MODELO DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

Señor(a):
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTA (REPARTO)
E.                    S.                    D.

REF: PROCESO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO.

DEMANDANTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DEMANDADA: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

__________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá, identificado con la

cedula de ciudadanía Nº __________ de Bogotá y portador de la tarjeta profesional de
abogado Nº __________ del C. S. de la J, obrando como apoderado de la señora
__________, persona mayor de edad, con domicilio en Bogotá, identificada con la cedula
de ciudadanía Nº __________ de Bogotá, me permito formular  ante su despacho la
presente DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE (LOCAL COMERCIAL) ARRENDADO en
contra de la señora __________, quien es mayor de edad, su domicilio es la ciudad de
Bogotá y se identifica con la cedula de ciudadanía Nº __________ de Bogotá. La demanda
se fundamenta en los siguientes:

HECHOS:

PRIMERO. La demandante en calidad de arrendadora y la demandada como arrendataria

celebraron un contrato de arrendamiento de un local comercial ubicado en la __________
de la ciudad de Bogotá. (establecer colindancias, cedula catastral y matricula inmobiliaria)
SEGUNDO. El contrato de arrendamiento ha venido siendo prorrogado desde el día
________ de _____, la última prórroga se hizo por una duración de seis meses
comprendidos entre el primero de ______ de ______ y el ______ de ______ de ______.
TERCERO. Dentro de la prorroga mencionada se estipuló como canon de arrendamiento la
suma de  __________ pesos moneda corriente ($__________ M.C) el cual debe ser
pagado por la arrendataria en forma  anticipada dentro de los cinco primeros días de cada
mes.
CUARTO. La obligación descrita en el hecho anterior no ha sido cumplida a cabalidad por
la demandada desde el mes de ______ de ______, razón por la cual ha venido siendo
requerida por la arrendadora para que haga entrega del local en vista de la persistencia en
el incumplimiento del pago en las fechas estipuladas.
QUINTO. La arrendataria ha realizado reparaciones locativas al inmueble sin dar previo
aviso a la arrendadora, olvidando que esta situación se advierte dentro de las cláusulas del
contrato como una obligación a su cargo.
 PRETENSIONES

PRIMERA. Se declare la terminación del contrato mencionado en los hechos primero y

segundo de esta demanda por el incumplimiento en que ha incurrido la arrendataria en
cuanto a las obligaciones de pago del canon de arrendamiento en las fechas estipuladas y
por la realización de reparaciones locativas sin previo aviso, las cuales se hayan
expresamente mencionadas en el contrato.
SEGUNDA. Se condene a la demandada a restituir a la demandante el local comercial
mencionado en el hecho primero.
TERCERA. Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble a la demandante.
CUARTA. Se condene a la demandada a pagar a la demandante la suma de __________
pesos por concepto de “clausula penal” tal como lo establece el contrato para el caso de
incumplimiento de las obligaciones allí pactadas.

PRUEBAS

DOCUMENTALES
- Original de la última prórroga del contrato de arrendamiento (periodo)
- Originales de tres de los requerimientos realizados por la demandante a la
demanda para que entregue el local comercial en vista de los repetitivos
incumplimientos en el pago puntual del canon de arrendamiento.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

- Código civil: artículo 1.608, 1973 y ss.

- Código de procedimiento civil: artículo 20-7, artículo 408- 9 y artículo 424.
- Código de comercio: artículo 518, numeral 1.
- Ley 820 de 2.003.

COMPETENCIA Y CUANTIA

Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto, la ubicación del inmueble arrendado y el

domicilio de la demandada es usted competente para conocer de esta demanda.
El valor del contrato es de __________ pesos ($_________), sumando el valor de la
cláusula penal ($___________) serían ________ pesos ($_________), razón por la que
este proceso es de mínima cuantía.

TRAMITE

Para la solución de esta clase de controversias, según dispone el C. de P.C en su Libro III,
Titulo XXII, en el artículo 408-9, debe dársele el trámite de un proceso abreviado.
 ANEXOS

Poder a mi favor
Copias de la demanda para el archivo del juzgado, y para el traslado a la parte
demandada.
Lo relacionado en el acápite de pruebas.

NOTIFICACIONES

A mi poderdante: en la ____________
A la demandada en la ___________
Al suscrito en la __________

Cordialmente,

__________________
C.C Nº. ___________ de Bogotá
T.P. Nº. __________ del C. S de la J