SISTEMA DE GESTIÓN RESIDENCIAL TRANSITORIO PARA ESTUDIANTES EN

FORMACIÓN ACADÉMICA EN EL ÁREA URBANA DE VALLEDUPAR.

MARTINEZ ACUÑA LUIS ALBERTO

BALASNOA URIBE PAOLA ANDREA

UNIVERSIDAD POPULAR DEL CESAR

FACULTAD DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍAS
PROGRAMA DE INGENIERÍA DE SISTEMAS
VALLEDUPAR/CESAR
2020
 SISTEMA DE GESTIÓN RESIDENCIAL TRANSITORIO PARA ESTUDIANTES EN
FORMACIÓN ACADÉMICA EN EL ÁREA URBANA DE VALLEDUPAR

MARTINEZ ACUÑA LUIS ALBERTO

BALASNOA URIBE PAOLA ANDREA

PROPUESTA DE GRADO PARA OPTAR AL TÍTULO DE INGENIERO DE SISTEMAS

DIRECTOR:
EYDY DEL CARMEN SUAREZ BRIEVA

UNIVERSIDAD POPULAR DEL CESAR

FACULTAD DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍAS
PROGRAMA DE INGENIERÍA DE SISTEMAS
VALLEDUPAR/CESAR
2020
 TABLA DE CONTENIDO
SECCIÓN I: DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO............................................4

1.1 TITULO DEL PROYECTO DE GRADO.............................................................................4

1.2 DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN...........................................................................................4

1.3 LAPSO DE EJECUCIÓN...................................................................................................4

1.4 ORGANISMO Y SECCIÓN RESPONSABLE....................................................................4

1.5 INFORMACIÓN DE CONTACTO DE LOS ESTUDIANTES..............................................4

1.6 LÍNEA Y SUBLÍNEA DE INVESTIGACIÓN AL QUE SE SUSCRIBE EL PROYECTO.....5

SECCIÓN II: DESCRIPCIÓN SITUACIONAL..................................................................6

2.1 ESTADO DEL ARTE......................................................................................................... 6

NIVEL INTERNACIONAL........................................................................................................7

NIVEL NACIONAL.................................................................................................................. 8

NIVEL LOCAL....................................................................................................................... 10

2.2 IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA..............................................................................10

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN....................................................12

2.3 IMPACTO DEL PROYECTO...........................................................................................13

ASPECTO SOCIAL........................................................................................................................... 13
ASPECTO ECONÓMICO................................................................................................................. 13
ASPECTO TECNOLÓGICO............................................................................................................. 14

2.4 ANÁLISIS DE PARTICIPACIÓN.....................................................................................14

BENEFICIARIOS.............................................................................................................................. 14
ALIADOS.......................................................................................................................................... 14
OPOSITORES.................................................................................................................................. 15

2.5 OBJETIVOS DEL PROYECTO.......................................................................................15

OBEJTIVO GENERAL...................................................................................................................... 15
OBEJTIVOS ESPECIFICOS............................................................................................................. 15

2.6 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO................................................................................16

3
Bibliografía.....................................................................................................................21

ANEXOS.........................................................................................................................23

4
 SECCIÓN I: DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
1.1 TITULO DEL PROYECTO DE GRADO
SISTEMA DE GESTIÓN RESIDENCIAL TRANSITORIO PARA ESTUDIANTES EN
FORMACIÓN ACADÉMICA EN EL ÁREA URBANA DE VALLEDUPAR.
1.2 DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN
Dirección Bienestar Universitario de la Universidad Popular del Cesar
1.3 LAPSO DE EJECUCIÓN
Seis meses (6)
1.4 ORGANISMO Y SECCIÓN RESPONSABLE
Universidad Popular del Cesar – Oficina de Bienestar Universitario
1.5 INFORMACIÓN DE CONTACTO DE LOS ESTUDIANTES

Nombre Apellido Cédula Teléfono Correo

Paola Balasnoa
Andrea Uribe 1065655738 3045404401 Paol.and3@gmail.com
Luis Martínez
Alberto Acuña 1081911392 3014566099 cheoni@hotmail.com

5
1.6 LÍNEA Y SUBLÍNEA DE INVESTIGACIÓN AL QUE SE SUSCRIBE EL
PROYECTO
INGENIERÍA DE SOFTWARE

En la actualidad la rapidez y el dinamismo en la industria del software han hecho

replantear los cimientos sobre los que se sustenta el desarrollo de software tradicional.
La ingeniería de Software puede considerarse como una base necesaria para la
ejecución de cualquier proyecto de desarrollo de software que se considere serio, y que
necesite sustentarse en algo más que la experiencia y capacidades de sus
programadores y equipo. [ CITATION Mai15 \l 3082 ]

La Ingeniería de Software ofrece un conjunto de métodos, técnicas y

herramientas que tienen incidencia significativa en la calidad de los procesos de
desarrollo de software y calidad del mismo. Con base en la definición anterior para el
desarrollo del proyecto titulado SISTEMA DE GESTIÓN RESIDENCIAL TRANSITORIO
PARA ESTUDIANTES EN FORMACIÓN ACADÉMICA EN EL ÁREA URBANA DE
VALLEDUPAR, se elige esta línea dado que se desea desarrollar una herramienta de
software útil y de calidad que cumpla con los requerimientos necesarios para dar
solución a la búsqueda rápida y sencilla de información correspondiente a inmuebles
disponibles en la ciudad de Valledupar.

DESARROLLO DE SOFTWARE PARA DISPOSITIVOS MÓVILES

La Sublínea de investigación se ajusta a este proyecto, pues el aplicativo a

desarrollar es en sí un aplicativo móvil, que permite capturar, procesar, almacenar y
gestionar la información para aumentar la confianza de los habitantes de la ciudad de
Valledupar en l; mejorando la calidad del servicio al cliente interno y externo. De todo lo
anterior expuesto, cabe resaltar; que el desarrollo del aplicativo móvil permitirá
planificar, diseñar y desarrollar estrategias que se ajusten a las necesidades de la
comunidad, para lograr resolver una problemática, cumpliendo con todas las
especificaciones del usuario final.

6
 El desarrollo de plataformas móviles se convierte en una estrategia que aporta
grandes ventajas para una empresa, debido a que permite el posicionamiento de la
marca dado que los clientes pueden consultar información desde cualquier lugar y en
cualquier momento. Los dispositivos móviles y las aplicaciones desarrolladas para
estos, son canales de comunicación que permiten la divulgación de noticias, imágenes
e información relevante para los usuarios y clientes a través de tecnologías como las
notificaciones push para informar de nuevos eventos, información y lanzamientos. En
pro de hacer uso de estas características observando que es la mejor opción por todas
las facilidades y ventajas que presenta, como lo es la comunicación móvil, la
portabilidad inalámbrica y que se ha convertido en dispositivos muy personales, se opta
por el desarrollo de una app (aplicación) que permita a los estudiantes de educación
superior del municipio de Valledupar realizar búsquedas de inmuebles, contando con la
flexibilidad y facilidad que dichos dispositivos ofrecen.

SECCIÓN II: DESCRIPCIÓN SITUACIONAL

2.1 ESTADO DEL ARTE

Al desarrollar un proyecto de investigación, se debe tener como propósito ofrecer

el contexto de desarrollo y evidenciar un valor agregado frente a los existentes. Por tal
razón, se debe realizar un estudio previo de los proyectos que se enfocan en el mismo
tema, para encontrar diferencias sustantivas con ellos.

En los últimos años, la constante evolución, en el desarrollo de tecnología Móvil,

el surgimiento de nuevos modelos de negocio en partículas a través de la Web, y la
creciente demanda social de un mayor y mejor acceso a la telefonía móvil, esto ha
llevado a que se abra un abanico de oportunidades prometedoras para desarrolladores
que deseen realizar aplicaciones para estos dispositivos. [ CITATION Bus13 \l 3082 ]

Florido Benítez (2016), afirma que: “Las aplicaciones móviles son las navajas
multiusos del futuro, éstas te facilitan la vida en cualquier momento y su utilidad es

7
multifuncional”. p. (02). Por otro lado, Challiol, Lliteras y Gordillo (2017), explican que el
diseño de cualquier aplicación debe pensarse para soportar adaptación y evolución, en
el que la adaptación consiste en poder agregar nuevos requerimientos, pero
manteniendo el objetivo original para que fue creada la aplicación.

Las empresas se han esforzado por aprovechar las ventajas competitivas que
trae la aplicación de las tecnologías dentro de sus organizaciones, tales como la
innovación, la difusión de información, la creación de redes entre empresas y clientes,
la reducción de limitaciones geográficas, entre otras; que convierte a las TICs en
herramientas de innovación para los procesos, productos y servicios derivando en
posibles ganancias para la productividad y la competitividad de la empresa. Pero, así
como unas empresas ven en las TICs un factor importante para el desarrollo hay
empresas más tradicionales que se resisten a la utilización de estas herramientas
dificultando su adaptación a las exigencias del actual mercado [ CITATION Sen \l
9226 ], tal como es el caso del sector inmobiliario que en Colombia según estadísticas
del Dane el 74,5% tienen presencia en la web con una página de inicio (home page),
pero no cuentan con una aplicación móvil que le permita a la comunidad recibir
notificación conforme a sus necesidades.

Basados en la información anterior el proyecto propuesto está orientado a desarrollar

un aplicativo móvil que facilite la búsqueda de vivienda a los estudiantes universitarios
de la ciudad de Valledupar. Como fase inicial del proyecto se tomaron en cuenta las
siguientes referencias.

NIVEL INTERNACIONAL

EstuPiso Segovia: buscador de viviendas en alquiler en Segovia para

estudiantes, es un aplicativo desarrollado por Marta Ruano Arranz, aplicando al grado
en Ingeniería Informática de Servicios y Aplicaciones, dicho proyecto es implementado
en la ciudad de Segovia-España y consiste en un aplicativo móvil que facilita a los
estudiantes de Segovia la búsqueda de viviendas que se ajusten a sus necesidades,

8
accesible para cualquier usuario con conocimientos básicos de manejo de dispositivos
(ordenador, Tablet y/o celular). Para el desarrollo del aplicativo se opta por seguir las
bases de las metodologías ágiles sin ajustarse a ninguna en particular. Las
características principales del sistema son gestoras de usuarios, gestor de viviendas y
buscador que se desglosan en los siguientes requisitos: autenticar usuario, registrar
usuario, desconectar usuario, eliminar cuenta, ordenar búsqueda, filtrar búsqueda,
visualizar vivienda, visualizar contacto, compartir vivienda, entre otros requisitos. Al
finalizar el proyecto la app es completamente funcional cumpliendo con todos los
requisitos planteados al inicio del proyecto y se deja mencionado una lista de nuevas
funcionalidades que se pueden agregar al aplicativo para mejorarlo [ CITATION
Rua16 \l 9226 ].

Diseño de un portal web para alquiler de habitaciones a estudiantes, este

proyecto es realizado por José Luis Ávila González aplicando al grado en Ingeniería
Informática y es implementado en la ciudad de Valencia-España. En este trabajo se
desarrolla una aplicación web para el alquiler de habitaciones a estudiantes, esta
aplicación contendrá información detallada de habitaciones que se adapten a sus
necesidades facilitando la búsqueda de ofertas de habitación para compartir con otros
estudiantes. El aplicativo cuenta con las funcionalidades de buscar habitación, ver
información básica de la habitación, registrarse en la aplicación, comunicarse con otros
usuarios, ofertar habitaciones, gestionar perfil de usuario, gestionar perfil de
habitaciones, gestionar habitaciones favoritas, entre otras funciones, toda esta
tecnología es desarrollada con código HTML, CSS, JavaScript, PHP, Laravel, MySQL y
el entorno de desarrollo Laragon [ CITATION Ávi17 \l 9226 ].

Diseño de una aplicación móvil para buscar viviendas en alquiler, proyecto

realizado por Rolando Rosendo Reyes Chávez y Luis Alberto Vélez Nieves aplicando al
grado en Licenciado en Sistemas de Información y es implementado en la ciudad de
Guayaquil-Ecuador. En este proyecto desarrollan un aplicativo nativo para la plataforma
Android haciendo uso del marco de trabajo SCRUM para la gestión de cada fase del
proyecto y como entorno de desarrollo Android Studio obteniendo como producto final

9
una app llamada “Rent a House”. Los autores describen el funcionamiento del
aplicativo en dos secciones principales publicar casas en alquiler y solicitar casas en
alquiler donde se tienen los siguientes requerimientos registro: coordenadas y
geolocalización en mapa, registro de usuario, publicar casa en alquiler, registro de
datos de alquiler, subir datos en línea, consultar cerca de mi ubicación, enviar mensaje,
entre otros [ CITATION Rey16 \l 9226 ].

NIVEL NACIONAL

Esstudia como en casa, es un portal web desarrollado por un operador

colombiano especializado en residencias estudiantiles, cuenta con una página web
donde oferta sus servicios solo en la ciudad de Bogotá. Las características que posee
la página web son: visualizar habitación, solicitud de residencia y enviar correo de
contacto. No cuenta con aplicativo móvil [ CITATION Ess18 \l 9226 ].

Vivienda sabana, es un programa impulsado por la Universidad de la Sabana que hace

de facilitador entre los alumnos de la universidad y propietarios de viviendas en la
ciudad de Bogotá, Chía y Cajicá. El programa no cuenta con una página web propia,
actualmente se encuentra integrada a la página institucional de la universidad en la
sección de bienestar universitario, cuenta con filtros por tipo de vivienda y ciudad,
también permite visualizar el inmueble limitado a una sola imagen con la información de
contacto. No cuenta con aplicativo móvil [ CITATION Sab18 \l 9226 ].

El bosque te acoge, es un programa de la Universidad el Bosque para facilitar a

sus estudiantes la búsqueda de vivienda en la ciudad de Bogotá, actualmente la
interfaz hace parte de la página institucional de la universidad. Entre las
funcionalidades se encuentra el filtrado por tipo de vivienda, precio y tipo de estancia,
permite visualizar el inmueble por medio de varias imágenes con una pequeña
descripción y los datos de contacto del propietario. No cuenta con aplicativo móvil
[ CITATION Uni18 \l 9226 ].

10
 Familias Anfitrionas Javerianas, programa de La Pontificia Universidad Javeriana
donde personas de la comunidad educativo ofrece inmuebles en alquiler a estudiantes
javerianos en zonas de Bogotá. El buscador de vivienda se encuentra en la página
institucional de la universidad cuenta con filtros por zona, tipo de alojamiento, rango de
precio y otros criterios adicionales como amoblado, servicio de alimentación, servicio
de lavandería y servicio de aseo. Para acceder a la información de los inmuebles se
requiere solicitar un usuario y contraseña a la universidad. No cuenta con aplicativo
móvil [ CITATION Pon18 \l 9226 ].

Livinn, es una comunidad de apartamentos para jóvenes, estudiantes y

emprendedores de todo el mundo, cuentan con un conjunto de residencias
estudiantiles en varios países. En Colombia se encuentran en Bogotá, Medellín y
Barranquilla, cuentan con una página web y un aplicativo móvil donde es necesario
ingresar, loguearse o como se muestra en la página web “Aplica ahora” para poder
acceder a la información detallada de las residencias estudiantiles [ CITATION Liv18 \l
9226 ].

NIVEL LOCAL

Sistema de información para la promoción digital de los servicios turísticos en

Valledupar, proyecto realizado por Andrés Augusto Cristancho Lora y Eudes Dubian
Noreña Giraldo aplicando al grado de Ingeniero de Sistemas, el proyecto es
implementado en la ciudad de Valledupar-Colombia. En este proyecto desarrollan un
sistema de información computacional, que consiste en un sistema de interfaces
móviles y web donde se gestiona todo lo referente con actividades turísticas de la
ciudad Valledupar. El aplicativo cuenta con las funcionalidades de registro de hoteles,
restaurantes, sitios turísticos y nuevos usuarios. Desarrollando primero la interfaz
administrativa y después la interfaz del cliente[ CITATION Cri16 \l 9226 ].
2.2 IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA

11
 Acceder a la educación superior es una de las metas principales de los
estudiantes que finalizan la secundaria, según [ CITATION Mal16 \l 9226 ] de cada 100
graduados solo 48 ingresan a este tipo de educación debido a las preferencias de las
personas, ingresos, costos de las matrículas y carencia de vivienda. El municipio de
Valledupar no es ajeno a esta problemática donde sólo el 31,1% de los estudiantes que
egresan de la secundaria acceden a educación superior oficial en el departamento del
Cesar[ CITATION Elo18 \l 9226 ]. Es importante indicar que ser universitario es una de
las etapas más relevantes en el proceso personal y profesional debido a que algunos
deben ausentarse de sus hogares, dejar por periodos cortos de tiempo a la familia y
asumir nuevos retos tales como autorresponsabilidad, auto organización, cuidado
personal y someterse a otros estilos de vida como pensionarse y habitar en viviendas
familiares con costumbres diferentes.

En concordancia con lo anterior en las universidades se presentan estudiantes

que provienen de municipios cercanos, de otros departamentos y extranjeros; en el
caso de la ciudad de Valledupar y teniendo en cuenta los resultados obtenidos en la
encuesta aplicada a 800 estudiantes de las siguientes universidades del municipio de
Valledupar Universidad Popular del Cesar (UPC) y Universidad de Santander (UDES)
muestra que el 43% de la población estudiantil universitaria proviene de otras ciudades;
estos estudiantes además de preocuparse por diligenciar la matrícula, se dan a la tarea
de buscar vivienda en la urbe. Tal actividad puede llegar a resultar estresante y
frustrante como se observa en los datos obtenidos en la encuesta, de los cuales el 71%
expresa sufrir niveles de estrés debido a diferentes factores entre los cuales se
encuentra: gasto emocional, físico y económico, dificultad para encontrar viviendas
cómodas, agradables, a bajo precio y cercanos a la universidad donde realiza su
proceso de formación y/o a un medio de transporte público.

Es importante destacar que otro de los inconvenientes presentados se da

cuando la descripción dada por el arrendatario no va acorde a la realidad, llevando al
estudiante a dudar de la oferta y a verse obligado a transportarse hasta la vivienda para
cerciorarse de que las condiciones del inmueble son como las descritas en los

12
diferentes medios de difusión generando gastos adicionales. Otro problema se da a la
hora de buscar ofertas de inmuebles porque no se cuenta con un medio puntual de
información llevando al estudiantado a caminar por los barrios de la ciudad, exponiendo
su integridad personal a la delincuencia común, y otro aspecto relevante es que usan
medios que no han sido creados para la búsqueda de vivienda como son las redes
sociales donde el tiempo de respuesta a las solicitudes no es inmediato.

Teniendo en cuenta las dificultades mencionadas anteriormente la comunidad

universitaria de la ciudad de Valledupar requiere el desarrollo de una App que le
permita a los estudiantes consultar diferentes tipos de inmuebles para su alojamiento,
pues al no existir una plataforma que brinde información de confianza los estudiantes
también expresan sufrir las siguientes consecuencias: buscar varias opciones de
arriendo se hace casi imposible, la información encontrada es mínima dando la
sensación de que la oferta es poca, es difícil realizar un comparativo de precios, las
respuestas por parte del arrendatario son demoradas, hay dificultad para transportarse
a ver los inmuebles, no existen filtros de búsquedas y mucha informa errónea.

De continuar con esta situación donde los medios de información son

ineficientes, informales y altamente descentralizados, se expone a los estudiantes
universitarios de la ciudad de Valledupar a situaciones estresantes que repercuten
directamente en su bienestar universitario en consecuencia su rendimiento académico
se puede ver afectado como se demuestra en la encuesta realizada donde el 54,8% de
los encuestados afirma que el ambiente residencial si influye en sus actividades de
estudio. De forma similar al no encontrar ofertas de arriendos que se acomoden a su
nivel económico puede conducir a que los estudiantes abandonen su proceso de
formación. Factores que la oficina de Bienestar universitario y específicamente el
programa PEBI de la Universidad Popular del Cesar contemplan como variable para
reducir la tasa de deserción y apoyar a los estudiantes en el logro de las metas
académicas propuestas.

13
 Con el desarrollo del aplicativo habitApp se facilitará en gran medida la
búsqueda de vivienda para los estudiantes de las diferentes universidades de
Valledupar, se contribuirá a una mejor experiencia universitaria y se fomentará el
mercado inmobiliario.

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN  

¿DE QUÉ MANERA LA IMPLEMENTACIÓN DE UN SISTEMA DE GESTIÓN
RESIDENCIAL TRANSITORIO PARA ESTUDIANTES EN FORMACIÓN ACADÉMICA
EN EL ÁREA URBANA DE VALLEDUPAR?

2.3 IMPACTO DEL PROYECTO

14
 El siguiente proyecto tiene como finalidad brindar una solución a los diferentes
problemas que se les presenta a los estudiantes matriculados en las diferentes
universidades del municipio de Valledupar en lo que a búsqueda y ubicación de
vivienda respecta. El ingreso y accesibilidad a la información de vivienda, les permitirá
a los estudiantes identificar lugares para alquiler y visualizar previamente a través de
imágenes y vista 360° los diferentes sitios, en ese orden de ideas el impacto que
generará el desarrollo del proyecto es:

ASPECTO SOCIAL

El principal beneficio social que propone este proyecto es el de mejorar la

búsqueda de alquiler de inmuebles para la comunidad universitaria, brindando un
servicio amable al usuario, a través de la disponibilidad rápida e información confiable
de los inmuebles, pues es necesario conocer y mantener presente la importancia de
contar con un espacio agradable para el estudio y el descanso y un ambiente propicio
para realizar las actividades académicas y trabajo independiente.

ASPECTO ECONÓMICO

El proyecto a nivel económico ayudará a dinamizar el sector inmobiliario de la

ciudad de Valledupar al facilitar la comunicación e igualdad de oportunidades para los
ofertantes y demandantes de inmuebles, fomentando así una competencia abierta y
equitativa que se traduce en más opciones de arriendo para los universitarios. A su
vez reduce gastos adicionales a los universitarios al tener que desplazarse a los sitios
de su interés.

ASPECTO TECNOLÓGICO

15
 Al momento de desarrollar este proyecto el impacto a nivel tecnológico se
observará en una disminución de la publicidad impresa como es en periódicos,
panfletos y carteles de avisos. También se disminuirán las ofertas de ventas y/o alquiler
de inmuebles en redes sociales que no han sido diseñadas para este tipo de
publicaciones, canalizado todo este tráfico con el uso de un aplicativo móvil enfocado a
la oferta y búsqueda de inmuebles.

2.4 ANÁLISIS DE PARTICIPACIÓN

En el análisis de participación, se identifican los roles que forman parte del

proyecto y según el tipo de participación estos pueden ser beneficiarios, aliados,
opositores.

BENEFICIARIOS

Los principales beneficiarios del proyecto son los estudiantes oriundos de otras
ciudades del país que llegan a Valledupar a realizar sus estudios de educación
superior. La puesta en marcha de este aplicativo móvil reduce la incertidumbre que
genera llegar a una ciudad desconocida puesto que la app contará con funcionalidades
que le permitirá conocer la zona, socializar con el propietario del inmueble y recibir
retroalimentación de otros estudiantes a través de los comentarios que estos realizan
posterior al uso del aplicativo.

ALIADOS

Entre los principales aliados se encuentran los propietarios del inmueble o

arrendatarios que harán uso del aplicativo como plataforma de impulso para sus
ofertas, llegando con mayor facilidad y rapidez a una mayor población estudiantil,
contando con las mismas posibilidades de adquirir inquilinos que los demás
propietarios que hacen uso del aplicativo móvil.

16
OPOSITORES

Como opositor están las inmobiliarias que se pueden ver afectadas por la
disminución de las solicitudes realizadas por la población estudiantil a causa de que
dejan de ser necesarias para el modelo del negocio, debido a que para el cumplimiento
del objetivo del proyecto y el correcto funcionamiento del aplicativo no es necesario la
intermediación de una entidad inmobiliaria, al contrario, debido al carácter del modelo
generado por la nueva tecnología, se excluye de necesitar a un tercero (inmobiliaria) a
causa de que la plataforma actúa como conexión y/o interfaz entre los arrendatarios y
los arrendados.

2.5 OBJETIVOS DEL PROYECTO

OBEJTIVO GENERAL

17
IMPLEMENTAR UN APLICATIVO WEB MÓVIL PARA LA GESTIÓN Y ALQUILER DE
BIENES INMUEBLES PARA LOS ESTUDIANTES DE EDUCACIÓN SUPERIOR DEL
MUNICIPIO DE VALLEDUPAR.

OBEJTIVOS ESPECIFICOS

 Diseñar una arquitectura que integre in sistema de gestión habitacional con

características especificas desktop y móvil para el transito académico en el área
urbana de Valledupar.
 Diseñar la arquitectura del sistema conforme a los requerimientos especificados
por los estudiantes de educación superior del municipio de Valledupar para la
gestión y alquiler de inmuebles.
 Desarrollar un aplicativo que nos pueda mostrar las pensiones de la ciudad de
Valledupar, el cual muestre su localización y si están cercanas a las
universidades.
 Desarrollar los módulos: usuario, inmueble, buscador, alertas, notificaciones,
vista 360° y tecnología de realidad virtual.

2.6 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

El sector empresarial en Colombia como estrategias competitivas han decidido

innovar con ayuda del uso de las TICs; sin embargo, el sector inmobiliario Colombiano
según los datos obtenidos en la encuesta realizada por el DANE [ CITATION DAN16 \l
9226 ], refleja que solo el 74,5% tienen presencia en la web con una página de inicio

18
(home page) a diferencia de la educación superior privada donde su uso es del 99,4%,
agencias de viajes del 92,3 %, alojamiento del 89,5% y producción de películas del
89,2%. Lo que refleja que el sector inmobiliario está entre los más bajo en tenencia de
página o sitio web y además en la utilización de aplicaciones se mantiene en el
promedio. Es importante destacar que las empresas actuales del sector inmobiliario
sólo están enfocadas en un mercado generalizado, lo que se traduce en dificultades
para estudiantes universitarios en encontrar inmuebles que se adapten a sus
necesidades [ CITATION Ávi17 \l 9226 ].

Para el desarrollo de este proyecto se fundamenta teóricamente en los

diferentes postulados que integran la programación web y arquitecturas móviles; las
cuales actualmente es indudable la masividad que tienen los dispositivos móviles,
generando que se incrementen día a día las aplicaciones para los mismos. Al contar
con mecanismos de censado incorporados, por ejemplo, GPS; se puede crear gran
variedad de aplicaciones, en particular aquellas que se basan en la posición del
usuario; por tal razón, nuestro proyecto se enfrasca en aportar aspectos teóricos sobre
este tema de investigación.

Asimismo, el método de desarrollo se soporta bajo los lineamiento y fase que

brinda SCRUM, como soporte ingenieril que ajusta las necesidades de desarrollo web
en el cual se realizan procesos interactivos con el fin de permitir un desarrollo de
software móvil adaptable frente a cualquier cambio en el los requisitos, mejorando el
trabajo en equipo de los desarrolladores y lograr cumplir con los objetivos a tiempo.
Este tipo de desarrollo ágil se adapta los continuos avances tecnológicos en el
hardware de los teléfonos móviles, de manera rápida, y fácil. [ CITATION Alv181 \l
3082 ]

Finalmente, el modelo practico de este proyecto permite tener un alcance

significativo en los escenarios formativos ya que brinda una solución acorde a la
formación académica de la estrategia empleada sea la realización de una app que sea
sencilla de usar y que proporcione la información necesaria para todos los usuarios,

19
que no tengan la necesidad de salir de la app para buscar información, que le muestre
las diferentes opciones que hay y le muestre cual se acomoda a su necesidad tanto
económica como por comodidad o zona estratégica para el estudiante.

Teniendo en cuenta los aspectos mencionados anteriormente, el principal

objetivo de este proyecto es la implementación de una aplicación móvil para la gestión
y alquiler de bienes inmuebles dirigido a la población estudiantil de educación superior,
en aras de mejorar la experiencia de la vida universitaria de los estudiantes de la
ciudad de Valledupar, más específicamente para los estudiantes provenientes de otras
partes que buscan alojamiento en la ciudad para realizar sus estudios superiores.

Como se evidencia en la encuesta realizada a los estudiantes, el 23.4% consulta

residencias universitarias por medio de páginas web, el 18.6% usa un aplicativo móvil y
solo el 3.1% consulta inmobiliarias, en contraste con el 51.9% que hace uso de las
redes sociales como Facebook o Twitter, plataformas que no han sido diseñadas para
esto, el 37.1% recibe recomendación de otras personas y el 30.6% arriesga su
seguridad caminando por los barrios cercanos a las universidades en busca de
residencias estudiantiles de modo que se hace evidente la necesidad de contar con un
sistema de información centralizado sobre la disponibilidad de inmuebles en la ciudad
para minimizar los posibles inconvenientes que pueden padecer los estudiantes
universitarios al inicio de semestre, inconvenientes que se pueden solventar con la
implementación de las TIC’s. Ver Anexo (I)

El proyecto también posee un modelo de idea novedoso para el mercado

inmobiliario de residencias estudiantiles en la ciudad Valledupar, dado que incentiva la
competitividad dentro del sector; debido a lo cual, el proyecto es beneficioso tanto para
el bienestar universitarios como para la economía arrendataria de inmuebles debido a
que agiliza y magnifican las transacciones arrendador – arrendatario.

Para alcanzar los objetivos del proyecto se propone desarrollar un aplicativo

móvil donde los estudiantes podrán ver de manera centralizada toda la información de

20
las ofertas de inmuebles de la ciudad, facilitando la búsqueda de alojamientos acordes
a las necesidades de los estudiantes tales como: arriendo por periodos cortos, precios
cómodos, servicio de alimentación, acceso a internet, estancias amuebladas, cercanía
a las universidades, entre otras necesidades que muchos portales de arriendo no
cubren dado que están enfocados a mercados más generales con necesidades de
vivienda diferentes.

21
2.7 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO

ACTIVIDADES
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8
PLANEACIÓ
N

ANÁLISIS:
Estudio
Sistema
Actual
Requerimien
tos

DISEÑO:
Diseño de la
base de
Datos
relacional
Diseño
Detallado de
los módulos
Desarrollar
una

22
aplicación
web móvil
que
CODIFICACI
ÓN

PRUEBA

DOCUMENT
ACIÓN
IMPLEMENT
ACIÓN

23
 BIBLIOGRAFÍA
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Aires: Pontificia Universidad Católica Argentina Santa Maria de los Buenos
Aires.

Bustos, M., Perez, N., & Beron, M. (2013). Plataformas para el desarrollo de
aplicaciones Móviles. Universidad Nacional de San Luis, 5.

Challiol, C., Lliteras, A., & Gordillo, S. (2017). Diseño de aplicaciones Móviles basadas
en posicionamiento: un Framework Conceptual. XXIII Congreso Argentino de
Ciencias de la Computación, 11.

Florido Benitez, L. (2016). Las aplicaciones móviles contribuyen a mejorar los niveles
de satisfacción del pasajero. Revista Turismo estudios e prácticas, 28.

25
Alvarez Casadiego, C. (2018). Estudio del uso de la metodologia agil SCRUM en el
desarrollo de una aplicación Nativa para la plataforma android en un entorno con
requisitos cambiantes caso de aplicación APPCOMPOSITORES. Ocaña:
Universidad Francisco de Paula Santander Ocaña.

26
 ANEXOS
Anexo A. Modelo Carta del director
Anexo B. Modelo Carta de los estudiantes
Anexo C. Modelo Evidencias de asesoría metodológica
Anexo D. Modelo Carta de aval de entidad responsable
Anexo E. Modelo Carta declaración antifraude
Anexo F. Modelo Carta de derechos de autor
Anexo G. Modelo Carta de compromiso de realizar un artículo científico
Anexo H. Modelo Carta de declaración de la Universidad Anexo I. Evidencias de la
recolección de la Información
Anexo I: Instrumento de Recolección de Datos

27
ANEXO A

SEÑORES:
COMITÉ DE PROYECTOS DE GRADO
Facultad de Ingenierías y Tecnológicas
Programa de ingeniería de sistemas
Universidad Popular Del Cesar
Valledupar, 30 de mayo de 2018

Cordial saludo

Yo EYDY SUAREZ BRIEVA identificado con la cédula de ciudadanía 64.585.457 de

Sincelejo sucre, certifico que he revisado la propuesta que lleva por título “SISTEMA
DE GESTIÓN RESIDENCIAL TRANSITORIO PARA ESTUDIANTES EN FORMACIÓN
ACADÉMICA EN EL ÁREA URBANA DE VALLEDUPAR” presentada por los
estudiantes LUIS ALBERTO MARTINEZ ACUÑA y PAOLA ANDREA BALASNOA
URIBE y, después de haberle realizado las respectivas correcciones, cuenta con mi
aprobación para ser presentada ante el comité. Sugiero la aprobación por parte de
ustedes.

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN: Ingeniería de Software

SUBLÍNEA: desarrollo de aplicaciones web y móvil

Agradezco la atención prestada.

Atentamente,
____________________________
EYDY SUAREZ BRIEVA
CC: 64.585.457 de Sincelejo sucre
Director de Proyecto

28
ANEXO B

SEÑORES:
COMITÉ DE PROYECTOS DE GRADO
Facultad de Ingenierías y Tecnológicas
Programa de ingeniería de sistemas
Universidad Popular Del Cesar
Valledupar, 30 de mayo de 2018

Cordial saludo

Nosotros los abajo firmantes, estudiantes del programa de Ingeniería de sistemas,

presentamos a ustedes la propuesta del proyecto de grado denominado “SISTEMA DE
GESTIÓN RESIDENCIAL TRANSITORIO PARA ESTUDIANTES EN FORMACIÓN
ACADÉMICA EN EL ÁREA URBANA DE VALLEDUPAR”.

Quedamos a la espera del concepto emitido por el comité respecto de la viabilidad y

aceptación de dicha propuesta.

Agradecemos la atención prestada.

Atentamente,

___________________________ _________________________
LUIS ALBERTO MARTINEZ ACUÑA PAOLA ANDREA BALASNOA URIBE
CC. 1.081.911.392 de Valledupar CC. 1.065.655.738 de Valledupar

29
ANEXO E
UNIVERSIDAD POPULAR DE CESAR
FACULTAD DE INGENIERÍAS Y TECNOLÓGICAS
PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA DE PROYECTO O TESIS DE GRADO
HOJA DE DECLARACIÓN ANTIFRAUDE

SEMESTRE 2018-1
FECHA 2018/05/30

PROYECTO DE GRADO PARA OPTAR EL TITULO DE:

INGENIERO DE SISTEMA.

NOMBRES Y APELLIDOS DEL ESTUDIANTE:

LUIS ALBERTO MARTINEZ ACUÑA

CODIGO:
1.081.911.392

NOMBRES Y APELLIDOS DEL ESTUDIANTE:

PAOLA ANDREA BALASNOA URIBE

CODIGO:
1.065.655.738

TITULO DE LA TESIS O PROYECTO:

SISTEMA DE GESTIÓN RESIDENCIAL TRANSITORIO PARA ESTUDIANTES EN
FORMACIÓN ACADÉMICA EN EL ÁREA URBANA DE VALLEDUPAR.

DECLARACIÓN:
Soy consciente que cualquier tipo de fraude en este proyecto es considerado como una
falta grave en la Universidad. Al firmar, entregar y presentar esta propuesta de
Proyecto de Grado, doy expreso testimonio de que esta propuesta fue desarrollada de

30
acuerdo con las normas establecidas por la Universidad. Del mismo modo, aseguro
que no participe en ningún tipo de fraude y que en el trabajo se expresan debidamente
los conceptos o ideas que son tomadas de otras fuentes.
Soy consciente de que el trabajo que realizare incluirá ideas y conceptos del autor y del
director y/o asesor y podrá incluir material de cursos o trabajos anteriores realizados en
la Universidad y, por lo tanto, daré el crédito correspondiente y utilizare este material de
acuerdo con las normas de derechos de autor. Así mismo, no hare publicaciones,
informes, artículos o presentaciones en congresos, seminarios o conferencias sin la
revisión o autorización expresa del asesor, quien representara en este caso a la
Universidad.

NOMBRE Firma
LUIS ALBERTO MARTINEZ ACUÑA
CC. 1.081.911.392 Código: 1.081.911.392

NOMBRE Firma
PAOLA ANDREA BALASNOA URIBE
CC. 1.065.655.738 Código: 1.065.655.738

ANEXO F
UNIVERSIDAD POPULAR DE CESAR
FACULTAD DE INGENIERÍAS Y TECNOLÓGICAS

31
PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA DE PROYECTO O TESIS DE GRADO
HOJA DE DERECHOS DE AUTOR
SEMESTRE 2018-1
FECHA 2018/05/30
PROYECTO DE GRADO PARA OPTAR EL TITULO DE:
INGENIERO DE SISTEMA.

NOMBRES Y APELLIDOS DEL ESTUDIANTE:

LUIS ALBERTO MARTINEZ ACUÑA
CODIGO:
1.081.911.392

NOMBRES Y APELLIDOS DEL ESTUDIANTE:

PAOLA ANDREA BALASNOA URIBE
CODIGO:
1.065.655.738

TITULO DE LA TESIS O PROYECTO:

SISTEMA DE GESTIÓN RESIDENCIAL TRANSITORIO PARA ESTUDIANTES EN
FORMACIÓN ACADÉMICA EN EL ÁREA URBANA DE VALLEDUPAR.

AUTORIZACIÓN DE SU USO A FAVOR DE LA UNIVERSIDAD:

Autorizo a la UNIVERSIDAD POPULAR DEL CESAR, para que en los términos
establecidos en la ley 23 de 1982, Ley 44 de 1993, Decisión Andina 351 de 1993,
Decreto 460 de 1995 y demás normas generales sobre la materia, utilice y use en
todas sus formas, los derechos patrimoniales de reproducción, comunicación pública,
transformación y distribución (alquiler, préstamo público e importación) que me
corresponden como creador de la obra objeto del presente documento.
PARÁGRAFO: la presente autorización se hace extensiva no solo a las facultades y
derechos de uso sobre la obra en formato o soporte material, sino también para
formato virtual, electrónico, digital, óptico, usos en red, internet, extranet, intranet, etc.,
y en general para cualquier formato conocido o por conocer.

32
NOMBRE Firma
LUIS ALBERTO MARTINEZ ACUÑA
CC. 1.081.911.392 Código: 1.081.911.392

NOMBRE Firma
PAOLA ANDREA BALASNOA URIBE
CC. 1.065.655.738 Código: 1.065.655.738

ANEXO G
Valledupar, 30 de mayo de 2018

SEÑORES:

33
COMITÉ DE PROYECTOS DE GRADO
Facultad de Ingenierías y Tecnológicas
Programa de ingeniería de sistemas
Universidad Popular Del Cesar

Cordial saludo

Quiénes suscriben la presente carta se comprometen a desarrollar un artículo científico

del presente proyecto de grado titulado: “SISTEMA DE GESTIÓN RESIDENCIAL
TRANSITORIO PARA ESTUDIANTES EN FORMACIÓN ACADÉMICA EN EL ÁREA
URBANA DE VALLEDUPAR”, el cual será presentado en el documento final, como
Anexo M.

Agradecemos la atención prestada

Atentamente,

___________________________ _________________________
LUIS ALBERTO MARTINEZ ACUÑA PAOLA ANDREA BALASNOA URIBE
CC. 1.081.911.392 de Valledupar CC. 1.065.655.738 de Valledupar

ANEXO H

34
Valledupar, 30 de mayo de 2018

“La Universidad no se hace responsable de los conceptos emitidos por los estudiantes
en su proyecto de grado, solo velará que no se publique nada contrario a la moral y
porque no contengan ataques o polémicas puramente personales. Antes bien, que se
vean en ellos el anhelo de buscar la verdad y la justicia”

35