ASIGNATURA:

LEGISLACIÓN COMERCIAL

PRESENTA:
María Valentina Forero Palma
ID: 708454
Dayana Alejandra Rivera Beltrán
ID: 710564
Mayerly Astrid Ramirez Sanchez
ID: 479774

DOCENTE:
Andrés Leonardo García

Corporacion Universitaria Minuto De Dios Facultad

Administracion De Empresas
Lerida- Tolima
III semestre
2020
 ASIGNATURA:
LEGISLACIÓN COMERCIAL
CONTRATOS MERCANTILES

PRESENTA:
María Valentina Forero Palma
ID: 708454
Dayana Alejandra Rivera Beltrán
ID: 710564
Mayerly Astrid Ramirez Sanchez
ID: 479774

DOCENTE:
Andrés Leonardo García
NRC: 18737

Corporacion Universitaria Minuto De Dios Facultad

Administracion De Empresas
Lerida- Tolima
III semestre
2020
 INTRODUCCIÓN

El contrato de compraventa es aquel contrato o acuerdo entre dos partes, el vendedor que se

compromete a entregar una determinada cosa y el comprador que a cambio de una cantidad de

dinero recibe algo a cambio. Este contrato conlleva una serie de acuerdos, obligaciones y derechos

para cada una de las partes. Trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque

constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en

su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.

Algunas de sus principales características del contrato de compraventa son, es bilateral ya que

contiene obligaciones para las dos partes es oneroso, porque da prestaciones y cargas para ambas

partes, es consensual para bienes muebles, puesto que la perfección de este contrato se produce

por el mero consentimiento entre las partes, por otro lado, es formal para bienes inmuebles porque

debe constar siempre por escrito. Y, Por último, se trata de la principal forma de adquisición e

intercambio de riqueza.

Metodológicamente esta investigación se realiza a partir del método bibliográfico, analizando las

diversas informaciones obtenidas por medio de páginas web; implementamos este método para

profundizar en la teoría de varios autores, donde hemos recopilado informaciones previas. Por

supuesto que siempre de acorde a nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los Códigos que estatuyen

nuestras Leyes.
 TABLA DE CONTENIDO

CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL DE CUALQUIER INMUEBLE ......... 5

OBJETIVO .................................................................................................................................... 5

REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO COMPRA VENTA MERCANTIL: ....... 5

CLAUSULAS NECESARIAS (PARTES QUE INTERVIENEN): .......................................... 5

CLÁUSULAS DE RESOLUCIÓN COMPRA VENTA MERCANTIL: ................................. 6

CLAUSULAS ACCIDENTALES DE UN CONTRATO COMPRA VENTA MERCANTIL

......................................................................................................................................................... 6

CLAUSULAS NATURALES DE UN CONTRATO ................................................................. 6

DERECHO Y OBLIGACIONES DE CADA UNA DE LAS PARTES: .................................. 7

CLÁUSULAS DE NULIDAD: ..................................................................................................... 7

CONCLUSIÓN ............................................................................................................................. 8

REFERENCIAS ............................................................................................................................ 9
CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL DE CUALQUIER INMUEBLE

¿Qué es? Es un acuerdo legal, oral o escrito, manifestado en común entre dos o más personas
con capacidad jurídica (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus
relaciones a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de
manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato
es unilateral. Atendida la circunstancia de que todos los contratos sean o no mercantiles se rigen
por las reglas generales del código civil, la compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.

OBJETIVO: De acuerdo con el código Civil de colombiano como dispone el artículo 1849 en el
concepto de compra venta uno de los contratantes denominado vendedor se obliga a entregar una
cosa determinada en este caso un inmueble (terreno) y el otro denominado comprador se obliga a
pagar por ello un precio determinado. A su vez el Art.905 del código del comercio la define así “la
compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa
y la otra a pagarla en dinero, el dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”.
En este tipo de contrato existen dos elementos importante; la cosa y el precio, si las partes llegan
a omitir algunos de estos elementos, no habrá contrato alguno de compraventa (art. 1857ª. Civil).

REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO COMPRA VENTA MERCANTIL: Un

contrato es un pacto legal que se concreta entre dos o más partes, cuyo cumplimiento es de carácter
obligatorio.

-CONSENTIMIENTO: Es el acuerdo o concurso de voluntades individuales de las partes que

celebran un acto jurídico

-CAUSA LÍCITA: La causa es el fin inmediato perseguido por las partes, este debe ser lícito es
decir que no contravenga una ley o las buenas costumbres

-OBJETO LÍCITO: El objeto jurídico se identifica con el contenido jurídico específico de los actos

-CAPACIDAD: Es la facultad de adquirir derechos y contraer obligaciones.

CLAUSULAS NECESARIAS (PARTES QUE INTERVIENEN): La relación u operación se

pretende regular en este caso una compraventa de un lote. Plazo en el cual cada una de las partes
deberá cumplir con sus obligaciones, el termino fijado del pago posterior a la firma entre los
contratantes en común acuerdo un término de 20 días contados a partir de la aprobación del pago
del anticipo de cesantías o antes de este tiempo si los títulos de saneamiento estuvieron listo y así
lo acordaron amigablemente las partes, durante este tiempo no se pagara interés alguno y podrá
prolongarse el plazo a treinta días mas, durante el cual se pagara un interés del 3% mensual, siendo
este último plazo improrrogable, sin perjuicios de las acciones, que el prominente vendedor exija
la cancelación de la deuda, los perjuicios y costos si a esto diere lugar.

Obligaciones de las partes: prestar un servicios o entregar un producto por una parte y por otro,
realizar un pago como contraprestación, en este caso entregar un bien (lote).

Precio y forma de pago: establecer el precio de la prestación e indicar si este incluye IVA o no u
otros impuestos aplicables a la operación.

CLÁUSULAS DE RESOLUCIÓN COMPRA VENTA MERCANTIL: Especifica las

circunstancias en que las partes podrán desvincularse del contrato ya sea por vencimiento del plazo
de duración; por incumplimiento de los términos de una de la parte u otras causas acordadas por
las partes. Por ejemplo, la resolución del contrato por un cambio de control en el accionariado de
una de las partes, por ejemplos que se entregue menor dinero del acordado o menos metros del lote
vendido.

CLAUSULAS ACCIDENTALES DE UN CONTRATO COMPRA VENTA MERCANTIL

CONDICIÓN: Manera por la cual se recibe la prestación.

MODO: Manera, es decir el cómo se va a recibir la prestación.

TERMINO: Sujeto a plazo, acordado por las partes.

CLAUSULA PENAL: Regulación contractual una cláusula que tiene efecto ante un
incumplimiento o el simple retardo de una obligación.

CLAUSULAS NATURALES DE UN CONTRATO: Son inherentes al contrato, debido a que

están implícitamente en el contrato, un ejemplo de ello es cuando se guarda silencio; pero se sabe
que están dentro del contrato.
DERECHO Y OBLIGACIONES DE CADA UNA DE LAS PARTES: Un contrato mercantil
produce o transfiere derechos y obligaciones se puede afirmar que hay un acuerdo de dos más
voluntades para crear o transferir derechos y obligaciones de naturaleza mercantil, existiendo en
las partes. Una de las partes se obliga a recibir los beneficios bien o servicio y la otra tiene el
derecho de recibir una contraprestación que puede ser en especie o dinero, dependiendo de las
condiciones del contrato mercantil.

CLÁUSULAS DE NULIDAD: Es un nulo todo acto o contrato al que le falta alguno de los
requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad
o estado de las partes (Art 1740 C.C)

NULIDAD ABSOLUTA: La cual proviene de algunas de las causas siguientes: -Objeto ilícito-
Causa Ilícita.

NULIDAD RELATIVA: Puede ser generada por error, fuerza o dolor, incapacidad relativa.

Las empresas para dar mayor legalidad a su estructura comercial, en sus diferentes esferas, tales
como departamento o seccion comercial, operativo y cartera entre otros necesariamente debe
soportar, sus transacciones con todos los lincamientos que el codigo de comercio exige que los
contratos mercantiles se han convertido en una instancia legal que le da soporte juridico a las partes
intervinientes, asimismo es importante que las condisiones (clausulas) del contrato mercantil
esten detalladas con claridad, al igual que los terminos del mismo. Ademas, garantizan el
cumplimiento de los derechos y obligaciones de los firmantes, considerando que los contratos
mercantil son instrumentos empresariales que guardan la dinamicas de la productividad comercal,
es decir si nose da este tipo vinculo comercial, la empresa no tiene como desarrollar el objeto social
y por obvios motivos la razon de ser de la empresa se queda inactiva.
 CONCLUSIÓN

el contrato de compraventa se evidencia elementos que se encuentran dentro de este tales como
los elementos personasles el vendedor y el comprador, tambien hay elementos reales los cuales
son el precio y la cosa, elementos formales que son los contratos de de compraventa de bienes
inmuebles, estas partes pueden ejercer la libertad que tienen para vender pero siempre se debe
tener claramente cuales seran los compromisos que tendran a cargo para evitar injusticias y lo mas
importante que los contratos sean plenamente cumplidos en su calidad y provean asi los efectos
deseados para que estos sean considerados efectivamente utiles.
 REFERENCIAS

https://encolombia.com/derecho/codigos/civil-colombiano/codcivillibro4-t23/

http://juiciocivil.com/contratos/requisitos-esenciales-para-la-validez-de-los-contratos/

https://delvy.es/clausulas-contratos-mercantiles/

https://definicionlegal.blogspot.com/2013/02/clausulas-esenciales-naturales-y.html

http://www.ccbuga.org.co/sites/default/files/decreto_ley_410_de_1971.pdf

http://www.juicios.cl/dic300/NULIDAD.htm

https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/clausulas-del-contrato-de-compraventa/

https://www.conceptosjuridicos.com/contrato-de-compraventa/

https://es.slideshare.net/nievesjramosv1/la-compraventa-mercantil