MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO DE EDIFICIO DE OFICINAS LARCO

OFICINAS ADMINISTRATIVAS DE USO PRIVADO SIN ATENCION AL PÚBLICO

1. DE LA UBICACIÓN.

El proyecto materia de la presente memoria descriptiva se ubica en la Av. Larco N°

1232 en el distrito de Miraflores, Provincia de Lima, y se desarrolla sobre un área de
terreno de 943m²

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente: Colinda con Av. Larco con 23ml.

Por la derecha: Colinda con vecino con 41ml.
Por la izquierda: Línea quebrada de dos tramos de 24.90ml. y 23.50 ml.
Por el fondo: Colinda con vecino con 14.60ml.

3. DEL PLANTEAMIENTO GENERAL

Se trata de un edificio de 12 pisos y 08 sótanos distribuido de la siguiente manera:

· Sótanos del 1 al 8: espacios de estacionamientos, circulaciones verticales y

diversos espacios para instalaciones técnicas para extracción de monóxido, y
ventilación.
· Semisótano: depósitos, área de servicios con sala de proveedores, CCTV,
oficina de administración, cambiadores y kitchenette.
· Primer Piso: local comercial, ingreso principal al edificio, sala de usos
múltiples de uso privado, circulación de servicio, servicios higiénicos, así como
los ingresos y salidas vehiculares hacia las áreas de estacionamientos desde
los sótanos.
· Piso 2 a 12: oficinas y servicios higiénicos reglamentarios.
· Azotea: salas de estar que son parte del inmueble del último piso,
servicios higiénicos, terrazas y área de equipos.

El área construida total corresponde a 17,820.8217,802.1 m² incluido los

estacionamientos. El área útil de oficinas corresponde a 7210.517,321.83 m² y área Formatted: Font: Bold
útil de comercio corresponde a 114.93 m².

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3. DE LO NORMATIVO – PARAMETROS URBANISTICOS

3.1 ALTURA DE EDIFICACIÓN.

La altura máxima según parámetros es de 1.5(a+r), siendo 1.5 (25ml+2ml)= 40.5ml
donde la altura máxima por piso será de 3.60 ml.
El edificio tiene una altura de 12 pisos (40.80ml), en total medidos desde el nivel
(N.P.T. +0.00) hasta la azotea (N.P.T+40.80ml); por lo tanto la altura propuesta
respeta la altura normativa del certificado de parámetros.
La azotea se ejecuta por encima de la altura normativa con una altura máxima de
3ml desde el nivel de piso acabado (40.80ml+3ml= N.P.T +43.80ml)

3.2 RETIROS

i. Frontal (Av. Larco)

Un metro (1.00) ml.

iii. Lateral derecho

El Certificado de Parámetros no establece retiro.

iii. Lateral izquierdo

El Certificado de Parámetros no establece retiro.

ii. Posterior
El Certificado de Parámetros no establece retiro posterior.
El edificio se retira en la parte posterior del terreno 4.00 ml.
Sobre el cual se retira 4.00ml.

3.3 ÁREA LIBRE.

No exigible. El área libre corresponde a 102.25 m2 = 10.59% del terreno.

3.4 ESTACIONAMIENTOS.

El cálculo según parámetros se basa en el área de oficinas de acuerdo a:

Requerimiento normativo estacionamientos

Para el uso de oficinas: Formatted: Font: Bold

sSe considera el área útil de las oficinas, la cual asciende a 7210.517,321.83 m²

dividido entre 40m² totaliza (180) estacionamientos según norma, el proyecto

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contempla (182183) estacionamientos y (0304) para discapacitados adicionales
siendo un total de (185187) estacionamientos para oficinas.

Para el uso de comercio: Formatted: Font: Bold

sSe considera el área útil de las oficinas, la cual asciende a 114.93 m² dividido
entre 40m² totaliza (03) estacionamientos, el proyecto contempla (04)
estacionamientos, siendo uno de ellos para discapacitados.

Además el proyecto contempla (02) estacionamientos para taxis y una zona de

carga y descarga para servicio del área comercial, ubicados en el sótano 1. Este
planteamiento se encuentra aprobado en el proyecto de impacto vial.

EST.
PROYECTODE TOTAL
AREA UTIL EST. REQUERIDO USO COMUN DISCAPACITADOS Formatted: Font: Century Gothic

OFICINAS 7,206.9010.51 180 182183 34 187 Formatted: Font: Century Gothic

COMERCIO 114.93 3 3 1 4 Formatted Table

Formatted: Font: Century Gothic
Formatted: Font: Century Gothic
4. DE LO NORMATIVO – R.N.E. Formatted: Font: Century Gothic
Formatted: Font: Century Gothic
4.1 Norma A.010
Formatted: Font: Century Gothic

i. Capítulo I – Características del diseño:

El presente edificio se ha diseñado teniendo en consideración lo establecido en: i)
los Parámetros Urbanísticos otorgados por la Municipalidad de Miraflores y ii) el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

El edificio será estructurado de concreto armado con fachadas de muro cortina de

cristal con aislamiento térmico, sistemas de acondicionamiento ambiental y
extracción de humos en las áreas de parqueo, y acabados de primer nivel.

ii. Capítulo II – Relación de la edificación con la vía pública:

El edificio se encuentra frente a la Av. Larco y cuenta con un ingreso peatonal

principal donde el acceso se da por medio de escaleras y un elevador de
discapacitados en el NPT. +1.20 ml se ubica la tienda comercial y al Hall Principal,
recepción del edificio y a los ascensores, asimismo una sala de usos múltiples y una
oficina, paralelamente se cuenta con un ingreso independiente hacia un
semisótano al nivel NPT. -1.50 ml donde se desarrolla el área de servicio que cuenta
con un centro de control (CCTV), una mesa de partes y de atención a proveedores,
oficina administrativa, y depósitos de uso privado, este sistema de atención provee
de mayor seguridad interna al conjunto y reduce el flujo de movimiento vertical.

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Cuenta con un ingreso y una salida vehicular desde la Av. Larco permitiendo
acceder a los estacionamientos en sótano.

El retiro de la Av. Larco es de 1ml según lo estipulado en la normatividad distrital

vigente.

iii. Capítulo III – Dimensiones mínimas de los ambientes:

Se pueden apreciar en los cortes longitudinales y transversales:
Altura de piso a piso: 3.30 ml
Altura libre en pisos de oficinas: 2.65 ml (al falso cielo)
Altura libre en pisos de estacionamientos: 2.30 ml (al fondo de viga)

iv. Capítulo IV – Accesos y pasajes de circulación:

Ningún espacio de circulación general del edificio tiene una medida menor a 1.20
m de ancho.

v. Capítulo V – Escaleras:
Las escaleras de evacuación son cuatro (04) del nivel de acceso hacia los pisos
superiores calculadas en función de lo estipulado en el reglamento nacional de
edificaciones RNE:

 (1) Escalera desde el primer piso hacia el piso 12

 (2) Escalera desde el primer piso hacia cuarto de máquinas.
 (3)Escalera del sótano 08 hacia el primer piso
 (4) Escalera de NPT +0.00 hacia NPT -1.50 para proveedores

vi. Capítulo VI – Servicios Sanitarios:

El cálculo de sanitarios se ha realizado según lo establecido en el RNE A.080
OFICINAS.

vii. Capítulo VII – Ductos:

La ventilación de los baños será por extracción mecánica y las dimensiones de los
ductos cumplen con los cálculos estimados en el proyecto de instalaciones
electromecánicas (Aire Acondicionado, extracción, ventilación y presurización).

Los desechos sólidos se eliminarán por medio de bolsas que se dispondrán en un

cuarto de acopio según lo estipulado en el Art. 27 de la Norma A.070 del RNE y en el
Art. 23 de la Norma A.080 del RNE., según las dimensiones estimadas de producción
de desechos sólidos, obteniéndose los siguientes resultados:

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 1. Cuarto de basura para Oficinas (área útil): 7,322m210.51 m² x 0.01m³/m²= Formatted: Font: Bold

73.22 2.10m³ requeridos

El cuarto de basura propuesto en el 1° sótano será de = 81.6075.13 m³

2. Cuarto de basura para comercio (área útil): 114.93 m² x 0.003 m³/m²= 0.35 Formatted: Font: Bold

m³ requeridos
Se propone un cuarto de basura de en el 1° Sótano de 7.1312.15 m³m² Formatted: Font: Not Bold
Formatted: Font: Bold

viii. Capítulo VIII – Requisitos de Iluminación: Formatted: Font: Bold

Todo el edificio cuenta con fachada de cortina de vidrio templado (muro cortina)
tratando de que ingrese la mayor cantidad de luz natural, adicionalmente se
contará con la iluminación artificial requerida en aquellas áreas donde la luz natural
no sea suficiente y para las horas nocturnas generando siempre un nivel mínimo de
iluminación superior a 250 500 luxes.

ix. Capítulo IX – Requisitos de Ventilación y Acondicionamiento Ambiental:

El edificio cuenta con unidades centrales de aire acondicionado cuyos equipos se
ubicarán en el techo del edificio, y permitirán mantener la temperatura
especificada para este tipo de locales de oficinas.

X. Capítulo X – Estacionamientos:
Desarrollado en el ítem 3.4 de la presente Memoria Descriptiva.
El proyecto contempla 183 estacionamientos.

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ANEXO 1 CUADRO GENERAL DE AREAS.

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PROYECTO LARCO OFICINAS
mar-15
PISO USOS AREA CONSTRUIDA

CISTERNAS Cisternas 214.62

SOTANO 8 estacionamientos 906.39
SOTANO 7 estacionamientos 907.27
SOTANO 6 estacionamientos 906.46
SOTANO 5 estacionamientos 906.46
SOTANO 4 estacionamientos 905.59
SOTANO 3 estacionamientos 905.59
SOTANO 2 estacionamientos 905.59
SOTANO 1 estacionamientos 905.18
SEMISOTANO depositos y servicios 385.55
PISO 1 Oficinas, comercio y a. comunes 843.07
PISO 2 oficinas 749.63
PISO 3 oficinas 803.82
PISO 4 oficinas 803.82
PISO 5 oficinas 803.82
PISO 6 oficinas 803.82
PISO 7 oficinas 803.82
PISO 8 oficinas 803.82
PISO 9 oficinas 803.82
PISO 10 oficinas 803.82
PISO 11 oficinas 803.82
PISO 12 oficinas 803.82
AZOTEA Salas de estar 334.82
Techo tecnico Techo tecnico 6.40
17,820.82

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PROYECTO LARCO OFICINAS
ene-15
PISO USOS AREA CONSTRUIDA

CISTERNAS Cisternas 196.95

SOTANO 8 estacionamientos 906.32
SOTANO 7 estacionamientos 907.20
SOTANO 6 estacionamientos 906.38
SOTANO 5 estacionamientos 906.38
SOTANO 4 estacionamientos 905.51
SOTANO 3 estacionamientos 905.51
SOTANO 2 estacionamientos 905.51
SOTANO 1 estacionamientos 905.11
SEMISOTANO depositos y servicios 385.55
PISO 1 Oficinas, comercio y a. comunes 843.07
PISO 2 oficinas 749.63
PISO 3 oficinas 803.82
PISO 4 oficinas 803.82
PISO 5 oficinas 803.82
PISO 6 oficinas 803.82
PISO 7 oficinas 803.82
PISO 8 oficinas 803.82
PISO 9 oficinas 803.82
PISO 10 oficinas 803.82
PISO 11 oficinas 803.82
PISO 12 oficinas 803.82
AZOTEA Salas de estar 334.38
Techo tecnico Techo tecnico 6.40
17,802.10

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Cabe señalar que el presente proyecto cumple con los requerimientos de servicios
higiénicos, sala de usos múltiples de uso privado, servicios higiénicos para personas
con discapacidad, servicios higiénicos, entre otros; según los requerimientos
establecidos en las Normas A.070 y A.080 del Reglamento Nacional de Edificaciones
(R.N.E.).

Enero Marzo de 2015.

Arqº Alfonso de la Piedra del Río Arqº Germán Salazar Bringas

CAP. 3256 CAP. 5740