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Manual de Levantamiento Catastral Municipal PDF
Manual de Levantamiento Catastral Municipal PDF
Municipal”
MANUAL DE LEVANTAMIENTO
CATASTRAL
Mayo 2012
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MANUAL DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL
INDICE
1. BASE LEGAL
2. CONCEPTOS GENERALES
3. PLANEAMIENTO
3.1. RECOPILACIÓN DE LA INFORMACIÓN EXISTENTE
3.2. AMBITO DE TRABAJO
3.3. CARTOGRAFÍA
3.4. MATERIALES PARA EL LEVANTAMIENTO
3.5. PUBLICIDAD
4. PERSONAL
5. ENCUESTA O EMPADRON AMIENTO
5.1. FICHAS CATASTRALES
I. DEFINICIONES
A. FICHA CATASTRAL URBANA IN5IVIDUAL
B. FICHA CATASTRAL URBANA DE COTITULARIDAD
C. FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENES COMUNES
D. FICHA CATASTRAL URBANA DE ACTIVIDAD ECONÓMICA
E. FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES
F. FICHA CATASTRAL RURAL
III. ANEXOS
ANEXO 01: REGLAS BÁSICAS DE ESCRITURA Y DE NOMENCLATURA.
ANEXO 02: CODIFICADOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
ANEXO 03: CODIFICADOR DE ANUNCIOS
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ANEXO 04: CODIFICADOR DE USOS Y ACTIVIDADES ECONÓMICAS
ANEXO 05: DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA PROPIEDAD Y POSESIÓN EN
PREDIOS RURALES
6. BIBLIOGRAFÍA
1. BASE LEGAL
AÑO 2006
a) Directiva N°001-2006-SNCP/CNC, que aprueba el “Rango de los ocho (08)
primeros dígitos del CUC”. Publicado en el Diario Oficial El Peruano el 17/04/2006.
b) Directiva N°002-2006-SNCP/CNC “Series de Escalas Cartográficas Catastrales,
Nomenclatura, Contenido mínimo y Formato de impresión”. Publico en el Diario
Oficial el Peruano el 23/02/2007
c) Fe de Erratas de la Directiva N°002-2006-SNCP/CNC denominada “Series de
Escalas Cartográficas Catastrales, Nomenclatura, Contenido mínimo y Formato de
impresión”. 24/02/2007
AÑO 2007
a) Directiva N°001-2007-SNCP/CNC, “Formatos e Instructivos de la Fichas
Catastrales”.
AÑO 2008
a) Resolución N°001-2008-SNCP/CNC, que aprueba las Políticas y Principios
Catastrales del SNCP.
b) Resolución N°002-2008-SNCP/CNC, que delega la “Administración de la Base de
Datos Catastrales – BDC y SIC a COFOPRI.
c) Resolución N°003-2008-SNCP/CNC, que aprueba la Directiva N°001-2008-
SNCP/CNC – “Tolerancias Catastrales y Registrales”.
AÑO 2009
a) Resolución N°001-2009-SNCP/CNC, que aprueba la Directiva N°01-2009-SNCP-
ST – Estructura de Datos Alfanuméricos de la Base de Datos Catastral Urbana del
SNCP, Directiva N°002-2009-SNCP/CNC – “Declaración Zona Catastrada” –
Anexo: Reporte de Titulares Catastrales y Grafico: Flujo de Procedimientos y la
Directiva N°003-2009-SNCP/CNC – “Formato de Hoja Informativa catastral
Urbano y Rural” – Anexo 1: Formato de Hoja Informativa Catastral Urbana y Anexo
2: “Formato de Hoja Informativa catastral Rural”.
AÑO 2010
a) Resolución N°01-2010-SNCP/CNC, que aprueba la Guía del Código Único
catastral – CUC como norma complementaria a la Directiva N°001-2006-
SNCP/CNC.
b) Resolución N°02-2010-SNCP/CNC, que aprueba la modificación de los literales
b) y h) del ítem tercero denominado Definiciones, de la Directiva N°01-2008-
SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales – Registrales”.
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c) Resolución N°03-2010-SNCP/CNC, que aprueba el Reglamento del Índice del
Verificador Catastral y sus respectivos anexos (A y B.).
d) Resolución N°04-2010-SNCP/CNC, que aprueba:
La modificación de la Directiva de la Guía del Código Único Catastral – CUC.
La modificación de la Directiva de Tolerancias Catastrales - Registrales.
El Formato de Remisión de los Código Único Catastral asignados por los Entes
Generadores de Catastro a la Secretaria Técnica del SNCP, como norma
complementaria a la Directiva N°001-2006- SNCP/ST. (Anexo 01 y 02).
e) Resolución N°05-2010-SNCP/CNC, que aprueba la Estructura de Datos Gráficos
de la Base de Datos Catastral Urbana del Sistema Nacional Integrado de
Información Catastral Predial - SNCP.
AÑO 2011
Resolución N°01-2011-SNCP/CNC, que aprueba la Actualización de la
Estructura de Datos Alfanuméricos de la Base de Datos Catastral Urbana del
Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial - SNCP.
AÑO 2012
Resolución N°01-2012-SNCP/CNC, que aprueba la modificación del artículo 3
del Reglamento del Índice de Verificadores Catastrales
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2. CONCEPTOS GENERALES
2.1 CATASTRO
2.1.1 CATASTRO MUNICIPAL
Es el inventario gráfico – alfanumérico de la información de los predios del territorio
municipal, el cual contempla la información sobre aspectos físicos, jurídicos, fiscales y
económicos, que servirán de base de datos territorial para la gestión municipal.
Tiene la característica que la data catastral es reflejo de la realidad física del territorio
municipal.
2.1.2 ASPECTOS
El catastro urbano tiene por objeto lograr la correcta identificación de los predios urbanos
y rurales en sus aspectos físico, jurídico y económico, para los diversos fines de la gestión
municipal.
2.2 PREDIO
“Es la superficie delimitada por una línea poligonal continua y cerrada; y se extiende al
suelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro
superficial, excluyéndose del suelo y sobresuelo a los recursos naturales, los yacimientos,
restos arqueológicos y otros bienes regidos por leyes especiales” (Ley 28294).
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Dentro de un lote pueden existir varios predios catastrales. Ejemplo: Terreno sin construir,
propiedad en aires, viviendas unifamiliares, departamentos, estacionamientos, garajes,
tiendas, stands, puestos, oficinas ubicados en: quintas, edificios multifamiliares, galerías
comerciales, mercados o campos feriales; así como: cada fábrica, banco, hotel, colegio,
etc.
LEVANTAMIENTO CATASTRAL
3. PLANEAMIENTO
Es la primera etapa antes de realizar el catastro municipal, donde se ve la
estrategia a seguir para conseguir un buen levantamiento catastral, en esta epata
se analizan diversos aspectos, como el tipo de catastro a realizar en base a las
necesidades del municipio y los recursos económicos con que cuenta.
3.1. Recopilación de la información existente
Antes de realizar el catastro debemos saber con que información podemos
contar, a nivel gráfico y alfanumérico, aquí veremos si la información puede
ser utilizada en el proyecto o tal vez pueda ser actualizada o solo sirve de
forma referencial.
Podemos encontrar, cartografía, mapas topográficos, catastros antiguos,
base de datos predial, censo, etc., todo ello puede ser considerado como
información existente.
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Se debe considerar que el encontrar información existente hará que los
costos de realización del proyecto catastral baja, en algunos casos
considerablemente.
3.2. Ámbito de trabajo
En el planeamiento se deberá determinar el ámbito de trabajo, aquí se vera
si el presupuesto alcanza para todo el distrito o solo algunos sectores,
también se definirá si se hace el catastro urbano y el rural en un solo
proyecto.
También en esta etapa se verá por cual sector se comienza el
levantamiento catastral, se recomienda que para que el personal gane
experiencia se deberá comenzar por el sector residencial y se termine por
el industrial si lo hubiera.
3.3. Cartografía
Se deberá elegir por cual de los métodos de obtención de cartografía se
empleará, según el reglamento de Ley 28294, existen dos métodos, el
directo y el indirecto.
3.3.1. Directo.- Se utiliza cuando el área a catastrar no es muy grande, esto
se utiliza generalmente en pequeños municipios, donde se utilizará
equipos GPS diferenciales para tomar medidas directamente de campo,
siendo este método muy preciso pero requiere de mucho trabajo de
campo para tener la cartografía.
3.3.2. Indirecto.- Se utiliza cuando el área a catastral es relativamente
grande, mediante medición indirecta con la toma de fotografías aéreas,
pasando por procesos de areotriangulación, restitución fotogramétrica
digital y edición gráfica.
Indudablemente, este método ofrece muchos otros productos que no
ofrece el directo como la obtención de ortofotos, alturas, etc.
3.4. Materiales Para el levantamiento
Antes del proceso de levantamiento el personal de campo deberá tener los
siguientes materiales:
Fólderes de la manzana catastral a levantar
Plano de la manzana restituida a nivel topográfico
Fichas Catastrales
Regla
Wincha metálica de 5 metros
Fotocheck
Chaleco del proyecto
Cámara fotográfica
Plano del sector para ubicación de las manzanas
Notificaciones
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Y demás útiles de escritorio (lapicero, regla, etc.).
3.5. Publicidad
La publicidad que se realice marcará mucho en el éxito de la toma de datos
de campo, esta deberá realizarse un mes antes del proyecto mediante las
siguientes formas:
Medios televisivos, radiales y periódicos
Pancartas
Volantes
Propaganda dentro de la municipalidad
Una vez realizada esta clase de propaganda se deberá realizar un
volanteo a los predios que serán motivo de levantamiento catastral a fin
de que los ciudadanos puedan tener a la mano la información requerida
y así agilizar los tiempos de levantamiento catastral.
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5. ENCUESTA O EMPADRON AMIENTO
5.1. FICHAS CATASTRALES
I. DEFINICIÓN DE LAS FICHAS CATASTRALES
Es el formato que se utiliza para recoger la información, en campo, de cada predio y de su
titular catastral, durante el proceso de levantamiento y/o mantenimiento catastral.
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte
superior derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).
NÚMERO DE FICHA
000001
Significa que la ficha impresa es la 000001
Ejemplo:
En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos cada uno, y un predio catastral
(secciones de propiedad exclusiva) por cada piso. El predio del primer piso del edificio A
es un comercio cuyo titular catastral es único y el predio del segundo piso del edificio B es
una oficina administrativa, cuyos dueños son cotitulares.
Descripción N°
Fichas
Ficha Catastral Urbana Bien Común: Para el ejemplo corresponde tres fichas 3
una para las áreas comunes de cada edificio y otra para las áreas comunes
de ambos edificios.
Ficha Catastral Urbana Individual: Se utilizarán para el ejemplo seis Fichas. 6
En el edificio 01 existen 3 predios catastrales y cada una tendrá su ficha
individual correspondiente y en el edificio 02 de igual manera existen 3
predios catastrales que necesitan 3 fichas individuales haciendo un total de 6
fichas catastrales individuales.
Ficha Catastral Urbana Cotitularidad: Se utilizará para el ejemplo una ficha, 1
porque en el segundo piso del edificio 02 existe un predio catastral cuyos
dueños son cotitulares.
Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica: Se utilizará para el ejemplo 2
dos fichas, una por el comercio y la otra ficha por la oficina administrativa
NÚMERO Total de Fichas a utilizar para el Ejemplo 12
Puede observarse que el primer número corresponde al número parcial que indica la
ubicación que tiene la ficha dentro de un total de fichas del lote y el segundo número
representa el número total de las fichas del lote.
Continuando con el Ejemplo, se tiene que el llenado del registro correlativo y control de
las fichas catastrales individuales es la siguiente:
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CASILLERO 01: CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL - CUC
Anotar el CUC que está compuesto por doce dígitos distribuidos de la siguiente manera:
Los primeros ocho (08) dígitos corresponden al rango asignado por el SNCP, en orden
secuencial.
Los últimos cuatro (04) dígitos, únicamente serán asignados a las secciones de propiedad
exclusiva en los casos de edificaciones sujetas a los regímenes establecidos en la Ley
N°27157, de forma correlativa, del 0001 al 9999.
I.N.E.I. (Instituto Nacional de Estadística e Informática), compuesto por seis dígitos, con
dos dígitos el código del departamento, con dos dígitos el código de provincia y con dos
dígitos el código del distrito.
Ejemplo:
UBIGEO UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI: 25
PROVINCIA CORONEL PORTILLO: 01
DISTRITO CAMPO VERDE: 02
SECTOR:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El código
correspondiente al Sector, será asignado en gabinete de acuerdo al plano de
sectorización del distrito. La numeración de los sectores comenzará a partir del 01, con el
polígono del sector que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
Ejemplo:
El predio catastral se encuentra ubicada en el sector 04 (Área sombreada), entonces se
anotará
04 en el casillero de sector del código de referencia catastral
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MZA / MANZANA:
El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código de la Manzana Catastral. El código
correspondiente a la Manzana, será asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al
plano mosaico de sectorización de distrito. La numeración de las manzanas comenzará a
partir del 01, con el polígono de la manzana que se encuentre ubicado en el extremo
noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
Cada Sector tiene un número variable de Manzanas, pero nunca pasa de tres dígitos. Se
tomará un promedio de 70 manzanas catastrales por sector. Puede darse el caso que se
habilite un terreno rústico que va a originar la creación de nuevas manzanas y que exista
un margen para que no sobrepase los tres dígitos.
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Ejemplo:
En el sector 06 existen las siguientes manzanas: 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008,
...,020.
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LOTE
El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código del lote catastral. Para lo cual
realizará la identificación de cada lote en la manzana; de ser necesario se ayudará con
planos y títulos de propiedad que proporcionen los titulares catastrales y verificará dicha
información con la base gráfica existente. Terminada la identificación de los linderos del
lote, el técnico catastral deberá numerar los lotes en forma sistemática y en orden
correlativo.
Si dentro de un lote se ha vendido un área de terreno, pero la partición del lote no ha sido
autorizada por la entidad competente, se sigue considerando un solo lote.
Si dos o más lotes colindantes pertenecen al mismo titular catastral pero no ha sido
autorizada la acumulación de lotes, se siguen considerando los lotes en forma
independiente.
Las quintas, edificios y otros ambientes urbanos donde exista propiedad de áreas
comunes son considerados como un solo lote.
Ejemplo:
El lote se codificará con tres dígitos como: 002, 004, 014, 152.
Ejemplo:
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EDIFICA / EDIFICACIÓN:
El técnico catastral anotará con dos dígitos el número de edificación que corresponda.
Para numerar la cantidad de edificios o casas que hubiera dentro de un lote, se enumera
en forma correlativa en sentido antihorario.
Ejemplo:
ENTRADA:
El técnico catastral anotará con dos dígitos, (01, 02....) la cantidad de entradas de una
misma edificación que dan acceso a predios catastrales independientes. Si hay varias
entradas que dan acceso a un mismo predio catastral (por ejemplo: casa con una puerta
principal y una puerta falsa) se considera la puerta principal y se anotará 01.
PISO:
El técnico catastral anotará el número de piso real con dos dígitos donde esté ubicado el
predio catastral. Si la edificación tiene varios pisos independientes, se anotará 01 (más
bajo) hasta 70 (más alto). Para el caso de predios ubicados en sótanos se anotará 81
(más alto) hasta 89 (más bajo), para mezzanines se anotará 71 (más bajo) hasta 79 (más
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alto) en forma correlativa según corresponda. Este criterio se ha establecido en base a la
configuración urbana.
Ver ejemplo siguiente:
Ejemplo:
Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independientes y un departamento por piso.
Ubicado en Mz 03 y Lote 07
Existen 2 predios catastrales:
EDIFICA: 01
ENTRADA: 01
PISO: 02
UNIDAD: 001
EDIFICA: 01
ENTRADA: 02
PISO: 01
UNIDAD: 001
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Código de Referencia Catastral
DPTO: 25
PROV: 01
DISTRITO: 01
SECTOR: 18
UNIDAD:
Se anotará el número de unidad con tres dígitos (001) y en caso que existan varios
predios catastrales en un piso, se enumerará los predios del piso de dos maneras:
En sentido Antihorario con una serie continua numérica (001, 002, 003 ….), cuando no
tiene numeración interna.
De acuerdo a la numeración interna existente:
- Departamento 101 (unidad 001)
- Departamento 102 (unidad 002)
- Departamento 103 (unidad 003)
- Departamento 104 (unidad 004)
DC/DÍGITO DE CONTROL
Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo que se determina sumando los
dígitos del código de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se
resta 9, a este resultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se
le vuelve a restar 9, repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario,
siendo el dígito de control el resultado de esta operación.
Ejemplo:
Código de Referencia Catastral
DPTO: 25
PROV: 02
DISTRITO: 01
SECTOR: 13
MZA: 18
LOTE: 08
EDIFICA: 03
ENTRADA: 02
PISO: 05
UNIDAD: 006
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2+5+0+2 = 9 - 9 = 0+0+1+1+3+1+8= 14 - 9 = 5+0+8 = 13 - 9 = 4+0+3+0+2= 9 - 9 =
0+0+5+0+0+6
=11 - 9 = 2
CONTROL = 2
Otra forma de obtener el dígito de control es sumar los dígitos del código catastral y el
total dividirlo entre 9, siendo el residuo el dígito de control
Ejemplo:
En una casa habitación de dos pisos divididos físicamente y no legalmente, existe dos
predios catastrales, pero se declara en la Oficina de Rentas como un solo predio con el
Código Predial N°345698001.
• Primer Predio catastral: Tiene el Código predial N°345698001. Este dato se registrará en
el casillero 5 de la ficha catastral urbana individual y el casillero 6 de ésta ficha se deja
en blanco.
• Segundo Predio catastral: El casillero 5 de la ficha catastral urbana individual se deja en
blanco y en el casillero 6 de esta ficha se escribirá el código predial N°345698001.
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El técnico catastral anotará la abreviatura del tipo de vía según la nomenclatura
establecida mediante la siguiente tabla:
Ejemplo:
Av. Angamos
Ca. Antequera
Pj. Luis Benjamín Cisneros.
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CASILLERO 11: NÚMERO MUNICIPAL
Se anotará el número o números otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante
certificado de numeración o por la placa oficial que corresponda al predio catastral. El
orden de prioridad es el siguiente:
Ingreso principal (P), ingreso secundario (S), garaje (G), estacionamiento (E).
En caso de no existir un número municipal oficial, el técnico catastral generará un número
conforme a las especificaciones de la Municipalidad según corresponda al lado de la vía
donde se encuentra el predio catastral en trabajo. En el plano catastral a éste número
generado se le identificará con un asterisco (*), el cual se le adicionará al número
municipal y al número autogenerado por el titular catastral, el cual se identificará con
doble asterisco (**).
TIPO DE EDIFICACIÓN
01 Block
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02 Casa / Chalet
03 Edificio
04 Pabellón
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Departamento
02 Casa / Chalet
03 Oficina
04 Estacionamiento
05 Depósito
06 Tendal
07 Tienda
08 Puesto
09 Stand
10 Otros (Especificar)
Ejemplo:
-Urbanización Santa Rosa
- A.H. Túpac Amaru
Ejemplo:
Lote 15
Ejemplo:
- Si en el lote 15 de la manzana A de la urbanización Santa Rosa, existe dos sub-lotes
15A y 15B inscritos en el Registros de Predios, entonces se consignará en este casillero
los sub-lotes, según corresponda el caso.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
1 PERSONA NATURAL
2 PERSONA JURÍDICA
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 SOLTERO (A)
02 CASADO (A)
03 DIVORCIADO (A)
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04 VIUDO (A)
05 CONVIVIENTE
Los casilleros 26 al 30 se repiten para el caso que el titular catastral sea casado o
conviviente, a fin de consignar los datos del cónyuge o conviviente.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 No presentó documento
02 DNI
03 Carnet de Identidad de Policía Nacional
04 Carnet de Identidad de Fuerzas Armadas
05 Partida de Nacimiento
06 Pasaporte
07 Carnet de Extranjería
08 Otros (especificar)
Titular Catastral
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Se anotará los nombres y apellidos completos del titular catastral si es único, o de ambos
si es sociedad conyugal.
Propiedad en Litigio
En caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejará en
blanco y los datos se anotarán en el casillero N°115.
El técnico catastral considerará una propiedad en litigio, cuando el interesado presente los
documentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignará como titular al que
figure en el respectivo título.
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01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de
producción de actividades industriales o mercantiles o para la prestación de servicios.
Ejemplo: una empresa de servicios editoriales; una empresa de muebles.
04. Fundación: Institución con fines benéficos, culturales, religiosos, asistenciales u otros
de interés social. Ejemplo: Fundación Canevaro, Fundación por los niños del Perú, Club
de Leones
01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administración Pública que
realizan acciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la
República, Consejo de Ministros, Ministerio de Economía ya Finanzas, Ministerio de
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Transportes y Comunicaciones, Ministerio de la Producción, Ministerio de Justicia,
Ministerios de Trabajo y Promoción Social, Ministerio de Energía y Minas, Ministerio de
Educación, Ministerio de Agricultura, etc.
05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar el
servicio de salud
07. Cuerpo General de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas
y autorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerárquica, económica, administrativa
y operativamente de las Comandancias Departamentales.
10. Comunidades Campesinas son organizaciones de interés público, con existencia legal
y personería Jurídica, integradas por familias que habitan y controlan determinados
territorios, ligadas por vínculos ancestrales, sociales, económicos y culturales, expresados
en la propiedad comunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno
democrático y el desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la
realización plena de sus miembros, y del país. Constituye anexos de la Comunidad, los
asentamiento humanos permanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la
asamblea general de la Comunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley Nº24656. Las
Comunidades Nativas tiene origen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y
están constituidos por conjunto de familias vinculadas por los siguientes elementos
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principales: idioma o dialecto, caracteres culturales y sociales, tenencia y usufructo común
y permanente de un mismo territorio con asentamiento nucleado o disperso, conforme a lo
dispuesto Decreto Ley Nº22175.
12. Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,
Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, así como las residencias de sus
representantes diplomáticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones
o Consulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.
14. Patrimonio Cultural de la Nación: Predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del patrimonio cultural de la Nación por el Instituto Nacional de Cultura - INC,
siempre que sean dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones
sin fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la
Municipalidad respectiva.
16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar la
rehabilitación de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vida
productiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo a
ciegos, centros de rehabilitación de paralíticos.
17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensión, conforme a
los aportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones
(AFP) en su vida laboral.
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CASILLERO 35: NÚMERO DE RESOLUCIÓN DE EXONERACIÓN
El técnico catastral anotará el número de la resolución que otorga el beneficio de
exoneración al titular catastral.
El técnico catastral anotará con letras el nombre del departamento, provincia y distrito
donde reside el titular catastral, siempre que el departamento y provincia sea la misma en
donde está ubicado el predio catastrado y a donde se le enviará la correspondencia. Caso
contrario, se anotará el domicilio fiscal del representante legal residente en la misma
provincia. Para el caso que el predio se encuentre ubicado en la Provincia Constitucional
del Callao, se considerará en el rubro de Departamento concordante a lo dispuesto por el
INEI.
Los Casilleros 7, 8, 9,11,14,17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23; corresponden a los datos del
domicilio fiscal del titular catastral, los cuales tienen la estructura del rubro de la ubicación
del predio catastral.
CARACTERÍSTICAS DE LA TITULARIDAD
01. Propietario único: Cuando existe un único propietario del predio. También se
considerará en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el régimen de separación
de bienes.
03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Título de Propiedad
que lo respalde.
04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo el
régimen de la sociedad de gananciales.
06. Litigio: Cuando una propiedad posee algún tipo de problema legal entre dos o más
personas naturales o jurídicas.
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01. Compra Venta: Contrato a través de cual, el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.
06. Fusión: Es la integración de dos o más entidades u órganos en uno solo, dentro de un
proceso de Reorganización, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividades
que desarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo ámbito
geográfico; o que es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante su
integración.
11. Dación en Pago: Transmisión al acreedor o a los acreedores, del dominio de una cosa
en compensación de una deuda.
12. Declaratoria de Herederos: Tiene por objeto designar a los herederos legales de
aquellas personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido declarado
nulo, invalidado o caduco. El trámite se puede realizar vía judicial o notarial. Conforme al
Nuevo Código Civil, se denomina Sucesión Intestada.
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13. Otros (especificar).
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Monumento Histórico
02 Predio Rústico
03 Sistema de Ayuda de Aereonavegación
04 Otros (especificar)
01. Monumento Histórico.- Abarca la creación arquitectónica aislada, así como el sitio
urbano o rural que expresa el testimonio de una civilización determinada, de una
evolución significativa o de un acontecimiento histórico.
04 Otros (especificar)
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Se anotará la fecha de inicio de la condición especial de exoneración o inafectación del
pago del impuesto predial o arbitrios.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Casa Habitación
02 Tienda - Depósito - Almacén
03 Predio en Edificio
04 Otros (especificar)
05 Terreno sin construir
02 Tienda – Depósito - Almacén.- Edificación con ambientes amplios, con luces grandes y
estructuras en pórtico o tijerales.
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4.1 Clínica: Establecimiento de salud, generalmente privado.
4.4 Industria: Edificación dedicada a la transformación del producto que llega a una
empresa, sea o no materia prima, según los procedimientos mecánicos u otros que utilice.
Áreas asignadas fundamentalmente a la producción de bienes. Este rubro engloba las
áreas destinadas a lote industrial, talleres artesanales, talleres de producción, pequeña
industria, maquicentros, industria agropecuaria.
4.9 Parque: Área destinada a recreación pasiva y actuaciones cívicas. Dentro de esta
denominación se incluye los espacios conocidos como “plazas” y “plazuelas”. Espacio
libre de uso público destinado a la recreación pasiva o activa, con predominancia de áreas
verdes naturales, de dimensiones establecidas en los mínimos normativos que pueden
tener instalaciones para el esparcimiento o prácticas deportivas o culturales.
35
4.12 Banco, Financiera: Establecimiento privada o pública que realiza labores de
intermediación financiera, recibiendo dinero de unos agentes económicos (depósitos),
para darlo en préstamo a otros agentes económicos (créditos). La ley define las
operaciones que puede realizar un banco y prohibe el uso de esta denominación a otras
instituciones o empresas. Los principales tipos de bancos son: bancos comerciales,
bancos de fomento y bancos hipotecarios. Según su orientación, un banco puede ser
agrícola, hipotecario, industrial, comercial.
4.14 Mercado: Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar
toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de
bienes y servicios. Lugar, generalmente cerrado, en el que se venden artículos de primera
necesidad, generalmente alimenticios. Los mercados están formados por puestos
individuales que ofrecen productos de diversa índole con predominancia de los productos
frescos: carne, frutas, verduras, pescado. Se instalan en el centro de los barrios o
localidades.
4.15 Club Social: Lugar en el que se reúnen los miembros de una asociación con
intereses comunes y que se dedican a determinadas actividades sociales.
4.18 Otros
36
01. En Galería. Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una
edificación de uno o más pisos para uso exclusivamente comercial que cuentan con
bienes y servicios comunes.
02. Mercado. Unidad inmobiliaria que cuentan con bienes y servicios comunes y acciones
de propiedad exclusiva para uso comercial.
03. Campo Ferial. Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una
edificación de un piso para uso exclusivamente comercial que cuentan con bienes y
servicios comunes.
06. Callejón. Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
común.
07. Predio Independiente. Es la unidad de propiedad exclusiva que no cuentan con bienes
ni servicios comunes.
08. Solar Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
común.
09. Corralón Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
común.
11. Aires. Se refiere a aquella proyección que existe sobre el límite físico más elevado de
la edificación, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la superficie
en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea que si es
parte física del inmueble y susceptible de ser señalada en la declaratoria de fábrica,
mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aún no existen sino como
proyección, pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia partida registral
como inmueble independizado. En caso los aires se independicen, sí debería ser
declarada en la municipalidad.
13. Otros (especificar). Se registran otro tipo de predios que no se hayan podido
establecer en la lista anterior.
37
CASILLERO 56: CÓDIGO DE USO
Se anotará el código de uso correspondiente. Para este efecto consultará el codificador
de usos (Anexo 04). Cuando existan varios usos dentro del predio catastral, se colocará el
código de uso predominante. De ser necesario, se utilizará la Ficha Catastral Urbana de
Actividades Económicas, donde se anotarán todos los giros que tenga el predio catastral.
Como referencia se tomará en cuenta que el técnico catastral se ubicará frente al lote.
38
Frente
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del frente de lote. El frente está
constituido por el lado de acceso principal del lote.
Ejemplo:
Frente: 8.45 m
Colindancia Frente: Av. Carlos Aguirre
Derecha
El técnico catastral consignará la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se
determina ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho
del lote; luego se determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva
consignándolas en los casilleros correspondientes.
Ejemplo:
Derecho: 20.00 m
Colindancia Derecha: lote 001
Izquierda
El técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se
determina ubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo
del lote, luego se determina su longitud del lado del lote y su colindancia respectiva
consignándolas en los casilleros correspondientes.
Ejemplo:
Izquierda: 20.00 m
Colindancia Izquierda: lote 003.
Fondo
El técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado
opuesto del frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero
correspondiente
Ejemplo:
Fondo: 8.45 m
Colindancia Fondo: lote 016; lote 017.
Para lotes de forma irregular se deberá consignar la medida y colindancia de todos los
tramos de cada lado separado por punto y coma (;).
39
SERVICIOS BÁSICOS
CONSTRUCCIONES
Se consignará las construcciones, considerando una fila para cada piso, sótano o
mezanine; así como también cuando la edificación tenga diferentes características de
construcción y /o antigüedades diferentes.
Se utilizará las Fichas Catastrales Individuales que sean necesarias para completar la
información de las construcciones, todas estas Fichas se registrarán con el mismo código
catastral.
40
CASILLERO 74: N° PISO, SÓTANO, MEZZANINE
Se anotará el número del piso, sótano o mezzanine en el que se encuentra el predio
catastral:
Para Piso: se indicará el nivel, desde el primer piso (01 más bajo) hasta el piso setenta
(70 más alto).
Para Mezzanine: se indicará el nivel M1 (más bajo) hasta M9 (más alto)
Para Sótano: se indicará el nivel S1(más alto) hasta el S9 (más bajo).
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Concreto
02 Ladrillo
03 Adobe
(Quincha, Madera, otros)
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Muy bueno
02 Bueno
03 Regular
04 Malo
01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente
y no presentan deterioro alguno.
02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo presentan
deterioro en los acabados por el uso normal.
41
03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura
no tiene deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados
e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros que
comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones
tienen visibles desperfectos.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Terminado
02 En Construcción
03 Inconclusa
04 En Ruinas
01. Terminado.- Cuando la edificación se encuentre concluida, habitable y/o cuente con la
conformidad de obra.
42
CASILLERO 86: ÁREA CONSTRUIDA DECLARADA
El técnico catastral anotará el área construida declarada por el titular catastral en metros
cuadrados y con dos decimales. Dicha área es la consignada en el último autoavalúo o en
los documentos que presente el titular catastral o su representante. De no obtenerse esta
información, el casillero se dejará en blanco.
Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno y áreas construidas de una casa habitación, de dos
pisos no independientes como se muestra en el gráfico:
Ejemplo: Cálculo del número de predios catastrales, código de referencia catastral, áreas
construidas, áreas construidas comunes, área de terreno común y porcentaje de bien
común, de un edificio de 4 pisos independientes y un departamento por piso.
43
El código de referencia catastral hasta el nivel de lote será obtenida en gabinete, y el resto
del código catastral se completará en campo, de acuerdo a como estén independizadas
las unidades catastrales en la edificación.
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10
Los ingresos:
Ca. Miguel Grau 130, es la primera entrada al segundo, tercero y cuarto piso
respectivamente.
Ca. Miguel Grau 132, es la segunda entrada al primer piso.
Ca. Miguel Grau 134, es un ingreso secundario al primer piso.
Los números 130, 134 son generados por el técnico, y el número 132 es un número
registrado dado por la Municipalidad en un certificado de numeración.
Datos obtenidos del ejemplo:
TOTAL DE PREDIOS CATASTRALES: 4
Se requiere mínimo:
Una Ficha de Bien Común y 4 Fichas Catastrales Individuales
44
CÓDIGO CATASTRAL DE LOS PREDIOS CATASTRALES
CUADRO Nº 01
CUADRO 02
45
Es una quinta con 3 edificaciones y tiene 3 entradas independientes.
Se requiere: 1 Ficha de Bien Común y 3 Fichas Catastrales Individuales.
El Código de referencia catastral hasta lote es obtenida en gabinete, el resto del código
catastral se completará en campo de acuerdo a como estén independizada los predios
catastrales en las edificaciones.
DPTO: 25
PROV: 02
DISTRITO: 01
SECTOR: 15
MZA: 08
LOTE: 10
46
CUADRO 03
CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL
EDIFICACIÓN 01
Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
EDIFICACIÓN 02
Área de terreno verificada = 15.00 x 10.00 = 150.00 m2
Área construida (primer piso) = 15 x 10 – (2 x 2) = 150 – 4 = 146.00 m2
Área construida (segundo piso) = 146.00 M2. ( igual al primer piso)
EDIFICACIÓN 03
Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
• Cálculo de área de terreno del pasaje común y porcentaje de bien común de cada predio
catastral.
47
CUADRO 04
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 En Retiro Municipal
02 En Jardín De Aislamiento
03 En Vía Pública
04 En Lote Colindante
05 Altura No Reglamentaria
06 En Parque
07 En Bien Común
Se separarán por pisos las construcciones en las filas que sean necesarias para
identificar el área antirreglamentaria.
La construcción antirreglamentaria no debe ser considerada en el cálculo del porcentaje
del bien común.
Ejemplo:
Si un predio cuyo primer piso tiene 150 m2 de área construida, de los cuales se tiene 50
m2 construidos en el retiro municipal, entonces se consignará en dos filas. En la primera
fila la construcción que no presenta construcción antirreglamentaria (100 m2) y en la
siguiente fila la construcción antirreglamentaria (50m2). De acuerdo a la Tabla anterior se
anotará en esta fila en el casillero 88 el código 01, correspondiente al retiro municipal.
48
OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES
Las obras complementarias son partes integrantes del predio por encontrarse adheridas
físicamente a él.
DOCUMENTOS
En estos casilleros se consignarán los datos de diferentes documentos presentados por el
titular catastral durante el levantamiento de la información catastral.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Conformidad de Obra
02 Licencia de Construcción
03 Declaratoria de Fabrica
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04 Última Declaración Jurada Autoavaluo
05 Resolución de Exoneración
06 Poderes
07 Documento de Transferencia
08 Constancia de Posesión
09 Partida de Defunción
10 Certificado Catastral
11 Hoja Informativa Catastral
12 Partida de Nacimiento
50
9. Partida de Defunción.- Documento a través del cual se acredita el hecho de la muerte
de una persona; para cuya obtención habrá de acudirse al Registro Civil del lugar donde
el fallecimiento fue inscrito.
10. Certificado Catastral.-Es el Documento con valor jurídico y efectos legales que emite
la entidad catastral competente a favor de cualquier persona que lo solicite. La expedición
del Certificado Catastral está sujeta al pago de los derechos correspondientes, según tasa
que se establece en el reglamento de la Ley Nº28294, con excepción de las que
corresponda fijar a los Gobiernos Locales.
11. Hoja Informativa Catastral: Documento que no tiene valor jurídico y contiene la
información señalada en el artículo 40 del Decreto Supremo Nº005-2006-JUS.
De no estar especificado por piso, se anotará el área total del predio catastral.
REGISTRO NOTARIAL DE LA ESCRITURA PÚBLICA
El técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos inscritos del predio
catastral.
51
CASILLERO 104: TIPO DE PARTIDA REGISTRAL
El técnico catastral anotará el tipo de partida registral, de acuerdo a la siguiente Tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrónica
04 Código de Predio
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Fábrica Inscrita
02 Fábrica no Inscrita
52
- Predio Catastral Conforme: cuando la declaración jurada de autoavalúo es declarada
correctamente.
- En lote colindante
- En jardín de aislamiento
- En área pública
- En área intangible
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Titular Catastral
02 Representante Legal
03 Arrendatario
04 Familiar
05 Vecino
06 Otros
53
4 = Completada en control externo: Cuando el técnico catastral registra la información
en la ficha catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación
externa al predio catastral y de ser posible, utilizando la información existente en la
Municipalidad, u otras instituciones.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Por ser predio catastral nuevo
02 Por variación en la construcción
03 Por cambio de titular catastral
04 Por cambio de uso
54
B) FICHA CATASTRAL URBANA COTITULARIDAD
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte
superior derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).
Ejemplo:
Significa que la ficha impresa es la 000002
NÚMERO DE FICHA
000002
Personas Jurídicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer sus
derechos y deberes. Conjunto de personas naturales con un fin generalmente lucrativo.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 DNI
02 Carnet de Identidad de Policía Nacional
03 Carnet de Identidad de Fuerzas Armadas
04 Partida de Nacimiento
05 Pasaporte
06 Carnet de Extranjería
07 No presentó documento
08 Otros (especificar)
56
propiedad o posesión, el cual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en
consideración las reglas básicas indicadas en el Anexo N°01.
Persona Natural
Se anotará los nombres y apellidos completos del titular catastral si es único, o de ambos
si es sociedad conyugal.
Propiedad en Litigio
En caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejará en
blanco y los datos se anotarán en el casillero N°115.
El técnico catastral considerará una propiedad en litigio, cuando el interesado presente los
documentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignará como titular al que
figure en el respectivo título.
58
C) FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte
superior derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo:
Significa que la ficha impresa es la 000003
Ejemplo:
Si en un lote existen dos edificios (edificación 01, edificación 02) y según los códigos
dados en gabinete:
DPTO : 25 SECTOR : 18
PROV : 01 MZA : 03
DISTRITO : 01 LOTE : 07
59
DC / DÍGITO DE CONTROL:
Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo que se determina sumando los
dígitos del código de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se
resta 9. A éste resultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se
le vuelve a restar 9, repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario,
siendo el dígito de control el resultado de esta operación.
Ejemplo: Para encontrar el dígito de control de los códigos catastrales del ejemplo
anterior, se procede de la siguiente forma:
EDIFICIO 01:
2+5+0+1+0+1 = 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 =10 - 9 = 1+0+1= 2 CONTROL =2
2+5+0+1+0+1+1+8+0+3+0+7+0+1+9+9+9+9+9+9+9 = 29 29/9 = 3 residuo 2 CONTROL =
2
EDIFICIO 02:
2+5+0+1+0+1 = 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 = 10-9 =1+0+2= 3 CONTROL =3
2+5+0+1+0+1+1+8+0+3+0+7+0+2 = 30 30 / 9 = 3 residuo 3 CONTROL = 3
61
CASILLERO 72: N° CONTRATO DE AGUA
El técnico catastral colocará el número de contrato establecido entre el proveedor de agua
potable y el representante legal del predio catastral, que se consigna en el recibo de agua.
CONSTRUCCIONES COMUNES
CASILLERO 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88:
Se consignará las construcciones comunes, considerando una fila para cada piso, sótano
o mezanine; así como también cuando la edificación tenga diferentes características de
construcción y/o antigüedades diferentes, siguiendo el mismo procedimiento de la Ficha
Catastral Urbana Individual.
CASILLERO 90 91, 75, 76, 77, 78, 92, 93, 94, 95, 96, 88:
Se consignarán las instalaciones comunes que se encuentren al exterior e interior de la
edificación, conforme se consigna en la ficha catastral urbana individual.
RECAPITULACIÓN DE EDIFICIOS
Ejemplo:
Si en un lote existen 4 edificios, estos se codifican en sentido antihorario como 01, 02, 03
y 04, partiendo del ingreso principal del lote.
62
CASILLERO 131: ACC / ÁREA CONSTRUIDA COMÚN
Se anotará el área construida común prorrateada por edificación del casillero 87 “Área
Construida Común Verificada” según reglamento interno de ser el caso.
TOTAL
Se anotarán las sumas totales respectivas.
Ejemplo de Recapitulación:
En un lote existen 4 edificios que no cuentan con Reglamento Interno y tienen las
siguientes características:
Terreno Común
Área de terreno del lote = 500.00 m2
Área de terreno del edificio 01 = 90.00 m2
Área de terreno del edificio 02 = 80.00 m2
Área de terreno del edificio 03 = 110.00 m2
Área de terreno del edificio 04 = 120.00 m2
Área construida común total (ACC Total) = 80.00 m2
Área otra instalación común (AOIC, casillero 132) = 120.00 m2
63
Cálculo del % de cada edificio (prorrateo):
Se obtiene dividiendo el área de terreno ocupada por el edificio entre la suma de área de
terreno de los edificios.
% Edificio 01 = (90 / 400) x 100 = 22.50 %
% Edificio 02 = (80 / 400) X 100 = 20.00 %
% Edificio 03 = (110 / 400) X 100 = 27.50 %
% Edificio 04 = (120 / 400) X100 = 30.00%
EDIFICIO 01:
ATC = 100 X 22.50 /100 = 22.50 ACC = 80 X 22.50 / 100 = 18.00 AOIC = 120 X 22.50
/100 = 27.00
EDIFICIO 02:
ATC = 100 X 20.00/100 = 20.00 ACC = 80 X 20.00/100 = 16.00 AOIC = 120 X 20.00/100 =
24.00
EDIFICIO 03:
ATC = 100 X 27.50/100 = 27.50 ACC= 80 X 27.50/100 = 22.00 AOIC = 120 X 27.50/100 =
33.00
EDIFICIO 04:
ATC = 100 X 30.00/100 = 30.00 ACC = 80 X 30.00/100 = 24.00 AOIC = 120 X 30.00/100 =
36.00
RECAPITULACIÓN DE EDIFICOS
En caso tuvieran Reglamento Interno, se prorratean con los porcentajes dados en este
documento.
64
Se considerará la misma información registrada en el Código de Referencia Catastral de
la unidad correspondiente.
TOTAL
Se anotarán las sumas totales respectivas.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
1 Por variación de unidades
2 Por variación en la construcción
3 Por variación de porcentaje
4 Por cambio de uso
65
D) FICHA CATASTRAL URBANA ACTIVIDAD ECONÓMICA
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte
superior derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo:
NÚMERO DE FICHA
000004
DC / DIGITO DE CONTROL:
Se registrará el mismo Dígito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual
correspondiente.
66
CASILLERO 141: NOMBRE COMERCIAL
Se anotará el nombre comercial de la actividad económica, conforme aparece en el RUC
o RUS según sea el caso.
Ejemplo:
Un establecimiento comercial, tiene como nombre “LA NEGRITA”.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Titular Catastral
02 Arrendatario
03 Cesión en uso
04 Otros (especificar)
67
CASILLERO 143: CÓDIGO DE LA ACTIVIDAD
Se anotará él (los) código(s) de los giros correspondientes según el listado de Códigos de
Actividades Económicas, que se desarrolla en el predio catastral. Ver Anexo 04.
En caso de existir más de una actividad económica con una sola licencia de
funcionamiento, se consignará la suma de las áreas según corresponda.
En caso de existir más de una actividad económica, se consignará la suma de las áreas
según corresponda.
VIGENCIA DE AUTORIZACIÓN
68
CASILLERO 150: FECHA DE VENCIMIENTO
Se anotará la fecha de vencimiento de la licencia de funcionamiento.
AUTORIZACIÓN DE ANUNCIOS
VIGENCIA DE AUTORIZACIÓN
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
69
CASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTE
Se anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral de acuerdo a
las opciones indicadas en este casillero.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Por ser predio catastral nuevo
02 Por tener variación en área de uso
03 Por cambio de conductor
04 Por cambio de giro
70
E) FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte
superior derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Patrimonio Mundial
02 Zona Arqueológica Monumental
03 Sitio Arqueológico
04 Zona de Reserva Arqueológica
05 Elemento Arqueológico Aislado
06 Paisaje Cultural Arqueológico
03 Sitio Arqueológico.- Todo lugar con evidencias de actividad social con presencia de
elementos y contextos de carácter arqueológico – histórico, tanto en la superficie como
subyacentes. Corresponde a sitios arqueológicos en general tanto los de áreas rurales
como en zona urbana. Puede ser una pirámide, una huaca en general, un cementerio,
una fortaleza y otros.
72
06 Paisaje Cultural Arqueológico.-Áreas producidas por la mano del hombre ó por la
combinación de la misma con la naturaleza, que tengan un destacado valor desde el
punto de vista arqueológico, histórico, estético, etnológico ó antropológico. Se consideran
como tales la infraestructura agraria, es decir, los andes, terrazas, canales y afines, así
como las redes viales, los campos de geoglifos y / o petroglifos. Puede ser la red de
caminos Inca, canales de regadío prehispánicos, terrazas de cultivo, zonas de cultivos
tradicionales como por ejemplo los andenes, entre otros.
73
Se anotará el código del Periodo que corresponda al Monumento Arqueológico, a partir de
sus características arquitectónicas y asociativas tal como indica la siguiente tabla:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Precerámico
02 Periodo Inicial
03 Horizonte Temprano
04 Intermedio Temprano
05 Horizonte Medio
06 Intermedio Tardío
07 Horizonte Tardío
08 Varios Periodos
09 Indeterminado
74
CONDICIONES FÍSICAS DEL MONUMENTO ARQUEOLÓGICO
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Si
02 No
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Montículo
02 Plataformas
03 Pirámide
04 Complejo Piramidal
05 Estructura Aislada
06 Aldea
07 Ciudadela
08 Sitio Amurallado
09 Estructura Funeraria
10 Cementerio
11 Áreas de actividad
12 Paraviento
13 Abrigos y Cuevas
14 Petroglifos
15 Terrazas Habitacionales
16 Sistema Hidráulico
17 Sistema de Caminos
18 Sistema Agrícola
19 Geoglifos
20 Pinturas Rupestres
21 Otros
05 Estructura Aislada.- Estructura aislada que no tiene asociaciones con otras estructuras.
75
06 Aldea.- Conjunto de recintos destinados a la vivienda que no ocupan grandes
extensiones.
07 Ciudadela.- Conjunto de recintos organizados destinados no solo a vivienda, de
dimensiones variables.
08 Sitio Amurallado.- Sitios arqueológicos circundados por una muralla. Ej, aldeas
fortificada, fortaleza, centro ceremonial, miradores, entre otros.
20.Pinturas Rupestres.- Dibujo o diseños realizados con pigmentos sobre las paredes de
las cuevas, farallones o abrigos rocosos.
21. Otros.- Otros tipo de sitios que sean identificados por el arqueólogo, descritos en el
casillero de observaciones.
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Piedra sin trabajo
02 Piedra Canteada
03 Piedra Labrada
76
04 Adobe hecho a mano
05 Adobe hecho en molde
06 Tapial
07 Quincha
08 Otros
01 Piedra sin trabajo.-Piedras sin trabajo alguno, por ejemplo cantos rodados.
03 Piedra Labrada.- piedras que han sido labradas o modificadas para adecuarlas a
necesidades constructivas.
04 Adobe hecho a mano.- masa de barro y paja en forma de ladrillo sin usar moldes
suelen ser de tamaños variables entre sí.
05 Adobe hecho en molde.- masa de barro y paja en forma de ladrillo hecho en molde
mantiene tamaños regulares
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
CASILLERO 170: AFECTACIONES NATURALES
Se anotará el o los Códigos correspondiente de acuerdo a la siguiente tabla:
05 Huaycos.- Erosión geológico producido por altos índices de pluviosidad que pueden
cubrir total o parcialmente un monumento arqueológico
03 Graffitis.- Escritura que rayan o pintan muros que causan daños a los mismos
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Restaurado
02 Señalizado
03 Anastilosis
04 Conservación
05 Consolidación
06 Cerco Perimétrico
07 Museo de Sitio
08 Puesta en Valor
04 Conservación.- Intervención técnica para detener los factores de deterioro que afectan
un monumento arqueológico
79
NORMA LEGAL
OBSERVACIONES
Se anotará la información complementaria a la Ficha Catastral
INFORMACIÓN BÁSICA
CÒDIGO ELEMENTOS
01 Civil Pública
02 Civil Doméstica
03 Religiosa
04 Militar
05 Industrial
06 Funeraria
07 Otros
01. Civil Pública.- Edificaciones destinadas a uso civil público, como son palacios,
ministerios, municipalidades, hospitales, colegios, edificaciones de propiedad del estado o
de las autoridades públicas, puentes, entre otros.
02. Civil Doméstica.- Son edificaciones destinadas a uso civil domestico, como son casas,
mansiones residenciales, haciendas, entre otros.
03. Religiosa.- Son las edificaciones destinadas a usos religiosos, como son catedrales,
iglesias, conventos, santuarios, monasterios, seminarios, capillas, catacumbas, entre
otros.
81
04. Militar.-Son las edificaciones destinadas a usos militares, como son fuertes, fortalezas,
castillos fortificados, murallas, entre otros.
05. Industrial.- Son las edificaciones destinadas a la producción Industrial como son:
fábricas, molinos, tiendas plantas de producción, talleres, entre otros.
06. Funeraria.- Son las edificaciones destinadas al uso funerario como son: cementerios,
mausoleos, entre otros.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
1 Año
2 Siglo
01. Portada.- Conjunto de decoración arquitectónica que sirve para realzar una puerta,
generalmente la principal.
02. Balcones.- Serie y orden de balaustres o balaústres, o columnatas con que se forman
las barandillas de balcones, azoteas y escaleras
04. Molduras.- Parte saliente de perfil uniforme, que sirve para adornar o reforzar obras de
arquitectura, carpintería, etc.
06. Ventanas.- Abertura hecha por lo general de la parte media a la parte superior de una
pared para dar luz y ventilación
08. Rejas.- Conjunto de barrotes metálicos o de madera que se ponen en las ventanas y
otras aberturas de los muros para seguridad o adorno.
Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.
CASILLERO 185: DESCRIPCIÓN DE FACHADA
Se anotará mediante texto, una breve descripción de la fachada y de los elementos
arquitectónicos del inmueble conforme al casillero 184.
01. Gótico.- Llamado también ojival, estilo que floreció en Europa entre los XIII, XIV y XV.
Reminiscencias de este estilo llegaron en el siglo XVI en América y persistieron durante la
época colonial. Entre los elementos de este estilo se encuentran los arcos apuntados,
arcos conopiales, bóvedas de nervaduras, tracerías, rosetones y otros elementos
decorativos.
02. Mudéjar.-. Es una versión española del arte musulmán. Persiste durante toda la época
colonial debido a su adaptable y sencillo sistema constructivo. Es muy utilizada en las
cubiertas de madera llamadas alfarjes. Es característica su decoración abstracta y
geométrica. La complejidad y variedad de sus formas influyen en otros estilos, como el
plateresco, el barroco y lo popular.
03. Plateresco.- Estilo esencialmente decorativo muy propio del siglo XVI, en el que se
entremezclan formas góticas, renacentistas y mudéjares con un alto sentido como lo
indica su nombre. Es representativo de este estilo la columna abalaustrada, formada a
base de secciones, así como la abundancia de grutescos y ornamentos.
05. Manierismo.-Forma de arte que se manifestó en Italia en el siglo XVI caracterizada por
su falta de naturaleza y su afectación
06. Barroco.- Estilo arquitectónico muy ornamentado, desarrollado en la última época del
84
renacimiento durante el Siglo XVII.
07. Rococo.- Estilo de decoración francés del último renacimiento, con formas
ornamentales extravagantes, que hacían desaparecer las líneas estructurales.
08. Neoclásico.- Dícese de los estilos modernos inspirados en los clásicos griego y
romano.
12. Neocolonial.- Los comienzos del neocolonial se sitúan a principios de la década 1910
1920.Esta filiación utilizó motivos tomados de la arquitectura del Virreinato. Las fachadas
no poseen órdenes ni frontones clásicos, sino portadas de estilo limeño del siglo XVIII y
balcones de madera tallada. La obra es generalmente simétrica, apoyada sobre un eje
central principal, tiene fenestración uniforme y motivos repetitivos, todo lo que evidencia
una base academicista.
85
• Se asignará la letra “B” cuando el elemento se encuentra en un Buen Estado de
Conservación.
• Se asignará la letra “R” cuando el elemento se encuentre en un Estado Regular de
Conservación.
• Se asignará la letra “M” cuando el elemento se encuentre en un Mal Estado de
Conservación.
ELEMENTOS
Cimientos
Muros
Pisos
Techos
Pilastras
Revestimiento
Balcones
Puertas
Ventanas
Rejas
Otros
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Ampliación
02 Anastilosis
03 Conservación
04 Consolidación
05 Construcción
06 Demolición
07 Renovación Urbana o Revitalización Urbana
08 Protección
09 Puesta en valor
10 Refacción
11 Remodelación
12 Obra nueva
13 Restauración
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04 Consolidación.- Técnica de restauración que consiste en la ejecución de las obras
mínimas necesarias para asegurar la estabilidad y solidez de la estructura de un edificio,
siempre y cuando no impliquen modificaciones sustanciales de las mismas.
El técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos inscritos del predio
catastral.
88
F) FICHA CATASTRAL RURAL
NÚMERO DE FICHA
Es un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte
superior derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).
Ejemplo:
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En caso de existir información catastral anterior en el valle o sector de trabajo donde se
ubique el predio a encuestar, se consignará en el recuadro correspondiente el número de
la Unidad Catastral, asignada en ese catastro.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
1 PERSONA NATURAL
2 PERSONA JURIDICA
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Terreno de cultivo
02 Terreno desnudo
03 Cobertura arbórea
04 Pastos naturales
05 Uso no agrícola
06 Turístico / Recreacional
07 Eriazo
01. Terreno de cultivo.- Superficie de terreno dedicada a una explotación económica, con
siembras rotativas o permanentes.
02. Terreno desnudo.- Superficie de terreno no apta para realizar una actividad
económica de explotación agrícola.
07. Eriazo.- Superficie de terreno con aptitud agropecuaria no cultivada por falta o por
exceso de agua.
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CASILLERO 30: CLASIFICACIÓN DE USO ACTUAL
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Agrícola
02 Ganadera
03 Avícola
04 Forestal
05 Agro-industrial
06 Otros (Especificar)
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Propietario Único
02 Sucesión Intestada
03 Poseedor
04 Sociedad Conyugal
05 Cotitularidad
06 Litigio
07 Otros (especificar)
01. Propietario único: Cuando existe un único titular catastral del predio. También se
considerará en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el régimen de separación
de bienes.
02. Sucesión Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se
ha efectuado la partición de bienes.
03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Título de Propiedad
que lo respalde.
04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo el
régimen de la sociedad de gananciales.
05. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad o de posesión está dado en forma
conjunta y en porcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la Ficha
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Catastral en el rubro correspondiente.
06. Litigio: Cuando una propiedad posee algún tipo de problema legal entre dos o más
personas naturales o jurídicas.
07. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubros
anteriores y que se debe especificar.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Partida Electrónica
02 Código de Predio
03 Ficha
04 Tomo / Folio
93
CASILLERO 38: ÁREA DECLARADA
Se anotará de preferencia el área del título o de la última Declaración Jurada de
Autoavalúo y, de no contar con estos documentos, se podrá solicitar el dato al declarante.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Depósito
02 Ranchería
03 Establo
04 Corral
05 Otras (Especificar)
05 Otras: Las instalaciones o construcciones que existan diferentes a los anteriores como:
silos, galpones de aves, invernaderos, pozos, tanques elevados, reservorios, canales
revestidos, etc.
CÓDIGO TIPO/ESTADO
01 Temporales
02 Permanentes
03 Forestales
04 Pastos Naturales
05 Preparación suelo /descanso
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01 Temporales: Se describirán los cultivos que se siembran y cosechan dentro de un
período anual, pudiéndose en algunos casos efectuarse siembras y cosechas dentro del
mismo período, como el caso de hortalizas, maíz u otros.
CÓDIGO ESPECIE
01 Vacuno
02 Ovino
03 Caprino
04 Camélidos
05 Aves
06 Otros (Especificar)
05 Aves: Corresponde a los diferentes tipos de crianza y explotación de aves que existen
en los corrales y/o galpones del predio, sean de carne o de postura.
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CASILLERO 49: RIEGO
Se anotará el código del sistema de riego que tiene el predio de acuerdo al siguiente
cuadro:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Bajo Riego por Gravedad
02 Bajo Riego Tecnificado
03 Secano
04 Otros
01 Bajo Riego por Gravedad.-Para aquellos terrenos que son regados por efecto de la
gravedad cuya fuente principal de captación del agua es el río, pozo instalado en el
mismo predio u otra fuente de agua.
02 Bajo Riego Tecnificado.- Terrenos que son regados a través de un sistema de riego
tecnificado instalado en el predio, cuya fuente de captación de agua proviene de un
reservorio o pozo los cuales pueden ser por aspersión, goteo, micro aspersión, etc.
04 Otros.- Aquellos terrenos que son regados con aguas provenientes de otras fuentes.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Original
02 Copia Simple
03 Copia Legalizada/Certificada
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
Se consignará las construcciones, considerando una fila para cada piso, así como
también cuando la edificación tenga diferentes características de construcción y/o
antigüedades diferentes.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Concreto
02 Ladrillo
03 Adobe
04 Quincha
05 Madera
06 Otros (Especificar)
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Muy bueno
02 Bueno
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03 Regular
04 Malo
05 Muy Malo
01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente
y no presentan deterioro alguno.
02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo presentan
deterioro en los acabados por el uso normal.
03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura
no tiene deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados e
instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros que
comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones
tienen visibles desperfectos.
05. Muy Malo: Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal
que hace presumir su colapso y cuyo único valor es el de los materiales recuperables.
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Terminado
02 En Construcción
03 Inconclusa
04 En Ruinas
05 Otros
OBSERVACIONES
En este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria adicional a la
Ficha Catastral
Rural.
- DNI
- Nombres completos
-Apellido Paterno y Materno
-Fecha
99
6. BIBLIOGRAFÍA
100