Guía de Referencia para La Recopilación Documental A Fin de Obtener La Certificación LEED Versión 2009 para Proyectos Sobre Construcciones de Interiores Comerciales

INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL
UNIDAD PROFESIONAL INTERDISCIPLINARIA DE

BIOTECNOLOGÍA
TRABAJO ESCRITO CORRESPONDIENTE A LA OPCIÓN DE TITULACIÓN:

CURRICULAR EN MODALIDAD DE:
ESTANCIA INDUSTRIAL
TÍTULO DEL TRABAJO:

GUÍA DE REFERENCIA PARA LA RECOPILACIÓN DOCUMENTAL A FIN DE
OBTENER LA CERTIFICACIÓN LEED VERSIÓN 2009 PARA PROYECTOS
SOBRE CONSTRUCCIONES DE INTERIORES COMERCIALES.
QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE

INGENIERA AMBIENTAL
PRESENTA:
CARMEN ELENA MOCTEZUMA CRUZ
DIRIGIDO POR:
Director Interno: Ing. Alfredo Pérez Pimentel
Evaluadores:
M. en E. Ana Isabel García Monroy
Ing. Mónica Martínez Zamudio
CIUDAD DE MÉXICO, 23 DE MAYO 2019
1
Acta de trabajo escrito
2
Carta de prohibición de uso de obra
3
Agradecimientos
Agradezco al Instituto Politécnico Nacional y a en especial a la comunidad que

conforma a la Unidad Profesional Interdisciplinaria de Biotecnología por aportar
nuevas perspectivas que me permitieron desarrollarme como una persona más
consiente y por brindarme las herramientas necesarias para formarme como
profesionista comprometida con el medio y la sociedad.
A los docentes con los que compartí aulas y en especial al Ing. Alfredo Pérez
Pimentel por haberme brindado la oportunidad de desarrollar este trabajo en
conjunto, por todo el apoyo y facilidades otorgadas. A la M. Ana Isabel García
Monroy y a la Ing. Mónica Martínez Zamudio por el apoyo y consejos compartidos.
Y sobre todo, agradezco a la vida y a la tierra por permitirme llegar a este momento.
Quedo comprometida para servir a favor de ella a través de mi desarrollo como
persona y profesionista.
4
Dedicatorias
El esfuerzo de este trabajo está dedicado con mucho amor a mi madre, Olivia Cruz
Serrano, por brindarme la vida y por apoyarme siempre.
A mis hermanos, Luis, Martin, Ernesto, Rosario y Guillermo, por compartirme

siempre sus consejos y darme su apoyo incondicional, alentándome a cumplir mis
sueños y metas. Por todo eso y más, gracias hermanos míos.
A mi compañero Néstor, por apoyarme en todo momento, por sus consejos, sus
valores, por la motivación constante para concluir esta etapa profesional y sobre
todo por compartir tanta alegrías y tanto amor.
A mis amigos, con lo que crecí y aprendí en el camino, por volverse mi familia y
pieza clave en mi estancia en la unidad, gracias por tantas aventuras y por continuar
a mi lado; Claudia Ovando, Edgar García, Daniela Montoya, Héctor Estrella, Fany
Rodríguez, Jaime Ramos, Luis Castillo, Omar Guevara, Pamela Reséndiz, Raúl
Martínez, Yunuen Lugo y Arturo Quintanar.
A ti mi querida Elena, por ser la mujer del rocío fresco, la mujer que brota, la mujer
de las semillas y las flores, la mujer que mira hacia adelante, por ser la mujer sabia.
Gracias por tu valentía y por creer siempre en ti.
A todos, gracias totales.
A la memoria de mi padre Ernesto Moctezuma Montiel.

Quien nos enseñó a través del ejemplo,
Las ganas que hay que ponerle a la vida para prosperar.
Gracias padre.
5
Índice
Acta de trabajo escrito .......................................................................................................... 2
Carta de prohibición de uso de obra ..................................................................................... 3
Agradecimientos ................................................................................................................... 4
Dedicatorias .......................................................................................................................... 5
I. Resumen ................................................................................................................... 11
II. Introducción ............................................................................................................... 11
Capítulo I. Antecedentes de la empresa.............................................................................. 13
1.1. Descripción de la empresa.................................................................................... 13
1.2. Historia ................................................................................................................. 15
1.3 Identidad a) Misión ................................................................................................... 15
b) Visión ..................................................................................................................... 15
c) Valores .................................................................................................................. 15
1.3. Organigrama ......................................................................................................... 16
1.4. Departamento donde desarrollaron las actividades............................................... 16
Capítulo II Marco teórico ..................................................................................................... 17
2.1. Crecimiento Verde ................................................................................................ 17
2.2. Arquitectura sustentable ....................................................................................... 18
2.3. Consejo de la Construcción Ecológica de los Estados Unidos (USGBC). ...... 19
2.4. Instituto de Certificación de Edificación Sustentable (GBCI). ......................... 20
2.5. Sistema de Certificación LEED. ..................................................................... 21
2.6. Clasificación de los sistemas LEED. .............................................................. 22
2.6.1. LEED para Nuevas Construcciones y renovaciones importantes. .............. 23
2.6.2. LEED para Edificios Existentes: Operaciones y Mantenimiento. ................ 24
2.6.3. LEED para Núcleo y Envoltorio .................................................................. 25
2.6.4. LEED para Hogares. .................................................................................. 25
2.6.5. LEED para Escuelas. ................................................................................. 26
2.6.6. LEED para Centros de Salud. .................................................................... 26
2.6.7. LEED ND: Desarrollos Urbanos ................................................................. 27
2.6.8. LEED H: Viviendas Unifamiliares ............................................................... 27
2.6.9. LEED para Interiores Comerciales. ............................................................ 28
2.7. Niveles de Certificación LEED ....................................................................... 29
2.8. Estructura del sistema LEED. ........................................................................ 30
2.8.1. Sitios Sustentables (SS). ............................................................................ 30
6
2.8.2. Uso Eficiente del Agua (WE) ...................................................................... 30
2.8.3. Energía y Atmósfera (EA)........................................................................... 31
2.8.4. Materiales y Recursos (MR) ....................................................................... 31
2.8.5. Calidad del aire interior (IEQ) ..................................................................... 31
2.8.6. Innovación en el Diseño (ID) ...................................................................... 32
2.8.7. Prioridad Regional (PR).............................................................................. 32
2.9. Plataforma de LEED En Línea (Online).......................................................... 33
2.10. Beneficios de implementar LEED................................................................... 34
2.10.1. Beneficios Ecológicos ............................................................................. 34
2.10.2. Beneficios Sociales ................................................................................. 36
2.10.3. Beneficios Económicos ........................................................................... 37
2.11. LEED en México y casos de éxito .................................................................. 38
2.12. Empresas dedicadas a la consultoría LEED en México ................................. 41
2.12.1. BIM - Building Information Modeling ....................................................... 41
2.12.2. Bioconstrucción y Energía Alternativa ..................................................... 42
2.12.3. Cívita ...................................................................................................... 42
2.12.4. Construcciones Sustentables Orendáin .................................................. 43
2.12.5. Eosis ....................................................................................................... 43
2.12.6. Ibalca ...................................................................................................... 44
2.12.7. Inédit....................................................................................................... 44
2.12.8. Kiltik Consultoría ..................................................................................... 44
2.12.9. Prologis................................................................................................... 45
2.12.10. Revitaliza Consultores ............................................................................ 45
2.12.11. TAAGBUILD ........................................................................................... 46
2.13. Costos de la certificación LEED ..................................................................... 46
CAPÍTULO III. Generalidades del proyecto ......................................................................... 48
3.1. Enunciado del problema ....................................................................................... 48
3.2. Justificación .......................................................................................................... 48
3.3. Objetivos ............................................................................................................... 49
a) General .................................................................................................................. 49
b) Específicos ............................................................................................................ 49
3.4. Preguntas de Investigación ................................................................................... 49
3.5. Delimitación y alcances ........................................................................................ 50
3.6. Cronograma de actividades .................................................................................. 50
Capítulo IV. Metodología ..................................................................................................... 52
4.1. Módulo 1. Estructura de la norma LEED-CI y plataforma LEED ............................ 52
7
4.2. Módulo 2: Requerimientos mínimos LEED-CI ....................................................... 53
4.3. Módulo 3. Identificación de toda la documentación que solicita el sistema para dar
de alta en la plataforma de LEED .................................................................................... 53
4.4. Módulo 4. Elaboración de la lista de cotejo de requerimientos documentales ....... 53
4.5. Módulo 5. Definir el proceso de certificación ......................................................... 53
Capítulo V. Resultados y análisis de resultados .................................................................. 54
5.1 Estructura de la norma LEED-CI ............................................................................... 55
5.1.1. Portada y contraportada ............................................................................. 55
5.1.2. Estructura general de la norma .................................................................. 56
5.1.3. Estructura de los prerrequisitos y créditos .................................................. 57
5.1.4. Estructura de la plataforma de LEED en línea ............................................ 62
5.1.4.1. Acceso a la plataforma ........................................................................... 62
5.1.4.2. Estructura de la plataforma ..................................................................... 63
5.2. Requisitos Mínimos del Programa (RMP) ............................................................. 68
5.3. Identificación de los requerimientos documentales y elaboración de la lista de
cotejo 71
5.3.1. Estructura de la guía de referencia ............................................................. 72
5.3.1.1. Instrucciones de uso de la lista de cotejo de requerimientos
documentales- LEED para Construcciones Interiores v2009 .................................... 73
5.3.1.2. Estructura de la lista de cotejo de requerimientos documentales- LEED
para Interiores comerciales versión 2009 ................................................................. 75
5.4. Proceso de certificación para un proyecto sustentable ......................................... 78
5.4.1. Elegibilidad ................................................................................................. 78
5.4.1.1. Selección Sistema LEED. ....................................................................... 78
5.4.2. Registro del Proyecto. ................................................................................ 79
5.4.2.1. Preparar la solicitud para la certificación. ................................................ 79
5.4.2.2. Resoluciones de Interpretación de Créditos - RICS (CIRS) .................... 80
5.4.2.3. Presentación de la solicitud .................................................................... 80
5.4.3. Revisión de la solicitud ............................................................................... 80
5.4.3.1. Revisión Combinada de Diseño y Construcción...................................... 80
5.4.4. Certificación LEED del Proyecto................................................................. 81
Capítulo VI. Conclusiones ................................................................................................... 83
Recomendaciones .............................................................................................................. 86
Referencias......................................................................................................................... 87
Glosario .............................................................................................................................. 88
Anexos ................................................................................................................................ 87
8
Índice de tablas
Tabla 1 Tipo de certificaciones LEED disponibles. (Fuente: USGBC) ................................. 29
Tabla 2 Tarifas de Diseño y Construcción Interior. (Fuente: SpainGBC) ............................. 47
Tabla 3 Cronograma de actividades. (Fuente: Creación Propia.) ........................................ 50
Tabla 4 Estructura de las categorías y créditos aplicables. (Fuente: Creación propia) ........ 58
Tabla 5 Requisitos de área bruta mínima de proyectos. (Fuente: USGBC) ......................... 69
Tabla 6 Nomenclatura utilizada en la lista de cotejo. (Fuente: Creación propia.)................. 74
Tabla 7 Ponderación por categorías LEED. (Fuente: USGBC) ........................................... 74
Tabla 8 Hoja 1: instrucciones de uso para la lista de cotejo de requisitos LEED.(Fuente:
Creación propia.) ......................................................................................................... 87
Tabla 9 Hoja 2: Listado de requisitos entregables para documentación LEED. (Fuente:
Creación propia.) ......................................................................................................... 89
Tabla 10 Hoja 3: Explicación adicional de los requisitos. (Fuente: Creación propia.) ........ 106
Índice de gráficas
Gráfica 1 Puntos posibles a obtener en cada categoría (Fuente: Creación propia) ........... 32
Gráfica 2 Metodología de trabajo. (Fuente: Creación Propia.) ............................................ 52
Gráfica 3 Proceso para lograr la certificación LEED (Fuente: Creación propia) .................. 78
Índice de figuras
Figura 1 Organigrama de la empresa (Fuente: Creación propia) ........................................ 16
Figura 2 Relación del USGBC con el GBCI. (Fuente: Creación propia) .............................. 21
Figura 3 Tipología de los sistemas LEED (Fuente: Creación propia) .................................. 23
Figura 4 Plataforma LEED en línea. (Fuente: USGBC en línea.) ........................................ 34
Figura 5 Beneficios ambientales de la edificación sustentable implementando LEED.
(Fuente: Elaboración propia.) ....................................................................................... 35
Figura 6 Beneficios a la salud, costos operacionales y productividad al implementar LEED.
(Fuente: SpainGBC) .................................................................................................... 36
9
Figura 7 Beneficios durante todo el proceso de vida del edificio. (Fuente: Ovacen
Periodismo).................................................................................................................. 37
Figura 8 Edificio HSBC en la Ciudad de México. (Fuente: Bioconstrucción y Energía
Alternativa 2018) .......................................................................................................... 38
Figura 9 Edificio BEA347 en Monterrey, Nuevo León. (Fuente: Bioconstrucción y Energía
Alternativa 2018) .......................................................................................................... 39
Figura 10 Ranking de países con más metros cuadrados certificados LEED. (Fuente:
GBCI.org)..................................................................................................................... 40
Figura 11 Portada y contraportada de la norma LEED-CI: Green Interior Design and
Construction versión 2009 (Fuente: USGBC LEED-CI.) ............................................... 55
Figura 12 Estructura de la norma LEED-CI. (Fuente: USGBC LEED-CI.) ........................... 56
Figura 13 Estructura de categoría. (Fuente: Creación propia.) ............................................ 57
Figura 14 Ejemplo de estructura de un crédito. (Fuente: USGBC LEED-CI.) ...................... 59
Figura 15 Ejemplo de estructura de un crédito. (Fuente: USGBC LEED-CI.) ...................... 60
Figura 16 Ejemplo de estructura de un crédito. (Fuente: USGBC LEED-CI) ....................... 61
Figura 17 Página de inicio de sesión en LEED online. (Fuente: USGBC en línea) .............. 62
Figura 18 Sección de proyectos de LEED en línea. (Fuente: USGBC en línea) .................. 63
Figura 19 Sección de detalles del proyecto. (Fuente: USGBC en línea) ............................. 64
Figura 20 Sección de créditos del proyecto. (Fuente: USGBC en línea) ............................. 65
Figura 21 Opciones de acciones dentro de los créditos. (Fuente: USGBC en línea) ........... 66
Figura 22 Umbrales de cumplimiento y obtención de puntajes según corresponda al
alcance. (Fuente: USGBC en línea) ............................................................................. 66
Figura 23 Ejemplo de la estructura de una plantilla obtenida de la plataforma de LEED en
línea. (Fuente: USGBC en línea) ................................................................................. 67
Figura 24 Muestra de conformación de la lista de cotejo de referencia. (Fuente: Creación
propia) ......................................................................................................................... 72
Figura 25 Estructura de la lista de cotejo base. (Fuente: Creación propia.)......................... 75
Figura 26 Estructura de la lista de cotejo con visualización de los entregables. (Fuente:
Creación propia.) ......................................................................................................... 76
Figura 27 Estructura de la lista de cotejo con visualización de la sección de explicación
adicional. (Fuente: Creación propia.) ........................................................................... 77
Figura 28 Resultados de la aplicación de la guía a un caso práctico. (Fuente. USGBC en
línea.)........................................................................................................................... 85
10
GUÍA DE REFERENCIA PARA LA RECOPILACIÓN DOCUMENTAL A FIN DE
OBTENER LA CERTIFICACIÓN LEED VERSIÓN 2009 PARA PROYECTOS
SOBRE CONSTRUCCIONES DE INTERIORES COMERCIALES.
I. Resumen
En el desarrollo de este trabajo se tratan generalidades sobre la certificación leed y sus
componentes (acrónimo en inglés de Leadership in Energy & Environmental Design -
Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental), con enfoque en el sistema para
construcciones interiores comerciales de la versión 2009, así como una guía de referencia
anexa con 270 reactivos de requisitos documentales que son solicitados por el sistema para
dar de alta en la plataforma de LEED en línea para su evaluación por parte de la identidad
certificadora, se consideraron las 8 categorías evaluables que conforman la norma.
El uso de esta guía tiene como objetivos, optimizar los tiempos del proceso de preparación
de la solicitud para obtener la certificación, así como para quedar de antecedente y sentar
las bases para conformar un sistema de control de documentos dentro de la organización.
II. Introducción
Este trabajo aborda la problemática derivada de una falta de control de documentos dentro
de una empresa consultora que requiere concluir el proceso de cierre de créditos de un
proyecto registrado bajo el sistema de certificación LEED en la versión 2009. Por lo que se
proporciona una lista de cotejo con los requerimientos mínimos y documentales que solicita
la normal LEED para interiores comerciales (LEED-CI) necesarios de reportar en la
plataforma del sistema.
Se realizó de una lista de cotejo que permite el control documental de los requisitos que se
exigen como mínimos para poder aplicar a la norma y los requisitos documentales
necesarios de reportar en la plataforma de LEED en línea para el cierre de prerrequisitos y
créditos, para su posterior evaluación por parte del Instituto de Certificación de Edificación
Sustentable (GBCI) para la obtención de la certificación LEED-CI.
Para la recolección y análisis de los requisitos mínimos y los requisitos documentales se

analizó la norma de LEED-CI y la plataforma de LEED a través de las plantillas de cada
crédito. La guía está comprendida por tres partes, instrucciones de su aplicación, listado de
11
requisitos documentales y un aporte adicional con información explicativa de los requisitos,
que tiene la función de orientar sobre la aplicación de los requisitos y algunos métodos para
realizar la documentación.
La aplicación de esta guía para el control documental de este sistema de certificación

cumple con el objetivo de optimizar los tiempos de búsqueda de la documentación en la
base de datos, volviendo el sistema documental del proyecto accesible para todo el equipo
de trabajo otorgándole la posibilidad de facilitar su rastreo de la información en tiempos
eficientes. Lo que genera una serie de beneficios a la empresa como lo es una mayor
productividad y competitividad a nivel organizacional, permitiendo que se puedan llevar
proyectos simultáneos y que realicen trabajos de calidad para llevar el proceso de cierre de
la certificación dentro de los tiempos acordados, cumpliendo de manera eficiente los
requerimientos del cliente. Traduciéndose en beneficios económicos para ambas partes.
Este trabajo está compuesto por 6 capítulos, en el primero se encuentra la información

referida a la empresa donde se realizó la estancia industrial, el segundo contiene el marco
teórico sobre la construcción verde y el sistema de certificación LEED, el tercero trata las
generalidades de este proyecto, el cuarto aborda la metodología aplicada para el
cumplimiento de los objetivos establecidos, el capítulo quinto contiene los resultados y
análisis obtenidos en el desarrollo de este proyecto, y el capítulo sexto aborda las
conclusiones.
12
Capítulo I. Antecedentes de la empresa
1.1. Descripción de la empresa
La empresa donde se realizó la estancia industrial, es una compañía dedicada a brindar

consultoría en certificación LEED y edificación sustentable, de ahora en adelante denomina
LA CONSULTORA, líder y pionera en México y Latinoamérica, que tiene como objetivo
proveer servicios profesionales de clase mundial y soluciones en sustentabilidad para el
sector comercial, institucional, industrial y residencial de la construcción.
La empresa trabaja con una metodología enfocada en el Proceso Integrado de Diseño,

aplicada de acuerdo a las necesidades de cada cliente y proyecto, brindando asesoría
LEED a todos los involucrados. Adicionalmente se brinda apoya a los clientes en el
desarrollo de su agenda verde, realizando valoraciones y auditorías para determinar las
áreas de oportunidad en relación al consumo energético, confort y calidad del ambiente en
interiores, bajo una perspectiva de costo-beneficio a lo largo del ciclo de vida del proyecto.
La estructura que constituye a la empresa está conformada por los departamentos de

Administración y Finanzas, Desarrollo de Negocios, Modelación energética,
Comisionamiento y Consultoría LEED. El equipo está conformado por profesionales
multidisciplinarios y de amplio conocimiento en proyectos inmobiliarios sustentables, que
cuentan con Acreditaciones Profesionales (LEED AP’s). De esta manera se convierte en la
consultoría con el equipo multidisciplinario más grande del país que provee soluciones a
México y Latinoamérica con calidad de clase mundial.
Es una Empresa Socialmente Responsable, al continuar promoviendo la sustentabilidad por

medio de su actividad de negocios y, además, de promover dichas actividades entre sus
grupos de interés.
Cuentan con un sistema de medición y seguimiento de indicadores de desempeño

sustentable. El sistema de gestión es monitoreado y evaluado por organismos externos para
garantizar la imparcialidad de los resultados.
La administración asegura que se realicen prácticas de negocios transparentes, enfocadas

en la satisfacción del cliente y el respeto a sus garantías, ejerciendo un código de ética,
políticas de imparcialidad y confidencialidad que garantizan la correcta operación del
negocio. Así como el ejercicio de la competencia leal.
13
La cobertura de proyectos se beneficia al contar con dos oficinas en México, una matriz en
la ciudad de San Pedro Garza García, Nuevo León y otra ubicada en la Colonia Roma en la
Ciudad de México, en las cuales se ofrecen los siguientes servicios:
 Certificaciones LEED
 Certificaciones WELL
 Certificaciones EDGE
 Certificaciones EarthCheck
 Verificación NOM-008-ENER-2011
 Verificación NOM-020-ENER-2011
 Servicio de Comisionamiento
 Modelación Energéticas
 Asesoría de Diseño Bioclimático
 Asesoría de Construcción Verde (Green Building)
 Lineamientos de Urbanismo Sustentable
 Evaluación Ambiental de Productos
 Sustentabilidad Corporativa
 Planes y Programas Públicos para Fomentar la Bioconstrucción
 Programas de Educación
La consultora tiene presencia mayormente en el sector inmobiliario y comercial a nivel

nacional y comenzando con proyectos internacionales en Kingston, Jamaica.
14
1.2. Historia
La empresa es fundada el 11 de diciembre del 2001 en la ciudad de San Pedro Garza

García, Nuevo León, contando con experiencia en certificaciones en edificación sustentable,
especialmente en LEED, con el objetivo puntual de facilitar las metas de sustentabilidad y
dar un servicio único en su clase para sus clientes.
A través de los años se ha consolidado como una empresa pionera en la consultoría de la

Construcción verde o conocida como Green Building a nivel nacional, adquiriendo diversos
compromisos sociales con el distintivo de ser una empresa socialmente responsable.
Además, han adquirido el compromiso y responsabilidad con el ambiente y el entorno

construido, realizando donaciones a instituciones dedicadas a la restauración de los
espacios verdes y la creación de bosques urbanos. Se fomenta el uso de métodos de
transporte alternativo y se promueve la iniciativa de auto compartido (carpool)1 para reducir
la huella de carbono de los colaboradores.
1.3 Identidad
a) Misión
Brindar servicios diferenciados de consultoría profesional en edificación sustentable,
transformando el mercado mediante la innovación tecnológica aplicada, con un equipo
multidisciplinario, altamente cualificado y con enfoque global.
b) Visión
Ser la empresa latinoamericana pionera y líder en consultoría para desarrollos inmobiliarios
sustentables de clase mundial.
c) Valores
1. Calidad y servicio: Promover el óptimo desempeño y calidad en el servicio .
2. Compromiso: Difundir prácticas de compromiso social y responsabilidad ambiental en
cada una de nuestras acciones.
3. Desarrollo integral: Desarrollar profesionistas especializados y capaces de actuar con
visión global e integridad.
4. Espíritu transformador: Fomentar la búsqueda de soluciones creativas e innovadoras con
una conciencia sustentable.
1 Carpool: Arreglo mediante el cual dos o más personas comparten un vehículo para su transporte.
15
1.3. Organigrama
La empresa está constituida por la dirección y los departamentos de Administración y

finanzas, Desarrollo de negocios, Modelación energética, Comisionamiento y el
departamento de consultoría como se puede observar en el organigrama de la figura 1.
Dirección
General
Asesor de
Dirección
Dpto Modelación Dpto. Dpto. Admon. y Desarrollo de

Enérgetica Comisionamiento Consultoría * Finanzas Negocios
Figura 1 Organigrama de la empresa (Fuente: Creación propia)
1.4. Departamento donde desarrollaron las actividades
La estancia industrial se llevó a cabo en el departamento de consultoría. Que es el área

encargada de asesorar a contratistas de la construcción, arquitectos e ingenieros de los
diversos sectores tanto comerciales, institucionales, industriales y residenciales de la
construcción para cumplir los indicadores de sustentabilidad que correspondan para cada
tipo de proyecto según se indica la norma de LEED.
Se colaboró en la preparación de la documentación de acuerdo a los formatos requeridos,

para diversos proyectos que se encuentran en el portafolios de la empresa, y que buscan la
certificación LEED.
Dentro del portafolio de proyectos de la empresa se tienen registrados proyectos bajo el

sistema de construcciones interiores comerciales, los cuales se necesitaron atender de
manera simultánea, por lo que se planteó realizar una lista de control que contenga todos
los requisitos documentales que se deben presentar en la plataforma de LEED en línea para
su evaluación por parte de la casa certificadora.
16
Capítulo II Marco teórico
A nivel mundial se ha implementado un sistema de certificación llamado LEED (acrónimo en

inglés de, Leadership in Energy and Environmental Design – Liderazgo en Diseño
Energético y Ambiental), que mide y certifica la sustentabilidad alcanzada en el desarrollo
de diversos proyectos de construcción y remodelación, la cual, bajo una serie de esquemas
diversificados establece las directrices e indicadores de sustentabilidad que se deben
cumplir para lograr obtener el reconocimiento a través de la obtención de la certificación. A
continuación, se encontrará más información sobre este sistema de certificación LEED.
2.1. Crecimiento Verde
La población urbana en México presenta un crecimiento importante en las últimas décadas,

ya que se registró un aumento de 46% de 1990 al 2015, lo que significa un aumento de
aproximadamente de 81 millones de habitantes a más de 119 millones en este periodo de
tiempo (INEGI, 2015). Estos datos permiten estimar una tendencia en aumento para los
siguientes años. En este sentido, la importancia que cobrarán los edificios en un futuro será
cada vez mayor al aumentar la demanda por el suelo urbano, volviéndose más escaso y por
ende los impactos en el ambiente también incrementarán.
Por esta razón, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (ODCE,

2011) fomenta el Crecimiento Verde, incentivando a la inversión y la innovación aplicada en
el sector de la construcción, para garantizar un crecimiento sustentable y generar nuevas
oportunidades económicas. Teniendo como base la lógica del desarrollo sustentable, es
decir, satisfacer las necesidades de las generaciones actuales, sin comprometer el
bienestar de las generaciones futuras. Por su parte, el Programa Especial de Cambio
Climático 2014-2018 habla de promover la construcción y el desarrollo urbano resiliente, y
de incorporar criterios de cambio climático en el sector de la construcción en un amplio
sentido.
México está comprometido con el crecimiento verde y el combate al cambio climático,

estableciendo acciones en materia de mitigación y adaptación, implantando metas
condicionadas de reducción de Gases de Efecto Invernadero (GEI), a través del
fortalecimiento de reglamentos, estándares y leyes que impulsan la eficiencia energética e
hídrica, así como un mejor aprovechamiento de los recursos en edificaciones nuevas y
existentes. Acciones aplicables para transitar a modelos de ciudades sustentables,
17
caracterizadas, entre otras, por edificaciones de baja huella de carbono. (Cumbre
Climatica, 2014)
El sector de la construcción en general constituye una pieza relevante para el desarrollo

económico de México, por lo que impulsar la edificación sustentable supone una estrategia
costo efectiva para reducir las emisiones de GEI, beneficios asociados a un uso más
eficiente de los recursos y materiales, así como de agua y energía y la mitigación del
impacto al ambiente y social.
En México no existe un programa nacional e integral de certificación o algún sistema de

evaluación para construcciones de edificaciones sustentables creadas en función del marco
institucional y ambiental mexicano. Con excepción del Programa de Certificación de
Edificaciones Sustentables del Gobierno de la Ciudad de México., y que solo es de carácter
local. En cuanto a eficiencia energética se emitió la normatividad oficial mexicana de la
Secretaría de Energía para edificios (NOM-ENER-07, NOM-ENER-08, NOM-ENER-13,
NOM-ENER-18 Y NOM-ENER-20), y que se utilizan como un sistema de evaluación.
Se estima que si en México se adoptaran sistemas para evaluar la eficiencia energética de

las edificaciones se generaría una reducción en el consumo anual de energía de hasta un
55% para el sector comercial y 70% para el habitacional. Esto equivale a la reducción de
100 megatonelas de dióxido de carbono (CO2) para 2030. (CCA, 2008)
Para lograr estas metas es necesario crear o implementar un sistema de evaluación y

certificación que califique las estrategias constructivas, su diseño, así como las tecnologías
usadas en el edificio, por medio de un proceso integrativo entre promotores/propietarios,
arquitectos, ingenierías, paisajistas, consultores, diferentes tipos de contratistas, gestores
de activos y de patrimonio de la propiedad y asesores en sustentabilidad.
2.2. Arquitectura sustentable
La construcción sustentable o ecológica tiene como propósito implementar procesos de

mejora continua que marquen las pautas para convertirse en las prácticas estándares del
mañana y que demanden alcanzar niveles de desempeño cada vez más altos en los
diversos indicadores ambientales.
La sustentabilidad enfocada al sector de la construcción es un proceso que se aplica a los

edificios, los interiores, las operaciones y las comunidades donde se ubican. Este proceso
18
de construcción sustentable parte desde la etapa del diseño del proyecto, su planificación,
su operación y mantenimiento, continuando sin interrupción hasta el final de su vida útil, con
el reciclado o renovación de las estructuras.
Teniendo en cuenta este enfoque se busca implementar de manera permanente soluciones

que representen un equilibrio dinámico y saludable entre los beneficios ambientales,
sociales y económicos, produciendo entornos de menor impacto y de construcción
regenerativa. Por lo tanto, la construcción sustentable ayuda a crear comunidades y lugares
de trabajo más vitales, espacios interiores y exteriores más saludables, y conexiones más
sólidas con la naturaleza.
2.3. Consejo de la Construcción Ecológica de los Estados Unidos (USGBC).
El Consejo de la Construcción Ecológica de los Estados Unidos (U.S. Green Building

Council, USGBC, por sus siglas en inglés) se formó en 1992, siendo una organización
conformado por miembros multidisciplinarios de las industrias de la arquitectura, la
ingeniería, la construcción y áreas relacionadas se reunieron a fin de promover y fomentar
la construcción ecológica, siendo uno de los pioneros el arquitecto Buckminster Fuller.
El consejo se propuso como misión “transformar la manera en que los edificios y las
comunidades se diseñan, construyen y operan, lo que permite un entorno ambiental y
socialmente responsable, saludable y próspero que mejore la calidad de vida” (USGBC,
Guía de Conceptos Básicos de Edificios verdes y LEED, 2011). Los principios por los cuales
se guía son los siete siguientes:
1. Promover soluciones que representen un balance entre la prosperidad ambiental, social y

económica.
2. Tomar responsabilidad como líderes.
3. Reconciliar las actividades humanas con los sistemas naturales.
4. Mantener la integridad y calidad asegurándose que se fundamenta en información técnica
y científica.
5. Asegurar una toma de decisiones democrática, interdisciplinaria e inclusiva.
6. Demostrar honestidad, sinceridad y transparencia.
7. Impulsar el respeto hacia todas las comunidades y culturas, aspirando a una equidad
social.
19
Implementaron una serie de programas educativos y de investigación para respaldar su
misión, y de esta manera comenzaron a desarrollar el sistema de clasificación LEED para
calificar y certificar la sustentabilidad de los edificios en Estados Unidos.
El proceso inicial llevado a cabo por este grupo abarcó el proceso de manejo y control
basado en la comunidad, que continúa siendo el centro del trabajo de USGBC. La comisión
dejó sentadas las bases para el desarrollo de un sistema de clasificación LEED e ideas que
rápidamente se convertirían en convencionales. (USGBC, Guía de Conceptos Básicos de
Edificios verdes y LEED, 2011)
Hoy en día el USBGC, con sede en Washingtong, D.C., continua con su visión de edificios y
comunidades que generan y propician la salud y vitalidad de las comunidades.
Desarrollando nuevos productos, servicios y programas en las principales áreas del trabajo.
2.4. Instituto de Certificación de Edificación Sustentable (GBCI).
El Instituto de Certificación de Edificación Sustentable (GBCI, por sus siglas en inglés,

Green Building Certification Institute) se estableció en 2008, es una organización de
terceros que proporciona una supervisión independiente del USGBC, para realizar los
procesos de acreditación para profesionales y administrar el programa de certificación
LEED, realizando la revisión y la verificación técnica de los proyectos registrados, para
determinar si han cumplido con los créditos establecidos por el sistema de certificación
LEED.
Siendo sus principales funciones:

 Garantizar la precisión en el diseño, el desarrollo y la implementación de los
procesos de evaluación del desempeño de edificaciones sostenibles (a través de la
certificación de proyectos).
 Garantizar las prácticas de construcción sostenibles (a través de la acreditación de
profesionales).
 Desarrollar nuevos programas y verifica que las certificaciones sostenibles y la
acreditación de profesionales estén cumpliendo con criterios específicos y rigurosos.
Por lo tanto, podemos observar en la figura 2 que el USGBC se centra en refinar

estándares LEED, mientras que GBCI es el único organismo de certificación y acreditación
20
dentro de la industria verde para programas como LEED, EDGE, WELL, SITES, GRESG,
Parksmart y Zero Waste. (ESGBC, 2018)
Figura 2 Relación del USGBC con el GBCI. (Fuente: Creación propia)
2.5. Sistema de Certificación LEED.
El USGBC define al sistema LEED como “un sistema que ofrece a los propietarios y
operadores de edificios, un marco para la identificación e implementación de prácticas
mensurables de construcción verde en diseño, construcción, operaciones y soluciones de
mantenimiento” (SPAINGBC, 2019). Es totalmente voluntario y pretende la transformación
del mercado, fundamentalmente, cambiando la manera en que se diseñan, construyen y
operan los edificios y las comunidades a través de diversos niveles de certificación, a fin de
desarrollar construcciones centradas en la alta eficiencia energética, protegiendo los
recursos naturales, y generando espacios saludables para vivir y trabajar.
21
Se basa en un sistema de puntuación que mide el nivel de los logros sustentables
conseguidos a través de una verificación por tercera parte independiente, de que un edificio
o una comunidad están diseñados y construidos mediante estrategias encaminadas a
mejorar la eficiencia en todos los indicadores más importantes como ahorro de energía,
eficiencia en el uso del agua, reducción de emisiones de CO2, mejora de la calidad del
ambiente interior, gestión y conservación de recursos (USGBC, 2019).
Este certificado premia el uso de estrategias sustentables en todos los procesos de diseño y
construcción, desde la adecuación de la parcela donde se ubica, hasta la eficiencia del uso
del agua y energía, la selección de materiales sostenibles y proporcionar una calidad
medioambiental interior. Este sistema ofrece además de la certificación del edificio,
la acreditación de profesionales, a los que se facilita la formación en sustentabilidad.
Actualmente brinda sistemas de clasificación para una amplia variedad de edificios, como
oficinas, escuelas, establecimientos de venta minorista, vivienda y vecindarios. (USGBC,
Guía de Conceptos Básicos de Edificios verdes y LEED, 2011)
El primer programa LEED se lanzó en la Cumbre de Miembros del USGBC como un

proyecto piloto conocido como LEED Versión 1.0 en 1998. Después de extensas
modificaciones, el sistema de Clasificación de Edificios Sustentables Versión 2.0 fue
publicado en el 2000, siguiendo la versión LEED 2.1 y 2.2 en 2002 y 2005 respectivamente,
la versión 3.0 se publicó en 2009 y la última actualización fue lanzada en 2014.
2.6. Clasificación de los sistemas LEED.
El sistema LEED aborda los diferentes procesos de desarrollo y entrega de proyectos que
existen en el mercado del diseño y la construcción de edificios mediante sistemas de
clasificación como se muestra en la figura 3, con enfoque para diversas tipologías de
edificios, sectores y alcances de proyectos específicos, como se detalla a continuación:
((USGBC), 2011)
Para facilitar su clasificación se manejan 8 grandes bloques, de los cuales se desglosan

diversas tipologías de acuerdo al uso que se le dará al proyecto como se describe a
continuación.
22
LEED-NC para Nuevas Construcciones
LEED- EB para Edificios Existentes: Operaciones y Mantenimiento
LEED- SC para Núcleo y Envoltorio

clasificación LEED
Sistemas de
LEED-H para Hogares
LEED-S para Escuelas
LEED-HC para Centros de Salud
LEED-ND para Desarrollo de Vecindarios
LEED-CI para Interiores Comerciales

Figura 3 Tipología de los sistemas LEED (Fuente: Creación propia)
Para el caso de esta guía para la certificación LEED se trabajó bajo los estándares
establecidos en la norma de LEED-CI para Interiores Comerciales.
2.6.1. LEED para Nuevas Construcciones y renovaciones importantes.

(LEED for New Construction and Major Renovations)
Sistema válido para cualquier tipología de edificios de Nueva Planta o Gran Remodelación,
es un sistema de clasificación de edificios sostenibles que ha sido diseñado para guiar y
distinguir a los edificios de oficinas e institucionales de alta eficiencia.
Fue diseñado principalmente para los nuevos edificios de oficinas comerciales, sin
embargo, puede ser aplicado a otros tipos de edificios, como, por ejemplo: edificios
institucionales, bibliotecas, hoteles y edificios de viviendas de cuatro o más pisos habitables.
Todos los edificios comerciales, según la definición de los códigos de construcción
estándar, son elegibles para la certificación LEED para Construcciones Nuevas.
LEED para Nuevas Construcciones dirige los diseños y las actividades de construcción,
tanto para edificios que empiezan desde cero, como para remodelaciones grandes de
edificios existentes. Una remodelación grande se refiere a renovaciones del sistema de aire
acondicionado, modificaciones significativas sobre la envolvente y la rehabilitación de la
mayoría de los espacios interiores. Sin embargo, si las remodelaciones de un edificio
23
existente se enfocan más en las actividades de operación y mantenimiento que en el diseño
y la construcción, se recomienda considerar el LEED para Edificios Existentes.
Aplicable para proyectos de:
 Nueva Construcción
 Núcleo y Envoltorio
 Educativo
 Superficies Comerciales
 Centros de Procesos de Datos
 Logística
 Hospedaje
 Salud
2.6.2. LEED para Edificios Existentes: Operaciones y Mantenimiento.

(LEED for Existing Buildings: Operations & Maintenance)
Sistema valido para cualquier tipología de Operación y Mantenimiento en Edificios

Existentes. Es un sistema que maximiza la eficiencia en el funcionamiento y mantenimiento
mientras que al mismo tiempo minimiza los impactos en el medioambiente y aumenta el
bienestar de los ocupantes. Proporciona a los propietarios y operadores de edificios unos
índices admitidos basados en la eficiencia para medir el funcionamiento, mejoras y
mantenimiento en una escala coherente.
Todos los edificios, que cumplan los reglamentos y normas de construcción estándar, son
elegibles para obtener la certificación LEED para Operación y Mantenimiento.

 Edificios Existentes
 Educativo
 Hospedaje
 Logística
24
2.6.3. LEED para Núcleo y Envoltorio
(LEED for Core & Shell)
LEED-CS: Para Núcleo y Envoltorio es un sistema de clasificación de edificios para

proyectistas, constructores, promotores y propietarios de edificios de nueva planta que van
a realizar con criterios sostenibles el núcleo y envoltorio (fachadas y estructuras) de nueva
planta. A grandes rasgos definido, la construcción de núcleo y envoltorio cubre los
elementos base del edificio, tales como la estructura, fachada y cubiertas, así como los
sistemas e instalaciones a nivel de todo el edificio, tales como las instalaciones centrales de
climatización, electricidad, fontanería, etc. Los ejemplos de este tipo de proyectos pueden
ser edificios de oficinas comerciales, edificios de consultorios médicos, centro comercial,
almacenes o laboratorios.
 Nueva Construcción
 Educativo
 Logística
 Hospedaje
 Salud
2.6.4. LEED para Hogares.

(LEED for Homes)
LEED:H para Casa Habitación es un sistema voluntario de certificación que promueve el

diseño y construcción de casas ecológicas de alto rendimiento, incluyendo la vivienda de
interés social, casas de producción en serie, casas de diseños personalizados, casas
unifamiliares, ya sean independientes, dúplex o adosadas, departamentos suburbanos y
urbanos y condominios y lofts en edificios históricos. También se puede aplicar a viviendas
multifamiliares y se dirige tanto a precio de mercado como a la vivienda de interés social.
LEED-H se encuentra en la fase Piloto.
25
 Viviendas de Interés Social

 Casas Unifamiliares
 Departamentos con Máximo 4 Niveles
 Condominios
2.6.5. LEED para Escuelas.

(LEED for Schools)
LEED para Escuelas se especializa en el diseño y la construcción tanto, para escuelas

nuevas como, escuelas existentes que lleven a cabo remodelaciones grandes. Este sistema
reconoce la naturaleza única del diseño y la construcción de escuelas de educación. Al
abordar la singularidad de los espacios escolares y los problemas de salud para niños,
LEED para Escuelas proporciona una herramienta única e integral para las escuelas que
desean construir sustentablemente, con resultados medibles. El sistema de clasificación se
ocupa de cuestiones como la acústica en el aula, la luz natural y las vistas desde el interior,
la prevención del moho y la evaluación ambiental.
 Escuelas
 Bibliotecas
 Edificios Administrativos
2.6.6. LEED para Centros de Salud.

(LEED for Healthcare)
El Sistema de Clasificación LEED-HC: para la Salud reconoce la naturaleza única de los

centros de salud, manteniendo un formato similar al LEED para Nueva Construcciones. Los
edificios de atención médica, a menudo, tienen estrictos requerimientos regulatorios,
operaciones constantes y las demandas específicas de programación que dificultan obtener
el LEED para Construcciones Nuevas. El Sistema de Certificación LEED para Centros de
Salud reconoce estas diferencias y, por lo tanto, se modificaron créditos y aumentaron
otros, como, por ejemplo, los de calidad del aire interior que se modificaron para alinear la
26
necesidad de control de la infección, para proteger a los pacientes de los contaminantes y
las regulaciones de la estricta normatividad de la ventilación con las estrategias de
construcción sustentable.
2.6.7. LEED ND: Desarrollos Urbanos

(LEED for Neighborhood Development)
Sistema valido para cualquier tipología de desarrollo urbano. Este sistema integra los
principios de: crecimiento inteligente, urbanismo y sustentabilidad en el medio construido en
el primer estándar para el proyecto y construcción de urbanizaciones.
Mientras que otros sistemas de certificación LEED se centran de forma fundamental en

prácticas de construcción sustentable, con solo algunos pocos créditos que tratan la
selección de la parcela, LEED-ND hace el énfasis en aspectos del crecimiento inteligente,
proyecto y desarrollo de urbanizaciones mientras que todavía incorpora una selección de
las prácticas más importantes de la sustentabilidad en el medio construido.
Está guiado por los 10 principios del crecimiento inteligente que incluyen; compacidad,
proximidad al transporte público, mezcla de tipos de usos, mezcla de tipos de edificios,
elementos que favorecen el uso de peatones y bicicletas. Es un incentivo, una señal
definida para proyectar y construir mejor urbanizaciones y edificios.
 Planificación urbana
 Desarrollo Urbano
2.6.8. LEED H: Viviendas Unifamiliares

(for Homes)
Sistema válido para cualquier tipología de promoción de viviendas. El sistema para

Viviendas Unifamiliares es una iniciativa voluntaria para promover la transformación de la
industria del medio construido hacia prácticas más sostenibles. Es una herramienta muy
necesaria para los constructores, los propietarios y los gobiernos locales para construir
lugares medioambientalmente responsables, saludables y eficientes en recursos para vivir.
LEED-H se encuentra en la fase Piloto
27
Aplicable para proyectos:
 Unifamiliares
 Media Altura
2.6.9. LEED para Interiores Comerciales.

(LEED for Commercial Interiors)
Sistema valido para cualquier tipología de Implantación de Interiores; nuevos o

remodelaciones interiores. Es un sistema para la mejora de los espacios de los inquilinos de
los edificios o para remodelaciones menores.
Da la oportunidad a los inquilinos y a sus diseñadores de interiores de realizar actuaciones

sustentables en edificios en los que no tienen control sobre el funcionamiento de la totalidad
del edificio. LEED-CI es el estándar que goza de reconocimiento para certificar interiores
sustentables de alta eficiencia que son lugares de trabajo; saludables y productivos, que
cuestan menos de operar y mantener y que reducen la huella en el medioambiente.
 Interiores Oficinas
 Interiores Residenciales
 Interiores Comerciales
 Hospedaje
Nota:
Aunque la tipología de algún edificio no aparezca mencionada en los sistema LEED
(incluido residencial de cualquier altura y número de viviendas). Las tipologías mencionadas
se hacen en base a que algunos prerrequisitos y/o créditos se tratan de forma especial.
28
2.7. Niveles de Certificación LEED
Para poder medir el grado de sustentabilidad que lleva el edificio, el sistema LEED diseño
una lista de créditos, conformados por prerrequisitos de carácter obligatorio que no otorgan
puntos y diversos créditos que otorgan puntos con distintas ponderaciones de acuerdo a los
logros alcanzados. El sistema se califica sobre 100 puntos, pero se pueden otorgar hasta 10
puntos más (puntos bonus) por Innovación de Diseño y Prioridad Regional. Para obtener la
certificación, se deben otorgar al proyecto más de 40 puntos y dependiendo del número de
puntos conseguidos se puede alcanzar los diferentes niveles, como se muestra en la tabla
1.
Tabla 1 Tipo de certificaciones LEED disponibles. (Fuente: USGBC)
Tipo de Certificado Plata Oro Platino

certificación
Puntos
De 40 a 49 De 50 a 59 De 60 a 79 Más de 80
obtenidos
Reconocimiento
29
2.8. Estructura del sistema LEED.
La estructura de los sistemas LEED está conformado por créditos y prerrequsitos, que a su
vez están clasificados dentro de categorías de sustentabilidad divididas en seis familias y
dos categorías extras que otorgan puntos adicionales por el cumplimiento ejemplar y
regional de ciertos requisitos. Los prerrequisitos son de carácter obligatorio y los créditos
pueden obtener diversos puntajes de acuerdo a los alcances logrados. (Ver gráfica 1).
2.8.1. Sitios Sustentables (SS).
La ubicación de un edificio es tan importante como la manera en que este se construye. Su

conexión con la biorregión local, la cuenca fluvial y la comunidad ayudarán a determinar la
manera en que un proyecto puede contribuir con un entorno sustentable.
El impacto que un edificio produce sobre los ecosistemas, puede reducirse de diversas
maneras. La primera consiste en la elección de terrenos con buena accesibilidad, cercano a
servicios y de alta densidad. La disminución en los tiempos de viajes disminuye
notoriamente el impacto sobre los entornos naturales y las emisiones de CO2 provocadas
por vehículos motorizados. Especial prioridad se otorga al incentivo del uso de bicicletas y
vehículos de bajas emisiones. Otro aspecto importante es conservar las características
naturales del lugar de emplazamiento, a través de la disminución de pavimentos
impermeables y maximización de áreas verdes. Esta estrategia disminuye las altas
temperaturas producidas por los pavimentos tradicionales.
Sitios Sustentables: 21 puntos posibles
2.8.2. Uso Eficiente del Agua (WE)
El objetivo de la categoría de Uso Eficiente del Agua es fomentar un uso más inteligente del
agua potable, tanto dentro como en el exterior del edificio. Integrando estrategias y
tecnologías que permitan reducir la cantidad de agua consumida por el edificio con el
objetivo de promover un uso más inteligente y racional de este recurso.
Muchas de las estrategias de conservación del agua presentan coste cero y rápidos
retornos. Dichas medidas de eficiencia en la gestión y uso del agua como el uso de equipos
de bajo consumo acoplados a sensores y controladores automáticos pueden conseguir una
reducción importante del consumo.
Uso Eficiente del Agua: 11 puntos posibles
30
2.8.3. Energía y Atmósfera (EA)
Los edificios y la industria de la construcción consumen entre un 30% y 40%% de la energía

producida cada año. Por ello, la categoría de Energía y Atmósfera regula una amplia
variedad de estrategias para la reducción del consumo energético y aumentar la eficiencia
de los edificios optimizando el comportamiento energético con instalaciones eficientes y el
uso de energías renovables.
Entre mejor es el comportamiento energético de un proyecto, menores son sus costos
operacionales.
Energía y Atmósfera: 37 puntos posibles
2.8.4. Materiales y Recursos (MR)
En este punto se valora el uso de materiales reciclados promoviendo la conservación de los

recursos, la reducción de los residuos generados durante todo el proceso o ciclo de vida del
edificio y en definitiva el objetivo primordial se enfoca a minimizar el impacto sobre el medio
ambiente que causa la fabricación y el transporte de nuevos materiales. Promoviendo el uso
de materiales reciclados o con contenido reciclado, producidos regionalmente, de bajo
impacto ambiental y de rápida renovación natural.
Materiales y Recursos: 14 puntos posibles
2.8.5. Calidad del aire interior (IEQ)
Esta categoría tiene como objetivo establecer una eficiencia en la calidad del aire interior
(CAI) que contribuya en el confort y al bienestar de los ocupantes ya que inhalar aire de
buena calidad aumenta la eficiencia laboral y reduce el ausentismo por enfermedad.
Prevenir problemas de la CAI es mucho menos costoso que identificarlos y resolverlos una
vez que se presentan. Una forma práctica de prevenirlos se logra especificando materiales
de baja emisividad de componentes químicos dañinos (COV’s). En este sentido, la
evaluación de los componentes de adhesivos, pinturas, alfombras, aglomerados de madera,
etc. reduce el riesgo de los ocupantes del edificio. La utilización de altas tasas de aire
exterior filtrado, el aumento de rangos de ventilación, el control de la humedad, el confort
térmico y lumínico, así como el control de contaminantes, contribuyen a una óptima calidad
del aire en los recintos.
Calidad del Aire Interior: 17 puntos posibles
31
2.8.6. Innovación en el Diseño (ID)
Esta categoría da la oportunidad de alcanzar puntaje adicional por una eficiencia

excepcional por encima de los requisitos LEED y/o resultados innovadores en el diseño en
función de la implementación de aspectos no abordados dentro de las pautas de evaluación
y que demuestren ser un aporte original de sustentabilidad al proyecto. Es aplicable a
créditos en específico.
Innovación en el diseño: 6 puntos posibles
2.8.7. Prioridad Regional (PR)
Tiene la finalidad de disminuir la huella de carbono debido al transporte de materiales que

se fabrican a distancias largas, promueve el desarrollo sustentable empleando materiales y
soluciones según la región geográfica del proyecto.
Prioridad Regional: 4 puntos posibles
4
6
21
Sitios Sustentables
17
Eficiencia en Agua
11 Energía y Atmósfera
Materiales y Recursos
14
Calidad del Ambiente en
Interiores
37
Gráfica 1 Puntos posibles a obtener en cada categoría (Fuente: Creación propia)
32
2.9. Plataforma de LEED En Línea (Online)
LEED En línea es el recurso obligatorio que los equipos de proyecto con proyectos
registrados usan para gestionar el proceso de certificación de LEED.
 Con LEED En línea, se logra:

 Gestionar detalles del proyecto;
 Completar los requisitos de documentación para los créditos y prerrequisitos de LEED;
 Cargar archivos de soporte;
 Enviar solicitudes para revisión;
 Recibir los comentarios del revisor; y
 En última instancia, obtener la certificación de LEED.
El sistema en línea proporciona actualizaciones de estado y líneas de tiempo para el equipo

de proyecto de LEED. Es un sistema fácil de usar que lo guía por los diversos pasos del
proceso de revisión y certificación. Con LEED en línea, se pueden encontrar las plantillas de
envío requeridas, también conocidas como plantillas o form, y otros recursos de gestión de
LEED.
33
Figura 4 Plataforma LEED en línea. (Fuente: USGBC en línea.)
2.10. Beneficios de implementar LEED
Debido a la necesidad de promover la construcción de edificaciones sustentables a través

de la certificación LEED, se tiene muy bien analizados y documentados los beneficios tanto
ecológicos y sociales, pero sobretodo los económicos.
2.10.1. Beneficios Ecológicos
Las edificaciones sustentables al implementar tecnologías verdes, diseños y materiales

inteligentes, aparatos certificados de bajo consumo energético y la instalación de equipos
para iluminar, calentar y enfriar eficientes, generan beneficios en término de ahorro de
energía. El Consejo de Edificación Verde de los Estados Unidos (2008), calcula ahorros del
rango del 20% al 50%, en comparación con las edificaciones tradicionales.
34
En cuanto a la reducción de emisiones de gases tipo invernadero, la edificación sustentable
promueve el uso de energías alternativas que disminuyan el uso de combustibles fósiles. De
igual forma, promueven el uso de métodos alternos de transporte a aquellos que usan
combustible fósil, así como buscan la reducción del tiempo de transporte, tanto en
materiales como en personal. Estas iniciativas pueden generar entre un 33% a un 35% de
reducción de gases de tipo invernadero comparado con las edificaciones convencionales
(USGBC, 2019)
Por otro lado, este tipo de proyectos implementan diversas técnicas para la gestión
eficientemente del uso del agua y reducir su consumo hasta un 40%, promueven la
captación de agua pluvial, e incluso llegan a tratar las aguas residuales que se generan
para su reutilización en áreas verdes o infiltración al subsuelo (USGBC, 2019). Por lo que
todas estas acciones además de generar beneficios ambientales también representan una
reducción de costos considerable.
La reducción de desechos mediante un mejor diseño de productos, reciclaje y reutilización

de materiales, tiene como resultado, enormes reducciones en el uso de materias primas, en
los impactos ambientales asociados y en el costo para el sector privado y los gobiernos
locales de eliminación de estos materiales. Según el USGBC, la edificación sustentable
puede ayudar a reducir de 25% hasta 40% los residuos sólidos de una edificación si la
comparamos con su edificación equivalente en el ámbito tradicional. Estos residuos no sólo
representan los generados durante la operación del edificio, sino también durante la
construcción.
En la figura 6 se pueden apreciar a manera de resumen los beneficios ambientales en

porcentajes de ahorro.
Figura 5 Beneficios ambientales de la edificación sustentable implementando LEED. (Fuente: Elaboración

propia.)
35
2.10.2. Beneficios Sociales
En términos sociales, la edificación sustentable representa un componente fundamental

para mejorar las comunidades y espacios de trabajo. Los usuarios agradecen la cercanía
con los medios de transporte y servicios, la abundancia de espacios verdes y que se pueda
vivir en lugares con fuerte sentido comunitario. Todos estos conceptos son favorecidos por
la edificación sustentable logrando una mejora en la calidad de vida de sus ocupantes.
A pesar de que el tema energético representa el mayor interés respecto al análisis de

beneficios de la edificación sustentable, los costos de operación representan un monto
marginal comparado con los salarios de los empleados.
En el tema industrial y comercial la edificación sustentable, promueve beneficios hacia la

salud humana, derivados de la iluminación natural, mayor ventilación con aire natural, la
reducción de humedad, así como el uso de alfombras, pegamentos, pinturas y otros
recubrimientos y accesorios de bajas emisiones. Esto beneficios promueven la disminución
del ausentismo, generando una mejor productividad de los empleados y reducción de
gastos en el área de salud debido a la disminución de enfermedades en los trabajadores
como se aprecia en la siguiente figura 6.
Figura 6 Beneficios a la salud, costos operacionales y productividad al implementar LEED. (Fuente: SpainGBC)
36
2.10.3. Beneficios Económicos
Todos los beneficios ecológicos y sociales se ven reflejados en beneficios económicos, es

decir, que el ahorro en energía, agua y la reducción de residuos sólidos, y en general en la
operación y mantenimiento de los proyectos, representan un ahorro financiero para los
inversores. De igual manera, al procurar la salud de los ocupantes se genera un ahorro en
gastos, y se beneficia del aumento de la productividad en las empresas.
Otra ventaja económica, se presenta al comparar las inversiones, ya que, si bien la

inversión inicial tiende a ser más grande que en un caso edificación tradicional, el tiempo de
retorno de la inversión es mucho menor debido a los ahorros en la operación y
mantenimiento. Considerando toda la vida útil del edificio, el costo inicial representa entre el
20 y el 30% del costo total del edificio en toda su vida útil. (USGBC, 2019)
Al implementarse LEED, se generan beneficios económicos, al mejorar la imagen del

proyecto de edificación sustentable, generando más ganancias con la venta o renta a mayor
costo que el de un edificio tradicional. En promedio, el USGBC, especifica que el valor del
edificio incrementa el 10.9%. (USGBC, 2019)
En general, la edificación sustentable a través de la certificación LEED, o cualquier otro

sistema que califique sustentabilidad, tiene grandes beneficios a nivel ambiental, social y
sobre todo económico, en medida de cómo se utilicen las herramientas disponibles y la
ubicación del proyecto.
Figura 7 Beneficios durante todo el proceso de vida del edificio. (Fuente: Ovacen Periodismo)
37
2.11. LEED en México y casos de éxito
El primer edificio LEED certificado en México fue el Centro Internacional de Negocios de

Ciudad Juárez Chihuahua en 2005, un edificio de dos niveles en 5 mil metros cuadrados
que cuenta además con oficinas comerciales.
Posteriormente, en 2006, la Torre Corporativa de HSBC en la Ciudad de México que se

puede ver en la figura 8, fue el primer proyecto en obtener la certificación LEED nivel Oro en
México y en América Latina, convirtiéndose en un referente de la sustentabilidad en la
región.
La estructura cuenta con 34 pisos y un helipuerto, entre ellos 12 de estacionamiento y 2

sótanos. Cuenta también con un techo verde en un techo más abajo. Entre algunos de los
aspectos sustentables del edificio, se encuentra: la reducción en el uso de agua desde 19
millones de litros al año, a 7 millones, a través de la gestión adecuada del agua. El edificio
fue diseñado como un edificio inteligente, cuyo fin fundamental es la automatización y
optimización de los sistemas de seguridad, comunicaciones, comodidad y ahorro de
energía, a través del uso de tecnología de punta para procesar información e integrar los
diversos equipos e instalaciones.
La Torre no sólo tiene la certificación de LEED, sino que ha recibido premios como:
 Premio 2006 del IMEI (Instituto Mexicano del Edificio Inteligente)

 Premio Nacional de Interiorismo 2007 de la Asociación Mexicana de Diseñadores de
Interiores.
38
Figura 8 Edificio HSBC en la Ciudad de México. (Fuente: Bioconstrucción y Energía Alternativa 2018)
Posteriormente en 2011, las oficinas de la empresa consultora Bioconstrucción y Energía
Alternativa de Monterrey, Nuevo León se muestran en la figura 9, obtuvieron la primera
certificación LEED-NC Nivel Platino, convirtiéndose en la primera en alcanzar este nivel en
Latinoamérica. Al obtener 58 de 69 puntos disponibles dentro de la escala en su versión
v2.2, el proyecto de oficinas centrales de Bioconstrucción y Energía Alternativa se ubica
dentro del 1% superior de edificios que logran este reconocimiento.
El edificio BEA347 persigue una segunda certificación LEED especializada en edificios

existentes para operación y mantenimiento, alcanzan de nueva cuenta el nivel Platino, el
nivel máximo dentro de la escala de evaluación en el 2015. Las oficinas centrales de la
empresa se convierten así en el primer edificio doblemente certificado LEED Platino versión
v4 en la región de Latinoamérica.
Figura 9 Edificio BEA347 en Monterrey, Nuevo León. (Fuente: Bioconstrucción y Energía Alternativa 2018)
39
El USGBC anualmente cuantifica los espacios sustentables que se van certificando y los
enlista en términos de metros cuadrados brutos (GSM) certificados LEED como se puede
ver en la figura 10, acumulados hasta el 31 de diciembre de 2018.
Los líderes de este año representan casi 7,800 edificios certificados y más de 210 millones
de metros cuadrados brutos de espacio a nivel mundial. A través de LEED, USGBC impulsa
el ritmo de los edificios de mayor rendimiento para mejorar la calidad de vida.
Actualmente México se posiciona en el ranking número 8 a nivel mundial, con 8.41 millones
de metros cuadrados netos en un total de 370 proyectos certificados hasta la fecha que se
indica, y tiene registrados más de 600 proyectos.
Ranking País Metros Proyectos

Cuadros* certificados
1 China 68.83 1,494

2 Canadá 46.81 3,254
3 India 24.81 899
4 Brasil 16.74 531

5 Corea del Sur 12.51 143
6 Turquía 10.90 337
7 Alemania 8.47 327
8 México 8.41 370
9 Taiwan 7.30 144
10 España 5.81 299

** Estado Unidos 441.60 33,632
de America
*Millones de metros cuadrados
Figura 10 Ranking de países con más metros cuadrados certificados LEED. (Fuente: GBCI.org)
40
2.12. Empresas dedicadas a la consultoría LEED en México
Para que un proyecto pueda aplicar al proceso de certificación debe tener el respaldo de
profesionales especializados en el tema, quienes cuenten con acreditación profesional ante
el GBCI para los diversos sistemas de LEED.
En México existen empresas que brindan el servicio de consultoría para el desarrollo de

proyectos sustentables, las cuales tienen la función de acompañar en el proceso de diseño,
construcción, comisionamiento y puesta en marcha de los diversos proyectos, mediante la
implementación de un proceso de integración entre promotores/propietarios, arquitectos,
ingenierías, paisajistas, consultores, diferentes tipos de contratistas, gestores de activos y
de patrimonio de la propiedad y asesores en sustentabilidad, a fin de obtener la certificación
con altos estándares de calidad.
Algunas empresas que realizan esta labor se encuentran enlistadas a continuación:
2.12.1. BIM - Building Information Modeling
Ofrece soluciones para todos los actores de la industria

de la construcción: propietarios, arquitectos e ingenieros,
constructoras, gerencias de proyecto, desarrolladoras,
asesores y contratistas especializados, organismos e
instituciones gubernamentales. Su objetivo es ayudar a
diseñar y construir el mejor proyecto, buscando optimizar
recursos y maximizar ahorros durante todo su ciclo de
vida, y con un gran compromiso hacia nuestro entorno
natural y social.
Mediante un proceso integral y metodología basados en las mejores prácticas a nivel

internacional, que resulten en proyectos de calidad cumpliendo con los requerimientos,
tiempos y presupuestos establecidos por el cliente.
Con ubicación en:
 Hermenegildo Galeana 140-B Col. Tampiquito, San Pedro Garza García, Nuevo
León, México. 66240
41
2.12.2. Bioconstrucción y Energía Alternativa
Que tiene como política de calidad, comprometida a brindar

servicios y soluciones para la edificación sustentable,
cumpliendo los requisitos del cliente, garantizando su
satisfacción y excediendo sus expectativas a través de:
1. Modelo de trabajo orientado al Cliente.

2. Equipo multidisciplinario, altamente cualificado y con enfoque global.
3. Herramientas de Gestión de Clase Mundial.
4. Mejora continua de nuestros Procesos.
Con ubicación en:

 Monterrey: Rio Mississippi 347, Del Valle, 66220 Monterrey, Nuevo León, México.
 CDMX: Guanajuato, Roma 100, 06700 Ciudad de México
2.12.3. Cívita
Tiene como misión la regeneración del entorno

urbano hacia el desarrollo sustentable como
respuesta a la necesidad global de acción
inmediata ante el cambio climático. Para hacer
realidad esta visión, su compromiso es agregar
valor a los proyectos de sus clientes, proporcionando servicios profesionales de alta calidad
que contribuyan a la mitigación de los problemas ambientales y al incremento de la calidad
de vida de las personas. Sus principios fundamentales son: integridad, conocimiento,
calidad, creación de valor, bienestar, realización y cambio.
Con ubicación en:

 CDMX: Av. Insurgentes Sur 318 Colonia Roma Norte Del. Cuauhtémoc Ciudad de
México, México. 06700
 Jalisco: Av. Chapultepec 223 int. 704 Colonia Americana Gdl, Jalisco, México. 44160
 Quintana Roo: Calle Tejón 44 SMZ 20 Cancún, Quintana Roo, México 77500
42
2.12.4. Construcciones Sustentables Orendáin
Es un grupo empresarial familiar cuyo origen y experiencia en la

industria de la construcción data de 3 generaciones atrás. CSO®
nace de la necesidad de dar servicio a un nuevo mercado: el
mercado del desarrollo sustentable. Es así como CSO® crece
como una empresa que ofrece servicios integrales de
construcción.
Tiene como misión consolidad el mejor equipo humano, comprometido con construir obras
de excelencia y lograr la satisfacción del cliente en todas las etapas del proceso.
Construyendo de manera integrativa, buscando e uso eficiente de los recursos en el diseño,
construcción y operación de los proyectos.
Con ubicación en:

 Jalisco: Av. Vallarta #6503 int. B6, Ciudad Granja, Zapopan, Jalisco, México. 45010
2.12.5. Eosis
Esta empresa de consultoría tiene como

objetivo mejorar el desempeño energético y
el aprovechamiento de recursos, así como
proporcionar asesoría para obtener la certificación de edificios verdes LEED. Es pionera en
México, contando con distintivos internacionales como LEED Fellow, B Corp y colaborando
activamente con SUMe (Sustentabilidad para México), con el US Green Building Council y
con el Instituto Mexicano del Edificio Inteligente y Sustentable.
Trabaja con cuatro ejes principales, gobernanza, comunidad, medio ambiente y sus
trabajadores.
Con ubicación en:

 Jalisco: Av Faro 2350, Verde Valle, 44550 Guadalajara, Jalisco, México.
 CDMX: Amsterdam 240. Col. Hipódromo Condesa, Ciudad de México, México 06100
 Texas: 600 Congress Ave. 14th Floor Austin, Texas, Estados Unidos. 78701
43
2.12.6. Ibalca
Son un grupo de expertos en Consultoría

Sustentable Integral, que ofrece
Aseguramiento de Calidad en todo el ciclo de
vida de los proyectos, para lograr que
cumplan con los estándares internacionales de la más alta calidad y eficiencia. A través de:
Servicio personalizado con equipo de consultores experimentado, Consultoría especializada

en sustentabilidad, Servicio de aseguramiento de calidad, Servicio acorde a estándares
internacionales de calidad
Con ubicación en:

 CDMX: Rio Lerma 196Bis, Torre A, Piso 6, Ciudad de México, México. 06500
2.12.7. Inédit
Es una empresa de diseño integrativo y consultoría

en ecoinnovación con sede en Mérida, Yucatán.
Ofrecemos experiencia técnica y asesoramiento
estratégico a organizaciones que tienen el interés en
desarrollar e implementar proyectos con un alto valor agregado focalizado a un futuro más
sustentable
Con ubicación en:

 Yucatán: Calle 60A x 37D Águilas de Chuburná. Mérida, Yucatán, México
2.12.8. Kiltik Consultoría
Es una empresa mexicana con sede en

Guadalajara, Jalisco, creada por iniciativa
de jóvenes comprometidos con el desarrollo
sustentable. Nuestros servicios están
enfocados a la industria de la construcción, apoyando en el diseño integrativo para lograr un
resultado económicamente viable, socialmente positivo y con bajo impacto medioambiental.
44
Con ubicación en:
 Jalisco: Francisco Frejes 296 Planta Alta Int. 1Col. Ladrón de Guevara, Guadalajara,
Jalisco, México 44600
2.12.9. Prologis
En Prologis, toman en serio la sustentabilidad. La manera

en que funciona un edificio es importante. Por esta razón,
desarrollaron nuevas instalaciones conforme a las
normas globales de sustentabilidad y actualizan los
edificios existentes con soluciones de iluminación
eficiente, techos frescos y bajo consumo de agua.
Con ubicación en:

 CDMX: Paseo de los Tamarindos 90 Torre 2, Piso 22 Bosques de las Lomas Ciudad
de México, México 05120.
2.12.10. Revitaliza Consultores
Es una empresa mexicana líder en sustentabilidad distinguida

por su profesionalismo y compromiso en la consultoría de los
edificios verdes. Apoyan a sus clientes para lograr los niveles
más altos en la certificación de sus edificios, gracias a la
implementación de acciones prácticas, pero, sobre todo
porque eligen las medidas que aplican a un beneficio real y
directo n cada proyecto, aplicando la información más
actualizada de la industria.
Implementan estrategias efectivas que permiten a sus clientes alcanzar los estándares más
altos de calidad. Su cualidad consiste en proveer un servicio impecable para tu proyecto
y maximizar tus ganancias. Operamos en países como España, Argentina, Costa Rica,
Venezuela, Colombia, Perú y México en proyectos icónicos como Aeropuertos, Hospitales,
Rascacielos, Centros Comerciales, Oficinas, Residencias y Universidades.
Con ubicación en:

 CDMX: Vallarta 55, La Concepción, 04000 Cdad. de Mexico, CDMX
45
2.12.11. TAAGBUILD
Son una firma independiente de

arquitectos, ingenieros y consultores en
edificación sustentable, entusiastas de la sustentabilidad y por mejorar el mundo y la calidad
de vida de las personas. Ofrecen un servicio integral al cliente desde la idea del proyecto
hasta la operación y mantenimiento del edificio construido. Su objetivo es resolver las
necesidades del cliente y de los usuarios por medio de un proyecto integrado entre los
usuarios, medio ambiente y economía.
Cumpliendo la misión de que mediante la innovación y diseño de espacios sustentables
reflejar conocimiento multidisciplinario de la arquitectura, sistemas y equipos eficientes
utilizando las plataformas de diseño e ingeniería avanzadas.
Con ubicación en:

 Tijuana: Misión de San Javier 10611 Zona Urbana Río Tijuana, Tijuana, Baja
California, México 22010
2.13. Costos de la certificación LEED
La tarifa de registro es una tarifa plana paga en el momento del registro; los índices se
basan en la fecha de registro. La tarifa de certificación depende del sistema de clasificación
y el tamaño del edificio; se calcula y se paga cuando el equipo del proyecto remite la
documentación para la revisión en LEED en línea. Las tarifas para la revisión estándar y la
revisión por partes cubren tanto las revisiones preliminares como las definitivas.
(SPAINGBC, 2019)
Para fines de este trabajo, las tarifas mostradas en la tabla 2 son exclusivas para proyectos
que deseen trabajarse en el sistema LEED para interiores comerciales (LEED-CI). Las
tarifas presentadas a continuación son en dólares americanos.
46
Tabla 2 Tarifas de Diseño y Construcción Interior. (Fuente: SpainGBC)
Nivel Miembros de
Ahorro por
TARIFAS ID+C organizativo o nivel Plata,
Miembro
No Miembros Oro y Platino
REGISTRO
1,200 $ 900 $ 300 $
REVISIÓN COMBINADA: DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
Superficie bruta construida (excluyendo
2,750 $ 2,250 $ 500 $
aparcamiento): menos de 4.650 m2
0.61 $/m2 0.50 $/m2 0.11 $/m2
aparcamiento): 4.650 m2 - 46.500 m2
27,500 $ 22,500 $ 5,000 $
aparcamiento): más de 46.500 m2
Revisión Acelerada + 10,000 $
REVISIÓN POR PARTES: DISEÑO
2,250 $ 2,000 $ 250 $
0,50 $/m2 0,44 $/m2 0,11 $/m2
aparcamiento): 4.650 m2 - 46.500 m2
22,500 $ 20,000 $ 2,500 $
Revisión Acelerada + 5,000 $
REVISIÓN POR PARTES: CONSTRUCCIÓN
750 $ 500 $ 250 $
Superficie bruta construida (excluyendo 0,055
0,16 $/m2 0,11 $/m2
aparcamiento): 4.650 m2 - 46.500 m2 $/m2
7,500 $ 5,000 $ 2,500 $
Revisión Acelerada +5,000 $
APELACIONES
Créditos Complejos 800 $ por crédito
Todos los Demás Créditos 500 $ por crédito
Revisión Acelerada +500 $ por crédito
47
CAPÍTULO III. Generalidades del proyecto
3.1. Enunciado del problema
En la empresa surge la problemática de no poder concluir la certificación de varios

proyectos que se registraron bajo el sistema de LEED-CI para construcciones interiores
comerciales en la versión 2009, que cuentan con su registro ante el USGBC desde el año
2016 y que hasta mayo de 2019 aún no logran obtener la certificación.
Entre las causas que dificultaron cerrar los procesos de certificación fueron por la falta de
documentos en las bases de datos de los proyectos. Debido a que hubo irregularidades
tanto administrativas, como en el proceso de la operatividad del sistema de roles y
responsabilidades entre los contratistas de la construcción y el equipo de la consultora.
Además de la baja de la empresa del consultor que estaba asignado como responsable de
los proyectos. Lo que ocasionó un deslinde de responsabilidades posteriormente.
Estas son algunas de las razones que han dificultado la obtención de la certificación de
estos proyectos que se tienen bajo LEED-CI.
3.2. Justificación
Debido a que los planes de gestión para proyectos de diseño y construcción de interiores
comerciales, y de cualquier proyecto, son extremadamente importantes, se deben
desarrollar, implementar y documentar adecuadamente los requerimientos para obtener la
certificación en los tiempos establecidos en el momento del registro del proyecto.
La realización del presente trabajo surge ante la necesidad de tener que agilizar el proceso
de búsqueda de la documentación para lograr enviar a revisión ante el organismo
certificador.
Se planteó elaborar una guía que oriente a los responsables de proyectos registrados bajo
el sistema LEED-CI para interiores comerciales, proporcionándoles una lista de cotejo en la
cual puedan conocer los documentos, como políticas, planes, hojas técnicas y calculadoras
que deben de presentar en la plataforma de documentación de LEED en línea para su
revisión de acuerdo a lo estipulado en la norma.
48
3.3. Objetivos
a) General
Elaborar una guía de referencia sobre los requisitos documentales de LEED-CI versión
2009 necesarios para dar de alta en la plataforma de LEED en línea a fin de agilizar el
proceso de documentación y envío a revisión ante el organismo certificador.
b) Específicos
 Identificar la estructura de la norma LEED para Construcciones Interiores en la

versión 2009
 Identificar los requerimientos mínimos establecidos en la norma para aplicar a la
certificación LEED-CI
 Identificar los requisitos documentales que solicita el sistema para dar de alta en la
plataforma de LEED en línea, de acuerdo al alcance establecido para el proyecto a
certificar.
 Realizar una lista de cotejo de los requisitos documentales para cada una de las
categorías.
 Definir el proceso de evaluación de la documentación para obtener la certificación
LEED-CI.
3.4. Preguntas de Investigación
En el presente trabajo se podrán contestas las siguientes interrogantes:
¿Qué tipos de sistemas LEED existen? y ¿Para qué tipo de proyectos son aplicables?
¿Cuál es la importancia y los beneficios que aporta implementar un sistema LEED en las
construcciones? ¿Cuántas certificaciones LEED existen en México? Y ¿Qué empresas en
México asesoran para lograr obtener la certificación? ¿Qué costos tiene la certificación
LEED? ¿Cuál es la documentación que se requiere presentar para obtener la certificación
LEED para el sistema de Construcción de Interiores en la versión 2009? ¿Cuál es el
proceso general para la certificación de cualquier proyecto LEED? ¿Qué problemáticas se
presentan durante el proceso de solicitud de la certificación?
49
3.5. Delimitación y alcances
La guía que se presenta en este trabajo está elaborada con base en los requerimientos que
se solicitan en la norma de LEED para Interiores Comerciales (LEED-CI) versión 2009.
El desarrollo de este trabajo se realizó para la consultora en el departamento de consultoría

en el periodo de septiembre 2018 – abril 2019.
Esta guía puede ser utilizada por cualquier persona interesada en aplicar para esta
certificación en la modalidad indicada, con la finalidad de que tenga la noción y
conocimiento de toda la documentación que se necesita presentar en la plataforma de
LEED en línea y se facilite su revisión ante el organismo certificador.
Es aplicable para cualquier proyecto de diseño y construcción en interiores.

Siendo de uso exclusivo para proyectos registrados bajo la versión 2009.
3.6. Cronograma de actividades
Para la realización de este trabajo se planeó un desglose de actividades divididas por

capítulos, como se muestra en el siguiente cronograma (tabla 4).
Tabla 3 Cronograma de actividades. (Fuente: Creación Propia.)
Cronograma de actividades
Guía de referencia para la certificación LEED Enero Febrero Marzo Abril Mayo
Núm. Actividad 25 1 8 15 22 1 8 15 22 29 5 12 19 26 3 10 17 23
1 Introducción
2 Capítulo I. Antecedentes
3 Descripción de la empresa
4 Historia
5 Identidad (misión, visión, valores)
6 Organigrama
7 Dpto. donde se desarrollarán las actividades
8 Capítulo III. Marco teórico
9 Arquitectura sustentable
10 Historia LEED
11 Sistemas de certificación LEED
50
12 Estructura del sistema LEED
13 Proceso de certificación
14 Beneficios de implementar LEED
15 LEED en México / Casos de éxito
16 Empresas que certifican en México
17 Costos
18 Capítulo II. Generalidades del proyecto
19 Enunciado del problema
20 Justificación
21 Objetivos (general, específicos)
22 Preguntas de investigación
23 Delimitación y alcance
24 Cronograma de actividades
25 Capítulo IV. Metodología
26 Establecer metodología
27 Desarrollo de objetivos particulares:
28 Identificar estructura de la norma LEED-CI
29 Identificar los requisitos mínimos
30 Identificar los requisitos del sistema
31 Elaborar lista de cotejo de requisitos
32 Definir el proceso de evaluación
33 Capítulo V. Resultados
34 Capítulo VI Conclusiones
35 Capítulo VII Evaluación áreas de oportunidad
36 Revisión de trabajo escrito
37 Ajustes
38 Realización de presentación
39 Exposición final
51
Capítulo IV. Metodología
El siguiente diagrama esboza de manera general las actividades que se realizaron

para llegar a concluir la presentación de la guía de referencia de recopilación
documental para la solicitud de la certificación LEED-CI, con el cumplimiento de los
objetivos anteriormente planteados.
Identificar la Identificar los Identificar la Elaboración de Definir proceso

estructura de la requerimientos documentación la lista de cotejo de evaluación
norma LEED-CI mínimos que solicita el de
y LEED en línea sistema requerimientos
LEED-CI
•Módulo 1 •Módulo 2 •Módulo 3 •Módulo 4 •Módulo 5
Gráfica 2 Metodología de trabajo. (Fuente: Creación Propia.)
A continuación se describe detalladamente el proceso de realización de todos los módulos

que se establecieron como plan de trabajo para cumplir el objetivo principal, que fue la
obtención de la guía documental para la certificación LEED.
4.1. Módulo 1. Estructura de la norma LEED-CI y plataforma LEED
El objetivo de este módulo fue conocer como está conformada la norma LEED para
Construcciones Interiores en la versión 2009, con la finalidad de identificar las categorías
que la conforman, así como la estructura de los prerrequisitos, que son de carácter
obligatorio, y de los diversos créditos que se pueden elegir perseguir. Así como de la
plataforma de LEED en línea, que es el sitio en donde se recaba toda la información una
vez que esta lista para su revisión.
52
4.2. Módulo 2: Requerimientos mínimos LEED-CI
Para la realización de este módulo se analizaron una serie de requisitos que el sistema
señala como obligatorios para poder iniciar un plan de trabajo LEED. Los cuales se pueden
encontrar en la página del USGBC con el título de minimum program requirements
aplicables para la versión 2009. Los cuales se detallan en el apartado de resultados.
4.3. Módulo 3. Identificación de toda la documentación que solicita el

sistema para dar de alta en la plataforma de LEED
Para la realización de este módulo se analizaron en la norma de LEED-CI todos los

prerrequisitos y créditos, en especial de una sección denominada Documentation Guidance
- Orientación de la documentación, así como de las plantillas o forms correspondientes de
cada uno dentro de la plataforma de LEED, con la finalidad de que se conformara una base
de datos con la información que permita desarrollar el lista de cotejo del siguiente módulo.
4.4. Módulo 4. Elaboración de la lista de cotejo de requerimientos

documentales
Teniendo identificada toda la información de los requerimientos se realizó una lista de cotejo
de toda la documentación que solicita LEED dar de alta en la plataforma para su análisis y
evaluación por parte del equipo certificador.
Para facilitar la comprensión y el uso de la base de datos de los requerimientos

documentales es necesario leer la primera pestaña de instrucciones.
Dicha base de datos puede ser consultada en el anexo de Excel de este trabajo.
4.5. Módulo 5. Definir el proceso de certificación
Se investigó cual es el proceso para llevar a cabo la obtención de la certificación LEED

desde la de elegibilidad del sistema hasta que finalmente el Instituto de Certificación de
Edificación Sustentable dictamina la aprobación del proyecto y se sabe qué nivel de
cumplimiento alcanzó de los cuatro posibles que se otorgan.
53
Capítulo V. Resultados y análisis de resultados
El primer paso para la realización de este trabajo consistió en analizar la estructura de la

norma de LEED-CI para tener la base fundamental para realizar el análisis de los
requerimientos que solicita el sistema para poder lograr obtener la certificación, en primer
instancia se encontró que los requisitos mínimos que cualquier proyecto de construcción
interior debe cumplir para poder aplicar al sistema de certificación LEED-CI son 7 requisitos,
los cuales se describen a continuación en el Programa de Requisitos Mínimos.
Si el proyecto reúne todas las características mínimas es apto para registrarse ante el
USGBC, realizando el pago correspondiente de acuerdo al tamaño del proyecto y de esta
manera comenzar el proceso integrado de pre diseño, diseño y construcción, en el que
durante estas etapas tendrá la responsabilidad de reunir y preparar los requisitos
documentales que solicita el sistema para poder presentar la solicitud ante el organismo
certificador a través de la plataforma de LEED en línea, que es el sitio destinado para
confinar toda la información que avale las estrategias de sustentabilidad aplicadas al
proyecto, y que además permite realizar la revisión de la información y facilitar el dictamen
del cumplimiento correcto de cada uno de los prerrequisitos y de los créditos que se hayan
decidido perseguir, para finalmente emitir su falló de aprobación o no aprobación.
En caso de no ser aprobada, la entidad realiza observaciones puntuales para ser aclaradas
o corregidas, está información se debe volver a enviar para su análisis nuevamente. Si se
dictamina que la nueva información es correcta, se aprueba la certificación y se hace
entrega de un certificado que indica el nivel alcanzado por el proyecto, así como una placa
que puede ser colocada en el edificio para su distinción.
Para agilizar el proceso de documentación en la plataforma de LEED en línea se creó una

lista de cotejo o lista de cotejo que contiene la información de todos los documentos que se
deben de subir en cada prerrequisito y crédito de todas las categorías que conforman la
norma. Esta información esta detallada en un documento anexo y adicionalmente se explica
su modo de uso más adelante.
54
5.1 Estructura de la norma LEED-CI
Se identificó y analizó la estructura de la norma LEED-CI en la versión 2009, con el objetivo

de facilitar la comprensión de cómo está contenida la información y agilizar la búsqueda de
los requisitos documentales, que es la información que se necesitó para conformar está
guía de referencia.
A continuación, se explica de manera sintetizada como está conformada la norma para su

mejor comprensión y análisis.
5.1.1. Portada y contraportada
La portada de la guía de referencia para dar cumplimiento a la norma LEED se distingue de

entre sus otras versiones por llevar el nombre de Green Interior Design and Construction en
la edición 2009 (Diseño y Construcción de Interiores verdes).
Figura 11 Portada y contraportada de la norma LEED-CI: Green Interior Design and Construction versión 2009
(Fuente: USGBC LEED-CI.)
55
5.1.2. Estructura general de la norma
La norma está conformada por una introducción general de LEED, su proceso de

certificación y las herramientas que existen para lograr con éxito el proceso. Posteriormente
aparecen las 7 categorías de familias de créditos que valoran los índices de sustentabilidad.
Cada categoría esta con formada por prerrequisitos y créditos, que son de carácter
obligatorio u opcionales, respectivamente, de acuerdo a los alcances establecidos para el
proyecto.
En la figura 12 se puede observar parte de la tabla de contenido de la norma, en la cual se

señalaron al menos 3 de las 7 categorías por las que está conformada, apareciendo Sitios
Sustentables (SS), Uso Eficiente del agua (WE) y Energía y Atmósfera (EA), así como la
señalización en color rojo de los prerrequisitos y en azul los créditos.
Conformada por 7 categorías
Por categoría.
Prerrequisito obligatorios
Créditos opcionales
Figura 12 Estructura de la norma LEED-CI. (Fuente: USGBC LEED-CI.)
56
5.1.3. Estructura de los prerrequisitos y créditos
Cada categoría es una familia de indicadores de la sustentabilidad. Al comenzar cada

categoría se proporciona una visión general (overview) del tema, sobre cómo se ven
afectados los recursos por el uso en la industria a nivel global y la medidas para emplear
estrategias de sustentabilidad implementando por ejemplo, espacios con alta densidad y
facilidad de transporte, equipos con eficiencia energética así como el empleo de tecnologías
verdes, uso de accesorios de bajo consumo de agua, propuestas de tratamiento de agua
residual, uso de materiales con porcentaje reciclado, entre muchas otras recomendaciones.
Figura 13 Estructura de categoría. (Fuente: Creación propia.)
Seguido de esa introducción a la categoría aparecen los prerrequisitos, que tienen carácter
obligatorio y después los créditos que pueden ser opcionales. Las únicas categorías que no
tienen prerrequisitos son sitios sustentables, innovación en el diseño y prioridad regional, la
cantidad de cada uno de ellos se puede observar en la siguiente tabla 4.
La anatomía de los prerrequisito y los créditos son similares entre ambos, su aplicación
tiene una intención, que identifica al objetivo o beneficio de sustentabilidad principal. Cada
crédito y prerrequisito tienen al menos un requisito que especifica los criterios que habrán
de ser cumplidos para satisfacer su obligatoriedad y obtención de puntos disponibles en el
caso de los créditos.
57
Tabla 4 Estructura de las categorías y créditos aplicables. (Fuente: Creación propia)
Categoría Núm. Prerrequitos Núm. Créditos
Sitios Sustentables - 3
Uso Eficiente del Agua 1 1
Energía y Atmosfera 3 7
Materiales y Recursos 1 9
Calidad del Aire Interior 2 16
Innovación en el Diseño - 2
Prioridad Regional - 1
Cada prerrequisito o crédito de la guía LEED-CI versión 2009 puede o no estar conformado
por los siguientes componentes:
 Nombre del crédito y puntos otorgados / Nombre del prerrequisito y estatus de

requerido
 Intención
 Requisitos
 Beneficios y Cuestiones para considerar
 Créditos relacionados
 Estándares de referencia
 Implementación
 Línea del tiempo y equipo
 Cálculos
 Pautas de documentación
 Ejemplos
 Desempeño ejemplar
 Variaciones regionales
 Operaciones y consideraciones de mantenimiento
 Recursos y
 Definiciones
58
A manera de ejemplo se explicará cómo está conformada la información de un prerrequisito
dentro de la norma, debido a que los créditos tienen una estructura muy similar.
Para explicar la estructura se tomó de referencia el siguiente prerrequisito:
 Reducción del Uso de Agua – Water Use Reduction que forma parte de la
categoría Eficiencia de Agua (WE).
El prerrequisito está conformado por las siguientes partes, como se indica a continuación:
1- Indica a que categoría pertenece (en este caso WE - Water Efficiency) el número del
prerrequisito o crédito
2- Indica el nombre del prerrequisito o crédito
3- Indica el estatus del prerrequisito como requerido o cuando es un crédito indica la
cantidad de puntos disponibles de acuerdo al nivel de cumplimiento
4- Indica el objetivo de cada prerrequisito o crédito
5- Describe los requerimientos que hay para obtener cada prerrequisito o crédito
* en algunos casos da opción para tomar diversas rutas para su cumplimiento.
1
WE PRERREQUISITO 1 Indica el estatus del prerrequisito (requerido)
(WE PREREQUISITE 1) o en su caso del crédito (# puntos otorgados)
2 Reducción del Uso del Agua

(Water Use Reduction)
3
Objetivo de su
4
aplicación
Requerimientos para
5 su cumplimiento.
*En ocasiones da opciones

y métodos de aplicación.
Figura 14 Ejemplo de estructura de un crédito. (Fuente: USGBC LEED-CI.)
59
Una vez estipulado el objetivo y los requerimientos, se da a conocer información referente a
como se pueden implementar las estrategias y sus beneficios, métodos para hacer cálculos,
una guía sobre la documentación que se debe completar. Así como fuentes de consulta
disponibles para el crédito correspondiente. En algunos casos, hay ejemplos de su
aplicación. Cabe mencionar que no en todos los créditos o prerrequisitos aparecen todos los
componentes que se mencionan anteriormente.
6- Indica los beneficios y los problemas a considerar al aplicar el prerrequisito o crédito

7- Indica los métodos que se puede implementar para cubrir los requerimientos
8- Da ejemplo de cómo realizar los cálculos pertinentes de acuerdo a los datos del
proyecto para reportar posteriormente en la plantilla de LEED en línea
9- Indica que documentos son los necesarios para completar los formularios y/o
calculadoras que se deben de reportar en la plataforma en línea
10- Proporciona ejemplos de como realizar los cálculos que la norma solicita. No
aparece en todos los prerrequisitos o créditos
11- Indica las consideraciones de operación y mantenimiento cuando el proyecto ya ha
sido entregado. Estos lineamientos son proporcionados por el equipo de diseño
12- Indica las posibles fuentes para consulta respecto al crédito que se este trabajando
13- Da algunas definiciones nuevas que se introducen en el prerrequisito o crédito
Figura 15 Ejemplo de estructura de un crédito. (Fuente: USGBC LEED-CI.)
60
9
10
11
12
13
Figura 16 Ejemplo de estructura de un crédito. (Fuente: USGBC LEED-CI)
61
5.1.4. Estructura de la plataforma de LEED en línea
LEED en línea (Online) es la plataforma que sirve para que los miembros del equipo del
proyecto usen para gestionar el proceso de certificación LEED, cualquier persona del
equipo puede trabajar y actualizar en tiempo real la información contenida en este espacio
de trabajo. Una vez que el proyecto se registra y se realiza el pago correspondiente, el
USGBC genera la cuenta para el proyecto.
Parte importante de los requisitos que se solicitan subir a la plataforma aparecen en las
plantillas correspondientes de cada crédito. Por lo que para fines de este trabajo se
explicará cómo se conforma la plataforma de LEED en línea.
5.1.4.1. Acceso a la plataforma
Para acceder a la plataforma se debe tener una cuenta en la página del USGBC, y el
administrador del proyecto podrá dar de alta las cuentas asociadas con éste.
La página de inicio se visualiza de la siguiente forma:
Dirección web:
https://lo.usgbc.org
Para crear una cuenta

nueva
Si ya se hizo el
registro, para
acceder hay que
seleccionar la
casilla de “acepto
los términos y
condiciones”
Figura 17 Página de inicio de sesión en LEED online. (Fuente: USGBC en línea)
62
5.1.4.2. Estructura de la plataforma
Una vez que se accede al sitio, en la sección de projects aparecen los proyectos con los
que se esté trabajando de manera individual. En esa misma columna se pueden encontrar
proyectos de diversas tipologías, como Homes y Campuses, este último considera con el
nombre de campus cuando se juntan más de dos edificios bajo un mismo nombre de
proyecto. En el apartado de Interpretations se pueden buscar algunos ejemplos de cómo se
han aplicado ciertos criterios en otros proyectos sirviendo como una referencia.
Por temas de confidencialidad se han censurado los nombres de los proyectos. Por lo que
en este ejemplo aparecen como Proyecto 1, 2, 3, los cuales cuentan con la asignación de
un número de folio en el momento en el que se hizo su registro. También se indica el
estatus en el que se encuentra el proyecto, en este caso, el proyecto 1 y 3 ya se ha
certificado, por lo que aparece la leyenda Gold & Silver Certified respectivamente, en el
caso del proyecto 2, éste aún se encuentra en etapa de preparación de la solicitud de
certificación.
Cada proyecto tiene

Indica el estatus del proyecto.
un número de folio
Si se encuentra en etapa de
asignado
Diseño y Construcción o si ya
se certificó, indica el nivel que
alcanzó
Figura 18 Sección de proyectos de LEED en línea. (Fuente: USGBC en línea)
63
Cuando se selecciona el proyecto con el que se está trabajando aparece la siguiente
ventana de la figura 19:
1. Details: Aparecen los detalles generales del proyecto como; nombre del proyecto, fecha
en que se hizo el registro, tipo de proyecto, tipo de sistema bajo el cual se trabajará
(para el caso de estudio es LEED-CI v2009), el sistema de unidades con el cual se
trabajara la información pudiendo ser sistema internacional (SI) o sistema inglés (IP),
fecha tentativa de inicio y termino del proyecto, tipo de uso que se le dará al proyecto,
dirección del proyecto, nombre del propietario del proyecto y su representante legal,
país de origen y un mail de contacto.
2. Credits: Se visualizan todas las categorías del sistema con los prerrequisitos y créditos.
Cada uno va acompañado de una leyenda que puede ser Required (requerido)
señalado cuando es un prerrequisito, Attempted (atendido) para se pretende perseguir
el crédito, Not attempted (no intentado) cuando desde un inicio no se ha incluido el
crédito en los objetivos del trabajo. Withdrawn (retirado) cuando se pretendía perseguir
el crédito pero no se logra conseguir, se debe indicar que se declinó por él. Y
finalmente la opción de Ready for review (listo para revisión) cuando se completó la
información y documentación y está listo para su revisión. (Referencia en la figura 20)
3. Uploads: Es la sección en donde se podrán localizar de manera conjunta todos los
documentos que se han subido en cada crédito con su etiqueta correspondiente, así
como el nombre de la persona que subió el archivo y la fecha. Tiene la opción para
poder descargar todos los archivos.
Información
general del
proyecto
Figura 19 Sección de detalles del proyecto. (Fuente: USGBC en línea)
64
4. Team: Aparecen los nombres del equipo de profesionales que están llevando el
proyecto
5. Timeline: indica cómo va el proceso de certificación, así como el tipo de revisión a la
que será sometida la información (combinada o por partes), si ya se completó la
etapa de diseño y construcción, pasa a la etapa de revisión preliminar y final.
6. Interpretations: Esta sección aparece vacía hasta que se haya enviado a revisión, es
el sitio donde se encuentran las observaciones que hacen los revisores del GBCI.
7. Clarifications: Se subirá la información necesaria para aclarar las dudas o
correciones que hayan sido señaladas por los revisores.
8. Payments: Aparecen los pagos que se han hecho a través de las diversas etapas.
Figura 20 Sección de créditos del proyecto. (Fuente: USGBC en línea)
65
En la sección de los créditos se pueden hacer varias acciones una vez que se selecciona
alguno, teniendo opción para visualizar la Form (plantilla), Thresholds (umbrales de
cumplimiento que otorgan diversas puntuaciones), Uploads (archivos subidos), LPE
(licensed-professional exemption, licencias para excepciones en la aplicación de créditos) y
Credit library (biblioteca de créditos, permite la búsqueda de ejemplos de créditos en la
base de datos de USGBC).
Figura 21 Opciones de acciones dentro de los créditos. (Fuente: USGBC en línea)
Algunos créditos disponen para otorgar un rango de puntos de acuerdo al alcance de ciertos
niveles de cumplimiento, como es el caso del crédito 1 de Reducción del Uso de Agua que
de acuerdo a los porcentajes de ahorro alcanzados permite obtener 6, 8 u 11 puntos.
Figura 22 Umbrales de cumplimiento y obtención de puntajes según corresponda al alcance. (Fuente: USGBC
en línea)
66
La casilla indicada con la etiqueta de Form es una plantilla que permite tanto al personal
que lleva el proyecto como al revisor de la casa certificadora, visualizar la información
referente al crédito, ya que en ocasiones hay diversas opciones para poder cumplir con los
requerimientos. Cabe destacar que la información que se sube a la plataforma debe ser
consistente, simple y certera con la finalidad de facilitar el proceso de revisión y aprobación.
A manera de ejemplo se explicará el prerrequisito de Reducción del uso de agua, el cual

permite seleccionar cinco posibles variantes de datos que se tendrán que reportar en la
calculadora de agua, 1) Accesorios del espacio del inquilino solamente 2) Accesorios
exteriores solamente (no se puede ir por el crédito 1 de agua) 3) Accesorios exteriores
solamente (se puede ir por el crédito 1 de agua) 4) Accesorios de ambos espacios.
(Apartado A)
Figura 23 Ejemplo de la estructura de una plantilla obtenida de la plataforma de LEED en línea. (Fuente: USGBC
en línea)
Estas plantillas muestran un apartado que se puede identificar por tener la leyenda de
upload y mencionar requisitos documentales que son necesarios subir, en este caso en
particular, solicita se suba la calculadora de agua que se encuentra en la librería de créditos
de la página del USGBC.
67
5.2. Requisitos Mínimos del Programa (RMP)
Los requisitos mínimos del programa son características o condiciones mínimas que hacen
a un proyecto adecuado para perseguir la certificación LEED, y son fundamentales para
todos los proyectos que quieran aplicar en los diversos sistemas.
Para aplicar al sistema LEED para Construcciones Interiores hay 7 requisitos, los cuales se
describirán a continuación: (USGBC, Minimum Program Requirements LEED 2009 for
Commercial Interiors, 2011)
1- Debe cumplir con las leyes ambientales locales
Intención
Los proyectos de diseño y construcción que pretendan certificarse bajo el estándar LEED-CI
deben cumplir con las leyes y regulaciones ambientales federales, estatales y locales
relacionadas con la construcción del lugar donde se ubica el proyecto como primer paso.
Requisito
Esta condición debe cumplirse desde la fecha de registro del proyecto LEED o en el inicio
del diseño esquemático, lo que ocurra primero, hasta la fecha en que el edificio reciba un
certificado de ocupación o una indicación oficial similar que sea adecuada y esté lista para
su uso.
2- Debe estar en una ubicación permanente en suelo existente.
Intención
El sistema LEED está diseñado para evaluar proyectos y espacios en el contexto de sus
entornos. Una parte significativa de los requisitos depende de la localización del proyecto,
razón por la cual sólo se evalúan estructuras permanentes. También es importante situar el
proyecto en parcelas existentes para evitar perturbar los ecosistemas.
Requisitos
Todos los proyectos LEED se deben de construir y operar en una situación permanente.
Ningún proyecto diseñado para trasladarse a cualquier sitio a lo largo de su vida útil puede
perseguir la certificación.
Este requisito se aplica a todo el terreno del edificio LEED.
68
3- Deben establecerse límites LEED razonables
Intención
El sistema de LEED está diseñado para evaluar edificios o espacios y todos los impactos
ambientales asociados con dichos proyectos. El establecer un límite LEED razonable
asegura que el proyecto se evalúa con precisión.
Requisitos
Este límite del proyecto LEED debe incluir todos los terrenos contiguos que está asociados
con el edificio y apoyen sus operaciones habituales y si son compatibles con sus
operaciones típicas. Esto incluye el terreno alterado como resultado de la construcción y las
características utilizadas principalmente por los ocupantes del proyecto, como los terrenos
duros (estacionamiento y aceras), el equipo de tratamiento de aguas pluviales o sépticas y
el paisajismo. El límite LEED no puede excluir de forma no razonable partes del edificio o
espacio para dar al proyecto una ventaja al cumplir con los requisitos que solicita la norma.
Se debe establecer con precisión el alcance del proyecto en proceso de certificación y
distinguirlos de espacios que no formen parte de dicho proceso.
4- Debe cumplir con los requisitos de tamaño del proyecto
Intención
El sistema de clasificación LEED está diseñado para evaluar proyectos de las diversas
tipologías con un tamaño mínimo determinado. Los requisitos LEED no valoran con
precisión la eficiencia fuera de estos requisitos de tamaño.
Requisitos
Todos los proyectos LEED deben cumplir con los requisitos de tamaño y estipulación que a
continuación se pronuncian en la tabla 5:
Tabla 5 Requisitos de área bruta mínima de proyectos. (Fuente: USGBC)
Sistema LEED Requisito de área bruta mínima
LEED-NC 93 m2 1000 ft2

LEED-CI * 22 m2 250 ft2
LEED-ND Debe contener al menos dos edificios habitables.
No ser más grande que 607.5 hectáreas o 1500 acres
LEED-Homes Debe estar definido como una unidad residencial por
todos los códigos aplicables.
69
5- Debe cumplir con las tarifas mínimas de ocupación.
Intención
El proyecto LEED debe atender a 1 o más ocupantes a tiempo completo (FTE), calculados
como un promedio anual para utilizar LEED en su totalidad. Si el proyecto sirve a menos de
1 FTE anual, los créditos opcionales de la categoría de calidad ambiental interior no se
pueden obtener.
6- Debe comprometerse a compartir los datos de consumo de energía y

agua del edificio completo por 5 años
Intención
Todos los proyectos certificados deben comprometerse a compartir con el USGBC y/o GBCI
todos los datos disponibles reales de uso de agua y energía de todo el proyecto por un
período de al menos 5 años.
Requisitos
El período comienza en la fecha en que el proyecto LEED comienza la ocupación física
típica si se certifica bajo el estándar de interiores comerciales. A partir de esta fecha se
deberá proporcionar información de manera regular en una recopilación de información
directamente de los proveedores de servicios o servicios públicos. Este compromiso debe
llevarse adelante aún si el edificio o el espacio cambian de propietario o arrendatario.
7- Debe cumplir con una relación de área de construcción mínima del sitio
El área de piso bruto del edificio de proyecto LEED no debe ser inferior al 2% del área de
tierra bruta dentro del límite del proyecto LEED.
70
5.3. Identificación de los requerimientos documentales y elaboración de la
lista de cotejo
Se identificaron los requerimientos documentales que solicita el sistema a través del análisis
de la norma en los apartados de presentación de cada prerrequisito y de los créditos, así
como el análisis del apartado de Orientación de la documentación, identificado con el
numeral 7 dentro de la norma, y el apoyo de las plantillas localizadas en la plataforma de
LEED en línea, que señalan los documentos necesarios de reportar para apoyar la
demostración del cumplimiento de los requisitos.
A la par que se analizaron estos apartados se fue elaborando una base de datos que tiene
la función de trabajar como una lista de cotejo que cuenta con diversas funciones para ir
midiendo el porcentaje de cumplimiento del proceso de documentación.
En este análisis se obtuvieron 270 reactivos correspondientes a los requerimientos

documentales que solicita la norma y la plataforma de LEED para las 8 categorías
aplicables, se presentó a manera de resumen la estructura, y se anexó el documento en
formato de Excel para un mejor manejo.
Dentro de esta investigación la búsqueda de los requisitos de más fácil acceso fueron los
que se encontraron descritos en la norma LEED para construcciones interiores versión
2009, y los requisitos que más presentaron dificultad en el acceso fueron los que se
solicitan dentro de las plantillas de LEED en línea, esto debido a que para su análisis se
debe estar dado de alta en algún proyecto. Esto último representa una limitación si no se
cuenta con tal registro.
Cabe hacer mención que estás fuentes para la búsqueda de requisitos sólo se encuentra en
lengua inglesa y en ocasiones contiene términos técnicos del área de arquitectura, lo que
puede volver más lenta la comprensión de la información.
Para fines prácticos, el desarrollo de la guía se trabajó casi en su totalidad en español,

conservando solo los nombres de las categorías, prerrequisitos y créditos en inglés para no
generar confusión en su manejo.
71
5.3.1. Estructura de la guía de referencia
La guía está conformada por tres pestañas, la primera hoja es de instrucciones de uso de la
lista de cotejo, la segunda hoja contiene todos los requerimientos documentales y de
información que son necesarios subir a la plataforma, y están divididos por categorías que a
su vez se dividen en los prerrequisitos y créditos. La tercera pestaña es una explicación
adicional sobre la información de los requisitos y tiene el objetivo orientar al usuario sobre
de que va la solicitud.
A manera de muestra en la figura 24 se colocó una imagen de referencia de la primera hoja

de la guía para señalar la ubicación de las hojas de información.
Cónfórmada pór
3 hójas de datós
Figura 24 Muestra de conformación de la lista de cotejo de referencia. (Fuente: Creación propia)
72
5.3.1.1. Instrucciones de uso de la lista de cotejo de requerimientos
documentales- LEED para Construcciones Interiores v2009
Para hacer uso de la base de datos se han establecidos encabezados que permitieron
estructurar la información para un mejor manejo de todos los datos, por lo que se deberá
entender de qué trata cada casilla:
Etapa: Indica la etapa del proceso en que se requiere su aplicación, podría estar indicado
por las siguientes letras; D: diseño C: construcción
Clave: Indica si es u prerrequisito o un crédito, así como el número de éste.
Nombre del crédito: Aparece el nombre original y entre paréntesis su traducción al
español.
Puntaje actual: Refleja los puntos totales del proyecto
Puntaje del crédito: Puede estar indicado por 3 características, “SI”, “NO” o un símbolo de
acierto, y se explican a continuación:
✓ Prerrequisito (Indica carácter obligatorio)

Los créditos no aplicables al proyecto deberán tener sus puntos en la celda "NO"
La celda "SI" tiene el puntaje máximo del crédito
Estatus LEED en línea: Se llenará en automático

Porcentaje de avance: Cada entregable tiene una ponderación predefinida de acuerdo al
peso del entregable en todo el crédito, el porcentaje general del crédito cambiará de
acuerdo a los porcentajes específicos.
El porcentaje específico cambiará en base a información revisada y corroborada por los
responsables del proyecto, no se registrará avance (%) si la información proporcionada por
el cliente está incompleta o incorrecta.
El "Porcentaje de avance total" refleja el avance de todo el proyecto de acuerdo a los
entregables de cada familia.
Completo: Tiene la opción de "SI" o "NO" de acuerdo si se ha completado o está en estado
inconcluso.
Entregable: Indica los documentos y datos que son necesarios tener para poder dar de alta
en la plataforma de LEED.
Cada líder es responsable de actualizar la lista de cotejo de acuerdo a los créditos
aplicables al proyecto en específico.
73
Se deberán esconder las celdas de los créditos no aplicables tomando en cuenta que el
porcentaje final está basado en el avance de todos los créditos. Se puede llenar con 0% ó
100%.
Es responsabilidad de cada líder de proyecto actualizar los entregables y su porcentaje
general del crédito en caso de aplicar por otra opción de la descrita.
Nomenclatura utilizada:
Tabla 6 Nomenclatura utilizada en la lista de cotejo. (Fuente: Creación propia.)
C Construcción
D Diseño
✓ Prerrequisito
Créditos
*RP Prioridad Regional
Los créditos que son aplicables a Prioridad Regional en México se marcaron con un *
Es responsabilidad de cada líder, actualizar los créditos RP aplicables al proyecto
ID = 5 puntos como máximo
Ponderación por categorías:
Tabla 7 Ponderación por categorías LEED. (Fuente: USGBC)
Categoría Ponderación
PI Formularios de información del proyecto Project Information Forms 5%
SS Sitios Sustentables Sustainable Sites 10%
WE Uso Eficiente del Agua Watter Efficiency 10%
EA Energía y Atmósfera Energy and Atmosphere 30%
MR Materiales y Recursos Materials and Resources 15%
IEQ Calidad del Aire Interior Indoor Environmental Quality 20%
ID Innovación en el Diseño Innovation in Design 10%
**Comentarios:
Para colocar comentarios se debe agregar una columna para ello, para fines de
optimización de espacio para entregar este trabajo, se ha omitido esa columna.
Se deberá llenar con cualquier información adicional e importante del estatus del crédito y/o
notas de reuniones.
74
5.3.1.2. Estructura de la lista de cotejo de requerimientos
documentales- LEED para Interiores comerciales versión 2009
La lista de cotejo está conformada por las columnas que se explicaron anteriormente en la
parte de instrucciones. Y en las filas se concentraron las 6 categorías que conforman los
indicadores de sustentabilidad, y las dos categorías que otorgan puntos adicionales
(innovación en el diseño y prioridad regional), en la figura 18 es posible observar los títulos
de las diversas categorías que considera la norma de LEED-CI, las filas con la información
de los créditos ha sido ocultada para favoreces la visualización de los indicadores.
Es posible apreciar que el puntaje total indicado es de 110 puntos y como estos son
divididos dentro de cada una de las categorías en la columna del apartado de puntaje del
crédito. Siendo que la primera parte titulada como Formularios de información del
proyecto recaba todos los documentos que se solicitan para sustentar el cumplimiento de
los requisitos mínimos del programa son, por lo que no otorgan ningún puntaje.
Figura 25 Estructura de la lista de cotejo base. (Fuente: Creación propia.)
75
La composición de la lista de cotejo extendido permite observar todas las claves y nombres
de los créditos y prerrequisitos así como la información recabada del análisis de la norma y
de las plantillas de LEED, ubicándose en la columna de entregables.
El proceso para el llenado consiste en tener identificados los requisitos documentales, los
cuales sirven de guía para ir preparando la información que se tiene que reportar en la
plataforma de LEED en línea. Posteriormente una vez que esta información se haya
trabajado en los formatos establecidos por la empresa y por la norma, deberán subirse al
sistema, los encargados de llevar el proceso documental de los diferentes departamentos
tendrán que ir actualizando la columna de porcentaje avance total de cada entregable,
siendo las opciones del 100% o del 0% si ya se tiene o no el entregable. De manera
automática cambiará la columna de completo por un sí. Y se irá actualizando el porcentaje
de cumplimiento. Si finalmente se tienen todos los requisitos del crédito o prerrequisitos
reportados en la plataforma se deberá actualizar el estatus LEED en línea y seleccionar la
opción de documentado, con la finalidad de ir cerrando los créditos e ir visualizando el
grado de avance que se va teniendo.
Figura 26 Estructura de la lista de cotejo con visualización de los entregables. (Fuente: Creación propia.)
76
La tercera hoja de información que se maneja en esta guía corresponde a una explicación
adicional de los requerimientos expuestos en la parte de la lista de cotejo, y que tiene como
finalidad orientar sobre qué es lo que se debe entregar, así como fuentes de consulta para
descargar las calculadoras que se solicitan, o en algunos casos las fuentes para desarrollar
ciertos requerimientos. Se maneja la misma estructura de filas de la lista de cotejo para
facilitar el uso y entendimiento de esta guía.
Figura 27 Estructura de la lista de cotejo con visualización de la sección de explicación adicional. (Fuente:
Creación propia.)
Toda la información de requerimientos documentales se puede visualizar y trabajar

directamente en el archivo anexo que lleva como título Lista de cotejo de requerimientos
documentales LEED y se encuentra en formato de Excel.
77
5.4. Proceso de certificación para un proyecto sustentable
La última parte de este trabajo consistió en identificar cuáles son los pasos que se deben
cumplir para lograr obtener la certificación LEED. La información que sigue a continuación
esboza los pasos requeridos para el proceso de solicitud de la certificación.
Preparar la Presentar Revisión

Elegibilidad Registro Certificación
solicitud solicitud solicitud
Gráfica 3 Proceso para lograr la certificación LEED (Fuente: Creación propia)
5.4.1. Elegibilidad
Cualquier edificio, ya sea comercial, industrial, oficinas, o planificación urbana tal y como es
definido por los códigos estándar de construcción de cada país, es elegible para la
certificación LEED, si cumple los Requisitos Mínimos del Programa (RMP), los cuales varían
de acuerdo a la tipología de los proyectos. (SPAINGBC, 2019)
Además, si el proyecto cumple todos los prerrequisitos del sistema y alcanza el mínimo de
puntos necesarios para obtener el nivel certificado (40 puntos mínimos) o niveles
superiores, el proyecto se considera viable y continúa el proceso para su registro.
5.4.1.1. Selección Sistema LEED.
Cada construcción es distinta, por lo que se debe de especificar en cuál sistema LEED es
viable registrar el proyecto. Es decir, los requerimientos cambian de acuerdo al régimen al
cual la construcción se somete. Las necesidades y áreas de aprovechamiento de un
hospital serán distintas que las de un comercio minorista o que un área de oficinas. LEED
NC, CI, CS, S, HC, ND, o Homes. Para fines de este trabajo, se ha enfocado en el sistema
CI para construcciones interiores.
78
5.4.2. Registro del Proyecto.
Una vez determinado el sistema LEED que regirá la construcción, se procede al registro del
mismo. Éste se hace a través del portal de LEED en línea (LEED Online), que es una
plataforma que permite almacenar de manera precisa la documentación, es una base de
datos donde todo lo el equipo LEED puede acceder y hacer modificaciones en tiempo real.
El registro sirve como una declaración de intenciones para certificar un edificio en el sistema
de calificación LEED. El Registro dispone de una variedad de herramientas y recursos que
son necesarios para solicitar la certificación LEED. Los proyectos Registrados y Certificados
figuran también en la base de datos online de proyectos LEED.
Una vez que el sistema de calificación ha sido determinado y la cuota de inscripción

correspondiente ha sido pagada, el proyecto será inmediatamente accesible a través de
LEED en línea. A partir de ese momento se reúne el equipo del proyecto y comienza el
proceso de documentación.
5.4.2.1. Preparar la solicitud para la certificación.
Cada crédito y prerrequisito de LEED tiene un conjunto único de requisitos de

documentación que debe ser completada como parte del proceso de solicitud. Durante la
preparación de la solicitud, el equipo del proyecto selecciona los créditos que ha decidido
perseguir y asigna dichos créditos a los miembros del equipo que serán responsables de
cada uno de ellos. El equipo del proyecto deberá comenzar a recopilar la información y a
realizar los cálculos para todos los prerrequisitos y los créditos que ha decidido obtener.
Cuando la documentación necesaria se ha reunido, el equipo del proyecto debe subir el
material a LEED en línea. Cuando todas las evidencias se han recopilado, el líder de
proyecto aplica por una revisión primaria de todo el proyecto antes de enviar la solicitud al
Consejo certificador.
Antes de presentar la solicitud, se recomienda al equipo del proyecto que corrobore cada
crédito para asegurarse de que los detalles del edificio se han introducido de forma precisa
y consistente. Esto ayudará a agilizar el proceso de revisión.
79
5.4.2.2. Resoluciones de Interpretación de Créditos - RICS (CIRS)
Los solicitantes de proyectos que buscan orientación técnica y administrativa sobre cómo se
aplican los créditos LEED a sus proyectos pueden encontrar directrices, buscar
resoluciones sobre interpretaciones de créditos existentes o presentar una nueva solicitud
de interpretación de crédito.
Solo podrá acceder a la parte de CIRs si es miembro del USGBC, SpainGBC o es
administrador de un edificio Registrado LEED.
5.4.2.3. Presentación de la solicitud
Solo el Administrador del Proyecto LEED es elegible para presentar una solicitud destinada
a su revisión. Para iniciar el proceso de revisión, se debe presentar una solicitud completa a
través de LEED en línea. Los requisitos para una solicitud completa varían de acuerdo con
la ruta de revisión, pero siempre incluirán el pago de la correspondiente cuota de revisión de
certificación. Las solicitudes deben ser recibidas de conformidad con lo establecido para las
fechas de terminación de los Sistemas de Clasificación por el GBCI. Todos los
componentes de una solicitud de certificación se encuentran en LEED en línea.
5.4.3. Revisión de la solicitud
Hay múltiples vías de revisión de la solicitud. LEED en línea determina automáticamente

qué vías de revisión están disponibles para una solicitud determinada, basándose tanto en
el Sistema de Calificación LEED en que el proyecto está registrado como en el grado en
que se completa la solicitud.
Para llevarse a cabo estas revisiones estás se pueden realizar de diversas maneras ya sea
el caso de cada sistema aplicado, pero los pasos fundamentales son los siguientes:
5.4.3.1. Revisión Combinada de Diseño y Construcción
La vía de Revisión Combinada de Diseño y Construcción está disponible para cualquier

proyecto registrado para la certificación LEED en cualquier Sistema de Clasificación de
Diseño y Construcción. Una Revisión Combinada de Diseño y Construcción se produce en
hasta un máximo de dos (2) fases:
80
5.4.3.1.1. Revisión Preliminar (Diseño y Construcción
Combinados)
Toda la documentación presentada con la Solicitud Inicial es revisada para ver su integridad
y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED
Cada prerrequisito y crédito revisado se designa como anticipado, pendiente, o denegado
y va acompañado de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de
revisión.
Todos los formularios de información del proyecto son designados como aprobado o no
aprobado y van acompañados por los consejos técnicos que se estimen oportunos por el
equipo de revisión.
5.4.3.1.2. Revisión Final (Diseño y Construcción Combinados)

[Opcional]
Todos los equipos de proyecto tienen la opción de aceptar los resultados de la Revisión
Preliminar como Final. Sin embargo, si el equipo del proyecto elige presentar una respuesta
a la Revisión Preliminar, una Revisión Final se realizará de la siguiente manera:
Toda la documentación presentada con la respuesta a la Revisión Preliminar es revisada

para ver su integridad y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED
5.4.4. Certificación LEED del Proyecto.
Después de la segunda revisión, el consejo de revisión corrobora las nuevas pruebas

presentadas y deliberan los créditos que estaban pendientes, determinando si la estrategia
implementada logró el desempeño aprobatorio sobre el crédito aplicado. En este último
paso, se conoce el puntaje final y el nivel de certificación alcanzado por el proyecto.
El equipo recibirá un certificado oficial de reconocimiento y una placa para colocar en el

edificio. Además de recibir información sobre cómo solicitar la placa y los certificados, las
presentaciones de fotos y de marketing.
81
Los edificios certificados se pueden incluir (a discreción del propietario) en el Directorio en
línea del USGBC y SpainGBC de edificios registrados y certificados y en el Directorio en
línea. Pueden ser incluidos (junto con fotos y otra documentación) en las Bases de Datos de
Edificios de Alto Rendimiento del Ministerio de Energía de EUA.
De manera resumida así es como se lleva a cabo el proceso de certificación, aunque cabe
destacar que es un proceso largo y costoso, por lo que se debe de realizar con estrictas
medidas de organización entre los diferentes departamentos que involucran el diseño, la
construcción y el proceso documental para el cumplimiento adecuado de los entregables
ante el consejo certificador en tiempo y forma.
82
Capítulo VI. Conclusiones
La problemática que se tenía en la empresa era originada por una mala organización de los
documentos, por lo que se identificó que es necesario implementar un sistema documental
para este tipo de procesos donde se maneja mucha información, que es originada en
diversas fuentes.
La falta de control documental genera impactos negativos en la administración de los

proyectos. Si no existe desde un inicio orden y seguimiento con la información, se generan
retrasos en los tiempos de entrega de la solicitud que se debe reportar ante el Instituto de
Certificaciones de Edificaciones Sustentables (GBCI) para que reconozca que las
estrategias de sustentabilidad aplicadas en cada proyecto son adecuadas y otorgue el
certificado LEED en las fechas acordadas.
En el caso de que no se cumplan en tiempo y forma las entregas de las certificaciones, los
clientes se ven afectados debido a que las construcciones no están generando la plusvalía
que se tenía considerada. Ni pueden poner en marcha el plan de marketing verde que
genera el reconocimiento de la certificación.
Al verse comprometida la calidad del servicio, la organización corre el riesgo de sufrir

alguna penalización por parte del cliente por incumplimiento de contrato, poniéndose en
riesgo el prestigio e imagen de la marca ante el mercado. Para ambas partes la afectación
principal se refleja en pérdidas económicas y proyecciones comerciales.
Para evitar estos impactos se debe asegurar la calidad de los procesos implementando un
sistema de gestión documental que permita la trazabilidad de la información y
estandarización de los procesos, haciendo más accesible que cualquier miembro del equipo
de trabajo pueda localizar de manera eficiente la documentación del proyecto.
De esta manera se logran optimizar los tiempos de ejecución de los procesos de

documentación para las certificaciones LEED. Adicionalmente, permite la oportunidad de
realizar trabajos simultáneos, haciendo más competitiva a la empresa, lo que le genera
mayores ingresos económicos e impacto social.
83
A través del cumplimiento de los objetivos planteados en este trabajo se logró conocer
como está conformada la norma de LEED para interiores comerciales en la versión 2009, se
trabajó en el espacio de la plataforma de LEED en línea y de las plantillas de todos los
créditos, así como, la identificación de los requisitos mínimos necesarios para aplicar a la
certificación y los requisitos documentales que son solicitados para dar de alta en el
sistema.
En este trabajo se reportó información detallada sobre lo que se necesita para aplicar a la
certificación LEED para construcciones interiores comerciales en la versión 2009, así como
un concentrado de los requisitos documentales que solicita el sistema para atender los
créditos y prerrequisitos que conforman esta certificación. Esta información se presenta en
el archivo anexo que lleva por título Lista de cotejo de Requerimientos documentales LEED.
La lista de cotejo consta de 270 elementos de requisitos que se distribuyen en las 8

categorías del sistema, los cuales están conformados por calculadoras; de reducción del
uso del agua, de materiales y mobiliario con porcentaje de material reutilizado, de
materiales de baja emisión de compuestos orgánicos volátiles (COV´s), de residuos
generados en la demolición y construcción del proyecto., fichas técnicas de; equipos,
mobiliario, accesorios de baño, materiales y sustancias., documentos y planos;
arquitectónicos, de ingenierías, eléctricos, hidráulicos, de aire acondicionado y calefacción
(HVAC), instalación contra incendios., políticas, cálculos, reportes y narrativas generadas
por el equipo de trabajo LEED, así como información puntual sobre el proyecto, entre otros.
La implementación de esta guía dentro de la empresa permitió organizar y controlar la

documentación de uno de los proyectos registrado bajo el esquema de interiores
comerciales versión 2009. Logrando enviar la solicitud de certificación a revisión ante el
GBCI, la cual al momento de emisión de este trabajo escrito, se encuentra en etapa de
evaluación y en espera de su aprobación.
La guía permitió tener un sistema de control para el manejo del proyecto, de tal manera que
logró optimizar el tiempo de búsqueda y elaboración de la documentación correspondiente
de todos los créditos que entre el cliente y el equipo LEED AP había establecido desde un
inicio perseguir en los objetivos de sustentabilidad y alcance del proyecto.
El proyecto logró alcanzar el cumplimiento de todos los prerrequisitos de todas las

categorías y obtener las siguientes puntuaciones: 15 de 21 puntos en sitios sustentables, 8
de 11 puntos en uso eficiente del agua, 12 de 37 puntos en energía y atmósfera, 9 de 17 en
84
calidad del aire interior, 3 de 6 puntos en innovación en el diseño y ningún crédito adicional
de la categoría de materiales y recursos. Obteniendo un total de 47 puntos de los 110
totales. Está en espera de recibir respuesta de aprobación con posibilidad de alcanzar el
nivel certificado LEED.
El documento generado queda de referencia en la empresa para ser utilizado con los
proyectos de interiores comerciales versión 2009 que quedan pendientes de documentar.
De igual manera queda para disponible para ser usada por cualquier interesado en saber
los requisitos que se solicitan para poder aplicar a la certificación LEED-CI en la versión
2009.
Figura 28 Resultados de la aplicación de la guía a un caso práctico. (Fuente. USGBC en línea.)
85
Recomendaciones
Es recomendable que todo proyecto que busque cualquier tipo de certificación deba contar
con un sistema de gestión eficiente que permita el adecuado manejo de la información para
para aprovechar al máximo todos sus recursos, logrando resultados de manera más
eficiente, reduciendo gastos administrativos y operativos. Además de mejorar la calidad de
los proyectos y servicios que brindan las organizaciones.
La importancia de que exista un sistema de gestión documental permitirá un mejor acceso a

la información y mejorará el flujo de trabajo de los documentos. Dichas funciones a su vez
se encargaran de que el sistema de gestión contribuya de forma indirecta con el
cumplimiento de las condiciones de la certificación LEED.
Es necesario que la Dirección de la organización, esté comprometida en el desarrollo de su

sistema de calidad que puede ser basado en la ISO 9000 y que destine recursos
económicos y humanos para ello. Estos recursos son mínimos comparados con los
beneficios que puede lograr.
Este trabajo queda con la posibilidad de sentar las bases para comenzar la implementación
de un sistema que permita realizar los procesos de solicitud de las certificaciones de
manera eficiente para optimizar los tiempos de trabajo y entrega, y que considere las
necesidades de todas las partes interesadas, con el fin de conducir a la organización hacia
una mejora en el desempeño.
Por otra parte, es necesario que las empresas que se dedican a llevar el tema de
certificaciones LEED, empresas contratistas, así como profesionales y trabajadores
multidisciplinarios que participan en alguna etapa del diseño y construcción de proyectos
interiores, sean capacitados sobre los métodos y procesos de calidad para trabajar de
manera adecuada el proceso para la certificación. Así como hacer de su conocimiento la
existencia y uso de las herramientas disponibles para el logro de objetivos en tiempo y
forma.
86
Referencias
(INEGI), I. N. (2014). INEGI.org.mx. Obtenido de Residuos Sólidos:
https://www.inegi.org.mx/temas/residuos/default.html#Informacion_general
(USGBC), U. G. (2011). Guía de Conceptos Básicos de Edificios Verdes y LEED.
Washingtonc, DC.
CCA, C. p. (2008). Edificación sustentable em América del Norte: Oportunidades y Retos.
Canadá.
Cumbre Climatica, C. d. (2014). Compromisos de mitigación y adaptación ante el cambio
climático para el periodo 2020-2030. Nueva York, EUA.
ESGBC, E. S. (31 de Enero de 2018). El Salvador Green Building Council. Obtenido de
http://www.elsalvadorgreenbc.org/cual-es-la-funcion-de-usgbc-y-de-gbci/
INEGI, I. N. (2015). Censos y Conteos de Población y Vivienda. México.
ODCE, O. p. (2011). Hacia el crecimiento verde.
SPAINGBC. (Marzo de 2019). Consejo Construcción Verde España. Obtenido de
http://www.spaingbc.org/files/LEED%20Certification%20Fees%20ESP.pdf
USGBC. (2011). Guía de Conceptos Básicos de Edificios verdes y LEED. Washington, DC:
Prentice Hall.
USGBC. (2011). Minimum Program Requirements LEED 2009 for Commercial Interiors. En
USGBC, Minimum Program Requirements LEED 2009 for Commercial Interiors (pág.
6). Washington DC.
USGBC. (Marzo de 2019). U.S Green Building Council. Obtenido de Legal Terms and
Conditions: https://www.usgbc.org/DisplayPage.aspx?CMSPageID=1720
87
Glosario
ASHRAE
Asociación Estadounidense de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire
Acondicionado (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers).
Calificación ENERGY STAR®

Medida del desempeño energético de un edificio en comparación con edificios similares,
según lo determina el gestor de cartera de ENERGY STAR. Una puntuación de 50
representa un desempeño promedio del edificio.
Comisionamiento (Commissioning, Cx)

Proceso de verificación y documentación de que un edificio y todos sus sistemas y montajes
están planificados, diseñados, instalados, probados, operados y mantenidos para cumplir
con los requisitos del propietario del proyecto.
Compuestos orgánicos volátiles (Volatile Organic Compounds, VOC)

Cantidad de compuestos de carbono que forman parte de reacciones fotoquímicas
atmosféricas y se vaporizan (se convierten en gas) a temperaturas ambientes normales,
medida en gramos por litro. Gases de VOC de muchos materiales, incluidos los adhesivos,
los selladores, las pinturas, las alfombras y los paneles de fibra prensada. Limitar las
concentraciones de VOC protege la salud tanto del personal de construcción como de los
ocupantes del edificio.
Conectividad con la comunidad

Cantidad de conexión entre un sitio y la comunidad vecina, medida por la proximidad del
sitio a los hogares, las escuelas, los parques, las tiendas, los restaurantes, las instalaciones
médicas y otros servicios y centros de esparcimiento.
Contenido reciclado
El porcentaje de material de un producto que es reciclado a partir de la corriente de
desechos de fabricación (desechos previos al consumo) o de la corriente de desechos de
consumo (desechos posteriores al consumo) y que se utiliza para hacer materiales nuevos.
Para LEED, el contenido reciclado se expresa típicamente como un porcentaje del volumen
o el peso total del material.
88
Crédito de LEED
Es un componente opcional de LEED Green Building Rating System™ cuyo logro resulta en
la obtención de puntos para alcanzar la certificación.
Densidad de desarrollo
Superficie total de todos los edificios dentro de un área específica, medida en pies/metros
cuadrados por acre o viviendas por acre.
Densidad del edificio

La superficie cubierta del edificio dividida por la superficie total del sitio (pies/metros
cuadrados por acre).
Edificio ecológico de alto desempeño

Estructura diseñada para conservar el agua y la energía, utilizar espacio, materiales y
recursos en forma eficiente, minimizar los desperdicios de construcción y crear un ambiente
interno saludable.
Efecto isla de calor

La absorción del calor a través de superficies duras, tales como el pavimento y los edificios
oscuros, no reflectantes, y su radiación hacia las áreas circundantes. Particularmente en
zonas urbanas, otras fuentes pueden incluir los escapes de los vehículos, aires
acondicionados y equipamiento urbano. El flujo de aire reducido de edificios altos y calles
angostas exacerba el efecto.
Envolvente de edificio
Superficie exterior de un edificio: paredes, ventanas, techo y piso; conocida también como
fachada del edificio.
Estándares de calidad del aire

El nivel de sustancias contaminantes indicado por normativas, que no se debe superar en
una zona determinada dentro de un periodo específico. (Agencia de Protección Ambiental,
EPA)
Equipo de diseño integrado

Todos los participantes del proyecto de construcción desde el comienzo del proceso de
diseño, incluidos los profesionales de diseño, representantes del propietario y el contratista
general y subcontratistas.
89
Full-Time Equivalent, (FTE): Equivalente de tiempo completo:
Un ocupante habitual de un edificio que pasa 40 horas por semana en el edificio del
proyecto. Es importante establecer las demandas de ocupación al comienzo de un proyecto,
ya que esta cifra afectará el enfoque de ciertos prerrequisitos y créditos LEED, y la cifra
debe usarse sistemáticamente en la documentación de LEED. Calcule el FTE para los
empleados de tiempo completo y de medio tiempo, suponiendo que un ocupante de 8 horas
posee un valor de FTE de 1.0; los ocupantes de medio tiempo un valor de FTE basado en
las horas por día, dividido el período de ocupación estándar (generalmente 8 horas).
Ecuación: Ocupantes FTE = Horas del ocupante/8
Grupos “carpool”
Arreglo mediante el cual dos o más personas comparten un vehículo para su transporte.
Huella de Carbono
Medida de las emisiones de gas de efecto invernadero asociadas a una actividad. Una
huella de carbono global incluye la construcción, la operación, el uso de energía, el
transporte relacionado al edificio y la energía incorporada del agua, los desechos sólidos y
los materiales de construcción.
Materiales extraídos regionalmente/localmente

También conocidos como materiales regionales, la cantidad de materiales de un edificio que
se extrae, se procesa y se fabrica cerca del sitio del proyecto, expresada como un
porcentaje del costo total de los materiales. Para LEED, los materiales regionales se
originan dentro de un radio de 500 millas (800 km) del sitio del proyecto.
Plan de comisionamiento
Documento que resume la organización, el programa, la asignación de recursos y los
requisitos de documentación del proceso de comisionamiento.
Plan de gestión de desechos de la construcción

Un plan que desvía los desechos de construcción de vertederos a través del reciclado, la
recuperación y la reutilización.
90
Prerrequisito de LEED
Un componente requerido por el LEED Green Building Rating System™ cuya obtención es
obligatoria y no otorga ningún punto.
Productos y sistemas con eficiencia energética

Componentes y artefactos para edificios que usan menos energía y funcionan al mismo
nivel o mejor que los productos estándar.
Sistemas de ventilación, calefacción y aire acondicionado (HVAC)

Equipo, sistemas de distribución y terminales que proporcionan los procesos de calefacción,
ventilación o aire acondicionado. (ASHRAE estándar 90.1–2007)
Superficie del edificio

Área de la parcela del proyecto utilizada por la estructura del edificio, definida por el
perímetro del plan del edificio. Los estacionamientos, los jardines y otras instalaciones no
edificadas no se incluyen en la superficie del edificio.
Sustentabilidad: Hace referencia a crear lugares que sean ambientalmente responsables,

saludables, justos, equitativos y rentables. Hacer más ecológico el entorno de construcción
significa aplicar una mirada holística a los sistemas naturales, humanos y económicos, y
encontrar soluciones que favorezcan la calidad de vida de todos.
Terreno abandonado (brownfield)

Terreno utilizado o desarrollado previamente que puede estar contaminado con residuos
peligrosos o polución. Una vez corregido el daño ambiental, es posible volver a utilizar la
tierra. La reurbanización de los terrenos abandonados (brownfield) ofrece una oportunidad
significativa para restaurar la tierra urbana degradada a la vez que se promueve el
desarrollo y se reduce la dispersión urbana.
91
Anexos
Anexo 1. Muestra de la hoja 1 que contiene las instrucciones para el manejo adecuado de la lista de cotejo de los
requerimientos que solicita el sistema LEED- CI versión 2009.
Tabla 8 Hoja 1: instrucciones de uso para la lista de cotejo de requisitos LEED.(Fuente: Creación propia.)
INSTRUCCIONES DE USO
LISTA DE COTEJO DE REQUERIMIENTOS DOCUMENTALES- LEED FOR COMMERCIAL INTERIORS v2009
Para hacer uso de la base datos:
ETAPA: Indica la etapa del proceso en que se requiere su aplicación, podrá ser D: diseño C: construcción
CLAVE: Indica si es u prerrequisito o un crédito así como el número de éste.
NOMBRE DEL CRÉDITO: Aparece el nombre original y entre paréntesis su traducción al español
PUNTAJE ACTUAL: Refleja los puntos totales del proyecto
PUNTAJE DEL CRÉDITO
✓ Prerrequisito (De carácter obligatorio)
Los créditos no aplicables al proyecto deberán tener sus puntos en la celda "NO"
Las celda "SI" tiene el puntaje máximo del crédito
ESTATUS LEED en línea: Se llenará en automático
PORCENTAJE DE AVANCE
Cada entregable tiene una ponderación predefinida de acuerdo al peso del entregable en todo el crédito, el porcentaje general del crédito cambiará de acuerdo a los
porcentajes específicos.
El porcentaje específico cambiará en base a información revisada y corroborada por los responsables del proyecto, no se registrará avance (%) si la información
proporcionada por el cliente está incompleta o incorrecta.
El "Porcentaje de avance total" refleja el avance de todo el proyecto de acuerdo a los entregables de cada familia:
COMPLETO: Tiene la opción de "SI" o "NO" de acuerdo si se ha completado o está en estado inconcluso
ENTREGABLES
Indica los documentos y datos que son necesarios tener para poder dar de alta en la plataforma de LEED.
Cada líder es responsable de actualizar la lista de cotejo de acuerdo a los créditos aplicables al proyecto en específico.
87
Se deberán esconder las celdas de los créditos no aplicables tomando en cuenta que el porcentaje final está basado en el avance de todos los créditos. Se puede llenar
con 0% ó 100%
Es responsabilidad de cada líder de proyecto actualizar los entregables y su porcentaje general del crédito en caso de aplicar por otra opción de la descrita.
NOMENCLATURA
C CONSTRUCCIÓN
D DISEÑO
✓ PREREQUISITOS
CREDITOS
*RP PRIORIDAD REGIONAL
Los créditos que son aplicables a Prioridad Regional en México se marcaron con un *
Es responsabilidad de cada líder, actualizar los créditos RP aplicables al proyecto
ID = 5 puntos como máximo
Categoría Ponderación
Formularios de información del
Project Information Forms 5%
PI proyecto
SS Sitios Sustentables Sustainable Sites 10%
WE Uso Eficiente del Agua Watter Efficiency 10%
EA Energía y Atmósfera Energy and Atmosphere 30%
MR Materiales y Recursos Materials and Resources 15%
IEQ Calidad del Aire Interior Indoor Environmental Quality 20%
ID Innovación en el Diseño Innovation in Design 10%
**COMENTARIOS
Para colocar comentarios se debe agregar una columna para ello, para fines de reducción de espacio para entregar este trabajo, se ha omitido esa columna.
Se deberá llenar con cualquier información adicional e importante del estatus del crédito y/o notas de reuniones.
88
Anexo 2. Muestra de una parte de la hoja 2 que contiene los requisitos documentales que solicita el sistema por cada
categoría de indicadores de sustentabilidad que maneja LEED-CI.
Tabla 9 Hoja 2: Listado de requisitos entregables para documentación LEED. (Fuente: Creación propia.)
LISTA DE COTEJO DE REQUERIMIENTOS ENTREGABLES

LEED 2009 for Commercial Interiors
PUNTAJE
ACTUAL
0 110 FECHA DE ACTUALIZACION 29 de mayo de 2019
PUNTAJE
ETAPA
PORCENTAJE
DEL COMPLETO E N T R E G A B L E S
NOMBRE DEL CRÉDITO ESTATUS LEED AVANCE TOTAL
CLAVE
CRÉDITO en Línea
SI NO 1.1% SI / NO LISTADO DE ENTREGABLES PARA
DOCUMENTACIÓN LEED
FORMULARIOS DE INFORMACIÓN DEL PROYECTO 22%
D PI Minimum Program ✓ - DOCUMENTADO 100% 100% SI Cumple con Leyes Locales
Form 1 Requirements relacionadas a Medio Ambiente
(Requisitos Mínimos del 100% SI Es un edificio permanente localizado
Programa) parcial o totalmente
100% SI Se estableció un límite LEED
razonable
100% SI El proyecto cuenta con 22 m2 de
construcción como mínimo
100% SI El proyecto considera una ocupación
de mínimo 1 FTE (Ocupante de
Tiempo Completo)
100% SI El proyecto se compromete a
compartir información sobre consumo
de energía y agua con el USGBC por
89
un período de 5 años
100% SI La superficie del proyecto representa

más del 2% del límite total del
proyecto exterior
100% SI Llenado de la plantilla de LEED en
Línea
D PI Project Summary ✓ - DOCUMENTADO 9% 100% SI Superficie construida total del
Form 2 Details -(Resumen de proyecto (m2) ó (ft2) *
Detalles del Proyecto) 0% NO Superficie inicial de
acondicionamiento (m2) ó (ft2) *
0% NO Superficie alterada por la construcción
(m2) ó (ft2) *
0% NO Superficie no sometida a trabajos
iniciales de ajuste o alteración (m2) ó
(ft2) *
0% NO Superficie de estacionamientos (m2) ó
(ft2) *Sólo si están dentro del límite
LEED del proyecto
0% NO (m2) ó (ft2) de construcción del
edificio base
0% NO Año de construcción del edificio base
- (m2/sf)
0% NO Superficie del sitio (edificio base) -
límite LEED (m2/sf)
0% NO Presupuesto total del proyecto
(Estimado) *
0% NO Fuentes de abastecimiento de energía
y agua *
0% NO Llenado de la plantilla de LEED en
Línea
D PI Occupant and Usage ✓ - DOCUMENTADO 0% 0% NO Desglose de superficie construida por
Form 3 Data -(Datos de áreas
90
Ocupación y Uso) 0% NO Número de Ocupante de Tiempo
Completo (FTE), Narrativa de horarios
empleados, funciones, etc *
0% NO Número de ocupantes pico del edificio
0% NO Número de visitantes pico del edificio
0% NO Número de ocupantes de tiempo
completo (FTE)
0% NO Número de clientes/visitantes
promedio diarios
0% NO Días de operación por día
0% NO Calculadora de Datos de ocupación y
uso
Línea
D PI Schedule and Overview ✓ - NO 0% 0% NO Etapa de proyecto donde se realizó la
Form 4 Documents -(Horario y DOCUMENTADO decisión de obtener la Certificación
Documentos LEED *
Generales) 0% NO Fecha estimada de submit de
información LEED
0% NO Fecha inicio pre-diseño
0% NO Fecha inicio diseño esquemático
0% NO Fecha de desarrollo de diseño
0% NO Fecha inicio de proyecto ejecutivo
0% NO Fecha de inicio de construcción
0% NO Fecha estimada de fin de
construcción
0% NO Fecha estimada de ocupación del
edificio
0% NO Fotos/renders de proyecto *
0% NO Fotos/renders del interior del proyecto
91
0% NO Plantas arquitectónicas *
0% NO Cortes arquitectónicos
0% NO Proyecto HVAC *
0% NO Plano de ubicación del proyecto en el
edificio base
0% NO Narrativa del proyecto en general
Línea
D PI LEED Certified Building ✓ - NO 0% 0% NO Sistema de certificación del edificio
Form 5 -(Edificio certificado DOCUMENTADO base
LEED) 0% NO Nombre del proyecto del edificio base
0% NO ID del proyecto del edificio base
0% NO Fecha de registro del proyecto del
edificio base
Línea
SITIOS SUSTENTABLES 0 21 0%
D Crédito Site Selection NO 0% 0% NO Opción 1: Si el edificio está
1 (Selección del sitio) DOCUMENTADO certificado, demostrar con certificado.
(Tiene dos opciones de (5 puntos)
aplicación) 0% NO Opción 2: Permite obtener de 1 a 5
puntos con la aplicación de diversas
rutas para su cumplimiento:
D Crédito Development Density DOCUMENTADO 0% 0% NO Búsqueda de 10 Servicios Básicos
2 and Community dentro de 1/2 milla
Connectivity 0% NO Estudio de Densidad residencial
(Densidad de Desarrollo
0% NO Plano con ubicación de áreas
y Conectividad
residenciales dentro de 1/2 milla con
Comunitaria)*RP
una densidad promedio de 10
unidades por acre y plano de 10
servicios públicos
92
Línea
D Crédito Alternative DOCUMENTADO 0% 0% NO Plano de ubicación de 1 o más
3.1 Transportation paradas para 2 o más líneas de
(Transporte Alternativo) transporte público
0% NO Rutas de transporte público y
distancia de cada parada al acceso
del edificio
Línea
USO EFICIENTE DEL AGUA 0 11 0%
D Prereq Water Use Reduction ✓ DOCUMENTADO 0% 0% NO Fichas técnicas de equipo y muebles
1 (Reducción del Uso de hidrosanitario, indicando consumos
Agua) 0% NO Número de FTE (Full Time
Equivalent) del edificio
0% NO Número de visitantes promedio en un
día del edificio
0% NO Calculadora de Reducción del uso del
agua
Línea
0% SI Cálculo de reducción en consumo de
agua -Interior
0% NO Cálculo de reducción en consumo de
agua - Base edificio
0% si Llenado de la plantilla de LEED en
Línea
D Crédito Water Use Reduction DOCUMENTADO 0% 0% si Fichas técnicas de equipo y muebles
3 (Reducción del Uso de hidrosanitario de edificio base
Agua) indicando consumos
0% NO Número de FTE (Full Time
Equivalent)
93
0% NO Número de visitantes promedio en un
día
0% NO Calculadora de reducción en consumo
de agua
Línea
ENERGÍA Y ATMÓSFERA 0 37 0%
D Prereq Fundamental ✓ NO 0% 0% NO Requisitos de proyecto del propietario
1 commissioning and DOCUMENTADO (OPR)
verification -(Puesta en
marcha y verificación 0% NO Bases de Diseño
fundamental) 0% NO Planos de Diseño
0% NO Planos Constructivos
0% NO Plan de Comisionamiento Cx Plan
0% NO Colección de presentaciones
0% NO Reporte final de Comisionamiento
Línea
D Prereq Minimum Energy ✓ DOCUMENTADO 0% 0% NO Proyecto Arquitectónico final
2 Performance - 0% NO Proyecto iluminación
(Rendimiento
energético mínimo) 0% NO Cálculo de densidad de potencia
0% NO Listado de equipos electrónicos,
electrodomésticos y de oficina
0% NO Estudio de equipos aplicables a
Energy Star
0% NO Tabla de equipos Energy Star

Línea
94
D Prereq Fundamental ✓ DOCUMENTADO 0% 0% NO Cuadro de equipos HVAC (sistema de
3 Refrigerant ventilación, calefacción y aire
Management -(Gestión acondicionado)
de refrigerantes 0% NO Fichas técnicas de equipos HVAC
fundamentales) indicando tipo de refrigerante
Línea
D Crédito Optimize Energy DOCUMENTADO 0% 0% NO Cálculo de densidad de potencia
1.1 Performance
-Lighting Power -
0% NO Cálculo de densidad de potencia
(Optimizar el
adicional
rendimiento energético
- Poder de iluminación) 0% NO Llenado de la plantilla de LEED en
Línea
D Crédito Optimize Energy NO 0% 0% NO Proyecto de Control de iluminación
1.2 Performance DOCUMENTADO 0% NO Cumplimiento del 90% de áreas
-Lighting Controls ocupadas con control de iluminación
Línea
D Crédito Optimize Energy NO 0% 0% NO Proyecto de Aire Acondicionado
1.3 Performance DOCUMENTADO
HVAC -(Optimizar el
rendimiento energético 0% NO Narrativa de la revisión final
HVAC) 0% NO Revisión de proyecto
Línea
D Crédito Optimize Energy NO 0% 0% NO Listado de equipos Energy Star
1.4 Performance DOCUMENTADO
-Equipment and 0% NO Cumplimiento de mínimo 70% en
Apliances -(Optimizar el watts de equipos Energy Star
rendimiento energético 0% NO Llenado de la plantilla de LEED en
-Equipos y Accesorios) Línea
D Crédito Enhanced NO 0% 0% NO Requisitos de proyecto del propietario
2 Commissioning - DOCUMENTADO (OPR)
95
(Puesta en marcha 0% NO Bases de Diseño
mejorada) 0% NO Planos de Diseño
0% NO Planos Constructivos
0% NO Plan de Comisionamiento Cx Plan de
10 meses posteriores de concluir la
construcción
0% NO Colección de presentaciones
0% NO Manual de Mantenimiento
0% NO Reporte final de Comisionamiento
Línea
C Credit Measurement and NO 0% 0% NO Proyecto eléctrico indicando puntos
3 Verification (Medición y DOCUMENTADO de medición del edificio base ó
verificación) proyecto de certificación de monitoreo
de consumos.
0% NO Ubicación de medidores de la tienda
en plano
0% NO Contrato especificando que los
servicios no se incluyen en el pago de
la renta
Línea
C Credit Green Power -(Poder NO 0% 0% NO Compromiso de por al menos 2 años
4 verde) DOCUMENTADO para suministro de energía renovable
y proporcionar al menos el 35% de le
energía eléctrica.
0% NO Consumo eléctrico anual basado en
EAc1 o estimación con base de datos
del U.S. Department of Energy's
Commercial Buildings Energy
Consumption Survey
96
Línea
MATERIALES Y RECURSOS 0 14 0%
D Prereq Storage and Collection ✓ DOCUMENTADO 0% 0% NO Realizar estudio de generación de los
1 of Recyclables 5 residuos que más se generan enel
(Almacenamiento y proyecto
recogida de materiales 0% NO Plano indicando ubicación de los 3
reciclables) residuos que más se generan
0% NO Narrativa indicando volúmenes y/o
peso estimado de residuos a
generarse y periodicidad de servicio
de recolección de los mismos
0% NO Plano de documentación
Línea
C Credit Tenant Space Long NO 0% 0% NO Contrato de por lo menos 10 años de
1.1 Term Commitment DOCUMENTADO permanencia en el edificio base
(Compromiso a largo 0% NO Llenado de la plantilla de LEED en
plazo del arrendatario) Línea
C Credit Building Reuse - NO 0% 0% NO Plantas arquitectónicas del proyecto
1.2 (Reutilización de DOCUMENTADO original
edificios) 0% NO Cortes arquitectónicos del proyecto
original
0% NO Plantas arquitectónicas del proyecto
0% NO Cortes arquitectónicos del proyecto
0% NO Cuantificación de m2 reutilizados en
elementos estructurales y no
estructurales
Línea
C Credit Construction Waste NO 0% 0% NO Plan de Manejo de Residuos durante
2 Management (Gestión DOCUMENTADO la Construcción
97
de residuos de 0% NO Comprobantes de pesaje/medición de
construcción) volumen - placas de camiones por
tipo de residuo
0% NO Comprobantes de destino final de
residuos reciclables
0% NO Reporte final de reciclaje de residuos
Línea
C Credit Materials Reuse - NO 0% 0% NO Lista de materiales reutilizados
3.1 (Materiales de reuso) DOCUMENTADO 0% NO Costo de los materiales reutilizados
Línea
C Credit Materials Reuse- NO 0% 0% NO Lista de mobiliario reutilizado, salvado
3.2 Furniture and furnishing DOCUMENTADO y usado (debe constituir el 30% del
-(Reutilización de costo total del mobiliario)
materiales-mobiliario y 0% NO Calculadora de Materiales LEED
muebles) 0% NO Llenado de la plantilla de LEED en
Línea
C Credit Recycled Content NO 0% 0% NO Catálogo de conceptos completo sin
4 (Contenido reciclado) DOCUMENTADO indirectos de materiales
0% NO Fichas técnicas con contenido
reciclado pre y post consumo de
materiales
0% NO Tabla de control de materiales
0% NO Tabla final de materiales
0% NO Costo total de materiales de proyecto
0% NO Costo total de materiales sin incluir
indirectos
Línea
C Credit Regional Materials NO 0% 0% NO Catálogo de conceptos completo sin
5 (Materiales regionales) DOCUMENTADO indirectos de materiales
98
0% NO Fichas técnicas y/o cartas indicando
puntos de extracción y manufactura
de materia prima, así como distancias
al proyecto
indirectos
Línea
C Credit Rapidly Renewable NO 0% 0% NO Catálogo de conceptos completo sin
6 Materials -(Materiales DOCUMENTADO indirectos de materiales
rápidamente 0% NO Fichas técnicas y/o cartas indicando
renovables) puntos de extracción y manufactura
al proyecto
0% NO Costo total de proyecto
indirectos
Línea
C Credit Certified Wood - NO 0% 0% NO Catálogo de conceptos completo sin
7 (Madera certificada) DOCUMENTADO indirectos de materiales
0% NO Fichas técnicas y/o cartas indicando
puntos de extracción y manufactura
al proyecto
99
indirectos
Línea
CALIDAD DEL AIRE INTERIOR 0 17 0%
D Prereq Minimum Indoor Air ✓ NO 0% 0% NO Plantas de zonificación de áreas
1 Quality Performance DOCUMENTADO natural y mecánicamente ventiladas
(Rendimiento mínimo 0% NO Proyecto HVAC, incluyendo memorias
de la calidad del aire técnicas indicando suministro de aire
interior) exterior
0% NO Calculadora - LEED en Línea
demostrando cumplimiento de
ASHRAE 62.1-2007
0% NO Zonificación de áreas
0% NO Fichas técnicas de los equipos de
ventilación y unidades paquete
Línea
D Prereq Environmental Tobacco ✓ DOCUMENTADO 0% 0% NO Detalles de señalización de no fumar
2 Smoke (ETS) Control
(Control Ambiental de 0% NO Política de no fumar
Humo de Tabaco 0% NO Ubicación en planta de señalización
(ETS)) de no fumar
Línea
D Credit Outdoor Air Delivery NO 0% 0% NO Plano con ubicación de sensores de
1 Monitoring -(Monitoreo DOCUMENTADO CO2
de la entrega de aire 0% NO Ficha técnica de sensores de CO2
exterior)
Línea
10
0
C Credit Increased Ventilation - NO 0% 0% NO Plantas de zonificación de áreas
2 (Mayor ventilación) DOCUMENTADO natural y mecánicamente ventiladas
0% NO Proyecto HVAC, incluyendo memorias
técnicas indicando suministro de aire
exterior
0% NO Calculadora - LEED en Linea
demostrando cumplimiento de
ASHRAE 62.1-2007
0% NO Zonificación de áreas ventiladas
0% NO Fichas técnicas de los equipos de
ventilación y unidades paquete
Línea
C Credit Construction Indoor Air NO 0% 0% NO Plan de Control de Calidad del Aire
3.1 Quality Management DOCUMENTADO Interior - IAQ
Plan- During
Construction (Plan de 0% NO Reportes quincenales de Control de
gestión de la calidad del Calidad del Aire Interior - IAQ
aire interior de la 0% NO Compilado final de reportes para
construcción) documentación
Línea
C Credit Construction Indoor Air NO 0% 0% NO Plan de Calidad de Ambiente Interior
3.2 Quality Management DOCUMENTADO con medidas de post-construcción
Plan- Before 0% NO Prueba al ras antes de la ocupación o
Occupancy -(Plan de en una etapa temprana después de la
Construcción de la ocupación
Gestión de la Calidad 0% NO Reporte final
del Aire Interior - Antes
de la ocupación)
Línea
C Credit Low-Emitting Materials- DOCUMENTADO 0% 0% NO Lista completa de adhesivos y
4.1 Adhesives and sealants selladores utilizados en el proyecto
-(Materiales de baja 0% NO Fichas técnicas de los adhesivos y
10
1
emisión - Adhesivos y selladores utilizados en el proyecto
selladores) 0% NO Llenado de la plantilla de LEED en
Línea
C Credit Low-Emitting Materials- DOCUMENTADO 0% 0% NO Lista completa de pinturas y
4.2 Paints and Coatings - recubrimientos utilizados en el interior
(Materiales de baja del edificio
emisión - Pinturas y 0% NO Fichas técnicas con contenido de
recubrimientos) compuestos orgánicos volátiles (COV)
0% NO Tabla de control IEQc4.2

Línea
C Credit Low-Emitting Materials- DOCUMENTADO 0% 0% NO Lista completa de los pisos utilizados
4.3 Flooring Systems - en el proyecto
(Materiales de baja 0% NO Fichas técnicas de los pisos y su
emisión - Sistemas de certificado en caso de aplicar
pisos) 0% NO Tabla de control IEQc4.3
Línea
C Credit Low-Emitting Materials- NO 0% 0% NO Lista completa de materiales de
4.4 Composite Wood and DOCUMENTADO madera y productos de fibras que no
agrifiber products - contengan Urea-formaldehídos
(Materiales de baja 0% NO Fichas técnicas de los materiales
emisión: madera
0% NO Tabla de control IEQc4.4
compuesta y productos
de fibra óptica) 0% NO Llenado de la plantilla de LEED en
Línea
D Credit Low-Emitting Materials- DOCUMENTADO 0% 0% NO Listado completo del mobiliario
4.5 Systems Furniture -
(Muebles de sistemas 0% NO Fichas técnicas del mobiliario donde
de materiales de baja indique el Certificado Green Guard
emisión) Indoor Air Quailty o cumplimiento con
los límites establecidos de los
materiales
10
2
Línea
D Credit Indoor Chemical and NO 0% 0% NO Ficha técnicas de filtros MERV13
5 Pollutant Source DOCUMENTADO (Valor de informe de eficiencia
Control -(Control de mínima)
fuentes químicas y 0% NO Proyecto de HVAC indicando
contaminantes en extracción en lugares donde se
interiores) manejen químicos o materiales
peligrosos.
0% NO Ficha técnica y dimensiones de
tapetes en accesos principales (3 m
de ancho a lo largo del sentido del
tráfico)
Línea
D Credit Controllability of NO 0% 0% NO Plano con ubicación de áreas de usos
6 Systems-Lighting and DOCUMENTADO múltiples
Thermal Comfort - 0% NO Proyecto de control de confort térmico
(Control de los sistemas en zonas compartidas
de iluminación y confort 0% NO Tipo de control personal en las áreas
térmico) individuales o compartidas
Línea
D Credit Thermal Comfort- DOCUMENTADO 0% 0% NO Proyecto HVAC
7.1 Design -(Confort termal 0% NO Tabla psicométrica
- Diseño)
0% NO Narrativas de cumplimiento
0% NO Cantidad de gente contemplada en el
edificio.
Línea
D Credit Thermal Comfort- NO 0% 0% NO Encuesta de Confort
7.2 Employee Verification - DOCUMENTADO
(Confort térmico - 0% NO Llenado de la plantilla de LEED en
10
3
Verificación de Línea
empleados)
C Credit Daylighting and Views- NO 0% 0% NO Plano de las áreas regularmente
8.1 Daylight -(La luz del día DOCUMENTADO ocupadas y las áreas iluminadas
y las vistas de la luz del naturalmente
día) 0% NO Reporte de luz de día
0% NO Simulación energética, prescriptivos o
medición
Línea
C Credit Daylighting and Views- NO 0% 0% NO Hoja de cálculo de vistas e
8.2 Views for seated DOCUMENTADO iluminación natural
spaces 0% NO Planos indicando las áreas con vistas
0% NO Cálculo de vistas
0% NO Plano de documentación de vistas en
planta y corte
Línea
INNOVACIÓN EN EL DISEÑO 0 5 0%
D Credit Green Cleaning - NO 0% 0% NO Política de limpieza verde
/ 1.1 (Limpieza verde) DOCUMENTADO 0% NO Llenado de plantilla LEED en Línea
C
D Credit Facility Mantainance NO 0% 0% NO Política de renovación y
/ 1.2 and Renovation - DOCUMENTADO mantenimiento
C (Mantenimiento y 0% NO Llenado de la plantilla de LEED en
renovación de Línea
instalaciones)
D Credit Exemplary performance NO 0% 0% NO Optimizar el rendimiento energético -
/ 1.3 -(Desempeño ejemplar) DOCUMENTADO Equipos y electrodomésticos
C
D Credit Exemplary performance NO 0% 0% NO Materiales regionales
/ 1.4 -(Desempeño ejemplar) DOCUMENTADO
10
4
C
D Credit Exemplary performance NO 0% 0% NO Madera certificada

/ 1.5 -(Desempeño ejemplar) DOCUMENTADO
C
C Credit LEED® Accredited NO 0% 0% NO ID de credencial LEED AP
2 Professional - DOCUMENTADO
(Prefesional acreditado
LEED)
PRIORIDAD REGIONAL 0 4 0%
D Credit Regional Priority 1 - NO 0% 0% NO Ventilación incrementada
/ 1 (Prioridad regional 1) DOCUMENTADO
C
D Credit Regional Priority 2 - 1 NO 0% 0% NO Optimizar el rendimiento energético
C
D Credit Regional Priority 3 - 1 NO 0% 0% NO Madera certificada
C
D Credit Regional Priority 4 - 1 NO 0% 0% NO Medición y verificación
C
RESPONSABLES DEL PROYECTO

EQUIPO CONSULTORA
(Nombre/Área)
(Nombre/Área)
EQUIPO CLIENTE
(Nombre/Área)
(Nombre/Área)
10
5
Anexo 3. Muestra de una parte de la hoja 3, donde se ofrece una explicación adicional a la información correspondiente de los
requisitos, así como métodos y ligas de enlace para realizar y descargar lo solicitado.
Tabla 10 Hoja 3: Explicación adicional de los requisitos. (Fuente: Creación propia.)
Lista de explicación adicional de los documentos entregables.
E N T R E G A B L E S
CLAVE NOMBRE DEL CRÉDITO EXPLICACIÓN ADICIONAL
LISTADO DE ENTREGABLES PARA
DOCUMENTACIÓN LEED
FORMULARIOS DE INFORMACIÓN DEL PROYECTO

Deberá contar con las siguientes licencias y autorizaciones, según
indique el El Plan de Desarrollo Urbano del sitio donde se
pretenda instalar:
Así como cumplir con todas las leyes federales, estatales y
locales y todas las normas vigentes del lugar donde se encuentra
el proyecto.
Licencia de uso de suelo con dictamen aprobatorio (se requiere
presentar anteproyecto arquitectonico).
Cumple con Leyes Locales Constancia denúmero oficial vigente, Registro del Plan, Registro
Minimum Program ante la tesorería, Registro público de la propiedad.
PI Form relacionadas a Medio Ambiente
Requirements (Requisitos Licencia de construcción (requiere realizar el pago de derechos
1
Mínimos del Programa) correspondiente y entrega del proyecto ejecutivo.
Permiso sanitario según lo indicado en la Ley de Salud.
Visto bueno de Seguridad y Operación así como la Autorización
de Operación.
Las autoridades correspondientes determinarán si se deben
presentar licencias, dictamenes, permisos o constancias
especificas según se requieran.
El proyecto considera una Un ocupante habitual de un edificio que pasa 40 horas por
ocupación de mínimo 1 FTE semana en el edificio del proyecto. Calcule el FTE para los
10
6
(Ocupante de Tiempo empleados de tiempo completo y de medio tiempo, suponiendo
Completo) que un ocupante de 8 horas posee un valor de FTE de 1.0
Ecuación: Ocupantes FTE = Horas del ocupante/8.
Presupuesto total del proyecto
La cotización es proporcionada por el equipo de finanzas.
(Estimado) *
Fuentes de abastecimiento de Comprobantes de contratación de los servicios de agua y energía
energía y agua * de CFE.
Es la superficie total dentro de los límites de la propiedad. Abarca
Superficie construida total del
toda la superficie del sitio, incluidas las áreas construidas y no
proyecto (m2) ó (ft2)
construidas.
la instalación o aplicación de acabados interiores, sistemas de
pisos y techos, particiones sin cojinetes, muebles, puertas y
ventanas interiores y otros componentes que hacen que un
Superficie inicial de
espacio sea completamente utilizable para el propósito para el
Project Summary Details - acondicionamiento (m2) ó (ft2)
PI Form que fue diseñado. Un equipamiento interior completo es tal que no
(Resumen de Detalles del
2 se necesitan más trabajos de construcción ni están destinados a
Proyecto)
ser ocupados.
Alteración: incluye trabajos de mejora además de la
reorganización de cualquier espacio interior mediante la
construcción de muros, tabiques, techos y pisos, la adición o
Superficie alterada por la
eliminación de cualquier puerta o ventana interior, la extensión o
construcción (m2) ó (ft2)
reorganización de cualquier mecanismo mecánico, eléctrico. y
plomería (MEP). Por lo general, el trabajo no se extiende a los
componentes estructurales primarios.
Superficie no sometida a
Es la superficie restante, que por sus caracteristicas no se
trabajos iniciales de ajuste o
sometio a ningun alteración.
alteración (m2) ó (ft2)
Se describen las funciones que tendrán los ocupantes dentro del
Número de FTE, Narrativa de
proyecto y se especifican las áreas en donde desarrollará sus
horarios empleados, funciones,
actividades, a fin de establecer los lugares que necesitan contar
PI Form Occupant and Usage Data etc
con aire acondicionado y otros servicios.
3 -(Datos de Ocupación y Uso)
Número de ocupantes pico del Número máximo de ocupantes en la hora pico estando dentro del
edificio sitio
Número de visitantes pico del Número máximo de visitantes/compradores en la hora pico
10
7
edificio estando dentro del sitio
El USGBC proporciona la calculadora correspondiente para hacer
Calculadora de Datos de
el calculo del número de ocupantes. Se puede localizar en la
ocupación y uso
siguiente liga: https://www.usgbc.org/resources/space-usage-table
Etapa de proyecto donde se Se desea que sea en la etapa de diseño del proyecto, para
realizó la decisión de obtener la facilitar la incorporación de los requerimientos de diseño y
Certificación LEED construcción.
Hace referencia a mostrar el anteproyecto con todas las
Plantas arquitectónicas instalaciones que lleverá el proyecto, hidricas, sanitarias,
electricas, de aire acondicionado, de energencia, etc.
El Render es una imagen digital que se crea a partir de un modelo
o escenario 3D realizado en algún programa de computadora
Schedule and Overview Fotos/renders de proyecto
PI Form especializado, cuyo objetivo es dar una apariencia REALISTA
Documents -(Horario y desde cualquier perspectiva del modelo.
4
Documentos Generales)
Es el proyecto del sistema de calefacción, ventilación y aire
Proyecto HVAC acondicionado que se calcula en la etapa de diseño, de acuerdo a
las dimensiones y necesidades del proyecto.
Es redactada por el quipo que participo en el proyecto. Incluye
detalles de las experiencias del equipo al participar en un proyecto
Narrativa del proyecto en
sustentable, haciendo mención al menos 3 retos enfrentados
general
durante el desarrollo del proyecto relacionados con estrategias de
sustentabilidad.
Sistema de certificación del Si el edificio base cuenta con la certificación LEED se debe
PI Form LEED Certified Building - edificio base reportar el documento de certificación.
5 (Edificio certificado LEED) Es el número asignado por el USGBC cuando se registro el
ID del proyecto del edificio base
proyecto base sometido a certificación.
SITIOS SUSTENTABLES
Opción 1: Si el edificio esta Cuando el edificio base cuente con la certificación sólo se tendrá
Crédito Site Selection (Selección del
certificado, demostrar con que presentar el certificado para obtener automaticamente los 5
1 sitio)
certificado. puntos disponibles del crédito.
10
8
Path 1: Si el terreno utilizado llega a estar contaminado con
residuos peligrosos se debe demostrar estudios de remediación. .
La reurbanización de los “brownfields” ofrece una oportunidad
significativa para restaurar la tierra urbana degradada.
Ruta 2 y 3: La colación de dispositivos de tormentas de agua
permite el alamacenamiento temporal para gestionar la
escorrentía de aguas pluviales y limitar la contaminación. Se debe
reportar en los formularios la cantidad y calidad del agua, cuando
se hayan eliminando los solidos suspendidos
Ruta 4: Permite aplicar mediante dos opciones, 1) aplicando
materiales que reduzcan la absorción de calor en áreas
pavimentadas 2) que al menos el 50% del área destinada a
estacionamiento este bajo cubierta
Ruta 5:Permite aplicar mediante 3 opciones 1) colocación de capa
impermeabilizante o material con alto indice de reflectancia, que
Opción 2. Cumplimiento de permita la reducción de isla de calor en techo 2) colocación de
diversas rutas material vegetal 3) una combinación de las dos anteriores.
Ruta 6: demostrar por medio del formulario que se han instalado
luminarias eficientes que no afecten la vida nocturna del
ecosistema cercano y no cause deslumbramiento
Ruta 7 y 8: Desmostrar que la jardinería está conformada por
plantas nativas, Debido a que requieren menor cantidad de agua y
atraen a fauna nativa, creando una construcción integrada en su
entorna natural. Si se demuestra una reducción de 50% obtiene 1
punto, si se demuestra que no se utiliza agua potable para
irrigación obtiene otro punto.
Ruta 9: Demostrar que se esta tratando el agua por medio de
sistemas biologicos, humedales construidos y contar con sistemas
de filtración de alta eficiencia.
Ruta 10: Si el proyecto demuestra tener una eficiencia minima del
30% en el uso del agua gana un punto adicional al del crédito 1 de
Eficiencia de Agua.
10
9
Es favorable que el proyecto se ubique en una zona con alta
densidad para canalizar el desarrollo hacia áreas urbanas con
infraestructura existente, proteger zonas verdes y Conservar el
Development Density and
hábitat y los recursos naturales. Para realizar el estudio de
Community Connectivity
Crédito Estudio de Densidad densidad se deben seguir las instrucciones y calculos que están
(Densidad de Desarrollo y
2 residencial en la norma, adicionalmente se puede ayudar con la ayuda de la
Conectividad
base de datos del INEGI y el mapa digital de México, se pueden
Comunitaria)*RP
consultar en las siguientes ligas respectivamente:
http://www.beta.inegi.org.mx/app/mapa/inv/ y
http://gaia.inegi.org.mx/mdm-client
Para realizar el plano de transporte se puede auxilicar de la
Crédito Alternative Transportation aplicación de google maps, citymapper o cualquier otra que
Rutas de transporte público
3.1 (Transporte Alternativo) proporcione información sobre las rutas y horarios del transporte
público.
USO EFICIENTE DEL AGUA
La calculadora correspondiente al prerrequisito y crédito es
Water Use Reduction
Prereq proporcionada por el USGBC, para el llenado correcto es
(Reducción del Uso de necesario contar con las fichas técnicas de los accesorios que
1
Agua) generen flujo de agua o tener los datos del fabricante de los flujos
Calculadora de Reducción del
correspondientes. Dependiendo de la opción que se seleccione se
uso del agua
Water Use Reduction tendrá que reportan los flujos del edificio base y/o del interior del
Crédito proyecto. Las calculadoras se pueden encontrar en la siguente
(Reducción del Uso de
3 liga: https://www.usgbc.org/credits/commercial-
Agua)
interiors/v2009/wep1
ENERGÍA Y ATMÓSFERA
Es un documento propocionado por el cliente o representante del
proyecto, en donde se incluyen: los requisitos del propietario y del
Fundamental commissioning Documento de requerimientos
usuario, objetivos medioambientales y de sustentabilidad,
Prereq and verification -(Puesta en del propiertario (OPR)
objetivos de eficiencia energetica, requisitos decalidad ambiental
1 marcha y verificación
interior, espectativas de equipo y sistemas.
fundamental)
Define los requerimientos generales en los referente al análisis,
Bases de Diseño
diseño estructural completo.
11
0
El plan se define en la fase de pre-diseño o diseño conceptual, en
Plan de Comisionamiento Cx el se determinan las necesidades de formación, la estructura del
Plan Manual de Operación y cómo se ha de construir mediante un
checklist de requerimientos de construcción.
Son documentso los cuales por lo general deben ser revisado y
Colección de submittals devuelto ya sea aprobado o desaprobado, con o sin comentarios,
para su seguimiento.
Reporte final de
Es generado por el departamento de comisionamiento
Comisionamiento
Cálculo de densidad de
Es realizado por el equipo de comisionamiento
potencia
Minimum Energy
Prereq El certificado de Energy Star es un sello que continen los los
Performance -(Rendimiento
2 Estudio de equipos aplicables a productos eléctricos con consumo eficiente de electricidad. La
energético mínimo)
Energy Star utilización de estos dispositivos optimiza el uso de la energía por
lo que son un requerimiento del sistema.
Cuadro de equipos HVAC
Enlistar todos los equipos del sistema de ventilación, calefacción y
Fundamental Refrigerant (sistema de ventilación,
Prereq aire acondicionado, así como recolectar las fichas técnicas donde
Management - (Gestión de calefacción y aire
3 se incluya el tipo de refrigerante utilizado en los equipos para
refrigerantes fundamentales) acondicionado) y fichas técnicas
reportar en el formulario.
de refrigerante.
Optimize Energy
Performance Es realizado por el equipo de comisionamiento. Hace refencia al
Crédito Cálculo de densidad de
-Lighting Power -(Optimizar diseño de la potencia de iluminación conectada para maximizar el
1.1 potencia adicional
el rendimiento energético rendimiento energetico.
- Poder de iluminación)
Optimize Energy El proyecto deben incluir estrategias para minimizar el consumo
Crédito Proyecto de Control de
Performance electrico a travez de sensores de control de presencia de
1.2 iluminación
-Lighting Controls ocupación o con la instalación de ventanas y tragaluces
Optimize Energy El proyecto de aire acondiconado debe cumplir con los estandares
Performance Proyecto de Aire Acondicionado de eficiencia y demostrar el cumplimiento de almenos 15%
Crédito
HVAC -(Optimizar el (obtiene 5 puntos) o del 30% (obtiene 10 puntos)
1.3
rendimiento energético El equipo de comisionamiento debe redactar la narrativa de las
Narrativa de la revisión final
HVAC) actividades desarrolladas durante el proceso de instalación
11
1
Optimize Energy
Performance
Crédito -Equipment and Apliances - Se debe demostrar que al menos el 70% de los equipos cumplen
Listado de equipos Energy Star
1.4 (Optimizar el rendimiento con el certificado de eficiencia energetica de Energy Star
energético
-Equipos y Apliances)
Las instalaciones que no funcionan según lo previsto consumirán
Enhanced Commissioning - Plan de Comisionamiento Cx significativamente más recursos sobre su tiempos de vida la
Crédito
(Puesta en marcha Plan de 10 meses posteriores puesta en servicio mejorada es una mejor práctica en la industria
2
mejorada) de concluir la construcción de la construcción; asegurando que se hayan instalado de
conformidad con los requisitos establecidos.
Se debe instalar equipo de submedición para registrar el consumo
Measurement and
Ubicación de medidores de la de energía dentro del espacio del inquilino, obteniendo 2 puntos, o
Credit 3 Verification (Medición y
tienda en plano demostrando que el arrendatario es encargado de pagar los
verificación)
costos de energía (obtiene 3 puntos).
Compromiso de por al menos 2 Se debe demostrar que se tiene contratado el servicio que
Credit 4 Green Power -(Poder verde) años para suministro de energia proporcione energía renovable y que represente al menos el 50%
renovable de los gastos que pagaría por electricidad convencional
MATERIALES Y RECURSOS
Se debe realziar un estudio o proyección de la generación de los
Estudio de generación de residuos en el proyecto, así como tener listo un manual que
Storage and Collection of
residuos indique a los inquilinos la manera correcta de separar en sitio los
Prereq Recyclables
residuos.
1 (Almacenamiento y recogida
Con plano arquitectonico se debe referencias el sitio destinado
de materiales reciclables)
Plano de documentación para los contenedores de residuos, de acuerdo al tipo de residuos
que se generan
Tenant Space Long Term Contrato de por lo menos 10 Se debe subir a la plataforma copia del apartado del contrato
Credit
Commitment (Compromiso a años de permanencia en el donde se estipule el compromiso de renta por al menos 10 años.
1.1
largo plazo del arrendatario) edificio base O si se es propietario demostrar titulo de propiedad.
Se estimula el reuso de edificios ya construidos en los cuales al
Plantas y cortes arquitectónicos
Credit Building Reuse - menos el 40% de la arquitectura estructural y no estructural se
del proyecto original y del nuevo
1.2 (Reutilización de edificios) conserve para obtener 1 punto, o hasta en un 60% para obtener
proyecto
dos puntos.
11
2
Se debe establecer un plan de manejo para desviar del vertedero
los residuos resultantes de la etapa de construcción, y se deben
Plan de Manejo de Residuos
clasificar los tipos para facilitar su tratamiento. De acuerdo al
durante la Construcción
porcentaje de material desviado serán los puntos obtenidos. 50%
obtiene 1 punto 75% obtiene 2 puntos.
Se debe contar con el comprobante de recepción de materiales de
Construction Waste la empresa recicladora, así como el permiso del camión que
Manejo adecuado de los
Credit 2 Management (Gestión de transporta con su debido reporte de custodia en donde contenga
residuos
residuos de construcción) el pesaje de los residuos y nombre de los responsables del
translado y recepción.
Con todos los comprobantes de entrega de residuos de los
diversos tipos se debe elaborar un reporte final en donde se
Reporte final de reciclaje de
reporten todas las cantidad de residuos que se recuperaron y que
residuos
porcentaje no se desvío del vertedero. Para corroborar el
porcentaje de cumplimiento.
Aplica para materiales que parcilamente este elaborados con
material reciclado con al menos el 5% o el 10% en materiales de
construcción, para de esta manera reducir la cantidad de recursos
Credit Materials Reuse -(Materiales
Lista de materiales reutilizados virgenes extraídos y procesados, ademas de reducir los residuos.
3.1 de reuso)
De acuerdo a la cantidad de materiales reutilziados se pueden
obtener 1 y 2 puntos empleando el 5% o 10% de materiales
respectivamente.
Al igual que en el crédito anterior, se pretende que se emplee
mobiliario que tenga un porcentaje de material reciclado en su
Materials Reuse-Furniture
Lista de mobiliario reutilizado composición. Estos deben tener ficha que avale el porcentaje de
Credit and furnishing -(Reutilización
material reciclado para demostrar que se cumple con al menos el
3.2 de materiales-mobiliario y
30% para obtener 1 punto
muebles)
Calculadora de Materiales La calculara correspondiente a materiales se puede descargar de
LEED la pagina del USGBC en la librería de créditos
11
3
El catálogo de conceptos de materiales con porcentaje reciclado
es proporcionado por el equipo de construcción, en el se reportan
las cantidad y tipos de materiales utilizados en la construcción y
Recycled Content
Credit 4 Catálogo de conceptos y costos acondicionamiento del proyecto. Los materiales deben contar con
(Contenido reciclado)
su ficha técnica para comprobar el cumplimiento del crédito. De
acuerdo a los porcentajes de cumplimiento se pueden obtener de
1 a 2 puntos con el 10% y 20% respectivamente.
El crédito impulsa a la adquisición de materiales regionales con la
Fichas técnicas y/o cartas finalidad de dismunuir la huella de carbono que se representa el
Regional Materials indicando puntos de extracción traslado de estos cuando son adquiridos a largas distancias,
Credit 5
(Materiales regionales) y manufactura de materia prima, además de promover la economía regional. Se solicita la
así como distancias al proyecto busqueda de proveedores dentro de máximo 800 km (500 mi)
para poder obetener el puntaje del crédito.
Para reducir el uso y el agotamiento de las materias primas finitas
Rapidly Renewable Materials
Fichas técnicas de materiales se impulsa la incorporación de materiales renovables de ciclo
Credit 6 -(Materiales rápidamente
de rápida renovación largo con al menos el 5% del valor total de todos los materiales y
renovables)
productos utilizados en el proyecto
La incorporación de madera certificada en el poryecto para la
Fichas técnicas y/o cartas
gestión forestal ambientalmente responsable. Para aplicar al
Certified Wood -(Madera indicando puntos de extracción
Credit 7 crédito se debe tener un mínimo del 50% de madera certificada
certificada) y manufactura de materia prima,
para productos nuevos o materiales a base de madera. Se otro un
así como distancias al proyecto
punto.
CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
Para mejorar el sistema de ventilación se recomienda zonificar el
Plantas de zonificación de áreas
proyecto a manera de dividir los sistemas y sean optimos en su
Minimum Indoor Air Quality natural y mecánicamente
funcionamiento. La zonificación se realiza sobre los trazos
Prereq Performance (Rendimiento ventiladas
arquitectónicos.
1 mínimo de la calidad del aire
Proyecto HVAC, incluyendo Para cumplir el prerrequisito se puede optar por tener espacios
interior)
memorias técnicas indicando mecanicamente ventilados o naturalmente ventilados, o la
suministro de aire exterior combinación de ambos.
11
4
Se debe establacer una politica de control del humo de tabaco
ambiental para prevenir y reducir la exposición de los ocupantes
de la instalación, superficies interiores y sistemas de ventilación al
Environmental Tobacco
Política de no fumar humo del tabaco. El responsable de Calidad y Capital Humano de
Prereq Smoke (ETS) Control
la empresa, junto con el apoyo del personal de limpieza y
2 (Control Ambiental de Humo
mantenimiento, son las personas responsables de la
de Tabaco (ETS))
implementación, control y seguimiento de la política
Detalles de señalización de no Se deben instalar señalizaciones que indiquen la prohibición de
fumar fumar dentro y fuera del proyecto.
La colocación de sensores de CO2 monitorean los valores de flujo
Outdoor Air Delivery
Plano con ubicación de de aire y emiten una alarma cuando los rangos revazan el 10% o
Credit 1 Monitoring -(Monitoreo de la
sensores de CO2 más de los valores de diseño a traves de un sistema de alarmas.
entrega de aire exterior)
Se debe proporcionar un plano de su ubicación y su ficha técnica.
Calculadora VRP - LEED en
Se debe demostrar el incremento en la eficiencia de ventilación
Increased Ventilation - Linea demostrando
Credit 2 para mejorar la calidad del aire interior para un ocupante
(Mayor ventilación) cumplimiento de ASHRAE 62.1-
mejorado
2007
Se debe establecer un plan adecuado para reducir los problemas
Construction Indoor Air Plan de Control de Calidad del de calidad del aire interior que sultan de la construcción o
Quality Management Plan- Aire Interior - (IAQ) renovación, que promueva la comodidad y el bienestar de los
Credit
During Construction (Plan de trabajadores de la construcción y los ocupantes del edificio.
3.1
gestión de la calidad del aire Reportes quincenales de Se realizaran reportes de cumplimiento de los requerimientos y
interior de la construcción) Control de Calidad del Aire estrategias para minimizar los contaminantes básicos de material
Interior - IAQ particulado en su mayoría.
Construction Indoor Air
Quality Management Plan- Desarrollar un plan de gestión de IAQ e implementarlo después
Plan de Calidad de Ambiente
Credit Before Occupancy -(Plan de de que todos los acabados hayan sido instalados y el edificio ha
Interior con medidas de post-
3.2 Construcción de la Gestión sido completamente limpiado antes de su ocupación. Se puede
construcción
de la Calidad del Aire Interior lograr a travez de dos opciones.
- Antes de la ocupación)
Low-Emitting Materials- Para reducir la cantidad de contaminantes del aire interior que son
Lista completa de adhesivos y
Credit Adhesives and sealants - olorosos, potencialmente irritantes y / o perjudiciales para la
selladores utilizados en el
4.1 (Materiales de baja emisión - comodidad y el bienestar de los instaladores y ocupantes. Estos
proyecto
Adhesivos y selladores) materiales deben cumplir con los rangos establecidos en la norma
11
5
de de compuestos orgánicos volatiles (COV´s)
Fichas técnicas de los

Se debe comprobar mediante las fichas técnicas los niveles de
adhesivos y selladores
COV´s para los diversos usos que tienen los adhesivos.
utilizados en el proyecto
Para reducir la cantidad de contaminantes del aire interior que son
olorosos, irritantes y / o perjudiciales para la comodidad y el
Lista completa de pinturas y bienestar de los instaladores y ocupantes. Las pinturas y
Low-Emitting Materials- recubrimientos utilizados en el revestimientos utilizados en el interior del edificio, dentro del
Credit Paints and Coatings - interior del edificio sistema de protección contra la interperie y aplicados en el sitio
4.2 (Materiales de baja emisión - deben cumplir con los criterios límites de compuestos orgánicos
Pinturas y recubrimientos) volatiles.
Fichas técnicas con contenido Se debe comprobar mediante las fichas técnicas los niveles de
de compuestos orgánicos COV´s para los diversos usos que tienen las pinturas,
volatiles (COV) revestimientos y acabados para madera.
Todos los pisos deben cumplir con los requerimientos que solicita
Low-Emitting Materials-
el programa de etiqueta verde para alfombras y tapetes, así como
Credit Flooring Systems - Lista completa de los pisos
el cumplimiento del límite de COV para el adhesivo para
4.3 (Materiales de baja emisión - utilizados en el proyecto
alfombras. Se proporciona una lista de todos los tipos de pisos
Sistemas de pisos)
instalados en el proyecto.
Se promueve la utilización de materiales de madera y productos
Low-Emitting Materials- de fibra optica que no contenga urea o formaldehido añadidos, No
Composite Wood and Lista completa de materiales de debe contener resinas de urea-formaldehído añadidas. Los
Credit agrifiber products - madera y productos de fibras productos de madera compuesta y agro-fibra se definen como:
4.4 (Materiales de baja emisión: que no contengan Urea- tableros de partículas, densidad media, Tablero de fibras (MDF),
madera compuesta y folmaldeídos madera contrachapada, tablero de trigo, tablero de paja, sustratos
productos de fibra óptica) de paneles y núcleos de puertas. Se reportan las fichas técnicas
de los materiales.
Low-Emitting Materials- Todos los sistemas de muebles y asientos que fueron fabricados,
Credit Systems Furniture - restaurados o reacondicionados deben cumplir con el certificado
Listado completo del mobiliario
4.5 (Muebles de sistemas de de greengard basados en el protocolo de prueba ANSI / BIFMA
materiales de baja emisión) que regula la cantidad de concentraciones de COV, formaldehido
11
6
y pentaciclohexano.
Con el objetivo de minimizar la exposición de los ocupantes del

Indoor Chemical and
Proyecto de HVAC indicando edificio a partículas potenciloamente peligrosas, contaminantes
Pollutant Source Control -
extracción en lugares donde se biológicos, y contaminantes químicos que degradan la calidad
Credit 5 (Control de fuentes químicas
manejen químicos o materiales interior y el agua. Por lo que se debe minimizar y controlar la
y contaminantes en
peligrosos. entrada de contaminantes en el espacio del arrendatario a traves
interiores)
de estrategias descritas en la norma.
Controllability of Systems-
Lighting and Thermal Proyecto de control de confort En el plan se proporcionará la información referente al control de
Credit 6 Comfort -(Control de los térmico en zonas compartidas y la temperatura y la iluminación que permitan satisfacer las
sistemas de iluminación y espacios individuales . necesidades multiples e individuales de los ocupantes.
confort térmico)
Es el proyecto del sistema de calefacción, ventilación y aire
Proyecto HVAC acondicionado que se calcula en la etapa de diseño, de acuerdo a
las dimensiones y necesidades del proyecto.
Se debe realizar un estudio de las propiedades termodinámicas
Credit Tabla psicometrica del aire húmedo y al efecto de la humedad atmosférica en los
Thermal Comfort- Design -
materiales y en el confort humano.
7.1 (Confort termal - Diseño)
Narrativas de cumplimiento Realizadas por el equipo de comisionamiento
Cantidad de gente contemplada Con la finalidad de asegurar el cumplimiento de satisfacer el

en el edificio. confort termico de almenos el 50% de los ocupantes
Disponer de controles de confort térmico para al menos el 50% de

Dispositivos de control
los espacios ocupados por individuos.
Thermal Comfort- Employee
Credit Puesto en marcha el proyecto se deben realizar encuestas de
Verification -(Confort térmico
7.2 satisfacción para asegurar que el sistema HVAC funciona de
- Verificación de empleados) Encuesta de Confort
acuerdo a los requerimientos de los ocupantes y comprobar la
eficiencia del sistema.
11
7
Plano de las áreas Plano de zonificación de las áreas que estan ocupadas
regularmente ocupadas y las regularmente, del sistema de iluminación natural y electricamente,
Daylighting and Views- áreas iluminadas naturalmente con indicadores de sendores.
Credit
Daylight -(La luz del día y las Reporte de daylight Realizado por el equipo de comisionamiento
8.1
vistas de la luz del día)
Simulación energética, Evidencia de las simulaciones realizadas en la etapa de diseño
prescriptivos o medición para desempeño energetico
Hoja de cálculo de vistas e Hace referencia a los espacios que cuentan con iluminación
iluminación natural natural por medio de ventanas o tragaluces.
Planos indicando las áreas con Identificar en planos arquitectonicos los espacios que se reportan
Credit Daylighting and Views-Views vistas en la hoja de cálculo
8.2 for seated spaces Reportar el dato resultante del cálculo en la plantilla del crédito
Cálculo de vistas
dentro de la plataforma
Plano de documentacion de
Subir plano de corte de los espacios que cuenten con vista.
vistas en planta y corte
INNOVACIÓN EN EL DISEÑO
Credit Exemplary performance - Otroga de 1 a 5 puntos Animar a los equipos de los edificios a conseguir una eficiencia
1-4 (Desempeño ejemplar) adicionales excepcional o innovadora
PRIORIDAD REGIONAL
Proporcionar un incentivo para el logro de créditos que se dirijan a
Credit Regional Priority 1 - Otorga de 1 a 4 puntos
prioridades de ambiente geografico especifico, equidad social y
1-4 (Prioridad regional 1) adicionales
salu pública.
11
8

Guía de Referencia para La Recopilación Documental A Fin de Obtener La Certificación LEED Versión 2009 para Proyectos Sobre Construcciones de Interiores Comerciales

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INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

UNIDAD PROFESIONAL INTERDISCIPLINARIA DE

TRABAJO ESCRITO CORRESPONDIENTE A LA OPCIÓN DE TITULACIÓN:

TÍTULO DEL TRABAJO:

QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE

CIUDAD DE MÉXICO, 23 DE MAYO 2019

Agradezco al Instituto Politécnico Nacional y a en especial a la comunidad que

A mis hermanos, Luis, Martin, Ernesto, Rosario y Guillermo, por compartirme

A todos, gracias totales.

A la memoria de mi padre Ernesto Moctezuma Montiel.

Para la recolección y análisis de los requisitos mínimos y los requisitos documentales se

La aplicación de esta guía para el control documental de este sistema de certificación

Este trabajo está compuesto por 6 capítulos, en el primero se encuentra la información

1.1. Descripción de la empresa

La empresa donde se realizó la estancia industrial, es una compañía dedicada a brindar

La empresa trabaja con una metodología enfocada en el Proceso Integrado de Diseño,

La estructura que constituye a la empresa está conformada por los departamentos de

Es una Empresa Socialmente Responsable, al continuar promoviendo la sustentabilidad por

Cuentan con un sistema de medición y seguimiento de indicadores de desempeño

La administración asegura que se realicen prácticas de negocios transparentes, enfocadas

La consultora tiene presencia mayormente en el sector inmobiliario y comercial a nivel

La empresa es fundada el 11 de diciembre del 2001 en la ciudad de San Pedro Garza

A través de los años se ha consolidado como una empresa pionera en la consultoría de la

Además, han adquirido el compromiso y responsabilidad con el ambiente y el entorno

La empresa está constituida por la dirección y los departamentos de Administración y

Dpto Modelación Dpto. Dpto. Admon. y Desarrollo de

Figura 1 Organigrama de la empresa (Fuente: Creación propia)

1.4. Departamento donde desarrollaron las actividades

La estancia industrial se llevó a cabo en el departamento de consultoría. Que es el área

Se colaboró en la preparación de la documentación de acuerdo a los formatos requeridos,

Dentro del portafolio de proyectos de la empresa se tienen registrados proyectos bajo el

A nivel mundial se ha implementado un sistema de certificación llamado LEED (acrónimo en

2.1. Crecimiento Verde

La población urbana en México presenta un crecimiento importante en las últimas décadas,

Por esta razón, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (ODCE,

México está comprometido con el crecimiento verde y el combate al cambio climático,

El sector de la construcción en general constituye una pieza relevante para el desarrollo

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Se estima que si en México se adoptaran sistemas para evaluar la eficiencia energética de

Para lograr estas metas es necesario crear o implementar un sistema de evaluación y

2.2. Arquitectura sustentable

La construcción sustentable o ecológica tiene como propósito implementar procesos de

La sustentabilidad enfocada al sector de la construcción es un proceso que se aplica a los

Teniendo en cuenta este enfoque se busca implementar de manera permanente soluciones

2.3. Consejo de la Construcción Ecológica de los Estados Unidos (USGBC).

El Consejo de la Construcción Ecológica de los Estados Unidos (U.S. Green Building

1. Promover soluciones que representen un balance entre la prosperidad ambiental, social y

2.4. Instituto de Certificación de Edificación Sustentable (GBCI).

El Instituto de Certificación de Edificación Sustentable (GBCI, por sus siglas en inglés,

Siendo sus principales funciones:

Por lo tanto, podemos observar en la figura 2 que el USGBC se centra en refinar

Figura 2 Relación del USGBC con el GBCI. (Fuente: Creación propia)

2.5. Sistema de Certificación LEED.

El primer programa LEED se lanzó en la Cumbre de Miembros del USGBC como un

2.6. Clasificación de los sistemas LEED.

Para facilitar su clasificación se manejan 8 grandes bloques, de los cuales se desglosan

LEED- EB para Edificios Existentes: Operaciones y Mantenimiento

LEED- SC para Núcleo y Envoltorio

LEED-H para Hogares

LEED-S para Escuelas

LEED-HC para Centros de Salud

LEED-ND para Desarrollo de Vecindarios

LEED-CI para Interiores Comerciales