EDIFICIO/UNIDAD: Av.

Catamarca 544 4 “E” TEL: 15-2166-4577

NOMBRE Y APELLIDO: Esteban Alejandro Mozina EMAIL: emozina@gmail.com

BOLETO DE COMPRA Y VENTA:

Entre INDUPLACK SA ., con domicilio legal Av. General Paz 1023, de Ciudadela, Provincia de Buenos
Aires, representada el Sr. EMANUEL ANDRES L´ABBATE, titular del DNI Nº 31.447.856 con domicilio
legal en Almafuerte y Gorriti N| 3901 UF 2105, Country Banco Provincia, Moreno, Provincia de Buenos
Aires, en su carácter de “Apoderado de INDUPLACK S.A.”, quién firma según acredita mediante poder,
que exhibe en éste acto, por ante el escribano Luis María Canosa Montero, titular de la Matrícula 4329, con
oficinas en la calle Maipú Nº 495, Piso 4º, C.A.B.A, denominado en adelante “LA VENDEDORA”, por la otra
parte el Sr ESTEBAN ALEJANDRO MOZINA, titular del DNI N° 28.615.573, con domicilio en la calle Burela
2969, 1 “B”, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, denominados en adelante “LA COMPRADORA”, se
conviene en celebrar el siguiente Boleto de Compraventa inmobiliario, que ambas partes sujetan al Código
Civil y Comercial de la Nación y leyes vigentes a las cláusulas que a continuación se detallan:
PRIMERA: OBJETO:
LA VENDEDORA vende a LA COMPRADORA y ésta acepta una Unidad Funcional, ubicado en el piso
CUARTO designada provisoriamente como 4 “E” el cual consta de una superficie FOT aproximada a
saber:22,37 m2 cubiertos, 2,56 m2 descubiertos 24,93 totales, edificio sito en la calle Av. CATAMARCA
544, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Se deja establecido, que los metros cuadrados de la unidad funcional mencionada son provisorios y podrán
sufrir modificaciones por ajustes técnicos de obra o por observaciones de las autoridades municipales. En
base a lo expuesto, las partes acuerdan que no será procedente ningún tipo de reclamo por una eventual
diferencia de las dimensiones, excepto que las mismas sean mayores al 5 (cinco) por ciento de los metros
acordados.
SEGUNDA:
Ambas partes expresan conformidad y aceptación en relación al estado de la unidad funcional y/o cochera,
objeto de este contrato, que se encuentra “en construcción”, cuya designación y alta final deberá solicitarse
terminada la misma (conf. Dec. 16717/63 REGLAMENTACIÓN DEL REGISTRO DE PLANOS
CORRESPONDIENTES A EDIFICIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL).
TERCERA: PRECIO, FORMA DE PAGO Y LUGAR DE PAGO:
Esta venta se realiza por precio fijo y definitivo convenido entre las partes en pleno uso de sus
facultades.
El precio total de esta Compra Venta para el departamento se conviene en la suma de DOLARES
ESTADOUNIDENSES TREINTA Y UN MIL CUATROCIENTOS ONCE (USD31.411) que EL
COMPRADOR abonará de la siguiente forma:
a) La suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES TREINTA MIL CUATROCIENTOS ONCE (USD
30.411.-), en efectivo (art. 1141CCyC) en este acto y a cuenta de precio como principio de ejecución,
sirviendo el presente boleto como suficiente recibo y carta de pago.-
b) La suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES UN MIL (USD1.000.-), el dia 02/04/2020 mediante
transferencia bancaria suministrada por la parte VENDEDORA, la cual a dia de hoy se encuentra
verificada y acreditada.
CUARTA: PLAZO
La fecha de posesión está prevista estimativamente para Enero 2023, la cual estará sujeta a la firma del
convenio citado en la cláusula sexta del presente. El otorgamiento de la Escritura Traslativa de Dominio, se
ha pactado para el mes de Enero 2024.
Asimismo, la parte COMPRADORA, comprende y acepta en este mismo acto que la escritura se efectuara
una vez que hayan sido presentada por ante el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (conf.
Nuevo Código de Edificación (Ley 6100) y del Régimen de Regulación de Actividades Económicas (Ley 6101) toda la
documental pertinente para poder confeccionar el Reglamento de Copropiedad y Administración necesario
a tal fin. En caso de ser necesario, y solo por causas no atribuibles a la VENDEDORA, estas fechas
podrán ser prorrogada por (180) ciento ochenta días hábiles más (conf. Art 12. Ley 21.581).
QUINTA:
La parte VENDEDORA se compromete en este acto, a notificar a la parte COMPRADORA, de cualquier
modificación y/o suceso que pudiese ocurrir durante el desarrollo de la obra y sea relevante a tal fin. (conf. Art
1061 CCyC).
SEXTA: PUBLICIDAD:
Ambas partes acuerdan, que oportunamente se firma de un convenio de tenencia precaria, por el cual la
parte COMPRADORA tomara posesión efectiva de la unidad funcional objeto del presente. En dicho
documento, la parte compradora podrá efectuar las reservas que considere necesarias en relación a las visitas
que haya realizado en la obra y/o unidad y/o cochera dentro del plazo de 10 días corridos (art 1160 CCyC).
Vencido dicho plazo sin que la COMPRADORA se pronuncie, la cosa se considera aceptada en el estado
actual.
SEPTIMA: HIPOTECA:
Si al momento de otorgarse la correspondiente escritura traslativa de dominio existieran cuotas pendientes de
pago del saldo de precio, la COMPRADORA garantizará el pago de las mismas mediante Hipoteca en Primer
Grado de Privilegio a favor de la parte VENDEDORA, corriendo los gastos y honorarios de la misma a cargo
integramente de la parte COMPRADORA. Las cuotas de capital e interés serán calculadas al momento de
constituirse la hipoteca, La falta de pago de las cuotas en las fechas indicadas en el contrato hipotecario,
devengará un interés punitorio del 1% mensual sobre el saldo adeudado, el que se calculará hasta el efectivo
pago.
Todos los gastos y honorarios de hipoteca por saldo de precio, serán a cargo de la parte COMPRADORA .Sin
perjuicio de ello, se otorgará la Posesión de la Unidad objeto de este Boleto, debiendo LA COMPRADORA
abonar hasta el 80% del precio de compra pactado o cuando el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires entregue la documentación (plano de Sub-división), o lo que surja primero en el tiempo, para poder
confeccionar el Reglamento de Copropiedad y Administración.
Ambas partes dejan expresa constancia que conocen plenamente lo normado por la ley Nº 25.345, reformada
por la ley 25.413; no obstante lo cual otorgan plena validez y efecto cancelatorio a este pago y a los sucesivos
pagos que no son simultáneos con la escritura.
La parte cedente especialmente declara que no tiene reclamo que formular al respecto y renuncia a ejercer
cualquier acción reispersecutoria y/o resolutoria (art. 1637 CCyC) que eventualmente pudiere llegar a
corresponder, especialmente las acciones de los artículos 1073, 1078, 1079, 1081,1083 y concordantes del
Código Civil y Comercial de la Nación o toda otra acción que tenga por finalidad pretender la resolución del
presente contrato y/o dejar sin efecto y/o validez ésta operación o el pago efectuado.
En el precio de venta se encuentra incluido el Impuesto al Valor Agregado (IVA) vigente a la fecha del
presente Boleto.-
OCTAVA:
Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula Cuarta del presente, no será necesaria la finalización total de la
obra para la entrega de la unidad funcional objeto del presente Boleto, mientras que en razón LA
COMPRADORA pueda utilizarla sin inconvenientes de importancia y/o se halle en condiciones de
habitabilidad y/o utilización en razón de su naturaleza y/o destino funcionando al menos el ascensor, aun
cuando las partes comunes del edificio estén pendientes de terminación, falten los medidores de luz, gas y
eventualmente agua, bastando en tal supuesto que pudiere utilizarse la luz de Obra, el agua de construcción
y estuviere habilitada la conexión de gas del edificio. Las partes de plena conformidad en este acto,
acuerdan que el plazo estimado de construcción podrá ser ampliado 180 días hábiles en forma automática
de acuerdo a lo estipulado ut supra, si la terminación de las mismas se tornare dificultosa y/o imposible en
razón de casos fortuitos y/o de fuerza mayor y/o de huelgas que afecten a la industria de la construcción
y/o lluvias y/o incumplimiento por parte de los proveedores y/o contratistas o subcontratistas de la obra y/u
otros eventos no imputables a LA VENDEDORA, no confiriendo éste, derecho alguno a LA COMPRADORA
a suspender pago alguno de acuerdo con lo acordado en la Cláusula tercera, ni lo exime en absoluto del
cumplimiento total, riguroso y estricto de todas las Cláusulas y condiciones del presente. LA
COMPRADORA no podrá negarse legítimamente a recibir la tenencia de la unidad invocando la falta de
terminación de otras unidades de la finca y/o de las partes de ésta última, o si faltaren terminaciones del
Edificio o de sus partes comunes.-----------

NOVENA: MORA:
Se producirá en todos los casos, de pleno derecho y sin necesidad de Interpelación Judicial alguna (art 886
CCYC).-----

DECIMA: PACTO COMISORIO EXPRESO:

Cuando una de las partes deje de cumplir puntual o íntegramente cualquiera de las obligaciones a su
cargo, incurrirá en Mora automática en los términos fijados en la cláusula novena. y dará opción a la parte
cumplidora a resolver de pleno derecho éste contrato o exigir su cumplimiento, tornándose aplicable en
ambos casos y según corresponda la cláusula penal convenida en la Cláusula DECIMO
PRIMERA.--------------

DECIMO PRIEMRA: INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA VENDEDORA:

En caso de incurrir en Mora LA VENDEDORA, LA COMPRADORA podrá 1) Exigir el cumplimiento judicial
del presente Boleto, quedando la parte incumplidora obligada a abonar a la parte cumplidora una multa
diaria equivalente a DOLARES ESTADOUNIDENSES CINCO (USD5.-) en concepto de indemnización,
hasta el efectivo cumplimiento de lo pactado. 2) En caso de que se encontrasen cumplidos todos los
requisitos necesarios para permitir la escrituración y LA VENDEDORA, no escriturase en el plazo de 6
meses LA COMPRADORA podrá a) dar inicio a las acciones tendientes a la ejecución del contrato, b)
rescindir el presente boleto de compraventa debiendo LA VENDEDORA reintegrar las sumas percibidas en
concepto de pago de cuotas y la totalidad del precio sito en clausula tercero (a).
DECIMO SEGUNDA: ESCRITURA:
La unidad adquirida será escriturada a LA COMPRADORA en base a títulos perfectos y libres de todo
gravámen e inhibiciones, embargos y con todos los impuestos, tasas, y contribuciones pagas hasta la
posesión. La escritura traslativa de dominio será otorgada, como condición de venta, por ante el Escribano
Luis María Canosa Montero, con domicilio en la calle Maipú Nº495, de Capital Federal. El Impuesto a las
Ganancias, si lo hubiera, será abonado por LA VENDEDORA. Asimismo, serán a cargo de LA
COMPRADORA y se harán efectivo en el acto de la Escritura Traslativa de Dominio: A) la constitución del
Seguro contra Incendio que exige la ley 13.512, en la parte proporcional que le corresponda según
porcentual de Dominio determinado en el Reglamento de Copropiedad y Administración. B) una suma
equivalente al 2% del valor de venta del inmueble, que se depositara en poder del administrador, a cuenta
del fondo operativo o de caja, importe éste que no devengará intereses algunos. C) los honorarios de
escrituración y todos los gastos y sellados que correspondan, D) los gastos, sellados y honorarios del
Reglamento de Copropiedad y administración del inmueble según el porcentual que corresponda. Las
partes deberán concurrir al acto escriturario a la primera citación fehaciente que reciban del escribano
designado. Si alguna de las partes no lo hiciera y/o cumpliere con las obligaciones a su cargo, dará derecho
a la parte cumplidora a la aplicación de lo previsto en la cláusula DECIMO PRIMERA según corresponda.----

DECIMO CUARTA FALLECIMIENTO, INCAPACIDAD O INHABILITACION DE LA COMPRADORA:

En caso de fallecimiento, incapacidad o inhabilitación legalmente declaradas de la Compradora, sus
herederos unificando representación en el primer caso, y su representante legal en lo restante, deberán
tomar a su cargo y asumir las obligaciones contraídas por el Comprador dentro de los 30 días de ocurrido el
fallecimiento o declarada la incapacidad o inhabilitación, so pena de incurrir en mora, con iguales
consecuencias y penalidades estipuladas en la Cláusula SEXTA del Boleto de Compraventa.-----------------

DECIMA QUINTA: RESOLUCION ALTERNATIVA DE CONFLICTOS:

Las partes expresan y aceptan de común acuerdo, someterse a los métodos de arbitraje y mediación
respectivamente, para la resolución de cualquier tipo de conflicto en la interpretación contextual y/o integral
de las presentes clausulas.

DECIMO SEXTA: DOMICILIOS ESPECIALES, COMPETENCIA.PRÒRROGA DE JURIDICCION.

Para toda cuestión atinente a éste contrato, las partes constituyen domicilios especiales en los consignados
en el presente del Boleto de Compraventa, sujetándose para la aplicación o interpretación de ésta
operación, las partes acuerdan someterse a la Jurisdicción ordinaria de los juzgados civiles y comerciales
de Morón, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción (art. 1 y 2 CPCC).---------

DECIMO SEPTIMA: se adjunta al presente Pliego con detalle de Especificaciones Técnicas de conformidad
las partes.---------

DE CONFORMIDAD, se firman dos (2) ejemplares de igual tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Buenos
Aires, el día 06 de Abril del año 2020.--------------------