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Memoria Informacion URBANISMO PDF
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5.1.1. EL ORIGEN
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El presente documento fue aprobado por el Excmo. Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 31 de marzo de 2011
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A continuación se realiza el análisis del proceso histórico de ocupación castellana, según algunos historiadores, manteniéndose en
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formación de la ciudad y transformaciones urbanas hasta su estado los límites de la aldea musulmana y dentro de lo establecido por la
actual. cerca que rodeaba a la ciudad, destruida en 1277.
El Puerto de Santa María, nombre dado por las huestes • Aranibar: actual Juzgado en la Plaza de Alfonso X el Sabio.
castellanas a Alcanatif, tomó su configuración urbana a raíz de la
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• O'Neale: en la calle Santo Domingo, nº 3. Se erigieron o mejoraron las defensas costeras: el Castillo de
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El comienzo del S. XVIII se caracterizó por el despoblamiento 5.1.4. LA CIUDAD CONTEMPORANEA: LAS
generalizado de la ciudad, motivado en parte por el abandono de El AMPLIACIONES Y TRANSFORMACIONES DEL
Puerto como fondeadero de las Galeras Reales. Un hecho de gran CASCO URBANO
trascendencia, fue el traslado en 1717 de la Casa de Contratación a
Cádiz.
SIGLO XIX
El Puerto de Santa María, durante el S. XVIII mantuvo la
tendencia de crecimiento de épocas anteriores, hacia la Ermita de El siglo XIX periodo considerado como especialmente inestable
Guía y Monasterio de la Victoria, al tiempo que se consolidaban los por causas externas e internas de España, también tuvo su reflejo en El
extremos de las calles recogidas en la anterior centuria. Hasta Puerto de Santa María donde los acontecimientos provocaron cambios
comienzos del S. XIX se sitúan los límites en la calle San Francisco y su significativos en la evolución social: La Guerra de la Independencia y
continuación hacia el Guadalete, esta última como final de la calle de consecuentemente la ocupación de la ciudad entre 1810-1812, los
la Aurora. La ciudad creció hacia el Monasterio de la Victoria momentos revolucionarios del sexenio y su reflejo social, así como las
integrándose en ella aquellas zonas que se habían considerado en consecuencias de la Independencia de las colonias americanas. A
despoblado. estos hechos se les unen las especiales circunstancias económicas de
El Puerto en el periodo decimonónico, en el que la sociedad portuense
Los cambios producidos en el centro de la ciudad, fueron vio como los sectores económicos tradicionales: salinas pesca y crianza
importantes y numerosos, sustituyéndose algunos edificios que de vinos. Tenían un peso específico distinto en la economía local en
modificaron la imagen urbana. distintos momentos de la centuria.
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5.2.1. EL SISTEMA DE COMUNICACIONES punto frente al Polígono Guadalete en una rotonda ya ejecutada,
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primera con otra función de acceso a Crevillet y Puerto Sherry, A.4. APARCAMIENTOS.
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la ubicación de diversos pasos elevados sobre el tren que objetivos. En cuanto a la margen izquierda, las actuaciones también
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permeabilizaran las relaciones ciudad Central-Crecimientos de la zona han tenido el carácter de puntuales y provenientes de la ampliación de
NO. las concesiones existentes o implantación de algunas nuevas,
vinculadas en su totalidad a los usos portuarios.
En la actualidad, y a la vista de los documentos metropolitanos
que olvidan la reapertura de esta línea, hay que reconsiderar esta Entre las razones que pueden explicar estos incumplimientos está
opción. En todo caso, es la red viaria Ronda del Ferrocarril lo que debe la de que el PGOU que se revisa no se ajustaba en su totalidad a la
ser objetivo prioritario e irrenunciable. Ley de Puertos. No obstante, co fecha de 10 de abril de 1996, se firmó
un Convenio entre el Ayuntamiento y la Autoridad Portuaria por el cuál
la Autoridad Portuaria trasladó las instalaciones existente en la margen
B.3. LA ESTACIÓN, ACCESOS. derecha a la margen izquierda, a excepción de las concesiones
existentes, correspondientes a las instalaciones del Club Náutico y el
El Plan proponía la inclusión de la Estación en el ámbito de una Varadero. De acuerdo con el citado Convenio, la urbanización del
de sus operaciones más ambiciosas: La ordenación de un gran espacio Paseo Marítimo de la margen derecha correspondía al Ayuntamiento.
público en el entorno del Convento de la Victoria en el que se insertaría
un importante intercambiador de transportes concebido como estación No obstante es importante mencionar que tras el periodo de
de autobuses interurbano. Hasta fecha reciente el Ministerio de tiempo transcurrido desde la entrada en vigor del PGMO, se han
fomento no ha ultimado el proyecto cuya realización parece ahora puesto de manifiesto lo siguiente:
inminente.
1. La potenciación de la Lonja, con la modernización reciente de
sus instalaciones, cumple con el objetivo marcado por el PGMO
C. EL PUERTO COMERCIAL, RELACIÓN CIUDAD PUERTO de fomentar las actividades productivas tradicionales.
El PGMO preveía la redacción de un Plan Especial sobre el 2. Las reservas dotacionales que se ubicaban en el filtro
sistema General Portuario: PLAN ESPECIAL DE ORDENACION DEL Valdelagrana-Puerto, daban servicio básico a la población e
PUERTO DE LA BAHIA DE CADIZ. El proceso de este documento ha incrementaban la interprotección Puerto-Ciudad.
sufrido constantes retrasos y solo recientemente ha sufrido su
aprobación inicial por parte del Ayuntamiento. 3. Se han reservado los suelos precisos para el arranque de la
carretera de acceso al Puerto Comercial, y Puente sobre el
El PGMO proponía un modelo según el cual la margen derecha Guadalete.
quedaba libre de usos portuarios pudiendo el Ayuntamiento a través de
concesiones, estudios de detalle y Plan Especial del Casco, ordenar los Con fecha de 24 de septiembre de 2009 se ha producido la
usos en el marco del P.G.M.O. Puerto Sherry quedaba como Puerto firma de otro Convenio entre el Ayuntamiento y la Autoridad Portuaria
Náutico-Deportivo sometido a las condiciones primitivas de su de la Bahía de Cádiz para la coordinación de sus actuaciones en la
concesión. La Margen izquierda por su parte, admitía una gran zona portuaria ubicada en el término municipal de El Puerto de Santa
variedad de usos portuarios zonificados básicamente en Pesqueros, María. Destacar que entre sus cláusulas (la quinta) se establece una
Mercancías, y una zona de Almacenamiento y Transformación que bien nueva conexión principal entre ambas márgenes, en concreto para
pudiera captar empresas que precisaran por su actividad la ubicación conectar la futura plaza de la Pescadería, en el Conjunto Histórico, con
próxima a un puerto, para la manipulación de sus mercancías. la entrada al Puerto Comercial (en la margen izquierda). Igualmente se
Asimismo, se reservaban zonas dotacionales que mejoraran la palntean una serie de conexiones de menor rango para conectar el
permeabilidad puerto-ciudad y prestaran servicio a la ciudad. Parque Calderón con la margen izquierda. También se contempla la
posibilidad de construir un Museo del Mar en la citada margen
Con excepción de algunas actuaciones directas y no izquierda, en la actuación AA1. Estas actuaciones se contemplan en el
conexionadas (Paseo José Luis Tejada, rehabilitación antigua lonja documento de Plan Especial aprobado inicialmente el 26 de junio de
para usos terciarios, aparcamientos provisionales...y recientemente 2008.
terminal marítima.) en la margen derecha no se han cumplido los
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Dentro de este concepto general de zonas verdes y atendiendo a Existen además otros espacios con la denominación de Plaza en
criterios de funcionalidad, localización y tamaño, pueden distinguirse el Puerto de Santa María, como la Plaza de la Esperanza, pero
varios tipos de espacios libres: no se consideran como tales en este Plan, ya que su fisionomía
es radicalmente distinta a la del concepto tradicional de plaza.
Espacios Libres locales.
Parques y paseos.
Es el espacio libre directamente vinculado a la vivienda,
caracterizado por contar con usuarios fijos que viven en las El siguiente escalón a considerar en lo que a zonas verdes
proximidades de estos espacios libres. Normalmente tienen respecta es el que forman los parques y paseos. Son espacios públicos
dimensiones reducidas. Dentro de este tipo podemos encontrar: cuyo mantenimiento corresponde a los servicios municipales y que
tienen distinto grado de urbanización. Su frecuentación y uso
• Las áreas de juego infantil. corresponde a la mayor parte de los vecinos, no existiendo por tanto la
relación de proximidad de las viviendas que se observa en las plazas.
Con frecuencia están segregadas de zonas verdes más amplias,
estando destinadas al uso de los niños y dotadas de elementos En el Puerto de Santa María, los espacios que pueden ser
diversos para juegos infantiles. Los espacios de este tipo no son destacados dentro de esta categoría son los siguientes:
muy numerosos en el Puerto de Santa María.
• Parque Calderón (13.000 m2).
• Las Plazas. • Parque de la Victoria (12.640 m2).
Son espacios públicos de dimensión variable cuyo Estas dos zonas verdes tienen una frecuentación bien diferente,
mantenimiento corresponde a los servicios municipales. En la siendo importante en el primero de ellos y muy baja en el segundo.
ciudad la mayor parte de las plazas están ubicadas en el centro
histórico. En las barriadas del Tejar, Luis Caballero, Crivillet, Podrían considerarse como tales algunos pinares, pero su nulo
Pinar Hondo, etc. el aspecto de las plazas es radicalmente tratamiento como parque hace que su frecuentación sea muy escasa.
distinto y la mayoría de ellos no son sino espacios interbloques
sobre los que se ha efectuado una operación de jardinería. Habría que mencionar aquí también, aunque con las lógicas
matizaciones, los paseos marítimos, que prestan una función parecida,
Los espacios que pueden ser considerados como plazas en el ya que su utilización no corresponde a un barrio determinado sino a la
Puerto de Santa María son: mayor parte de los ciudadanos. Este hecho es especialmente
perceptible en el paseo marítimo de la Puntilla, mostrando unas
- Plazuela de la Cárcel (320 m2). connotaciones especiales el de Valdelagrana por su aislamiento
- Plaza de Isaac Peral (2.400 m2). respecto a la ciudad. El primero de estos paseos tiene una longitud de
- Plaza del Polvorista (3.080 m2). 800 m, siendo su superficie de 13.000 m2; y el de Valdelagrana se
- Plaza del Castillo (2.720 m2). extiende a lo largo de 1.250 m y su superficie es de 10.000 m2.
- Plaza de la Herrería (1.000 m2).
- Plaza de C. Colón (1.360 m2). Grandes parques periurbanos.
- Plaza de Juan Gavala (640 m2).
- Plaza de Elías Ahuja (13.700 m2). El tercer nivel a considerar es el formado por los grandes
- Plaza de los Jazmines (720 m2). parques periurbanos. Son masas arbóreas de gran extensión, cuyo
- Plaza de las Galeras (1.840 m2). mantenimiento se lleva a cabo por los servicios municipales y que son
- Plaza de Tula Ruíz (2.840 m2). frecuentados por personas de este municipio como por otras ajenas al
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mismo. Su utilización coincide normalmente con los días festivos y en el término municipal el número de piscinas tanto cubiertas como al aire
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ellos tiene especial relevancia la práctica del picnic, deportes al aire libre. Sin embargo el estudio, con buen criterio, entiende que estos
libre, etc. resultados deben ser relativizados en relación con otras cuestiones
específicas del municipio Valorando estas cuestiones , el estudio define
En este municipio existen tres zonas perfectamente definidas que la PROPUESTA de la manera siguiente:
pueden encuadrarse en esta categoría de zonas verdes y son las
formadas por las Dunas de San Antón, junto a la Plaza de la Puntilla, 1. SALAS Y PABELLONES. Teniendo como base la necesidad de
con una extensión aproximada de 20.2 has; el Pinar del Coto de la contar con este tipo de instalaciones en todos los distritos se
Isleta, situado junto al FFCC Sevilla-Cádiz en Valdelagrana con una propone la realización de salas de barrio, o pabellones con una
superficie de 69 has; por último el denominado Pinar de Coig, situado superficie de juego mínima de 45 por 24 m.
en el cruce de la carretera de El Portal y el Poblado de Doña Blanca
con una superficie de 20,5 has. 2. CAMPOS GRANDES O COMPLEJOS: Las particularidades del
municipio en relación a las preferencias deportivas crea
Playas. necesidades específicas en dos modalidades deportivas: Fútbol
(por su gran demanda) y Rugby (por lo genuino de este deporte
Finalmente el cuarto escalón de espacios libres es el formado por en nuestra localidad).
las playas, que en este municipio tienen una especial importancia,
tanto por la superficie que ocupan, como por la frecuentación que de 3. PISCINAS AL AIRE LIBRE: Según los datos obtenidos, para cubrir
ellas se hace. Las playas de El Puerto de Santa María son las siguientes: las necesidades de esta localidad, deberían de incrementarse el
número de instalaciones de este tipo en 4 unidades.
• Playa de Fuentebravía.
• Playa de Santa Catalina. 4. PISCINAS CUBIERTAS: Se propone una nueva instalación a
• Playa de la Calita. realizar en el Distrito 3: complejo deportivo con modalidad
• Playa artificial de Puerto Sherry. preferente natación y otras modalidades secundarias.
• Playa de la Puntilla.
• Playa de Valdelagrana. Este estudio de las necesidades en relación al equipamiento
• Playa de Levante. deportivo del municipio , resume correctamente la situación actual de
la cuestión y se estima un punto de partida válido para las previsiones
En su conjunto ocupan una longitud de costa total de 12.250 m que en su momento efectue el documento de la Revisión del PGMO.
y una superficie aproximada de 82 has. Al margen de esta cuestión se resumen a continuación otras
consideraciones interesantes sobre el tema producto de las opiniones
En conclusión, se deduce que las zonas verdes de la ciudad que se han contrastado con los técnicos de esta concejalia municipal:
tienen un nivel deficitario en los primeros escalones considerados
mientras que en los restantes el nivel es aceptable. 1. En general la solución de suelos dotacionales de reducido
tamaño para ubicar estrictamente una pista polideportiva , se
estima poco adecuada para dar respuesta de forma satisfactoria
5.2.3. EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. ANÁLISIS DE LAS a la demanda actual de instalaciones deportivas. Se considera
CARENCIAS DE LA RED DE EQUIPAMIENTOS. que de apostarse por la implantaciones de menos instalaciones
con mayor oferta y radio de acción mayor. Se trata en definitiva
de NUCLEOS POLIDEPORTIVOS de zona que no responden a
A. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO. un contenido fijo aunque se apunta al respecto una cierta
composición Campo de Futbol , Pista de Atletismo, Pista
El Denominado plan guía de instalaciones deportivas Cubierta y otra descubierta, vestuarios , oficinas y recepción. Esta
municipales redactado por la Concejalía de Juventud y Deportes del dinámica se revela además mas racional y economicamente mas
Ayuntamiento y del que se dio amplia cuenta en el documento de rentable.
INFORMACION-DIAGNOSTICO contiene una serie de conclusiones
cuyos resultados finales sostienen que solo sería necesario ampliar en
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Este documento se remite en este apartado a la relación de A partir de los cuales se trazan las ESTRATEGIAS de actuación
equipamientos efectuada en el documento de INFORMACION- centradas en la elaboración de un PLAN DE ACTUACIÓN MUNICIPAL
DIAGNOSTICO. EN MATERIA TURÍSTICA , la creación del CONSEJO MUNICIPAL DE
TURISMO y determinadas ACCIONES SINGULARES , que se definen
como sigue.
C. EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL
PLAN DE ACTUACIÓN MUNICIPAL EN MATERIA TURÍSTICA
De la documentación aportada por el Area de Bienestar Social
del Ayuntamiento se pueden extraer las siguientes consideraciones que Creación de una Mesa Municipal de Turismo, en la que se
se efectuan en relación a las zonas que la misma tiene establecidas de decidan e interactúen las políticas turísticas de El Puerto.
cara a su actuación en el municipio:
Adecuar las actuaciones municipales para el desarrollo,
1. Centros de Equipamiento Comunitario: son precisos 3 en la potenciación y dinamización de la actividad turística: "La Gestión
Zona Norte (El Juncal , El Tejar y Las Nieves) , 2 en la Zona Municipal desde la Óptica turística."
Centro (Barrio Alto y zona del Polvorista) y otros tantos en la
Zona Sur (Barriada de los Toreros y zona Crucero Baleares). CREACION DEL CONSEJO MUNICIPAL DE TURISMO
Asimismo son necesarios unidades de estos equipamientos en el
Poblado de Doña Blanca y Valdelagrana. Organo de participación de los agentes sociales y turísticos. Foro
de debate , encuentro, e interrelación de las políticas turísticas de
2. En relación al equipamiento a nivel ciudad , el deficit a cubrir de la Administración Pública, el sector empresarial y demás agentes
forma urgente es el de un nuevo CEMENTERIO MUNICIPAL , sociales.
estimándose necesaria la reserva de una parcela con superficie
de 100.000 M2.
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• Creación de Hoteles de Costa, con el respeto vigente a la Por ello y de cara a potenciar la calidad de los servicios se
línea marítimo costera. proponen los siguientes proyectos:
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1. Rehabilitación y puesta en marcha del Monasterio de 2. Creación de un Museo Marítimo, cuyo contenido recoja los
Victoria como Edificio de Actividades Culturales y aspectos referidos a biología marina, acuario, etnografía
Empresariales. Solicitar a los organismos competentes los pesquera, historia marítima y arquitectura naval.
medio necesarios para su completa restauración y
adecuación como centro de actividades congresuales, 3. Creación del Museo de la Viña y el Vino, dando a conocer
culturales, etc., tanto para uso municipal como privado a la tradición del cultivo de la vid y crianza del vino en la
nivel empresarial, fomentando así esta actividad que ciudad desde tiempos remotos. Un atractivo más que
supone una importante fuente de ingresos en la ciudad. enriquecería la oferta cultural y lúdica de la ciudad.
2. Creación de una zona de servicios auxiliares, oficinas e 4. Utilización de una casa-palacio como sede de un Museo
instalaciones varias de restauración y ocio, que completen de Cargadores a Indias, que dé a conocer la relación de El
el complejo, y dinamicen la utilización de dicho servicio. Puerto de Santa María con el Descubrimiento de América y
el comercio con las Indias, y el consiguiente
PLAYAS enriquecimiento y desarrollo de la ciudad durante los siglos
XVI Y XVII.
Como municipio costero y siendo la zona de playa susceptible de
disfrutar para descanso y ocio por parte de vecinos y visitantes, 5. Creación de un Museo Taurino. Igualmente es destacada la
se sugiere una mejora en las medidas de mantenimiento de los tradición taurina de la ciudad y la importancia de su coso
servicios en este sector. taurino, así como la relevancia de las figuras del toreo que
por ella han pasado.
Dotación de unos servicios generales de playas acordes con una
ciudad como El Puerto de Santa María, que debe contar con un HOTELES
Plan de Explotación consecuente para el mantenimiento de la
costa durante todo el año, para que posibilite el disfrute de los Aunque la ciudad cuenta con una amplia oferta en plazas
servicios el mayor tiempo posible dado las características y hoteleras y hay futuros proyectos de nuevos establecimientos que
bonanza del clima en la zona. estarán en funcionamiento en próximas temporadas, se hace
notar la carencia en Hoteles de costa. Preferentemente
PROPUESTAS CULTURALES-TURISTICAS pertenecientes a cadenas nacionales que permitan una
comercialización todo el año.
Siguiendo el ejemplo de ciudades como Córdoba, se trata de
dotar al centro histórico de varios pequeños museos a fin de crear VARIOS
una amplia oferta cultural, de modo que el visitante utilice más
de una jornada en conocer la zona, consiguiendo que el flujo de 1. Propuestas varias en el sentido de gestión de un Centro
ciudadanos se extienda a todo el entorno, y provocando la Comercial Abierto, con la idea de revitalizar y dinamizar el
revalorización del casco antiguo. casco antiguo de El Puerto de Santa María, que conllevaría
conjuntamente la rehabilitación de edificios para viviendas,
establecimientos de ocio, etc.
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2. Pasarela de ocio sobre el río Guadalete, a fin de motivar ARRENDADOS CON CARÁCTER INDEFINIDO
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Partiendo de los datos facilitados por la Concejalia de Cultura 2. Hospitalito (Museo Municipal). El proyecto de rehabilitación se
del Ayuntamiento.se efectua a continuación una relación comentada ha puesto en marcha con una Escuela-Taller. A su finalización en
de los equipamientos existentes y de los que deben preverse. diciembre de 2001, el Ayuntamiento deberá de haber obtenido
financiación para su terminación o habrá de incluir lo necesario
en el Presupuesto de Inversiones del 2002.
E.1. EQUIPAMIENTOS EXISTENTES.
2. Punto de Lectura en Avda. Menesteo.12. De acuerdo con la Sin duda, el servicio municipal cultural más deficiente es el
reglamentación reciente, este punto de lectura tiene que bibliotecario y el de centros culturales polivalentes en las distintas
convertirse en una biblioteca de un mínimo de 400 m2. zonas urbanas alejadas del centro histórico.
3. Casas de la C/ Santo Domingo, 23 y 25: Fundación Rafael A la obligación de prestación de servicios bibliotecarios fijada
Alberti. Tiene diversas deficiencias, pero se resolverán con la para los municipios en la Ley de Bases de Régimen Local ha
ampliación y remodelación que ya se está tramitando. venido a unírsele recientemente una muy desarrollada
reglamentación autonómica en la materia. Se trata del
4. Auditorio Municipal Monasterio San Miguel. Reglamento del Sistema Bibliotecario de Andalucía, Decreto
230/1999, de 15 de noviembre (BOJA, nº 151, de 30 de
5. Monasterio de la Victoria. diciembre de 1999). En esta normativa se establece que las
bibliotecas para poblaciones de más de 20.000 habitantes
6. Centro de Asociaciones y Sala Pozuelo. deberán ser tantas como fracción de ellos sumen, por lo que El
Puerto deberá de tener cuatro bibliotecas, que reúnan las
7. Salón San Luis. características señaladas: 400 m2 mínimo.
8. Casa de la C/ Pagador. 1. Sede provisional del Museo Municipal Como también tenemos carencias de centros culturales en otras
y sede de la Academia de Bellas Artes. zonas de la ciudad, la experiencia aconseja seguir el modelo de
Alfonso X el Sabio:
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Equipamientos que integren biblioteca, salón multiusos y varias Fundación Manolo Prieto. Es preciso habilitar una sede. Al
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dependencias. El salón, de una superficie mínima de 200 M2, tratarse de una Fundación caracterizada por un extenso y
estaría destinado a albergar diferentes actividades: exposiciones, preciado patrimonio artístico pictórico y medallístico, necesita un
reuniones, conferencias, etc., contando con almacenes anexos y amplio espacio expositivo.
cabina de proyección. Las dependencias serían espacios
multiusos para talleres de artes plásticas, manualidades, etc. Fundación Luis Goytisolo. El Palacio de Purullena, sede de la
Fundación Luis Goytisolo, tiene en fase de redacción su proyecto
Este modelo de equipamiento permite un mejor de rehabilitación. La Fundación está gestionando la financiación
aprovechamiento de los recursos humanos y materiales y pueden de las obras por parte de distintas Administraciones. El
formar parte o no de centros en los que haya otros de carácter Ayuntamiento tendrá que colaborar en tal sentido a partir del
social o deportivo. año 2002.
Las zonas en las que deben de ir estas dos nuevas Bibliotecas- Fundación Rafael Alberti. Como se ha comentado hay un
Centros Culturales son la zona Norte y Valdelagrana. proyecto de ampliación de la actual sede a la casa contigua y de
reforma parcial de la actual.
En cuanto a la biblioteca de la calle Menesteo 12 hay que
considerar las necesidades del Conservatorio y estudiar si es Tiene confirmación del Ministerio de Cultura y se está
posible o no la ampliación de la superficie para uso bibliotecario gestionando la de la Junta de Andalucía. .
y la habilitación de dependencias para talleres.
Fundación Pedro Muñoz Seca. Según se ha reseñado antes es
En todo caso, son necesarias obras en el salón de actos, nacesaria la ampliación de las actuales dependencias. Lo ideal
inutilizado desde hace años. Debe estudiarse la conveniencia o sería la compra total del inmueble por parte del Ayuntamiento.
no de situar la Biblioteca y Centro Cultural en otro lugar de la
Zona Sur, a fin de que se encuentre más equidistante de los ESPACIOS ESCÉNICOS.
distintos barrios que la componen.
Teatro. El Proyecto de su realización en la Plaza del Polvorista
MUSEOS está en fase de redacción y las obras serán financiadas por el
Ayuntamiento y la Junta de Andalucía.
Museo del Vino Fino. El lugar idóneo sería una de las bodegas
del Campo de Guía. Se necesitarán unos 2000 m2 para salas Anfiteatro de Verano. .Se trata de un equipamiento necesario
de exposiciones, salas didácticas y zonas de servicios internos. para la ciudad dada la alta actividad con que cuenta en la
temporada estival.
Casa-Museo de Cargadores a Indias. Su ubicación lógica es una
casa-palacio de cargadores a Indias. Se apunta como uno de los Sala Escénica en la Sierra de San Cristóbal. El Pleno Municipal
edificios idóneos la casa de los Martínez Govantes, en la calle aprobó en el Presupuesto Municipal de Inversiones para el año
Palacios, 48, por ser una de los que más elementos tipológicos 2000 una partida de 10.000.000 de pesetas destinada a esta
originales conserva, tener suficiente espacio y estar bien situada. Sala Escénica. No existen actualmente estudios previos o
proyectos acerca de su situación exacta y características.
FUNDACIONES CULTURALES
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Los usos del suelo no nos dan la visión urbanística completa de del comercio mayorista. Asimismo se incluyen aquí otras
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cómo es la ciudad real y cómo funciona, ya que, en primer lugar la funciones de dpósito, guarda o almacenaje ligadas a actividades
relación actividades-usos del suelo no es biunívoca y estática sino principales de industria del comercio minorista, transporte u
compleja y dinámica; y en segundo lugar la fotografía de los usos del otros servicios del uso terciario, que requieren espacio adecuado
suelo en un determinado momento solo alcanza su verdadera nitidez separado de las funciones básicas de producción, oficina o
cuando se pone en relación con la ordenación morfológica. Sin despacho al público.
embargo el análisis de los usos no da permite una primera
aproximación al modelo de "funcionamiento urbanístico de la ciudad. c. Reparación y tratamiento de productos de consumo doméstico.
Comprenden aquellas actividades cuya función principal es
A grandes rasgos distinguimos las siguientes usos: reparar o tratar objetos de consumo doméstico con la finalidad
de restaurarlos o modificarlos, pero sin que pierdan su
naturaleza inicial. Pueden incluir la venta directa al público o
5.3.1. USO RESIDENCIAL. hacerse mediante intermediarios.
Uso residencial es el de aquellos edificios o parte de ellos d. Producción artesanal y oficios artísticos. Comprende las
destinados a vivienda. actividades cuya función principal es la obtención o
transformación de productos, generalmente individualizables,
Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados: por procedimientos no seriados o en pequeñas series que
pueden ser vendidos directamente al público o a través de
a. Vivienda unifamiliar: es la situación en parcela independiente, en intermediarios.
edificio aislado o agrupado horizontalmente a otro de vivienda o
de distinto uso y con acceso exclusivo. e. Reparación, entretenimiento y mantenimiento de automóviles,
motocicletas y bicicletas.
b. Vivienda plurifamiliar: es la situada en un edificio constituido por
viviendas con accesos y elementos comunes. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados:
a. Industria y almacenamiento
5.3.2. USO INDUSTRIAL.
b. Talleres artesanales y pequeña industria
Es uso industrial el que tiene por finalidad llevar a cabo las
operaciones de elaboración de productos según las precisiones que se c. Talleres de mantenimiento del automóvil
expresan a continuación:
a. Producción industrial. Comprende aquellas actividades cuyo 5.3.3. USO DE CENTROS Y SERVICIOS TERCIARIOS.
objeto principal es la obtención o transformación de productos
por procesos industriales, e incluye funciones técnicas, Tiene por finalidad prestación de servicios tales como el
económicas y las especialmente ligadas a la función principal, alojamiento temporal, comercio al pormenor en sus distintas formas,
tales como la reparación, guarda o depósito de medios de información administración, gestión, actividades de intermediación
producción y materias primas, así como el almacenaje de financiera u otras, seguros,…
productos acabados para su suministro a mayoristas,
instaladores, fabricantes, etc, pero sin venta directa al público. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados:
b. Almacenaje y Comercio Mayorista. Comprende aquellas a. Hospedaje: es aquel servicio destinado a proporcionar
actividades independientes cuyo objeto principal es el depósito, alojamiento temporal a las personas.
guarda o almacenaje de bienes y productos, así como las
funciones de almacenaje y distribución de mercancías propias
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g. Religioso: que comprende la celebración de los diferentes b. Parques: son los espacios libres ajardinados o forestados con
El presente documento fue aprobado por el Excmo. Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 31 de marzo de 2011
a. Mercado de abastos y centros de comercio básico a. Parques urbanos y áreas de ocio: son los espacios
destinados al reposo y ocio de la población y a la
b. Servicios de la Administración cualificación ambiental y salubridad de las áreas urbanas,
en apoyo al modelo en determinados suelos, tanto, de
c. Otros servicios urbanos: mediante los que se cubren los áreas centrales como de extensión o se trate de espacios
servicios que salvaguardan las personas y los bienes libres cuyo destino específico como tales se complementa
(bomberos, policía y similares) se mantiene el estado de con actividades culturales.
los espacios públicos, y en general, todas las instalaciones
para la provisión de servicios a los ciudadanos, incluso los b. Parque Periurbanos: son aquellos espacios naturales
surtidores de combustible para los vehículos. situados en las proximidades de un núcleo urbano, hayan
sido o no creados por el hombre, que sean declarados
d. Defensa como tales con el fin de adecuar su utilización a las
necesidades recreativas de la población.
e. Cementerio
c. Playas y Zona Marítimo-Terrestre:
c. Servicios Infraestructurales: cuando la dotación se destina a la
previsión de servicios vinculados a las infraestructuras tales como a. La zona marítimo-terrestre o espacio comprendido entre la
suministro de agua o energía, saneamiento, telefonía, etc. línea de bajamar escorada y el límite hasta donde alcanza
las olas en los mayores temporales conocidos o, cuando
lo supere el de la línea de pleamar máxima viva
5.3.5. USO ESPACIOS LIBRES. equinoccial. Esta zona se extiende también por los
márgenes de los ríos hasta el sitio donde se haga sensible
El uso de espacios libres comprende la reserva de terrenos el efecto de las mareas.
destinados al esparcimiento, reposo, recreo y salubridad de la
población; su finalidad es acondicionar, mejorar y proteger los lugares Se consideran incluidas en esta zona las marismas,
del término municipal con determinadas condiciones naturales albuferas, marjales, esteros, etc.
específicas. En razón de su destino, se caracterizan por ser espacios
naturales abiertos con escasa edificación vinculada a la naturaleza del b. Las Playas o zonas de depósito de materiales sueltos.
uso.
c. Zonas verdes privadas: son los espacios libres enclavados
Comprende las siguientes clases: en el interior de parcelas privadas de uso residencial,
terciario o indistrial, que deben mantenerse libres de
a. Zonas verdes o jardines: son aquellos espacios libres enclavados edificación y trazados con vegetación.
en áreas de usos globales residencial, industrial o de servicios
terciarios, destinados a disfrute de la población y con un alto
grado de acondicionamiento, ajardinamiento y mobiliario
urbano.
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URBANAS BÁSICAS.
a. Viario
c. Intercambiadores de transporte
d. Ferroviario:
a. Zona de viales.
c. Andenes y estaciones.
e. Portuario
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