SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ.

KLEYRY DANITZA RAMOS GARCIA, de treinta y un años de edad, soltera, comerciante,

guatemalteca y de este domicilio; actúo bajo la dirección y procuración del Abogado HUGO

LEONEL OLAYO JIMENEZ, cuya oficina profesional señalo como lugar para recibir

notificaciones, ubicada en la tercera calle dos guión veinte de la zona tres de esta ciudad; ante

usted respetuosamente comparezco a promover INCIDENTE DE PAGO POR CONSIGNACION,

en contra de la señora ELVA DINORA ESTRADA ALONSO, quien tiene su residencia en esta

ciudad, y puede ser notificada en la primera calle catorce ochenta y cuatro de la zona dos de

esta ciudad, todo de conformidad con los siguientes,

H E C H O S:

1. Mediante escritura pública número ciento veinticinco, autorizada en esta ciudad el diez de

septiembre del año dos mil dos por el Notario JOSE ANTONIO SUNU MORALES, con la

demandada celebramos un contrato de arrendamiento sobre un local comercial, en los términos,

condiciones y plazo contenidos en dichos instrumento público.

2. Conforme la literal A) de la cláusula segunda de la escritura antes relacionada, el

arrendamiento se pactó por un plazo de dos años, contados a partir del uno de agosto del dos

mil dos y por lo mismo dicho plazo vencía el treinta y uno de julio del año dos mil cuatro.

Habiéndose convenido en el contrato, que el plazo pactado era prorrogable por voluntad de

ambas partes.

3. El doce de julio del año dos mil cuatro la ahora demandada me envió una carta indicándome

que el día treinta y uno de julio del dos mil cuatro se vencía el contrato de arrendamiento, y que

a partir del uno de agosto el alquiler subiría a un valor de dos mil quetzales (Q.2,000.00), más

diez quetzales (Q10.00) mensuales en concepto de uso de agua, así como el pago en efectivo
de luz, y que los pagos se deben efectuar a más tardar el tres de cada mes sin requerimiento de

cobro.

4. Las modificaciones al contrato de arrendamiento original, propuestas por la ahora

demandada, como condición para continuar con el arrendamiento, fueron aceptadas por mi

persona, y fue así que el día treinta y uno de julio del año dos mil cuatro le hice efectivo el pago

de la renta, que corresponde al mes de agosto del año en curso, cuya nueva cantidad convenida

es de DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00); y aparte, le pagué la cantidad de diez quetzales

(Q.10.00) en concepto de agua. En tanto que el pago por servicio de energía eléctrica se

encuentra al día. El recibo de pago de la renta por el mes de agosto, (primer mes de

arrendamiento del nuevo período prorrogado), que me fue extendido por la ahora demandada, lo

adjunto a esta demanda; en tanto que los recibos por consumo de agua potable y energía

eléctrica, los tiene la demandada, ya que dichos servicios se encuentran a su nombre. Hago la

Aclaración de que el pago por servicio de energía eléctrica se hace conforme el monto indicado

en cada recibo mensual que entrega DEORSA, y es la arrendante quien lo recibe y contra dicho

recibo se le hace el pago del servicio de energía eléctrica.

5. Vencido el plazo del arrendamiento pactado, no devolví el local comercial que me fue

arrendado, ni mi arrendante lo reclamó; sino que por el contrario me mandó carta que me

sugería la prórroga del plazo, a lo cual acepté, al extremo de que pagué la renta que

corresponde al mes de agosto del año en curso, mes que constituye el primer mes de

arrendamiento del nuevo período del contrato. Por consiguiente, conforme al tenor del artículo

1887 del Código Civil, el contrato se entiende prorrogado, en las mismas condiciones, pero por

plazo indefinido.

6. Con la convicción legal de que el contrato de arrendamiento se había prorrogado, me

presenté a la residencia de mi arrendante, con la voluntad de hacer efectivo el pago de la renta

que corresponde al mes de septiembre del año dos mil cuatro pero mi sorpresa fue que la ahora

demandada no quiso recibirme el pago.

7. Por lo anterior, para evitar que se me considere moroso en mi obligación, promuevo la

presente consignación, relacionada con el pago de la renta que corresponde al mes de

septiembre del año en curso, y que debo a la ahora demandada, en concepto de renta del local

comercial que me dio en arrendamiento; a efecto de que mediante el procedimiento de los

incidentes, una vez agotado el trámite, se declare como bien hecho y por consiguiente, como

válido el pago de las cantidades de dos mil quetzales (Q.2,000.00) en concepto de renta del

mes de septiembre del año en curso, y diez (Q.10.00), en concepto de consumo de agua

potable en el local arrendado; todo lo cual hago por medio de la presente consignación.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Se paga por consignación depositando la suma o cosa que se debe ante un juez competente.

(Artículo 1408 del Código Civil) La consignación procede: 1º. Cuando el acreedor se negare a

recibir la cantidad o cosa que se le debe… (Artículo 1409 del Código Civil). Vencido el plazo del

arrendamiento, si el arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y, en cambio,

recibe la renta del período siguiente sin hacer reserva alguna, se entenderá prorrogado el

contrato en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado. (Artículo 1887 del Código

Civil). Cuando procede el pago por consignación según la ley, el juez mandará extender recibo

de la cosa consignada y ordenará inmediatamente su depósito en la Tesorería del Organismo

Judicial o en el Banco de Guatemala, sus sucursales o agencias….. La petición se tramitará en

forma de incidente. (Artículo 568 del Código Procesal Civil y Mercantil).

 PRUEBAS:

I- DOCUMENTOS:

a) Copia simple legalizada de la escritura pública número ciento veinticinco, autorizada en esta

ciudad el día diez de septiembre del año dos mil dos, por el Notario Estela Arceneth Araujo

Salazar, que adjunto en fotocopia simple.

b) Carta que me fue enviada por la demandada, de fecha doce de julio del dos mil cuatro

mediante la cual me indica el nuevo valor de la renta a partir del mes de agosto del año en

curso, mes que constituye el primero de un nuevo período del arrendamiento; que en fotocopia

simple adjunto.

c) Recibos de pago de la renta, que hice efectivos a la demandada, que corresponden a los

meses de mayo, junio y julio, todos del año dos mil cuatro, y que constituyen los últimos tres

meses del plazo del arrendamiento pactado conforme el contrato contenido en escritura pública

relacionada en esta demanda; documentos que adjunto en fotocopia simple.

d) Recibo de pago que corresponde a la renta por el mes de agosto del año dos mil cuatro que

constituye el primer mes del nuevo período del arrendamiento, por prórroga del contrato;

documento que me extendió la demandada al recibir el pago; el cual adjunto en fotocopia

simple.

II- DECLARACION DE PARTE: que deberá prestar la parte demandada, conforme las

posiciones que oportunamente presentaré.

III- RECONOCIMIENTO JUDICIAL: sobre los lugares, inmuebles, procesos, expedientes o

documentos que interesen al proceso, y que oportunamente indicare.

IV- TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorio oportunamente presentaré.

V- DICTAMEN DE EXPERTOS: en la forma que oportunamente indicare;

VI- PRESUNCIONES: que de los hechos probados se deriven.

PETICION:
1. Se admita para su trámite la presente demanda de Pago por Consignación, mediante el

procedimiento de los Incidentes.

2. Se tenga por conferida la dirección y procuración al abogado que me auxilia, y como lugar

para recibir notificaciones, el indicado.

3. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba relacionados, y por presentados los

documentos individualizados.

4. Que se extienda orden de depósito por la cantidad de DOS MIL DIEZ QUETZALES

Q.2,010.00 que adjunto; como pago de mi obligación de pagar la renta por el local arrendado,

correspondiente al mes de septiembre del año 2,004. y el pago de consumo de agua potable.

5. Que en incidente se de audiencia a la parte demandada.

6. Que en su oportunidad se abra a prueba el incidente.

7. Que oportunamente, al resolver el incidente, se apruebe la consignación, declarando como

bien hecho y válido el pago.

8. Que se condene en costas a la parte demandada.

CITA DE LEYES: Artículos antes citados, y 44-45-50-51-61-63-66-79-81-106-107-111-123-124-

126-128-130-141-177-178-568-569-570-572-573-574 del Código Procesal Civil y Mercantil.

1408-1409-1410-1411-1414 del Código Civil.

Se acompaña tres copias.

Guatemala, 4 de septiembre del 2,004. EN SU AUXILIO: