JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO---------------------------------------------------------------------------------------
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ARISTIDES CRESPO TORRES, de cincuenta años, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio. Actuó con el auxilio, dirección y procuración de los Abogados Paola
Herlinda Cacatzún Gonón, Génesis Roshell Ramírez Coxaj, Jeniffer Anna Lucía López
Calderón, Tania Fernanda de León Escobar, David Otoniel Itzep López, quienes podrán
actuar en forma conjunta o separada indistintamente, señalo como lugar para recibir
notificaciones el Bufete Jurídico ubicado en Catorce avenida seis guion noventa y dos
zona Tres de esta ciudad. Comparezco a promover Demanda de JUICIO EJECUTIVO EN
LA VIA DE APREMIO, en contra de BENITO ODIO FLORES, quien reside y puede ser
notificado en Segunda calle siete guion setenta y ocho zona Uno del municipio de La
Esperanza, departamento de Quetzaltenango, de conformidad con los siguientes:
HECHOS:
I. ANTECEDENTES: El día siete de septiembre de dos mil dieciocho, el señor Benito
Odio Flores, llego a mi residencia ubicada en la Quinta calle cero guion tres zona
dos del municipio y departamento de Quetzaltenango, con la intención de
solicitar un crédito por la cantidad de doscientos cincuenta mil quetzales. El señor
Benito Odio Flores me indicó que, en garantía al cumplimiento de la obligación
contraída constituiría primera, única y especial hipoteca sobre un terreno de su
propiedad, en consecuencia acepte darle el préstamo que me solicito.
II. DEL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: El día ocho de
septiembre de dos mil dieciocho, se celebró un contrato de mutuo con garantía
hipotecaria entre el señor Benito Odio Flores y mi persona en relación a un
préstamo por la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES en el cual
el señor Benito Odio Flores dejo en garantía hipotecaria un bien inmueble inscrito
en el Segundo Registro de la Propiedad, finca que se encuentra inscrita bajo el
número 999564, folio 894, del libro 620 de Quetzaltenango, que se encuentra
 ubicado en Cuarta calle veinte guion treinta y dos zona Tres del municipio de La
Esperanza departamento de Quetzaltenango, consistente en un terreno apto para
el cultivo sin construcción alguna. En dicho contrato se especificó que el préstamo
será pagado en un plazo de treinta y seis meses. El contrato de mutuo acuerdo
con garantía hipotecaria fue faccionado por el Notario Julio Ramiro Ralón de Gea,
con número de escritura doscientos veinte. El gravamen fue inscrito en el
Registro de la Propiedad sobre la finca No. 999,564 del Folio 894 del Libro 649
III. DEL PAGO SOBRE EL PRESTAMO: El señor Benito Odio Flores no se ha
comunicado con mi persona y me preocupa que no haga efectivo el pago del
préstamo realizado el día ocho de septiembre de dos mil dieciocho ya que hasta
la presente fecha no ha pagado una sola cuota sobre dicho préstamo. El cual fue
prestado por un plazo de 36 meses, en los cuales el Señor iba a poder cancelar su
deuda.
IV. Por lo que acudo a este Órgano Jurisdiccional para que el Señor Benito Odio
Flores haga efectivo el pago de las totalidad del préstamo que realizó el ocho de
septiembre de dos mil dieciocho por, el cual asume a la cantidad de doscientos
cincuenta mil Quetzales, y se deje sin eficacia el gravamen a dicho bien inmueble,
de lo contrario se declare la anotación de embargo sobre el bien inmueble
hipotecado y que señale día y hora para el remate de dicho bien inmueble.

TÍTULO EJECUTIVO consistente en:

1.- DECLARACIÓN DE PARTE: que deberá absolver el señor Benito Odio Flores, en
forma personal y no por medio de apoderado, con base con el pliego de posiciones
que olor y aumente acompañaré.
2.- Certificación extendida por el Segundo Registro de Propiedad, en el que consta el
gravamen.
3.- TESTIGOS: Que propondrá en su momento oportuno.
4.- PRESUNCIONES: Legales o humanas que de los hechos probados se deriven
 FUNDAMENTO DE DERECHO:

Articulo 294: Procedencia de la ejecución en vía de apremio. Procede la ejecución en vía

de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos, siempre que traigan
aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero, líquida y exigible: 1º. Sentencia
pasada en autoridad de cosa juzgada. 2º. Laudo arbitral no pendiente de recurso de
casación. 3º. Créditos hipotecarios. 4º. Bonos o cédulas hipotecarias y sus cupones.
5º. Créditos prendarios. 6º. Transacción celebrada en escritura pública. 7º. Convenio
celebrado en el juicio.

Articulo 297: Mandamiento de ejecución. Promovida la vía de apremio, el juez calificará

el título en que se funde, y si lo considerase suficiente, despachará mandamiento de
ejecución, ordenando el requerimiento del obligado y el embargo de bienes, en su
caso. No será necesario el requerimiento ni el embargo si la obligación estuviere
garantizada con prenda o hipoteca. En estos casos, se ordenará se notifique la
ejecución, señalándose día y hora para el remate de conformidad con el artículo 313.
En todo caso, se podrán solicitar las medidas cautelares previstas en este Código.

Articulo 313: Orden de remate. Hecha la tasación o fijada la base para el remate, se
ordenará la venta de los bienes embargados, anunciándose tres veces, por lo menos,
en el Diario Oficial y en otro de los de más circulación. Además, se anunciará la venta
por edictos fijados en los estrados del Tribunal y, si fuere el caso, en el Juzgado
Menor de la población a que corresponda el bien que se subasta, durante un término
no menor de quince días. El término para el remate es de quince días, por lo menos, y
no mayor de treinta días. Código Procesal Civil y Mercantil.

PETICION

I. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del

expediente respectivo.
II. Que se reconozca como mis abogados a los profesionales ya propuestos.
III. Se tome nota del auxilio profesional bajo el cual actúo, así como del lugar señalado
para recibir notificaciones.
V. Previa calificación del título ejecutivo en el que fundó la presente ejecución, se
admita para su trámite el presente JUICIO EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO en
contra del señor BENITO ODIO FLORES.
VI. Se decrete el embargo sobre el bien identificado en el Segundo Registro de la
Propiedad con el número Novecientos noventa y nueve mil Quinientos sesenta y
cuatro (999564) Folio Ochocientos noventa y cuatro (894) Libro seiscientos veinte
(620) De Quetzaltenango.
VII. Que se notifique al ejecutado en la dirección señalada para el efecto.
VIII. Que se le dé audiencia al ejecutado por el término de tres días para que haga
valer sus excepciones que ataquen únicamente la eficacia del título.
IX. Que se señale día y hora para el remate de la finca hipoteca a favor de mi persona,
relacionada anteriormente, con base en el capital demandado, más Intereses y costas
judiciales.
X. Que se ordene la publicación de los edictos, mandando que se fijen en los estrados
del tribunal.
XI. Que en sí oportunidad se practique el remate del inmueble hipotecado y se
adjudique el pago del capital adeudado que asciende la suma de doscientos
cincuenta mil quetzales, más Intereses y costas judiciales.
XII. Oportunamente se apruebe el proyecto de liquidación del capital, intereses y
costas, mandandose a otorgar la respectiva escritura traslativa de dominio.
Acompaño dos copias del presente escrito.
Quetzaltenango once de marzo de dos mil veinte.

ARÍSTIDES CRESPO TORRES

EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACION