Actividad práctica (Nº1)
Sentencias Sentencias
Sentencias vinculadas a
los conjuntos
inmobiliarios
Son los barrios cerrados o
privados, clubes de campo,
parques industriales,
empresariales o náuticos,
barrios de chacras, ciudades
pueblo o cualquier otro
emprendimiento urbanístico
independientemente del
destino de vivienda
permanente o temporaria,
laboral, comercial o
empresarial que tenga,
comprendidos asimismo
aquéllos que contemplan usos
mixtos
Los elementos que se
encuentran dentro de este
derecho se dividen en partes
necesariamente comunes y
partes privativas
El reglamento de propiedad y
administración se presume
(iure et de iure) conocido por
todos
Las sanciones son aplicadas
por el consorcio de
propietarios
Sentencias
vinculadas al vinculadas al vinculadas al
tiempo cementerio derecho de
compartido privado superficie
Se encuentra Son los inmuebles de Derecho real de
legislado además propiedad privada carácter temporario,
por la Ley 23.356 afectados a la que se constituye
inhumación de restos sobre inmueble
humanos ajeno, que otorga la
facultad de uso, goce
y disposición
(material y jurídica)
del derecho a
plantar, forestar o
construir sobre lo
plantado, forestado o
construido en el
terreno, el vuelo o el
subsuelo
Se integra con El administrador está Reconoce dos
inmuebles y obligado a llevar un modalidades
muebles, en tanto la registro de
naturaleza de éstos inhumaciones
sea compatible con
sus fines
Para dar origen al Los cambios de Pueden constituir el
derecho es titularidad producidos derecho todos los
necesaria la deben asentarse en un titulares de derechos
realización de un registro de titulares de reales de dominio,
paso previo, el cual los derechos de condominio y
es la afectación de sepultura propiedad horizontal
los bienes que se
van a utilizar
El administrador Se debe mantener el Se prevé sólo la
puede ser el respeto al culto de los prescripción breve a
emprendedor o muertos; respetar las los efectos de sanear
puede ser un disposiciones y el justo título.
tercero reglamentaciones Expresamente se
nacionales, provinciales excluye la usucapión
y municipales que larga

El reglamento de propiedad y
administración puede prever
limitaciones, pero no impedir
la libre transmisión y
consiguiente adquisición de
unidades funcionales
El uso de los bienes comunes
del complejo por terceras
personas puede ser pleno,
parcial o limitado, temporario
o permanente, es siempre
personal y no susceptible de
cesión ni transmisión total o
parcial
hacen al poder de
policía referido a la
salud pública y pagar
los gastos, tasas,
impuestos y
contribuciones
Se extingue en Las parcelas exclusivas La extinción se da en
cualquier momento, destinadas a sepultura el caso de no
cuando no se han son inembargables, construcción en el
producido excepto por créditos plazo de diez años o
enajenaciones, o se provenientes del saldo de no forestar o
han rescindido la de precio de compra y plantar en el plazo de
totalidad de los de construcción de cinco años
contratos, sepulcros, así como
circunstancia de la expensas, tasas,
que se debe dejar impuestos y
constancia registral contribuciones
correspondientes a
aquéllas
Es tarea del La relación entre el Al derecho se le
administrador llevar propietario y el aplican las
los libros de administrador del limitaciones de uso y
contabilidad cementerio privado con goce contempladas
conforme a derecho los titulares de las para el usufructo
parcelas se rige por las
normas que regulan la
relación de consumo

Distractores:
* Son los barrios cerrados o privados, empresariales o náuticos, barrios de chacras, ciudades pueblo o
cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o
temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, con excepción de aquéllos que contemplan usos
mixtos y de los clubes de campo y parques industriales.
* Son los barrios cerrados o privados, clubes de campo, parques industriales, empresariales o náuticos, barrios
de chacras, ciudades pueblo o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino
de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, con excepción de aquéllos
que contemplan usos mixtos.
* Son elementos característicos de estas urbanizaciones, los siguientes: cerramiento, partes comunes y
privativas, estado de indivisión forzosa y temporaria de las partes, lugares y bienes comunes, reglamento
por el que se establecen órganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulares
y régimen disciplinario
* Los elementos que se encuentran dentro de este derecho se dividen en partes necesariamente generales y
partes privativas.
* Los elementos que se encuentran dentro de este derecho se dividen en partes necesariamente comunes y
partes privadas.
* El reglamento de propiedad y administración se presume (iuris tantum) conocido por todos.
* El reglamento de propiedad y administración no se presume conocido por todos.
* Las sanciones son aplicadas por la asamblea de propietarios.
* Las sanciones son aplicadas por el consejo de propietarios
* El reglamento de propiedad y administración puede impedir la libre transmisión y consiguiente adquisición
de unidades funcionales.
* El reglamento de propiedad y administración no puede prever limitaciones a la libre transmisión y
consiguiente adquisición de unidades funcionales.
* El uso de los bienes comunes del complejo por terceras personas puede ser pleno, parcial o limitado,
temporario o permanente, es siempre personal y susceptible de cesión y transmisión total o parcial.
* El uso de los bienes comunes del complejo por terceras personas puede ser parcial o limitado, temporario
o permanente, pero nunca pleno, es siempre personal y no susceptible de cesión ni transmisión total o parcial.
* Se encuentra legislado además por la Ley 23.536.
* Se encuentra legislado además por la Ley 23.365.
* Se integra únicamente con inmuebles, en tanto la naturaleza de éstos sea compatible con sus fines.
* Se integra únicamente con muebles, en tanto la naturaleza de éstos sea compatible con sus fines
* Para dar origen al derecho es facultativo la realización de un paso previo, el cual es la afectación de las cosas
que se van a utilizar.
* Para dar origen al derecho es necesaria la realización de un paso posterior, el cual es la afectación de los
bienes que se van a utilizar.
* Se pueden afectar al derecho bienes que se encuentren gravados.
* El administrador siempre tiene que ser el emprendedor.
* El administrador siempre tiene que ser un tercero.
* Es tarea del propietario llevar los libros de contabilidad conforme a derecho.
* Es tarea del emprendedor llevar los libros de contabilidad conforme a derecho.
* Se extingue en cualquier momento, cuando no se han producido enajenaciones, o se han rescindido las 2/3
partes de los contratos, circunstancia de la que se debe dejar constancia registral.
* Se extingue en cualquier momento, cuando se han producido menos de 05 enajenaciones, o se han
rescindido las 2/3 partes de los contratos, circunstancia de la que se debe dejar constancia registral.
* Son los inmuebles de propiedad pública afectados a la inhumación de restos humanos.
* Son los inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos y animales.
* El dueño está obligado a llevar un registro de inhumaciones.
* El empresario está obligado a llevar un registro de inhumaciones.
* Los cambios de titularidad producidos deben asentarse en un registro de titulares de los derechos de
entierro.
* Los cambios de titularidad producidos deben asentarse en un registro de titulares de los derechos de
inhumación.
* Se debe mantener el respeto a la cultura de los muertos; respetar las disposiciones y reglamentaciones
nacionales, provinciales y municipales que hacen al poder de policía referido a la salud pública y pagar los
gastos, tasas, impuestos y contribuciones.
* Se debe mantener el respeto al culto de los muertos; respetar las disposiciones y reglamentaciones solo
provinciales que hacen al poder de policía referido a la salud pública y pagar los gastos, tasas, impuestos y
contribuciones.
* Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables, sin excepciones.
* Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables, con la sola excepción de los créditos
provenientes del saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros.
* La relación entre el propietario y el administrador del cementerio privado con los titulares de las parcelas se
rige por las normas que regulan la relación de propiedad horizontal.
* La relación entre el propietario y el administrador del cementerio privado con los titulares de las parcelas se
rige por las normas que regulan la relación de condominio.
* Derecho real de carácter perpetuo, que se constituye sobre inmueble ajeno, que otorga la facultad de uso,
goce y disposición (material y jurídica) del derecho a plantar, forestar o construir sobre lo plantado, forestado
o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo.
* Derecho real de carácter temporario, que se constituye sobre mueble ajeno, que otorga la facultad de uso,
goce y disposición (material y jurídica) del derecho a plantar, forestar o construir sobre lo plantado, forestado
o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo.
* Reconoce tres modalidades.
* Reconoce una sola modalidad.
* Pueden constituir el derecho todos los titulares de derechos reales de dominio, condominio y usufructo.
* Pueden constituir el derecho todos los titulares de derechos reales de dominio y propiedad horizontal.
* Se puede adquirir por prescripción breve o larga.
* Se prevé sólo la prescripción breve a los efectos de sanear el título putativo. Expresamente se excluye la
usucapión larga.
* La extinción se da en el caso de no construcción en el plazo de veinte años o de no forestar o plantar en el
plazo de diez años.
* La extinción se da en el caso de no construcción en el plazo de cinco años o de no forestar o plantar en el
plazo de diez años.
* Al derecho se le aplican las limitaciones de uso y goce contempladas para el uso.
* Al derecho se le aplican las limitaciones de uso y goce contempladas para la habitación.
 Actividad práctica (Nº2)
Derechos reales sobre cosa ajena.
De uso y disfrute.

Usufructo Concepto Derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente

de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.

Caracteres Principal.
Sobre cosa ajena.
De uso y disfrute.

Constitución Por actos inter vivos o de última voluntad. Nunca

judicialmente.

Modalidad de constitución Por la transmisión del uso y goce

con reserva de la nuda propiedad.
Por la transmisión de la nuda
propiedad con reserva del uso y
goce.
Por la transmisión de la nuda propiedad
a una persona y el uso y goce a otra.

Duración Máximo de la vida de las personas si son personas

físicas y 50 años si son personas jurídicas.

Obligaciones Usufructuario Antes de la toma de

posesión:
a) Inventario.
b) Garantía.
Posterior a la toma de posesión:
a) Conservar el destino de la cosa
b) Mejoras.
c) Impuestos.
d) Comunicación al nudo
propietario.
e) Restitución.
Causales especiales de extinción:
Muerte del usufructuario.
Extinción de la persona jurídica.
No uso por 10 años.
Uso abusivo o alteración de la sustancia.
Consolidación.
 Uso Concepto Derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su
parte material o indivisa, en la extensión, con los límites establecidos
en el Título respectivo del Código Civil, sin alterar su sustancia.

Constitución Sólo a favor de personas humanas.

Facultades del usufructuario Conserva el iusutendi y el iusfruendi.

Prohibición Constituir derechos reales sobre la cosa.

Habitación Concepto Derecho real que consiste en morar en inmueble ajeno

construido, o en parte material de él, sin alterar su
sustancia. Sólo puede constituirse a favor de persona
humana.

Transimisibilidad No es transmisible por acto entre vivos ni causa

de muerte. No se pueden constituir derechos
sobre la cosa y no es ejecutable por acreedores.

Supuesto legal Derecho del cónyuge supérstite.

Es un derecho vitalicio y gratuito sobre

el inmueble de propiedad del causante.

Servidumbre Concepto Derecho real que se establece entre dos (2) inmuebles
y que concede al titular del inmueble dominante
determinada utilidad sobre la totalidad o parte del
inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero
recreo.
Clases Continua o discontinua.
Afirmativas o negativas.
Aparentes o no aparentes.
Forzosas o convencionales.
Real o personal.

Constitución Rige el principio de atipicidad.

Causales propias de extinción Desaparición de utilidad.

No uso por 10 años.
Desaparición del titular.
Consolidación de los propietarios
de los fondos.
Cumplimiento de la condición o
plazo.
 Situación Derecho
1) Habitación.
2) Servidumbre.
3) Usufructo.
4) Uso.

Distractores:
* Usufructuante.
* Provecho.
* Permiso de uso.
* Préstamo de habitación.
* Derecho real de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
* Derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien propio, sin alterar su sustancia.
* Accesorio.
* Sobre cosa propia.
* De garantía.
* Por actos inter vivos o de última voluntad. Inclusive judicialmente.
* Por la transmisión del uso y goce sin reserva de la nuda propiedad.
* Por la transmisión del uso y goce con reserva de la dada propiedad.
* Por la transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a la misma.
* Máximo de la vida de las personas si son personas físicas y 70 años si son personas jurídicas.
* Máximo de la vida de las personas si son personas físicas y 30 años si son personas jurídicas.
* Balance.
* Avaluó.
* Caución.
* Modificar el destino de la cosa.
* Tasas.
* Comunicación al usufructuario.
* Retención.
* No uso por 20 años.
* No uso por 5 años.
* Afianzamiento.
* Renuncia.
* Derecho personal que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la
extensión y con los límites establecidos en el Título respectivo del Código Civil, sin alterar su sustancia.
* Derecho personal que consiste en usar y gozar de una cosa propia, su parte material o indivisa, en la
extensión y con los límites establecidos en el Título respectivo del Código Civil, sin alterar su sustancia.
* A favor de personas humanas o personas jurídicas.
* Sólo a favor de personas jurídicas.
* Conserva el iusutendi y el iusabutendi.
* Conserva el iusutendi, el iusfruendi y el iusabutendi.
* Constituir derechos personales sobre la cosa.
* Constituir derechos reales y personales sobre la cosa.
* Derecho personal que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin
alterar su sustancia. Sólo puede constituirse a favor de persona humana.
* Derecho real que consiste en morar en un mueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar
su sustancia. Sólo puede constituirse a favor de persona humana.
* No es transmisible por acto entre vivos ni causa de muerte. Se pueden constituir derechos sobre la cosa y
es ejecutable por acreedores.
* Es transmisible por acto entre vivos ni causa de muerte. No se pueden constituir derechos sobre la cosa y
no es ejecutable por acreedores.
* Obligación del cónyuge supérstite.
* Derecho del viudo.
* Derecho real que se establece entre TRES (3) inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante
determinada utilidad sobre la totalidad o parte del inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero
recreo.
* Derecho real que se establece entre DOS (2) inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante
determinada utilidad sobre la totalidad o parte del inmueble sirviente ajeno. La utilidad no puede ser de mero
recreo.
* Principal o accesoria.
* Visible o no visible.
* Por la fuerza o por acuerdo de voluntades.
* Rige el principio de tipicidad social.
* Rige el principio de atipicidad económica.
* Desaparición de necesidad.

Actividad práctica (Nº3)

Sentencias vinculadas a la
Hipoteca
Es un derecho real de garantía que
recae sobre uno o más inmuebles
individualizados que continúan en
poder del constituyente y que otorga
al acreedor, ante el incumplimiento
del deudor, las facultades de
persecución y preferencia para cobrar
sobre su producido el crédito
garantizado
Se debe realizar mediante escritura
pública excepto expresa disposición
en contrario
Es el único derecho real en el cual no
hay modo
Sentencias vinculadas a
la Anticresis
Es el derecho real de garantía que
recae sobre cosas registrables
individualizadas, cuya posesión se
entrega al acreedor o a un tercero
designado por las partes, a quien
se autoriza a percibir los frutos
para imputarlos a una deuda
Debe celebrarse por escritura
pública, pero esta formalidad sólo
es exigida ad probationem
El plazo máximo no puede
exceder de los diez años para
cosas inmuebles y de cinco para
cosas muebles registrables
Sentencias vinculadas a la
Prenda
Derecho real de garantía sobre las
cosas muebles no registrables o
créditos instrumentados
Debe celebrarse por contrato
formalizado en instrumento público o
privado y tradición al acreedor o a un
tercero designado por las partes
Se contemplan dos clases: la común o
sin registro, con desplazamiento o
posesoria, y la con registro, sin
desplazamiento o no posesoria
 La inscripción en el registro mantiene
sus efectos por el lapso de treinta y
cinco años
La inscripción en el registro
mantiene sus efectos por el lapso
de veinte años para inmuebles y
diez años para muebles
registrables
El acreedor no puede usar la cosa sin
consentimiento del deudor, salvo que
sea un uso necesario para su
conservación

Distractores:
*Es un derecho real de garantía que recae sobre dos o más inmuebles individualizados que continúan en poder
del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución
y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.
*La inscripción en el registro mantiene sus efectos por el lapso de treinta años.
*La inscripción en el registro mantiene sus efectos por el lapso de quince años.
*Debe celebrarse por escritura pública, pero esta formalidad sólo es exigida ad preferendum
*El plazo máximo no puede exceder de los veinte años para cosas inmuebles y de diez para cosas muebles
registrables
*El plazo máximo no puede exceder de los cinco años para cosas inmuebles y de diez para cosas muebles
registrables
*La inscripción en el registro mantiene sus efectos por el lapso de diez años para inmuebles y cinco años para
muebles registrables
*La inscripción en el registro mantiene sus efectos por el lapso de diez años para inmuebles y veinte años para
muebles registrables
*Derecho real de garantía sobre las cosas muebles registrables o créditos instrumentados
*Debe celebrarse por contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición a un tercero
designado por las partes
*Debe celebrarse por contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al acreedor o a un
tercero designado por el juez
*Se contemplan dos clases: la común o con registro, con desplazamiento o posesoria, y la sin registro, sin
desplazamiento o no posesoria
*Se contemplan dos clases: la común o con registro, con desplazamiento o posesoria, y la sin registro, con
desplazamiento o no posesoria
*El acreedor puede siempre usar la cosa sin consentimiento del deudor.