Pasos para Declarar a la SUNAT la Venta de Inmuebles

1 Qué dice la ley de Renta:

Obtenga su RUC y Clave SOL
ante la SUNAT, para declarar y
pagar el impuesto a la renta,
por la ganancia de capital que
obtenga por la venta.
S/.
Ingrese con su clave a SOL a
SUNAT Operaciones en Línea, al
rubro de Impuesto a la Renta.- 2ª
categoría - Formulario virtual 1665,
2 llene los datos del inmueble vendido
con el cálculo del impuesto y envíe
este formato que vale como
Declaración.
1.La ganancia que está afecta al impuesto, es igual al Precio de venta
(-) el costo de adquisición actualizado por un factor de corrección
que el MEF publica cada mes en su página www.mef.gob.pe.
2.El obligado al pago es el vendedor o transferente.
3. La tasa efectiva del impuesto es del 5%, sobre la ganancia bruta.
4.En la ventas de bienes que provengan de herencias, el impuesto del
5% se paga sobre el valor total de la venta.
Caso Práctico
Juan Pedro Sotillo compró un departamento en abril del 2007 por
un valor de S/200,000.El día 20 de abril de 2015, lo vende a S/
550,000. ¿Cuánto deberá pagar de impuesto ?
1. Cálculo de la ganancia bruta:
S/ 550,000 - (200,000 x 1.25 = S/ 250,000) = S/ 300,000
En este caso se considera 1.25 como factor de corrección.
2.Cálculo del impuesto:
S/ 300,000 x 5%= S/ 15,000
El impuesto se paga al mes siguiente de obtenida la renta con la
Declaración Jurada, o con boleta de pago ante un banco dando el
mes de la venta y el código de tributo 3021.

Casos en que NO se paga impuesto Datos finales

3 a la renta de 2da. categoría
Cuando el inmueble haya sido adquirido antes del 01-01-2004.
1. El Notario es el encargado de verificar el pago del impuesto a la renta.
2. Cuando se adquiere inmuebles con la finalidad de venderlos se paga
Pague el impuesto por Inter- 30% de impuesto. Igual tasa paga la persona a partir de la tercera
Además cuando la transferencia del bien:
net (si puede con cargo en venta de inmuebles realizada en un solo ejercicio.
1. Genere o corresponda a rentas empresariales.
cuenta de bancos o Tarjeta de 2. Corresponda a una casa habitación (se considera asi al inmueble
3. La transferencia de inmuebles que realice una persona no domiciliada
crédito o débito VISA) caso está afecta al impuesto a la renta con el 30%, y en este caso el comprador
que permanezca en propiedad del transferente por lo menos dos (2)
contrario hágalo ante banco retiene y paga el impuesto.
años y que no esté destinado a fines empresariales.
4. Todas las ventas de inmuebles deben ser bancarizadas.
autorizado con una boleta de 3. No haya producido ganancia.
pago. 4. Se produzca por anticipos de legítima.
Información adicional para tener en cuenta:
En los tres primeros casos se presenta ante el Notario una Comunicación
El impuesto de Alcabala es un tributo municipal a cargo del comprador, equivalente
bajo juramento, según formato que lo encuentra en la página
al 3% del valor de la transferencia, previa deducción de las primeras 10 UIT.
www.sunat.gob.pe.
No están afectas a la alcabala entre otras, las transferencias por anticipo de legítima,
ni las que se produzcan por causa de muerte.