MemoriaFinal PDF

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA METROPOLITANA
Facultad Ciencias de la Construcción y Ordenamiento Territorial

Escuela de Arquitectura
UTEM
Plan de Recuperación Integral del barrio bellavista Tomé

‘’ Parque patrimonial – fluvial bellavista’’
Profesor Guía: Gerson MacLean Ramírez

Estudiante: Daniela Meneses Jorquera
Santiago – Chile
2017
Agradecimientos
Índice
1 Introducción …………………………………….…….. 6 3 Antecedentes …………………………………………. 14

a) Histórico……………………………………………………… 15
Resumen…………………………………………………………………….. 8 b) Contexto
Regional………………………………………………………15
2 Presentación del Tema …………………………………….......... 9 c) Contexto Intercomunal………………………………………16

d) Tome
Marco Conceptual – teórico  Comunal…………….……………………………………...19
a) Paisaje Cultural…………………………………………………… 10  Dimensión Socio-Cultural………………………………... 20
b) Memoria Cultura e Identidad Local  Dimensión Socio-Económico…………………………… 23

c) Patrimonio Industrial de interés arquitectónico y
Urbano……………………………………………………………… 11 4 Diagnostico – Estratégico …………………………………… 25
d) Patrimonio Cultural………………………………………………...12
e) Parque Patrimonial……………………………………….………..12 a) Comunal – Tomé…………………………………………………...26
f) Patrimonio Sustentable …………………………………………...13 b) Barrio bellavista…………………………………………………….31
recuperación, rehabilitación y reutilización c) FODA………………………………………………………………..37
d) Problemática………………………………………………….…….39
e) Objetivos del proyecto…………………………………………… 42 d) Propuesta sustentabilidad…………………………………….54
e) Propuesta paisajística…………………………………………56
f) Propuesta estructural …………………………………………57
5) Estrategia ………………………………………43
7 Plan de Gestión .......................................................58

a) Visión Estratégica……………………………………………….... 44
b) Estrategia regional………………………………………………... 45
c) Sobre el rol de tome………………………………………………..46
8 Bibliografía y anexos ………...............................................60
6 Propuestas ………………………………………47
a) Plan Maestro………………….......……………………………48 Anexo A………………………………………………………………….62

b) Propuesta programática………………………………………51 Anexo B……………………………………………………………….…64
c) Propuesta normativa…………………………………………..54
Dedico este trabajo a mis padres Patricia y Reinaldo, mis hermanos Miguel y
Rodrigo, mi Novio César y a todos mis hermosos sobrinos Bastián, Macarena,
Ángela, Dieguito y Julieta… su amor me acompaño y motivo, los amo…
Imagen 1 Elaboración propia

Agradezco a mis amigos de la universidad por ayudarme en este duro
proceso, compartiendo con ellos grandes momentos durante toda la
carrera que atesorare por siempre en mi corazón y por todos los
hermosos momentos que nos esperan el resto de nuestras vidas.
A mis profesores, por su paciencia infinita y compartir su conocimiento

conmigo, a mi profesor guía Gerson, por su ayuda y su interés constante
en sacar adelante este proyecto
A mi novio Cesar, por su ayuda y apoyo incondicional, el cual me

acompaño durante estos pesados años, que me ayudo a sacar adelante
mi proyecto de título y que juntos sacaremos a delante muchos proyectos
mas
Y finalmente, a mi hermosa familia, … A mis padres Patricia y Reinaldo,

mis hermanos Miguel y Rodrigo, y a todos mis hermosos sobrinos
Bastián, Macarena, Ángela, Dieguito y Julieta, los cuales me motivaron,
ayudaron, cuidaron, y apoyaron estos años de carrera, muchas gracias
por la confianza, y por sobre todo el amor, sin ustedes, esto no sería
posible, su amor me acompaño y motivo estos difíciles años, los amo…

Capitulo1 Introducción
Ilustración 1 Fuente: Bellavista Oveja Tomé. Una fábrica en el tiempo
Existe un gran número de edificios industriales en desuso que se ven en
peligro de desaparecer por instancias del crecimiento económico lo que
conlleva a la perdida de la memoria histórica de las ciudades y a la
pérdida de Identidad local que pueda sufrir los barrios nacidos
propiamente por el auge industrial. La arquitectura industrial supone en
el mundo una época de auge económico y social, hoy supone un signo
de decadencia por su estado de abandono y deterioro. No es hasta la
segunda mitad del siglo XX que en Europa se pone en cuestión el valor
de estas piezas como un patrimonio a conservar. Para la arquitectura
contemporánea es de vital importancia la toma de conciencia sobre estas
estructuras funcionales y buscarle una nueva función, que responda a
las necesidades locales y actuales que demanda la sociedad actual y,
ya que es “insostenible conservar sin reutilizar” (Martínez), buscarle un
destino compatible con las tipologías espaciales de estos edificios para Imagen 3 Fuente: Tome al día
así preservar su valor cultural sin eliminar la memoria. Junto con la caída
de estos edificios y el deterioro de estas estructuras también se observa
la decadencia de estas poblaciones que alguna vez brillaron en los años
dorados de la producción de estas magníficas instalaciones
Resumen
raíz del auge industrial en la región del Bio bio, comienzan a desarrollar
asentamientos y barrios industriales que mantienen su configuración
espacial y refleja la evolución de nuestra sociedad, pero tras el quiebre
de estas, en particular, la fábrica de paños bellavista oveja tome, la falta
de mantención, transformaciones y catástrofes naturales, han llevado a
la comuna a estos barrios obreros a un decaimiento social, cultural y
estructural. La fuerte identidad cultural de la comunidad en conjunto con
la potente presencia de edificios industriales en abandono y el estero
bellavista son los ejes estructurales de este proyecto que busca la
recuperación integral del barrio a nivel estructural y natural. A través de
la reutilización de la fábrica Bellavista Oveja Tome para un programa
detonante, la recuperación del borde del estero bellavista a través de un
parque fluvial patrimonial y la recuperación de los edificios emblemáticos
del barrio para reutilizarlos como equipamiento faltante el proyecto busca
la recuperación integral del barrio bellavista, así potenciando la comuna
como atractivo turístico, patrimonial y cultural a nivel regional.
MEMORIA DE PROYECTO DE TITULO 2017- Plan de recuperación integral del barrio bellavista Tomé
Capítulo 12
Capítulo Presentación del tema pág. 9

Marco Teórico
Paisajes Culturales: Se entiende como paisaje cultural como una

extensión del territorio asociado a un evento , a una actividad y a un
personaje histórico y contienen valores estéticos y culturales, y también,
que tienen características comunes naturales los cuales conviven
paralelamente, como las intervenciones realizadas por el hombre, los
paisajes culturales son el reflejo de la evolución de la sociedad y los
asentamientos humanos a través del tiempo, y que han modificado el
aspecto natural del paisaje, de esta forma, cada elemento se integra. Sin
embargo, tiene como cualidad el protagonismo que se le otorga al rol del
observador y del habitante, que vinculado con otros elementos del medio Imagen 5 Fuente: Plataforma de Arquitectura
generan memoria colectiva que permitirá la identidad de un lugar, Otra
Memoria Cultural e Identidad Local: La historia de un lugar es el
definición es la de José María Ballester, propone “cuando hablamos de
resultado de procesos culturales y sociales complejos, en cuanto a los
paisajes culturales, hablamos de inteligencia en el territorio, con sus
individuos es necesario su conocimiento por las huellas del pasado que
valores naturales, culturales y con sus ciudadanos”. En el caso de Tome,
permiten el acercamiento a sus raíces, esto confiere identidad cultural y
existe una fuerte presencia de elementos de carácter patrimonial, sus
reafirma el sentido de permanencia a una sociedad. En este sentido, la
edificios industriales y también un hermoso paisaje natural, pero, sobre
importancia que tienen los historiadores para la comprensión de la
todo, tiene su patrimonio vivo, sus habitantes, que como conjunto
historia de los pueblos es de vital importancia para el resguardo de la
constituyen el recurso más importante.
memoria de los pueblos.
pág. 10
Francisco Erice Sabares plantea que la memoria colectiva tiene que ver espaciales” donde entran el concepto de “patrimonio arqueológico,
con el relato que los miembros de un gripo comparten sobre s propio patrimonio etnográfico, patrimonio industrial y patrimonio bibliográfico”,
pasado y que constituye su identidad. (Erice Sebares, 2008). ampliando a la arista de lo que la humanidad pone en valor cultural.
En este sentido, la identidad está siempre ligada con la memoria, y en
En ellas, el patrimonio industrial marca un momento trascendente del
una era marcada por flujos territoriales y una extensa movilidad global
desarrollo de la historia de la humanidad. Edificios y vestigio industriales
que borran lugares e identidades de pertenencia, la memoria constituye
que marcan a una localidad que nace a raíz de estos hitos industriales,
un núcleo sustantivo de reforzamiento identitario.” (Gilda)
influye en la imagen de una localidad y su memoria colectiva.
El interés particular, de carácter histórico, cultural y arquitectónico, la
Patrimonio Industrial de Interés Arquitectónico: Son edificaciones
memoria que se traspasa por generaciones y las particularidades de una
aisladas o en conjunto que por su solución estilística y constructiva es
localidad produce el arraigo en sus habitantes, la identidad como
un aporte al conocimiento de la cultura local. En este conjunto podemos
concepto nos dice “nace del conocimiento que tiene la comunidad acerca
integrar a la fábrica, al conjunto de viviendas, conjuntos habitacionales,
de si misma, se sus valores intrínsecos y de la posibilidad de
equipamiento, e instalaciones que son expresiones del desarrollo
diferenciarse de otras comunidades” (Gutiérrez&Yáñez Becerra, s.f.)Los
industrial que vivió una región determinada. Un ejemplo local es la
cuales generan procesos de gestión urbana para conservar la memoria
maestranza San Eugenio, y sus conjuntos habitacionales en el barrio
del lugar.
Maestranza, o en regiones Fabrica de textiles Bellavista Oveja Tome, y
Patrimonio y Patrimonio Industrial: el patrimonio se asimila al sus conjuntos alrededor de esta con el barrio Bellavista.
concepto de legado cultural, por lo que ya no se considera patrimonio
Patrimonio Industrial de Interés Urbano: El paisaje industrial, de
únicamente a lo estético, sino al concepto tradicional donde un edificio
carácter evolutivo, se conserva en el territorio cada uno de los elementos
marca un hito histórico-cultural. Se amplió al concepto de “patrimonios
o vestigios que se crearon en el periodo del desarrollo de actividades
pág. 11
industriales, constituyendo un escenario para la observación de las las cuales han planificado iniciáticas en torno a la gestión del patrimonio
transformaciones constructivas y sociales. Son espacios públicos que cultural. (Carvajal, Morales Rojas, & Ortega Esquivel, 2014)
contribuyen a expresar y fortalecer a imagen de las ciudades industriales
y sus barrios. En este grupo incluyen barrios, plazas o calles Parque Patrimonial: Aunque no se ha masificado ahora, en Europa y
estructuradas a partir de elementos representativos del patrimonio EE.UU se ha extendido rápidamente, ya que pretende generar un
industrial. Un Ejemplos son las calles del anillo de hierro en Santiago o dialogo coherente entre la protección y reactivación de recursos
los barrios textiles de bellavista y Carlos Mahns en Tomé. (Muñoz, 2000, patrimoniales y a su vez, incentiva el desarrollo del turismo de la zona a
pág. 17) través de este, el parque patrimonial se fundamenta en hacer valorar la
cultura e identidad de un territorio humanizado, donde se desarrolla la
Patrimonio Cultural: En la arquitectura industrial, los edificios que ya
vida normal de sus habitantes pero a su vez, busca configurar un polo
están en estado de desuso o abandono, que tienen carácter patrimonial,
turístico cultural, donde se consideran espacios de ocio y esparcimiento
génesis del paisaje a nivel urbano, el “paisaje urbano” que genera la
tanto para la población y para el visitante, donde uno de sus objetivos es
memoria colectiva y memoria cultural a sus pobladores, los cuales
la transformación de espacios deprimidos e áreas dinámicamente
habitan poblaciones obreras que, no por estar inhabilitadas la fábrica, se
económicas. Otro punto del parque patrimonial, es el énfasis entre la
abandona el barrio.
interacción de las personas y su entorno, los parques patrimoniales
Dentro de los elementos a destacar de las actividades que buscan la buscan contar un relato, una historia, y como el paisaje les dio la forma
conservación de centros urbanos patrimoniales, es la de constatar y a las tradiciones de los habitantes, así, se conforman a través de rutas
registrar la importancia del vínculo familiar existente de los habitantes del culturales en torno a un tema central, en el caso de este proyecto, un
sector, muchos de los cuales han vivido toda su vida en el barrio y pasado industrial. Es una gran oportunidad para que las comunidades
organizaciones ciudadanas y vecinales, vinculadas a barrios históricos
pág. 12
organicen su futuro económico, medioambiental y cultural, y también, se suelo industrial, sino, también la restauración de su estructura y el
fortalecen. reciclaje del edificio. Es la recuperación de edificios deteriorados y en
desuso para adquirirlo como un bien cultural, que se encontraba, privado
Patrimonio Sustentable: Más allá del valor que los especialistas les
de su funcionalidad. Por tanto, la rehabilitación conlleva más allá de la
den a estas estructuras, lo realmente importante y que le da el valor de
recuperación del edificio en sí mismo, sino la recuperación de la
patrimonio, es el reconocimiento que la sociedad tiene por él. Por esto,
funcionalidad, una habilitación de nuevas funcionalidades ya cual lleve a
la identificación de la comunidad con su propio patrimonio o la
la integración de la estructura con la contemporaneidad que exige la
apropiación social es fundamental. “La protección del patrimonio solo es
actualidad. La recuperación es la revalorización de un bien cultural que
posible cuando esta cimentada en la integración consiente de los bienes
se encontraba temporalmente abandonado, degradado o privado de si
patrimoniales a la vida de la comunidad” (Muñoz, 2000, pág. 23) que los
funcionalidad a través de la “reutilización”, este término se usa para
reconoce y los siente próximos. Este concepto se concreta en la
aludir en el ámbito italiano a la “utilización renovada” de un edificio
definición Sustentable. No solo se reconoce solo como la conservación
mediante la adaptación a las exigencias para su uso contemporáneo.
del edificio como patrimonio, sino a un desarrollo sustentable que implica
Para la revitalización de esta reutilización es conveniente asignarle una
la calidad de vida de los habitantes y futuras generaciones, los bienes
nueva función social, cultural, residencial, terciaria que, en ocasiones, es
culturales son tan valiosos y escasos como los recursos naturales, por
una función diferente a la original pero que sea compatible con su
ende, se debe reconocer en la disciplina de la sustentabilidad como un
estructura, conservando en lo posible su espacio interior y la
bien valioso y escaso, en tanto, su perdida por destrucción o deterioro
configuración exterior.
es irreparables en el colectivo local.
Rehabilitación y reutilización: En la arquitectura, la rehabilitación de

edificios abandonados significa no solo el volver a usar el edificio y el
pág. 13
MEMORIA DE PROYECTO DE TITULO 2017-
017 -Plan
Plande
derecuperación
recuperaciónintegral
integraldel
delbarrio
barriobellavista
bellavistaTomé
Tomé
pág. 14
Ilustración 3 Fuente: Bellavista Oveja Tomé. Una fábrica en el tiempo Capítulo

Capítulo 13 Antecedentes
Antecedente Histórico (VER ANEXO A)
Contexto Regional
La región del Biobío es una región diversificada a nivel productivo,

educacional, cultural y paisajístico. Y es la 2da región con más
concentración de población después de la región metropolitana y es
conocida como “La puerta de entrada del sur de Chile” Esta divida por 4
Provincipas Concepcion, Arauco Bio-bio y Nuble, y su poblacion total es
de 1.861.562 Hb Siendo el 83% poblacion urbana. La provincia de
Concepcion es la provincia con mayor poblacion urbana de la region.
Tiene una maravillosa diversidad la cual recoge toda la tradición e
historia de chile, superponiéndose a los diversos paisajes que identifica
la historia de chile y también a sus poblaciones y comunidades hacen de
la región un punto importante para el desarrollo de la industria turística.
A su vez, la región del Biobío ha sido una “fábrica de capital humano” por
la calidad de su educación superior, siendo la Universidad de
Concepción la perfecta postal para el reconocimiento de la región frente Imagen 6 Elaboración propia
al país. Sin embargo, tiene una tasa de crecimiento por debajo de

promedio país, esto se debe al crecimiento desigual de las regiones por
pág. 15
la fuerte centralización que sufre el país. Según Cristopher Meyer uno de

los aspectos principales a la hora de pensar en desarrollo y
crecimientoes la educación en todos sus niveles, sin embargo, con la
educación superior se establece
una relación directa entre su contribución con el desarrollo y crecimiento

del país, también se identifica a la educación superior, ciencia y
tecnología como una de áreas estratégicas para la innovación y a
competitividad regional del Biobío, para este desafío, las instituciones de
educación superior son un pilar fundamental (Mosquera, 2015).
Contexto intercomunal
La provincia está conformada por las comunas de Talcahuano, Penco,
Tomé, Florida, Hualqui, Santa Juana, Lota, Coronel, San Pedro de la
Paz, Chiguayante, Hualpén y Concepción, su capital provincial. Esta
provincia es de carácter urbano, ya que presenta un 3,3%, de ruralidad,
puesto que la mayoría de los servicios y el comercio regional se
encuentran en la zona. Se caracteriza por sr una zona universitaria, ya
que se concentrar siete sedes de casas de estudios superiores, y marca
pág. 16
la presencia de jóvenes profesionales y actividades culturales. Esta

provincia concentra la mayor cantidad de industrias del país
después de la región metropolitana, la cual es la principal fuente de
trabajo de la provincia y corresponden a los sectores siderúrgico,
petroquímico, maderero, metalmecánica; las industrias del papel,
cemento y vidrio; la refinería del petróleo, los astilleros y la actividad
portuaria. También cuenta con excelente conexiones aéreas, terrestres
y ferroviarias, que une la ciudad con el resto del territorio. Concepción
cumple un rol muy importante como ciudad de servicio, constituyendo un
centro financiero, comercial y de servicios.
pág. 17
Según el documento “políticas Cultural Regional 2011-2016 se

identifican 11 grupos de identidades en la región, que se han visto
afectadas por los cambios sociales, económicos y culturales pero que
persisten en la actualidad como Identidades Indígenas, campesinas,
pescador, marítima portuaria, identidad obrera industrial y la identidad
minera, dentro de esta identidades recatamos la identidad obrera
industrial ligada a la consolidación de un sector productivo y a la
mantención de una fuerza de trabajadores significativa en el tiempo, que
ha llevado a conformar una cultura trabajadora que permanece más allá
del vínculo laboral.
También la identidad minera relacionada a la actividad económica
histórica del carbón mineral. Esta identidad ha sido protagonista de
grandes demandas sociales y del crecimiento poblacional en torno a la
explotación de este mineral. Familias y generaciones enteras se vieron
ligadas a la minería y extracción del carbón.
pág. 18
Comunal Tomé
La comuna de tome está ubicado en un valle rodead pro varios cerros
de la cordillera de la costa y aledaño al océano pacifico. Está ubicada a
34km al norte de concepción. Su población es de 56.220 hb y es parte
del distrito junto a las localidades de Punta de Parra, Dichato, Coliumo,
Cocholgue, Pingueral y Rafael. Es reconocida mundialmente por su auge
textil desarrollado entre fines del siglo XIX y XX, lo que denota en una
trama urbana, barrios históricos y una configuración espacial
arquitectónica que refleja la estratificación social de la época, con
variadas tipologías de viviendas y un completo desarrollo de
infraestructura pública, social y servicios para más bienestar, mejor
funcionamiento y eficiencia productiva. El proceso de industrialización
acelero la ocupación de sectores costeros de la comuna y configuro en
el desarrollo de asentamiento y barrios industriales utilizando modelos
urbanos europeos adaptándolos al paisaje y a las condiciones
socioculturales.
pág. 19
Dimensión Social-Cultural: Como antes se mencionó, la comuna de buscan nuevas oportunidades laborales y educacionales, dejando cada
Tome ha tenido una tradición textil obrero-dependiente, que por años fue vez a una población más bien adulta.
el motor económico local. Esta situación condiciono casi en su totalidad
que la economía de la comuna dependiera de las condiciones de la
industria textil, el cual, desde 1970 comienza un proceso de
desestructuración que lleva a la comuna a un vuelco en la actividad
productiva, y en este contexto es que comienza un proceso de
emigración que permanece hasta el día de hoy.
Fuente: INE 2008
El índice de adultos mayores es predomínate en comparación con el

nivel de la región y país. Sin embargo, esta condición le da una
característica especial ya que fomenta el arraigo y la identidad cultural a
Fuente INE 2002 toda la comuna, siendo traspasado esa identidad a nuevas
El área rural se transforma en forestal lo cual termina de despoblar los generaciones, por el traspaso oral de historias y tradiciones, por eso se
sectores rurales, sobre de todo de los jóvenes de la comuna quienes posee una identidad “Tomecina” intergeneracional.
pág. 20
Fabrica Bellavista Oveja Tome” patrimonio, logrando detener la

propuesta de la empresa arrendataria del Grupo Sabbat que
buscaba demoler la fábrica para levantar un proyecto inmobiliario. La
agrupación fue integrada por más de 20 agrupaciones sociales más
vecinos de la comuna, logrando que en abril del año pasado Consejo de
Monumentos Nacionales la declarara “Monumento Nacional” con más de
7mil firmas apoyando la causa.
Se suma este edificio a la Iglesia Cristo Rey y al Gimnasio y cine
Bellavista, ambos ubicados en el barrio bellavista.
Imagen 11 Elaboración propia en base INE 2002
Con las nuevas generaciones, impregnadas de esta identidad textil y

tomecinas surge de manera espontánea un gran número de
organizaciones comunitarias encargadas de defender y rescatar el
patrimonio industrial de tome, son 9 organizaciones que se identifican en
la comuna, de los cuales se rescata “mesa ciudadana por el patrimonio
en Tome” y “Consejo comunal por el patrimonio. Tome”. Los cuales han
logrado grandes logros al defender el patrimonio, el ultimo, al lograr que Imagen 13 Fuente: Consejo comunal para el Imagen 13 Fuente: Mesa ciudadana por
patrimonio Tome el patrimonio de Tomé
se declarara la
pág. 21
Población: A pesar de inferir que tome tiene una significante cantidad

de población migratoria, se considera un aumento significativo de la
población dentro de los próximos 25 años
Tabla 1 Proyección Base INE 2002
Tendencias de crecimiento: A nivel Provincia de Concepción,

compuesta por 11 municipios, según cifras de proyección (1992, 2002,
2011, 2020) del Observatorio Social (reporte junio 2014), la comuna de
Tomé se encuentra en el 5To lugar (ver gráfico N°1), manteniendo un
crecimiento promedio de un 5% ante sus pares, representando a la vez
Tabla 2 Proyección Base INE 2002
un 6% de la población provincial.
pág. 22
Dimensión Socio-Económico: Tras la decadencia textil, que termina nacionales y tome con cifras alarmantes del 25,8% de población en
con el cierre de la industria de bellavista oveja tome en el 2008 la comuna situación de pobreza.
cae en un desempleo masivo, en el 2007 tome tenía el índice de cesantía
que duplicaba la media nacional de 7,7%, presentando en el 2009 el más
alto índice de cesantía a nivel nacional con un 18,7%.
Sin embargo, los porcentajes de pobreza en la región han ido

disminuyendo al año 2011 pero aún son más altos que los porcentajes
Tabla 3 Fuente INE 2002
Tabla 4 Fuente Encuesta Casen MIDEPLAN 2006
pág. 23
Sectores Productivos: El sector productivo predominante en la comna

es el Sector primario de bienes y servicios, esto se produce por la nueva
vocacion del barrio despues del decaimiento de la industria textil, al
buscar nuevos rubros para sostener la economia local, siendo la mas
importante el comrcio, seguid por la industria manufacturera y la pesca.
Sin embargo, el municipio está intentando potenciar fuertemente en tome
la actividad turística, como la visión comunal contemplada en el
PLADECO 2016 y el plan regulador, se presenta a tome como “una
Tabla 5 Fuente INE 2002
comuna turística amigable, con una identidad cultural, con una base
productiva diversificada centrada en un desarrollo sustentable integrada
territorialmente en un equipamiento y servicios acordes a la demanda”
(Ilustre Municipalidad de Tomé, 2016). Contemplando estos
antecedentes es que se considera la necesidad de una reconversión del
patrimonio industrial de tome para el desarrollo económico a través de la
revalorización turística patrimonial como lo plantea Sabaté “La gestión
inteligente de los recursos patrimoniales está suponiendo en diversos
territorios uno de los factores claves para su desarrollo económico,
porque atrae turismo e inversiones, genera actividades y puestos de
trabajo; pero muy fundamentalmente, porque refuerza la autoestima de
Imagen 14 Fuente: Mesa por el patrimonio de Tomé
la comunidad.” (Bel, 2001)
pág. 24
pág. 25
Capítulo 4 Diagnostico Estratégico
Ilustración 4 Fuente: Elaboración propia

Diagnostico Comunal Tomé

La comuna cuenta con 5 zonas claramente identificadas: El morro, zona
del centro fundacional, poblacion Carlos Manhs, el sector cerro Alegre y
el barrio Bellavista. El morro es un balneario de la comuna ubicando en
el centro de tome (a cuatro cuadras de la plaza de armas) nombrado
como el cerro El morro, en el cual se ubica un mirador hacia la isla
quiriquina y la peninsula de tumbes. El centro fundacional, esta ubicado
el mayor pocentaje de servicios, comercio e institucionalidades, tambien
se ubica “la explanada” espacio turistico donde se reunen caletas,
mercado y restorantes de tome donde se puede encontrar siempre
buena comida, pescados y mariscos frescos. Poblacion Carlos Manhs,
es una poblacion emblematica de tome por su historia relacionada con
su fabrica textil Sociedad Nacional de Paños Tomé, sus obras de
viviendas y equipamiento comunitario de caracteristica arquitectonicas
pintorescas, tambien con comunidades identitarias. En el sector Cerro
Alegre se encuentra la poblacion Almirante Latorre, ubicada en el
corazon de la comuna, tambien desarrollada por la empresa FIAP.
Finalmente, el barrio bellavista, la entrada a la comuna, se caracteriza
pro tener un riqueza de recursos estructurales y naturales, desarrollada
por la empresa Bellavista oveja tome, el barrio conserva muchas de las
Imagen 15 Elaboración propia pág. 26

estructuras de equipamiento urbano de interes patrimonial, tambien se

trama en torno al estero bellavista, y con la playa bellavista, constituye
un punto de interes turistico imperdible en tome.
Equipamiento
El equipamiento se concentra principalmente en el centro fundacional.
Sin embargo, cada zona cuenta con su propio equipamiento a nivel local,
en el barrio bellavista, algunos de lso edificios de equipamiento de la
fabrica mantienen su uso original, principalmente el colegio e internado
(usado actualmente como colegio) el cual abastece a los habitantes de
la zona y la comuna en general.
pág. 27
Imagen 16 Elaboración Propia

Edificaciones Patrimoniales
En la comuna, existían 3 grandes empresas textiles. Siendo la primera
Bellavista Oveja Tome, luego en 1913 instala “Kraft y cia” la que luego
se llamaría “sociedad Nacional de Paños Tomé” y “fábrica de paños el
morro”, en 1927 surge Fabrica Ítalo Americana de Paños de Tome FIAP”,
las cuales daban trabajo a miles de obreros en tome, de las cuales se
forman poblaciones y equipamiento urbano por su auge de la era del
textil en Tome, sin embargo, luego de la quiebra de todas las industrias
en tome, todos las edificaciones quedan abandonadas y con el paso del
tiempo en obsolescencia, a pesar de ser de interés patrimonial, muchas
de estas edificaciones fueron demolidas como la 1.Sociedad nacional de
paños Tome, 2. la casa Schmutzer, la bodega Miramar y la casa de
solteros, todas ubicadas por calle almirante Latorre, por la inversión e
interés inmobiliario, dando paso a tres torres de departamentos de 14
pisos cada una.

Sociedad de paños y estación Carlos Werner Casa Schmutzer
Imagen 19 fuente: memoriabellavista.blogspot Imagen 18 fuente: pág. 28
memoriabellavista.blogspot
Entorno Geográfico
Entre las muchas oportunidades y fortalezas con la que cuenta Tome se

encuentra su entorno natural, su variedad de paisajes y topografía, que
se conforma a través de bosques y cerros, planicies donde se
consolidaron asentamientos humanos, ríos, esteros y mar. Al sur, al
ingreso a Tome se encuentra el cerro Bellavista y la Cantera,
inmediatamente el estero bellavista, en el corazón de la comuna el cerro
alegre y California donde se ubican las respectivas poblaciones, y más
al oriente el cerro La Pampa, cerro el Estanque y Santo, más al norte se
encuentra los cerros el morro, san juan y navidad, en todos ellos se
constituyen asentamientos humanos. Cada uno de ellos es dueño de
especies naturales y fauna local, también alberga actividades como
senderismo y miradores y playas, siendo el contexto natural, una
oportunidad de potenciar tome como centro turístico por su diversidad de
paisajes.
Imagen 20 Elaboración propia base Abigail 2014
pág. 29
Bellavista análisis histórico
1843 – 1865 1865 – 1930 1930 1965 1965 – 1980 1980 - 2009
En 1927 se genera un aumento considerable en la producción de la preocupada por la calidad de vida de sus empleados, construyendo
fábrica bellavista y por consecuencia, se realizan mejoras en el sistema escuelas para hombres y mujeres, canchas, gimnasio polideportivo, cine,
de viviendas, Werner instaura un sistema habitacional para los sindicatos, salas de reuniones, restaurantes y una capilla, muchas de
trabajadores, construye 125 casas las que fueron insuficientes estas edificaciones se destruyeron en el terremoto de 1939, y la industria
rápidamente y en el año 1936 eran 200, la industria siempre fue muy inician un proceso de reconstrucción y reparación.
pág. 30
Barrio Bellavista viviendas tipo pabellones construidas en 1905, de carácter patrimonial,

y su ancho de es insuficiente para la cantidad de personas que viven en
el barrio, impacta el flujo vehicular en la estructura de las calles y los
barrios de carácter patrimonial, esto provoca como consecuencia que se
produzcan recorridos de carácter espontaneo cruzando el estero, es por
este motivo que la municipalidad proyecta una nueva avenida en el borde
norte del barrio, que conecte con la avenida central en su extremo
oriente, lugar donde se proyecta una densificación importante; El
segundo acceso peatonal de carácter espontaneo, por el borde de la
fábrica, cruzando el primer puente por el barrio La Rana. Sin embargo,
este acceso, al igual al otro, es insuficiente para el uso peatonal, tras
esto, se concluye que el barrio tiene una estructura urbana de mala
calidad con déficit de accesibilidad. los flujos peatonales son
principalmente en pasajes, siendo la principal por avenida caracol, y
también en dirección norte- sur por la calle sindicato, la cual alberga una
Imagen 22 Elaboración propia importante actividad comunitaria, como la ubicación del colegio, el
Barrios y flujos vehiculares y peatonales: el barrio tiene dos accesos, espacio público del barrio y las reuniones vecinales en la actual ex sede
uno por avenida central, principalmente vehicular que también es usado Sindicato. Los barrios relatan una historia industrial, construidas desde
peatonal, dirección oriente, cruza todos los barrios hasta el último, sin 1905 con tipologías que demuestran su estructura social relacionadas
embargo, esta calle está emplazada por el sector la florentina, de directamente con la fábrica, que convivían en comunidad.
pág. 31
Altura de las viviendas y estado de conservación embargo, en el 2009 y respondiendo a el planteamiento municipal de
consolidar la comuna como una comuna turística es que se aprueba un
plan seccional del borde costero, con intensión de recuperar el borde, se
construyen tres torres habitacionales de 14 pisos, lo cual, responde a la
necesidad de la comuna de densificar, pero, destruye la escala del barrio
patrimonial, y con esto una importante pérdida de patrimonio urbano y
cultural, lo cual, se concluye que las necesidades de consolidad la
comuna como interés turístico, pero no dialogando con su entorno
inmediato el cual es un importante potencial turístico para la comuna que
era necesario conservar. Por otro lado, el estado de conservación de las
edificaciones del barrio es deteriorado y en ocasiones, abandonado, sin
embargo, las comunidades en conjunto a la municipalidad ponen en
marcha un plan de recuperación de las viviendas apoyados por subsidios
entregados por el estado para este efecto. el cual, ha ayudado a
viviendas de interés patrimonial a ser restauradas, pero aún no se define
Imagen 23 Elaboración propia el futuro de los edificios abandonados, los cuales, son potencial
equipamiento para la comunidad, y también, para el objetivo de la
comuna de reconvertir y desarrollar la vocación turística de la comuna,
Con respecto a las alturas podemos mencionar que la escala es barrial,
en esto cae, la importancia de la restauración y reutilización de estos
con conjuntos habitacionales que no superan los 5 metros de altura,
edificios.
siendo la fábrica el edificio que se impone rompiendo la escala, sin
pág. 32
Marco normativo: los barrios la Rana, la florentina, el arrayan y

los cerezos son parte de la zona de conservación histórica (ZCH)
según el plan regulador comunal de tome, la fábrica de paños
bellavista oveja tome, en el 2008 se declara como monumento
nacional y el cine y deportivo bellavista está en proceso de solicitud
de declaración de monumento nacional. El artículo 2.1.18 de
OGUC define la zona de conservación históricas como “un área o
un sector conformado por uno o más inmuebles de valor
urbanístico o cultural cuya asociación genera condiciones que se
quiere preservar” su instrumento de
pág. 33
Plano de inundación - edificaciones patrimoniales
El estero bellavista nace de la vertiente occidental de la cordillera de la

costa, proveniente de la unión de los esteros primera agua y agua
amarilla, tiene un recorrido de 15km, en las zonas medias altas se une
al estero Nachur para desembocar en el mar, la cuenta aportante
alcanza una superficie de 119.7km2. Según la información recopilada
por Puentes Burgos en 2014, se reconocieron 3 zonas con amenazas
alta, mediana y baja en bellavista, con un total de amenaza inundable de
32,28 hc de las cuales el 72% son áreas consolidadas. Según el área de
estudio, los sectores de las poblaciones la Rana, y las juntas, donde ya
se ha decretado que no es posible la densificación urbana y emplazarse
obras de protección, la solución más óptima es la reubicación de las
viviendas afectadas pero la complejidad de este proceso hace imposible
su realización por la cantidad de viviendas afectadas, las cuales , se
ubican en zonas de protección de ríos. (Jose, 2014)Es por esto que
establece la necesidad de implementar un sistema de planificación
urbana, gestión y prevención además de tomar el control de estas
zonas vulnerables a través de un proyecto definitivo, proyectando el
futuro de la zona y la forma de enfrentarlo ante una emergencia.
pág. 34
Imagen 28 Elaboración propia base meteochile – ver detalle anexo B
Imagen 29 Fuente: emol 2013
PERFIL DE TERRENO
Imagen 27 Fuente: M Burgos
pág. 35
Esquema Nolli + puertas: Este esquema nos muestra la

concentración de edificaciones patrimoniales ubicadas en el barrio, lo
cual le otorga el carácter patrimonial a la comuna, son viviendas y
equipamiento en abandono, pero desde el 2010 las viviendas se
encuentran en un proceso de restauración por el plan de
Reconstrucción patrimonial, sin embargo, faltan programas de
gestionen, restauren y rehabiliten edificios de equipamientos
patrimoniales para ayudar a la recuperación y revalorización completa
de estas zonas de interés patrimonial.
El análisis de zonas duras, revelo que las zonas blandas son áreas
residuales son zonas entorno al estero, se detectan zonas donde se
puede proyectar un futuro conjunto habitacional que cumplan con los
objetivos del Pladeco de densificar la comuna en pos al desarrollo
comunal
pág. 36
FODA
Fortalezas Oportunidades
1. Arraigo con el patrimonio, identidad tomecina, legado 1. Reconocimiento de la comuna por su patrimonio textil,
textil y cohesión social paisajes, diversidad de playas, costumbres y eventos
2. Consolidación de barrios obreros textiles culturales
3. Implementación de proyectos de recuperación de 2. Posibles relaciones universitarias para el desarrollo de
espacios públicos, de viviendas y borde costero la investigación para aportar con el desarrollo
4. Existencia de espacios urbanos soporte de actividades económico y social de tome
sociales 3. Comuna perteneciente al circuito de centros poblados
5. Localidad rica en recursos geográficos, cerros, pencopolitano
planicie, playa, borde costero, estero 4. Polo marítimo y portuario, por su cercanía con
6. Diversidad de paisajes naturales y culturales Talcahuano marítimamente, es escenario de un
7. Organizaciones comunitarias encargadas de rescatar sistema a nivel regional de conexiones turísticas t
y defender el patrimonio cultural portuarias
8. Instancias para la innovación textil gracias a las nuevas
fábricas textiles extranjeras COSSVILLE
9. Actividades económicas emergentes y con gran
potencialidad como la forestal y turística
pág. 37
Debilidades Amenazas
1. Edificaciones con valor arquitectónico en 1. Conexiones viales poco expeditas, sujetas a

obsolescencia y abandonadas, sin protección legal deslizamiento de masas, a inundaciones y a lluvias
2. Grandes proyectos inmobiliarios en zonas de 2. Consolidación de tome como ciudad dormitorio,
conservación histórica que atentan contra el paisaje principalmente por el déficit de esta a nivel regional
cultural 3. Migraciones de población joven en busca de mejores
3. Deterioro de viviendas de tipologías obreras oportunidades de educación y trabajo
4. Zona con alto riesgo de catástrofes naturales, 4. Educación superior inexistente a nivel comunal
inundaciones, crecidas de ríos, tsunami, deslizamiento propiciando las migraciones
de masas, incendios forestales etc. 5. Vacíos y ambigüedades del plan regulador, lo que
5. Deterioro medioambiental, contaminaciones de permite especulación y acción inmobiliaria progresiva
esteros, playas, laderas etc. 6. Decadencias de la industria pesquera, manufacturera
6. Insuficiente desarrollo económico, incapaz de y forestal, que propicia la migración intercomunal
abastecer a sus residentes 7. Eje principal de pladeco la explotación turística de
7. Gran cantidad de mujeres como jefas de hogar y tome, sin considerar otras fortalezas y oportunidades
proveedoras de la comuna para potenciar el desarrollo económico
8. Alto nivel de cesantía, desocupación, allegamiento y de la comuna
Debilidades
hacinamiento 8. Falta de mecanismos normativos que regulen el
9. Comercio y servicios muy centralizados cuidado, conservación y rehabilitación del patrimonio.
pág. 38
Problemática
El paisaje natural es una fuerte potencia y oportunidad para la comuna, pero en la actualidad, no
se le ha tomado el valor a estos paisajes naturales y culturales, más bien, en una política de
mejorar el desarrollo a través del turismo, se han densificado áreas para proyectos inmobiliarios
en zonas con importantes edificios industriales, destruyéndolos, esto ha repercutido en la
destrucción y perdida del paisaje urbano. En otros casos, como en el borde del estero, está
abandonado
El deterioro es la problemática integral de la comuna, una comuna con una vocación industrial la
cantidad de edificaciones abandonadas superaban según el catastro de la comuna los 20, siendo
el abandono de grandes paños, una pérdida de oportunidad para reutilización en equipamiento
urbano y actividades turísticas.
Por otro lado, los bordes de las riberas son espacios donde espontáneamente se producen
asentamientos urbanos en sectores inundables, la necesidad de sensibilizar a la población para
evitar catástrofes importantes. En Tomé, el escenario no es ajeno, en los años 2002, 2005 y 2006
producto de temporales, gran parte del sector de bellavista sufrió daños por el desborde del estero.
El ultimo evento en el barrio que en el 2013 donde poblaciones como la Rana, La florentina y la
junta sufrieron daños irreparables por la crecida del estero donde el agua subió hasta un metro
de altura1 El ultimo evento, en 2018 donde se registró 40 mm de agua tan solo en 4 horas, lo cual
provoco el anegamiento de las calles y el desborde del canal Egaña y León 1, donde el agua
ingreso a las viviendas del sector, esto es una amenaza para la población, lo cual, no solo malogra
las viviendas las cosas de los habitantes, también menoscaban sus vidas.
pág. 39
Esquema1- Problemática 1 Elaboración propia
pág. 40
Objetivo General
• Eliminar de los muros limitantes entre la fábrica y el barrio
• Reactivación económica de la comuna a través de la

para poder integrar la fábrica al barrio
educación y el turismo. • Proponer una nueva vocación de barrio, educacional,
• Recuperación integral del barrio bellavista. dando los espacios necesarios a programa en la fábrica de
paños, de esta forma, recuperamos el edificio.
Objetivos Específicos • Revalorizar barrios emblemáticos dándole un nuevo uso
• Recuperación del borde costero (comercial –gastronómico) en especial los barrios la Rana
y La florentina, destacando sus características
• Recuperación de edificios patrimoniales en deterioro y su
arquitectónicas pintorescas
reutilización
• Insertar entre el barrio y la fábrica, la explanada La Rana,
• Revalorización del barrio a través de hitos culturales,
albergue para manifestaciones culturales, ferias libres,
apelando a la memoria cultural de sus habitantes poner en
exposiciones, teatro etc., así generar vida e instancias de
valor su infraestructura y su memoria.
barrio.
• Proyectar un eje verde en torno al estero bellavista,

recuperándolo e integrándolo
• Proyectar el parque fluvial, que dará soporte y alberge a

las crecidas del estero
pág. 41
Objetivos
 Integrar a la comunidad a través de espacios públicos

nuevos
 Incentivar a la participación ciudadana en la
arborización, recuperación, equipamiento urbano y
obras de mantención en el proyecto, para así, Imagen 32 Fuente: Bellavista Oveja Tomé. Una fábrica en el tiempo
mantener el arraigo y la identidad

 Impulsar el desarrollo cultural y artístico de la comuna
 Fomentar el desarrollo cultural a través del deporte y
la educación
Imagen 31 Fuente: Bellavista Oveja tome. Una fábrica en el tiempo
pág. 42
isión Estratégica
pág. 43
Capítulo 15
Capítulo Estrategias
Este proyecto busca el posicionamiento de tome a nivel regional como

centro educacional, potenciando la región como potencia educacional a
nivel país, fortaleciendo aspectos importantes como la investigación,
innovación, centro de formación técnica que fomenten y potencien áreas
estratégicas para el crecimiento de la región como la silvopecuaria y el
turismo, lo cual se constituye en un real apoyo al desarrollo regional,
generando una oferta tecnológica de conocimiento.
Por otro lado, la provincia de la gran concepción fue escenario de una

fuerte transformación territorial impulsada por el desarrollo de la
actividad industrial a mediado del siglo XIX, estos escenarios hoy
conforman paisajes que contienen valores estéticos y culturales, por
tanto, es necesario preservar esos recursos arquitectónicos y
patrimoniales para ponerlos al servicio de la reactivación económica de
la región.
pág. 44
Estrategia territorial
Tome busca potenciarse a sí mismo como un capital turístico de la

región, por su diversidad de paisajes e interés turístico, diversidad de
playas como Purema, Merquiche, Burca, Pudá, Pingueral, Villarrica,
Dichato, Coliumo, Playa Blanca, Los Morros, Necochea, Tricahuilo,
Cocholgüe, Purul, Montecristo, Los Bagres, El Morro, Tomé (Playa
Estación), Quichiuto, Bellavista (Tomé), Tres pinos, Punta de Parra, sin
embargo, una de las problemáticas territoriales es la difícil conectividad
que tiene con el centro urbano, sin embargo, se ha propuesto un
mejoramiento de accesibilidad por el sur de tome, avenida Latorre,
evitando la tortuosa cuesta caracol, principal acceso a tome desde Imagen 34 Elaboración propia
concepción, también accesos segundarios a tome como por Rafael, y
por Dichato, ya que, se de esta forma, mejoramos los accesos a la
comuna, desde otra provincia con la segunda mayor densidad de
población de la región, Chillan. También se espera, que, se potencie la
conurbación entre Penco y Tome con la llegada del nuevo hospital
regional en Penco-liquen, el cual atiende a pacientes de Tome,
Talcahuano penco e incluso chillan.
Imagen 35 Fuente: Barrios comerciales de Chile

Caleta Miramar
pág. 45
Sobre el Rol de Tome y su vocación

Por otro lado, el Pladeco 2016-2020 plantea el escenario de posicionar
a tome como una “comuna de vocación turística y de interés para la
inversión inmobiliaria y de productividad forestal” (Ilustre Municipalidad
de Tomé, 2016), con lo cual se plantea la reactivación de la economía
local.
En consecuencia, se ha concluido, lo que necesita la comuna es la
reactivación económica a través de un cambio de vocación del barrio, y,
a su vez, ocupar todas las fortalezas que la comuna posee, dentro de las
cuales, se encuentra los edificios emblemáticos y los ya declarados
monumentos nacionales.
Imagen 36 Elaboración propia 3 Elaboración propia
pág. 46
Capítulo 6 Propuestas pág. 47
Ilustración 6 Fuente: Elaboración propia

Plan Maestro
Ver Anexo Lamina 1
La propuesta del diseño tiene como componentes 4 zonas

programáticas, las cuales se dividen en Educacional, deportiva,
comunitaria habitacional y el parque. A su vez, el parque tiene subzonas
de desarrollo, Ingreso, zona histórica-cultural, recreacional. Deportiva y
comunitaria, Las cuales, se integran con el barrio.
Zona Educacional: Para el edificio Bellavista Oveja Tome, se propone

rehabilitarlo para proponer el nuevo Centro de Formación Técnica que
contemplara programa educacional relacionado directamente con las
necesidades de la región como son la capacitación en áreas como la
silvopecuaria, forestal, innovación y el desarrollo tecnológico, así
también el turismo en general. Incorporará también el centro de
extensión universitaria que tendrá como visión la relaciones con la
comunidad, siendo semipúblico y creando instancias para la innovación
textil, espacios para el aprendizaje de las nuevas tendencias en el área
para la comunidad universitaria y local.
pág. 48
Consolidación del eje Sindicato: el eje sindicato es un eje norte sur albergara la crecida del estero, reubicando las viviendas más precarias
que cruza el barrio bellavista, conectando edificios emblemáticos en la que se inundan en una nueva zona habitacional propuesta y dando
zona como el ex sindicato y la escuela superior bellavista, se propone espacio a la crecida del rio, también contemplara el mejoramiento de los
cambiar su tránsito a peatonal, potenciándolo con equipamiento como la puentes ya existentes y la limpieza de residuos del estero.
biblioteca barrial, la plaza cívica y la sede comunitaria de bellavista, con
él se conectara el flujo peatonal desde el parque y su equipamiento Recuperación y reutilización del edificio Ex Sindicato y edificio de
deportivo y recreativo hasta la zona residencial con la nueva avenida lavado de la fábrica bellavista Oveja Tome: Se recuperarán los
propuesta de la municipalidad que conectara y mejorara la conectividad edificios en obsolescencia en el barrio, el edificio ex sindicato, ubicado
de los barrios de poniente a oriente. entre la calle sindicato y caracol es un edificio con gran interés
patrimonial y cultural para los vecinos. El cual se usa en la actualidad
Recuperación del borde de estero_ Parque Fluvial: El objetivo es como sede vecinal, por tal motivo, se restaurará para albergar la sede
dotar de áreas verdes la zona de bellavista y poner en valor tanto el comunitaria. Sumado a la restauración, contempla la biblioteca comunal,
paisaje cultural patrimonial del barrio como también al paisaje natural, será l ampliación del edificio del ex sindicato, diseñado con estilo
dando instanciar de recorrer el estero, ingresar a él, cruzarlo, dotarlo de contemporáneo, el cual buscará que un edificio contemporáneo se
equipamiento urbano, mobiliario, paseos peatonales, muelles complemente a un edificio industrial. También se propone que el edificio
estaciones, explanadas de contemplación, áreas deportivas y de de la fábrica de lavado de lana, como centro de extensión del CTF, el
recreación familiar, de descanso, de reunión etc… a través del cual tiene como visión la integración con la comunidad, teniendo
mejoramiento de espacios residuales, que se ubican en la ladera del programas como talleres de innovación textil.
estero y sufren constantemente deterioro por las crecidas del estero, a
raíz de esto, se propone un eje inundable en torno al estero, que
pág. 49
Zona habitacional educacional – comercial: El vecindario más antiguo ruta hacia la cantera. Ver anexo 2
del barrio es el barrio caracol, su estructura es en forma de pabellones,
como estrategia se propone cambiar su uso a habitacional – comercial,
de esta forma, se especula la idea que se reutilicen como habitaciones
de estudiantes y comercio relacionado con la creación de paseos
peatonales y mejoramiento de calles y su relación directa con el parque
fluvial- patrimonial.
Ruta Patrimonial: Para fortalecer el vínculo del parque con la

comunidad, se propone consolidar la ruta natural-patrimonial de tome el
cual ahora se realiza solo en el día del patrimonio cultural, y con la
propuesta del parque, complementa esta ruta, fomentando el turismo
constante para la comuna, el cual se complementa con la ruta natural
Imagen 40 Fuente: Radio Aguamarina Tomé
propuesta que considera el
mirador Caracol ubicado en el
cerro con el mismo nombre,
los senderos por el bosque del
cerro caracol para tracking, y
bicicross la ruta por el rio y la
Imagen 39 Fuente: fotosdetomé.blogspot
pág. 50
b. Propuesta programática 1. Cft : centro de formacion tecnica de la Universidad del bio bio.El cual
se integrara a la comunidad, el cual tambien contempla la recuperacion
y restauracion de las calles como paseos peatonales, para que,
eventulmente, el edificio se abra a la comunidad y se conecte
internamente al parque fluvial, para generar el recorrido del museo vivo
y la ruta patrimonial.
2. Explanada de ingreso: por la Avenida Latorre y la Avenida Central,

se emplazara la explanada de ingreso al rio, el cual consistira en un
ingreso donde se encuentra un bici parcadero y arriendo de bicicleta, un
area verde de esparcimiento, y se encuentra la iglesia Cristo Rey [3], de
carácter patrimonial.
4. Manzana Gastronomica: el barrio la rana es el primer barrio que se

construyo para los trabajadores de la fabrica, tiene un pintoresco interes
arquitectonico y por su ubicación y morfologia se ocupapara el diseño de
la plaza bellavista el cual se proyecta para ser la manzana permeable
gastronomica, restaurando sus calles, y viviendas, proponiendo una

reutilizacion.
6. Mercado La Vega: un pequeño mercado se emplaza a un lado del

barrio la rana, en el sector de la vega. Actualmente se encuentra
pág. 51
abandonado, se busca la recuperacion de este edificio para su uso como Parque Fluvial - Patrimonial se propone un eje verde en torno al estero
mercado local y suministrar a la comunidad. bellavista, que actue como parque fluvial para albergar las inundacins
que ocurren en el barrio en invierno, muchas de ellas de categoria de
10. Centro de Extencion UBB: En la ladera sur del estero, se emplaza
“emergencia”, y tambien restablecer la conexion entre el estero y el
el edificio de lavado de lana de la Farica Bellavista Oveja Tome, un edicio
barrio, conectar y rescatar el carácter patrimonial que del barrio y el
de grandes dimensiones, el cual se propone para ser el centro de
parque, funcionando como soporte de las nuevas rutas turistica
extension del centro de formacion tecnica, el cual estara vinculado
patrimonial- natural. Se propone destinar la zona de proteccion del rio
directamente con el barrio y la comunidad
como un buffet vegetarivo de ribera, asi evitar las futuras tomas de
15. Plaza Civica: Entre la calle sindicato y la Av Central, se emplaza la terrenos en el borde de ribera.
plaza del barrio bellavista, el cual se conecta con el edificio ex sindicato
Zona de Recreacional – Familiar: Emplazado en el parque se proyecta
y la escuela bellavista, en esta plaza se concentran todas las actividades
la zona de recreacion del parque, una zona emplazada en la ladera sur
civicas del barrio, por este motivo, la propuesta contempla un diseño de
del estero el cual se encuentra equipada con zonas de picnic, pergolas,
la plaza, recuperarla y condificonarla con los parametros necesario para
ingreso a senderos y bosque, piscina de descongestion, modulos de
un buen funcionamiento para la comunidad.
ventas, zonas de juegos infantiles y areas verdes.
Biblioteca: Se propone un edificio asociado al ex sindicato, una
ampliacion de este que funcione como la biblioteca local de barrio, tal
como se propone en el capitulo 6 de esta memoria con el subtitulo
Recuperación y reutilización del edificio Ex Sindicato y edificio de lavado
de la fábrica bellavista Oveja Tome.
pág. 52
Zona Deportiva: En el parque, se emplaza un area de carácter deportivo,

el cual esta dotado de equipamiento de juegos de Gimnasio, canchas de
futbol una cancha mutiuso, un edificio abandonado se reutilzara como
zonas de baños, camarines y duchas del parque, en el borde norte se
emplazara un sketpark y una zona de recreacion.
Zona Natural: La zona natural del parque son areas naturales protegidas,
un sector de bosque, ingreso a los senderos de paseo del cerro Caracol,
ingreso a miradores en el mismo cerro, caminos a la Cantera, areas para
huertos comunitarios, paseos peatonales y explanadas de
contemplacion.
Zona Historica: Esta zona contempla las areas donde se encuentran los
edificios historicos y con interes arquitectonico patrimonial, el cual
tambien se emplza en el parque lo cual le ototga carácter de fluvial –
patrimonial. Tambien contempla los paseos que conectaran estos
edificios y las plazas que son de contemplacion para los edificios
industrales,
pág. 53
c. Propuesta normativa tributarias que una obra nueva, y así, impulsar la rehabilitación de
viviendas y/o edificios de interés patrimonial. Y también que se encargue
Para que el plan se consolide, se hace necesario mejorar la actual
de promover la participación ciudadana.
normativa de Chile, actualmente, el sector se rige por instrumentos que
son el plan regulador comunal (PRC), y la normativa por Zona e Garantizar un aporte estatal directo y constante para la mantención de
inmuebles de Conservación histórica (ZCH), el primero normado por la edificios patrimoniales.
Ley General de Urbanismo y construcción (LGUC) y el segundo por la
d. Propuesta sustentable
Ley de Monumentos nacionales (LMN). Sin embargo, se hace necesario
un instrumento de planificación territorial que logre interactuar con los -Social: la visión y perdurabilidad del proyecto depende por sobre todo
dos instrumentos, también que planifique y conserve, y gestione los de las organizaciones comunitarias, el rol de esta es fundamental para
recursos patrimoniales en áreas de potencial desarrollo como lo es el la integración y cohesión social. Se propone el reconocimiento e
barrio Bellavista; de esta forma, lograr reunir a los todos los entes incentivo para estos que, a su vez, fomentan el arraigo y
involucrados para el desarrollo del proyecto y su permanencia en el empoderamiento, lo cual, pone en valor el patrimonio arquitectónico,
tiempo, cada uno de estos actores, pero, sobre todo, involucrar a la pero sobre todo poner el valor el patrimonio cultural que los vecinos.
comunidad para su correcto desarrollo y gestión.
Económica: Con el proyecto, y la visión general de este, se propone la
Se hace necesario que este ente defina el marco normativo sobre recuperación y desarrollo económico a través de las estructuras en
propuestas de regeneración urbana, ya que su ambigüedad hace desuso, por tanto, se propone a través de este proyecto un dinamismo
imposible desarrollar este tipo de proyectos. económico, a través de un nuevo rol agregado a la comuna, como lo es
la educación, asociado al turismo natural – patrimonial, para generar
Se hace necesario también, que la norma, garantice a los
nuevos sectores productivos y así generar nuevos empleos para la
ciudadanos/vecinos que sus propiedades tengan las mismas ventajas
pág. 54
población local, también fortalecer e incentivar al desarrollo de nuevas continuidad del curso fluvial y devolver al estero una parte robada. Como
PYMES para la inversión. propuesta, se establece la necesidad que tienen algunos cauces
fluviales de ser descongestionados, por esto se propone una laguna de
Ambiental: La propuesta de sustentabilidad ambiental se sustenta en la
retención, la cual se llenara en eventos fluviales de emergencia, con el
base del proyecto fluvial y la gestión de las aguas a nivel de barrio. Es
agua retenidas, se pueden dar un uso social, se propone la reutilización
por esto que el proyecto cuenta con 4 aristas que buscan el mejor uso
de estas aguas para regadío y para uso comunitario en caso de
de los recursos hídricos fluviales
emergencia, como cortes de aguas producto de las precipitaciones, para
este propósito, se propone que las lagunas un sistema pasivo de
depuración hídrica con macrófitas flotantes, las cuales limpiaran el agua
Parque fluvial a medida que se llena el estanque y se mantenga retenida. Estas
Sistema de
filtración del suelo lagunas no solo aportaran un valor paisajístico, sino también en la
gestión inteligente del agua.
Sistema de riego
Laguna de Sistema de filtración del suelo: Se propone un sistema de filtración en

Retención el pavimento, a través de materiales con mayor rugosidad, y también
Ver anexo aumentando las superficies permeables en áreas de espacio público,
como las áreas verdes, aumentando la capacidad del suelo para
Sistema de Riego: Laguna de Retención: lo importante es la
absorción de agua lluvias. En áreas naturales el sistema de
recuperación del estero, ganar naturalidad, eliminar la presión y su
evapotranspiración, el cual, se canaliza en el cauce fluvial. VER ANEXO
impacto. Por esto, es que se le entrega al estero toda el área de 3
protección, 10 más en promedio en todo el borde, así, recuperar la
pág. 55
Iluminación: Se propone luminaria LED de 3000k para proteger la vida estabilización del borde del parque soportan de buena manera la crecida
natural del parque sin desaparecer la sensación de seguridad. En calles, del estero
paseos y espacios públicos. Cálida en paseos y puentes y fría en el
Buffet ribereño: totoras, colas de zorro, helechos, juncos y lirios
parque.
amarillos, son los encargados de plantar el buffet de borde, ya que estas
e. Propuesta Paisajística especies tienen alta tolerancia a la humedad y pueden soportar la
crecida eventual al estero y aportan un valor paisajístico al parque.
Para la propuesta paisajista se propone una diversidad vegetativa
representativa para las distintas zonas del proyecto, para esto se dividen Plantas macrofitas: Estas plantas estarán insertadas en las zonas
en: donde se inundan las piscinas recolectoras. De forma de depurar el agua
que llena la piscina con la crecida del rio, para su posterior uso para
Espacio público: Para el espacio público se propone la arborización
comunidad y riego, también por su contribución social por sus beneficios
con distintas especies seleccionadas por su alto valor paisajístico, para
como alimento de animales, depurativas, fertilizantes y como uso
los paseos peatonales se propone una combinación de arce japónico,
cosmético. Ver Anexo 3
almendro y siempre verde, cada uno tendrá una misión especial, y es
continuar con las rutas naturales y patrimoniales respectivamente.
Parque: Para el parque se propone una serie de árboles, frutales y

nativos para la zona recreativa y deportiva para dar cobijo, las especies
elegidas son las jacarandas, arce japónico y almendros, también se
propone la arborización de robles pantanicos, que ayudaran a la
pág. 56
Propuesta Estructural
El proyecto se fundamenta bajo la lógica de la inundabilidad, es por esto

que el parque en sus zonas más conflictivas se estructurara sobre
plataformas sostenidas con pircas de braza asentada con superficie de
césped permeable por su capacidad de absorción de agua.
Paralelamente, se proyecta una plataforma de hormigón que sirve como
espacio público, el paseo de borde del estero se proyecta en hormigón
en losas complementada con caucho para ciclo vías y zonas de juegos
en plazas y parque. Finalmente, la calle se estructura en asfalto
estructural y la explanada frente a edificaciones patrimoniales se
construyen con adoquín granito sobre una base de hormigón
estabilizado.
pág. 57
La recuperación de edificios se gestionará a través de programas de

Capítulo 7 Plan de Gestión financiamiento de proyectos de patrimonio como
-Programa de puesta en valor del patrimonio

Para que el proyecto logre su consolidación es necesario la planificación
gestión, es por esto que es necesario la creación de un ente que logre la -Programa de mejoramiento urbano y equipamiento comunal
gestión entre actores privados - públicos y organizaciones comunitarias,
Ambos con objetivos proteger y poner en valor el patrimonio y conjuntos
así asegurar el funcionamiento y la continuidad del proyecto. Este
urbanos a modo que generen beneficios económicos y contribuyan al
organismo se encargará de la gestión y la postulación a fondos públicos,
desarrollo sustentable.
concursos y talleres para la comunidad con respecto al mantenimiento.
También el ente encargado de la gestión integral del proyecto, estará a
Este proyecto tendrá un carácter público -privado, siendo la inversión
cargo de ayudar a la comunidad para capacidad de generar
principal estatal, ya que las zonas de borde de ribera son de uso público;
emprendimiento para apoyar al desarrollo local, se realizará a través de
los fondos se obtendrán del MINVU y SUBDERE a través de los
programas: -programa de apoyo a Centros de Chile Emprende
-Fondo nacional de desarrollo regional (FNDR)
-Fondo nacional de desarrollo local (FNDL)
-Programa de parques urbanos
-Plan de Regeneración Urbana, asociado a la municipalidad de Tomé
pág. 58
Los actores privados tendrán participación en el financiamiento del

parque que permite financiar parte de la infraestructura en un porcentaje
máximo de 20% 31mediante
-Ley de Financiamiento urbano compartido
Por el cual pueden obtener licitación por el uso de edificios destinados

equipamiento
Su administración será a cargo de la Red de Parques Urbanos.
Mantenimiento: la generación de dinero se realizará a través de licitación

de franquicias, multas y derechos de inscripción. La municipalidad de
Tomé y el MINVU se hará cargo de un porcentaje del mantenimiento Esquema 2 - Gestión Elaboración Propia
encargándose de la seguridad e iluminación.
3
OGUC Ley 19.865 Financiamiento Urbano Compartido
pág. 59
Aguero, A. V. (2014). Plan de regeneracion integrada urbana-

patrimonial para el centro historico Tome. Santiago: Universidad
Capítulo
Capítulo 18 Bibliografía y Anexos de Chile.
Bel, J. S. (2001). Cidadeimaginaria. Obtenido de

Anexo A: Antecedente histórico industrial de Tomé http://www.cidadeimaginaria.org:
http://www.cidadeimaginaria.org/pc/Patrimrecurso.pdf
Anexo 1: Plan Maestro Plan de recuperación integral barrio bellavista
Ilustre Municipalidad de Tomé. (julio de 2016). Ilustre Municipalidad de
Anexo 2: Estrategias de diseño Tomé. Obtenido de www.Tome.cl:
http://static.tome.cl/pladeco_tome_2016_2020.pdf
Anexo 3: Componentes del proyecto
Jose, P. B. (2014). Zonas amenazadas por inundacion del estero
bellavista en tomé. Concepción: Universidad del Biobio.
Anexo 4: Planta General esc 1.2000
Mosquera, C. R. (2015). "Análisis economico de la region del Biobío:
Anexo 5: Planta Detalle 1 esc 1.1000 Nuevas propuestas para mejorar el rendimiento economico de
la región". Santiago: Universidad de Chile.
Anexo 6: Corte A – B - C
Ojeda, A. O. (24 de Marzo de 2015). Buenas Practicas en Restauracion
Anexo 7: Corte D – C Fluvial. Obtenido de Contratoderiomatarranya:
https://www.revistaesposible.org/phocadownload/guia-
Anexo 8: Imagen Objetivo restauracion-fluvial.pdf
planificacion, I. M.-S. (30 de Enero de 2014). Expediente declaratoria

monumento Ex fabrica Bellavista Oveja Tome. Expediente
pág. 60
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pág. 62
ANEXO A
ANTECEDENTE HISTORICO
El registro histórico de una época industrial nos transporta a un episodio
en chile de auge y crecimiento económico y a su vez deja cicatrices de
una herida urbana. La historia de la industria en chile se remonta al final
siglo XIX con el auge económico que vivió el país gracias al crecimiento
que tuvieron las exportaciones de trigo, plata y cobre. Tras la
estabilización de las finanzas públicas se logró la modernización del
sistema financiero y consigo la creación de instituciones crediticias al
amparo de la Ley de Bancos de 1960. En consecuencia, al despegue
económico del país, nacen las primeras industrias orientadas al mercado
interno. En 1865 el empresario minero molinero norteamericano
Guillermo Gilson Delano Fergunson funda la Fábrica de Paños Bellavista 2 Trabajadores Tome 1935_ Estudio Hartmann Santiago
Oveja Tomé en la Región del Biobío y surge como pionera en chile y en

1932 comienza un proceso de normalidad política y reactivación
Latinoamérica.
económica con el gobierno de Arturo Alessandri, en es los gobiernos
Con la crisis de 1929 chile se ve fuertemente afectado sobre todo el radicales, que se reafirma la idea de buscar independencia económica
mercado minero donde el valor de las exportaciones de salitre decae en protegiendo las industria. En 1939 nace la Corporación de Fomento a la
un 95% y la producción en un 25% y con ello se ve afectada la estabilidad Producción (CORFO) que tiene como objetivo el desarrollo racional y
políticos de los gobiernos de principio de siglo en el país, en
pág. 63
armónico de todos los rubros productivos y la necesidad de impulsar el Textil bellavista tome pasa a ser propiedad del estado, en el 2008 la
desarrollo industrial nacional mediante el Estado. fábrica cierra sus puertas durante dos años, pero fue comprada y puesta
en marcha nuevamente en 2010. Junto con el abandono de los edificios
Con medidas de incentivos tributarios y crediticios, aumento de los
industriales y su deterioro las poblaciones sufren una depresión lo cual
aranceles y restricciones a la importación y sumada a la eficaz gestión
conlleva problemas urbanos y sociales
de los empresarios y la directa participación del estado en la actividad
productiva explica la expansión de la actividad textil, la cual, en 1960 Desde la caída de la industria a nivel nacional los contextos urbanos se
abastece las necesidades nacionales y proporciona un quinto del empleo ven en notable deterioro. El abandono actual de estos edificios
nacional en la industria. deprimidos deja la necesidad estratégica de reutilización de estos
Edificios para la regeneración del tejido urbano y contribución a la
El Barrio Bellavista el primero, en 1926 tenía unos dos mil habitantes y
memoria Histórica del país y a su vez la pérdida de Identidad Local de
con la ayuda de la empresa contaba con condiciones de higiene
sus barrios.
adecuadas, servicios de provisiones y panadería, servicios religiosos
escuelas nocturnas y centros deportivos. La fábrica responde a sus
trabajadores al brindar equipamiento de salud, cultura y educación para
configurar una vida de barrio integrada.
Sin embargo, desde los años 50 la industria comienza a decaer por la

incapacidad de exportación, la baja productividad, la poca innovación, la
saturación del mercado nacional, y la monopolización de las industrias,
estas variables justifican las políticas del gobierno de Salvador Allende
en 1970 de expropiación de la actividad privada. En 1971 La Fábrica
pág. 64
ANEXO B
pág. 65

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UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA METROPOLITANA

Facultad Ciencias de la Construcción y Ordenamiento Territorial

Plan de Recuperación Integral del barrio bellavista Tomé

Profesor Guía: Gerson MacLean Ramírez

1 Introducción …………………………………….…….. 6 3 Antecedentes …………………………………………. 14

2 Presentación del Tema …………………………………….......... 9 c) Contexto Intercomunal………………………………………16

Marco Conceptual – teórico  Comunal…………….……………………………………...19

a) Paisaje Cultural…………………………………………………… 10  Dimensión Socio-Cultural………………………………... 20

b) Memoria Cultura e Identidad Local  Dimensión Socio-Económico…………………………… 23

7 Plan de Gestión .......................................................58

a) Plan Maestro………………….......……………………………48 Anexo A………………………………………………………………….62

Imagen 1 Elaboración propia

A mis profesores, por su paciencia infinita y compartir su conocimiento

A mi novio Cesar, por su ayuda y apoyo incondicional, el cual me

Y finalmente, a mi hermosa familia, … A mis padres Patricia y Reinaldo,

Imagen 2 Elaboración propia

Ilustración 2 Fuente: Bellavista Oveja Tomé. Una fábrica en el tiempo

Paisajes Culturales: Se entiende como paisaje cultural como una

Rehabilitación y reutilización: En la arquitectura, la rehabilitación de

Ilustración 3 Fuente: Bellavista Oveja Tomé. Una fábrica en el tiempo Capítulo

Antecedente Histórico (VER ANEXO A)

La región del Biobío es una región diversificada a nivel productivo,

al país. Sin embargo, tiene una tasa de crecimiento por debajo de

la fuerte centralización que sufre el país. Según Cristopher Meyer uno de

una relación directa entre su contribución con el desarrollo y crecimiento

la presencia de jóvenes profesionales y actividades culturales. Esta

Imagen 8 Elaboración propia

Según el documento “políticas Cultural Regional 2011-2016 se

Imagen 9 Elaboración propia

Imagen 10 Elaboración propia

Fuente: INE 2008

El índice de adultos mayores es predomínate en comparación con el

Fabrica Bellavista Oveja Tome” patrimonio, logrando detener la

Con las nuevas generaciones, impregnadas de esta identidad textil y

Población: A pesar de inferir que tome tiene una significante cantidad

Tabla 1 Proyección Base INE 2002

Tendencias de crecimiento: A nivel Provincia de Concepción,

Sin embargo, los porcentajes de pobreza en la región han ido

Tabla 3 Fuente INE 2002

Tabla 4 Fuente Encuesta Casen MIDEPLAN 2006

Sectores Productivos: El sector productivo predominante en la comna

Ilustración 4 Fuente: Elaboración propia

Diagnostico Comunal Tomé

Imagen 15 Elaboración propia pág. 26

estructuras de equipamiento urbano de interes patrimonial, tambien se

Imagen 16 Elaboración Propia

Imagen 17 Elaboración Propia

Entre las muchas oportunidades y fortalezas con la que cuenta Tome se

Imagen 20 Elaboración propia base Abigail 2014

Bellavista análisis histórico

Imagen 21 Elaboración Propia

Barrio Bellavista viviendas tipo pabellones construidas en 1905, de carácter patrimonial,

Marco normativo: los barrios la Rana, la florentina, el arrayan y

Imagen 24 Elaboración propia

Plano de inundación - edificaciones patrimoniales

El estero bellavista nace de la vertiente occidental de la cordillera de la

Imagen 28 Elaboración propia base meteochile – ver detalle anexo B

Imagen 29 Fuente: emol 2013

Imagen 26 Elaboración propia

Imagen 27 Fuente: M Burgos

Esquema Nolli + puertas: Este esquema nos muestra la

1. Edificaciones con valor arquitectónico en 1. Conexiones viales poco expeditas, sujetas a