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Condiciones mínimas de viviendas de

Madrid
5-6 minutos

Cuando realizamos un proyecto de acondicionamiento puntual de

vivienda que no es otra cosa que una reforma típica de una
vivienda, donde se tira tabiquería, se cambia la distribución de los
espacios, se renuevan las instalaciones, los acabados, se cambian
las ventanas, se instala aire acondicionado, etc. debemos tener en
cuenta ciertas condiciones que deben cumplir las viviendas de
acuerdo con las Normas Urbanísticas(NNUU) del Plan General de
Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) y cumplir con algunos
puntos del código Técnico de la Edificación (CTE)

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01 | LAS VIVIENDAS DEBEN SER EXTERIORES

Las viviendas deben ser exteriores, es decir que tenga al menos un

hueco en una fachada que de a vía pública o espacio libre público;
o espacio privado o patios siempre y cuando cumplan las
condiciones y dimensiones que establece el PGOUM.

Longitud de fachada mínima debe tener como mínimo 3 metros.

Este punto es importante si quieres cambiar el uso de un local por

vivienda.

03 | FACHADA A PIEZA HABITABLE

Esta fachada debe tener al menos un hueco de una pieza

habitable*. (*pieza habitable es todo recinto independiente, que se
encuentra delimitado por compartimentación de suelo a techo y
comunicado con otros espacios contiguos a través de huecos de

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paso y que reúne las condiciones para desarrollar en ella

actividades que impliquen la permanencia prolongada de personas.
PGOUM)

Esta pieza habitable debe tener como mínimo 12,00 m2. Y debe
poder inscribirse en ella un círculo de 2,70m. de diámetro
tangente al paramento donde va el huevo de ventilación e
iluminación.

Excepto el aseo, los vestíbulos, pasillo, tendedero, etc, las demás

piezas que conforman la vivienda deben ser piezas habitables.

La vivienda debe tener como mínimo una superficie útil de 38 m2.

y debe constar de:

Estancia-comedor

Cocina

Dormitorio

Aseo

Esta superficie útil mínima se puede reducir hasta un mínimo de 25

m2 cuando la vivienda conste de:

Estancia-comedor-cocina, que puede servir de dormitorio

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Aseo

Las condiciones mínimas de las piezas de una vivienda son las

siguientes:

La cocina debe constar con la evacuación de los humos y gases

provenientes de la combustión propia de este tipo de pieza,
independientemente de los huecos de luz y ventilación (ventanas)

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Esta evacuación debe ser mediante conducto independiente con

salida a cubierta, nunca a fachada ni a patio. (de no poder cumplir
esta condición se podrá instalar una campana con filtro de carbón).

Pasillo debe tener un ancho mínimo de 85 cm.

Tendedero (>3m2) debe contar con un sistema de protección

visual para evitar la visión de ropa tendida desde la vía o espacio
público.

Altura libre de piso es de 2,50 m.

Puertas de acceso a la vivienda: 2,03m. de alto por 0,825 m de

ancho.

Puertas de paso: 2,03m. de alto por 0,725 m.

Puertas de pasos aseos: 2,03m. de alto por 0,625 m.

Las superficies mínimas de las distintas habitaciones, según

la Orden de 29 de febrero de 1994 por la que se establecen las
condiciones higiénicas mínimas que han de reunir las viviendas:

Dormitorio individual: 6,00 m2

Dormitorio doble: 10,00 m2

Salón o cuarto de estar: 10,00 m2

Cocina: 5,00 m2

Retrete: 1,5 m2

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06 | CONDICIONES DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN

Condiciones de ventilación e iluminación de las piezas

habitables.

Los huecos de iluminación natural deben tener superficie mayor

de 12% de la superficie útil de la pieza habitable.

Los huecos de ventilación natural deben tener una superficie

mayor del 8% de la superficie útil de la parcela.

La ventilación de las piezas no habitables como aseos, pasillos

y vestíbulos pueden realizarse a través de ventilación directa* o
conducida* o mediante ventilación forzada*, es decir, el típico
extractor de baño.

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*Ventilación natural directa: Mediante huecos abiertos o

practicables directamente al exterior.

*Ventilación natural conducida: Mediante conductos o elementos

similares que, sin interposición de elementos mecánicos,
comuniquen el local o pieza con el exterior, produciéndose la
renovación del aire por la diferencia de presión existente entre el
interior y el exterior.

*Ventilación forzada: Mediante dispositivos mecánicos de impulsión

o extracción de aire. (PGOUM)

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