Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Andrea y Simón, pues
los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento
alguno para la celebración.
Entregar el bien.
Pagar el precio.
En el caso del ejemplo acá expuesto no se presenta ninguno de las modalidades referidas
a continuación.
Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la
transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago
fraccionado en un determinado número de cuotas periódicas.
Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la condición futura e
incierta de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la
calidad expresa o tácitamente convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el
comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta, que una determinada
persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.
Igualmente, el comprador estará además obligado a informar al beneficiario del pacto de
preferencia sobre la puesta en venta del bien.
Entre los suscritos, de una parte: ANDREA CARO mayor de edad, con domicilio en esta ciudad e identificado
(a) con la cédula de ciudadanía número 1983456723 expedida en MEDELLÍN quien para efectos de este
contrato se denomina VENDEDOR, y de la otra parte: SIMÓN MESA mayor de edad, con domicilio en esta
ciudad e identificado (a) con la cédula de ciudadanía número 1038573452 expedida en MEDELLÍN quien en
adelante se denomina como COMPRADOR, hacemos constar que de mutuo acuerdo hemos convenido en
celebrar un contrato de COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplicables a la materia y especialmente
por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO: El VENDEDOR, por medio del presente instrumento transfiere a título de compraventa
real y efectiva al COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien
COFRE DE MADERA
SEGUNDA. PRECIO: Las partes han acordado como precio del bien objeto de la compraventa, la suma
de:TREINTA Y SIETE MIL PESOS ($37.000) valor que EL COMPRADOR pagará AL VENDEDOR de la siguiente
manera: EFECTIVO
TERCERA. TRADICIÓN: EL VENDEDOR garantiza a EL COMPRADOR que los bienes objeto de la venta son de su
propiedad, que no han sido enajenado a ninguna otra persona, que tiene la posesión tranquila de los
mismos y declara haberlo adquirió por compra efectuada a CASA DECORACIÓN. En cualquier caso, se
compromete a sanear cualquier vicio que afecte la propiedad o libre disposición de los bienes.
CUARTA. OTRAS OBLIGACIONES: EL VENDEDOR hace entrega del bien objeto del presente contrato a Paz y
Salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, del orden nacional y territorial hasta la fecha
del contrato. Es entendido que será a cargo de EL COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a
partir de esta fecha con relación al citado bien.
QUINTA. ENTREGA: EL VENDEDOR con la fecha de la firma de este instrumento hace entrega real y material
de los bienes a EL COMPRADOR, y este declara haberlos recibido a satisfacción, en las condiciones y estado
en que fueron comprados.
En constancia de aceptación se suscribe, una vez leído, en dos copias del mismo tenor y contenido con
destino a cada una de las partes, en la ciudad de MEDELLÍN hoy 17 del mes de ABRIL del año 2012.
EL VENDEDOR:
Andrea Caro
EL COMPRADOR:
Simón Mesa
CONTRATO DE DONACIÓN
Gratuito. Porque no hay gravámenes recíprocos, una sola parte (el donatario) es la que
recibe los beneficios. El donante no se beneficia de su donación, salvo, en algunos casos,
en los que otorgar un título gratuito lo exonera del pago de impuestos (art. 126 del
Estatuto Tributario) o en el caso de las donaciones con causa onerosa como se estipula en
el Art. 1461 de Código Civil Colombiano.
Principal. Porque existe por sí solo y no depende de otro contrato previo para ser válido.
Procedimiento
REUNIDOS
De una parte Daniel Bustamante mayor de edad, casado/a, de profesión Odontólogo con
domicilio en la calle 31 B #24.73 de Medellín y con CC n.º 43 567 893 de Medellín en lo
sucesivo donante.
Y de otra parte Mauricio Carvajal, mayor de edad, casado/a, de profesión Profesor con
domicilio en la calle 73B # 77-34 de Medellín y con CC n.º 43 454 673 de Medellín , en
adelante donatario.
COMPARECEN
MANIFIESTAN
I.- Que Daniel Bustamante es propietario del dinero descrito a continuación: $379.000
II.- Que mediante el presente contrato Daniel Bustamante conviene en donar a Mauricio
Carvajal pura y simplemente la suma de dinero anteriormente dicha, y a tal efecto
Primero: Daniel Bustamante dona la suma de dinero dicha a Mauricio Carvajal que acepta
la donación.
Segundo: La presente donación es pura, simple y sin condición alguna, manifestando el
donante que el dinero en cuestión es de buena procedencia.
Tercero: Daniel Bustamante confiere desde este momento el dinero al donatario Mauricio
Carvajal.
EL DONANTE
Daniel Bustamante
EL DONATARIO
Mauricio Carvajal
Juan Arboleda conviene trabajar para Felipe Rodríguez durante un mes pintándole su casa
a cambio de un sueldo de $200.000 pesos.
Forma: verbal.
Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Juan y Felipe, pues los
dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento alguno
para la celebración.
El trabajador debe entregar el trabajo al término temporal acordado sin faltante alguno.
No tiene, porque fue un contrato consensual y este tipo de contratos no requieren ningún
tipo de celebración solemne.
CONTRATO DE HIPOTECA
Mario compra una casa en cuotas, la cual tiene un costo de $200.000.000 pesos y coloca
esa misma propiedad en garantía hipotecaria, donde Macrobanco es dueño del crédito de
Mario, donde acuerdan esto en una Hipoteca abierta con cuantía indeterminada.
Partes intervinientes: Mario, el Deudor, que es la persona natural que compra e hipoteca
la propiedad, y Macrobanco como el Acreedor el cual hace cumplir la obligación (cobra
el crédito) de Mario.
Forma: escrita.
Si una persona compra una propiedad inmueble en cuotas, y coloca esa misma propiedad
en garantía hipotecaria, y luego no cumple el pago de las cuotas, esa propiedad podrá ser
rematada para que el acreedor pueda cobrar el monto de su crédito. Mientras tanto, si el
deudor paga las cuotas, podrá usar y gozar sin problemas del inmueble adquirido.
Hay varias clases de hipotecas, dentro de las cuales, las más usadas, son la hipoteca
cerrada o de primer grado y la hipoteca abierta de cuantía indeterminada. Ambas tienen
en común, respaldar o garantizar el pago del préstamo o crédito otorgado por el acreedor
a favor del deudor. Sin embargo, es preciso resaltar algunas de las diferencias entre ellas:
Tipos de hipotecas:
Hipoteca cerrada o de primer grado: Es aquella que se constituye con el fin de garantizar
ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE una obligación determinada, es decir, un sólo crédito con unas
condiciones de pago específicas e inmodificables, por ejemplo, el valor y el plazo.
Mario Arango Lozano, varón colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en esta
ciudad e identificado con la cédula de ciudadanía 181762636 expedida en Medellín de
estado civil soltero.
TERCERO: MUTUO COMERCIAL.- Que LOS DEUDORES han recibido inicialmente la suma de
$200.000.000 de pesos,(Doscientos millones de pesos) del ACREEDOR, a título de mutuo
comercial, cuantía que LOS DEUDORES pagarán junto con sus capitalizaciones, intereses y
sanción si hubiere lugar a ella, al ACREEDOR o a quienes legalmente representen sus
derechos, en esta ciudad de Medellín en el domicilio de su acreedor, Macrobanco Calle 30
carrera 90, 344 000, en el término de (10 años.) contado a partir de la fecha del presente
instrumento. De común acuerdo podrá prorrogarse este plazo.
CUARTO.- Que sobre la suma mutuada y sobre todas las demás sumas de dinero que LOS
DEUDORES reciban del ACREEDOR a título de mutuo, LOS DEUDORES pagarán intereses
del 2 por ciento (%). mes anticipado, dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, y
en caso de mora, los intereses serán los máximos legalmente autorizados por la Ley
Mercantil, sin perjuicio de las acciones legales que competen al ACREEDOR. En caso de no
pagarse los intereses de plazo, sin importar la razón, durante más de un (1) año, éstos se
capitalizarán, conforme a lo previsto en el artículo 886 del Código de Comercio, para
efectos de la liquidación y pago pertinente.-
SEXTO.- LOS DEUDORES podrán enajenar el inmueble que se hipoteca, previa cancelación
de la presente obligación u obteniendo autorización previa y escrita del ACREEDOR.
OCTAVO- Que el inmueble que se hipoteca a favor del ACREEDOR, se encuentra libre de
embargos, demandas inscritas, censos, condiciones extintivas o suspensivas de dominio,
movilizaciones, arrendamientos constituidos por escritura pública y que no ha sido
constituido en patrimonio, usufructos, usos, y habitación, condiciones resolutorias de
dominio, condiciones extintivas arrendamiento por escritura pública, patrimonio de
familia, anticresis y que tampoco soporta en la actualidad gravamen hipotecario distinto al
presente. En general, se halla libre de cualquier limitación al dominio y LOS DEUDORES
saldrán al saneamiento de lo hipotecado conforme a la Ley.
PARÁGRAFO: Declara la parte hipotecante, bajo la gravedad del juramento, que el
inmueble hipotecado fue adquirido y construido en forma lícita y con recursos
financieros/económicos y actos que no se encuentran incursos en ninguna de las causales
o hechos previstos en el Código Penal o normas sobre lavado de activos y en general en
normas concordantes, complementarias y actuales, que virtualmente pudieren afectar el
dominio del bien hipotecado, normatividad y Leyes actuales, que la parte hipotecante
declara conocer expresamente.
NOVENO.- Que la hipoteca que se constituye se extiende también a todas las anexidades y
mejoras que existan en la actualidad en el inmueble que se han alinderado y las que
existan en el futuro en ello y se extiende a cualquier indemnización que pueda
corresponder a LOS DEUDORES por razón de la extinción de dominio sobre el bien
hipotecado, así como las provenientes de cualquier seguro que ampare el inmueble o sus
anexidades.
DECIMO.- Que esta hipoteca abierta y de cuantía indeterminada, tiene por objeto
garantizar al ACREEDOR, cualquier obligación presente o futura, que por cualquier
concepto tuviere la parte hipotecante por sí sola individualmente considerada,
conjuntamente o en unión con otras personas naturales o jurídicas a favor, o a la orden
del ACREEDOR, ya sea que conste en cheques, pagarés, letras de cambio o cualquier otro
título. Esta garantía respalda del ACREEDOR no solamente el capital de las obligaciones
garantizadas y sus intereses remuneratorios y moratorios sino las capitalizaciones, gastos
de cobranza si fuere el caso y demás accesorios no imputables como gastos de cobranza,
honorarios, agencias en derecho y costas legalmente aplicables sobre las deudas aquí
caucionadas. Esta hipoteca respalda obligaciones contraídas por la parte hipotecante a
favor del ACREEDOR no solo con anterioridad a la fecha de esta escritura sino las que
contraigan en lo sucesivo hasta su total cancelación.
PARÁGRAFO.- En caso de expropiación del bien hipotecado decretada por el Estado, por
cualquier causa o motivo y sin perjuicio de la vía procesal a través de la cual se adelante,
EL ACREEDOR podrá dar por vencido el plazo de las obligaciones garantizadas con esta
hipoteca. LOS DEUDORES, autorizan a la Entidad publica adquiriente o beneficiaria a
cualquier título y por cualquier razón, para que, si el ACREEDOR opta expresamente por
esta alternativa, le entreguen directamente el valor de la indemnización, para imputarlo al
pago de las obligaciones a su favor.
DECIMO SEGUNDO.- Que serán de cargo de LOS DEUDORES los gastos que ocasione el
otorgamiento de esta escritura, los de su registro y cancelación, las costas del cobro si
hubiere lugar a él, así como los del certificado de libertad de el inmueble hipotecado y las
copias que de esta escritura solicitare EL ACREEDOR en cualquier momento.
DECIMO QUINTO.- Que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue ni nova las
garantías reales y/o personales que con antelación se hubieren otorgado a favor del
ACREEDOR para caucionar obligaciones a cargo de las personas cuyas deudas se
garantizan con esta hipoteca.
Que acepta la hipoteca que por esta escritura se constituye y demás declaraciones hechas
a su favor.