BIENES MUEBLES E INMUEBLES

¿Qué son los bienes?

Los bienes son el conjunto de propiedades y riquezas susceptibles, a lo largo de la vida, de

apropiación por parte de una persona (persona natural) o una organización de personas
(persona jurídica).

Los bienes refieren a las cosas, en líneas generales, incluyendo el dinero (capital), que

perduran en el tiempo y pueden cambiar de una mano a otra en diversos tipos de
transacción. Las personas no pueden ser consideradas nunca como bienes.

Los bienes se pueden clasificar de acuerdo a su naturaleza (y por lo tanto al régimen

jurídico que les aplica) en bienes muebles y bienes inmuebles.

Características de los bienes muebles e inmuebles

1. Portabilidad

Se considera como bienes inmuebles o bienes raíces a todos aquellos que se encuentran

irremediablemente vinculados al suelo, es decir, al lugar específico en donde se encuentran.
Una casa, un edificio, una finca, un galpón industrial, son ejemplos de ello.

Al contrario, los bienes muebles son aquellos que es posible desplazar de un sitio a otro, sin
que ello resulte en el atentado contra la integridad del bien, ni la del inmueble en donde
estos objetos transportables se encuentren. Objetos decorativos, artefactos, joyas, papel
moneda, libros, mobiliarios, son ejemplos de ello.

2. Origen de esta clasificación

Proviene como tantas otras, del derecho romano y su Summa Divisio Rerum, que traduce
“de la clasificación total de las cosas”. En ella se empezaba a dar forma a la distinción de
los objetos susceptibles de apropiación (privado) y los necesariamente públicos.
Por eso esta disposición romana también fundamenta la escisión entre derecho público y
derecho privado, heredada por nuestras doctrinas jurídicas actuales.

3. Tipos de bienes inmuebles

Se considera usualmente la existencia de seis tipos de bien inmueble, de acuerdo a su rol y

naturaleza:

 Por naturaleza, como el suelo y las capas del subsuelo.

 Por incorporación, como las edificaciones y construcciones.
 Por destino, como las herramientas y objetos de uso exclusivo en el inmueble.
 Por analogía, como las concesiones hipotecarias y traspasos.
 Por accesión, como las puertas, ventanas y otros bienes que, al instalarse en su
lugar, pasan a ser parte del inmueble.
 Por representación, como la documentación o las escrituras que otorgan propiedad
sobre el inmueble.

Si bien estas categorías suelen ser generales, la nomenclatura específica puede variar de
acuerdo al marco jurídico de cada país.

4. Una distinción relativa

Las distintas ramas del derecho pueden discrepar respecto a qué se considera un bien
mueble y uno inmueble, de acuerdo a sus enfoques particulares e intereses.

Así, para el derecho civil todos los bienes que vayan naturalmente adheridos al suelo o a
una superficie inmueble (baldosas, lavabos, tuberías, armarios, cocina, etc.) son parte del
inmueble en cuestión. Mientras que, para efectos del derecho penal, se les consideran
bienes muebles pues pueden ser perfectamente susceptibles al hurto.

Lo mismo ocurre para el derecho fiscal, que suele tasar los bienes inmuebles solamente y
apenas algunos de los bienes muebles (joyas, moneda extranjera, etc.).

5. Registro de propiedad
Mientras que la mayoría de los bienes muebles son susceptibles de un intercambio más
libre e informal, la mayoría de los bienes inmuebles responden a un registro de propiedad
muy específico, que otorga la misma a partir de la elaboración de un documento jurídico
formal.

De allí, también, que los bienes inmuebles sean los principales objetos de una garantía
hipotecaria.

6. Vehículos

Los buques, automóviles, aeronaves y otros tipos singulares de vehículo a gran y pequeña
escala reciben por lo general un tratamiento jurídico semejante al de los bienes inmuebles.
De esa manera, responden a registros de propiedad, a impuestos y son también bienes
hipotecables (hipoteca mobiliaria).

7. No es sinónimo jurídico de “cosa”

Si bien los bienes muebles son cosas u objetos en sentido estricto, no deben confundirse en
el lenguaje jurídico con el término “cosa”, que designa el objeto de una relación jurídica
específica, ya se trate de un bien, un derecho o una obligación, inclusive.

Aunque los bienes son cosas jurídicas, no todas las cosas jurídicas son bienes.

8. Impuestos

Dada su importancia en el total de las propiedades de un individuo o institución, estos

bienes suelen estar sujetos a la legislación fiscal a través de distintos impuestos, como
pueden ser:

 Impuesto sobre la renta

 Impuesto sobre el patrimonio
 Impuesto sobre bienes inmuebles
 Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos
Y otro tipo de recaudaciones que el marco jurídico de cada país contemple. Esto se debe a
que constituyen propiedades de alto valor económico y prolongada duración en el tiempo.

9. ¿Los bienes inmuebles son más valiosos?

Tradicionalmente se sostenía que sí, no sólo debido a su alto costo económico, sino a las
implicaciones culturales y de patrimonio que implican, como su carácter sucesorial
(heredable) y su vinculación, con el ámbito familiar y la esfera de lo íntimo, o bien con el
productivo, agrícola o industrial.

Esa consideración, sin embargo, se ha cuestionado en tiempos recientes, ya que el valor

agregado de ciertos productos (e incluso ciertas informaciones) puede superar el costo de
grandes bienes inmuebles.

Las nuevas tecnologías y el mundo corporativo, por ejemplo, han traído consigo nuevas
formas de propiedad y nuevos valores cambio que, a menudo, retan el funcionamiento de
los marcos jurídicos tradicionales.

10. El capital: mueble e inmueble a la vez

Si bien el dinero en efectivo es considerado un bien mueble, al ser transportable, el capital

total, en tanto medición de las riquezas de un individuo o institución, es la sumatoria del
valor pleno de lo poseído, tanto en bienes muebles como inmuebles, y por lo tanto se le
considera de ambos renglones a la vez (o de ninguno).

Debe recordarse que el capital es un mecanismo de representación de la riqueza, cuyo valor

estriba en el intercambio por bienes de consumo o de cualquier naturaleza, mucho más que
un bien disfrutable en sí mismo.