MEMORIA DESCRIPTIVA

DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA

EJECUTADA DENOMINADA RESIDENCIAL LAS MERCEDES 3ERA ETAPA, DISTRITO DE
SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

UBICACIÓN : Parcela N° 27 – Unidad Catastral Nº 10636

DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRES
PROVINCIA : LIMA.
DEPARTAMENTO : LIMA.

PROPIETARIOS : CONSTRUCTORA RIMACHI MARTINEZ S.A

INSCRIPCION
REGISTRAL : Ficha N° 307216 continuando en la Partida Registral Nº 43980351 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Norte: Colinda con la Parcela N°26, propiedad de terceros, mediante una línea
recta cuya distancia es : Tramo A-B, con 245.00 ml.
Por el Sur : Colinda con la Parcela N°28, propiedad de terceros, mediante una línea
recta cuya distancia es : Tramo C-D, con 275.00 ml.
Por el Este : Colinda con la U.C N°10650 (antes Calle sin nombre ), propiedad de terceros,
mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo B-C, con 152.00 ml.
Por el Oeste: Colinda con la Av. Pacasmayo (antes Calle sin nombre), mediante una línea
recta cuya distancia es : Tramo D-A, con 160.00 ml.

AREA DEL TERRENO : 39,313.27 m²

PERIMETRO DEL TERRENO : 832.00 ml.

CUADRO DE DATOS TECNICOS

ANG. COORDENADAS UTM
VERTICE LADO DISTANCIA
INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 245.00 108º16’33” 271565.4643 8676175.5702
B B-C 152.00 82º22’18” 271763.7379 8676031.6516
C C-D 275.00 97º53’38” 271658.9103 8675921.5826
D D-E 160.00 71º27’31” 271435.6120 8676082.0908
TOTAL 832.00 360º00’00”

1
TRAZADO Y LOTIZACION
Tratándose la presente de una Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada, se considera la
lotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se
incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de San Martin de
Porres.

La Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de 39,313.27 m² y la

propuesta comprende una lotización conformada por 5 manzanas, que será destinado al Uso de
Vivienda R4 y comercio C-2, siendo el Cuadro de áreas como se detalla a continuación:

CUADRO GENERAL DE AREAS

Área Bruta Total 39,313.27 m²

Área Útil de Viviendas (170 lotes) 22,173.39 m²
Área Útil de Lotes C-2 (8 lotes) 1,427.00 m²
Área para Ministerio de Educación 543.57 m²
Área para Recreación Publica 3,280.40 m²
Área de Vías 11,888.91 m²

DISEÑO.

La Lotización se encuentra conformada por 5 manzanas denominadas A, B, C, D y E, cuya área

útil es de 23,600.39 m², cuya distribución es como se detalla a continuación:

Manzana A:

Con un área de 5,833.60 m², conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son
como se detalla a continuación:

N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área

de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
Av. Pacasmayo Lote 2 Calle 1 Lotes 37, 38 y 39
1 247.00
9.30 20.00 20.98 15.62
Av. Pacasmayo Lote 3 Lote 1 Lotes 36 y 37
2 180.00
9.00 20.00 20.00 9.00
Av. Pacasmayo Lote 4 Lote 2 Lotes 34 y 35
3 180.00
9.00 20.00 20.00 9.00
Av. Pacasmayo Lote 5 Lote 3 Lotes 33 y 34
4 180.00
9.00 20.00 20.00 9.00
Av. Pacasmayo Lote 6 Lote 4 Lotes 32 y 33
5 160.00
8.00 20,00 20.00 8.00
Av. Pacasmayo Lote 7 Lote 5 Lotes 31 y 32
6 160.00
8.00 20.00 20.00 8.00
Av. Pacasmayo Lote 8 Lote 6 Lotes 29 y 30
7 160.00
8.00 20.00 20.00 8.00
Av. Pacasmayo Lote 9 Lote 7 Lotes 28 y 29
8 160.00
8.00 20.00 20.00 8.00
Av. Pacasmayo Lote 10 Lote 8 Lotes 27 y 28
9 160.00
8.00 20.00 20.00 8.00

2
 Av. Pacasmayo Lote 11 Lote 9 Lotes 25 y 26
10 160.00
8.00 20.00 20.00 8.00
Av. Pacasmayo Lote 12 Lote 10 Lotes 24 y 25
11 160.00
8.00 20.00 20.00 8.00
Av. Pacasmayo Lote 13 Lote 11 Lotes 23 y 24
12 160.00
8.00 20.00 20.00 8.00
Av. Pacasmayo Lote 14 Lote 12 Lotes 21 y 22
13 160.00
8.00 20.00 20.00 8.00
Av. Pacasmayo Lote 15 Lote 13 Lotes 20 y 21
14 160.00
8.00 20.00 20.00 8.00
Av. Pacasmayo Lote 16 Lote 14 Lotes 19 y 20
15 150.00
7.50 20.00 20.00 7.50
Av. Pacasmayo Lote 17 Lote 15 Lotes 18 y 19
16 180.00
9.00 20.00 20.00 9.00
Av. Pacasmayo Calle 4 Lote 16 Lote 18
17 201.60
13.50 21.20 20.00 6.65
Calle A Lote 19 Calle 4 Lotes 16 y 17
18 218.00
7.55 20.00 21.10 14.29
Calle A Lote 20 Lote 18 Lotes 15 y 16
19 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle A Lote 21 Lote 19 Lotes 14 y 15
20 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 22 Lote 20 Lotes 13 y 14
21 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 23 Lote 21 Lote 13
22 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 24 Lote 22 Lote 12
23 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 25 Lote 23 Lotes 11 y 12
24 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 26 Lote 24 Lotes 10 y 11
25 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 27 Lote 25 Lote 10
26 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 28 Lote 26 Lote 9
27 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 29 Lote 27 Lotes 8 y 9
28 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 30 Lote 28 Lotes 7 y 8
29 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 31 Lote 29 Lote 7
30 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 32 Lote 30 Lote 6
31 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 33 Lote 31 Lotes 5 y 6
32 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle A Lote 34 Lote 32 Lotes 4 y 5
33 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle A Lote 35 Lote 33 Lotes 3 y 4
34 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle A Lote 36 Lote 34 Lote 3
35 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle A Lote 37 Lote 35 Lote 2
36 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00

3
 Calle A Lote 38 Lote 36 Lotes 1 y 2
37 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lote 39 Lote 37 Lote 1
38 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Calle 1 Lote 38 Lote 1
39 197.00
12.93 21.06 20.00 6.62
TOTAL 5,833.60

Manzana B:

Con un área de 4,720.31m², conformado por 37 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son
como se detalla a continuación:

N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área

de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
Calle 1 Calle A Lote 2 Lotes 36 y 37
1 167.88
6.00 19.70 18.50 12.15
Calle 1 Lote 1 Lote 3 Lote 35
2 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 2 Lote 4 Lote 34
3 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 3 Lote 5 Lote 33
4 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 4 Lote 6 Lote 32
5 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 5 Lote 7 Lote 31
6 144.99
7.95 18.50 18.50 7.725
Calle 1 Lote 6 Lote 8 Lote 30
7 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 7 Lote 9 Lote 29
8 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 8 Lote 10 Lote 28
9 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 9 Lote 11 Lote 27
10 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 10 Lote 12 Lote 26
11 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 11 Lote 13 Lote 25
12 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 12 Lote 14 Lote 24
13 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 13 Lote 15 Lote 23
14 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 14 Lote 16 Lote 22
15 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 1 Lote 15 Lote 17 Lote 21
16 138.75
7.50 18.50 18.50 7.50
Calle 1 Lote 16 Lote 18 Lote 20
17 120.25
6.50 18.50 18.70 6.50
Calle 1 Lote 17 Calle B Lote 19
18 191.56
11.45 18.50 18.50 9.26
Calle 2 Calle B Lote 20 Lote 18
19 151.14
7.08 18.70 18.50 9.26

4
 Calle 2 Lote 19 Lote 21 Lote 17
20 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 20 Lote 22 Lote 16
21 138.35
7.50 18.50 18.50 7.50
Calle 2 Lote 21 Lote 23 Lote 15
22 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 22 Lote 24 Lote 14
23 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 23 Lote 25 Lote 13
24 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 24 Lote 26 Lote 12
25 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 25 Lote 27 Lote 11
26 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 26 Lote 28 Lote 10
27 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 27 Lote 29 Lote 9
28 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 28 Lote 30 Lote 8
29 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 29 Lote 31 Lote 7
30 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 30 Lote 32 Lote 6
31 140.83
7.50 18.50 18.50 7.725
Calle 2 Lote 31 Lote 33 Lote 5
32 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 32 Lote 34 Lote 4
33 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 33 Lote 35 Lote 3
34 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 34 Lote 36 Lote 2
35 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 35 Lote 37 Lote1
36 120.25
6.50 18.50 18.50 6.50
Calle 2 Lote 36 Calle A Lote 1
37 159.56
11.60 18.50 19.60 5.65
TOTAL 4,720.31

Manzana C:

Con un área de 2,221.83 m², conformado por 17 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:
N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área
de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
Calle A Lote 2 Calle 2 Lote 17
1 141.01
7.39 21.29 19.00 7.00
Calle A Lote 3 Lote 1 Lote 17
2 133.65
6.33 23.26 21.29 6.00
Calle A Lote 4 Lote 2 Lote 17
3 145.44
6.33 25.22 23.26 6.00
Calle A Lotes 5, 6 y 7 Lote 3 Lotes 8 y 17
4 157.23
6.33 27.18 25.22 6.00

5
 Calle 3 Lote 6 Calle A Lote 4
5 174.50
14.10 15.00 15.90 9.18
Calle 3 Lote 7 Lote 5 Lote 4
6 135.00
9.00 15.00 15.00 9.00
Calle 3 Lote 8 Lote 6 Lote 4
7 135.00
9.00 15.00 15.00 9.00
Calle 3 Lote 9 Lotes 4 y 7 Lote 17
8 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 10 Lote 8 Lote 16
9 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 11 Lote 9 Lote 15
10 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 12 Lote 10 Lote 14
11 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Parque Lote 11 Lote 13
12 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 2 Lote 14 Parque Lote 12
13 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 2 Lote 15 Lote 13 Lote 11
14 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 2 Lote 16 Lote 14 Lote 10
15 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 2 Lote 17 Lote 15 Lote 9
16 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Lotes 1, 2, 3 y
Calle 2 Lote 16 Lote 8
17 4 120.00
6.00 20.00 6.00
20.00
TOTAL 2,221.83

Manzana D:

Con un área de 5,893.17 m², conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:
N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área
de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
Calle 4 Lote 2 Calle A Lote 43
1 165.00
11.57 20.00 21.11 5.00
Calle 4 Lote 3 Lote 1 Lote 43
2 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 4 Lote 2 Lote 42
3 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 5 Lote 3 Lote 41
4 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 6 Lote 4 Lote 40
5 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 7 Lote 5 Lote 39
6 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 8 Lote 6 Lote 38
7 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 9 Lote 7 Lote 37
8 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 10 Lote 8 Lote 36
9 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
6
 Calle 4 Lote 11 Lote 9 Lotes 35 y 36
10 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 12 Lote 10 Lote 35
11 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 13 Lote 11 Lote 34
12 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 14 Lote 12 Lotes 33 y 34
13 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 15 Lote 13 Lotes 32 y 33
14 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 16 Lote 14 Lotes 31 y 32
15 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 17 Lote 15 Lotes 30 y 31
16 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 18 Lote 16 Lotes 29 y 30
17 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 19 Lote 17 Lotes 28 y 29
18 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 20 Lote 18 Lotes 27 y 28
19 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 4 Lote 21 Lote 19 Lotes 26 y 27
20 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
21
APORTE Calle 4 Calle B Lote 20 Lotes 22 al 26
543.57
MINISTERIO 25.90 20.19 20.00 28.07
EDUCACION
Calle 3 Lote 23 Calle B Lote 21
22 149.60
9.05 20.00 20.19 6.07
Calle 3 Lote 24 Lote 22 Lote 21
23 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 25 Lote 23 Lote 21
24 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 26 Lote 24 Lote 21
25 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 27 Lote 25 Lotes 20 y 21
26 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 28 Lote 26 Lotes 19 y 20
27 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 29 Lote 27 Lotes 18 y 19
28 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 30 Lote 28 Lotes 17 y 18
29 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle 3 Lote 31 Lote 29 Lotes 16 y 17
30 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 32 Lote 30 Lotes 15 y 16
31 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 33 Lote 31 Lotes 14 y 15
32 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 34 Lote 32 Lotes 13 y 14
33 150.00
7.50 20.00 20.00 7.50
Calle 3 Lote 35 Lote 33 Lotes 12 y 13
34 150.00
7.50 20.00 20.00 7.50
Calle 3 Lote 36 Lote 34 Lotes 10 y 11
35 180.00
9.00 20.00 20.00 9.00

7
 Calle 3 Lote 37 Lote 35 Lotes 9 y 10
36 180.00
9.00 20.00 20.00 9.00
Calle 3 Lote 38 Lote 36 Lote 8
37 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 39 Lote 37 Lote 7
38 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 40 Lote 38 Lote 6
39 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 41 Lote 39 Lote 5
40 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 42 Lote 40 Lote 4
41 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle 3 Lote 43 Lote 41 Lote 3
42 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle A Lotes 1 y 2 Calle 3 Lote 42
43 155.00
21.11 11.00 4.50 20.00
TOTAL 5,893.17

Manzana E:

Con un área de 5,475.05 m², conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son
como se detalla a continuación:

N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área

de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
Calle B Lote 2 Calle 1 Lotes 42 y 43
1 145.00
6.08 20.00 20.45 8.42
Calle B Lote 3 Lote 1 Lotes 41 y 42
2 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle B Lote 4 Lote 2 Lotes 40 y 41
3 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle B Lote 5 Lote 3 Lotes 39 y 40
4 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 6 Lote 4 Lotes 38 y 39
5 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 7 Lote 5 Lotes 37 y 38
6 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 8 Lote 6 Lote 37
7 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 9 Lote 7 Lote 36
8 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 10 Lote 8 Lote 35
9 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 11 Lote 9 Lote 34
10 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 12 Lote 10 Lote 33
11 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 13 Lote 11 Lote 32
12 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 14 Lote 12 Lote 31
13 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 15 Lote 13 Lote 30
14 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
8
 Calle B Lote 16 Lote 14 Lote 29
15 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 17 Lote 15 Lote 28
16 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 18 Lote 16 Lote 27
17 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 19 Lote 17 Lote 26
18 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 20 Lote 18 Lotes 25 y 26
19 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 21 Lote 19 Lotes 24 y 25
20 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Lote 22 Lote 20 Lotes 23 y 24
21 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle B Calle 4 Lote 21 Lote 23
22 156.00
9.15 20.25 20.00 6.52
Calle C Lote 24 Calle 4 Lotes 21 y 22
23 162.00
6.75 20.00 20.25 9.45
Calle C Lote 25 Lote 23 Lotes 20 y 21
24 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle C Lote 26 Lote 24 Lotes 19 y 20
25 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle C Lote 27 Lote 25 Lotes 18 y 19
26 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle C Lote 28 Lote 26 Lote 17
27 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 29 Lote 27 Lote 16
28 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 30 Lote 28 Lote 15
29 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 31 Lote 29 Lote 14
30 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 32 Lote 30 Lote 13
31 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 33 Lote 31 Lote 12
32 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 34 Lote 32 Lote11
33 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 35 Lote 33 Lote 10
34 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 36 Lote 34 Lote 9
35 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 37 Lote 35 Lote 8
36 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 38 Lote 36 Lotes 6 y 7
37 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle C Lote 39 Lote 37 Lotes 5 y 6
38 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 40 Lote 38 Lotes 4 y 5
39 120.00
6.00 20.00 20.00 6.00
Calle C Lote 41 Lote 39 Lotes 3 y 4
40 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle C Lote 42 Lote 40 Lotes 2 y 3
41 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00

9
 Calle C Lote 43 Lote 41 Lotes 1 y 2
42 140.00
7.00 20.00 20.00 7.00
Calle C Calle 1 Lote 42 Lote 1
43 152.05
8.78 20.14 20.00 6.42
TOTAL 5,475.05

CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS

MANZANA Nº de LOTES AREA (m²)

A 39 5,833.60

B 37 4,720.31

C 17 2,221.83

D 43 5,893.17

E 43 5,475.05

TOTAL 179 24,143.96

Nota: Del área total de 24,143.96 m², 22,173.39 m² (170 lotes) corresponde a área útil de
viviendas, 1,427.00 (8 lotes) corresponde a lotes de uso comercial y 543.57m² (1 lote) al
Ministerio de Educación ubicado en la Manzana D, lote 21.

PLANES URBANOS
Los parámetros que corresponden en la presente Regularización de Habilitación Urbana
Ejecutada guarda relación con lo que dispone el D.S. Nº 008-2013 –VIVIENDA en su Capítulo VI,
Art 39º, ítem 39.2 “El cumplimiento de los parámetros establecidos en el Certificado de
Zonificación y Vías aplicables al predio en la fecha de ejecución de la habilitación urbana
o en el caso que le sea favorable los parámetros vigentes”;

Por lo que se está respetando los parámetros que dispone el Certificado de Zonificación y Vías
Nº 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97.
ZONIFICACION
El Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/-DMDU de fecha 09/05/97, establecía que
de conformidad al Decreto de Alcaldía Nº 082 del 02/07/96 que aprueba el Estudio de
Zonificación y Vías del Sector Naranjal del distrito de San Martin de Porres, graficado en el
Plano Nº 915-97-MML/DMDU-OPDM/DPTN, el terreno está calificado con zonificación
Residencial de Densidad Media – R4 y Comercio Vecinal C2, la cual ha sido respetada en la
lotización existente.

VÍAS
De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97,
el terreno se encontraba afecto por vías metropolitanas, denominada Prolongación Pacasmayo
calificada como Vía Colectora de sección C-01 de 30.00 ml, según el Plan del Sistema Vial
Metropolitano de Lima al 2010, Plano Nº SV-01 aprobado por D.A Nº 037 del 07/05/97.

Sin embargo cabe señalar que a la fecha la Av. Prolongación Pacasmayo mantiene la
calificación de Vía Colectora y la sección C-09-A10 de 30.00 ml aprobado por Ordenanza Nº
341-MML, cuyas módulos guardan relación con la sección C-01, las cuales se respetaron en el
proceso de ejecución de la Habilitación Urbana.

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Con relación a las vías locales se proponen para la Calle 1, Calle 3, Calle 4, Calle A, Calle B y
Calle C una sección B-B de 11.40 ml; y para la Calle 2 una sección C-C de 9.45 ml; cuyos
módulos respetan lo que establece la normatividad vigente.

APORTES REGLAMENTARIOS
Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el Reglamento Nacional de
Construcciones en el Capítulo XI, ítem II-XI-3.3 : ”No será exigible en ninguno de los tipos la
provisión de áreas para recreación publica, ni los aportes para equipamientos urbano y parques
zonales, cuando las habilitaciones abarcan tipos de comercio a una escala que puede variar
desde el Comercio Comunal o Vecinal hasta central en concordancia con los Planes
Reguladores o Estudio de Zonificación aprobados…(sic)
Siendo el área afecta a aportes de:
39,313.27 m² (área bruta) – 2,291.37 m² (área zonificación C-2)= 37,021.90 m²; resultando el
siguiente cuadro:
DESCRIPCION % RNC PROYECTO DEFICIT
Recreación Publica 11 4,072.41 m² 3,280.40 m² 792.01 m²
Ministerio de Educación 2 740.44 m² 543.57 m² 196.87 m²
13 4,812.85 m² 3823.97 m² 988.88 m²

AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 1:

El Programa de Vivienda Residencial Las Mercedes 3era Etapa cuenta con un Área destinada a
recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y medidas
perimétricas:

Por el Frente : Colinda con la Calle 3 con una línea recta de 81.25 ml.
Por la derecha : Colinda con la Calle B con una línea recta de 40.32 ml.
Por la Izquierda : Colinda con los lotes 12 y 13 con una línea recta de 40.00 ml
Por el Fondo : Colinda con la Calle 2 con una línea recta de 87.50 ml
Área de 3,280.40 m².

SITUACIÓN ACTUAL

En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base al

esquema de trazado y lotización. A nivel de redes de servicios cuenta con obras de
electrificación definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y operativos.

Las obras de sembrío y ornamentación de parques se encuentran ejecutadas parcialmente,

existe una losa deportiva, se propone que la ejecución de las obras faltantes, sea diferida para
ser ejecutada por la empresa habilitadora o los pobladores residentes de la zona.

Para la ejecución de las obras de pavimentación de calzadas y aceras se proponen que sean
diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, en
el plazo máximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Pavimentos.- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes:

Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de sub
rasante será necesario efectuar una evaluación de la superficie del terreno natural eliminando el
que contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en un espesor de 0.20 ml.,
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mediante la adición de material granular, mezclándose con riegos sucesivos y cercanos al
óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mínimo el 95% de la Densidad Proctor
Modificado de Laboratorio parta un índice C.B.R. mínimo de 20. Las partículas sólidas de esta
capa tendrán un diámetro de 2”

Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20 ml. de
espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga proporciones
adecuadas de material grueso con diámetro máximo de 1 ½” , finos ligantes en proporciones
adecuadas. La mezcla y compactación se efectuara con riegos sucesivos cercanos al óptimo
contenido de humedad y hasta alcanzar como mínimo el 98% de la Densidad Proctor Modificado
de Laboratorio para un índice de C.B.R. de 80.
Se procurará una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los
extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzón para la aplicación de una futura
capa asfáltica de 2” de espesor.

Superficie de Rodadura.- Estará constituida por una losa de concreto de 6” de espesor de

calidad 210 Kg/cm².

Aceras.- Serán de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocación se efectuara sobre un

terraplén limpio de buena calidad y debidamente compactado.
El desnivel con relación con la calzada terminada será de 0.20 m y el acabado será con mezcla
cemento-arena fina, en proporción 1:2, de un centímetro de espesor.
Los radios de los abanicos en las esquinas serán de 6.00 m.

Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a

nivel de dichas calzadas, se construirán sardineles de concreto de calidad f`c = 175
Kg/cm², y de dimensiones 015 x 0.30 m.
En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se construirán
sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en forma monolítica y
homogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.

Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares señalados en el plano
de Lotización, se construirán rampas en las bermas, que conectarán los niveles superiores de
las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma Técnica NTE-U.190
“ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD” aprobada por
Resolución Ministerial Nº 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07 de febrero de 2001.

Obras Sanitarias.- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos de Agua
Potable y Alcantarillado aprobados por SEDAPAL, las cuales han sido recepcionadas y se
encuentran operativas y en buen estado de conservación, bajo la administración de SEDAPAL.

Electricidad.- Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó la empresa
concesionaria EDELNOR, las cuales se encuentran en buen estado de conservación y
funcionamiento.

Instalaciones Telefónicas.- Para las instalaciones telefónicas, el interesado deberá coordinar

con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefónica del Perú S.A. de dicha compañía,
para la instalación de ductos y cámaras y la reserva de áreas para centrales.

San Martin de Porres, Diciembre de 2013

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