UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES

ESCUELA PROFESIONAL DE ADMINISTRACIÓN Y SISTEMAS

PERITAJE ADMINISTRATIVO JUDICIAL

INFORME PERICIAL

PRESENTADO POR:
 GRIJALBA CANCHIHUAMAN, Melannie

DOCENTE:
JOSE LUIS BUENDIA MANTURANO

HUANCAYO
2019
 PLAN DE TRABAJO PERICIAL

1. JUSTIFICACION

La elaboración del presente plan de trabajo pericial es de gran importancia ya que tiene

la necesidad de realizar una planeación estricta, en la actividad civil con una estructura

eficiente y eficaz que nos guiara en el desarrollo de las actividades del trabajo,

mediante el uso de técnicas, procedimientos, métodos ayudándonos en la ejecución de

las actividades y optimización de los gastos.

Para ello, se trabajará de manera ordenada y sistemática cada uno de los procesos los

cuales se encuentran detallados en las diferentes partes del presente plan, estos de

nuestro interés serán analizados de manera acuciosa, siendo que ninguna pericia es

eficiente cuando no se planifica.

El trabajo pericial se planifico a través del plazo otorgado por el juez, la magnitud e

importancia del trabajo a realizar, elementos a juzgar en la evaluación del expediente,

teniendo como ruta el cronograma para seguirlos rigurosamente.

2. OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL

El presente plan de trabajo tiene como objetivo desarrollar el trabajo pericial de

forma clara en la actividad civil siendo una guía para la elaboración de las

actividades de trabajo y el desarrollo del informe pericial, para la toma de

decisiones del juez judicial.

 2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

- Presentar evidencias de forma detallada para la obtención de resultados que

aclare las dudas del juez judicial en la jurisdicción de Huancayo, dentro de

los meses de noviembre y diciembre del 2018.

- Analizar las evidencias de forma precisa para obtener información de ambas

partes.

3. METAS

- Presentar y evaluar el trabajo pericial de la actividad civil dentro del plazo

establecido de forma efectiva para que juez pueda tomar decisiones.

- Cumplir con el desarrollo sistemático de las actividades designadas del plan

pericia.

- Detectar las evidencias e incorporarlos a los papeles de trabajo.

4. TECNICAS

- COMPARACION: Se considera esta técnica ya que se observará la similitud o

diferencia de los conceptos importantes, etc., entre los registros y documentos y

viceversa o entre varios registros o varios documentos del caso.

- INDAGACION: Mediante esta técnica obtendremos información, realizando

preguntas o a través de averiguaciones y conversaciones.

- REVISION SELECTIVA: Realizaremos una revisión al expediente, para llegar

a la veracidad del caso.

- ACCION DE REVISIÓN: Se considerará esta técnica, ya que realizaremos una

revisión al expediente, para poder identificar los documentos de mayor

importancia.
 - OBSERVACION: Para comprobar los problemas y demás contenido de los

medios de prueba.

5. ESTRATEGIAS

- Cumplir las actividades planteadas en el plan de trabajo pericial.

- Seleccionar de forma ordenada los documentos a estudiar.

- Seleccionar información de mayor relevancia.

- Obtención de información básica que van a ser revisadas.

- Organizar de forma adecuada la información recopilada de los terceros

- Verificación de antecedentes de hechos similares para la formulación de

opiniones. Establecer los hechos y la actuación de las pruebas.

- Determinar de los recursos necesarios para efectuar la pericia.

6. METODOLOGÍA

La metodología nos mostrara el control de calidad que se desarrollara en el

trabajo.

- Diseño Descriptivo: Se utiliza este diseño para describir las situaciones o

eventos del pasado y así comprender el contenido del informe pericial.

- Método Analítico: Se analizará el expediente pericial y otros medios que

vengan al caso de tal manera nos va a permitir llegar a una conclusión.

 FOLIO 5

7. CRONOGRAMA

N° ACTIVIDADES A DESARROLLAR MESES

NOVIEMBRE DICIEMBRE

1 2 3 4 1 2 3 4
1 Recepción del expediente x
2 Realización del plan de trabajo pericial x
3 Revisión y evaluación del expediente x
4 Selección y fotocopiado de los criterios más x
relevantes del expediente
5 Separar la información según el grado de x
importancia.
6 Análisis e interpretación de los medios probatorios. x
7 Elaboración de cedulas x
8 Formulación y contrastación de hipótesis x
9 Confrontación con el marco legal x
10 Elaboración del informe pericial x
11 Presentación y sustentación del informe pericial x

8. PRESUPUESTO

DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD VALOR SUB TOTAL

UNITARIO TOTAL
10.00
BIENES
Folder Unid. 2 0.50 1.00
Papel bond Unid. 20 2x 0.10 1.00
Lapicero Unid. 04 0.50 2.00
Resaltador Unid. 02 3.00 6.00
22.00
SERVICIOS
Fotocopia 4.00
Impresión 10.00
Pasaje 8.00
TOTAL 32.00
 FOLIO 6

CEDULA MATRIZ N°001

DATOS GENERALES
DEMANDANTE: EL MUNDO DEL TURBO S.A.C.
REPRESENTADO POR:
DANIEL IVAN OMAR VIAL MACUTELA (Gerente
General)
DEMANDADO: VICTOR ENRIQUE CARDENAS ARANA
CONYUGE-CIRA NORA ORTIZ EGOAVIL
ZOSIMO PALACIOS ALVAREZ-CONYUGE-
ADELIA PONGO VIVANCO DE PALACIOS
EXPEDIENTE: 02294-2016-0-1501-JR-C1-01
MATERIA: EXPEDIENTE CIVIL
DISTRITO JUDICIAL: EL TAMBO-JUNIN
PROVINCIA: 1 SALA
INSTANCIA: JUNIN
FECHADE ELABORACION: 19/11/2018
ELABORADO POR: SALVADOR ARANDA CARDENAS

INDICE:

1. SUMILLA
2. PARTES
3. PRETENSIONES
4. FUNDAMENTOS DE HECHO
5. FUNDAMENTOS DE DERECHO
6. MEDIOS PROBATORIOS
7. CONCLUSIONES
8. FUENTES
9. OBSERVACIONES
 FOLIO 7

CEDULA MATRIZ N°002

INDICE CEDULA MATRIZ

1. SUMILLA
“INTERPONE DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y
OTROS”
2. PARTES
DEMANDANTE DEMANDADO
EL MUNDO DEL RUC:11038856 VICTOR DIRECCION:
TURBO S.A.C ENRIQUE AV.
CARDENAS MARTIRES
ARANA – DEL
CONYUGE- PERIODISMO
CIRA NORA N°1106 del
ORTIZ Distrito y
EGOAVIL Provincia de
Huancayo.
REPRESENTADO POR: DANIEL ZOSIMO DIRECCION:
IVAN OMAR VIAL MACUTELA PALACIOS CALLE REAL
ALVAREZ- N°495 del
CONYUGE- Distrito de
ADELIA Chilca,
PONGO Provincia de
VIVANCO DE Huancayo.
PALACIOS
3. PRETENSIONES
Pretensión Principal :  Que se declare infundada la
 Se declare la Nulidad del Acto demanda en todos sus
Jurídico y documento que extremos por carecer de
contiene la Escritura de sustento legal.
Compraventa, de fecha 01 de
Julio del 2014, por las causales
previstas en los incisos 3, 4,5 y 8
del Código Civil.
Pretensiones accesorias:
 Se declare la Nulidad del Acto
Jurídico del Asiento C0006, de la
Partida Electrónica N°11021190,
del Registro de Propiedad de
Inmueble de Zona Registral N°
VIII- Sede Huancayo.
 Se ordene el pago de una
Indemnización por los daños y
perjuicios ocasionados derivado
de una responsabilidad civil
extracontractual por la suma de
S/. 90.000.00 Nuevos Soles.
 FOLIO 8

4. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Que la empresa el Mundo del 4. La presente demanda deviene de
Turbo S.A.C con RUC N° la celebración del contrato de
20486320681, representado por el compraventa antes señalado,
G.G Daniel Juan VIDAL realizado entre los demandados,
CUMATECA, interpone la el mismo que fue elevado a
demanda de nulidad de acto escritura pública con fecha
jurídico y otros contra el Sr. Víctor 01JUL2014, instrumento que se
Enrique CARDENAS ARANA y faccionó ante el notario público
su cónyuge y al de Zósimo Dr. Ciro GALVEZ HERRERA
PALACIOS ALVAREZ y su figurando como vendedores
cónyuge Adelaida PONGO Víctor CARDENAS ARANA Y
VIVANCO DE PALACIOS, toda CONYUGE, y como
vez que celebraron un contrato de compradores ZOSIMO
compra y venta entre los PALACIOS ALVARES y
demandados del terreno ubicado cónyuge. Y peor aún que la
en el Jr. Mártires del periodismo cláusula tercera del documento
N° 1106 del distrito y provincia de público materia de nulidad
Huancayo. aparece: “Los vendedores
2. Que pese a la existencia del declara que el citado inmueble
proceso judicial sobre no se halla con cargos a
reivindicación (sobro supuesto gravámenes que limiten su
restitución del bien inmueble en libre disposición (…) los
mención los mismo que aducen compradores declaran conocer
que el demandante invadió dicha que los vendedores son los
extensión); de manera dolosa y únicos u legítimos propietarios
con el único ánimo de perjudicarle del inmueble”; y bajo estas
al demandante, con fecha condiciones las adquieren.
01JUL2014, el Sr. Víctor Enrique 5. Los demandados han dispuesto
CARDENAS ARANA y su de un bien inmueble que no les
cónyuge, transfieren mediante pertenece; puesto que el bien en
escritura pública de compraventa materia de Sub Litis pertenece
el bien inmueble materia de Litis fehacientemente al demandante,
(ubicado en el Jr. Mártires del tal como se advierte de la
periodismo N° 1106 del distrito y inscripción en los registros
provincia de Huancayo), a favor públicos.
de Zósimo PALACIOS 6. Por lo que solicitó al Sr. Juez con
ALVAREZ y su cónyuge decisión motivada
Adelaida PONGO VIVANCO DE DECLARARLE LA
PALACIOS, escritura pública que NULIDAD DE LA
fue realizada en una evidente ESCRITURA PÚBLICA DE
confabulación entre los FECHA 01 JUL 2014, mediante
participantes de dicho documento, el cual ilícitamente los
pues la finalidad es perjudicar demandados fraguaron una
irreparablemente su derecho de aparente compraventa con el
propiedad y consecuente tramitar único fin de despojarme de mi
de forma ilícita y antijurídica la posesión.
licencia de obra y construcción a
favor de estos últimos.
 FOLIO 9

3. Es así que la existencia de dicho

suceso ilícito, con fecha
09SET2014, solicitó ante la MPH,
impida cualquier trámite de
licencia de obra, habilitación
urbana y/o cualquier otro, respecto
a los siguientes supuestos nuevos
propietarios del predio que se
encuentra en litigio; además que
ante una eminente realización de
construcción sin licencia de obra
con fecha 12SET2014 solicite
también a la MPH la realización de
una inspección sobre las
construcciones realizadas en el
inmueble.
5. FUNDAMENTOS DE DERECHO
 Haciendo uso de la Tutela DEMANDADO 1:
Jurisdiccional efectiva PALACIOS ALVAREZ ZOSIMO y
consagrada por el Artículo 139° su cónyuge ADELIA PONGO
inciso 3° de la Constitución VIVANCO DE PALACIOS
Política del Estado, concordante  Ejerciendo el derecho a la tutela
por el Art 2 del Código Procesal jurisdiccional efectiva previsto
Civil. en el Art. 139 inciso 3° de la
Carta Magna, y Art. I del T.P
del Código Procesal Civil
dentro de plazo de ley.
DEMANDADO 2:
VICTOR ENRIQUE CARDENAS
ARANA y su cónyuge CIRA NORA
ORTIZ EGOAVIL
 Contradiciendo en todos sus
extremos en bases a las
formalidades de los Arts. 424,
425,442 y 444 del Código
Procesal Civil dentro del plazo
legal previsto ejerciendo el
Derecho de contradicción,
establecido en el Art. I del
Título Preliminar del Código
Procesal Civil, Arts. 2 y 3 del
mismo cuerpo adjetivo civil
mencionado, a fin que en su
oportunidad se declare
infundada la demanda.
6. MEDIOS PROBATORIOS
 Mérito de la copia legalizada de la DEMANDADO 1:
escritura pública de compraventa PALACIOS ALVAREZ ZOSIMO y
de fecha 01 de julio de 2014, su cónyuge ADELIA PONGO
celebrado entre Víctor Enrique VIVANCO DE PALACIOS

Cárdenas Arana y cónyuge a favor
de Zósimo Palacios Álvarez y
cónyuge, cuyo objetivo de
transferencia fue un bien inmueble
que se encuentra en litigio, el
mismo que es materia de nulidad a
través del presente proceso.
 Mérito de la copia literal de la
partida electrónica N° 11021190
del registro de propiedad inmueble
de la zona registral N° VIII-sede
Huancayo, que en su asiento
C0006, consta que el inmueble que
se encuentra en Litis fue inscrita a
favor de los supuestos nuevos
propietarios (Zósimo Palacios
Álvarez y cónyuge), la misma que
también debe ser declarada nulo,
pues el documento fue inscrito
adolece de nulidad.
 Mérito de la Resolución N° 2 de
fecha 04 de abril de 2011 y
resolución N° 49 de fecha 13 de
mayo de 2016, resoluciones
emitidas por el Quinto Juzgado
Civil de Huancayo, sobre el
proceso de REIVINDICACIÓN
recaído en el expediente N°
00397-2011-0-1501-JR-CI-05,
medios probatorios con los cuales
se pretende acreditar la existencia
de un proceso judicial respecto a la
venta del inmueble que se
encuentra en litigio.
 Mérito de las copias de los escritos
y/o solicitudes presentadas ante la
Municipalidad de Huancayo
- Mérito de la copia del escrito
presentado a la municipalidad
provincial de Huancayo de
fecha 20 de diciembre de 2012,
que contiene la oposición a
trámite de licencia de obra.
- Mérito de la copia del oficio N°
03665-2013-MPH/GDUA de
fecha 04 de noviembre de 2013,
mediante el cual la Gerencia de
Desarrollo Urbano y Ambiental
de la Municipalidad Provincial
de Huancayo informa que la
FOLIO 10
 Copia del informe pericial
actuado en el proceso
judicial de reivindicación en
el Expediente N° 397-2011
del Quinto Juzgado Civil de
Huancayo.
 Copia de la resolución N°
138 del citado proceso
judicial, que acredita que los
demandantes también
adquirieron el predio sub
Litis (área superpuesta) con
la existencia del pedido de
entrega.
 Mérito del informe que
deberá remitir la
Municipalidad Provincial de
Huancayo respecto de las
incidencias administrativas
producidas en el predio de
las partes (demandante y
demandado) con la finalidad
de desvirtuar los hechos
alegados por el accionante.
DEMANDADO 2:
VICTOR ENRIQUE CARDENAS
ARANA y su cónyuge CIRA NORA
ORTIZ EGOAVIL
 Mérito de los medios
ofrecidos por la parte actora
por el principio de
adquisición lo hago mía y le
ofrezco, con la que se
acredita y prueba que es la
actora la que está afectando
el derecho de propiedad del
predio de la parte electrónica
N° 11021190, de la que es
propietaria la sociedad
conyugal de Zósimo
Palacios Alvares y cónyuge.
 Copia del informe pericial,
elaborada por los peritos,
ING. LETICIA SOTO
BOGADO Y ARQ.
HUMBERTO HERNAN
HUAROC FERNANDEZ,
donde se concluye de las
propiedades de la partida
electrónica N°02013785 que
 FOLIO 11

licencia de obra del demandado tiene la extensión de

fue suspendida. 252.72m2, según peritaje
- Mérito de la copia de escrito de tiene la extensión de
fecha 09 de septiembre de 300.55m2, donde está
2014, se solicitó a la usurpando la extensión de
Municipalidad Provincial de 47.83m2.
Huancayo, se impida cualquier
trámite de construcción,
habilitación y otros, respecto a
los nuevos propietarios
(Zósimo Palacios Álvarez y
cónyuge), del bien inmueble
que colinda por el lado oeste.
- Mérito de la copia de escrito de
fecha 12 de septiembre de
2014, se solicitó a la
Municipalidad Provincial de
Huancayo, la inspección al bien
inmueble por construcción sin
licencia de obra.
- Mérito de la copia de escrito de
fecha 25 de septiembre de
2014, se solicitó la paralización
de las construcciones y obras
ilegales efectuada por los
demandados (Zósimo Palacios
Álvarez y cónyuge).
 Partida Registral N° 02013785 del
registro de propiedad de bien
inmueble de la zona registral N°
VIII sede Huancayo, documento
en el cual se acredita la
vulneración a su derecho de
propiedad.
7. CONCLUSIONES

Mediante las leyes y sus derechos ambas partes hicieron su defensa de los
hechos dándose a conocer DEMANDANTE Y DEMANDADO, y en este
caso el DEMANDANTE “EL MUNDO DEL TURBO SAC”, pide la
Nulidad de Acto Jurídico y una indemnización por los daños ocasionados.
Así mismo los demandados solicitan que se declare infundada la demanda.

8. FUENTES
 Expediente civil.
 Información de las partes.
9. OBSERVACIONES
El terreno antes mencionado mantiene una demanda por parte del Sr.
CARDENAS ARANA VICTOR ENRIQUE, contra VIAL MARTINEZ
DANIEL HUGO por REIVIDICACION, con EXP. N°00397-2011-0-1501-
JR-CI-05.
 FOLIO 12

CEDULA SUMARIA N° 001

SUMILLA: DEMANDA POR NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
EXPEDIENTE: 02294-2016-0-1501-JR-C1-D1
MATERIA: EXPEDIENTE
ELABORADO POR: PEREZ CARDENAS PAOLO
FECHA: 19/11/2018
SUJETOS DEMANDANTE DEMANDADO
PROCESALES EL MUNDO DEL TURBO  Cárdenas Arana Víctor
S.A.C Enrique y conyugue Cira
Nora Ortiz Egoavil
 Palacios Álvarez Zósimo y
conyugue Adelia Pongo
Vivando de Palacio
ARGUMENTO  El demandante solicita la  El demando presenta como
Nulidad e invalidez) del prueba la Escritura Pública
asiento C0006 de la de la fecha 01 de julio del
partida electrónica 2014 del cual esta celebra
inmueble de la zona con las formalidades de ley,
registral N° VIII-SEDE basada y amparada
HUANCAYO. constitucionalmente en la
 El demandante presenta libertad contractual, no
oposición al trámite de hallándose ilicitud alguna.
licencia de obra el 09 de  El demandado recibe la
setiembre del 2014 a la minuta de compra y venta
Municipalidad Provincial ante el Abogado CIRO
de Huancayo, con el GALVEZ HERRERA,
objeto de que su despacho notario público de
suspenda, paralice y /o Huancayo para que su
deje sin efecto el trámite contenido se eleve a la
de la licencia de obra escritura pública.

CONCLUSION
Se concluye que el demandante EL MUNDO DEL TURBO S.A.C presenta las evidencias
suficientes para poder llevar a cabo la nulidad total e invalides del acto jurídico, por su
parte los demandados se defienden presentando documentos por el Registros Públicos
que no hay invasión de terreno, la compra y venta de terreno se realizó legalmente sin
causar daños a nadie.
 FOLIO 13

CEDULA ANALÍTICA N° 001

SUMILLA: DEMANDA POR NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
EXPEDIENTE: 02294-2016-0-150-JR-CI-01
MATERIA: EXPEDIENTE
ELABORADO POR: PAOLO PEREZ CARDENAS
FECHA DE ELABORACIÓN: 19/11/2018
PRETENSIONES DEL DEMANDANTE
Nulidad de acto jurídico por las causales que su objeto es física o jurídicamente imposible
o cuando sea indeterminable; por cuanto su fin es ilícito; por cuanto adolece de
simulación absoluta; por cuanto la ley lo declare nulo, la misma lo dirige contra el
contrato preparatorio de compra y venta.

DOCUMENTO INTERPRETACIÓN
- Escritura pública de - Esta escritura fue realizada por un notario público para
compra y venta establecer, jurídicamente, las obligaciones y los
derechos del individuo que compra la vivienda; el
contrato de compra y venta con fecha ,01 de julio del
2014 ante el notario Ciro Gálvez Herrera, otorgándole
el contrato de compra y venta del Predio Ubicado en la
Av. Mártires del PeriodismoN°1106 Distrito y
Provincia de Huancayo toda vez que no es
impedimento el proceso de reivindicación para
celebración del mencionado contrato.

- Partida Electrónica N° - Este documento fue expedido por la SUNARP en el

11021190 cual se detalla el historial del inmueble (propietarios
anteriores, propietarios actuales, área del inmueble,
existencia de gravámenes, entre otros) para saber la
situación actual del inmueble, consta que el inmueble
que está en Litis fue inscrita a favor del señor Zósimo
palacios Álvarez y cónyuge, lo cual el demandante
solicita nulidad al encontrarse predio del proceso de
reivindicación.

- Escrito y/o solicitudes
presentadas a la
municipalidad de
Huancayo
- En este caso la empresa El Mundo del Turbo S.A.C a
pesar de presentar un escrito que contiene la oposición
a trámite de licencia de obra, un escrito que impide
cualquier trámite de construcción, habilitación y otros
del bien inmueble que colinda por el lado oeste, los
demandantes siguen continuando con la construcción
no haciendo caso omiso incumpliendo las normas y
esté convirtiéndose en obras ilegales.
 FOLIO 14

CEDULA ANALÍTICA N° 002

SUMILLA: DEMANDA POR NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
EXPEDIENTE: 02294-2016-0-150-JR-CI-01
MATERIA: EXPEDIENTE
ELABORADO POR: PAOLO PEREZ CARDENAS
FECHA DE ELABORACIÓN: 19/11/2018
PRETENSIONES DEL DEMANDANTE

Solicita el caso se declare infundado

DOCUMENTO INTERPRETACIÓN
DEMANDADO 1:
PALACIOS ALVAREZ ZOSIMO
y su cónyuge ADELIA PONGO
VIVANCO
- Informe pericial - Es actuado en el proceso judicial de la
reivindicación en el expediente; este informe
pericial realizado por un ingeniero perito
determina la ubicación y las medidas exactas del
bien inmueble, concluyendo que la propiedad
donde habita el señor Palacios y su cónyuge tiene
la extensión de su terreno correcta.
DEMANDADO 2:
CÁRDENAS ARANA VÍCTOR
ENRIQUE y
cónyuge CIRA NORA ORTIZ
EGOAVIL

- Informe pericial
En este caso el informe fue elaborado por los peritos
la ingeniera Leticia Soto Bogado y el arquitecto
Humberto Hernán Huaroc Fernández, donde se
concluye que parte de la propiedad del señor
Cárdenas y su conyugue está siendo usurpada por la
empresa El Mundo del Turbo S.A.C. irrumpiendo el
Artículo 202º USURPACIÓN.

CONCLUSIONES

Que a pesar de que existe un proceso de reinvindicación este no impide la celebración de dicho
contrato así mismo los demandados presentaron un informe pericial con el cual se concluye que la
empresa Mundo Turbo S.A.C ha invadido el terreno del señor Cárdenas Arana Víctor y conyugue con
el cual se demuestra que no hay intención de apropiación por parte de los demandados.
 FOLIO 15

CEDULA COMPARATIVA N°001

SUMILLA: DEMANDA POR NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
EXPEDIENTE: 02294-2016-0-150-JR-CI-01
MATERIA: EXPEDIENTE CIVIL
ELABORADO POR: PAOLO PEREZ CARDENAS
FECHA DE ELABORACIÓN: 19/11/2018

PARTES
DEMANDANTE
El Mundo Del Turbo S.A.C
FECHA DE PRESENTACION
14 De octubre Del 2016
ARGUMENTOS
 La parte del demandante indica ser el  El demandado afirma que el contrato
propietario legitimo del bien
inmueble, ubicado en la Av. Mártires
del Periodismo N°1106 Distrito y
Provincia de Huancayo de una
extensión de 38 m2 (1.90m2 x 20 m2)
registrada con ficha N°22645
SUNARP inscrito con partida
registral 02013785 por compra y
venta.
 También indico que el demandado Sr
Cárdenas y cónyuge (supuesto
propietario celebro con el Sr Zósimo
y cónyuge ,la compra y venta del
inmueble en Litis conforme consta en
la partida Electrónica N°020113785
Del Registro de Predios.
DEMANDADO
 Cárdenas Arana, Víctor Enrique Y
Conyugue Cira Nora, Ortiz Egoavil
 Palacios Álvarez, Zósimo Y Conyugue
FECHA DE CONTESTACION
 27 De enero Del 2017
 07 De febrero Del 2017
de compra y venta con fecha ,01 de
julio del 2014 ante el notario Ciro
Gálvez Herrera, otorgándole el
contrato de compra y venta del Predio
Ubicado en la Av. Mártires del
PeriodismoN°1106 Distrito y
Provincia de Huancayo.
 El demandado afirma que si hay
superposición de la Propiedad ya que
en un peritaje Judicial anterior con
fecha 22 de octubre del 2015 ha dejado
establecido que la propiedad del
demandante superpone a la propiedad
del demandado en 47.83 m2.

CONCLUSION
Contando con los argumentos de las partes daremos veracidad del demandante porque
demuestro que el bien inmueble lo adquiere de manera legal emitida por un notario,
mediante un contrato de compra y venta y se rechaza la argumentación de los
demandados ya que solo presentan un informe pericial como prueba.
 FOLIO 16

CEDULA NARRATIVA N°001

SUMILLA: DEMANDA POR NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
EXPEDIENTE: 02294-2016-0-150-JR-CI-01
MATERIA: EXPEDIENTE CIVIL
ELABORADO POR: PAOLO PEREZ CARDENAS
FECHA DE ELABORACIÓN: 19/11/2018

20 DE 04 DE 01 DE JULIO DEL 08 DE JULIO 22 DE OCTUBRE

04 DE ABRIL DEL DEL 2014
DICIEMBRE NOVIEMBRE DEL 2014 DEL 2015
2011
DEL 2012 2013 Transfrencia del Se Solicita Informe Pericial de
Mediante Res. N° 2 - reinvindicacion EXP.
EL Demandante La MPH responde a bien inmueble Constancia de
y Res. N° 49 sobre N° 00397-2011. Se
solicita a la MPH la solicitud con celebrado entre registro de
Materia de constatan la
, oposicion al OFICIO N° 3665- Victor Enrique propiedad con
REIVINDICACIO verificacion de las
tramite de 2013-MPH/GDUA Cardenas Arana y Partida Registral
N emitidas por el áreas y linderos de los
Licencia de comunicando la Conyuge a favor de N° 11021190 y
Quinto Jusgado Civil titulos registrales.
obra,Habilitacion suspension del Zosimo Palacios Asiento N°
recaidas en el Estuvieron a cargo
Urbana, tramite de Licencia Alvarez y Conyuge. C0006 a favor de
EXP.N° 00397- deun Ingeniero y
Inspeccion por de Obra EXP. Zosimo Palacios
2011-0-1501-JR-CI- Arquitecto.
construccion sin N°027833-C-2011. Alvarez y
05.
Licencia. Conyuge.
 FOLIO 17

04 DE NOVIEMBRE DEL 2016

13 DE OCTUBRE DEL 2016
Demanda interpuesta por la
empresa EL MUNDO DEL
TURBO SAC, por materia de
NULIDAD DE ACTO
JURIDICO. Con EXP. N°
02294-2016-0-1501-JR-CI-01.
Mediante Res. 01 del Primer
jusgado Civil, Resuelve la
ADMISION a tramite de la
demanda sobre Nulidad de acto
juridico, Nulidad de asiento
registral e idemnizacion de daños
y perjuicios.
24 DE ENERO DEL 2017
Mediante Escrito N°01 se da el
APERSONAMIENTO , de la
parte Demandada a fin de
realizar su Defensa.y la
presentacion de su Abogado.
28 DE FEBRERO DEL 2017
ABSOLUCION DE LA
DEMANDA, ambas partes
presentan sus fundamentos
facticos, juridicos medios
probatorios y anexos.

CONCLUSION

Se determina que en la fecha del 1de Julio del 2014, donde se hace la transferencia del terreno en SUB LITIS, se hizo una correcta
transferencia ya que tanto vendedor como comprador no tienen ningún impedimento legal para realizar dicha COMPRAVENTA..
 FOLIO 18

INFORME PERICIAL

EXPEDIENTE: N°02294-2016-0-1501-JR-C1-01
ESPECIALISTA LEGAL: CESAR ROJAS
PALOMINO
MATERIA: EXPEDIENTE CIVIL
DEMANDADO: VICTOR ENRIQUE CARDENAS
ARANA Y CONYUGE CIRA NORA ORTIZ
EGOAVIL
ZOSIMO PALACIOS ALVAREZ Y CONYUGE
ADELIA PONGO VIVANCO DE PALACIOS.
DEMANDANTE: EL MUNDO DEL TURBO SAC-
REPRESENTADO POR DANIEL IVAN OMAR
VIAL MACUTELA (GERENTE GENERAL)
SUMILLA: “INFORME PERICIAL”

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO

ARANDA CARDENAS SALVADOR, identificado con DNI 45638938

domicilio procesal Av. Independencia Blok A4 N°202 el TAMBO-
HUANCAYO, miembro activo del REPEJ N° 00546. Perteneciente al colegio
profesional de licenciados en administración con registro N° 00234 ante su
persona me presento y expongo.

Que mediante resolución emitida de su despacho he sido nombrado como perito

administrativo judicial para presentar el informe pericial de materia civil sobre
NULIDAD DE ACTO JURIDICO e indemnización de daños y prejuicios. Por
lo que presento a su despacho lo siguiente:

I. ANTECEDENTES:

Dado a los hechos ocurrido con fecha de:

28 DE FEBRERO DEL 2017

Donde se realiza la ABSOLUCION DE LA DEMANDA y ambas partes presentan sus
fundamentos facticos, jurídicos medios probatorios y anexos con EXP. N° 02294-2016-
0-1501-JR-C1-01.

22 DE OCTUBRE DEL 2015

Existe un Informe Pericial por la demanda de reivindicación con EXP. N° 00397-
 FOLIO 19

2011.Doonde se constatan la verificación de las áreas y linderos de los títulos registrales.

Para los cuales estuvieron a cargo de un Ingeniero y Arquitecto.

01 DE JULIO DEL 2014

Existe mediante documento de COMPRAVENTA, la Transferencia del terreno en Sub
Litis, celebrado entre Víctor Enrique Cárdenas Arana y Cónyuge a favor de Zósimo
Palacios Álvarez y Cónyuge

04 DE NOVIEMBRE DEL 2013

Así mismo La MPH responde a la solicitud el demandante con OFICIO N° 3665-2013-
MPH/GDUA comunicando la suspensión del trámite de Licencia de Obra EXP.
N°027833-C-2011.

II. BASE LEGAL:

- Código Civil Art. 949(Transferencia de propiedad de bien inmueble).
- Código Civil Art. N° 1529(Definición de CompraVenta)
- Ley de tributación Municipal D.L. N°776
- Ordenanza Municipal N°327 de la Municipalidad Distrital de Huancayo.
III. OBJETIVOS DE LA PERICIA:

Aclarar el tema de controversia de la NULIDAD DE ACTO JURIDICO, analizando y

explicando el proceso de transferencia del terreno en Sub Litis y su Registro en
SUNARP.

IV. DESARROLLO DE LA PERICIA:

De acuerdo a los estudios realizados se identificó lo siguiente:

- Al utilizar la técnica de indagación se puede obtener que el demandante solicitó la

suspensión de construcción a la Municipalidad Provincial de Huancayo con fecha 20 de
diciembre del 2012, siendo contestada al demandante con fecha 04 de noviembre 2013
en el cual suspenden el trámite de licencia de construcción del inmueble en Litis.

Asimismo se solicitó a la municipalidad provincial de Huancayo si se comunicó de dicha

suspensión a los demandados comprobándose que no se notificó de dicha medida.

- Al utilizar la técnica de acción de revisión del expediente, se pudo deducir que de

acuerdo a los medios probatorios del demandante solo se aprecia suspensión de la obra
del terreno en Litis y el título de propiedad del terreno colindante, de parte de los
 FOLIO 20

demandados presentan título de propiedad del terreno e informe pericial de fecha 22 de

octubre del 2015 en el cual demuestra una superposición 47.83m2, por parte del
demandado.
- Utilizando la técnica de observación se pudo obtener que los demandados solicitaron un
informe pericial y presentaron el título de propiedad del terreno en Litis con el cual se
da veracidad de la propiedad de uno de los demandados.
V. CONCLUSIONES:

Se concluye que,

- Se concluye que el demandante solicitó la suspensión de construcción a la

Municipalidad Provincial de Huancayo en el cual se suspendió el trámite de licencia
de construcción del inmueble en Litis, como también se comunicó de la suspensión
a los demandados comprobándose que no se notificó de dicha medida.
- Esta probada de acuerdo a los medios probatorios del demandante solo se aprecia
suspensión de la obra del terreno en Litis y el título de propiedad del terreno
colindante, de parte de los demandados presentan título de propiedad del terreno e
informe pericial en el cual demuestra una superposición 47.83m2.
- Se concluye que los demandados solicitaron un informe pericial y presentaron el
título de propiedad del terreno en Litis con el cual se da veracidad de la propiedad
de uno de los demandados.

POR LO EXPUESTO:
Señor juez tenga usted en conocimiento el presente informe pericial, para su
valoración respectiva.

Huancayo, 04 de noviembre del 2018.

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ARANDA CARDENAS SALVADOR
Perito administrativo
DNI N° 45638938