UNIVERSIDAD NACIONAL DE

HUANCAVELICA
FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES
E.P.contabilidad

TEMA
Base legal de empresa constructora

CATEDRA
MG. Teodoro,

CATEDRATICO
Derecho empresarial

ESTUDIANTE
FERNANDEZ HUAMAN, Heber Anderson

CICLO:
VI

HUANCAVELICA – PERU 2019 – II

 I ACTIVIDAD ECONÓMICA
Empresa constructora de unidades inmobiliarias
II DETALLES DE ACTIVIDAD COMERCIAL
Construcción inmobiliaria puente
III FORMALIDADES PARA SU OPERATIVIDAD
1.-CERTIFICADO DE BÚSQUEDA MERCANTIL Y SOLICITUD DE
RESERVA DE NOMBRE O RAZÓN SOCIAL:
Este documento señala el tipo de empresa o sociedad, el Estatuto que lo rige datos del
titular o socios (nombre, domicilio, estado civil, nacionalidad, ocupación, DNI, RUC) y
si el aporte del capital es en bienes o en efectivo.
Si es en efectivo, tendrá que presentar una copia de la minuta para abrir una cuenta en el
banco de su preferencia y depositar como mínimo el 25% del capital social.
2.-ELABORACIÓN DE LA MINUTA:
3.-TRÁMITE NOTARIAL:
Para obtener la escritura entregue al notario lo siguiente:
Minuta de constitución de la Empresa, original y copia simple.
Constancia de depósito bancario de apertura de la cuenta corriente a nombre de la
empresa que se va a constituir.
Copia simple de los documentos de identidad de los otorgantes y sus cónyuges, en caso
de ser casados.
Pago de los derechos notariales.
Una vez otorgada la escritura Pública de constitución el notario o el titular de la
empresa tiene que enviarla a registros Públicos para su inscripción.
El registrador tiene un plazo de 30 días útiles para inscribirla, pero el trámite puede
durar de 15 a 30 días. El pago por ingreso a registros Públicos es de S/. 20.00 y, una vez
calificada la Escritura, el empresario tendrá que hacer un pago por derecho de
inscripción, cuyo monto dependerá del capital aportado por la empresa. En caso de que
la escritura haya sido observada se tendrá que subsanar el inconveniente dentro de los
30 días de presentados las partes materiales a registros Públicos.

4.-REGISTROS PÚBLICOS
Las personas naturales deben acercarse a las oficinas de la SUNAT con su documento
de identidad. En el caso de las empresas con personería jurídica, el representante o
apoderado deberá presentar la copia simple de la escritura pública de constitución,
inscrita en los registros públicos y adjuntar los recibos de luz, agua o teléfono del
domicilio fiscal (donde está ubicado el negocio).

Para inscribirse en el Registro Único de Contribuyentes (RUC) llenará los formularios

que corresponda según el tipo de régimen tributario en el que haya decidido acogerse
(RUS, RER ó Régimen general). Además tiene que solicitar la autorización de
impresión de los comprobantes de pago, pero antes debe tener los datos de la empresa,
autorizada por la SUNAT, donde los imprimirá.
5.-TRÁMITES EN LA SUNAT
En la Municipalidad del distrito donde se instalará su negocio tendrá que tramitar la
licencia de funcionamiento que puede ser provisional a definitiva, su monto variará
según el municipio pero no podrá ser superior a una Unidad Impositiva Tributaria (UIT)
que equivale a S/. 3.100.
La licencia tiene una vigencia no menor de 1 año y su otorgamiento no lo obliga a
realizar sus actividades inmediatamente. La renovación será automática en tanto Ud. no
haga cambio de uso o zonificación.

7.-LEGALIZACIÓN DE LIBRO DE PLANILLAS E INSCRIPCIÓN EN

ESSALUD
Una vez inscrita la empresa con personería jurídica, deberá llevar el libro de planilla de
pago de Remuneraciones al Ministerio de Trabajo o a sus dependencias en provincias
para que sea legalizado;
Después diríjase a ESSALUD o al Banco de la Nación y solicite los formularios para la
inscripción de los trabajadores que entregará debidamente llevado al mismo banco.
IV PERMISOS ESPECIALES
- AUTORIZACIÓN Y LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO MUNICIPAL:
Entendemos por Licencia de Funcionamiento a la autorización especial que otorgan las
Municipalidades para el desarrollo de actividades económicas en un
Establecimiento determinado, esta autorización la emiten a favor del titular del
Negocio, empresa, establecimientos, etc

REQUISITOS

1.- Solicitud con carácter de Declaración Jurada con la entrega del

Certificado favorable.

2.- Número de RUC y DNI o carnet de extranjería del solicitante

 Tratándose de personas naturales.

3.- Vigencia de Poder en caso de tratarse de personería jurídica

4.-Certificado favorable de Inspección Técnica de Seguridad en Defensa

Civil Básica Ex Ante.

5.- Comprobante de pago por Licencia de Funcionamiento Básica,

Establecimientos con un área mayor a los cien metros cuadrados
(100.00 m2).

6.- En caso que el local sea mayor a quinientos metros cuadrados

(500.00m2) Certificado de Inspección Técnica de Seguridad en
Defensa Civil de Detalle o Multidisciplinaria, expedido por el Instituto
Nacional de Defensa Civil INDECI.

7.- Certificado expedido por INDECI

8.- Copia simple de la Autorización Sectorial (Cuando corresponda)

CONFORME A LEY
V NORMAS LEGALES APLICABLES

Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de la Ley Nº 29203, Ley que crea la
Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras
de Unidades Inmobiliarias
CONSIDERANDO:
Que, mediante la Ley Nº 29203, se crea la Central de Información de Promotores
Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades Inmobiliarias, cuyo objetivo es la
recopilación, procesamiento y difusión de información sobre los antecedentes y evolución
de los citados promotores inmobiliarios y/o empresas constructoras de unidades
inmobiliarias;
Que, la citada norma señala que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento,
está a cargo de la organización y funcionamiento de la Central que se crea, y que su
reglamentación estará a cargo del Poder Ejecutivo;
Que, la implementación de la mencionada Central, brindará al público en general
información sobre los promotores inmobiliarios y/o empresas constructoras, de acuerdo
a lo antes señalando, la cual será de fácil accesibilidad, y a su vez relevante en la toma de
decisiones al adquirir o realizar una transacción comercial respecto a una unidad
inmobiliaria;
Que, en consecuencia es necesaria la aprobación del Reglamento de la Ley N° 29203, a
fin de implementar la Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas
Constructoras de Unidades Inmobiliarias;
De conformidad con lo dispuesto en numeral 8) del artículo 118 de la Constitución
Política del Perú; el numeral 3) del artículo 11 de la Ley Nº 29158, Ley Orgánica del
Poder Ejecutivo; la Ley Nº 29203, Ley que crea la Central de Información de Promotores
Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades Inmobiliarias; la Ley Nº 30156,
Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción (puentes) y
Saneamiento; y el Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA, que aprueba el
Reglamento de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, modificado por Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA;
DECRETA:
Artículo 2.- Publicación
Publícase el presente Decreto Supremo y el Reglamento a que se refiere el artículo 1 de
la presente norma, en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento y puentes
Artículo 3.- Refrendo
El presente Decreto Supremo es refrendado por el Presidente del Consejo de Ministros,
el Ministro de Justicia y Derechos Humanos y el Ministro de Vivienda, Construcción y
Saneamiento.

REGLAMENTO DE LA LEY N° 29203, LEY QUE CREA LA CENTRAL DE

INFORMACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS Y/O EMPRESAS
CONSTRUCTORAS DE UNIDADES INMOBILIARIAS

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- Objeto
La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley N° 29203, Ley que crea la Central
de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades
Inmobiliarias, en adelante la Ley, en la cual se registra sus buenas prácticas, sanciones y
demás actos relacionados a las actividades de construcción y promoción, regulando el
suministro, la recopilación, el procesamiento y la difusión de la información respectiva.
Artículo 2.- Ámbito de Aplicación
El presente Reglamento es de obligatorio cumplimiento en todo el territorio nacional.
Artículo 3.- Definiciones
Para efectos de la aplicación de la Ley y el presente Reglamento, en adelante el
Reglamento, se entiende como:
a) Buenas prácticas: Experiencias exitosas de los Promotores Inmobiliarios y/o Empresas
Constructoras (puentes) que cumplan con los parámetros establecidos por las entidades
competentes en la materia y que elevan los estándares de calidad reconocidos por
universidades, colegios profesionales, cámaras de comercio, entidades de la
administración pública y otras entidades de prestigio.
b) Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación: Es el documento que otorga el
Gobierno Local respectivo y que certifica que la obra concluida cumple con los
parámetros urbanísticos y edificatorios y demás Normas Técnicas, así como con los
planos del proyecto aprobado o los de replanteo, según corresponda.
c) Empresa Constructora de Unidades Inmobiliarias: Persona natural o jurídica, pública
o privada, que ejecuta unidades inmobiliarias directamente o bajo contrato con terceros.
d) Entidades Informantes: Las señaladas en el artículo 9 del presente Reglamento, tales
como los Gobiernos Locales, el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la
Protección de la Propiedad Intelectual - INDECOPI, el Fondo MIVIVIENDA S.A., la
Superintendencia Nacional de Fiscalización Laboral - SUNAFIL, la Superintendencia de
Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones - SBS, la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, la Superintendencia
Nacional de Aduanas y Administración Tributaria - SUNAT, la Cámara Peruana de la
Construcción - CAPECO, las cámaras de comercio, los colegios profesionales y otras
instituciones públicas o privadas que posean información acorde con los fines de la
Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o de Empresas Constructoras de
Unidades Inmobiliarias - CENTRAL.
e) Gobiernos Locales: Comprende a las Municipalidades Provinciales y Distritales.
f) Indicadores de calidad: Medidas cualitativas de la edificación que se acreditan con la
Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación expedida por la Municipalidad
respectiva.
g) Normas Técnicas: Normas contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones, así
como aquellas que se expidan en materia de habilitaciones urbanas y de edificaciones,
que son de obligatorio cumplimiento.

CAPÍTULO II

CENTRAL DE INFORMACIÓN
Artículo 4.- Finalidad
La finalidad de la CENTRAL es tener a disposición de los consumidores y usuarios en
general, información sobre los Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de
Unidades Inmobiliarias, referida a sus antecedentes, actividades y sanciones, de acuerdo
a lo señalado en el artículo 12 del presente Reglamento.
CENTRAL, en las materias de su competencia.
Artículo 6.- Información y Acceso Público
6.1 La información está sustentada en los archivos que posean las Entidades Informantes
siendo su difusión gratuita y pública a través de la CENTRAL y estando disponible en
los Portales Institucionales de VIVIENDA y del INDECOPI.
6.2 El acceso a la CENTRAL desde el Portal Institucional del INDECOPI, se logra a
través de un enlace que remite al usuario al Portal Institucional de VIVIENDA.
6.3 La información solicitada de conformidad a lo establecido en el Texto Único
Ordenado de la Ley N° 27806, Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública,
aprobado por el Decreto Supremo N° 043-2003-PCM, es proporcionada por el
funcionario responsable designado por VIVIENDA.
Artículo 7.- Financiamiento
El financiamiento para la implementación de la CENTRAL, así como su funcionamiento,
se realiza con cargo a los recursos del Pliego 037: Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento.

CAPÍTULO III

SUMINISTRO DE INFORMACIÓN
Artículo 8.- Formatos para el suministro de información
8.1 La recopilación y el suministro de la información es proporcionada por las Entidades
Informantes mediante el formato digital.
8.2 En los casos en los que las Entidades Informantes no cuenten con accesibilidad técnica
o con equipos informáticos, suministran la información mediante el formato impreso.
8.3 Dichos formatos son aprobados por Resolución Directoral de la DGPRVU y
publicados en el Portal Institucional de VIVIENDA.
Artículo 9.- Entidades Informantes
9.1 Para los fines del Reglamento, los Gobiernos Locales son Entidades Informantes que
en forma obligatoria suministran información semestralmente , conforme a lo señalado
en el numeral 10.1 del artículo 10; así como, los Gobiernos Regionales en los cuales la
SUNAFIL no ha asumido competencia respecto a temas de seguridad y salud en el
ambiente de trabajo de la construcción, según la Ley N° 29981, Ley que crea la
Superintendencia Nacional de Fiscalización Laboral - SUNAFIL, modifica la Ley N°
28806, Ley General de Inspección del Trabajo, y la Ley N° 27867, Ley Orgánica de
Gobiernos Regionales.
9.2 Las entidades que a solicitud suministran información, respecto a los Promotores
Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras ( puentes ), son las siguientes:
a) El INDECOPI: Sobre las sanciones impuestas que se encuentren firmes en sede
administrativa y que estén relacionadas con la protección de los derechos de los
consumidores.
b) La SBS: Información relacionada con la frecuencia y calidad de las transacciones
comerciales, registrada en el reporte de su Central de Riesgos.
c) La SUNAFIL: Sobre las sanciones impuestas respecto a temas de seguridad y salud en
el ambiente de trabajo en la construcción.
d) La SUNARP: Información general, de acuerdo con lo señalado en el literal a) del
artículo 12 del presente Reglamento, en lo que corresponda.
e) La SUNAT: Información general, de acuerdo con lo señalado en el literal a) del artículo
12 del presente Reglamento, en lo que corresponda; en estricto cumplimiento de la
Reserva Tributaria.
f) La CAPECO: Información sobre Promotores Inmobiliarios y/o Empresas
Constructoras (puentes) que cuenten con la certificación CAPECO.
h) Las cámaras de comercio: Información sobre reconocimientos que otorguen por la
labor que realizan los promotores inmobiliarios y/o empresas constructoras.