MEMORIA DESCRIPTIVA

INMUEBLE DENOMINADO: HACIENDA SAN JUAN

1. CONDICIÓN LEGAL

TITULAR(ES) : FUNDACION IGNACIA R. VDA. DE CANEVARO

CONDICIÓN JURÍDICA : PROPIETARIO

2. OBJETIVO DE LA TASACIÓN

Realizar la tasación comercial del terreno del predio denominado: Hacienda San Juan,
con el objetivo de tener el valor comercial de acuerdo al Plano Perimétrico P-1.

3. UBICACIÓN

Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Santiago de Surco
Localidad :-
Manzana :-
Lote : Sin número
Vía : Avenida Los Próceres, Jr. Coronel Eudocio Rabines y Jirón Vista
Bella

4. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Zonificación : OU “Otros Usos” según Ordenanza N°1076-MML (08.10.2007)

C.P.U. : No existen Certificado de Parámetros Urbanísticos por ser

Monumento integrante del Patrimonio Cultural de la Nación
(Informe N° 534-2019-SGPUC-DSU-MSS y N° 408-2019-MTR)

Uso Actual : Sin uso

5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO A TASAR

Por el Este: Tramo (A-G) con la avenida Los Próceres con una línea
quebrada de seis (06) lados; lado A-B con 77,24 m., lado B-C
con 36,25 m., lado C-D con 50,74 m., lado D-E con 13,55 m.,
lado E-F con 14,60 m., lado F-G con 33,47 m.

Por el Norte: Tramo (A-N) con propiedad ocupada por terceros, con una
línea quebrada de siete (07) lados; lado N-O con 10,67 m., lado

1
 O-P con 0,12 m., lado P-Q con 57,25 m., lado Q-R con 1,80 m.,
lado R-S con 66,44 m., lado S-T con 0,14 m., lado T-A con 1,99
m.

Por el Oeste: Tramos (H-N) con el Jirón Vista Bella, con una línea quebrada
de seis (06) lados; lado H-I con 18,09m., lado I-J con 58,26 m.,
lado J-K con 31,89 m., lado K-L con 12,18 m., lado L-M con
19,72 m., lado M-N con 33,13m.

Por el Sur: Tramo (H-G) con el Jirón Coronel Eudocio Rabines con una
línea quebrada de 01 tramo: 108,11 m.

6. CUADRO DE COORDENADAS Y DISTANCIAS PERIMETRICAS DEL PREDIO A TASAR

Datum: WGS-84, Zona 18S

COORDENADAS WGS 84 ANG. INTERNO LADO DISTANCIA

A N= 8 654 940,967 E=283 964,470 91° 13’ 57” A-B 77,24

B N= 8 654 868,106 E=283 938,819 163° 43’ 42” B-C 36,25
C N= 8 654 838,653 E=283 917,681 174° 17’ 28” C-D 50,74
D N= 8 654 800,578 E=283 884,143 182° 45’ 55” D-E 13,55
E N= 8 654 789,993 E=283 875,689 182° 39’ 17” E-F 14,60
F N= 8 654 778,178 E=283 867,119 180° 44’ 37” F-G 33,47
G N= 8 654 750,831 E=283 847,819 82° 52’ 53” G-H 108,11
H N= 8 654 823,635 E=283 767,893 101° 51’ 51” H-I 18,09
I N= 8 654 839,228 E=283 777,066 179° 14’ 28” I-J 58,28
J N= 8 654 889,049 E=283 807,268 180° 23’ 01” J-K 31,89
K N= 8 654 916,426 E=283 823,615 178° 06’ 34” K-L 12,18
L N= 8 654 926,670 E=283 830,200 209° 56’ 16” L-M 19,72
M N= 8 654 946,364 E=283 831,161 178° 30’ 20” M-N 33,13
N N= 8 654 979,404 E=283 833,639 77° 07’ 14” N-O 10,67
O N= 8 654 976,255 E=283 843,832 270° 07’ 39” O-P 0,12
P N= 8 654 976,370 E=283 843,867 90° 00’ 00” P-Q 57,25
Q N= 8 654 959,592 E=283 898,607 269° 48’ 03” Q-R 1,80
R N= 8 654 961,311 E=283 899,140 90° 09’ 48” R-S 66,44
S N= 8 654 941,802 E=283 962,651 88° 10’ 24” S-T 0,14
T N= 8 654 941,669 E=283 962,606 268° 16’ 32” T-A 1,99

2
7. ÁREA Y PERIMETRO

El área del terreno correspondiente al polígono del predio es de 23 636,32 m² (Veintitrés

mil seiscientos treinta y seis metros cuadrados y treinta y dos decímetros cuadrados) y un
perímetro de 645,66 m.

8. DESCRIPCION DEL PREDIO

Terreno denominado HACIENDA SAN JUAN (según ficha registral 1313081) el mismo que
cuenta con servicios básicos de electricidad, el desagüe está conectado a la red pública de
alcantarillado, tiene abastecimiento de agua potable por la red pública.
Tiene su ingreso actual al predio, por la zona de servicio y/o mantenimiento, por el Jirón
Vista Bella, presentando el terreno ciertos desniveles en su interior como lomas y quebradas
que son perceptibles desde su acceso, tal como se aprecia en el plano perimétrico P-2. El
predio cuenta con un cerco prefabricado de concreto tipo UNI.
En el interior del predio se ubican dos (02) zonas bien definidas: la capilla con la hacienda
que están enmarcadas por un claustro central y la zona de servicio o ranchería, edificadas
con muros de adobe y caña con techo de madera principalmente.

9. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO

El entorno en donde se ubica el predio es de característica mixta con predominio residencial

y comercial. Se trata de una zona consolidada que cuenta con veredas de concreto, pistas
asfaltadas y alumbrado público. La principal vía de acceso es la Avenida Los Próceres,
seguido inmediatamente de otras vías como la Av. Guardia Civil, Av. Tomas Marsano y Av.
Panamericana Sur, siendo vías de alto tránsito de transporte público y particular. En los
alrededores del inmueble encontramos colegios, bodegas, carwash, mercados, entidades
financieras.

10. RESUMEN DE ELEMENTOS A TASAR

ELEMENTOS A VALORIZAR UNIDAD METRADO

Terreno m2 23 636,32

11. DOCUMENTOS ADJUNTOS

a. Partida Registral N° 44392852, Ficha Registral N° 186150
b. Partida Registral N° 49059015, Ficha Registral N° 360993
c. Partida Registral N° 44464802, Ficha Registral N° 1313081: De la titularidad del predio,
terreno denominado Hacienda San Juan.
d. Informe N° 534-2019-SGPUC-GDU-MSS (26.12.2019) e Informe N° 408-2019-MTR:
Indican No existencia de parámetros urbanísticos, toda vez que es Monumento
integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.

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 e. Plano de zonificación de Lima Metropolitana – Santiago de Surco, Plano N° 01. Aprobado
por Ordenanza N°1076-MML (08.10.2007)
f. Plano Ubicación-Localización U-01, Del Ing. Ricardo Ramírez Oseda C.I.P. 137854 (enero
2020)
g. Plano Perimétrico P-01, Del Ing. Ricardo Ramírez Oseda C.I.P. 137854 (enero 2020)
h. Plano Perimétrico P-0,2 Del Ing. Ricardo Ramírez Oseda C.I.P. 137854 (enero 2020)
i. Relación de Monumentos Históricos del Perú, distrito de Santiago de Surco - Lima,
Resolución Suprema N° 2900-72-ED.
j. Resolución Nro. 027-2018-VMPCIC-MC (20.02.2018): Sobre la delimitación de la “Casa e
Iglesia de la Antigua Hacienda San Juan” declarado monumento integrante del
Patrimonio Cultural de la Nación.
k. HR y PU Municipal.

12. ANALISIS DE LA DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA Y JURIDICA DE LA TITULARIDAD

El dominio del terreno de la Hacienda San Juan, en Ficha Registral N° 1313081 a favor de la
Fundación Ignacia R. Vda. De Canevaro con un área de 116,900 m2, ha sido desmembrado
de manera progresiva, quedando reducido a los linderos actuales que se muestran en el
Plano Perimétrico P-01 con un área remanente de 26 636,32 m2, ello producto de una serie
transferencias y ventas, viendo por tanto reducido su área primigenia y confinada al cerco
perimétrico que lo limita y define hasta el día de hoy. (Ver partida registral N° 44464802).

13. OBSERVACIONES:

No existe actualmente en la SUNARP el saneamiento de los linderos que delimite el predio

materia y objeto de la tasación, ni declaración del área que ocupa actualmente, así como
tampoco cargas y gravámenes que afecten la titularidad del mismo.