REVISTAHORIZONTAL

PROPIEDAD

COLOMBIA
“La propiedad horizontal desde un
punto de vista global”

LA V.I.S
UNA PROBLEMÁTICA PARA LAPH
UNIDAD RESIDENCIAL PARQUE DE LA HOJA

LA LEY DE TURISMO Y
SU AFECTACION A LA P.H

LA DOMÓTICA EN NUESTROS HOGARES Y UNIDADES RESIDENCIALES

«La seguridad al servicio de la comunidad»

Un proyecto App.co
 EDITORIAL

LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y CEO FUNDADOR

SU IMPACTO EN LA CONVIVENCIA PH AND & GESTION DEL RIESGO
CONSULTOR SST
TECNÓLOGO EN GESTION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
TECNOLOGO INDUSTRIAL
AUDITOR INTERNO INTERVENTORIA OBRA CIVIL
TÉCNICO EN DESARROLLO Y MANEJO BASES DE DATOS
La oportunidad y esperanza de obtener nuestro primer hogar
,a través de un crédito subsidio otorgado por el gobierno se ha
visto empañado por diversas circunstancias que vuelven en Informes:
ocasiones un infierno el habitar estas comunidades. gestionpropiedadhorizontal.co@gmail.com
Casos como el de un conjunto residencial en el sector del Tintal pheventosycapacitaciones@gmail.com
con mas de 1800 unidades sumado a la corrupción de sus safemundodigital@gmail.com
consejeros y administradores que se prestan para desfalcar
3142418558 (whatsapp)
comunidades enteras, aumentan los problemas de convivencia
y financieros de estas.
No se entiende porque el gobierno distrital y nacional no toma
cartas en el asunto y controla a las constructoras para que se
garantice que en estas mega obras que por sus dimensiones
hacen imposible que una sola persona administre tales
complejos habitacionales, y mas aun cuando ellas mismas LEON HERNANDEZ
ejercen el poder para designar al primer administrador para
que convenientemente les haga el recibo de áreas sin ningún
reparo y en donde en la gran mayoría de veces no cumplen con
leyes como la 1796 ,la llamada ley de vivienda segura y por el
contrario entregan viviendas que no cumplen con las mínimas
especificaciones y ponen en peligro a sus habitantes. MOJO COLOMBIA
Casos como el de Cartagena y otros que no se reportan o no
llegan a los titulares de noticieros , confirman como actúan
libremente sin que la ley en muchos casos los obligue a cumplir
,ya que administradores y residentes desconocen los procesos
LEON HERNANDEZ
de reclamación que a través de la superintendencia de
industria y comercio y la ley 1480 estatuto del consumidor les
obliga a cumplir garantías y en algunos casos reformas
estructurales

• GESTION PROPIEDAD HORIZONTAL

• TECNOLOGOS GESTION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SENA
• PROPIEDAD HORIZONTAL COLOMBIA
• ASOCIACION NACIONAL DE ADMINISTRADORES
• TEMAS ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• PROPIEDAD HORIZONTAL BOGOTA
• PROPIEDAD HORIZONTAL MEDELLIN

REVISTAPROPIEDAD
• PROPIEDAD HORIZONTAL MONTERIA
COLOMBIA

• PROPIEDAD HORIZONTAL CHIA

HORIZONTAL •
•
PROPIEDAD HORIZONTAL MOSQUERA FUNZA Y ALRREDEDORES
PROPIEDAD HORIZONTAL CALE 80
TEMAS

INTERNACIONAL PERU EL
PRESIDENTE DE LA JUNTA

LA V.I.S Y LOS PROBLEMAS DE

CONVIVENCIA
UNIDAD RESIDENCIAL PARQUE DE LA HOJA

LEY DE TURISMO
LA DOMOTICA EN
NUESTROS HOGAREES

ASAMBLEAS
EXITOSAS
El HANS DREWS
ARANGO
TORRE COMMERZBANK

REVISTAPROPIEDAD
COLOMBIA

HORIZONTAL 3
 COLOMBIA
SAFE 2019

SEGURIDAD SALUD Y MEDIO AMBIENTE

SG-SST
BOGOTA

CONGRESO INTERNACIONAL
RADIO ON LINE
COLOMBIA
GESTORES
ADMINISTRACION
& GESTION DEL RIESGO

Informes :
3142418558 WhatsApp
congresosgsst@gmail.com
safemundodigital@gmail.com

BENEFICIOS
• Cobertura en Suramérica
• Apoyo en el Emprendimiento de Microempresarios
• Programación en temas de:
SG SST
PROPIEDAD HORIZONTAL
ECOTURISMO SST
APOYA Y PARTICIPA:
 LA INSCRIPCIÓN DEL PRESIDENTE
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
n el condominio que administro en la última
Asamblea En los últimos años, los
departamentos se han convertido en la
mejor opción de vivienda para miles de
familias peruanas.
Sin embargo, la convivencia en estas viviendas
multifamiliares puede convertirse en una
pesadilla si la administración de los espacios
comunes no se regula a través de un presidente
de junta directiva, cuya elección debe inscribirse
en los Registros Públicos.
Una de las primeras obligaciones de la junta de
propietarios es elegir al presidente que la
representará y, de ser el caso, a los demás
miembros de la directiva. Forman parte de la
junta de propietarios todas las personas que
adquieran en propiedad algunos de los
departamentos, depósitos y estacionamientos
que conforman un edificio o condominio.
¿Por qué es importante elegir un presidente de
la junta de propietarios?
Porque su designación facilitará las decisiones
que desee adoptar la junta. Por ejemplo, nuevas
reglas de convivencia, aprobar modificaciones de
las zonas comunes, establecer derechos y
obligaciones de los propietarios respecto de las
zonas comunes, etc.
Porque su elección permitirá buscar una solución
a los posibles conflictos que pudieran
presentarse en el edificio o condominio, la
misma que constará en el acta de la reunión que
se realice.
Porque su existencia facilitará el trámite de
cobro de las cuotas de los propietarios morosos,
ya que la ley otorga al presidente la
representación procesal necesaria de forma que,
incluso, puede interponer la respectiva demanda
ante el Poder Judicial.
¿Cuáles son los requisitos para inscribir al
presidente de la junta de propietarios en la
Sunarp?
Copia certificada por notario del Acta de la Junta
de Propietarios, en el que conste el acuerdo
adoptado con las formalidades establecidas en el
Reglamento Interno.
COLOMBIA
HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD
Declaración jurada de haber realizado la convocatoria
a todos los propietarios con dominio inscrito,
conteniendo inserta la convocatoria realizada, con
firma certificada ante notario del convocante o
convocantes; o , en su defecto, cargos de las
convocatorias remitidas a todos los propietarios
(copia certificada o los cargos originales).
Solicitud de inscripción de título (formulario de
distribución gratuita en oficinas), el cual puede ser
presentado por cualquier persona.
Pago de los derechos registrales: S/. 40.00 soles.
El plazo de calificación es de siete (7) días hábiles de
acuerdo a la complejidad del título.
Recomendaciones:
Se recomienda previamente revisar el Reglamento
Interno del edificio a fin de verificar los temas
relacionados a la convocatoria, quórum, adopción de
acuerdos entre otros puntos relevantes; en caso de
no tenerlo podrá realizar una “lectura del título
PH INTERNACIONAL
archivado”.
La convocatoria para la elección de presidente puede
realizarla el último presidente inscrito, aun cuando su
mandato no se encuentre vigente. Caso contrario
pueden convocar los propietarios inscritos que
reúnan como mínimo el 25% de participaciones sobre
zonas comunes de acuerdo a su reglamento interno.
Lo que se lleve a cabo de acuerdo a la agenda de la
convocatoria, deberá plasmarse a través de un acta,
que se adhiere a su Libro de Actas y que
posteriormente deberá ser llevada ante un notario a
fin de solicitar una copia certificada de dicha acta.
En caso de presentar declaración jurada para
acreditar la convocatoria, esta deberá de tener la
firma certificada ante notario del Presidente inscrito
con mandato vigente o de todos los propietarios
inscritos que representen el 25% de participación
sobre zonas comunes; según el caso.
Otra forma de acreditar documentariamente que
todos los propietarios inscritos fueron notificados,
son los cargos de recepción de la convocatoria
válidamente realizada. Quien lo recepcione deberá
firmar la convocatoria en señal de conformidad (no
necesariamente el propietario, lo importante es que
alguien la reciba). El cargo donde conste la
convocatoria (citación) y su recepción se deberá de
presentar ante los Registros Públicos.
5
 COLOMBIA
HORIZONTAL
REPORTAJE URBANO REVISTAPROPIEDAD ¿LA VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL UNA PROBLEMÁTICA
PARA LA PH?

E
l subsidio familiar para la vivienda LOS PROBLEMAS
de interés social se le otorga a los
hogares o a las familias FALTA DE CONOCIMIENTO EN P.H
colombianas. La vivienda de interés «Ignorancia» definido como la ausencia del conocimiento es
social ha sido concebida con el la explicación de muchos de los problemas que aquejan el
objeto y finalidad de otorgar sector. Y es que el no saber de la legislación en la propiedad
vivienda digna para las personas de horizontal acentúa
escasos recursos. Los requisitos y LAS MALAS PRACTICAS
procedimientos utilizados para Las malas costumbres heredadas de los barrios ,las cuales
obtener este beneficio no son lo generan conflictos y problemas de convivencia en donde los
suficientemente ágiles y adecuados espacios reducidos acrecientan los mismos.
LA VALORIZACIÓN
LAS COSTRUCTORAS Muchas personas toman como negocio el adquirir con
Las constructoras como principal generador practicas fraudulentas la adquisición de vivienda de interés
de la vivienda deben preocuparse por social solo con el fin de negocio y esperando la valorización
además de vender los proyectos incluir un de la propiedad , y rentan estas propiedades a personas
programa de capacitación al usuario,
entregar ademas de las exigencias de la ley
de vivienda segura el SG SST y LEY DE
PROTECCION DE DATOS , listo para
implementar y articular
LOS EXTRANJEROS
Aunque no podemos generalizar casos de
desorden expendio de droga , hacinamiento
,etc. se ha generalizado por que muchos
migrantes escogen y se han concentrado
como guetos aumentando los problemas de
convivencia

El esquema planteado por el legislador a

nuestro parecer deja vacíos, los cuales serán
demostrados a lo largo del trabajo donde
señalaremos el enfoque dado por la ley y el
mínimo beneficio obtenido por las familias
de menores ingresos. El otorgamiento del
subsidio familiar a la vivienda de interés
social en dinero para áreas urbanas, fue
reglamentado a través de las Leyes 3ª de
19913 y 546 de 19994 , las cuales han
sufrido continuas modificaciones bien por
problemas de orden público,
reestructuración de las instituciones del
Estado o por la reformulación de los planes
de desarrollo del gobierno de turno, que
permite que estos recursos de la inversión
social, sean manejados a través de grupos
económicos privados.
UNIDAD RESIDENCIAL PARQUE Gabriel Pabón Soy periodista digital

DE LA HOJA
Algunos dicen que es “una cárcel”, otros comentan que se ve feo y los que SG-SST

COLOMBIA
saben un poco más dicen que es “un proyecto revolucionario”.

REVISTA SAFE
Lo cierto es que muy pocos han podido conocer qué está pasando allá
adentro con las 457 familias víctimas del conflicto a quienes se les cedió este
hogar en el Barrio CUNDINAMARCA, sobre la carrera 30 con calle 19. Gabriel Pabón periodista digital de Cívico,
Se trata de un polémico proyecto de Vivienda de Interés Social del Gobierno enamorado de la ciudad
redes sociales como Twitter (@Gabrielpab) e
Nacional y la Alcaldía Mayor, pues cuenta con una ubicación privilegiada Instagram (@gabopabon25).
donde el metro cuadrado cuesta aproximadamente tres millones de pesos.

Desde la carrera 30 se ven dos grandes torres grises con pequeños puntos de colores, que vienen de las
cortinas que cada uno de sus habitantes ha puesto para adornar su hogar. Sin embargo, este complejo
habitacional tiene en realidad 12 edificios, que se pueden ver con detalle al caminar los alrededores de la Plaza
de La Hoja.
Uno de los aspectos más característicos se halla en la torre sur, donde un muro verde de 317 metros
cuadrados pone la edificación a la vanguardia de otras construcciones ‘eco tecnológicas’ de la ciudad. Justo al
frente reposa el mural más grande del país, hecho por los artistas españoles Boa Mistura, un colectivo de cinco
amigos que han cambiado la imagen de barrios deprimidos en todo el mundo. Una idea donde colaboró toda la
comunidad de La Hoja durante una semana, plasmando un enorme “VIDA” que le dio color a esta gigantesca
plaza. Los alrededores están acompañados de hermosas edificaciones, como el Centro Comercial Calima o la
parroquia San Gregorio Magno.
Pero también tiene vistas desagradables, como
un lote baldío del IDU y una malla que bloquea
el acceso, que según me dijeron algunos
habitantes de La Hoja, impide la “entrada de
delincuentes”.
¿Sabía que en la Jiménez con séptima hay un
subterráneo?
Al parecer la convivencia en el complejo
urbanístico no ha sido fácil. Tanto la
administración como los residentes han
denunciado el robo de los medidores de gas, los
extintores, las perillas y hasta las hachas para
casos de emergencia.
“Deberíamos ser más agradecidos”, manifestó
Doña Emiluz Carrillo, quien se adjudicó uno de
los apartamentos por ser desplazada del
conflicto en el municipio de San Juan del Cesar,
en La Guajira.
La entrada al lugar es por la carrera 32, donde
una carpa de la Secretaría de Integración Social
atiende exporadicamente a los residentes para
ofrecerles servicios de salud, educación y
empleo.
Adentro aún se instalaron sillas, y se adecuaron
salones que acogerán las asambleas, y hasta un
jardín infantil denominado ‘El chavito de La
Hoja’, que según el censo que se está llevando a
cabo, podría atender hasta 200 niños de la
comunidad.
Incluso el letrero se halla en uno de los pisos,
justo a lado de un gimnasio ‘bio saludable’.
 COLOMBIA
HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD

La entrada también es un amplio parqueadero, donde algunos habitantes beneficiados ya han podido
comprar vehículo propio como carros y motos.
En los patios, mientras tanto, se pueden ver niños que juegan a las escondidas o uno que otro adulto
charlando en las bancas.

Ya en el interior de las torres, que tienen entre cinco y 15 pisos, el acabado blanco contrasta con el gris
que se ve en el exterior, donde parecen apartamentos de un edificio más costoso.
El acceso a las torres se realiza por medio de unos modernos ascensores, que lamentablemente también
han sido averiados en algunas ocasiones, pero esta vez por el mal uso que le dan los niños.
La Plaza de La Hoja también cuenta con siete terrazas, que tienen una vista espectacular de cada uno de
los puntos cardinales, donde se pueden ver íconos de la ciudad como la iglesia de Monserrate o los
mismísimos cerros orientales.
Un espacio recomendadísimo, ubicado en el corazón de Bogotá, para conocer dos restaurantes con una
vista increíble.
En el costado occidental también ubicaron unas huertas, para que los campesinos que venían
acostumbrados a sembrar tengan un espacio para hacerlo
Los apartamentos tienen un área de 50 metros cuadrados en obra gris, con una sala-cocina, dos
habitaciones y un baño separado de la ducha. En la Plaza de La Hoja hay de todo. Está por ejemplo el SG-SST

COLOMBIA
caso de Javier Batista y su familia (foto), quienes llevan tan solo tres meses y así luce su hogar.Otros

REVISTA SAFE
han logrado hacer bellas remodelaciones, que dejan estos apartamentos muy bien acondicionados
para vivir.
Las 1.464 personas que habitan La
Hoja solo emiten palabras de
agradecimiento para aquellos que
les concedieron un hogar en medio
de las inclemencias del conflicto
armado colombiano.
Pero sobre todo le agradecen a
Bogotá ser esa ciudad que acoge a
propios y extraños, que siempre le
tiende la mano al que lo necesita y
que por algo es la ciudad más
importante de Colombia.
“Yo amo a Bogotá a morir.
Prácticamente soy un costeño
adoptado por esta ciudad”, afirmó
Batista, oriundo de Cartagena.
Lo mismo piensa su esposa, Airada Pereira, quien
fue sacada de sus tierras en el municipio de
Villanueva, Bolívar, y que ahora está “agradecida
con dios y Bogotá por haberle dado trabajo para
salir adelante”.
Otra habitante de La Hoja, Emiluz Carrillo, también
me dijo que le ha ido muy bien y que este
proyecto es “lo máximo” para ella.Los
beneficiados no podrán hacer ningún tipo de
negocio con sus nueva propiedad (venta, arriendo,
entre otros) en los próximos 10 años.

LOS RETOS DE LA PLAZA DE LA HOJA

Sin lugar a dudas, el proyecto de La Hoja es un
programa piloto que debe superar muchas
pruebas, sobre todo la incredulidad de los mismos
bogotanos.
Afuera su apariencia sigue sin parecerse a los
planos originales, detalle que ha molestado no
solo a quienes lo ven por afuera, sino a aquellos
que han logrado recibir uno de los apartamentos.

Adentro de la Plaza de La Hoja también hay problemas. No solo están las denuncias por robos, tampoco ha
sido posible organizar a la comunidad y por ahora hay una administración temporal.
La edificación, construida por Metrovivienda, tuvo un costo de 22.000 millones de pesos y es el primer
proyecto de vivienda de interés social prioritaria que se realiza en el centro de Bogotá.
La Plaza de La Hoja ha sido una de las cartas de la actual administración distrital para cumplir el Plan de
Desarrollo Distrital 2012-2016, donde se busca “reducir las condiciones sociales, económicas y culturales
que generan la segregación espacial y cultural de la ciudadanía bogotana”.

9
¿QUIERES INICIAR TU PROPIO NEGOCIO
Y NO SABES COMO?

COMIENZA YA!
 FRANQUICIA
PROPIEDAD

COLOMBIA
HORIZONTAL

BENEFICIOS:

• Baja inversión
• Soporte jurídico y administrativo
• Selección del personal delegado ¿Por tu experiencia por tu gestión te ofrecen
• Ingresos de 4 a 5 millones
• Soporte en SG SST y HABEAS DATA unidades residenciales y no tienes tiempo
• Software administrativo y financiero para administrar mas?
• Capacitación continua a nuestros asociados y su
personal delegado

Informes :
ADMINISTRA COMO
gestionpropiedadhorizontal.co@gmail.com
PERSONA JURÍDICA
 COLOMBIA
HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD

LA LEY DE TURISMO
EN LA LA P.H

¿
A qué se refiere el
MINCIT con solicitarle a De acuerdo con el Decreto Único Reglamentario
los administradores de 1074 del Sector Comercio, Industria y Turismo de 26
Propiedad Horizontal de mayo de 2015, se hacen las siguientes
TURISMO

acogerse a las normas?

precisiones frente al tema de Propiedad Horizontal:

- ARTÍCULO 2.2.4.4.12.1. DE LOS PRESTADORES DE SERVICIOS DE VIVIENDA

TURÍSTICA. Cualquier persona natural o jurídica que entregue la tenencia de un
bien inmueble para uso y goce a una o más personas a título oneroso por lapsos
inferiores a treinta (30) días calendario, en forma habitual, se considera prestador
de servicios turísticos.
PARÁGRAFO 1. De conformidad con el artículo 62 de la Ley 300 de 1996,
modificado por el artículo 12 de la Ley 1101 de 2006, las viviendas turísticas y otros
tipos de hospedaje no permanentes, en su condición de inmuebles destinados a la
prestación de servicios turísticos, deben estar inscritos ante el Registro Nacional de
Turismo.
- ARTÍCULO 2.2.4.4.2.3. COMPATIBILIDAD CON EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. El régimen de multipropiedad o de multiusufructo es compatible con
el régimen de propiedad horizontal que exista o que posteriormente se constituya
sobre el establecimiento de tiempo compartido turístico.
PARÁGRAFO. Cuando fuere del caso, las estipulaciones contenidas en los
numerales del artículo anterior deberán incluirse en la escritura de protocolización
de la propiedad horizontal. (Decreto 1076 de 1997, artículo 8)
Los términos “multipropiedad” y “multiusufructo” están definidos en el artículo 2º.
Del Decreto 1076 de 1997 (el cual reglamenta el sistema de tiempo compartido
turístico) así:
• Multipropiedad: Modalidad del derecho real de dominio, según la cual su titular
adquiere la propiedad sobre una parte proporcional e indivisa de un inmueble
determinado y el derecho exclusivo a su utilización y disfrute durante un período
de tiempo determinado.
• Multiusufructo: Modalidad del usufructo según la COLOMBIA

HORIZONTAL
cual el titular adquiere este derecho real sobre un DEL APARTAMENTO O VIVIENDA

REVISTAPROPIEDAD
inmueble sometido al régimen de tiempo TURÍSTICA
compartido turístico durante un período 1. Nombre del edificio, conjunto
determinado o determinable del año y a lo largo de residencial o inmueble destinado a
un número de años, que deberán quedar señalados vivienda turística.
en el respectivo contrato y que no podrá exceder el 2. Dirección.
plazo máximo consagrado en el Código Civil, 3. Identificación del inmueble
correspondiendo la nuda propiedad al promotor o (apartamento, casa o habitación que se
a un tercero. ocupa).
- ARTÍCULO 2.2.4.4.12.3. SERVICIOS DE VIVIENDA 4. Nombre del propietario del inmueble.
TURÍSTICA EN INMUEBLES SOMETIDOS AL 5. Valor de la tarifa diaria del servicio de
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. En los hospedaje.
reglamentos de propiedad horizontal de los 6. Número de habitaciones y cupo
edificios y conjuntos residenciales en donde se máximo de personas a ocupar el
encuentre un inmueble o varios destinados, en inmueble.
todo o en parte, a la prestación permanente u DE LOS HUÉSPEDES
ocasional de servicios de vivienda turística, se 1. Identificación del huésped y de sus
deberá establecer expresamente la posibilidad de acompañantes.
destinarlos para dicho uso, previo el cumplimiento 2. Nacionalidad.
de los requisitos establecidos por la ley para el 3. Dirección y teléfono del lugar de

TURISMO
efecto. residencia.
4. Lugar de procedencia.
PARÁGRAFO 1. La destinación de los inmuebles 5. Lugar de destino.
sometidos al régimen de propiedad horizontal para 6. Fecha de entrada.
la prestación de los servicios de vivienda turística 7. Fecha de salida.
en forma permanente u ocasional, debe estar 8. Forma de pago.
autorizada en los reglamentos de propiedad 9. Firma del huésped.
horizontal. Lo anterior se acreditará ante el PARÁGRAFO. En los inmuebles
Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. sometidos al régimen de propiedad
PARÁGRAFO 2. Es obligación de los horizontal, las tarjetas de registro
administradores de los inmuebles sometidos a debidamente diligenciadas, deberán
régimen de propiedad horizontal reportar al permanecer en la administración del
Viceministerio de Turismo, la destinación de edificio o conjunto residencial, para
vivienda turística de los inmuebles de la propiedad efectos de control. En los inmuebles que
horizontal que administra, cuando estos no estén no se encuentren sometidos al régimen
autorizados por los reglamentos para dicha de propiedad horizontal, las tarjetas de
destinación, o no se encuentren inscritos en el registro deberán ser conservadas por el
Registro Nacional de Turismo. (Decreto 2590 de propietario de la vivienda turística o por
2009, artículo 3; modificado por el artículo 1 del la persona designada como
Decreto 4933 de 2009) administrador o tenedor del inmueble.
ARTÍCULO 2.2.4.4.12.4. TARJETAS DE En cualquier caso, las tarjetas de registro
REGISTRO. Los propietarios o administradores de deberán ser conservadas en archivo por
los edificios, conjuntos residenciales y demás un tiempo mínimo de cinco (5) años
inmuebles destinados, en todo o en parte, a la contados a partir de la fecha de salida de
prestación permanente u ocasional de servicios de cada uno de los huéspedes. (Decreto
vivienda turística, deberán diligenciar, por cada 2590 de 2009, artículo 4).
hospedado, una tarjeta de registro que contenga
mínimo la siguiente información: 13

ARTÍCULO 2.2.4.4.12.6. TERMINACIÓN
ANTICIPADA DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE. El
propietario o administrador del edificio, conjunto
residencial y demás inmuebles destinados, en
todo o en parte, a la prestación permanente u
ocasional de servicios de vivienda turística, podrán
dar por terminado el contrato de hospedaje y,
consecuentemente, reclamar la devolución
inmediata de la vivienda turística sin necesidad de
pronunciamiento judicial, cuando la conducta y el
comportamiento de los huéspedes atenten contra
la tranquilidad, la seguridad y la salubridad de los
demás huéspedes o residentes, para lo cual, el
propietario, o el administrador de la propiedad
horizontal o tenedor a cualquier título de la
vivienda turística podrá acudir a los mecanismos
previstos en el artículo 32 y demás normas
aplicables del Código Nacional de Policía, con el fin
de obtener la protección de los huéspedes y
residentes.
PARÁGRAFO 1. Lo anterior también se aplicará
cuando el hospedado o sus acompañantes violen
lo establecido en los estatutos o reglamentos
internos de la propiedad horizontal a la cual está
sometida la vivienda turística que se ocupa.
PARÁGRAFO 2. En los casos anteriores el usuario
podrá solicitar la devolución del dinero por los
servicios no disfrutados y el propietario o
administrador en tal caso, estará obligado a
devolverlos. (Decreto 2590 de 2009, artículo 6)
COLOMBIA
SABET INGENIEROS está muy comprometido
HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD
con el tema de Propiedad Horizontal y quiere
contribuir a la conformación de una comunidad
interesada en todos los temas que están
relacionados directamente con nuestros
Edificios y Conjuntos Residenciales, que
promueva la construcción de personas
altruistas, solidarias, informadas, participativas,
con sentido de pertenencia, respetuosas,
seguras y felices. Conoce nuestro
sitio ComunidaddondeVivo, suscríbete
totalmente gratis, invita a tus vecinos y amigos,
y forma parte de esta gran familia de P.H.
- ARTÍCULO 2.2.4.4.12.7. DE LAS
INFRACCIONES. El Ministerio de Comercio,
Industria y Turismo y la Superintendencia
de Industria y Comercio, de acuerdo con
sus atribuciones legales, impondrán
sanciones, de oficio o a petición de parte,
conforme lo establecido en la Ley 300 de
TURISMO
1996, modificada por el artículo 47 de la
Ley 1429 de 2010 y sus decretos
reglamentarios, a los prestadores de
servicios de vivienda turística, cuando
incurran en las infracciones establecidas en
dichas normas o las que las modifiquen o
complementen.
Para terminar, es muy importante
para los administradores de
Edificios y Conjuntos Residenciales,
tener presente la normatividad
enunciada en este artículo y acudir
al MINCIT para resolver algún caso
específico o consulta respecto a las
propiedades horizontales que
administran y que pueden tener
este tipo de viviendas destinadas al
sector turístico, con el fin de evitar
cualquier tipo de amonestación o
llamado de atención como los ha
venido realizando este Ministerio
desde el último año.
Posteado Por John Redondo
14
 TRAMITE DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION

“Legalice su construcción evite grandes multas”

Tramitamos su licencia ante curadurías urbanas

Planos Estructurales
Aprobación de Piscinas Minutas

Estudios de Norma y Usos Subdivisiones

según Pot Vigente Estudio de Suelos
Obra Civil Propiedad Horizontal
Reformas/ Mejoras Planos Arquitectónicos
Memorias de Cálculos Estructurales
Contáctenos:
emanuelproyectos.7@gmail.com
Gestionpropiedadhorizontal.co@Gmail.com
3212935057 WhatsApp 3142418558
 COLOMBIA
HORIZONTAL
LA DOMOTICA EN NUESTOS HOGARES
REVISTAPROPIEDAD

L
a tecnología continua con su
impresionante camino
impactando todas las
actividades humanas en las
empresas, las organizaciones
y las personas

Este año se prevé

una masificación del uso de la
tecnología, producto de dos
grandes
tendencias tecnológicas:
el Internet de las Cosas (IoT por
sus siglas en Internet), que cada
vez suma mayores capacidades
para conectar todo tipo de
dispositivo; y la Inteligencia
Artificial (IA), que permite la
automatización de procesos
TECNOLOGIA

entre los dispositivos para

pensar a favor de los usuarios.
Estás dos grandes tendencias de
este 2017 van a transformar un
espacio vital del ser humano: el
hogar. Se espera que en los
próximos meses se multipliquen
las
plataformas, programas y
protocolos, para convertir
nuestras casas en hogares
inteligentes.

¿Y qué veremos dentro de muy poco en nuestros hogares? Aquí una pequeña lista:
Cerraduras inteligentes. Las cerraduras tradicionales que se abren con llaves
físicas están por convertirse en cosa del pasado. Ahora ya existen en el mercado
dispositivos que permiten abrir y cerrar las puertas de nuestras casas de manera
remota a través del celular, o con sólo acercarlo a una cerradura inteligente. Esta
tecnología ofrece mayor seguridad a los usuarios que una llave física.
Iluminación y climatización automatizada. El ahorro de energía es una de las más
importantes preocupaciones de las personas, por ello se ofrecen dispositivos que
permiten conectar los aparatos de aires acondicionados, las iluminación doméstica
y las cortinas de las ventanas de las casas, para adaptarlos a las instrucciones del
usuario a partir de parámetros que busquen sacarle mayor provecho a la posición
del sol sobre nuestra casa y las necesidades personalizadas de los habitantes del
hogar.
Aparatos domésticos inteligentes. Esta tecnología que se ha venido comentando
de hace años, ahora ya se puede explotar por medio de plataformas que conectan
a lavadoras de platos, refrigeradores y hornos para cocinar. Ya se comercializa la
plataforma de Amazon, a través de su asistente Alexa, que permite identificar
necesidades de abastecimiento de nuestro refrigerador y pedir de forma
automática la entrega de nuevas provisiones en nuestra casa.
 COLOMBIA

HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD
Estamos entrando en
una etapa de masificación del
uso de la tecnología. Ello
traerá grandes oportunidades
de mejorar la experiencia y
disfrute de nuestras casas a
través de la automatización
de las actividades
domésticas, pero también nos
ofrecerán beneficios
al ayudarnos a cuidar mejor
nuestros consumos de
energía y vigilar mejor
nuestros gastos. Esto que ya
sucede en países
desarrollados. En México
desafortunadamente tardará
porque la base de todo ello es
la conectividad y la existencia

TECNOLOGIA
de un mercado competido de
operadores de tecnología con
servicios de valor agregado.
Todo por la ausencia de una
verdadera política nacional
en materia de tecnología e
innovación. Esperemos que
pronto haya un despertar de
las autoridades en esta
importante estrategia, porque
de ello depende en mucho
nuestro futuro.

Asistentes y amas de llaves virtuales. La organización de un hogar demanda la coordinación de muchas

operaciones y dispositivos diversos. De ahí que estén apareciendo en el mercado controles remotos que
dejan al alcance de nuestros dedos la manipulación de todos los parámetros de nuestros dispositivos
conectados. Además, los robots pronto serán un asistente cotidiano para orquestar las actividades del
hogar.
Camas inteligentes. Ya fueron presentadas una nueva generación de camas inteligentes que utilizan
inteligencia artificial y aprenden de manera automatizada para ofrecer una mejor experiencia al dormir.
Estas plataformas permiten que la cama de adapte de forma automática a nuestro cuerpo durante las
horas de sueño para hacer más efectiva y placentera esta importante actividad humana.
Vigilancia inteligente. La seguridad de nuestros hogares están siendo resuelta con el uso de cámaras y
sensores inteligentes que no sólo detectan cualquier incursión indebida, sino que son capaces de
comunicar las mismas a través de una alerta a nuestro celular, que también permite una inspección
remota; grabar con alta definición los hechos para identificar a los delincuentes, o iniciar una rutina de
advertencias o aseguramiento del intruso.

“Configurar, accionar y monitorear su

sistema de alarma, portones
electrónicos y muchos otros
equipamientos, todo a través de su
Smartphone con PPA Spirit.” 16
 COLOMBIA

ASAMBLEAS EXIT
HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD
LA IMPORTANCIA DE LA VOTA

C
omo premisa debemos entender que la ley es única y clara al referirse al
respecto y no interpretativa como algunos administradores la hacen ver , tal
vez por desconocimiento o en ocasiones por conveniencia, y es en este caso el
tema de las asambleas unas ordinarias y otras extraordinarias , momentos de
verdad en este andamiaje de la propiedad horizontal , ya que son en ellas en
donde se toman las decisiones que trazaran el rumbo de la copropiedad y
quienes la habitan, con esta introducción queremos describir que se debe
hacer hoy día en el marco del decreto 1072 de 2015.

Tengamos en cuenta que la Asamblea General es la

máxima autoridad de la copropiedad, y esta
conformada por los COPROPIETARIOS “o sus
representantes” reunidos en la forma en que se
indica en la ley y en el reglamento de Propiedad
Horizontal, en lo que se refiere a Quorum,
representacion, coeficientes , etc.
Notese que en la 675 de 2001 se dice que “El voto
de cada propietario equivaldra al porcentaje del
coeficiente de copropiedad del respectivo bien
privado”, lo que fue modificado parcialmente por la
Sentencia C-522/02 que dice
literalmente: Segundo Declarar EXEQUIBLE el
paragrafo 2° del artículo 37 de la Ley 675 de
2001 en el entendido que cuando se trate de
inmuebles destinados a vivienda, el voto de cada
propietario equivaldra al porcentaje de coeficiente
de propiedad del respectivo bien privado, solo para
las decisiones de contenido económico conforme a
lo expresado en la parte motiva de la sentencia.

Esto ultimo de carácter importante y que en muchas ocasiones
no se aplica, y como se dice en nuestros derechos y deberes
quien mas paga mas derecho tiene. Dice también la ley que las
decisiones tomadas por la Asamblea General son obligatorias
para todos los copropietarios, incluso ausentes y disidentes ,
teniendo en cuenta los salvamentos de voto, ,(siempre y
cuando estas decisiones no vayan en contra de los derechos
fundamentales como premisa de la pirámide de las leyes),
estas decisiones son obligatorias para el Administrador, revisor
Fiscal, y los participantes de dicha comunidad.
Y es acá en donde es tan importante la tr
consignadas en algún medio físico y magnético c
1111 de 2017 , es decir que el mal llamado proc
es valida y pone en peligro la validez de las des
dichas asambleas.
La razón de todo esto es que como cualquie
recursos y bienes depositados en un represent
la validez y mas de las decisiones económicas d
que quienes realicen la votación no se encue
proporciones sean las reales pero esto solo se
minimicen el error humano en cuanto a conteos

TOSAS
ACIÓN ELECTRÓNICA
Recordemos además, que en la mayoría de los
Reglamentos se establece que los miembros del
CONSEJO, el ADMINISTRADOR o el REVISOR
FISCAL, NO PUEDEN REPRESENTAR a otros
copropietarios, lo que se debe tener muy
presente en e momento de VALIDAR LOS
PODERES.
Las funciones de la Asamblea, según la LEY 675,
son las siguientes:
razabilidad y evidencia de tales des ciciones
como se habla en concordancia de la resolución
cedimiento de la frase « MAYORÍA VISIBLE» , no
ciciones tomadas y una posible impugnación de
er empresa la propiedad horizontal maneja
tante legal llamado administrador, y solamente
deben estar soportadas y validadas en cuanto
entren impedidos , y en verdad los votos y
e logra usando herramientas tecnológicas que
s , Quórum ,y coeficientes
COLOMBIA
HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD
• Nombrar y remover libremente al administrador y a
su suplente cuando fuere el caso, para periodos
determinados, y fijarle su remuneracion.
• Aprobar o improbar los estados financieros y el
presupuesto anual de ingresos y gastos que deberan
someter a su consideracion el Consejo de
Administracion y el Administrador.
• Nombrar y remover libremente a los miembros del
comite de convivencia para periodos de un año, en
los edificios o conjuntos de uso residencial.
• Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto
y las cuotas para atender las expensas ordinarias o
extraordinarias, asi como incrementar el fondo de
imprevistos, cuando fuere el caso.
• Elegir y remover los miembros del consejo de
administracion y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su
suplente, para los periodos establecidos en el
reglamento de propiedad horizontal, que en su
defecto sera de un (1) año.
• Aprobar las reformas al reglamento de propiedad
horizontal.
• Decidir la desafectacion de bienes comunes no
esenciales, y autorizar su venta o division, cuando
fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el
caracter esencial o no de un bien comun.
• Decidir la reconstruccion del edificio o conjunto, de
conformidad con lo previsto en la LEY 675
• Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo
de administracion, sobre la procedencia de
sanciones por incumplimiento de las obligaciones
previstas en LEY 675 y en el reglamento de
propiedad horizontal, con observancia del debido
proceso y del derecho de defensa consagrado para
el caso en el respectivo reglamento de propiedad
horizontal.
• Aprobar la disolucion y liquidacion de la persona
Juridica
• Otorgar autorizacion al administrador para realizar
cualquier erogacion con cargo al Fondo de
Imprevistos de que trata la LEY 675
• Las demas funciones fijadas la misma Ley, decretos
reglamentarios de la misma, y el reglamento de
propiedad horizontal.
18
 PROPIEDAD

HORIZONTAL
ASAMBLEAS EXITOSAS

Valor por Dispositivo ARS

$5000*
Consulte Fechas y
disponibilidad

SERVICIOS REALIZA
• VOTACION ELECTRONICA ASAMBLEAS
P.H EVENTOS
INTELIGENTES
• Logística, sonido , grabación y transcripción de Informes :
actas , operador logístico asesor jurídico 3142418558
• Carpas , tarimas , sillas mesas pheventosycapacitaciones@gmail.com
• Refrigerios *Aplica condiciones y restricciones
 NORMA TÉCNICA SECTORIAL SI 02

FORO
PROPIEDAD HORIZONTAL
Bogotá

*Memorias y Certificado de Asistencia

HORARIO Incluye refrigerio

HORA: 8:00 AM-2:00 PM

SOLICITA INFORMACION
DE FECHAS POR
LOCALIDAD

TEMAS
REQUISITOS GENERALES DE LA NORMA
El PAPEL DE LA NTS EN EL REGLAMENTO
COMO DISEÑAR LOS PROCESOS Y PROTOCOLOS
HABEAS DATA Y SU USO EN LA NORMA
LA NORMA ALINEADA AL SG SST DE LA P.H
LA CONTRATACIÓN DE PROVEEDORES Y LA ARTICULACIÓN DE SUS SISTEMAS
PLAN DE MANTENIMIENTO EN EDIFICACIONES-PINTUCO COLOMBIA
INFORMES E INSCRIPCIÓN :
3142418558
Apoya: Pheventosycapacitaciones@gmail.com
 COLOMBIA
HORIZONTAL El HANS DREWS ARANGO
REVISTAPROPIEDAD

A
Hans Drews Arango hay que sacarlo del olvido.
Su tesis de grado la desarrolló en compañía de
sus condiscípulos Arturo Robledo Ocampo e
Ignacio Piñeros Torres y giró en torno de la
necesidad de construir un campus para la
Universidad de los Andes.
Drews se graduó de arquitecto de la Universidad
Nacional de Colombia.
Siendo aún estudiantes, Drews y Robledo fueron
llamados a colaborar en la firma más importante en ese
entonces, Cuéllar Serrano Gómez, para desarrollar,
junto con sus socios, la Ciudadela Industrial del Acero
en Belén (Boyacá).
Ya graduado, Drews le propuso a Robledo abrir su
propia empresa, la cual desarrolló, en poco tiempo,
varias casas particulares y edificios multifamiliares en
ARQUITECTURA

varios sectores de Bogotá.

Meses después de establecer la compañía, el
arquitecto adelantó estudios durante un año en
Venecia (Italia). Dicken Castro (ya reseñado en esta
serie) se unió al equipo de Drews y de Robledo y
conformaron el Estudio RDC, que llevó a cabo una
serie de proyectos cuya autoría es difícil de adjudicar a
alguno de los tres arquitectos.
Dentro de su obra están el conjunto de casas para el
Banco Central Hipotecario, en la urbanización El Polo,
norte de Bogotá, diseñadas en dos pisos
perfectamente modulados, con una ampliación
prevista en la cubierta plana, muros laterales y una
viga de coronamiento que los une. En la capital
también desarrollan una ampliación del área social del
Club de los Lagartos.
Su inesperada muerte le impidió a Hans Drews Arango
ver terminadas dos de sus más importantes
concepciones. Una de ellas fue el edificio de la Flota
Mercante Gran colombiana, terminado tres años
después de su deceso. La construcción valora el
espacio público de la carrera 13. Su otra obra fue la
Unidad de Vivienda Hans Drews Arango, bautizada en
su memoria por sus compañeros de diseño Eduardo
Pombo y Carlos Arbeláez Camacho. Este edificio para
vivienda popular, en el sur de la ciudad, fue merecedor
de una Mención de Honor en la II Bienal de
Arquitectura Colombiana.
Fuente: 'Diccionario de Arquitectos en Colombia' del
arquitecto Eduardo Angulo.

Fuente: 'Diccionario de Arquitectos en Colombia' del arquitecto Eduardo Angulo.

UN PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y CULTURAL OLVIDADO EN MEDIO
DE LA DELINCUENCIA Y EL COMERCIO DE AUTOPARTES
FICHA TECNICA
Fecha de Construcción 1962
Ubicación: Barrio Eduardo Santos
Instituto de crédito territorial
COLOMBIA
HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD
Consta de ciento ochenta y cuatro apartamentos (tres
tipos de apartamentos diferentes) distribuidos en
veintitrés torres de cuatro pisos cada una con dos
apartamentos por piso y con una densidad de sesenta y
dos viviendas por hectárea.
Los tipos de viviendas se diferencian por la cantidad de
habitaciones (dos, tres y cuatro), sala, comedor, un
baño que separa el sanitario y la ducha del lavamanos
por una puerta además de la cocina asociada a un
balcón que los usuarios han modificado para asumir
otros usos. Los baños y cocinas se concentran en
núcleos que comparten un muro húmedo para
instalaciones.
La solución de dos crujías de fondo permite que todos
los espacios en los apartamentos tengan relación con el
exterior. El edificio se encuentra elevado del suelo y
tiene un jardín perimetral que lo separa de la circulación
peatonal permitiéndole a los apartamentos en el primer
nivel aislarse y elevarse del suelo ganando mayor
ARQUITECTURA
privacidad.
El sistema estructural es de muros de carga en una
modulación de 3 m y 4 m, lo cual es apreciable en la
imagen exterior; la cubierta es plana de hormigón
armado, y en sus fachadas el ladrillo se mezcla con
planos blancos y vanos de vidrio que resaltan la
horizontalidad.
Este conjunto de viviendas multifamiliares fue uno de
los ejemplos pioneros de vivienda colectiva en el
sistema de propiedad horizontal. Los principios de
organización y composición del proyecto influenciaron
la evolución posterior de las soluciones multifamiliares
desarrolladas por el Instituto de Crédito Territorial.
verdes.
Se desarrolla en el área urbana central de la ciudad, a
quince minutos (caminando) del centro histórico y
conectado directamente con vías de la malla principal
de la ciudad (Avenida Caracas, Avenida 10, Avenida
Jiménez) lo cual favorece la movilidad en todas sus
modalidades (vehículo particular, transporte público,
ciclo rutas y peatonales). La continuidad con la
estructura urbana existente se realiza con vías
peatonales, los servicios (tiendas para los residentes,
un jardín infantil y una edificación para la
administración del conjunto) se localizan dentro de la
unidad y las vías vehiculares son perimetrales.
El proyecto original le entregaba las áreas verdes y
circulaciones peatonales a la ciudad como un espacio
público integrado a su contexto inmediato, pero
Área libre 64.5% debido a la inseguridad del sector los habitantes de la
Área ocupada 35.5%
Proyectada como un
unidad decidieron cercar todo su perímetro
convirtiéndolo en un área comunal. Esto favoreció el
proyecto de medio
cuidado y apropiación de las zonas
altura
22
 COLOMBIA
HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD
La torre, con 259 metros, fue el edifico
más alto de Europa hasta 2005.
Commerzbank, un símbolo del poder
económico alemán La tarjeta de
presentación de la Torre Commerzbank
de Fráncfort habla por sí sola: fue el
primer rascacielos ecológico del
mundo. Y es que, cuando los directivos
del segundo banco más grande de
Alemania concibieron su futura sede
corporativa en 1991, uno de sus
principales objetivos fue que ésta no
acabara siendo otro gran edificio
ocupado por un banco. El encargado de
evitarlo fue el estudio de arquitectura
de sir Norman Foster, autor de iconos
como el Puente del Milenio o el Estadio
INTERNACIONAL
TORRE COMMERZBANK
La idea principal fue crear un edificio sostenible que
combinara transparencia y funcionalidad y que se
convirtiera a su vez en un símbolo del distrito
financiero de la ciudad, una de las pocas de Europa
con numerosos rascacielos -entre ellos la sede del
Banco Central Europeo-, lo que le ha valido el
calificativo de Mainhattan.
Para ello, se escogió un estilo
denominado expresionismo
estructural, en el que el plano de la
planta del edificio es un triángulo
equilátero con los bordes
redondeados donde a su vez se
forman tres pétalos de espacio para
oficinas -así lo define el propio

de Wembley, en Londres; la arquitecto- alrededor de un gran atrio

remodelación del Reichstag, en Berlín;
ARQUITECTURA

central. Ese gran espacio diáfano se

la sede corporativa del HSBC, en Hong
Kong, o el Viaducto de Millau, situado
en el sureste de Francia.
eleva sobre la plaza situada en la
primera planta y constituye el
corazón de la construcción, ya que es
el encargado de permitir la entrada
de

luz natural y de crear una atmósfera de

trabajo agradable. La construcción del
recinto comenzó en 1994 y para
levantar la torre los equipos de trabajo
tuvieron que colocar 111 pilares
insertados a más de 48 metros bajo el
suelo de Fráncfort. Cuando las obras
acabaron en mayo de 1997, se habían
utilizado más de 18.000 toneladas de
acero para hacer frente a la
construcción de este complejo de
120.736 metros cuadrados con
capacidad para albergar a 2.800
trabajadores y cuyo coste alcanzó los
280 millones de dólares.

27
El día de su inauguración, el Financial Times COLOMBIA

HORIZONTAL
aseguró que nacía así "el nuevo símbolo de

REVISTAPROPIEDAD
Fráncfort, de la misma forma que el Big Ben o la
Torre Eiffel son los símbolos de Londres o París".
Además, sus 259 metros de altura -300 si se
contabilizara su antena, pero no se hace porque
no forma parte de su estructura- le auparon
como el edificio más alto de Europa hasta que fue
superada en 2005 por el Palacio del Triunfo de
Moscú (hasta el año pasado siguió siendo el
rascacielos más alto de la Unión Europea, puesto
que ocupa en la actualidad el Shard London
Bridge, en la capital británica, con 308 metros).
Los jardines interiores Si el atrio es el corazón de
la Torre Commerzbank, sus nueve jardines
interiores constituyen sus pulmones, así como el
aspecto más característico del diseño de Norman
Foster. Situados a diferentes alturas (el más
De esta forma, el 50% de los días del año no es necesario
elevado se encuentra en el piso 39), hay tres en
el uso de calefacción o aire acondicionado dentro del
cada lado del triángulo que forma el edificio, de
recinto, lo que tiene como resultado un consumo de
forma que cada lateral del mismo cuenta siempre
energía muy inferior al que le correspondería a un edificio

ARQUITECTURA
con el mismo esquema: ocho plantas de oficinas y

INTERNACIONAL
de estas características. Por si fuera poco, desde 2008, la
cuatro de jardín que se van alternando a lo largo
Torre Commerzbank cubre todas sus necesidades con
de las caras de la torre. Estos espacios
energías renovables y todas las plantas cuentan con
ajardinados hacen la función de punto de
sensores para un uso óptimo de la iluminación artificial, lo
encuentro de los empleados del banco durante
que le ha valido a este recinto varios premios de
su tiempo de descanso y de reunión cuando éstos
sostenibilidad, tanto a nivel alemán como europeo.
reciben visitas. Además, tienen una función
Un punto de encuentro Si la Torre Commerzbank
dentro del propio edificio, ya que suman
sobresale en el paisaje de Fráncfort por su altura, la
luminosidad a la que de por sí ya entra desde el
entrada del edificio fue diseñada para no destacar
atrio y ofrecen una ventilación natural a cada
respecto al resto de edificios de su entorno. Esa entrada
planta.
da acceso a una plaza de más de 1.000 metros cuadrados
Las plantas que albergan los jardines dependen
donde se encuentra el gran restaurante con el que cuenta
de la orientación de cada uno de ellos: los tres
el complejo (en el perímetro de la torre hay también
que dan a la fachada este tienen vegetación
tiendas, cafeterías, oficinas bancarias...). La plaza es el
asiática; los que miran al oeste cuentan con
único punto de la sede de Commerzbank abierto al
especies de Norteamérica; y los que se orientan
público, ya que a diferencia de otros rascacielos éste no
al sur están poblados por plantas mediterráneas.
cuenta con un mirador al que puedan acceder los turistas.
Otro de los aspectos claves para lograr la
El lobby está decorado por tres esculturas del artista J.
sostenibilidad del complejo es el diseño de doble
Seward Johnson y da acceso a las diferentes zonas del
fachada de color gris con la que cuenta el edificio
recinto, como las plantas de oficinas; el auditorio, de más
y que favorece el ahorro de energía y la
de 2.600 metros cuadrados, o la zona subterránea de
ventilación natural. La piel exterior permite la
aparcamiento dividida en dos plantas y con capacidad para
entrada de aire de la calle a través de las
300 automóviles y 200 bicicletas. Una última curiosidad es
cavidades con las que cuenta entre las capas de
la iluminación nocturna del edificio. La entidad financiera
aluminio y cristal, los dos materiales de los que
sacó un concurso para obtener las mejores ideas posibles y
está compuesta. Por su parte, la piel interna está
finalmente fue adjudicada a Thomas Emde, que le otorgó
formada por ventanas que pueden ser abiertas
al rascacielos el característico tono amarillo con el que en
incluso en las plantas más altas, de manera que
la actualidad luce de noche. La guinda definitiva para que
los trabajadores pueden decidir si permiten la
la figura de la Torre Commerzbank destaque aún más
entrada de aire exterior o no (están conectadas a
sobre el Mainhattan europeo.
un sistema que desconecta el uso de ventilación
Commerzbank, un símbolo del poder económico
artificial en esa zona cuando las ventanas están
alemán,Directivos.-Economía y empresa Expansión.com
abiertas).

24
 COLOMBIA
HORIZONTAL
SPATIUM
REVISTAPROPIEDAD
INGENIERIA

U
na alternativa diferente para el desarrollo de servicios integrales de
arquitectura e ingeniería, contamos con un equipo de trabajo
comprometido en la búsqueda de soluciones a la medida para
nuestros clientes, inversionistas y aliados.
Desde el 2010 nos dedicamos a la estructuración, gerencia,
comercialización y construcción de proyectos propios y de terceros,
que garantizan y respaldan los resultados para nuestros clientes.

- SPATIUM INGENIERÍA emprende labores en la ciudad de

Bogotá en 2010. Como primer proyecto
inmobiliario, comercializa y construye la edificación Santa
María PH en el barrio Bilbao de la localidad de Suba. El
producto del proyecto fue la construcción de apartamentos
de Vivienda de Interés Social, que proponía la entrega de
unidades de vivienda con acabados.
A partir de allí, la empresa continúa desarrollando
proyectos con este mismo enfoque como Santa Martha PH,
Santa Helena PH, Santa fe PH y San Francisco PH. El éxito a
EMPRESA INVITADA

nivel técnico, financiero y comercial derivado de estos

proyectos, ha llevado a que la compañía se especialice en
Vivienda de Interés Social permitiéndole el reconocimiento
y la fidelización de sus clientes.
En 2014, se incursiona en proyectos para el diseño y
reforzamiento de sistemas de transporte vertical contando •jjjj
con Mitsubishi Electric de Colombia como aliado
estratégico​. De esta alianza se han ejecutado y entregado
proyectos para edificaciones reconocidas en la ciudad de
Bogotá como Torre Ultrabursatiles, Edificio Samperbrush
y Complejo Museo Chico, entre otros.
Hoy en día SPATIUM INGENIERÍA es reconocida por sus
clientes por su calidad, cumplimiento y efectividad.
Sumado a ello, tanto inversionistas como todo el equipo
humano de SPATIUM INGENIERÍA, centraliza esfuerzos
basados en su experiencia, conocimiento y talento para el
crecimiento continuo y consolidación de la empresa.

MISIÓN
SOLUCIO
SPATIUM INGENIERÍA S.A.S es una empresa dedicada a Consultoría Obra civ
estructuración, gerencia, comercialización y construcción 1. Visita 1: Diagnostico preliminar de las 1. Visita 1: Diagnostico pr
condiciones iniciales del sistema condiciones iniciales de
de proyectos propios y de terceros, mediante cuatro
2. Revisión de Ingeniería identificación y 2. Revisión de Ingeniería D
unidades estratégicas de negocio: construcción de priorización de oportunidades de las condiciones iniciales
edificaciones, adecuaciones locativas, servicios integrados mejora del sistema. presupuesto y cronogra
e infraestructura. 3. Revisión de las condiciones del 3. Inspección técnica d
VISIÓN sistema con énfasis en la certificación especialidad
.(Dependiendo dela necesidad 4. Realización a todo cos
Para el año 2021, buscaremos afirmar y consolidar la
especifica del cliente) civil y de todas la
compañía mediante la estructuración y desarrollo de 4. Acompañamiento técnico para la toma necesarias para
proyectos inmobiliarios y de infraestructura. Seremos de decisión en el proceso de compra total,modernozacion y
reconocidos por contar con un portafolio integral que o cambio del ascensor(es). de ascensores
permita a nuestros clientes encontrar la solución (Dependiendo dela necesidad 5. Informe final de obra
efectiva a sus necesidades con calidad, innovación servicio especifica del cliente) 6. Seguimiento post venta
5. Informe técnico
y sostenibilidad.
 NUESTROS SERVICIOS COLOMBIA

HORIZONTAL
REVISTAPROPIEDAD
Propósito superior
Generar beneficios a clientes, colaboradores, y accionistas mediante
un trabajo responsable, innovador, competitivo y comprometido
con el desarrollo de Colombia.
Propuesta de valor
En SPATIUM INGENIERÍA, nuestros clientes son el centro de todo lo
que hacemos, cumplimos sus expectativas, crecemos y prosperamos
con ellos, aportando al desarrollo económico y social de nuestro
país.

VALOR EMPRESARIAL

1Análisis preliminar de las condiciones y características

existentes de los proyectos.

2Mas de 10 años de experiencia específica en el diseño,

gerencia, ejecución y comercialización de obra civil.

3Cumplimiento y garantías para los elementos e

instalaciones que hacen parte de nuestros proyectos.

4Asistencia técnica durante todo el proyecto que garantiza la

ejecución de la obra en el tiempo establecido.

5Personal capacitado, con experiencia y equipamiento

especializado.

6Amplio portafolio de proveedores para el cumplimiento en

el suministro de materiales.

ONES A LA MEDIDA 7Presupuesto a la medida de las soluciones, trazabilidad,

control y seguimiento de los costos.
vil Interventoría
eliminar de las
el sistema
1. Visita 1: Diagnostico preliminar 8Disponibilidad a nivel nacional.
de las condiciones iniciales
Diagnostico de
2. Seguimiento, técnico
s definición del
monitoreo y control de la Contáctenos
ama
ejecución del contrato
de obras por
3. Vigilancia y control de los Servicio al cliente Av. Calle 100 No. 60 - 04.
componentes técnicos
sto de la obra ​311 - 474 89 16 Oficina 607.
involucrados en la ejecución de
adecuaciones (57-1) 613 65 27 Edificio Master Center
un contrato
el cambio
y/o adaptación
4. Informe de interventoría Whatsapp Bogotá D.C, Colombia.
311-474 89 16

a
26
 ADMINISTRACIÓN
DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
¿ESPERA MAS DE SU SERVICIO DE
ADMINISTRACIÓN?
"NO DEJE SU PATRIMONIO EN MANOS
INEXPERTAS, EVITE SANCIONES CON LA
SERVICIOS NUEVA REGULACIÓN EN PH"

• Personal idóneo y preparado en el sector de propiedad horizontal

• Soporte jurídico ,administrativo y financiero
• Horarios de atención flexibles y personalizados
• Programas sociales de convivencia y Adolecentes
• Organización de asambleas
• Soporte en SG SST y HABEAS DATA
• Software administrativo y financiero
• Capacitación continua a nuestros personal delegado

@PHGESTIÓN
La otra forma de administrar"

Informes : gestionpropiedadhorizontal.co@gmail.com
 ¿REQUIERE UN SERVICIO PROFESIONAL EN
ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA LA
CIUDAD DE BOGOTÁ Y ALREDEDORES?
NOSOTROS
Identificada con Nit 9011018543-5, con mas
de 10 años de experiencia se constituye con
un enfoque gerencial, en el marco de la
planeación estratégica y como expertos en
el diseño de sistemas de gestión
administrativos ,buscamos un objetivo claro
para el manejo eficiente de los recursos;
representada por un grupo de profesionales
al servicio de la propiedad horizontal se
rigen bajos los principios de
responsabilidad, honestidad, eficiencia y
actitud de servicio.
Informes :gestionpropiedadhorizontal.co@gmail.com
Escanee el código y vea la Noticia en YouTube
SERVICIOS
• Administración de edificios , conjuntos
residenciales , condominios y centros
comerciales.
• Recibo de Áreas comunes
• Asesoría legal especializada en P.H
• Elaboración de Asambleas inteligentes
• Capacitación especializada en diferentes
temas de la P.H
• Asesoría , auditoria y diseño de Sistemas de
Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo
 HORIZONTAL
EN PROPIEDAD PRESENCIAL/VIRTUAL
DIPLOMADO

DIRIGIDO A ADMINISTRADORES
CONSEJEROS,COPROPIETARIOS

120 HORAS DE CONOCIMIENTO

365 DIAS DE ASESORIA VIRTUAL

CERTIFICACIÓN
• MEMORIAS
• MATERIAL TALLERES
• LIBROS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• ASESORIA ON LINE

VALOR $ 1.250.000 Presencial

VALOR $ 950.000 Virtual
Informes
3142418558– 3187569531

C F A PH
pheventosycapacitaciones@gmail.com
Gestionpropiedadhorizontal.co@gmail.com
 C F A PH
Capacitación y Formación para Administradores de
Propiedad Horizontal

MODULO INTRODUCCION
• Perfil del administrador moderno
• Gestión Jurídica de la Copropiedad
• Administración y Planeación Estratégica

MODULO JURIDICO
• Que es la Ley 675
• Gestión Jurídica
• Derecho Laboral Para ADMINISTRADORES
• Jerarquía de las leyes
• Estatuto del consumidor

MODULOS
MODULO FINANCIERO
• Presupuestos
• Análisis financiero
• Revisoría y contabilidad responsabilidades

MODULO NEGOCIACION Y CONVIVENCIA

• Manuales de Convivencia
• Código de policía y su incidencia en la P.H,
• Norma de mascotas , entidades gubernamentales

MODULO ATENCION Y PREVENCION

• SG SST para copropiedades
• Los riesgos en la copropiedad
• Manejo de residuos solidos Pmirs / Pgirs .
• Contratación con terceros y su responsabilidad vigilancia ,
aseo ,mantenimiento

MODULO RECIBO DE AREAS / MANTENIMIENTO

• Régimen urbanístico para administradores
• Seguros y pólizas de áreas comunes
• Mantenimiento en la copropiedad
• Ley de vivienda segura
 TALLERES Y FORMACIÓN

LUGAR:
IST TRAINING CENTRO DE ENTRENAMIENTO DE
ALTURAS (Calle 16h No. 102-18 Fontibón

1
TEMAS LÚDICO
TALLER

COMO APLICAR TALLERES LÚDICOS

COMO APLICAR LA NEUROPREVENCION
EL CAMBIO DEL COMPORTAMIENTO HUMANO
COMO UTILIZAR LA TECNOLOGÍA EN PRO DE LA
EN CONVIVENCIA
CONVIVENCIA

INFORMES E INSCRIPCIONES
Pheventosycapacitaciones@gmail.com
*Descuento para grupos de 3 o más personas 20%
ACUMULABLE CON OTRAS PROMOCIONES) 3057229224 3142418558
Duración: 8 horas
Certificado de Asistencia
Memorias: 250.000*
ALMUERZO Y REFRIGERIO

PAGOS
 COLOMBIA
SAFE

SG-SST
La Seguridad del Inconsciente
y Subconsciente que Salva Vidas”

Taller
LUDICO
P.H.
 COLOMBIA
HORIZONTAL
GAMIFICACION Y
REVISTAPROPIEDAD
LUDICA OTRA FORMA
DE ENSEÑAR

L
a metodología impartida en nuestros
talleres dinamizan e integran a los
grupos de trabajo, logrando los objetivos
impuestos en la Organización a fin de
mejorar el comportamiento y la
comunicación con el trabajador

E
l construccionismo y constructivismos
son pilares fundamentales en esta
metodología, Seymur Paper y Jean Paget
, nos mostraron como utilizar sus teorías
pedagógicas para aplicarlas a la
andrología del trabajador adulto en
nuestras organizaciones

O
tra forma de utilizar la
construcción de
bloques para
incentivar la Entrevista YouTube
comunicación y
creatividad.

N
euro prevención, otra forma de cambiar
el modo de pensar de nuestro
trabajador, son esos factores
psicosociales , quienes pueden
determinar el evitar muchos accidentes
en el día a día
P.H
ADMINISTRACIÓN
C F A PH
Capacitación y Formación para Administradores de
Propiedad Horizontal

& GESTIÓN DEL RIESGO

Informes:
gestionpropiedadhorizontal.co@gmail.com
pheventosycapacitaciones@gmail.com
PH administración y gestión del riesgo nace en el año 2014 safemundodigital@gmail.com
como un proyecto alternativo y visionario en la carrera 3142418558 (whatsapp)
tecnológica que ofrece el SENA, en propiedad horizontal, y es
como a través de las materias los horarios se fue
conformando y solidificando hasta hoy alcanzar hoy nuestro
canal de YouTube “PH GESTIÓN”, revista digital “REVISTA
PROPIEDAD HORIZONTAL COLOMBIA” “REVISTA
COLOMBIASAFE” y “REVISTA ECOTURISMO SST” y pronto PH GESTION
nuestra emisora on line “RADIO COLOMBIA On line” la cual
nos brindara esa oportunidad de difundir en Colombia y toda
Latinoamérica inicialmente nuestros programas en seguridad
y salud , propiedad horizontal y turismo Sst , es por ello que
derribaremos las barreras generacionales para mostrar la
nueva cara de la PROPIEDAD HORIZONTAL PH GESTION

PH GESTION

“Un equipo interdisciplinario al servicio de la propiedad

horizontal”
“Si quieres resultados distintos, no hagas siempre lo mismo"-
Einstein.” • GESTION PROPIEDAD HORIZONTAL
• TECNOLOGOS GESTION DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL SENA
"Quien deja de hacer publicidad para ahorrar dinero, es • PROPIEDAD HORIZONTAL COLOMBIA
• ASOCIACION NACIONAL DE ADMINISTRADORES
como si parara el reloj para ahorrar el tiempo." • TEMAS ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD
-Henry Ford HORIZONTAL
• PROPIEDAD HORIZONTAL BOGOTA
• PROPIEDAD HORIZONTAL MEDELLIN
• PROPIEDAD HORIZONTAL MONTERIA
• PROPIEDAD HORIZONTAL CHIA
• PROPIEDAD HORIZONTAL MOSQUERA FUNZA Y
ALRREDEDORES
• PROPIEDAD HORIZONTAL CALE 80
PORQUE ANUNCIAR CON NOSOTROS