DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

1. Antecedentes: Los RP se crearon en 1988.

1.1. Busca asegurar la propiedad inmueble y su tráfico jurídico
1.2. La inscripción produce oponibilidad, legitimación y fe pública
1.3. La inscripción se sustenta en instrumento público

2. Seguridad Jurídica: regularidad estructural y funcional del sistema jurídico a través de sus normas e instituciones.
2.1. Subjetiva: Certeza del derecho
2.2. Consecuencias: Crea predictibilidad
2.3. Hacer que los derechos sean respetados
2.4. Se requiere:
2.4.1.Que las normas sean claras
2.4.2.Que las normas jurídicas sean conocidas
2.4.3.Que el Estado cumpla con sus propias normas y las haga cumplir

3. Papel del Estado: Dotar de mecanismos de seguridad mediante la inscripción y publicidad

3.1. El sistema registral debe estar dotado de un sistema ágil, con costos razonables y acorde con los avances de
la modernidad.

4. Importancia de los RP:

4.1. Desarrollo económico (intercambio de bienes)
4.2. Certeza y certidumbre
4.3. Mecanismos de seguridad

5. Catastro:
5.1. Geométricas: ubicación, medidas y superficie.
5.2. Económicas: formas en las que puede ser aprovechado y explotado.
5.3. Financieras: calcular los tributos sobre el valor de la propiedad predial.
5.4. Jurídicas: conocer el estado de los derechos reales sobre el bien.
5.5. Gestión y ordenación del territorio: etc.

6. Cartografía:
6.1. Localiza (geobase: dpto, prov-distrito).
6.2. Posiciona.
6.3. Individualiza.
6.4. Identifica.
6.5. Delimita.

7. Seguridad Jurídica:
7.1. Destinado a los particulares
7.2. Son públicos (cognoscitivo)
7.3. Facilitan el conocimiento de los inscrito
7.4. Fundamento jurídico: Necesidad de adquirir certeza para establecer relaciones jurídicas.

SEGURIDAD JURIDICA EN RP ADMINISTRATIVOS

o Destinado a los particulares
o Son públicos (cognoscitivo)
o Facilitan el conocimiento de los inscrito
o Destinados a la administración
o No necesariamente públicos: archivo de
algunos datos.
o Exigencia de secreto, indiferencia en la
adquisición de conocimientos
 o Fundamento jurídico: Necesidad de o Tienen restricciones para acceder a la
adquirir certeza para establecer información (ley de acceso a la
relaciones jurídicas. información)
o finalidad: Seguridad Jurídica o Fundamento jurídico: Transparencia
- administrativa y participación de los
ciudadanos.
o Finalidad: Objetividad y eficacia de los
intereses generales.

8. Derecho Registral: Conjunto de normas jurídicas y principios registrales que regulan la organización y
funcionamiento de los registros públicos, así como los derechos inscribibles para dar oponibilidad y preferencia,
en relación con terceros.

9. Autonomía del derecho registral:

9.1. Principios registrales
9.2. Instituciones propias
9.3. Procedimientos especiales
9.4. Normas reglamentarias o inscriptoras
9.5. Multidisciplinaria

PUBLICIDAD Y REGISTROS:

1. Publicidad:
1.1 para entablar relación jurídica se necesita un máximo de certeza de los presupuestos.
1.2 El Estado satisface la necesidad de certidumbre por medio de la publicidad (se exige control y selección)
1.3 Los datos son controlados sobre su realidad y legalidad.
1.4 En algunos casos, el interés de secreto debe prevalecer del de publicidad)
1.5 El objeto de la publicidad son las situaciones jurídicas
1.6 La esencia de la publicidad reside en la verdad oficial (presunción de verdad)
1.7 La forma es un elemento del negocio, la publicidad no lo es. La forma sirve para probar, la publicidad para
oponer. La prueba se refiere a los hechos, la publicidad se refiere a las situaciones jurídicas.
1.8 Existen los registros de seguridad jurídica y los registros de información administrativa

1. Rasgos comunes que presentan los registros:

1.1. La existencia de un control de legalidad (interpretación del derecho, su aplicación y su asesoramiento) o
calificación: el documento ingresa al registro y, la coherencia del documento con los antecedentes registrales.
1.2. La existencia de conexión entre los asientos registrales: el libro diario y el libro de inscripciones
1.3. El carácter documental público del asiento
1.4. La oponibilidad y eficacia frente a terceros
1.5. Cognoscibilidad o posibilidad de conocimiento de registro

EL REGISTRO DE REGURIDAD JURIDICA / COMPETENCIA DEL ESTADO

LECTURA: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Concepto y régimen: Esta destinada a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles

1.1. Publicidad: Hacer de conocimiento público la situación jurídica de los inmuebles.
1.2. Inmueble
1.3. Situación jurídica: Hace referencia a los derechos o gravámenes que recaen sobre ella.
PRIORIDAD Y OPONIBILIDAD

1. Oponibilidad civil y oponibilidad registral:

1.1. El registro no atribuye oponibilidad, ya que estos son inherentes a los derechos reales, lo único que provee
es dificultar la oponibilidad.
1.2. La inscripción determina la oponibilidad absoluta de los derechos
1.3. El registro completa la oponibilidad natural