TUNJA

ALCALDÍA MUNICIPAL

NORMA URBANÍSTICA
ACUERDO MUNICIPAL 0016
XX DEDE 2014
2014

CÓDIGO 7A-III

TRATAMIENTO URBANÍSTICO CONSERVACIÓN

MODALIDAD DE TRATAMIENTO CONTEXTUAL (nivel 3 de intervención. PEMP/Art. 9. Acuerdo Municipal 0016 de 2014/ Art.50.Numeral 1. Inciso 3.)

CENTRO HISTÓRICO

UNIDADES MORFOLÓGICAS DE APLICACIÓN

Corresponde a los inmuebles que auncuando no tengan características arquitectónicas representativas, por su implantación, volumen, perfil y materiales son
compatibles con el contexto. También comprende los inmuebles que no son compatibles con el contexto y los predios sin construir que deben adecuarse a las
características del sector urbano. PEMP/ Art. 11

TIPO DE TEJIDO URBANO CENTRAL

Demolición, obra nueva, modificación, remodelación, reparaciones locativas,

TIPO DE OBRA PERMITIDA primeros auxilios, reconstrucción, reforzamiento estructural, consolidación y
ampliación. PEMP/Art.8.

PRINCIPALES COMPATIBLES O COMPLEMENTARIOS CONDICIONADOS O RESTRINGIDOS

RESIDENCIAL: Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares . EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de us o dot acional con área cons t ruida inferior a 2.000 m2.

EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de us o dot acional de es cala local con área
cons t ruida menor a 2.000 m2.

SERVICIOS DE ESCALA URBANA: Edificios amanzanadaos de oficinas con o s in zócalo comercial con área cons t ruida s uperior a 10.000 m2.
SECTOR I COMERCIO DE ESCALA ZONAL: Locales y bodegas comerciales con área cons t ruida ent re 2000 Hot eles y hos pedajes . Hot eles y hos pedajes .
m2 y 10.000 m2;Galerías comerciales con área menor a 2000 m2. Cent ro comerciales ent re
INDUSTRIA DE ESCALA LOCAL: Local indus t rial anexo con área cons t ruida menor a 2.000 m2
2.000 m2 y 10.000 m2 en predios adyacent es al s is t ema vial aret erial.

SERVICIOS DE ESCALA ZONAL: Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial

con área cons t ruida has t a 10.000 m2. Localaes para el cons umo de aliment ps con área
cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000m2.

SERVICIOS DE ESCALA ZONAL: Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2.
EQUIPAMIENTOS DE ESCALA URBANA: Tipología de us o dot acional con área cons t ruida s uperior a 10.000 m2.
RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares . Localaes para el cons umo de aliment ps con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000m2.

COMERCIO DE ESCALA ZONAL: Locales y bodegas comerciales con área cons t ruida ent re 2000
EQUIPAMIENTOS DE ESCALA URBANA: Tipología de us o dot acional con área cons t ruida s uperior a 10.000 m2.
SECTOR II m2 y 10.000 m2;Galerías comerciales con área menor a 2000 m2. Cent ro comerciales ent re
2.000 m2 y 10.000 m2 en predios adyacent es al s is t ema vial aret erial.

EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de us o dot acional con área cons t ruida inferior a 2.000 m2.

SERVICIOS DE ESCALA ZONAL: Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial

Según plano PRO-06 / PEMP

INDUSTRIA DE ESCALA LOCAL: Local indus t rial anexo con área cons t ruida menor a 2.000 m2
con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2; Locales para el cons umo de aliment os con
área ent re 2.000 y 10.000 m2

COMERCIO DE ESCALA ZONAL: Locales y bodegas comerciales con área cons t ruida ent re 2000 m2 y 10.000 m2;Galerías comerciales con área
EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de us o dot acional de es cala local con área cons t ruida menor a 2.000 m2.
menor a 2000 m2. Cent ro comerciales ent re 2.000 m2 y 10.000 m2 en predios adyacent es al s is t ema vial aret erial.

SECTOR III RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares ,

SERVICIOS DE ESCALA ZONAL: Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2.
INDUSTRIA DE ESCALA LOCAL: Local indus t rial anexo con área cons t ruida menor a 2.000 m2
Localaes para el cons umo de aliment ps con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000m2.

COMERCIO DE ESCALA ZONAL: Locales y bodegas comerciales con área cons t ruida ent re 2000 m2 y 10.000 m2;Galerías comerciales con área
EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de us o dot acional de es cala local con área cons t ruida menor a 2.000 m2.
menor a 2000 m2. Cent ro comerciales ent re 2.000 m2 y 10.000 m2 en predios adyacent es al s is t ema vial art erial.

SECTOR IV RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares ,

COMERCIO DE ESCALA LOCAL: Locales y bodegas de es cala local, área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2; Galería comercial con área
cons t ruida menor a 2.000 m2.
SERVICIOS DE ESCALA ZONAL: Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2.
I. USOS PERMITIDOS

Localaes para el cons umo de aliment ps con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000m2.
SERVICIOS DE ESCALA LOCAL Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial. Locales para el cons umo de aliment os con área
cons t ruida inferior a 2.000 m2.

COMERCIO DE ESCALA LOCAL: Locales y bodegas de es cala local, área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2; Galería comercial con área
EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de us o dot acional de es cala local con área cons t ruida menor a 2.000 m2.
cons t ruida menor a 2.000 m2.

SECTOR V RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares ,

SERVICIOS DE ESCALA LOCAL Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial. Locales para el cons umo de aliment os con área
INDUSTRIA DE ESCALA LOCAL: Local indus t rial anexo con área cons t ruida menor a 2.000 m2
cons t ruida inferior a 2.000 m2.

EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de us o dot acional con área cons t ruida menor a 2.000 m2.

SECTOR VI RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares , INDUSTRIA DE ESCALA LOCAL: Local indus t rial anexo con área cons t ruida menor a 2.000 m2

EQUIPAMIENTOS DE ESCALA ZONAL: Tipología de us o dot acional con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2.

EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de us o dot acional con área cons t ruida menor a 2.000 m2.

SECTOR VII RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares , INDUSTRIA DE ESCALA LOCAL: Local indus t rial anexo con área cons t ruida menor a 2.000 m2

COMERCIO DE ESCALA LOCAL: Locales y bodegas de es cala local, área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2; Galería comercial con área
cons t ruida menor a 2.000 m2.

SERVICIOS DE ESCALA ZONAL: Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2.
Localaes para el cons umo de aliment ps con área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000m2.

SECTOR VIII RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares , INDUSTRIA DE ESCALA LOCAL: Local indus t rial anexo con área cons t ruida menor a 2.000 m2

SERVICIOS DE ESCALA LOCAL Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial. Locales para el cons umo de aliment os con área
cons t ruida inferior a 2.000 m2.

COMERCIO DE ESCALA LOCAL: Locales y bodegas de es cala local, área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2; Galería comercial con área
cons t ruida menor a 2.000 m2.

SECTOR IX RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares , EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de us o dot acional de es cala local con área cons t ruida menor a 2.000 m2.

SERVICIOS DE ESCALA LOCAL Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial. Locales para el cons umo de aliment os con área
cons t ruida inferior a 2.000 m2.

COMERCIO DE ESCALA LOCAL: Locales y bodegas de es cala local, área cons t ruida ent re 2.000 m2 y 10.000 m2; Galería comercial con área
cons t ruida menor a 2.000 m2.

SECTOR X RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o t rifamiliar, edificios mult ifamiliares ,

SERVICIOS DE ESCALA LOCAL Edificios amanzanados de oficinas con o s in zócalo comercial. Locales para el cons umo de aliment os con área
cons t ruida inferior a 2.000 m2.

No se permite la subdivisión predial. Solo es permitida la subdivisión del inmueble en diferentes unidades mediante el régimen de propiedad horizontal o de copropiedad.
II. OCUPACIÓN

ÁREA MÍNIMA DEL PREDIO Los patios, zaguanes, circulaciones, galerías y escaleras deben ser tratados como áreas comunes de la copropiedad. PEMP/Art. 96

Solo se permiten los englobes para reintegrar la unidad arquitectónica original o para conformar los predios requeridos para el desarrollo de los proyectos inmobiliarios
ENGLOBES definidos en el PEMP. PEMP/Art. 97.

0,7 Sectores A y B Sectores Normativ os de

Sectores C, D, E y F edificabilidad según plano
0,6 PRO-07 / PEMP
ÍNDICE MÁX. DE OCUPACIÓN URBANA DEL PREDIO PEMP/Art.75. sector G
0,5

Si el índice de ocupación es menor, se puede ampliar el área ocupada hasta alcanzar el máximo permitido. PEMP/Art. 75, paragráfo.

HABITABILIDAD La altura mínima interna de los espacios que conforman edificaciones es de 2,3 m. PEMP/Art. 91.

Sector A: En ampliaciones y obra nueva 3 pisos. PEMP/Art. 74

Sector B: En ampliaciones y obra nueva 3 pisos. En obra nueva hasta cinco (5) pisos, por adquisición de derechos de edificabilidad y desarrollo. PEMP/Art. 74

Sector C: En ampliaciones y obra nueva cuatro (4) pisos. PEMP/Art. 74

EDIFICACIÓN
Sectores normativos de
Sector D: En ampliaciones y obra nueva 4 pisos. En obra nueva hasta 5 pisos, por adquisición de derechos de edificabilidad y desarrollo. PEMP/Art. 74
edificabilidad según plano
PRO-07 / PEMP

Sector E: En ampliaciones y obra nueva 3 pisos. En obra nueva hasta 7 pisos, por adquisición de derechos de edificabilidad y desarrollo. PEMP/Art. 74

Sector F: Será planteada por el proyecto integral que corresponda sin sobrepasar los 5 pisos. PEMP/Art. 74

Sector G: Será planteada por el proyecto de desarrollo que corresponda. PEMP/Art. 74

ALTURA Y EMPATES

La altura de las edificaciones no puede sobrepasar en ningún punto la línea virtual de la máxima altura permitida o adquirida, trazada en forma paralela a la pendiente
En terrenos inclinados natural del terrenoi. PEMP/Art.74 Parágrafo 1.

La nueva ediuficación debe empatar, en forma y altura, sin sobrepasar la permitida, con las edificaciones de niveles 1 y 2 de intervenciones contiguas o con aquellas de
carácter permanente, sin generar culatas.

Empates
Si la altura de la edificación contigua de carácter permanente es menor a la altura permitida, se debe empatar con ella en 1/3 del frente del predio, sin que el tramo de
empate sea menor a 3 m, y a partir de ese punto desarrollar la altura permitida (véase el gráfico correspondiente en el DTF del PEMP). Los costados de la edificación
resultantes deben ser manejados como fachadas, incluyendo la apertura de ventanas, sin que se genere servidumbre visual.

Todas las intervenciónes deben garantizar la conservación del paramento de la manzana, en la medida en que constituye un vbalor urbano reconocido que debe
Paramentación preservarse. PEMP/Art.87.

Voladizos No se permiten voladizos de ningún tipo. PEMP/Art.89.

La nueva edificación puede eliminar total o parcialmente el antejardin existente para recuperar la paramentación original, unicamente para empatar con la o las
edificaciones contiguas que esten adelantadas. Cuando una de las edificaciones colindantes no tiene antejardín, la nueva edificación debe empatar con el paramento
ANTEJARDÍN de las dos colindantes en tramos de fachada no menores a 3,00 m sin generar culatas y disponiendo las fachadas en planos paralelos o perpendiculares al paramento.
PEMP/Art.78.
III. VOLUMETRÍA

No se permiten en las fachadas ni en los tramos fronteros, definidos éstos como los correspondientes a la crujía de la edificación. PEMP/Art. 79

LATERAL
Si la altura de la edificación existente es menor a los tres (3) pisos, en caso de empatarse con ella debe retroceder como mínimo 3 m del lindero común para alcanzar la
altura permitida. Los costados de la edificación resultantes de estos retrocesos deben ser manejados como fachadas, incluyendo ventanas que no generen servidumbre
visual. PEMP/Art. 47, Parágrafo 3.

AISLAMIENTOS

Contra linderos y entre edificaciones en el mismo predio, se regula por la altura, como sigue:
1. Hasta 3 Pisos: 3,00 m
POSTERIOR 2. Cuatro Pisos: 4,00 m
3. Cinco Pisos: 5,00 m
4. Seis Pisos: 6,00 m. PEMP/Art. 80.

ENTRE EDIFICIOS El previsto en la licencia de urbanismo o construcción original

La dimensión mínima permitida, según la altura de la edificación, es la siguiente:

1. Hasta 3 Pisos: 3,00 m de lado
PATIOS 2. Cuatro Pisos: 4,00 m de lado
3. Cinco Pisos: 5,00 m de lado
4. Seis Pisos: 6,00 m de lado. PEMP/Art. 80.

Se permite el desarrollo de altiloos, buhardillas y mansardas siempre y cuando esten totalmente embebidos en la cubierta y no sobrepasen la altura permitida para el sector de edificabilidad correspondiente. Para todos los
ALTILLOS, MANZARDAS O BUHARDILLAS efectos serán contabilizados como pisos completos. PEMP/Art. 83.

Se permite, siempre y cuando la altura interior de los espacios resultantes no sea inferior a 2,30 m y estén retirados como mínimo 2 m del paramento interno del muro de fachada y no sobrepasen la altura permitida para el sector
MEZZANINES de edificabilidad correspondiente. PEMP/Art.84.

Las nuevas cubiertas deben garantizar la adecuada integración con el conjunto urbano mediante la utilización de materiales, formas, colores y texturas que asi lo permitan. PEMP/Art.85.

CUBIERTAS
Si por necesidades funcionales la interevención requiere introducir elementos tales como conductos de ventilación, antenas, dispositivos para la captación de energía solar o similares, se deben adoptar las medidas necesarias
para garantizar su integración y anular su impacto constructivo y estético en el conjunto de las cubiertas de conservación, previa autorización de la entidad competente. PEMP/Art. 85, parágrafo 1.

Las intervenciones en edificaciones existentes o en nnuevas construcciones, deben cuidar que su composición de fachada sea respetuosa con el entorno en que se localizan. Pueden utilizar nuevos materiales, siempre y cuando
FACHADAS permitan la integración y armonización con la imágen tradicional del Centro Histórico. PEMP/Art.86

Las antenas individuales se pueden instalar en forma discreta sobre las cubiertas, en el sitio más alejado de la fachada, de modo que no sean percibidas desde la calle. Se
prohibe su instalación en fachadas y terrazas. PEMP/Art. 100.
ANTENAS
ANTENAS Y TANQUES ALTOS
No se permite la instalación de antenas de transferencia de comunicación ni parabólicas. PEMP/Art. 101.

TANQUES ALTOS Su instalación debe estar proyectada hacia el interior de la cubierta. No pueden quedar a la vista. PEMP/Art. 103

Se permiten. En ningún caso los sótanos pueden sobresalir del nivel del terreno. Las rampas de acceso no pueden desembocar directamente sobre el espacio público;
SÓTANOS deben contar con un aislamiento al mismo nivel del espacio público de 4,5 m contados desde el lindero del predio. PEMP/Art.92
PISOS BAJO RASANTE

SEMISÓTANOS No se permiten PEMP/Art.93

PARQUEOS No se exigen parqueos.

Actividad Estándar exigido sobre Área neta vendible Zonas libres recreativas Espacios comunales diferentes a circulaciones Estacionamientos de visitantes

RESIDENCIAL 20m 2/100m 2 Mínimo 40% Mínimo 15% Máximo 25%

VIS Y VIP 10m 2/100m 2 Mínimo 40% Mínimo 10% Máximo 25%
PROVISIÓN OBLIGATORIA DE ÁREAS COMUNALES DE ESCALA LOCAL

COMERCIO 5m 2/100m 2 Mínimo 30% Mínimo 10% Máximo 50%

INDUSTRIA 5m 2/100m 2 Mínimo 30% Mínimo 10% Máximo 50%

SERVICIOS URBANOS 5m 2/100m 2 Mínimo 30% Mínimo 10% Máximo 50%

IV. ESTÁNDARES URBANÍSTICOS

Dimensión mínima de estacionamiento discapacitados: 4,5 m x 3,5 m VIS Y VIP (Por unidad de vivienda) 1 /6 unid. 1 /12 unid. 1 /36 unid. No se exige

Ancho mín. de v ía interna: 6,0 m COMERCIO (Por m2 de área neta en el uso) 1/480 m 2 1/120 m 2 1/2.880 m 2 1/1200 m 2

SERVICIOS URBANOS (Por m2 de área neta en el uso) 1/300 m 2 1/300 m 2 1/2.880 m 2 1/1200 m 2

Cuando existen columnas localizadas al interior del corredor de circulación, el

ancho mínimo libre, entre cualquier elemento, debe ser de 4,0 m.

INDUSTRIA (Por m2 de área neta en el uso) 1/480 m 2

1/480 m 2
1/2.880 m 2
1/2400 m 2

Las rampas de acceso se deben desarrollar totalmente al interior del predio y tener
una pendiente máx. del 17%, medida a partir de 1 m al interior del paramento del
predio y de la altura del sardinel, y un ancho de 3 m para garajes indiv iduales, 4 m DOTACIONAL (Por m2 de área neta en el uso) 1/480 m2 1/120 m2 1/2.880 m2 1/2400 m2
para estacionamientos con ocupación menor a 40 plazas y de 6,4 m para
estacionamientos con 41 o más plazas.

PROVISIÓN OBLIGATORIA DE ZONAS DE DESCARGUE (Por m2 de área neta en el uso) DOTACIONAL COMERCIO INDUSTRIA

La dimensión mín. por estacionamiento es de 12 m x 3,5 m, con una altura mínima de 4,2 m.
1/1.000 m2 1/1.000 m2 1/1.000 m2

Las rampas de acceso se deben desarrollar al interior del predio con una pendiente máx. del 18%, medida a partir del paramento del predio y de la
altura del sardinel y un ancho de 3,5 m para zonas de descargue indiv idual, 6 m para zonas de descargue colectiv as menores a 10 plazas y de 10 m
para zonas de descargue colectiv as con 11 o más plazas.

El ancho mín. de los corredores de circulación y maniobra debe ser de 10 m, con una altura mín. de 4,2 m.