Estratos 3 y 6, los más perjudicados con alzas de

la vivienda
Con lo que hoy se compra un apartamento o casa era posible adquirir
mínimo 2,5 hace 10 años.
Por:  ÓMAR G. AHUMADA ROJAS | 
2:10 p.m. | 5 de abril de 2015

Si se pudiera devolver el tiempo, quienes hace una década por una u

otra razón no se animaron a tener vivienda propia hoy no dudarían en
tomar esta decisión a ojo cerrado.

Ello, debido a que el incremento del 9,47 por ciento en los precios de
la vivienda nueva en el 2014, que reportó hace unas semanas el
Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), es
apenas una pequeña muestra de lo ‘venenosos’ que hoy están los
precios en el mercado inmobiliario, en donde Bogotá se ha
caracterizado por liderar las alzas en los últimos años.

Si bien la economía ha crecido y los colombianos han incrementado

su poder de compra (en especial la clase media), un ejercicio
realizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, muestra que en
los inmuebles usados se ha sentido un efecto similar en materia de
costos.

De acuerdo con el análisis, entre el 2005 y el 2015 en todos los

estratos socioeconómicos de la capital el precio del metro cuadrado
ha tenido una variación real (descontando la inflación), de por lo
menos el 160 por ciento.

Por ejemplo, hace 10 años quienes querían comprar una vivienda de

400 millones de pesos en estrato cuatro podían aspirar a vivir a sus
anchas, en un área generosa de unos 421 metros cuadrados, con lo
que el precio del metro cuadrado, a precios de hoy le salía en
1’398.799 pesos aproximadamente.
Pero hoy, en el 2015, quienes buscan una vivienda o apartamento
usado y les alcanza para una unidad habitacional del mismo valor,
tendrán que vivir más apretados, ya que actualmente, por esos 400
millones se puede conseguir un inmueble casi tres veces más
pequeño (108 metros cuadrados), a razón de 3’703.704 pesos el
metro cuadrado, aproximadamente.
Visto de otra manera, con el mismo dinero que en la actualidad una
familia de estrato cuatro compra hoy una vivienda usada, hace 10
años le habría alcanzado para adquirir dos viviendas y media más.
El presidente de la Lonja de Bogotá, Jorge Enrique Gómez, asegura
que las razones fundamentales para tal disparada de precios ha sido
la falta de suelo y la mayor demanda originada en el crecimiento de
la economía y en el aumento de la capacidad de compra de los
hogares, que al irles mejor deciden comprar casa o apartamento
propio.

Según el directivo, el costo de los acabados de la vivienda ha seguido

una curva de crecimiento normal, muy cerca a la del costo de vida
(inflación) y solo en los de acabados de mayor lujo la diferencia es un
poco mayor, pero no son extremos que impacten gravemente el costo
final de la solución habitacional. (Lea también: Bogotá se raja en la
calidad de las viviendas)
Los efectos

De acuerdo con la proyección realizada por la Lonja de Bogotá, los

mayores aumentos reales en el costo del metro cuadrado se han
dado en los estratos 3 y 6 de la población.

Es así como, para una vivienda de 200 millones de pesos en el estrato

3 el aumento real en el costo del metro cuadrado en los últimos 10
años ha sido del 207,7 por ciento, mientras en el caso de un inmueble
de 400 millones de pesos el precio del metro cuadrado ha subido 3,09
veces, es decir, un 209,4 por ciento real, que implica que hoy, por
este mismo precio, se hubieran comprado tres casas en el 2005.
“La familia de clase media colombiana, en los últimos 10 años, ha
incrementado su poder adquisitivo en un 50 por ciento. Entonces, ese
mayor poder adquisitivo y la menor oferta inducen a un incremento
en los costos”, señala el presidente de la Lonja de Bogotá, Jorge
Enrique Gómez.
Entre tanto, en el mismo período de tiempo el incremento en el valor
del metro cuadrado para el estrato 6 ha sido del 177,5 por ciento en
un inmueble de 200 millones de pesos, variación similar para uno de
400 millones de pesos.

César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de

Propiedad Raíz (Fedelonjas), destaca como positivo que en medio de
los aumentos de los últimos años, para el caso de Bogotá se ha
registrado una leve desaceleración en el incremento de la vivienda
nueva en el 2014, que se había previsto y resulta sano. El directivo
señala que los casos de Barranquilla y Cali, que en el 2014 tuvieron
las mayores variaciones en los precios de vivienda nueva, con 15,34
por ciento y 11,21 por ciento, respectivamente, muestran que el
mercado inmobiliario se está reacomodando. (Lea: Construcción de
vivienda particular en Bogotá cayó 14 % en el 2014)
Vivienda social subió 20 millones en seis años
Según el Ministerio de Vivienda, el impacto del precio del suelo en los
topes de vivienda de interés social (VIS) ha sido significativo entre el
2009 y el 2015. Este año, un comprador de VIS tiene que pagar casi
20 millones más que en el 2009, pues en ese año el precio era de 67
millones de pesos y hoy se ubica en 86,9 millones, una variación del
29,6 %.No obstante, frente al 2009 la tasa de interés para este
segmento ha bajado, toda vez que está en 11,9 % efectivo anual para
un crédito en pesos, mientras hace seis años el interés era de 16,5 %.

Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), a

febrero, el mercado de vivienda nueva registró un total de 91.453
unidades disponibles, de las cuales 30.760 son VIS y 60.693 no VIS, lo
que refleja la evolución de la oferta de vivienda social. El sistema
Coordenada Urbana del gremio destaca la cuota de la Vivienda de
Interés Prioritario, que, comparada con los datos de febrero del 2014,
se ha incrementado en 12,2 %.

ÓMAR G. AHUMADA ROJAS

Subeditor Economía y Negocios

Extraído de: http://www.eltiempo.com/economia/sectores/precio-de-

vivienda-en-colombia-aumento-un-160-en-diez-anos/15516155