Tipos de crédito a largo plazo

INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO Y ADMINISTRACIÓN
UNIDAD SANTO TOMAS

MODALIDAD VIRTUAL

LIC. CONTADOR PÚBLICO

CICLO FINANCIERO A LARGO PLAZO

Créditos a largo plazo (Hipotecario)
PROFESOR: BLANCA GABRIELA DE LA CRUZ MOLINA

GRUPO: 3CX11

ALUMNO: SAMANTHA RODRÍGUEZ CERVANTES

BOLETA: 20180A0572
 EJERCICIO 1

Ordenada y organiza la información que se te presenta, realiza el cálculo de los diferentes ejercicios, integra conclusiones

DATOS:

La compañía xxx S.A de C.V. obtiene un crédito hipotecario de Banco SELDA S.A. de C.V. el 1 de febrero de 20
por $150,000.00 con garantía de $200,000.00, que es el valor en libros de los inmuebles de la compañía, y segú
realizado recientemente importa $119,000.00 el destino del crédito será la adquisición de inmueble. El crédito du
con vencimiento semestral y con una interés del 25% anual. Se paga 1.5% por apertura de crédito más IVA sob
financiamiento y por la escritura e inscripcion en el Registro Público de la Propiedad $2,000.00 más IVA.

Se pide:

Determinar Tabla de amortización

Determina los intereses totales
Determina la anualidad
Elabora los registros contables. Esquemas de Mayor y Diario

DATOS
A=ANUALIDAD ?
V=VALOR ACTUAL$ 150,000.00

i=INTERES 12.5% semestral

n=TIEMPO 10 semestres
r=RENTA ( 1 + i )=1.125

A=150,000 X 12.5%
1-(1.125)^-10

A=18,750
1-(1.125)^-10

A=18,750
1-0.307946148

A=18,750
0.6920539

A=$27,093.265

FECHA CONCEPTO PARCIAL DEBE

1
1-Feb Bancos $ 150,000.00
Banco SELDA
Intereses por devengar $ 120,932.66
Acreedores Cred. Hipotecario
Banco SELDA
Acreedores Cred. Hipotecario Largo Plazo
Banco SELDA
Crédito hipotecario adquirido con Banco SELDA
2
1-Feb Inmuebles en garantía $ 119,000.00
Garantía de inmuebles

Inmuebles en garantía de crédito hipotecario

3
1-Feb Gastos financieros $ 4,570.00
Comisiones bancarias $ 2,250.00
Diversos $ 2,320.00
IVA acreditable $ 731.20
Bancos

Pago de comisiones
4
1-Feb Gastos financieros $ 1,875.00
Intereses por devengar

Intereses devengados del mes

5
30-Jul Gastos financieros $ 1,770.71
Intereses por devengar
Intereses devengados del mes

6
30-Jul Intereses por pagar $ 17,707.09
IVA acreditable $ 2,833.13
Bancos
Intereses semestrales por credito hipotecario
7
30-Jul Acreedores credito hipotecario $ 27,093.27
Bancos

Pago semestral crédito hipotecario

 8
30-Jul Acreedores Cred. Hipotecario Largo Plazo $ 27,093.27
Banco Azteca
Acreedores credito hipotecario
Banco Azteca

Reclasificación que se convierte a corto plazo

erentes ejercicios, integra conclusiones y en ellas evalúa si el crédito es viable de acuerdo a las condiciones del mercado actual para

A S.A. de C.V. el 1 de febrero de 2009

os inmuebles de la compañía, y según avalúo
dquisición de inmueble. El crédito dura 5 años
por apertura de crédito más IVA sobre el importe del
opiedad $2,000.00 más IVA.

CALCULO DE COMISION Y GASTOS NOTARIALES

COMISION 150,000.00
GASTOS DE INSCRIPCION 2,000.00

PAGOS POR FINANCIAMIENTO

SALDO INTERESES AMORTIZACION

PERIODO INSOLUTO (SEMESTRAL) DE CAPITAL
1 $ 150,000.00 $ 18,750.00 $ 8,343.28
2 $ 141,656.72 $ 17,707.09 $ 9,386.18
3 $ 132,270.55 $ 16,533.82 $ 10,559.45
4 $ 121,711.10 $ 15,213.89 $ 11,879.38
5 $ 109,831.72 $ 13,728.97 $ 13,364.30
6 $ 96,467.42 $ 12,058.43 $ 15,034.84
7 $ 81,432.58 $ 10,179.07 $ 16,914.19
8 $ 64,518.39 $ 8,064.80 $ 19,028.47
9 $ 45,489.92 $ 5,686.24 $ 21,407.02
10 $ 24,082.90 $ 3,010.36 $ 24,082.90
TOTAL $ 120,932.66 $ 150,000.00

CALCULO DE LOS INTERESES MENSUALES

Importe de los intereses =

Meses del periodo

1er semestre
18,750 = $ 1,875.00
10

2do semestre
17,707.09 = $ 1,770.71
 10

PASIVO CORTO PASIVO LARGO

HABER SEMESTRE PLAZO PLAZO
1 $ 27,093.28
2 $ 27,093.27
3 $ 27,093.27
4 $ 27,093.27
$ 54,186.55 5 $ 27,093.27
6 $ 27,093.27
$ 216,746.12 7 $ 27,093.27
8 $ 27,093.27
9 $ 27,093.27
10 $ 27,093.27
TOTAL $ 54,186.55 $ 216,746.12
$ 119,000.00

Bancos
150,000.00 $ 5,301.20
$ 20,540.22
$ 5,301.20 $ 27,093.27

$ 1,875.00

Acreedores Cred. Hipotecario

27,093.27 $ 54,186.55
$ 27,093.27
$ 1,770.71

$ 20,540.22
Inmuebles en garantía
119,000.00

$ 27,093.27
$ 27,093.27 Gastos financieros
4,570.00
1,875.00
1,770.71

Intereses por pagar

17,707.09
a las condiciones del mercado actual para cada tipo de de crédito.

25% ANUAL 12.5% SEMESTRAL

5 AÑOS 10 SEMESTRES

X 1.5%= $ 2,250.00
X 16%= $ 2,320.00
320
$ 4,570.00

PAGO FIJO (CADA

SEMESTRE)
$ 27,093.28 $ 150,000.00
$ 27,093.27 (-) $ 8,343.28
$ 27,093.27 $ 141,656.72
$ 27,093.27 (X) 12.50%
$ 27,093.27 $ 17,707.09
$ 27,093.27 (-) $ 27,093.28
$ 27,093.27 $ 9,386.19
$ 27,093.27
$ 27,093.27
$ 27,093.27
$ 270,932.67
Intereses por devengar
120,932.66 $ 1,875.00
$ 1,770.71

Acreedores Cred. Hipotecario Largo Plazo

27,093.27 $ 216,746.12

Garantía de inmuebles
$ 119,000.00
IVA acreditable
731.20
2,833.13