EJERCICOS DE TASA INTERNA DE RETORNO Y VALOR ACTUAL NETO

1. Una empresa está considerando la posibilidad de adquirir maquinaria por 440.000. Al final
del primer año se espera recibir 2.770.000 y al final del segundo se prevé un flujo negativo
de -2.000.000 por el reciclaje y desinstalación. Calcular:

a. VPN y TIR para un coste del capital de 8%

2. Ramiro se ha comprado un apartamento por 125.000 dólares y espera venderlo dentro de

un año por 137.000 dólares.
a) ¿Cuál sería la TIR de esta inversión?
b) Si para financiar la compra acude a un préstamo hipotecario con un coste del 5% fijo.
¿debería llevar a cabo esta inversión desde el punto de vista del criterio del VAN?.
Razone su respuesta.

3. Tienes dos alternativas de inversión: el proyecto A supone un desembolso de 1000 dólares

con un coste del capital del 4% y unos flujos de caja de 2000 dólares el primer año y 5000
dólares el segundo año. El proyecto B supone un desembolso de 10000 dólares con un coste
del capital del 7% y unos flujos de caja de 20000 dólares el primer año y 50000 dólares el
segundo año.

a) Selecciona según el criterio de la TIR, VAN qué proyecto elegirías.

4. Estoy indeciso en dónde emplear el dinero de mi herencia, unos 100.000 dólares.

Aconséjame donde debo invertirlo. Dudo entre: Inversión 1. Comprar un bar por 100.000
dólares tras lo cual recibo unos flujos netos de caja de 5000 dólares y 3000 dólares
respectivamente durante los dos años que me quedan para jubilarme y traspasar el local
por 120000 dólares al final del segundo año. Inversión 2. Invertir en un fondo de inversión
al 10% recuperando la inversión al segundo año.

¿Qué inversión me recomiendas y por qué?

5. El Restaurant LUIS quiere mejorar el servicio de terraza. Para esto necesita hacer una
inversión inicial de 15000 $. Los flujos anuales de cajas ascienden a 5000 $. Después de tres
años se liquida la empresa y se venden los activos de la terraza por 12000 $. El coste del
capital de este proyecto es del 8%. Determina mediante el criterio del Valor actual neto si
este proyecto es rentable económicamente.

6. Ud. Está pensando en comprar una casa, de acuerdo a su plan, puede arrendarse la casa a
estudiantes durante 10 años, luego de lo cual la venderá, esperando un rendimiento de 8%
anual. Si el precio de la casa es de $ 170.000, la arrienda en $1.000 al mes, y suponiendo
que vende el condominio en 10 años por $ 220.000 ¿podrá conseguir la ganancia que tiene
como objetivo?. Determinar TIR

7. El señor Rodríguez se ausentará del país por 4 años y debe decidir si vender o arrendar su
casa durante ese período, al cabo del cual volverá a chile y querrá comprar una casa similar.
Su casa vale hoy US$ 100.000, puede comprar bonos en dólares que le rinden un interés
del 1% mensual, puede arrendar su casa en US$ 1.000 al mes y tendrá que pintar a los 24 y
48 meses a un costo de US$ 2.000 cada vez. A su regreso se espera que el precio de las
 casas sea de US$ 120.000. Usted deberá pagar un arriendo de US$ 1.300 al mes en el país
donde residirá temporalmente.

¿le conviene vender o arrendar?

8. Una inversión productiva requiere un desembolso inicial de $8.000 y con ella se pretenden
obtener flujos de efectivo de $1.000, $3.000 y $5.000 durante los tres próximos año,
siendo la tasa de descuento del 3%. Calcular: VPN y TIR de la Inversión

9. Sean dos proyectos de inversión A y B con los siguientes flujos de efectivo:

A) -2000 / 1000 / 1000 / 1000 / 1.000

B) -2000 / 3000 / 200 / 200 / 200

Calcular:

a. VPN de ambos proyectos para una tasa de descuento del 5%. ¿Qué proyecto es
preferible?
b. Calcular la TIR de ambos

10. Una empresa está considerando la posibilidad de adquirir nuevas existencias por 80.000$.
Esta cantidad deberá pagarla el 40% a la adquisición y el otro 60% dentro de dos años. Con
la venta de estos productos la empresa espera ingresar 110.000$ un año después de la
adquisición. Si el coste del capital es del 8%, calcular:

a. flujos de efectivo de la inversión

b. El VPN de la inversión
c. La TIR de la inversión