…………………………… comparecieron………………………. y …………..

,
mayores de edad, vecinos de esta ciudad, de estado civil casados, con sociedad conyugal
vigente, identificados como aparece al pie de sus respectivas firmas, quienes dijeron que
han celebrado un contrato de compraventa con hipoteca, el cual se consigna dentro de
las siguientes cláusulas:

PRIMERA: …………………….. transfiere a título de venta real y efectiva a favor de

…………………………. el derecho de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble: Un lote de terreno con la casa de habitación el construida,
situado en esta ciudad, distinguido en la actual nomenclatura urbana con el número
………, con Registro Catastral número ….. , con una extensión superficiaria
aproximadamente de …….. (…) metros cuadrados, inmueble que se determina por los
siguientes linderos: “por el norte, en ……. metros, con propiedad de …….; por el sur,
en …… metros, con propiedad de ………; por el oriente, en …… metros, con
propiedad de la ……..; por el occidente en …. metros con propiedad de ………..”.

SEGUNDA: El precio de inmueble objeto de este contrato es la cantidad de

…………… ($....) que el comprador paga al vendedor en la siguiente forma: en el día
de hoy al suscribirse este instrumento, la suma de ………. ($....) y el saldo ……. ($...)
pagadero dentro del término de ……… (…) año(s) contados a partir de esta fecha, el
cual será garantizado con hipoteca en primer grado como se dirá más adelante. No
obstante la forma de pago, se otorga este título firme e irresoluble, renunciando, en
consecuencia el vendedor, a cualquier condición resolutoria que puede derivarse.

TERCERA: Manifiesta el vendedor que el inmueble que por este título enajena, lo
adquirió en su estado civil actual por compra que de el hizo a ………., mediante
escritura pública número …. otorgada por la Notaría ……… de este circuito, con fecha
….. de ….. de …… , la cual fue registrada en la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de …… al folio de Matrícula Inmobiliaria No. …….

CUARTA: Declara asimismo, el vendedor que el inmueble materia de esta negociación

se encuentra libre de censo, hipoteca, embargo, pleito pendiente, demanda civil
registrada, arrendamiento, anticresis y patrimonio de familia inembargable consignado
por escritura pública, condiciones resolutorias de dominio, limitaciones del mismo y en
general, libre de todo gravamen, pero que en todo caso se compromete a salir al
saneamiento de lo vendido conforme a la ley.

QUINTA: Que desde esta misma fecha, el vendedor le hace entrega real y material del
inmueble al comprador, junto con todos sus usos, costumbre y servidumbres que legal y
materialmente le corresponden, sin reserva ni limitación alguna y en el estado en que se
encuentra.

ACEPTACION: En este estado el comprador, señor (a) ……. declara: a.- Que acepta
esta escritura y consecuencialmente la venta en ella contenida a su favor por encontrarla
a su satisfacción, que ya se encuentra en posesión quiete y pacífica del inmueble que
adquiere; b.- Que para garantizar a su vendedor el pago de la suma de …….. ($....),
saldo del precio de compra, además de comprometer su responsabilidad personal,
constituye Especial Hipoteca en Primer Grado sobre el inmueble que por este mismo
instrumento adquiere, suma que se compromete a pagar dentro del término de …. (..)
año(s), contado(s) a partir del día de hoy, reconociendo y pagando un interés mensual,
en forma anticipada y dentro de los primeros cinco (5) días, del ….. por ciento ( %) y
que serán de su cargo los gastos que demande la cancelación del gravamen hipotecario
que aquí se constituye; c.- Que autoriza a su acreedor para ceder este título hipotecario a
favor de la persona que desee sin necesidad de notificación o requerimiento alguno; d.-
Que en caso de cobro judicial, tanto las costas procesales como los honorarios del
abogado a quienes se encargue de la cobranza, serán de su cargo. Presente nuevamente
el vendedor, señor (a) ………… manifiesta que acepta la hipoteca que a su favor se
constituye en este acto por estar a su satisfacción.

LOS COMPARECIENTES,

______________________ ________________________
C.C. No. C.C. No.
L.M. No.