CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD DE HECHO PREDIO RURAL “EL EDEN” MUNICIPIO

SALADOBLANCO HUILA

Entre los suscritos a saber: ANCIZAR PLAZAS CARDOSO, mayor de edad, identificado
con la cédula de ciudadanía No. 12.104.013 de Neiva Huila, de estado civil casado,
residente en el municipio de Pitalito Huila, por una parte; y, DIEGO HERNAN JIMENEZ
CRUZ, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.082.773.157 de San
Agustín Huila, de estado civil Unión Marital de Hecho, HENRY JIMENEZ CRUZ, mayor de
edad, identificado con cédula de ciudadanía No. 12.144.873 de San Agustín Huila, de
estado civil casado, residentes en el municipio de Pitalito Huila, por la otra parte. Por
medio del presente documento manifestamos que es nuestra voluntad celebrar un contrato
de sociedad de hecho que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA.
Denominación y domicilio. - La sociedad comercial que se constituye con el presente
documento, recibirá la denominación de "PROYECTO AGROTURISTICO Y ECOLÓGICO
EL EDEN", teniendo como domicilio social y principal el Municipio de Salado Blanco,
Departamento del Huila. PARAGRAFO: La denominación del presente podrá ser
modificada por acuerdo mayoritario. SEGUNDA. Objeto social. - El objeto social de esta
sociedad consiste en: A. Tramitar licencia de subdivisión y urbanismo sobre el lote de
terreno denominado "PROYECTO AGROTURISTICO Y ECOLÓGICO EL EDEN", ubicado
entre la Vereda Las Moras y Las Mercedes, del Municipio de Salado Blanco Huila. B.
Construcción de red de acueducto propia o en concesión, red alcantarillado aguas
beneficiadas y lluvias, si da a lugar, y la red eléctrica. C. Apertura, recebada, afirmada de
vías sobre las calles internas del proyecto. D. Construcción del encerramiento de acuerdo
a normatividad vigente para conjunto campestre y de las zonas sociales del proyecto si se
da aprobación por parte de los entes reguladores, de lo contrario se presentará mejora en
cerca viva sobre los frentes de las parcelas o lotes. E. Gestión comercial y financiera de
las parcelas o lotes producto de la subdivisión. TERCERA. Duración. - La sociedad tendrá
duración hasta treinta y seis (36) meses, contados desde la fecha de la firma del presente
contrato. CUARTA. Capital Social. - El capital social se constituirá por un valor de TRES
MILLONES DE PESOS ($3.000.000) CORRESPONDIENTES AL 100% Y serán aportados
de la siguiente manera: 1. El señor ANCIZAR PLAZAS CARDOSO aporta, la suma de UN
MILLON QUINIENTOS TREINTA MIL PESOS MLC ($1.530.000) M/CTE. Correspondiente
al 51%, 2. El señor DIEGO HERNAN JIMENEZ CRUZ aporta, la suma de SETECIENTOS
TREINTA Y CINCO MIL PESOS ($735.000) M/CTE., correspondiente al 24.5% y 3. El
señor HENRY JIMENEZ CRUZ aporta, la suma de SETECIENTOS TREINTA Y CINCO
MIL PESOS ($735.000) M/CTE., correspondiente al 24.5%. PARAGRAFO I. Los
resultados generados de utilidades o perdidas en el momento de la liquidación del
proyecto se distribuirán de la siguiente manera 1. El señor ANCIZAR PLAZAS CARDOSO
le corresponderá el 40%, 2. El señor DIEGO HERNAN JIMENEZ CRUZ le corresponderá
el 30% y 3. El señor HENRY JIMENEZ CRUZ le corresponderá el 30%. QUINTA.
Financiación del proyecto. La financiación del proyecto será de la siguiente manera: El
señor ANCIZAR PLAZAS CARDOSO, entregaran a la sociedad en calidad de promesa
compraventa CINCO LOTES de terreno rurales ubicados en el Municipio de Salado
Blanco, con áreas de terreno como se discriminan a continuación. Primer lote de terreno
con extensión superficiaria aproximada de CINCUENTA Y SIETE HECTAREAS (57 Hras),
denominado “EL REFUGIO”, con matricula inmobiliaria 206-89643, comprendido por los
siguientes linderos: por el oriente con predios de Alirio Sepúlveda en extensión de 744 mts
y predios de Félix María Valderrama en extensión superficiaria de 302 mts, por el
occidente con predios del señor Telémaco Perdomo en extensión de 135 mts, Laureano
Ortiz en extensión de 178 mts, María Bertilda Escalante en extensión de 198 mts, por el
norte con predios de Víctor Félix con extensión de 227 mts y con predios de Ancizar
Córdoba en extensión de 321 mts, por el sur con predio de Benjamín Uní Muñoz con
extensión de 330 mts, con predios de José Rolbel Ortiz, con extensión de 44 mts y predio
de Gerardo Peña Ortiz con extensión de 492 mts. Segundo lote de terreno con extensión
superficiaria aproximada de OCHENTA Y SIETE HECTAREAS NOVECIENTOS
OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS (87 Hras) denominado “EL PARAISO” con
matricula inmobiliaria 206-92947 que por el norte colinda con predios de la familia Burgos,
Everardo Castro, Diego Castro y Felio Escalante en extensión de 1.705 mts, con predios
de Aidé Rojas Anacona en extensión de 104 mts, por el oriente colinda con predios del
señor Cesar Tulio Escalante en extensión de 936 mts, por el occidente colinda con predios
del señor Cesar Tulio Escalante en extensión de 1.441 mts y por el sur colinda con predios
de Eliecer Morales, Esteban Santanilla, Yesid Valderrama, Omar Méndez y Reinaldo
España en extensión de 1.809 mts. Tercer lote de terreno con extensión superficiaria
aproximada de TRES HECTAREAS (03 Hras) denominado “MIRAFLORES” con matricula
inmobiliaria 206-64629 que por el oriente limita con predios del señor Cesar Tulio
Escalante Barrera con extensión de 500 mts, por el sur limita con predios de Cesar Tulio
Escalante Barrera en extensión de 30 mts, por el occidente limita con la quebrada
Pozuelos de por medio con predios de Solangel Morales en extensión de 450 mts y por el
norte con predios de Jesús Eliecer Morales en extensión de 235 mts. Un cuarto lote de
terreno con extensión superficiaria aproximada de TREINTA Y OCHO HECTAREAS (38
Hras) denominado “EL EDEN” con matricula inmobiliaria 206-1725 con sabanas y
cerramientos de alambre, una casa de habitación construida de bahareque y techo de
tejas de barro y una segunda casa de habitación construida en material y concreto,
totalmente terminada en obra blanca, comprendido entre los linderos: por un lado con la
comunidad de las moras, cerca de alambre al medio, por el oriente con predios de Tomas
Córdoba, Ramón y Apolinar Bermeo, quebrada las moras al medio y por los otros dos
lados con los mismos colindantes. Y por último un quinto lote de terreno con extensión
superficiaria aproximada de VEINTISEIS HECTAREAS (26 Hras) denominado “EL
PORVENIR” con matricula inmobiliaria 206-12807 que tiene unos linderos generales,
partiendo de un mojón, lindando en la orilla del borde del Llano las Mercedes, sigue por
este borde y por la misma orilla colinda en toda su extensión con Joaquín Bermeo Salas,
de este último mojón siguiendo la dirección al oriente, bordeando unas peñas, hasta
encontrar el rio Magdalena, se sigue rio arriba, colindando este trayecto con sucesión
Burgos Ayerbe, sigue del rio Magdalena por un zanjón seco único, se sigue por el arriba
hasta donde termina, de aquí en línea recta hasta encontrar un mojón de piedra colocado
en este lugar, colinda en todo este trayecto con Carlos Julio Córdoba, de este mojón y con
dirección hacia el sur, hasta encontrar otro mojón colindando con Alfonso Anacona y de
este último mojón hasta encontrar el primer mojón que se citó como punto de partida y
encierra. Que serán valorados por un valor de VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE.
($20.000.000.oo), LAS HECTAREAS PLANAS Y a un valor de QUINCE MILLONES DE
PESOS M/CTE ($15.000.000.oo) LAS HECTAREAS DE TERRENO PENDIENTE O
LADERA según lo certifique mediante plano anexo del levantamiento topográfico realizado
con los equipos idóneos. PARAGRAFO I. La sociedad pagará al señor ANCIZAR
PLAZAS CARDOSO, la totalidad del valor del predio de la siguiente manera: Abonos
mensuales al 50% del valor del recaudo de las ventas; y el 50% del recaudo de las ventas
hechas se destinará para la ejecución de las obras de urbanismo y demás costos y gastos
del proyecto. La ejecución de los recursos anteriormente descrita en todo caso será
autorizada por medio de acta de apertura de ventas firmada por los socios y debidamente
protocolizada, y a partir de esta fecha, con cortes mensuales. PARAGRAFO II. El señor
ANCIZAR PLAZAS CARDOSO entregará la posesión real del lote anteriormente
mencionado a la sociedad el mismo día en que se protocolice el acta de apertura de
ventas y solo podrá realizar las promesas de compraventa quien la sociedad delegue en la
cláusula octava. PARAGRAFO III. Los gastos de diseños, licencia y urbanismo necesarios
hasta los primeros dos meses de ventas serán sufragados en calidad de préstamo en
partes iguales por los socios DIEGO HERNAN JIMENEZ CRUZ y HENRY JIMENEZ
CRUZ, y serán reintegrados en los cierres de caja planteados en el PARAGRAFO I. Con el
visto bueno del Representante Legal el señor ANCIZAR PLAZAS CARDOSO antes de la
ejecución del gasto y/o costo. PARÁGRAFO IV. Una vez terminadas la ejecución de las
obras de urbanismo del proyecto se destinara el 90% para pago del terreno y el 10% para
los demás costos y gastos del proyecto modificándose el PARAGRAFO I. PARAGRAFO
V. Los recursos en efectivo recaudados se depositaran en una cuenta bancaria que se
abrirá a nombre del señor ANCIZAR PLAZAS, PARAGRAFO VI. La caja y todos los
pagos de la sociedad estarán a cargo del señor ANCIZAR PLAZAS CARDOSO y podrán
ser auditados por los demás socios cuando ellos lo requieran, el pago máximo
determinado en una comisión de venta será del 3%. PARAGRAFO VII. Para evitar
reuniones y diálogos que puedan entorpecer negociaciones en la venta, solo se recibirán
vehículos de dos millones de pesos M/cte. ($2.000.000) o menos por debajo de Revista
Motor de lo contrario deberá contar con la aprobación del señor ANCIZAR PLAZAS
CARDOSO y si fuese propiedad raíz obligatoriamente deberá tener la aprobación del
antes mencionado SEXTA. Prohibiciones - Se prohíbe a los socios utilizar la firma
social en asuntos que no sean inherentes a la sociedad o para garantizar obligaciones
personales o de terceros, bajo pena de indemnización por los daños y perjuicios que su
conducta ocasione. SEPTIMA. Terminación de ejercicio financiero - Se elaborará los
estados financieros al final del término de duración del presente documento o antes si así
lo acuerdan la totalidad de los socios. Una vez aprobados los estados financieros, se
procederá dentro del término de 15 días a distribuir las utilidades conforme a los
porcentajes Estipulados para cada socio. OCTAVA. Representante legal.- la sociedad
será representada legalmente por el señor ANCIZAR PLAZAS CARDOSO, Identificado
con cedula de ciudadanía No. 12.104.013 de Neiva Huila, quien adelantará procesos
administrativos, contractuales, de venta y contratación comprendidos en el objeto social
los cuales deberán ser conocidos y tomados en cuenta por la sociedad bajo lineamientos
concertados. NOVENA. Cláusula de cumplimiento.- en caso de que alguna de las
partes decida retractarse de las obligaciones contraídas en este documento u origine
algún hecho anómalo en la evolución del negocio deberá cancelar a favor de la parte que
cumpla los gastos y perjuicios ocasionados en desarrollo de la presente negociación sin
necesidad de requerimiento de ninguna índole para constituir en mora. DECIMA. Retiro
de socios.- Cuando uno de los socios solicitare su retiro de la sociedad, una vez estén
finalizadas las operaciones pendientes para el caso, se deberá realizar un Estado
Financiero, que será firmado por todos los socios en la reunión de los mismos, previa
aprobación, dejándose constancia de ello en el libro de actas que para tal efecto existe.
Fijado el valor de la cuota de capital aportado y de las ganancias pertenecientes al socio
renunciante las mismas le serán reintegradas, el día de la terminación y repartición de
utilidades, dentro del término de 15 días de aprobado el Estado Financiero. UNDECIMA.
Incapacidad o fallecimiento de un socio - En caso de incapacidad sobreviniente o
fallecimiento de alguno de los socios; la sociedad continuará con sus labores si así lo
decide la mayoría de los socios, y para ello oirán a los herederos o representantes del
socio desaparecido o incapacitado, para efectos de optar por incorporar a los herederos; o
proceder al pago de la parte social conforme la cláusula séptima. DECIMA SEGUNDA.
Liquidación - La sociedad a partir de la fecha de constitución entrara en un periodo de
prueba de doce meses (12), al término de los cuales se podrá renovar dicho periodo o
modificar nuevamente los términos de permanencia. PARAGRAFO I. Si pasado un
término de doce (12) meses después de la firma del presente documento, no se logran las
metas propuestas de comercialización de los terrenos pactadas en el acta de apertura de
ventas, se ejecutarán parcialmente las obras conforme a los compromisos adquiridos y se
liquidará la sociedad aplicando los porcentajes pactados y se reintegrará el terreno
restante al señor ANCIZAR PLAZAS CARDOSO.
Presentes los socios, en constancia de su aceptación firman este documento, en la ciudad
de Pitalito Huila, a los 13 días del mes de noviembre de 2018, en un ejemplar para cada
uno.

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HENRY JIMENEZ CRUZ DIEGO HERNAN JIMENEZ CRUZ
C.C. XXXXXXXXXXXXXX C.C. 1.082.773.157 de San Agustín
Socio Socio

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ANCIZAR PLAZAS CARDOSO
C.C. 12.104.013
Socio y Representante Legal