Este derecho real reviste las siguientes características:

es de carácter unilateral pues las obligaciones solo le asisten al usufructuario las cuales son de devolver
la cosa y conservarla cuando esta es no fungible.

el usufructuario no tiene la propiedad de la cosa dada en usufructo pues esta le pertenece al nudo
propietario.

por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.

el usufructuario tiene además de la obligación de conservar la cosa, la de constituir caución para la

conservación y restitución de la cosa, sino cumple con esta obligación la administración se adjudicara la
dueño de la cosa.

el usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles o inmuebles.

cuando el usufructo recae sobre bienes inmuebles, el usufructuario tiene derecho a percibir los frutos
que la cosa produzca.

cuando se trata de bienes muebles el usufructuario deberá devolverla en el estado en que se halle, solo
responderá de los deterioros que procedan de su dolo o culpa.

Diferencia entre el uso y el usufructo

Aunque tanto el derecho de uso como el de usufructo son derecho reales, cada uno tiene una finalidad
distinta; en el usufructo la persona que goza de este derecho se denomina por el derecho civil
usufructuario y en el derecho de uso quien lo disfruta se llama usuario. El derecho de uso consiste en el
derecho de disfrutar de una parte de las ganancias y frutos de una cosa, pero en una medida limitada.

Por otro lado en el usufructo el usufructuario tiene la facultad de disfrutar de una cosa con obligación de
conservarla y restituirla, a diferencia del derecho de uso el usufructo no es tan limitado, pues en este
último el usufructuario puede disfrutar de manera amplia de todo el bien, es decir, puede tener el goce
pleno de la cosa y no de una parte limitada como el derecho de uso.

El bien dado en usufructo es susceptible de ser dado en arriendo por el usufructuario, el cual también
puede cederlo ya sea de manera gratuita u onerosa, pero en caso de cesión, el usufructuario cedente
sigue siendo responsable ante el propietario de la cosa, según lo establecido en el artículo 852 del
código civil el cual reza:

«El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera, a título oneroso o
gratuito.

Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al

propietario.

Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiere prohibido el

constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibición.

El usufructuario que contraviniere a esta disposición, perderá el derecho de usufructo.»

Mientras que el derecho de uso no es susceptible de ser cedido ni arrendado, debido a que este se
constituye en razón de la necesidad personal del usuario, de ahí que es lógico que este derecho sea de
carácter limitado, por lo tanto tampoco puede transmitirse a los herederos.

La característica de intrasmisible la comparten ambos derechos reales, es decir, que no se puede heredar
por testamento ni por sucesión intestada, a diferencia de la nuda propiedad la cual ostenta el dueño de
la cosa, la cual puede trasmitirse tanto por acto entre vivos como por causa de muerte.