Requisitos del contrato de compraventa de bien inmueble:

 Nombre completo de las partes que celebran el contrato (comprador y

vendedor).
Es importante distinguir si será una persona física o una persona moral. Pues, en caso de que sea una persona moral,
debe señalarse los datos de la escritura pública o de la póliza en la que se creo la persona moral, los datos de la escritura
pública en la que se le otorgaron facultades al representante que firmará el contrato. De esta manera podemos
asegurarnos tanto de la parte vendedora si es persona moral que pueda obligarse a entregar el inmueble o, si es el caso,
que la parte compradora pueda obligarse a pagar el precio para adquirir el inmueble.

Si se trata de personas físicas, debe mencionarse su nombre completo.

 Domicilio de las personas que venderán y comprarán el inmueble. En ocasiones,

deberá agregarse también su clave de Registro Federal de Contribuyentes y su Clave Única de Registro de Población, si
se trata de personas físicas.
 Título de propiedad del vendedor. Es importante relacionar y describir los datos que
identifiquen el título de propiedad (escritura pública, decreto o cualquier otro documento oficial que acredite la propiedad
del inmueble) por el que adquirió el vendedor el inmueble que pretende vender. Como puede ser la fecha, el número, la
persona que dio fe, los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, entre otros.
Debes saber que únicamente puede vender un inmueble quien es propietario del mismo o quien actúa como apoderado
del propietario del inmueble con facultades de dominio. Es decir, con facultades para disponer del bien, vendiéndolo,
enajenándolo, transmitiendo su propiedad por cualquier medio legal.

 Detalle del bien inmueble que se está comprando (ubicación, número de

registro, descripción del bien inmueble). En este punto, es importante detallar el domicilio del inmueble que se
está vendiendo. De preferencia que sea conforme aparece en el título de propiedad. Además agregar los metros
cuadrados que correspondan a la superficie de terreno y a la superficie de construcción, así como las medidas, linderos y
colindancias del inmueble.
 Cuentas predial y agua. Es necesario que se cuente al corriente en los pagos de la cuenta
predial y agua del inmueble. Si es posible relacionar los datos o números de la cuenta predial y agua.
 Gravámen o carga. Si el inmueble se encuentra con algún gravamen, es importante saberlo antes
de adquirirlo, ya que si adquieres el inmueble a sabiendas de que existe sobre él un gravamen, como puede ser una
hipoteca o una anotación de embargo, tendrías que responder con ese gravamen que tenga el inmueble que adquirió.
 El precio del inmueble, es decir, el valor de la cosa vendida. El precio que acuerden
las partes para su venta tiene que ser justo y determinado. Además tiene que ser el pago en numerario, es decir, es
dinero. Aunque la ley permite la opción que pueda pagarse con el valor de otra cosa, la parte en dinero necesariamente
tiene que ser igual o mayor al que se pague con el valor de otra cosa.
 Avalúo del inmueble. Es importante realizar un avalúo a través de un perito en la materia, como
puede ser un Ingeniero Civil. En el que dicho perito con el título de propiedad del inmueble junto con una inspección que
realizará en el inmueble que se pretende vender, emitirá un dictamen que será el avalúo en el que determinará el valor
comercial que tiene el inmueble a la fecha.
 Fecha y forma en que se realizará el pago. Es importante señalar que la fecha de pago
debe señalarse en el contrato y necesariamente debe acreditarse de qué manera se realizó el pago. Si fue a través de
transferencia electrónica o mediante efectivo y precisar si fue en un solo pago o en varios pagos.
Recuerda que el límite es de $646,815.00 M.N. para que puedas pagar en efectivo en una operación de compraventa de
inmueble. El resto del precio acordado necesariamente debe ser mediante transferencia electrónica.

 Fecha de entrega del bien inmueble. Una vez firmado el contrato, existe el acuerdo entre
precio y cosa. Por lo que se considera que a partir de la fecha de dicho acuerdo el inmueble es propiedad del comprador.
Sin embargo, en ocasiones, por cuestiones relacionadas con el mantenimiento, reparaciones o construcción del inmueble
que se está adquiriendo se establece una fecha posterior a la firma del contrato, para su entrega.
  Forma en que se manifiesta el acuerdo entre las partes. Es importante saber que
tratándose de la compraventa de bienes inmuebles, en la legislación mexicana se establecen varias etapas para que se
celebre correctamente la compraventa. Es decir, etapas que necesariamente se deben de dar para que surta plenos
efectos para ambas partes tanto la venta como la adquisición, los cuales son los siguientes:
o Firma del contrato de compraventa de inmueble.

o Acudir ante el Notario Público de tu preferencia en la ciudad en donde se encuentre el

inmueble vendido para darle forma al contrato. Es decir, para pasarlo ante una escritura pública la cual deberá ser firmada
por ambas partes.

o Inscribir o registrar la escritura pública en la oficina del Registro Público de la Propiedad del
lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble, en donde se hará el cambio de propietario del inmueble.

 Vigencia del contrato. El contrato es vigente de manera permanente, ya que por la naturaleza
del contrato de compraventa de inmueble al momento de firmar dicho contrato, se transmite la propiedad del inmueble y
una vez que dicha propiedad forma parte o se integra al patrimonio del comprador ya no puede volver a formar parte del
patrimonio del vendedor. Salvo que en un contrato posterior el comprador decida venderle el inmueble a quien en su
momento fue el vendedor.
 Impuestos. Este punto es importante que sepas que existen dos tipos de impuestos que se tienen
que pagar. Uno es el Impuesto Sobre la Renta (ISR) que corre a cargo del vendedor, pues se genera por el sólo hecho de
obtener un ingreso derivado de la venta de su inmueble. El otro es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble (ISAI) que
corre a cargo del comprador, pues se genera por el simple hecho de adquirir el inmueble que está comprando el cual
formará parte de su patrimonio.

El contrato de compraventa de bienes muebles

¿Qué debo tener en cuenta?
Mediante la compraventa, el comprador adquirirá la propiedad de la cosa que le entrega el vendedor a
cambio de un precio. Pues bien, antes de proceder, intenta asegurarte de que:

 Es la cosa correcta, la que realmente quieres comprar o vender.

 El estado de la cosa es el adecuado, siendo recomendable tener al menos algún

conocimiento sobre el tipo de producto que se adquiere. Si no es así, trata de ir acompañado de un experto
que te pueda asesorar.
o Los defectos que aparentemente cualquier persona puede detectar no serán
responsabilidad del vendedor. Si después de entregar la cosa y pagar el precio el comprador decide que no
está a su gusto y quiere devolver o pedir al vendedor que lo repare, éste último no tendrá la obligación.
Tampoco si el fallo aparece con posterioridad.
o En cambio, si el fallo no era detectable con facilidad, el comprador, utilizando
su contrato de compraventa, puede solicitar el arreglo o devolución al vendedor.

 Que el vendedor es su propietario o representa legalmente al propietario. Nadie

puede transmitir válidamente algo que no es suyo.

 Que el vendedor además de ser propietario, está facultado para transmitir la cosa, es
decir, que la cosa no tenga un segundo propietario y no recaiga sobre ella una condición que le impida ser
vendida.

 Que el precio sea justo, o el general de mercado para esos bienes muebles. Este punto
puede ser algo más flexible, pues depende de los intereses de las partes.
 Información básica para la compraventa de muebles
Una vez tengamos claro qué bienes muebles vamos a comprar y en qué estado se encuentra, puedes
proceder a redactar tu contrato de compraventa haciendo una descripción de aquellos detalles y elementos
de la cosa que deban ser dejados por escrito para garantizar su correcta transmisión. El contrato será tu
factura de compra, tu garantía de futuro. Selecciona el tipo de contrato que quieres hacer de los formularios
que te ofrecemos y deja constancia de:

 Fecha y lugar de la compraventa.

 Nombres y domicilio las partes (comprador, vendedor, y representantes en su caso).
 Nombre completo de la cosa.
 Naturaleza, marca, modelo, color.
 Año de fabricación o creación.
 Estado en que se encuentra.
 Precio y métodos de pago: al contado, a plazos, por pagaré, por permuta…
 Elementos o accesorios que componen el bien mueble.
 Pueden incluirse otros pactos, como de mantenimiento o reparación, y declaración
jurada de veracidad de la naturaleza y estado del bien.
 Las firmas de ambos en el documento, en todas sus hojas.

Recuerda que deberás adjuntar los siguientes documentos:

1. Identificación de las partes.

2. Copia simple del registro de la propiedad si estuviera inscrito.
3. Certificado de estar libre de cargas.
4. Contratos accesorios: señal, aval, peritaje, pedigree,  mandato…
5. Inventario  de bienes accesorios, de haberlos