Pasto, 18 de Noviembre 2019

Señor:
Inspector de Policía (Reparto)
Ciudad

REFERENCIA: Perturbación a la Posesión (artículo 77 CNP).

QUERELLANTE: LUIS FERNANDO ENRIQUEZ DE LOS RIOS
QUERELLADOS: ROBERTO SERRALDE (Propietario)
MARIO FERNANDO ANDRADE (Arrendatario)

LUIS FERNANDO ENRIQUEZ DE LOS RIOS, mayor de edad identificado como aparece al
pie de mi firma, actuando en nombre propio y como representante legal del Edificio Ventura
propiedad horizontal, presento querella de perturbación a la posesión en contra del EDIFICIO
ROMA PROPIEDAD HORIZONTAL, ROBERTO SERRALDE (Propietario) y MARIO
FERNANDO ANDRADE (Arrendatario), con fundamento en los siguientes,

HECHOS:

Se narran los hechos teniendo en cuenta los siguientes elementos:

(i) El día primero (1) de noviembre de dos mil diecinueve (2019) desde el edificio ROMA
del apartamento 702, ubicado en la parte posterior de la torre impactan al edificio
Ventura con una pistola de balines, causando daño en las ventas de unidades
privadas y zonas comunes del edificio VENTURA PROPIEDAD HORIZONTAL.
(ii) Personal de obra de VENTURA P.H. da cuenta del hecho puesto que se encontraban
trabajando en la parte posterior del inmueble afectado, dada la ubicación de nuestro
personal, se logra ubicar el lugar de ubicación de las personas que ejecutan los
hechos dañosos. El personal logra tomar una foto de los agresores, misma que se
anexa a la presente querella.
(iii) Dada la urgencia de los hechos, procedemos a comunicarnos con el cuadrante de la
Policía Nacional. Al lugar acude el señor Teniente ANDRÉS CASANOVA. El oficial
responde a los reclamos del edificio VENTURA y hace presencia en el edificio ROMA,
donde atendió el llamado de la autoridad el señor: ÁLVARO RODRÍGUEZ, quien ante
el reclamo del oficial manifestó “los habitantes del edificio muestran inconformidad y
quejas de los habitantes del Apt. 702 ya que desde el día jueves inician fiestas, en
este apartamento propiedad del señor ROBERTO SERRALDE se encuentran
arrendado por el señor: MARIO FERNANDO ANDRADE”.
(iv) Ante dicha manifestación el día martes cinco (5) de noviembre de dos mil diecinueve
(2019), se acercaron a las oficinas del Edificio Ventura, el señor MARIO FERNANDO
ANDRADE, junto con el señor ROBERTO SERRALDE propietario del apartamento,
quienes admitieron que por juego impactaron las ventanas del edificio y afirman que
se iban a hacer cargo del cambio de estas ventanas, por consiguiente solicitaron las
medidas de las ventanas para su cotización.
(v) La constructora Ventura junto con el contratista de vidrios de la obra afectada,
midieron los vidrios y enviaron las medidas el día miércoles seis (06) noviembre de
dos mil diecinueve (2019) vía WhatsApp, de igual forma se presentó el mismo
documento en físico en la portería del edificio – (Documento Anexo).
(vi) Hasta la fecha los querellados son responsables de los hechos perturbatorios y no se
han responsabilizado ni muchos menos manifestado sobre la reparación y arreglos de
los daños provocados.
(vii) En consecuencia y dado que el daño ha sido directo, o sea, una consecuencia directa
e inmediata de la ejecución de un acto y dicho acto cometido y con beneplácito de la
administración del edifico ROMA, que tenia de antemano conocimiento de las
conductas contrarias a la posesión de los habitantes del apartamento 702 del edificio,
se debe llamar en garantía al administrador del edificio donde habitan los ejecutores
del acto contrario a la posesión.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Los artículos 77, numeral 2 de la ley 1801 de 2016, tipifican los hechos, así:

ARTÍCULO 77. COMPORTAMIENTOS CONTRARIOS A LA POSESIÓN Y MERA TENENCIA DE BIENES INMUEBLES. Son aquellos
contrarios a la posesión, la mera tenencia de los bienes inmuebles de particulares, bienes fiscales, bienes de uso público, bienes de
utilidad pública o social, bienes destinados a prestación de servicios públicos. Estos son los siguientes:

COMPORTAMIENTOS MEDIDA CORRECTIVA A APLICAR

2. Perturbar la posesión o mera tenencia de un inmueble o mueble por causa Reparación de daños materiales por
de daños materiales o hechos que la alteren, o por no reparar las averías o perturbación a la posesión y tenencia de
daños en el propio inmueble que pongan en peligro, perjudiquen o molesten a inmuebles o mueble.
los vecinos.

Sobre los daños, el artículo 1613 del Código Civil:

“ARTICULO 1613. <INDEMNIZACION DE PERJUICIOS>. La indemnización de perjuicios

comprende el daño emergente y lucro cesante, ya provenga de no haberse cumplido la
obligación, o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el cumplimiento.

Exceptúense los casos en que la ley la limita expresamente al daño emergente.”

PRETENSIONES

Con base en los hechos y el fundamento jurídico solicito al señor inspector lo siguiente:
1.- Se ordene el restablecimiento de las cosas al estado original, esto es, el cambio de los
vidrios de los ventanales afectados por los señores habitantes del apartamento 702 del
edificio ROMA P.H. o el pago de los mismos en favor de la administración del edificio
VENTURA P.H. para que la administración del mismo realice las reparaciones de los daños.
2.- Se oficie al señor comandante del CAI Morasurco, para que imponga a los residentes del
apartamento 702 del Edificio Roma P.H. el respectivo comparendo por conductas contrarias
a la convivencia según lo ordena el Código Nacional de Policía y se imponga la medida
correctiva del artículo 173 numeral 4 ibídem.
 COMPETENCIA

De acuerdo con lo dispuesto por el art. 79 ibídem y en atención al factor territorial, usted
señor inspector, es el competente para conocer este asunto.

PRUEBAS

1. Aportadas.

Solicito al señor juez que tenga como pruebas las siguientes:

1. Documentales.
b. Registros fotográficos.
2. Declaraciones.

2. Solicitadas.

Solicito al señor inspector solicito oficie al señor Teniente ANDRES CASANOVA del CAI
Morasurco para que corrobore los hechos de la presente querella.

NOTIFICACIONES

Al querellante en la Carrera 34 Nº 17-74 de esta Ciudad, o al correo Electronico

venturaconstructores@hotmail.com teléfono 3128423025 o al 3206871911.

A l querellado en la Cra. 34b #17-1, Pasto, Nariño, edificio Roma Propiedad Horizontal.

Cordialmente,

_______________________
(NOMBRE)
C.C. (00.000.000) de (lugar de expedición)