LA PROPIEDAD

En Colombia la propiedad se encuentra regulada por el código civil y en este se

encuentran las reglas que se establecen sobre dicho dominio, pero antes de
remitirse a la época actual es necesario conocer de dónde nace el derecho sobre
la propiedad de un bien mueble o inmueble. El término propiedad proviene del
vocablo latino propietas, derivado, a su vez, de proprium, o sea, “lo que pertenece
a una persona o es propia de ella, locución que viene de la raíz prope, que
significa cerca, con lo que quiere anotar cierta unidad o adherencias no físicas
sino moral de las cosas o la persona”.

 Los romanos carecieron, en las etapas iniciales de su historia jurídica, de la

palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad.
Durante la época de Cicerón se utilizó el vocablo mancipium, a fin de designar la
propiedad romana y, posteriormente, los términos dominium, dominium
legitimum y propietas fueron usados en igual sentido. La propiedad, que no era
legitimada por el derecho civil, se expresaba con los vocablos in boni esse o in
bonis haberes. De allí surgió la denominación dominium bonitarium, opuesta
al dominium quiritarium que hacía referencia a la propiedad amparada por el
derecho civil. Partiendo de esta visión romana de la figura de la propiedad es que
nuestro derecho civil toma los principales conceptos en la implementación de esta
en el ordenamiento jurídico colombiano dando un concepto de propiedad en el
artículo 669 del código civil, el cual establece que: El dominio que se llama
también propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer
de ella, no siendo contra ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

Es de aquí que se desprenden tres atributos que resultan nacer del mismo
derecho romana implementadas a la actualidad: El ius utendi o usus,: Facultad
de servirse de los frutos de los que se desprenda la cosa según su destinación
natural, como por ejemplo el propietario de una casa, puede usarla.

El fruendi: es la facultad de gozar de los frutos de la cosa, como por ejemplo el

propietario de una casa puede percibir renta proviniendo de un arriendo.
El abutendi: poder de consumir o disponer de la cosa, la facultad de hacer lo que
quiera de la cosa con la limitante de no ir contra derecho ajeno no en contra de la
ley, como, por ejemplo, vivimos en un condominio y ponemos música a todo
volumen, interrumpiendo la tranquilidad de los demás.

Ahora teniendo una noción clara de la propiedad vemos como esta figura le otorga
a cada persona la posibilidad de tener plena claridad de sus derechos sobre sus
bienes, ya que el derecho de dominio brinda las garantías necesarias para tener
plena confianza en que sus bienes se encuentran jurídicamente protegidos.

Es así que una persona puede disponer de su propiedad para su uso, goce y
disfrute y a su vez disponer de dicho bien de distintas formas por medio de las
cuales puede puede obtener retribuciones económicas, hereditarias, donativas,
entre otras que le dan libre disposición de derechos.

Pero también se puede encontrar que sobre una propiedad existan varios
propietarios que serían llamados correctamente como copropietarios, lo que
generaría derechos iguales sobre dicho bien y a su vez restricciones como la
enajenación solo por parte de uno de los copropietarios, ya que para dicha acción
debe existir consentimiento por parte todos.

Un aspecto a tener en cuenta por parte de un propietario es que debe tener

custodia de su bien ya que si lo abandona y este es habitado por un tiempo
determinado por un tercero sin oposición del propietario y sin recibir ningún tipo de
canon, la propiedad pasaría a manos del tercero por prescripción adquisitiva de
dominio.

En conclusión la propiedad es un derecho que se encuentra regulado en el código

civil y este establece las reglas que predominan sobre esta, dejando claro cuáles
son los derechos y deberes que recaen sobre el propietario. También se puede
constatar que dicha figura proviene desde la época romana quienes fueron los
primeros en dar las nociones que tenemos hoy de lo que es la propiedad y lo que
esta contrae como disfrutes y obligaciones.

Un aspecto a resaltar sobre este tema en particular es que sobre un bien el

propietario puede disponer de distintas formas sobre el cómo lo desglosan los 3
atributos que esta posee y que ya se trataron al principio de esta temática.