FIDEICOMISO DE GARANTIA:

NUMERO: __________ (_), en la ciudad de Guatemala el día ____ de _____del añ o ___, ANTE MÍ:
___________________________ Notario, comparecen por una parte, el señ or ________________, de treinta y dos
añ os de edad, soltero, guatemalteco, Perito contador, de este domicilio, quien se identifica con la cedula
de vecindad con numero de orden A guió n Uno (____) y con numero de Registro ___________ (__),
Extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien actú a en su
calidad de Gerente General del Banco _______________, Sociedad Anó nima, el cual acredita la personería
con que actú a mediante el Acta Notaria de Nombramiento de representante legal, autorizada en esta
ciudad el día ____________, de ________ del añ o, por el Notario ________________________, la que se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil, al numero _________ (_) Folio __ (_) de libro _____ (_) Del libro de
auxiliares de comercio; y Por la otra parte, el señ or ____________, de sesenta añ os de edad, casado,
guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad con numero de orden A guió n uno y numero de registro _____________ (_), extendida por el
alcalde de la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala,, el cual actú a en la calidad de
Gerente General de la Afianzadora ______________, sociedad anó nima y quien acredita su calidad y
personería con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada el día __________, de _______ del añ o, por el
Notario ____________________, la cual se encuentra inscrita en el Registro mercantil al numero ___________
(____), folio _______(___), del Libro, de Auxiliares de comercio, Yo, el Notario, DOY FE: a) De que no
obstante los comparecientes ser de mi anterior conocimiento, se identifican con las cedulas de vecindad
relacionadas, b) De que los otorgantes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y ser de los datos de identificació n personales indicados, c) Que los otorgantes me aseguran ser
los titulares de los documentos de identificació n mencionados d) De que la representació n que ambos
otorgantes ejercitan, de conformidad con la ley y A mi juicio son suficientes para celebrar este acto. Y
que mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE GARANTÍA, de
conformidad con las siguientes clá usulas: PRIMERA: sujetos del contrato: en el transcurso del presente
instrumento al banco se le conocerá con el nombre de FIDUCIARIO, así como a la afianzadora
_______________ Sociedad anó nima, se le conocerá como FIDEICOMISARIO. El FIDEICOMITENTE será el
señ or ___________________. BENEFICIARIOS DE LA PÓ LIZA DE FIANZA: será el Fundabiem de Guatemala.
SEGUNDA: DEL OBJETO DEL FIDEICOMISO: Manifiesta el fideicomitente, que es el ú nico y legitimo
propietario del bien inmueble consistente en una finca rustica, identificada con el numero ___________,
folio _______ del libro ________ de Guatemala, ubicado en la _______ calle ________ de la zona __________,
Municipio de _________, Departamento de ________________. Por advertencia del infrascrito Notario el
fideicomitente, manifiesta expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa, ningú n gravamen,
anotació n o limitació n, por lo que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble objeto de este
contrato que exige la ley. El bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad de ______________ (Q.
___) el fideicomitente manifiesta que por el presente contrato constituye fideicomiso de Garantía,
transmitiendo la finca al fiduciario, de conformidad con las estipulaciones que se identifican en el
cuerpo de este Instrumento. TERCERA: OBJETO. El presente fideicomiso de garantía se constituye con
el objeto de garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier pago que se hubiera realizado por
cuenta del fideicomitente, en virtud de su fianza extendida por la Afianzadora ____________, sociedad
anó nima, identificada como clase __________, numero _______, emitida el día ______ de _______ del añ o _______-,
a favor del Fundabiem de Guatemala y con el objeto de garantizar al señ or __________________, las
obligaciones adquiridas en el contrato Notarial numero ____________, autorizado el día _____- de _____ del
añ o ______ por el infrascrito notario. CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este llevara las
cuentas del fideicomiso, B) Efectuara cualquier acto de administració n y ejecució n del fideicomiso, C)
Promoverá el remate del bien otorgado en fideicomiso por el procedimiento indicado en el cuerpo de
este contrato D) Dará aviso al fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier problema que conozca
relacionado con la finca fideicometida. QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendrá los
derechos siguientes A) cobrar una comisió n por la constitució n y manejo del fideicomiso, la cual pagara
el fideicomitente y que será del ______________ por ciento anual, calculado sobre el monto de _________-
QUETZALES (______) la cual será cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se reembolso
cualquier gasto que ocasione al fideicomiso, el presente contrato y sus modificaciones, el contrato de
devolució n de los bienes fideicometidos al fideicomitente y los gastos de la subasta publica en caso de
incumplimiento. C) Otorgar mandatos a las personas indicadas, que considere necesario para el buen
funcionamiento del fideicomiso; D) efectuará los Gastos necesarios que se necesiten para el
cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige la ley. E) ejercitara las acciones que sean
necesarias para la defensa del fidecomiso. SEXTA. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar
el bien fideicometido libre de gravá menes, anotaciones o imitaciones que pudiera afectar la finalidad
del fideicomiso. B9 pagar los gasto s y honorarios en que se incurre por causa de este contrato y de sus
modificaciones, adiciones, o rescisió n, y los que se deriven de la subasta publica en caso de
Incumplimiento, C) será responsable directo de la conservació n del bien objeto de este contrato, de
acuerdo a su naturaleza. D) el fideicomitente queda obligado a dar aviso al Fideicomisario de cualquier
depreciació n, o riesgo que pueda afectar al bien fideicometido en desmedro de la garantía que presta.
SÉ PTIMA: DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o
de expertos a costa de esta: B) que se le devuelva el bien fideicometido si persisten a nombre del
fiduciario en el momento de la finalizació n del fideicomiso, salvo el caso de que se hubiere enterado de
la subasta. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO. Asumirá el pago de los gastos y honorarios
que ocasionen este contrato, rescisió n, si dichos pagos se hacen efectivos por el fideicomitente, de
acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA: DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: A) Revisar
la cuentas del fideicomiso; B) exigir al fiduciario el cumplimento del fideicomiso. C) el fideicomisario
podrá notificar al fiduciario, para que proceda a la subasta publica de conformidad con el
procedimiento señ alado en el presente contrato. DÉ CIMA: Procedimiento para la subasta publica: Para
poder realizar el remate en publica subasta de la finca fideicometida, se seguirá el procedimiento
siguiente: A) el fideicomisario deberá presentar al fiduciario la siguiente documentació n a) solicitud de
remate hecha por escrito, suscrita por el representante legal del fideicomisario, con su firma legalizada
por notario; b) constancia de solicitud de cancelació n efectuada al fideicomitente en forma judicial o
extrajudicial; c) documentació n que acredite el pago echo por el Fideicomisario, beneficiario de la
pó liza, o a la solicitud de pago hecha por este ultimo. D) Satisfechos los requisitos anteriores, el
fiduciario previa notificació n escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promoverá la venta ante
notario en subasta Publica de los bienes sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se utilizara
par los gastos en su orden. En el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al
remate no concurren postores que cubran la base fijada por el fiduciario, el fideicomisario podrá . A)
solicitar la adjudicació n del bien por la base del remate B) solicitar que se realice nuevo remate o
subasta, para la cual el fiduciario deberá disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha solicitud
podrá efectuarse cuantas veces lo considere necesario este. DÉ CIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo del
presente contrato, es de cinco añ os, que empezara a contarse desde la presente fecha hasta el día _____
de _____ del añ o ____, Pudiendo ser modificado dicho acuerdo sobre la prorroga del plazo, deberá hacerse
constar en Escritura Publica. DÉ CIMA SEGUNDA: TERMINACIÓ N DEL FIDEICOMISO: se dará fin al
fideicomiso por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en subasta publica,
ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso del fideicomitente el fiduciario y
el fideicomisario. El cual deberá ser uná nime. DÉ CIMA TERCERA: DEVOLUCIÓ N DEL BIEN OBJETO: al
producirse cualquiera de las clá usulas previstas en los incisos “a” y “c” de la clá usula décima segunda, el
fiduciario deberá proceder a la devolució n del patrimonio fideicometido de la siguiente manera: A) La
devolució n deberá hacerla al fideicomitente; B) Para el efecto de la devolució n, previamente deberá
hacerse y procederá a la liquidació n y rendició n de cuentas del fideicomiso. La liquidació n y rendició n
de cuentas deberá hacerse dentro de los dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya dado por
terminado el fideicomiso. C) La devolució n se hará constar en Escritura Publica, una vez se haya
cumplido el requisito establecido en el Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito
correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base que se establece en la
clá usula siguiente: DÉ CIMA CUARTA: FINIQUITO. En el caso de la finalizació n del fideicomiso de
acuerdo con lo previsto en la clá usula décimo segunda o por producirse la subasta publica prevista el
finiquito al fiduciario le otorgara unilateralmente El fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad
por cualquier reclamo posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente. DÉ CIMO QUINTA:
CONTROVERSIAS: se opta por la vía arbitral o procedimiento de arbitraje de derecho con las siguientes
bases: A) lugar del arbitraje, será la ciudad capital; B) Numero de á rbitros: Uno por cada parte y otro
por la asociació n guatemalteca de instituciones de seguros, tendrá doble voto; C) Duració n del
Arbitraje: ________días, dentro de los cuales deberá dictarse el laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de su
domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en Guatemala. E) señ alan como lugar para recibir
notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los mismos , DÉ CIMA SEXTA. Los otorgantes
aceptan íntegramente el contenido del presente contrato a su entera satisfacció n. YO, EL NOTARIO DOY
FE: a) de todo lo expuesto en este acto, B) De haber tenido a la vista la documentació n relacionada, así
como los títulos que acreditan la propiedad del inmueble descrito en el presente contrato, de numero
___________, folio ________, del Libro, de Guatemala, del registro de la propiedad de la Zona Central, c) que
por petició n de los otorgantes , leí íntegramente el contenido de este instrumento , y quienes bien
enterados de su contenido , objeto , validez y demá s efectos legales, la aceptan , ratifican y firman.
Juntamente con el notario que autoriza.