60391 EMJT-DER32-TAM-202020

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

Sesión 1

¡Estimado estudiante!, es un placer para mí darte la bienvenida a la primera sesión

del curso “Derecho Notarial y Registral”. Durante el desarrollo de esta sesión
iniciaremos el estudio del Derecho Notarial, revisando los hechos históricos que
fueron significativos para el progreso del mismo. Mediante una investigación que
nos transporte a través del tiempo conoceremos su evolución desde el México
Colonial hasta la actualidad, demostrando mediante la elaboración de una línea de
tiempo los conocimientos adquiridos acerca de la evolución histórica
del Notariado en México.

El Derecho Notarial, específicamente en México como hemos mencionado,

cuenta con una evolución histórica amplia, para conocer un poco de un atisbo de
historia sobre este campo, lee el texto Apuntes para la Historia del Derecho
Notarial del Lic. Héctor Ornelas para plantear un panorama de lo que
analizaremos en esta primera sesión.

Por otro lado, se analizarán diferentes sistemas Notariales, para poder reconocer
el que en la actualidad rige en nuestro país. Por lo anterior, la finalidad de esta
sesión será conocer la evolución del Notariado en México, reconociendo las
semejanzas y diferencias entre los distintos sistemas notariales.

El tema central de esta sesión es “Origen y evolución del Notariado en

México” y para su comprensión, consideraremos los siguientes subtemas:

1.1. Antecedentes del Derecho notarial en México

1.1.1. La Colonia

1.1.2. México Independiente

1.1.3. Época contemporánea

1.2. Sistemas Notariales

1.2.1. Germano

1.2.2. Totalitario

1.2.3. Inglés
1.2.4. Latino

Es posible que en un principio cuestiones la necesidad de estudiar el Derecho

Notarial ya que no todos tienen intenciones de aspirar a una notaría; sin embargo,
te comento que el Derecho Notarial está relacionado con todas y cada una de las
ramas del derecho y el estudio de los temas anteriores, será de gran importancia
para comprender la función notarial en nuestro país en la actualidad,
conocimiento que como profesionistas en derecho debemos desarrollar como
base para obtener los saberes elementales  para identificar los actos jurídicos en
los que se requiere de la fe pública.

Para tener un contexto del desarrollo del Derecho Notarial, examina el texto La
Función Notarial de Eduardo García Villegas, que como su nombre lo indica está
enfocado a la función notarial y su fundamento en el marco constitucional. 

Te invito a ver, a manera de introducción, el video denominado “Historia del

Notariado” Exposición del Abogado Bernardo Pérez Fernández del Castillo, Doctor
en Derecho y Notario 23 de México, Distrito Federal, sobre la Historia del
Notariado en el Mundo.

De igual manera examina el artículo de Bernardo Pérez, titulado Evolución del

notariado mexicano; en el que podrás examinar diferentes etapas del notariado
como en el México Colonial, Independiente, durante el período de las Leyes de
Reforma, la Época de la Regencia hasta llegar al México Actual. Además de
manera complementaria a esta información, examina el capítulo III, de la tesis de
Víctor Varela Evolución del Notariado en México, publicado por la Universidad de
las Américas Puebla (UDLAP) que se centra en la transformación del notariado en
el país.

Por otro lado, es importante reconocer dentro del derecho comparado las
semejanzas y diferencias con los sistemas notariales germano, totalitario, inglés y
latino, en virtud de que durante los últimos años nuestro país ha sufrido una
transformación positiva en el ámbito jurídico para encontrarse en un nivel que
permite, que tanto en materia pública como privada se puedan llevar a cabo
diversos tipos de contratos en materia internacional.

Algunas de las características de los diversos sistemas notariales son los

siguientes:

En el sistema latino, el notario colabora en la construcción técnica del acto que

contendrá el instrumento, pues por su intervención nacen eficazmente los
negocios jurídicos formales y el acto adquiere veracidad plena por la imposición
que el notario le da fe pública de que está investido.

En cuanto al notariado inglés o anglosajón, su autenticación de notario sólo se

refiere a las firmas de otorgantes y testigos, confirmando la veracidad del
documento y de la firma o firmas y/o un procedimiento de prueba que consiste en
una especie de acta de declaración jurada, suscrita por un testigo del acto que se
trate de probar, el sistema notarial totalitario es utilizado en países que tienen un
régimen socialista, en algunos de ellos los notarios son funcionarios públicos; para
plantear esta temática consulta el artículo Notariado latino, anglosajón y
totalitario elaborado por el Lic. Jorge Luis Núñez Aguirre.

En el notariado germano existen algunos estados donde los notarios son como

magistrados y están subordinados a los tribunales de segunda instancia de su
adscripción. Su dependencia del poder jurisdiccional es tan directa, que
el Ministro de Justicia nombra los empleados auxiliares del notario. También su
competencia es más judicial que extrajudicial, pues está a su cargo el Registro de
la Propiedad como jueces registradores; intervienen en testamentarías, en la
ejecución de sentencias y en la administración judicial de bienes; así como en
actos privados, actuando con carácter extrajudicial, como notarios libres pero
obligados a dar fe del conocimiento de las partes y de la legalidad interna del acto.
Son retribuidos por el Estado” (Carral, 2007, p. 76).  Para profundizar tus
aprendizajes consulta dos textos más, el primero es de José Ma. de Prada
titulado Los Sistemas Notariales Anglosajón y Latino; identificarás las
características básicas de diversos Sistemas Jurídicos, examinados en esta
sesión. Para ampliar tus conocimientos te sugiero que leas el texto El Notariado
internacional, en el cual el Notario número 173 del Distrito Federal y miembro del
Consejo de Dirección de la Unión Internacional del Notariado, Francisco Xavier
Arredondo Galván, menciona con claridad los diversos sistemas jurídicos en el
mundo contemporáneo, las características del derecho anglosajón y derecho
latino, la evolución del Notariado en México, sin dejar de mencionar la ley del año
2000 que confirma al Notariado del Distrito Federal como tipo latino.

Actividad de Aprendizaje

Ahora que hemos examinado diferentes recursos en cuanto a la evolución del

Notariado en México y los sistemas notariales en otros países, realiza una Línea
del Tiempo la cual es la actividad de aprendizaje de esta sesión. Para realizar el
envío de tu actividad consulta el calendario disponible en la plataforma que te
indicará las fechas de entrega. La actividad deberá ser entregada mediante la
sección de tareas y el archivo deberá ser nombrado de la siguiente forma:
Apellidos_Nombre_Sesión1

 
Sesión 2
Bienvenido a la segunda sesión de la asignatura de Derecho Notarial y
Registral, en esta ocasión analizaremos los conceptos de Derecho
Notarial y su relación con la Fe Pública; lo anterior para poder establecer
su relación jurídica con el Estado. Durante el desarrollo de esta sesión
estudiaremos la naturaleza jurídica del Derecho Notarial, su concepto,
así como el sentido de la Fe Pública, cómo se clasifica y cuáles son sus
formas.

Por lo anterior, la finalidad de esta sesión será contextualizar el Derecho

Notarial, analizando la fe Pública Notarial, para establecer su relación
jurídica con el Estado.

El tema central de esta sesión es “El Derecho Notarial y la Fe

Pública” y para su comprensión consideraremos los siguientes
subtemas:

2.1. Concepto y naturaleza jurídica del Derecho Notarial

2.2. La fe Pública

2.2.1. Definición y requisitos

2.2.2. Tipos y clasificación

En cuanto a la naturaleza jurídica del Derecho Notarial a manera de

introducción, podemos mencionar que el Derecho Notarial existe como
disciplina independiente del Derecho Civil, y los principios que lo rigen
constituyen su presupuesto de legitimación y tienen como fin exteriorizar
la presentación de los derechos regulando esta actividad del notario y de
las partes en la formación del documento público (La escritura pública y
las actas).

Los principios antes mencionados son los siguientes:

a)   Principio de la forma

b)   Principio de la escritura

c)   Principio de inmediación

 d)   Principio de la Notoriedad

e)   Principio de Unidad de Acto

f)    Principio de matricida o protocolo

g)   Principio testimonial

h)   Principio de legalidad

i)    Principio de consentimiento

j)    Principio de la representación instrumental

k)   Principio declarativo de hechos y derechos

l)    Principio de autenticidad

Con la finalidad de conocer los principios propios del Derecho Notarial,

ya mencionados; examina la publicación del Blog Derecho 911 enfocado
a la explicación puntual de éstos.

Por otro lado, y como apoyo a las actividades planteadas en esta sesión,
te sugiero, que veas el video denominado “Fe Pública”, publicado por
Carlos Alfonso Madrazo, el 29 jul. 2014, por la cual imparte: “Primera
capacitación para emprendedores y abogados, respecto a la fe pública” y
donde puedes encontrar diversos conceptos de la fe pública, que te
pueden servir como base para la actividad de aprendizaje
correspondiente.

De igual forma te invito a ver el video de YouTube denominado: Derecho

Mexicano. Definiciones de la fe pública y el fedatario, publicado el 5 de
mayo de 2013 por Abogado John Mitchell, en el cual de forma breve y
amena explica la diferencia entre Fe Pública y Fedatario.

Durante el transcurso de nuestra vida hemos escuchado hablar de la

palabra fe; sin embargo, como observaste en los recursos anteriores
la Fe Pública se puede definir como “atributo del Estado que tiene en
virtud del ius imperium y es ejercida a través de los órganos estatales y
del notario”. (Carral, 2007, p. 78).

Existen determinados actos o hechos que no pueden ser presenciados

por todos los ciudadanos, pero que tienen determinada trascendencia
jurídica. Sin embargo, a través de la fe pública, el Estado los constituye
como auténticos y verdaderos.

Mediante la fe pública, los ciudadanos tienen por ciertos determinados

actos o hechos afirmados por personas investidas de fe pública, por así
establecerlo en la ley.

De acuerdo con Carral (2007) los requisitos de la fe pública son los

siguientes:

a) Una fase de evidencia. En este aspecto hay que distinguir entre el

autor del documento y el destinatario.

b) El acto de e-videncia puede producirse llanamente o bien revestido de

solemnidad. En el primer caso el acto no tiene fe pública; y en el segundo
sí, por haber sido producido dentro de un procedimiento ritual fijado por
la ley.

c) Una fase de objetivación. Si el funcionario que ha de autenticar el

hecho histórico no lo fija en la “dimensión papel”, de nada serviría, pues
su memoria es tan frágil como la de cualquier ser humano.

d) Una fase de coetaneidad. Los requisitos de “evidencia”, de

 

“solemnidad” y de “objetivación”, deben producirse al mismo tiempo.

Deben producirse en un solo acto, pero cumpliendo con ciertas formas
previstas en la ley.

Los tipos de fe pública son la originaria, “este tipo de fe pública se

presenta cuando el hecho o acto del que se debe dar fe fue percibido por
los sentidos del notario” (Ríos, 2007, p. 73). La derivada “consiste en dar
fe de hechos o escritos de terceros, aquí el notario no ha estado presente
en el hecho o el otorgamiento del acto que plasmará en su protocolo”
(Ríos, 2007; p. 73).

Puedes ahondar los temas anteriores leyendo el Tema “Fe Pública” que

se encuentra en el blog de Derecho Notarial, emitido por la Doctora en
Investigación Abogada Alcides Delagracia.
La doctrina ha clasificado la fe pública de diversas formas,
mencionaremos en forma enunciativa, más no limitativa las más
relevantes:

Para cerrar este análisis consulta el libro titulado Homenaje al Doctor

Bernardo Pérez Fernández del Castillo por el Colegio de Profesores de
Derecho Civil, Facultad de Derecho UNAM; en las páginas 27 a 44 que
tiene por tema principal: Naturaleza Jurídica de la Fe Pública Notarial. Si
deseas conocer más sobre los tipos de fe pública, puedes consultar la
presentación de Jesús Alejandro García González, sobre los tipos de fe
pública en donde encontrarás una amplia información acerca de los
mismos.

Actividad de Aprendizaje
A continuación, te pido que revises la siguiente estrategia de
aprendizaje: “Mapa conceptual” por medio del cual explicarás las
diferentes clases de fe pública, por lo cual te pido que examines
la rúbrica correspondiente, para identificar las características con que
este tipo de actividad debe contar y con las que serás evaluado.

Para realizar el envío de tu actividad correspondiente a esta sesión

consulta el calendario disponible en la plataforma que te indicará las
fechas de entrega. Deberás subir la actividad en la sección de tareas y
nombrar el archivo de la siguiente forma: Apellidos_Nombre_Sesión2

 
Sesión 3
Bienvenido a nuestra tercera sesión de la materia de Derecho Notarial y
Registral. En esta ocasión iniciaremos el estudio del Tema 3 y debido a
su amplitud la concluiremos en la sesión 4. Después de haber revisado
los hechos históricos que fueron significativos para el progreso del
Derecho Notarial, y de haber analizado el concepto y naturaleza jurídica
del mismo, así como los distintos aspectos de la fe pública, podemos
continuar con nuestro análisis de la figura del notario; específicamente en
esta sesión se reconocerá la figura del Notario, mediante un análisis de
sus características y requisitos, con la finalidad de conocer su
importancia dentro de nuestro sistema jurídico.

Por lo anterior, el tema central de esta sesión es “El Notario” y para su

compresión consideraremos los siguientes subtemas:

3. El Notario

3.1. Concepto y naturaleza jurídica de la figura del notario

3.2. Requisitos legales para ser aspirante a notario

3.3. Exámenes

3.4. Requisitos para el inicio de sus funciones

El Notario Público surge ante la necesidad de brindar seguridad jurídica

y certeza de diversos actos y hechos que tienen consecuencias jurídicas.
Se ha debatido mucho en relación a la naturaleza del notario,
concretamente si es o no un servidor público, puesto que por un lado
ejerce una función pública y por otro lado no es remunerado por el
Estado, sino por los particulares que solicitan sus servicios.
Para mayor abundamiento te sugiero la lectura “El Notario ¿Autoridad o
Funcionario Público?” de Fernando Antonio Cárdenas González, en la
cual encontrarás interesantes opiniones acerca de la naturaleza jurídica
del Notario.

También deberás ver el video denominado “Qué es un Notario”, en el

espacio denominado “Momento Jurídico”. En el cual se encuentra una
interesante entrevista acerca de la naturaleza jurídica del Notario;
Programa presentado por el doctor José Luis Bejar y como conductor
Juan Mendoza.

Una de las características de la función del Notario es su territorialidad,

en virtud de que no pueden dar fe de actos o hechos en una Entidad
Federativa distinta a la que fueron nombrados Notarios. Las funciones
más importantes del Notario son las siguientes:

 Escuchar
 Interpretar 
 Aconsejar
 Preparar
 Redactar
 Certificar
 Autorizar
 Conservar y
 Reproducir

Podemos concluir que el notario es un profesional del Derecho al que el

Estado le confiere fe pública para brindar seguridad jurídica y certeza de
los actos y hechos a los que les concede fe pública.

En lo que se refiere a los requisitos legales para ser aspirante a notario,

los exámenes y requisitos para el inicio de sus funciones es conveniente
aclarar que en virtud de que el art. 21 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos establece en sus fracciones I y II:

Artículo 121. En cada Estado de la Federación se dará entera fe

y crédito a los actos públicos, registros y procedimientos
judiciales de todos los otros. El Congreso de la Unión, por medio
de leyes generales, prescribirá la manera de probar dichos actos,
registros y procedimientos, y el efecto de ellos, sujetándose a las
bases siguientes:
 I. Las leyes de un Estado sólo tendrán efecto en su propio
territorio, y, por consiguiente, no podrán ser obligatorias fuera de
él.

II. Los bienes muebles e inmuebles se regirán por la ley del lugar

de su ubicación.

Por lo tanto, cada Estado regula la función Notarial y por lo tanto los
requisitos pueden variar de acuerdo al lugar de referencia y son
establecidos en la Ley del Notariado propia de la entidad federativa.

Identifiquemos el proceso que se lleva a cabo para ser aspirante,

presentar el examen y determinar el inicio de funciones ubicándonos en
la entidad federativa de Hidalgo; podrás examinar cada etapa en la
presentación Requisitos para ser Notario Público elaborada por la Lic.
Rosa Ortiz Hernández. Es conveniente que leas los requisitos que
establece la Ley del Notariado de tu Estado y que puedas comparar la
información con las disposiciones que has examinado del caso de
Hidalgo, esto con la finalidad de que puedas tener un mejor análisis de
los mismos.

Actividad de Aprendizaje
En esta ocasión y para reforzar la teoría deberás realizar
una Investigación para integrar un reporte que contenga un informe
detallado de la cantidad de Notarías y sus características de tu propia
entidad federativa y otra entidad distinta; el reporte deberá contener:

- Número de Notarías que existen en tu Estado.

- Con base en qué supuesto legal se establece el número de Notarías en

tu Estado.

- Quienes forman el Consejo de Notarios del Estado al que pertenece,

así como el lugar donde se encuentran sus oficinas.

- Acerca del lugar en que se encuentra el Archivo Notarial y cuál es su

función.

- Conclusión.
El trabajo deberá entregarse en formato Word, se tomará en
consideración, redacción y ortografía, aportación de ideas, y referencias
bibliográficas. Para más detalles de la evaluación a esta actividad,
consulta la rúbrica denominada: Investigación. Para realizar el envío de
tu actividad correspondiente a esta sesión consulta el calendario
disponible en la plataforma que te indicará las fechas de entrega.
Deberás subir la actividad en la sección de tareas y el archivo deberá ser
nombrado de la siguiente forma: Apellidos_Nombre_Sesión3

Sesión 4
Me da gusto recibirte en esta cuarta sesión de la materia de Derecho
Notarial y Registral. Como establecimos en la sesión 3 continuaremos
con el tema de “El Notario”.

Cómo pudiste advertir en la sesión 3 la figura del Notario ha sido

ampliamente estudiada para poder establecer su naturaleza jurídica; por
otro lado, la adquisición de la fe pública por la vía Notarial exige una
serie de requisitos por los cuales el aspirante pueda acreditar su
capacidad para obtener la fe pública que le será investida por el Estado.

Una vez que el aspirante a Notario ha cubierto dichos requisitos según

la Ley del Notariado del Estado respectivo, este podrá realizar múltiples
actividades relacionadas con la función notarial, adquiriendo derechos,
obligaciones y prohibiciones; por lo tanto, en esta sesión deberás
examinar las actividades, derechos, responsabilidades y obligaciones en
materia jurídica del Notario, resaltando la función del Notario como
auxiliar de la Administración de Justicia. Por ello los temas a estudiar
serán:

3.5. Derechos, Obligaciones y prohibiciones del Notario

3.6. Actividades Incompatibles con la función notarial

3.7. Ámbito material, espacial y temporal en el ejercicio del Notariado

3.8. Responsabilidades del Notario Público en materia fiscal, civil y

administrativa

3.9. Como auxiliar de la Administración de Justicia

3.9.1. De la Jurisdicción voluntaria ante el Notario Público

 3.9.2. De los trámites de sucesión ante el Notario Público

En forma general se puede establecer que dentro de

las obligaciones del Notario se encuentran:

Ejercer sus funciones personalmente, dar aviso del inicio de sus

funciones a las autoridades competentes, guardar reserva de los actos y
hechos que consten en su protocolo, orientar y explicar a las partes el
contenido y las consecuencias legales del acto que ante él se otorgue”.
(Pérez, B., 2007, p. 19).

De igual forma, los Notarios tienen derechos y en forma general

podemos mencionar los siguientes:

 Derecho de ausentarse
 Derecho de solicitar licencia
 Derecho de ser inamovibles
 Derecho de excusarse
 Derecho de retribución
 Derecho de suplencia

Por otro lado, el Notario tiene prohibiciones en el ejercicio de su cargo,

podemos mencionar como ejemplos:

- El Notario no podrá autorizar acto alguno sin que lo haga constar en los
folios que forman el protocolo, salvo los que deban constar en los libros
de registro de cotejos.

- Actuar como notario en instrumentos o asuntos en que tengan interés,

disposición a favor, o intervengan por sí, representados por o en
representación de terceros, el propio notario, su cónyuge o parientes
consanguíneos o afines hasta el cuarto y segundo grados,
respectivamente, o sus asociados o suplentes y los cónyuges o parientes
de ellos en los mismos grados o en asuntos en los cuales tenga esta
prohibición el o los Notarios asociados, o el Notario suplente;

- Dar fe de actos, hechos o situaciones con respecto a los cuales haya

actuado previamente como abogado en asuntos donde haya habido
contienda judicial;

- Dar fe de actos, hechos o situaciones sin haberse identificado

plenamente como notario;
- Dar fe de manera no objetiva o parcial.

Igualmente, el ejercicio del oficio notarial es incompatible con toda

dependencia a empleo, cargo o comisión público, privado o de elección
popular y con el ejercicio de la profesión de abogado en asuntos en que
haya contienda. El notario tampoco podrá ser comerciante, ministro de
culto o agente económico de cualquier clase en términos de las leyes
respectivos.

Es importante que recuerdes que cada Estado legisla su Ley del

Notariado, por lo tanto, deberás estudiar detenidamente la Ley del
Notariado de tu Estado para que puedas reconocer con claridad sus
funciones, atribuciones, prohibiciones y los casos de incompatibilidad.

Por lo que se refiere a las responsabilidades del Notario Público en

materia fiscal, civil y administrativa, te sugiero que leas el texto
“Responsabilidad fiscal del Notario” de Miguel Ángel Fernández
Alexander de la revista que forma parte del acervo de la Biblioteca
Jurídica del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM.

En la actualidad, la función notarial ha ampliado su ámbito, al

establecerse en la Ley del Notariado del Distrito Federal del año 2000
que el Notario adquiría competencia para intervenir entre otras
actividades como son las sucesiones Intestamentario, capitulaciones
matrimoniales, disolución y liquidación de sociedad conyugal; estas
disposiciones posteriormente fueron reproducidas en distintas
legislaciones del país, haciendo que la función notarial vaya más allá de
la originalmente planteada.

Para una mejor comprensión del tema deberás leer el artículo “El notario
Público como auxiliar de la Administración de la justicia en materia
familiar” de Roberto Ayala Herrera, en el cual expone el vínculo del
Notariado y el Poder Judicial; los antecedentes del vínculo de la
administración de justicia con la función notarial y menciona la Ley del
Notariado del año 2000, donde expone el avance que tuvo la legislación
notarial al ampliar la competencia del Notario.

Actividad de Aprendizaje
En esta ocasión con base en el material bibliográfico y la Ley del
Notariado de tu entidad federativa, deberás diseñar una infografía sobre
las funciones propias de la figura del Notario en la que se explique y
diferencie de forma gráfica en qué consisten las mismas.

El trabajo deberá entregarse en formato JPG o PDF, puedes realizar la

infografía en aplicaciones en línea como Piktochart o easelly. Para mayor
detalles de la evaluación a esta actividad consulta la rúbrica de
evaluación denominada: Infografía. Apellidos_Nombre_Sesión4

Sesión 5
Es un placer para mí reencontrarme contigo en esta sesión. Ya hemos
analizado cómo es que una persona física puede llegar a adquirir la fe
pública. Hemos podido visualizar el proceso por el que deberá pasar
cualquiera que quiera iniciarse en este rubro del derecho, los requisitos
de fondo y de forma que deberá cubrir para poder obtener del Estado
la fe pública; de igual forma examinamos la función notarial en cuanto a
sus derechos, obligaciones, incompatibilidad, responsabilidades y cómo
su actividad se ha ampliado en la actualidad que incluso puede realizar
funciones que anteriormente únicamente correspondían al Poder Judicial.

Por lo tanto, en la sesión de hoy nos avocaremos a reflexionar y conocer

acerca de la función Notarial en cuanto a los elementos materiales
necesarios para que el Notario pueda realizar sus actividades, así como
los diversos documentos notariales que puede autorizar de conformidad
a la estructura establecida en la legislación del Estado que corresponda.

El tema central de esta sesión es “Elementos materiales de la función

notarial y documentos notariales” y para su comprensión
consideraremos los siguientes subtemas:

4.1. Elementos materiales

4.1.1. La Notaría

4.1.2. El Protocolo

4.2. Documento Electrónico

4.2.1. Folios

4.2.2. Apéndice
 4.2.3. El sello

4.2.4. El Libro de Registros de Cotejos

4.3. Documentos notariales

4.3.1. Escrituras

4.3.2. Definición y características

4.3.3. Reglas de redacción y estructura de las Escrituras Públicas

4.4. Actas

4.4.1. Definición

4.4.2. Características

4.4.3. Reglas de redacción y estructura de las Actas Notariales

4.5. Testimonios, Copias certificadas y certificaciones

¿Qué es la notaría? “Es el conjunto de elementos materiales compuestos

por el protocolo, apéndice, índice, guía, sello y archivo, que están al
servicio del notario para el ejercicio de sus funciones. …” (Pérez, 2007, p.
113).

Para comprender más te pido revisar con atención el recurso Del

protocolo, apéndice y control de folios de Dennis Ramírez, donde puedes
encontrar conceptos relativos a estos elementos. Por otro lado, el
instrumento notarial es de gran importancia en el Derecho Notarial, en
virtud de que es a través de este documento en donde se hace constar la
fe pública del Notario y se crean, transmiten, modifican o bien se
extinguen derechos.

Por lo anterior, la creación del instrumento público debe realizarse

observando las diversas formalidades que establece la ley, en caso de
no cumplir con dichos requisitos, el instrumento elaborado será nulo.
Para que pueda existir la fe pública debe constar en un documento. Los
principales documentos notariales son: las escrituras y las actas,
aunque existen otros documentos como los testimonios, las copias
certificadas y las certificaciones.
La Escritura Pública “Es el documento original asentado en el protocolo
por medio del cual se hace constar un acto jurídico, que lleva la firma y
sello del notario”. (Pérez, 2007, p. 116).

Además, como lo expresa la Ley del Notariado para el Distrito Federal,

la Escritura “es el instrumento original que el notario asienta en los folios,
para hacer constar uno o más actos jurídicos y que firmado por los
comparecientes, autoriza con su sello y firma” (Artículo 100 de la Ley del
Notariado para el Distrito Federal). En el caso de Acta Notarial esta
misma ley lo define como “el instrumento público original en el que el
Notario, a solicitud de parte interesada, relaciona, para hacer constar
bajo su fe, uno o varios hechos presenciados por él o que le consten, y
que asienta en los folios del protocolo a su cargo con la autorización de
su firma y sello” (Artículo 125 de la Ley del Notariado para el Distrito
Federal).

Te sugiero ver el video  Escritura pública de Edwin Varias, en el cual nos

habla de la importancia de la escritura pública. De igual forma deberás
ingresar a la página web del Colegio de Notarios del Distrito
Federal en donde encontrarás debidamente explicado el tema “De los
Instrumentos Públicos Notariales”, en la cual se explican entre otros
temas las reglas generales para redactar escrituras, las razones,
autorización y avisos, para mejor entendimiento del tema y la “Revista
Mexicana de Derecho”, en la cual David. F. Dávila Gómez, expone de
manera clara e interesante el tema de “Instrumento Notarial”.

No debes olvidar que independientemente de la información

proporcionada y de los materiales de apoyo sugeridos, deberás analizar
la Ley del Notariado de tu Estado, para contextualizar el conocimiento
adquirido con el medio en que te desenvolverás profesionalmente.

Actividad de Aprendizaje
En esta ocasión, la actividad de aprendizaje consistirá en que
deberás visitar una Notaría en tu localidad y entregar un reporte de la
observación que realices de las actividades que se desarrollan en la
notaría; ésta tendrá que contener lo siguiente:

 Nombre del Notario y Número de Notaría

 Ubicación de la Notaría
  Listado de mínimo diez tipos de documentos que autoriza el
Notario
 Explicación de la elaboración de 2 documentos que autoriza el
Notario
 Una copia del Arancel Notarial
 Conclusión

El trabajo deberá entregarse en formato Word, se tomará en

consideración, redacción y ortografía, aportación de ideas, y referencias
bibliográficas. Para más detalles de la evaluación a esta actividad,
consulta la rúbrica denominada: Informe de observación.

Para realizar el envío de tu actividad correspondiente a esta sesión

consulta el calendario disponible en la plataforma que te indicará las
fechas de entrega. Deberás subir la actividad en la sección de tareas y el
archivo deberá ser nombrado de la siguiente forma:
Apellidos_Nombre_Sesión5

Sesión 6
Me da gusto recibirte en esta última sesión de la materia de Derecho
Notarial y Registral. Hemos llegado a la recta final de la asignatura y
haciendo un breve recorrido podemos observar cuánto has avanzado en
el conocimiento de la misma desde la primera sesión hasta el día de hoy;
puedes comprender la función notarial porque has conocido sus
antecedentes históricos, cómo se otorga fe pública, cuáles son los
requisitos de fondo y forma para que el Notario pueda ejercer su función,
así como sus atribuciones, facultades y prohibiciones.

En esta última sesión nos avocaremos a diferenciar los principios

registrales, analizando la función del Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, así como los documentos que son susceptibles de
inscribirse y su procedimiento conforme a la Ley, para identificar el
proceso registral, todo lo anterior en virtud de la íntima relación que
guarda la función notarial con la función del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, y por lo tanto el tema central de la presente
sesión los Aspectos generales del Derecho Registral para  lo cual
consideraremos los siguientes subtemas:
5.1. Principales sistemas registrales

5.2. Principios registrales

5.3. Responsabilidad de los registradores

5.4. El Registro Público de la Propiedad y del Comercio

5.4.1. Organización

5.4.2. Documentos inscribibles

5.4.3. Asientos registrales

5.4.4. Certificaciones

5.4.5. Constancias

5.5. Procedimiento Registral

5.5.1. Solicitud de entrada

5.5.2. Calificación registral

5.5.3. Inscripciones

5.5.4. Suspensión

5.5.5. Negación

5.5.6. Recursos

5.6. Inmatriculación

5.6.1. Certificado de no inscripción

5.6.2. Inmatriculación por resolución judicial

5.6.3. Inmatriculación por resolución administrativa

 5.6.4. Recurso de inconformidad

El sistema registral tiene como finalidad establecer un procedimiento

para la organización del registro de la propiedad inmobiliaria, así como
otorgarle publicidad a los actos, contratos jurídicos y acciones
relacionadas con los derechos de los propietarios. Mediante el sistema
registral se va a establecer la forma en cómo se va a llevar a cabo el
registro de los bienes inmuebles, así como la manera en que los registros
serán publicitados para que puedan ser consultados.

El maestro Manuel Borja Soriano nos presenta una explicación detallada

acerca de los principales sistemas registrales, por lo que deberás leer su
artículo Los sistemas registrales publicado por Jurídica. Anuario del
Departamento de Derecho de la Universidad Iberoamericana, para
obtener un mejor conocimiento del tema.

Los principios registrales tienen como finalidad fijar los fines o metas del
Derecho Registral, en general las diversas doctrinas suelen clasificarlos
de la siguiente forma:

Sin embargo, para mayor información deberás leer el texto “Estudio

sobre los Principios Registrales” del maestro Bernardo Pérez del Castillo,
en donde expone de manera clara todos y cada uno de ellos.

¿Qué tipo de responsabilidad tienen los registradores?

El artículo 99 de la Ley Registral para el Distrito Federal establece los

tipos de responsabilidad de los registradores:

Artículo 99.- El Titular del Registro, los Registradores y demás

servidores públicos adscritos al Registro, son responsables por
los delitos o faltas que cometan en el ejercicio de su función, en
los términos que previenen las leyes penales del fuero común y
federales.

Para tener un mejor conocimiento de lo que implica la responsabilidad de

los servidores públicos en general lee con detalle el artículo “Aspectos
generales” de la Biblioteca Jurídica Virtual del Instituto de Investigaciones
Jurídicas de la UNAM.

Por otro lado, te invito a ver el video denominado “Registro Público de la

Propiedad”, publicado en YouTube por Javier Everardo García Rodríguez
el 25 de Marzo del año 2015, en el cual se explica en forma detallada
cuáles son los documentos inscribibles en dicho registro.

En cuanto al procedimiento registral, la inmatriculación y el recurso de

inconformidad deberás revisar atentamente las leyes y reglamentos
respectivos de tu Estado, ya que esta información varía dependiendo del
mismo, por ejemplo en el Estado de Yucatán, la legislación que aplica en
materia notarial es además de la Ley del Notariado, La Ley el Instituto
de Seguridad Jurídica y Patrimonial del Estado, así como los
reglamentos respectivos; por otro lado y como anteriormente hemos
comentado  deberás contextualizar el conocimiento adquirido con el
medio en que te desenvolverás profesionalmente.

Actividad de Aprendizaje
En esta ocasión, la actividad de aprendizaje consistirá en que
deberás visitar el Registro Público de la Propiedad de tu localidad y
realizar un reporte que contenga:

- Informe acerca de la estructura orgánica del mismo

- Informe acerca de la descripción de la organización física del mismo

- Informe de horarios y áreas de atención

- Conclusión.

El trabajo deberá entregarse en formato Word, se tomará en

consideración, redacción y ortografía, aportación de ideas y referencias
bibliográficas. Para más detalles de la evaluación a esta actividad,
consulta la rúbrica denominada: Informe de observación

Para realizar el envío de tu actividad correspondiente a esta sesión

consulta el calendario disponible en la plataforma que te indicará las
fechas de entrega. Deberás subir la actividad en la sección de tareas y el
archivo deberá ser nombrado de la siguiente forma:
Apellidos_Nombre_Sesión6

 
Actividad Global de Aprendizaje
Estimado estudiante, se bienvenido a nuestro cierre del curso, mediante
éste has comprendido desde el origen del Derecho Registral con la
finalidad de ubicar la importancia de esta rama del Derecho; así como
has diferenciado las funciones y responsabilidades que debe cumplir un
Notario, además de conocer el proceso para llegar a serlo. En esta
sesión de cierre tendrás la oportunidad de poner en práctica tus
aprendizajes, mediante la elaboración de la actividad final, en la cual se
trata de resolver un caso, para lo cual en primer lugar debes realizar
una investigación sobre diferentes casos que planteen la elaboración de
un contrato de compraventa en escritura pública; una vez seleccionado el
caso a trabajar analízalo e identifica a los sujetos involucrados y el
fundamento legal.

Con base en ese análisis previo desarrolla tu propuesta de abordaje del

caso con un fundamento jurídico vigente. Puedes hacer uso de los
materiales bibliográficos que has consultado durante el curso, la
legislación revisada o material adicional que investigues.

El formato de entrega debe tener la siguiente estructura:

1. Portada

Debe contener los siguientes elementos:

 Universidad
 Licenciatura
 Asignatura
 Ciclo (cuatrimestre)
 Título del trabajo
 Nombre del estudiante
 Fecha

2. Índice

 Introducción
 Desarrollo
 Conclusiones
 Bibliografía
 

3. Introducción

La introducción debe responder a la pregunta: ¿por qué se ha hecho este

trabajo? y no ser demasiado extensa máximo una cuartilla; debe de tener
las siguientes características:

 Contexto
 Propósito

4. Desarrollo

-  Análisis de caso para el planteamiento de la resolución (seguir

cabalmente todas y cada una de las instrucciones anteriormente
mencionadas)

-  Planteamiento fundamentado de la resolución del caso

5. Conclusiones y aportaciones

Redacta porqué tomaste la decisión que detallas en tu desarrollo y así

mismo el porqué de tus consideraciones en el análisis que realizaste.

6. Bibliografía y Anexos

El trabajo final deberá contener referencias (bibliográficas, legales,

cibergrafía, etc.) con formato APA.

El trabajo deberá entregarse en formato Word, para más detalles de la

evaluación a esta actividad, consulta la rúbrica denominada: Estudio de
Caso Legal.

Para realizar el envío de tu actividad final, consulta el calendario

disponible en la plataforma que te indicará las fechas de entrega.
Deberás subirla en la sección de tareas y el archivo deberá ser
nombrado de la siguiente forma: Apellidos_Nombres_ActividadFinal