Caso 3

Froilán Gómez se encuentra casado hace ya 30 años con Ester Miranda, matrimonio
del cual nacieron 3 hijos, Daniel, Arturo, ambos mayores de edad, y Matilde de 16 años,
todos quienes residen en la ciudad de Iquique. Froilán trabaja como contador en una
empresa familiar de asesorías tributarias virtuales “G&E Consultores”, donde han
aprovechado la contingencia de la reforma tributaria que actualmente se tramita en el
Congreso, para comprar a la inmobiliaria “Progreso” una oficina, donde operaría la
sociedad, ubicada en el centro de la ciudad, que cuenta con tres oficinas y dos baños. La
Sociedad adquirió la oficina por $80.000.000, gracias a un crédito por ese monto pagadero a
10 años con un 5% de interés anual que obtuvo del Banco BICE, constituyéndose una
hipoteca en su favor.
Para amoblar dicha oficina Ester y Matilde fueron este sábado 24 de agosto, a la zona
franca a comprar dos escritorios, ya que una de las oficinas contaba con un escritorio que se
encontraba empotrado, además de lámparas, útiles de escritorio, y dos sillones. Todas las
cosas compradas serían despachadas el miércoles 28 de agosto directamente en la oficina.
Luego de realizar las compras, madre e hija decidieron ir a pasear por la playa junto
a su perro Sancho, momento en que se inició un fuerte sismo grado 8 y posterior tsunami,
logrando sobrevivir Matilde junto a Sancho, pero no Ester. Por su parte, la oficina quedo
inutilizada, y el despacho de las cosas compradas no ha llegado hasta hoy.

PREGUNTAS.
1. ¿Qué instituciones se encuentran presentes en el caso? Explíquelas, y señale su
fundamento normativo. (8 ptos.)
En este caso, proceden las siguientes instituciones a saber:
- Mutuo Hipotecario: De acuerdo con el artículo 2196 del CC “El mutuo o préstamo de
consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad”.
Respecto a la Hipoteca, de acuerdo al artículo 2407 CC señala que es un derecho de
prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder
del deudor.
 Este es un derecho real (Art 577), hay una relación directa entre el titular del
derecho y la cosa (oficina).
 Este es un derecho inmueble, se ejerce sobre un bien raíz, por lo que la tradición
se efectúa por la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces (Art
686 CC), su posesión puede ser amparada mediante las acciones posesorias (Art
916 CC).
 Derecho accesorio, Supone la existencia de una obligación de dar en este caso la
obligación que garantiza la hipoteca es el préstamo de dinero.
 Es indivisible.
 En virtud del principio de la indivisibilidad de la hipoteca que
consagran los arts. 1526 N° 1 y 2408, puede decirse que cada parte del inmueble
hipotecado garantiza la totalidad del crédito, y que a su vez cada parte del crédito
está caucionado con la totalidad del bien hipotecado.
Cabe destacar también que la hipoteca puede mirarse como un contrato, que se
define como aquel en que un deudor o un tercero se obliga con respecto al
acreedor a darle o transferirle el derecho de hipoteca sobre un inmueble de
propiedad y a conservar este en condiciones idóneas para asegurar el pago de
 los créditos garantizados. Es un contrato bilateral, porque se obliga a transferir
el inmueble en caso de incumplimiento, y otra doctrina señala que el acreedor es
quien tiene la obligación de alzar la hipoteca.

- Compraventa de Inmuebles: El artículo 1793 CC “La compraventa es un contrato en

que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella
se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se
llama precio”. Esto es lo que sucede en la compra de la oficina a la inmobiliaria, La
compraventa es un título translaticio de dominio. A diferencia de lo que acontece
en la legislación civil francesa y en general en el Derecho Comparado, y de acuerdo
a lo dispuesto en los arts. 675 y 703, la compraventa es un mero título traslaticio de
dominio, es decir, un acto jurídico que por su naturaleza no transfiere el dominio,
sino que confiere al comprador un antecedente que lo habilita para adquirirlo, ya
que celebrado el contrato, surge para dicho comprador un derecho a exigir del
vendedor que le entregue la cosa; con todo, no puede pretender que lo haga
propietario, sino sólo poseedor.

Cabe precisar que solamente la compraventa de inmuebles por naturaleza o

propiamente tales debe efectuarse por escritura pública (Art 1801) (titulo), y la
tradición se da con la inscripción en el conservador de bienes raíces de acuerdo al
artículo 686 del Código Civil.

- Compraventa de Bienes Muebles: En este caso era una compraventa que es

consensual, dado que por regla general es así cuando uno compra.

2. Respecto de los bienes que se señalan, califíquelos en cada caso, según la clasificación
de los bienes. Señalar la clasificación y su fundamento normativo, no explicar (6 ptos.)
a) Oficina: Es una cosa Corporal (Art 565 CC) puede percibir por los sentidos,
inmueble por adherencia de acuerdo al (Artículo 568 del CC) dado que se adhieren
a la tierra, es divisible intelectualmente, es inconsumible porque no se destruyen al
primer uso.
b) Dinero: Este bien es corporal, mueble, es genérico y fungible tienen igual poder
liberatorio, esto es, que pueden reemplazarse mutua o recíprocamente, sin reclamo
ni perjuicio del acreedor.
c) Mobiliario: Son cosas corporales (Art 565 CC) dado que son perceptibles por los
sentidos, son muebles inanimados dado que requieren de una fuerza externa para
moverse

3. ¿Qué efecto atribuye usted a la ocurrencia del fuerte sismo y posterior tsunami en las
relaciones jurídicas descritas en el caso? Fundamente su respuesta (3 ptos.)

Respecto del crédito contraído por la sociedad, esta debe responder ya que el crédito lo
contrató con la sociedad y no con la señora Ester, que lamentablemente fallecio.
Respecto de la compra del mobiliario, efectivamente hay un incumplimiento por parte del
deudor (proveedor de mobiliario), no obstante es necesario analizar si el deudor incumplió
o no de forma voluntaria la obligación para determinar si hay o no responsabilidad.
En el incumplimiento involuntario, el deudor deja de cumplir por un hecho ajeno a su
voluntad, de los cuales el más importante es el caso fortuito o fuerza mayor; su obligación
se extinguirá sin ulterior responsabilidad para el deudor, o la cumplirá eliminando el
obstáculo, pero sin que responda por el retardo. Consideramos que en este caso existe caso
fortuito por lo tanto si es que este es demandado debe oponerse a la demanda invocando
caso fortuito, porque de acuerdo al artículo 1547 inciso 3 del Código de Bello, la culpa se
presume, ¨la prueba del caso fortuito al que lo alega”.

A continuación analizaremos el Caso Fortuito.

Caso fortuito: Este lo encontramos en el artículo 45 del Código Civil, que señala “se llama
fuerza mayor o caso fortuito el imprevisto a que no es posible resistir, como un naufragio, un
terremoto, el apresamiento de enemigos, los actos de autoridad ejercidos por un funcionario público,
etc”.

En este caso la doctrina ha establecido que el hecho debe ser:

a. Inimputable: Quiere decir que debe ser ajeno al deudor; no debe provenir de su
hecho o culpa o del hecho o culpa de las personas por quien él respond
b. Imprevisto: Así lo dice la definición. Es el elemento típico del caso fortuito. Que
sea imprevisto significa que dentro de los cálculos ordinarios de un hombre
normal, no era dable esperar su ocurrencia
c. Irresistible: Significa que impide al deudor, bajo todo respecto o circunstancia,
poder cumplir.

De acuerdo a lo descrito en el caso, al generarse un terremoto y posterior tsunami, hechos

que son de la naturaleza y estando a 1 cuadra de la playa es evidente que la tienda debe
dañarse a tal punto que si no está destruida por el terremoto, el tsunami se encargó de la
misma, dado que la Zona Franca de Iquique está a tan sólo 1 cuadra del borde costero.

4. ¿La obligación de pagar el crédito garantizado con una hipoteca constituye una
obligación divisible o indivisible? Fundamente su respuesta. (3 ptos.) Primero es
necesario señalar, que existen 2 acciones para el Banco BICE (acreedor), a) una acción
personal para hacer efectivo su crédito en el patrimonio del deudor, y b) una acción real, la
hipotecaria destinada a hacer efectivo el crédito en la cosa dada en hipoteca.
La acción personal es divisible, en tanto la acción hipotecaria es indivisible de acuerdo a lo
que señala el (Artículo 1526 CC), se refiere a la indivisibilidad de pago pasiva.

Así por ejemplo, A da un mutuo a B de $ 10.000, con garantía de una propiedad raíz de éste,
y B posteriormente enajena la propiedad a C, A podrá́ a su arbitrio ejercer la acción
personal del mutuo contra B, o bien la hipotecaria contra C.