al beneficio de excusión o cuando así se la convenga (art.
1590). Mantiene el C. C. y C. la disposición interpretativa que indica que quien se obliga como principal pagador aunque, sea con la
denominación de fiador, es considerado deudor solidario y su obligación se rige por las disposiciones aplicables a las obligaciones solidarias

- Principal Pagador: se considera a este fiador como deudor solidario aunque figure como fiador. Se le aplican las disposiciones de las obligaciones
solidarias. Pierde el carácter subsidiario y no deja de ser accesorio.

- Fianza General: garantiza obligaciones actuales y futuras. Limites: Monto Máximo y Plazo Máximo
* 1578 - se convalida la posibilidad de que se otorguen fianzas garantizando con notable amplitud obligaciones aún inexistentes entre
acreedor y deudor. No se requiere siquiera que se precise el objeto que tendrá la obligación garantizada como lo hacía el régimen
anterior. Es lícita, entonces, la fianza que garantiza obligaciones indeterminadas.
Limitaciones legales: un monto máximo garantizado (sino carecerá de validez) y la fuente legal (fianza general no tiene vigencia para
garantizar obligaciones que nazcan una vez cumplidos cinco años desde que ella fue otorgada (que se obligo)

▪ Objeto y Extensión de la Fianza

◦ Objeto (Art.1577)
◦ Obligaciones ACTUALES ◦ Obligaciones FUTURAS ◦ Obligaciones INDETERMINADAS.

* La fórmula que se adopta en estas disposiciones lleva a dar por incluidos supuestos que en el régimen anterior aparecían expresamente enumerados. Tal el
caso de la posibilidad de afianzar obligaciones provenientes de un acto ilícito, siempre que tal garantía se otorgue una vez que la obligación ya haya surgido y no
con anterioridad a que el ilícito se produzca.

◦ Extensión:

◦ Obligaciones de entregar una cosa cierta. ◦ Fiador no puede obligarse de manera más onerosa.
◦ Obligaciones de hacer “intuitu personae” y de no hacer: fiador satisface ◦ Fiador garantiza interés, gastos y costas (Art.1580)
los daños.

▪ Efectos entre el Deudor y el Fiador.

◦ Subrogación (Art.1592)
El fiador que cumple con su prestación queda subrogado en los derechos del acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha pagado, con sus intereses desde
el día del pago y los daños que haya sufrido como consecuencia de la fianza

◦ Aviso-Defensas (Art.1593)
El fiador debe dar aviso al deudor principal del pago que ha hecho. El deudor puede oponer al fiador que paga sin su consentimiento todas las defensas que
tenía contra el acreedor; y si el deudor ha pagado al acreedor antes de tener conocimiento del pago hecho por el fiador, éste sólo puede repetir contra el
acreedor.

◦ Embargo (Art.1594) El fiador tiene derecho a obtener el embargo de los bienes del deudor u otras garantías suficientes si:

a) le es demandado judicialmente el pago
b) vencida la obligación, el deudor no la cumple
c) el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo
hace
d) han transcurrido cinco años desde el otorgamiento de la fianza, excepto
que la obligación afianzada tenga un plazo más extenso
e) el deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios,
disipa sus bienes o los da en seguridad de otras operaciones
f) el deudor pretende ausentarse del país sin dejar bienes suficientes para
el pago de la deuda afianzada

▪ Efectos entre Cofiadores

El cofiador que cumple la obligación accesoria en exceso de la parte que le corresponde, queda subrogado en los derechos del acreedor contra los otros
cofiadores. Si uno de ellos resulta insolvente, la pérdida es soportada por todos los cofiadores, incluso el que realiza el pago.

- Fiadores CON beneficio de división: deben la parte correspondiente a la - Fiador Insolvente

deuda. - Fiadores Mancomunados: la obligación está limitado a su parte
. Fiadores SIN beneficio de división: deben la totalidad. - Fiadores Solidarios: responden todos por el fiador insolvente y su parte
se divide entre ellos.
▪ Efectos entre el fiador y acreedor.

◦ Beneficio de Excusión: acreedor debe excluir primero los bienes del ◦ Beneficio de División: cada fiador responde por la cuota que se obligo. Si
deudor (Excepciones Art.1584) no se estipulo, responden por partes iguales.

▪ Extinción de la Fianza
La fianza se EXTINGUE cuando se extingue la obligación principal garantizada por cualquier de los medios extintivos posibles.

◦ Modos habituales de extinción de las obligaciones: pago, novación, compensación, transacción, confusión, dación en pago, renuncia de los derechos del
acreedor, prescripción, remisión de la deuda, imposibilidad de pago.

◦ Causales de extinción. La fianza se extingue por las siguientes causales especiales:

a) si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogación del fiador en las garantías reales o privilegios que accedían al crédito al tiempo de la
constitución de la fianza;
b) si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligación garantizada, sin consentimiento del fiador;
c) si transcurren cinco años desde el otorgamiento de la fianza general en garantía de obligaciones futuras y éstas no han nacido;
d) si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los sesenta días de requerido por el fiador o deja perimir la instancia.

◦ Por Novación: La fianza se extingue por la novación de la obligación principal aunque el acreedor haga reserva de conservar sus derechos contra el fiador.
La fianza no se extingue por la novación producida por el acuerdo preventivo homologado del deudor, aun cuando no se haya hecho reserva de las acciones o
derechos contra el fiador.

◦ Por Evicción: La evicción de lo que el acreedor ha recibido en pago del deudor, no hace renacer la fianza.

● COMFORT LETTER – CARTA DE RECOMENDACIÓN O PATROCINIO

- Antecedentes
La casa matriz garantiza al acreedor de una filiar que le proveerá medios financieros suficientes para continuar funcionando.
Características: obligación de hacer, vinculación con la obligación que garantiza, inconvenientes para su ejecución, pueden o no generar responsabilidad el
emisor.

▪ Definición: Las cartas de patrocinio son documentos emitidos por una sociedad matriz, en las que se hacen declaraciones acerca de alguna o varias de sus
sociedades subordinadas. En estas garantías el banco ya no ocupa la posición de garante, sino de beneficiario de la garantía, y el emisor de la carta de patrocinio,
es decir, la sociedad matriz dueña de la sociedad subordinada, es quien ocupa la posición de garante.
La comfort letter da cuenta de una relación de control y de la existencia de una sociedad fuerte que respalda una sociedad prestataria. Se busca otorgarle
seguridad al banco, informándole que existe una sociedad matriz por encima de la sociedad prestataria como manera de inspirarle confianza a la hora de
otorgarle un crédito a la filial.
El contenido de estas cartas puede variar desde una simple declaración del conocimiento del crédito otorgado a la filial, hasta la constitución de una obligación
de garantía
Su mayor objetivo es REFORZAR COMERCIALMENTE UNA OPERACION, de contribuir al mejor posicionamiento de una parte ante otra, de mejorar el grado de
conocimiento de las mismas.

Diferencia con la Fianza: se aproxima a un compromiso de fianza en el sentido que responsabiliza a la sociedad madre, pero estableciéndose las siguientes
diferencias:
a) La fianza es obligación de dar, mientras que en la lettre opera una obligación de hacer
b) Se aprecia el surgimiento de ciertas dificultades cuando la lettre debe hacerse operativa (ejecución)
c) Mientras que la lettre está vinculada a la obligación que garantiza, la fianza puede otorgarse por cantidad ilimitada y garantizando cualquiera
obligación futura
d) La lettre no revive, como ocurre con la fianza”

▪ Concepto de regulación
. Regulado en el Art.1581 CCyC (dentro el Capitulo 23 de Fianza)
Art. 1581.- Cartas de recomendación o patrocinio. Las cartas denominadas de recomendación, patrocinio o de otra manera, por las que SE ASEGURA LA
SOLVENCIA, PROBIDAD u otro hecho relativo a quien procura créditos o una contratación, NO OBLIGAN A SU OTORGANTE, excepto que hayan sido dadas de
mala fe o con negligencia, supuesto en que debe indemnizar los daños sufridos por aquel que da crédito o contrata confiando en tales manifestaciones.

. Garantía de ORDEN MORAL (seriedad, probidad, solvencia)

. NO RESPONSABILIZA a su otorgante, salvo
◦ Actúa de mala fe o negligentemente. ◦ Se recomendación indujo a contratar.

▪ Supuestos de Comfort Letters:

a. La sociedad controlante toma conocimiento o aprueba la operación de crédito de la filial con el banco, comprometiéndose a no variar su participación en el
capital de su subsidiaria, sin previo aviso al banco acreedor
b. La sociedad madre interviniera la dirección de la subsidiaria con los fines de propender una adecuada y segura cancelación del crédito otorgado por el banco.
c. La sociedad subsidiaria se compromete a mantener la solvencia de la filial hasta el momento en que el crédito del banco sea exigible
d. Cuando la sociedad madre le promete y asegura al banco que la sociedad subsidiada pagará el crédito recibido a buen término. Este compromiso puede
calificarse como “promesa del hecho de un tercero”.

▪ GARANTIAS A PRIMERA DEMANA O PRIMER REQUERIMIENTO

▪ Art. 1810.- Garantías unilaterales. Constituyen una DECLARACION UNILATERAL DE VOLUNTAD y están regidas por las disposiciones de este Capítulo las
llamadas “garantías de cumplimiento a primera demanda”, “a primer requerimiento” y aquellas en que de cualquier otra manera se establece que el EMISOR
garantiza el cumplimiento de las obligaciones de otro y se OBLIGA A PAGARLAS, o a pagar una suma de dinero u otra prestación determinada,
INDEPENDIENTEMENTE DE LAS EXCEPCIONES O DEFENSAS QUE EL ORDENANTE PUEDA TENER, aunque mantenga el derecho de repetición contra el
beneficiario, el ordenante o ambos.

▪ Concepto y Características
◦ Garantía: Autónoma / Unilateral / Independiente o Abstracta
La garantía unilateral es una obligación propia, no la promesa de pago de
una deuda preexistente, lo que representa una modalidad de intercesión:
se asume un compromiso en consideración a una determinada obligación
ajena pero por un título distinto a aquel por el cual se obligó el principal
deudor.

. Sujeto de Sólida Posición Económica – Financiera

. Obligación de pago al beneficiario cuando lo requiera.

▪ Sujetos que intervienen.

◦ Ordenante: quien resulta sujeto pasivo de una relación obligatoria con otro sujeto
◦ Garante (Art.1811) Pueden emitir esta clase de garantías:
- Personas Públicas
- Las personas jurídicas privadas en las que sus socios fundadores o integrantes no responden ilimitadamente
- Las entidades financieras y compañías de seguros
- Importadores y Exportadores por operaciones de comercio exterior, sean o no parte directa en ellas
◦ Beneficiario/Acreedor: típicamente el beneficiario de la garantía

▪ Clases de Garantía – A Primera Demanda

◦ Simples o “No Motivadas”: el pago es consecuencia de la sola solicitud del beneficiario.

◦ Simples o “Motivadas”: para que el pago se haga efectivo el beneficiario debe declarar en el requerimiento que se ha producido el incumplimiento del
contrato base y en qué consiste el incumplimiento.
◦ Documentaria: el beneficiario debe adjuntar al requerimiento de pago determinados documentos que le proporcionan seriedad y disminuyen la posibilidad de
un reclamo abusivo. Según sean los documentos exigidos podría convertirse en una garantía accesoria (p.e., si se requiere la presentación de un laudo arbitral o
de una sentencia que declare el incumplimiento de la obligación garantizada).

▪ Acciones Recursorias luego del pago (diversas acciones de repetición)

Art.1810 - …” El pago faculta a la promoción de las acciones recursorias correspondientes”…

. Garante contra ordenante: mediante la realización contragarantía. (depósitos o activos líquidos exigidos para otorgar la garantía).
. Ordenante contra Beneficiario: supuestos de cobro indebido de la garantía (por nulidad del negocio subyacente o pago previo)
. Garante contra beneficiario: previsto expresamente o por vía de subrogación ante la inacción del ordenante, por el cobro indebido de la garantía.

▪ Fraude o Abuso: Medida Cautelar

La balanza debe inclinarse para la pretensión del beneficiario cuando exista un conflicto de intereses con el ordenante o garante
Art.1810 …” En caso de fraude o abuso manifiestos del beneficiario que surjan de prueba instrumental u otra de fácil y rápido examen, el garante o el ordenante
puede requerir que el juez fije una caución adecuada que el beneficiario debe satisfacer antes del cobro”…

Medida cautelar que suspende el pago de la garantía hasta que se preste caución suficiente.
Requisitos:
1º Existencia de supuesto de fraude o abuso manifiesto. Ejemplos: Falta de autenticidad y Falsificación de documentos
2ª La prueba del fraude o abuso debe ser de fácil producción y examen, lo que normalmente corresponderá a la evidencia instrumental.

▪ Forma de la Garantía
◦ Escrita ◦ Instrumento Público o Privado ◦ Instrumento Particular (entidades
financieras o compañías de seguros)
▪ Cesión de la Garantía
Art. 1813.- Cesión de garantía. Los derechos del beneficiario emergentes de la garantía NO PUEDEN TRANSMITIRSE SEPARADAMENTE DEL CONTRATO o
relación con la que LA GARANTIA ESTÁ FUNCIONALMENTE VINCULADA, antes de acaecer el incumplimiento o el plazo que habilita el reclamo contra el emisor,
excepto pacto en contrario.

Una vez ocurrido el hecho o vencido el plazo que habilita ese reclamo, los derechos del beneficiario PUEDEN SER CEDIDOS INDEPENDIETEMENTE de cualquier
otra relación. Sin perjuicio de ello, el cesionario queda vinculado a las eventuales acciones de repetición que puedan corresponder contra el beneficiario según la
garantía.

¿Cuándo se puede ceder la garantía a primera demanda? Art.1813. Establece los supuestos en que se puede ceder
1. Relación base o subyacente admite la cesión 2. Cuando sea exigible la obligación garantizada.
El nuevo acreedor (cesionario) queda sujeto a las eventuales acciones recursorias que sigan del pago de la garantía.

▪ Irrevocabilidad de la Garantía
Art.1814 - Irrevocabilidad. La garantía unilateral es irrevocable a menos que se disponga en el acto de su creación que es revocable.

● Carta de Crédito. Crédito Documentario

▪ Art.1802.- Cartas de crédito. Las obligaciones que resultan para el EMISOR O CONFIRMANTE de las cartas de crédito emitidas por bancos u otras entidades
autorizadas son DECLARACIONES UNILATERALES DE VOLUNTAD. En estos casos puede utilizarse cualquier clase de instrumento particular.

▪ Definición: un Crédito Documentario (CD, Letter of Credit -L/C-) es un convenio en virtud del cual un banco, actuando a petición de un importador y de
conformidad con sus instrucciones, se compromete a efectuar un pago a un exportador contra presentación de una serie de documentos exigidos dentro de un
tiempo límite especificado, siempre y cuando se hayan cumplido los términos y las condiciones del crédito.-
Es un medio de pago internacional mediante el cual, un banco, actuando por cuenta y orden de un cliente (importador), se compromete a pagar o hacer pagar
(generalmente por medio de otro banco) a un beneficiario (exportador) una determinada suma de dinero, contra la presentación de los documentos exigidos,
siempre y cuando se cumplan los términos y las condiciones establecidos en la carta de crédito.-
Toda carta de crédito tiene su origen en un contrato de compra-venta de mercancías (también puede originarse en la prestación de servicios).-

Operación de Base (Comprador Importador o Vendedor Exportador)

▪ Concepto. Marco Jurídico.

◦ Medio de Pago Internacional.
◦ Banco – Actúa por cuenta y orden de un
cliente (importador) – obligándose a pagar
(generalmente por medio de otro banco) al
beneficiario (exportador)
◦ Marco Jurídico (reglamentación
internacional, Reglas y usos uniformes para el
Crédito, Documentario (UCP 600) de la
Cámara de Comercio Internacional / Art.1802
CCyC

◦ No regula por sus características o transfronteriza.

◦ Aplica Usos y costumbres.
◦ Las obligaciones de pago derivadas de las cartas de crédito son independientes de la relacion contractual de comercio internacional (típicamente, la
compraventa)

▪ Funcionamiento

▪ Partes Intervinientes
◦ Importador- Ordenante: Persona o entidad que solicita la apertura del crédito a su Banco comprometiéndose a efectuar el pago. Participa en dos vínculos
diferentes:
1. Un vínculo de compra-venta que corre directamente entre el ordenante de la carta de crédito y el beneficiario;
2. Un vinculo de crédito entre el ordenante de la carta de crédito y el banco emisor de la misma. El Banco Emisor conviene con el ordenante, sujeto a
las condiciones convenidas de crédito, que establecerá por cuenta de este último una carta de crédito a favor del beneficiario.-
◦ Banco Emisor – Abridor: Banco comercial elegido por el importador. Confecciona y realiza la apertura del crédito. Paga el crédito si se cumplen las condiciones
exigidas en el mismo. Es el Banco del Importador
◦ Banco Avisador: Es el Banco Corresponsal del Banco Emisor en el país del exportador. Sólo adquiere el compromiso de avisar al beneficiario de la apertura del
Crédito.
◦ Banco Confirmador: Garantiza el pago por parte del Banco Emisor. Se usa cuando las garantías que ofrece el Banco Emisor no se consideran suficientes. Suele
ser el Banco Avisador.-
◦ Exportador-Beneficiario: Persona a cuyo favor se emite el crédito y que puede exigir el pago al Banco Emisor o al Pagador una vez ha cumplido las condiciones
estipuladas en el crédito.

◦ Banco Pagador: Generalmente es un Banco
en el país del exportador, que recibe el
mandato del Banco Emisor para pagar o
comprometerse al pago contra presentación
de la documentación exigida Para el
exportador es conveniente que exista un
Banco Pagador en su país.
◦ Banco Aceptador: Similar al Banco Pagador,
pero en este caso, acepta un documento al
vencimiento en lugar de pagar o
comprometerse al pago.
◦ Banco Negociador: Compra (descuenta) un
efecto al exportador. Aunque el pago suela
ser diferido, el exportador cobra a la vista
(con o sin intereses).

▪ Tipos de Créditos Documentarios

◦ Revocable: puede ser cancelado, anulado o modificado en cualquier momento.
◦ Irrevocable: no puede ser cancelado, ni modificado salvo que toas las partes estén de acuerdo.
◦ Confirmado: el banco avisador u otra agrega su propio compromiso de pago adicional del Banco emisor.
◦ No Confirmado: el único que asume el compromiso de pago es el Banco Emisor
◦ Transferible: se puede ceder total o parcialmente,
◦ Intransferible: no permite al beneficiario ceder a un segundo beneficiario los derechos y obligaciones.

▪ Tipos de Créditos documentarios según la forma de Pago

- De pago a la vista: pagadero al contado una vez que se presentan y se cumplen con los documentos acordados.
- De pago diferido: pagadero o plazo determinado.

● ESCROW

▪ Concepto: cuenta de garantía – cuentas de garantía bloqueadas

Un ESCROW AGREEMENT es un arreglo por el cual alguna TERCERA PERSONA DESINTERESADA, llamada el poseedor del escrow, retiene documentos legales y
también los fondos en favor de un comprador y un vendedor y los distribuye de acuerdo con las instrucciones de éstos.
Ej: personas comprando y vendiendo bienes raíces a menudo llegan a un acuerdo de este tipo para su protección y conveniencia. El comprador puede dar
instrucciones al “escrow” (poseedor del depósito) que allí pueden desembolsar el precio de compra, pero sólo si siguen ciertas condiciones y requisitos. En la
misma manera el vendedor puede dar instrucciones al agente “escrow” para que retenga posesión de la escritura de propiedad hasta que el comprador cumpla
todos los requisitos del vendedor, incluyendo el recibo del precio de compra.
Ambos participantes dependen del "escrow" para que se lleven a cabo fielmente sus instrucciones mutuas y consistentes relativas a la transacción

* Una persona entrega un instrumento, dinero, prueba de titulo a una persona para que la guarde y custodie hasta que ocurra un evento determinado o se
concrete la condición determinada.
En ese momento es a tercera persona tiene que entregar ese bien a un concesionario, otorgante, estipulante, acreedor, deudor…

▪ Sujetos y funcionamiento
◦ Tercera persona – Poseedor de Escrow
Retiene: documentos y/o fondos
A favor: comprador y vendedor
Distribuye de acuerdo a las instrucciones: sucede un hecho o una condición. (…”instrucciones de éstos”…)

▪ Instrucciones para el tercero, Poseedor de Escrow

-El método por el cual el poseedor del "escrow" recibirá y tendrá el precio de venta que pagará el comprador.
-Las condiciones bajo las cuales un lapso de tiempo o una violación con respecto al incumplimiento del contrato de compra terminará el "escrow" sin
conclusión.
-La instrucción y la autorización al poseedor del "escrow" para desembolsar los fondos necesitados para pagar los gastos de registro, la póliza de
seguro de título, las comisiones de bienes raíces, y cualquier otro(s) gasto(s) incurrido(s) por el "escrow".
-lnstrucciones con respecto al cálculo de seguros e impuestos.
-instrucciones respecto a los pagos de derechos de retenciones y gastos anteriores contra la propiedad, y la distribución de la ganancia neta de la
venta

▪ SEGURO DE CUACION

▪ Concepto: garantía accesoria de un contrato cuya finalidad es garantizar a favor de un tercero, el asegurado, el incumplimiento del tomador.
Se utiliza en algunos casos como sustituto de la caución real.

▪ Partes
- Tomador o Proponente (contratista, abona las primas)
- Asegurador o Beneficiario (Acreedor)
- Asegurador (compañía que extiende la garantía)

▪ Funcionamiento
Habitualmente opera: mantenimiento de oferta, ejecución de contrato, anticipo para acopio en contrato de obra, anticipo financiero en contrato de obra,
anticipo en contrato de suministro, garantías aduaneras.

▪ Explicación: se trata a la caución como una especie de garantía parecida en muchos aspectos a la fianza (fianza de buena conducta la llamó el primer Código
Penal español) aunque con perceptibles diferencias. En primer lugar, para la caución no rige la identidad en la prestación que se establece para la fianza y suele
exigirse (como lo hacía el art. 1991 del derogado Código Civil "La fianza no puede tener por objeto una prestación diferente de la que forma la materia de la
obligación principal").
A su vez también difieren en la extensión del compromiso: quien presta una caución real por otro sólo responderá con el bien pero no más allá. Esto no sucede
en la fianza donde se garantiza el cumplimiento de la obligación principal con todas las consecuencias que sucedan sobre el patrimonio del fiador.
Además la caución puede no involucrar un contenido económico y de hecho muchas veces ocurre así cuando se presta caución sobre la comparecencia del
imputado al llamado de la justicia.
Por último apuntamos que cuando la caución es real, se acerca más a la prenda con desplazamiento. En definitiva, la caución aparece como un tertius genus de
caracterización imprecisa: está a mitad de camino entre la fianza —especie de garantía— y la promesa de indemnidad.