Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Aplicación de la ley según las áreas de aproximación. Las aberturas y escaleras. La cabina de ascensor.
Sancionada el 05/12/02 y promulgada el 02/01/03, se encuentra en vigencia en la Ciudad de Buenos Aires
el 23/05/03.
LAS PUERTAS
Accionamiento. Herrajes. Los umbrales y superficies de aproximación. Señalización y zona de
visualización.
Los códigos de Planeamiento y Edificación clasifican a las puertas de la siguiente manera:
Umbrales.
Por razones constructivas se admite su colocación con una altura máxima de 0.02 m en puertas de entrada
principal o secundaria.
Superficies de aproximación.
Son las superficies libres, un mismo nivel y a ambos lados, que se deben prever para puertas exteriores e
interiores en edificios e cuyos destinos se fijaron en el Artículo 4.6.3.10. Puertas, dirección de
movimiento.
En el gráfico Puerta de aproximación frontal los datos son:
A - área de maniobra hacia donde barre la hoja
Ancho = lu + 0.60m.
Largo = 1.00m.
B – área de maniobra hacia donde no barre la hoja.
Ancho = lu + 0.30m.
Largo = 1.50m
En el gráfico puerta con aproximación lateral derecha los datos:A – área de maniobra hacia donde no
barre la hoja.
Ancho = lu + 1.2m.
Largo = 1.10m.
B – área de maniobra hacia donde no barre la hoja.
Ancho = lu + 0.7m.
Largo = 1.10 m.
En el gráfico Puerta con aproximación lateral izquierda los datos son:
A – área de maniobras hacia donde barre la hoja.
Ancho = 1.20m + lu + 0.80m.
Largo = 1.50m.
B – área de maniobra hacia donde no barre la hoja.
Ancho = 0.70m + lu + 0.30m.
Largo = 1.10m.
(2) Puertas corredizas o plagadizas, aproximación frontal.
C – área de maniobra a ambos lados.
Ancho = 0.20m + x + lu + 0.20m
Largo = 1.20m.
ESCALERAS PRINCIPALES
Tramos. Escalones y descansos. El ancho mínimo en locales comerciales y viviendas multifamiliares.
Altura de paso.
Las escaleras principales de un edificio estarán provistas de pasamanos a ambos lados, siendo parte
integrante de las mismas los rellanos o descansos.
El acceso de una escalera principal será fácil y franco a través de lugares comunes de paso que
comuniquen con cada unidad de uso y a cada piso, según se establece en el capítulo 4.7. De los medios de
salida.
La escalera principal tendrá las siguientes características:
Tramos.
Los tramos de la escalera no tendrán mas de 12 alzadas corridas entre descansos o rellanos, a excepción
de edificio residencial de planta baja y hasta 3 pisos altos, en que se admitirán tramos de hasta 21 alzadas
corridas, entre descansos y rellenos.
No se admitirán escaleras principales con compensación de escalones, no que éstos presente pedadas de
anchos variables y alzadas de distintas alturas. Ver Ordenanza Nº 45.425 (B.M. Nº 19.287)
Perfil de los escalones.
Las dimensiones de los escalones con o sin interposición de descansos, serán iguales entre sí y de acuerdo
a la fórmula: 2a+ p = 0.60 a 0.63 donde:
a (alzada) no será menos que 0.15m ni mayor que 0.18m.
Cuando se proyecten escaleras accesibles desde vestíbulo con afluencia masiva de personas, la alzada no
será mayor que 0.16m.
p (pedada) no será menos que 0.26m ni mayor que 0.30m medidos desde la proyección de la nariz del
siguiente escalón, hasta el borde del escalón.
La nariz de los escalones no podrá sobresalir mas de 0.035m sobre el ancho de la pedada.
Descansos.
Las escaleras de tramos rectos y desarrollo lineal, llevarán descansos de una profundidad mínima igual a
2/3 del ancho de la escalera, y no inferior a 1.25m, cuando se trate de escaleras de tramos rectos con giro
entre 90º y 180º.
En casos de tramos rectos sin giro, la profundidad podrá reducirse a un mínimo de 095m.
Ancho libre.
El ancho libre de una escalera se medirá entre zócalos. La proyección de casa pasamano sobre la escalera
que no exceda de 0.80m, quedará incorporada al ancho libre.
A partir de esta proyección se medirá el ancho libre: si la saliente del pasamanos superara en cada lado
0.08m del plomo del zócalo. Los anchos mínimos son:
a. caso general: 1.20m en los casos no comprendidos en los ítems siguientes. Este caso no será aplicable a
edificaciones a construir sobre lotes de un ancho menor a 8.66m inclusive donde el ancho mínimo será de
1.10m.
b. Locales de comercio: 0.70m cuando la escalera comunique con un local ubicado en pisos inmediatos al
de la unidad comercial de uso y siempre que ese local, anexo del principal, no tenga superficie mayor que
50 m2.
Tendrá 0.90m cuando esta superficie no exceda de 100m2. y el pasamano será obligatorio de un solo lado
(ver gráfico Anchos mínimos en escaleras de locales de comercio).
c. Viviendas multifamiliares: 0.70m cuando se trate de una escalera interna que sirva a no mas de dos
pisos de una misma unidad de uso y cuando exista una escalera general que sirva a todos los pisos.
Poseerá 1m cuando se trate de cuatro o menos unidades de vivienda en un predio y 1m cuando se trate de
una escalera de acceso o una sola vivienda.
Será 0.90m cuando esta vivienda sea para el portero o encargado. El pasamano será obligatorio de un solo
lado (Ver tabla Requerimientos para escaleras principales -Art. 4.6.3.4.)
d. Unidad de vivienda: 1m cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda y 0.90m cuando
comunique pisos de la misma unidad. El pasamano será obligatorio de un solo lado (Ver tabla
Requerimientos para escaleras principales – Art. 4.6.3.4.)
ESCALERAS SECUNDARIAS
Características y utilización. Los escalones y desniveles. En qué casos no es obligatoria la colocación del
ascensor.
Las escaleras secundarias serán practicables, siendo integrantes de las mimas los rellanos y descansos.
Tramos y escalones. Los tramos tendrán no más que 21 alzadas corridas. La alzada no excederá de 0.20m,
la pedada no será menos que 0.23m sobre la línea de la huella y los descansos tendrán un desarrollo no
menor que el doble que el doble de la pedada.
Casos en los cuales utilizar una escalera secundaria. Pueden tener acceso exclusivo por una escalera
secundaria los siguientes lugares:
Un solo local de primera o tercera clase de superficie no mayor que 20 metros cuadrados.
Locales de segunda y cuarta clase.
Locales de quinta clase.
Las azoteas transitables siempre que al la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio
Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.
Escalones y desniveles. Todos los desniveles que se proyecten en la entrada de un edificio o bien en un
pasaje o corredor serán salvados por escaleras o escalones.
Estos cumplirán con lo prescripto en el Art. 4.6.3.4. escaleras principales o por rampas fijas que
cumplirán con lo prescripto en el Art. 4.6.3.8. Rampas.
Los escalones siempre serán complementados por rampas, ejecutadas según el artículo anteriormente
mencionado o por medios alternativos de elevación, según lo prescripto en el Art. 5.11.4.2. Uso de los
medios alternativos de elevación y el Art. 8.10.2.1. Finalidad y alcance de la reglamentación de
ascensores y montacargas.
No se admitirán escalones en coincidencia con el umbral de las puertas y en su proximidad. Antes de
disponer un desnivel se deberán observar las superficies de aproximación para las puertas.
La no obligatoriedad de la colocación del ascensor.
a. Quedan exceptuadas de cumplir lo prescripto en los artículos 5.11.4.2. Uso de los medios alternativos
de elevación y 8.10.2.1. Finalidad y alcance de la reglamentación de ascensores y montacargas, las
edificación a construir sobre ancho de parcela de 8.66m o menos, de planta baja y un nivel que contenga
cuatro unidades de vivienda o menos.
b. Quedan exceptuadas de cumplir con lo prescripto en los artículos 5.11.4.2. Uso de los medios
alternativos de elevación y 8.10.2.1. Finalidad y alcance de la reglamentación de ascensores y
montacargas, las edificaciones a construir, de planta baja y dos niveles que contengan hasta 12 unidades
de vivienda o menos considerados de interés social.
Estos edificios deben tener una superficie máxima de hasta 80 m2 y estar incluidos en la tabla de Valores
de Reposición de Edificios contenidos en la Ley Tarifaría vigente categorizados con las letras D y E,
siendo asimilables a la categoría cuarta.
Esto figura consignado en el artículo 15, inciso 1.1 de la Ley Tarifaria, dejando previsto el espacio
necesario para la instalación de un ascensor con cabina tipo 0.