INTEGRANTES:

- ANDRADE VÁSQUEZ, Misael

- CARMONA HUAMANÍ, Joseph
- CRUZ , Mario
- RONDON IBARRA, Margory
- TACURE CAQUI, Kanery
- ZAPATA CASANOVA, Liliana

ANÁLISIS DE INVERSIÓN DE UN
PROYECTO INMOBILIARIO

CURSO: Dirección Y Gestión De Agencias Inmobiliarias GRUPO #01

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FACTIBILIDAD ECONÓMICA
CABIDA ARQUITECTÓNICA

 Parámetros Normativos
 Plano de ubicación del terreno
 Titulo de propiedad
 Análisis económico de la
Cabida
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PARÁMETROS NORMATIVOS

Municipalidad de Santiago de Surco

Uso: Multifamiliar
Área libre mínima (% del lote): 35%
Altura máxima de edificación: 6 pisos
Retiro frontal exigido: 3.00 m frente al Jr. Parque Alto
3.00 m frente al Jr. Peña Rivera
0.00 m frente al Jr. Batalla de Miraflores
Requer. De Esta.: 1 est. Por cada 1.5 vivienda

NOTAS:
Área mínima: 72 m2 (3 dormitorios)
Área y porcentajes por definir(2 y 1 dormitorio)
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UBICACIÓN GENERAL

Jr. Parque alto esq. Con Jr. Peña Rivera

y Jr. Batalla de Miraflores-Santiago de Surco
5 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

SEMISÓTANO PRIMERA PLANTA PLANTA TÍPICA PLANTA AZOTEA

•16 estacionamientos •Ingreso, Estar, Recepción, • 1 Hall de distribución • 1 Ascensor

(15 regulares y 1 para ½ baño y Hall de distribución •1 Ascensor • 1 Escalera integrada
discapacitados) • 1 Ascensor • 1 Escalera integrada • 4 Zonas de parrilla
1 Ascensor • 1 Escalera integrada • 4 Departamentos •½ Baño
1 Escalera integrada •3 departamentos
6 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

DPTO. FLAT (TIPO 1)

Área total = 74.50 m2

Área techada = 74.50 m2 PRIMERA PLANTA

• Sala Comedor
• 1 Cocina
• 2 Dormitorios
• 1 baño de visita
• 1 baño principal
7 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

DPTO. FLAT (TIPO 2)

Área total = 60.50 m2

Área techada = 60.50 m2 PRIMERA PLANTA

• Sala Comedor
• Cocina-Lavandería
• 2 Dormitorios
• 1 baño de visita
• 1 baño principal
8 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

DPTO. FLAT (TIPO 3)

Área total = 71.50 m2

Área techada = 71.50 m2

PLANTA TÍPICA

• Sala Comedor
• Cocina-Lavandería
• 2 Dormitorios
• 1 baño de visita
• 1 baño principal
9 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

DPTO. FLAT (TIPO 4)

Área total= 72.00 m2

Área techada = 72.00m2

PLANTA TÍPICA

•Sala Comedor
• 1 Kitchenette
•2 Dormitorio
•1 baño de visita
•1 baño principal
10 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

DPTO. FLAT (TIPO 5)

Área total = 82.00 m2

Área techada = 82.00 m2

PLANTA TÍPICA

•Sala Comedor
• 1 Cocina
• 3 Dormitorios
• 1 baño de visita
• 1 baño principal
11 PLANTAS ESQUEMÁTICAS

DPTO. FLAT (TIPO 6)

Área total = 51.20 m2

Área techada = 51.20m2

PLANTA TÍPICA

• 1 Sala
• 1 Kitchenette
• 1 Desayunador
• 1 Dormitorio con
Walking Closet
•1 baño principal
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Medida de áreas de Áreas

RESUMEN DE ÁREAS RESUMEN DE ÁREAS RESUMEN DE ÁREAS RESUMEN DE ÁREAS
ÁREA LIBRE 38.40 ÁREA LIBRE 190.70 ÁREA LIBRE - ÁREA LIBRE 293.60
ÁREA CONSTRUIDA 330.00 ÁREA CONSTRUIDA 284.10 ÁREA CONSTRUIDA 1546.50 ÁREA CONSTRUIDA 15.70

PLANTA: SEMISÓTANO PLANTA: 1° PISO PLANTATÍPICA: 2°- 6° PISO PLANTA: AZOTEA

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Resumen de Áreas

RESUMEN DE ÁREAS

SEMISÓTANO 291.60

PRIMER PISO 309.30

SEGUNDO – SEXTO PISO 309.30

AZOTEA 15.70

ÁREA TECHADA 2163.10

ÁREA LIBRE 190.70

ÁREA DEL TERENO 500

%ÁREA LIBRE 38.15%

 DETALLE m2 PU ($) SUB TOTAL

Área del terreno 500.0 m²

$ 2 000.00 Terreno: $ 1,000,000.00
Área Libre 190.7 m²
Área Construida 309.3 m²

$ 250.00 $ 82,500
C A.C. Semisótano 330.0 m²

O
S 284.10 m²
A.C. Primer piso
T A.C. Planta Típica 2-6
1546.50 m²
15.70 m²
O A.C. Azotea
Total = 1846.30 m² $ 350.00 $ 646,205.00

TOTAL COSTO $ 1,728,705.00

Dpto. Tipo 01 74.50 m² $ 186,250.00
Dpto. Tipo 02 60.50 m² $ 151,250.00
V Dpto. Tipo 03 71.50 m² x (5) $ 893, 750.00
E Dpto. Tipo 04 72.00 m² x (6) $ 2,500.00 $ 1,080,000.00
Dpto. Tipo 05 82.00 m² x (5) $ 1,025,000.00
N Dpto. Tipo 06 51.20 m² x (5) $ 640,000.00
T $ 5,001,250.00
A
Estacionamientos 16 und $15,000.00 $ 240,000.00
S
TOTAL VENTAS $ 5,241,250.00
UTILIDAD (VENTAS-COSTO OBRA) $ 3,512,545.00