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CONTRATO ARRENDAMIENTO INMUEBLE DEFEM CG ADI Web
CONTRATO ARRENDAMIENTO INMUEBLE DEFEM CG ADI Web
[ARRENDADOR]
[ARRENDATARIO]
PRIMERO. Inmueble.
TERCERO. Inventario.
El presente documento corresponde a un formato general y estándar, y dependiendo del caso concreto puede
hacerse necesario modificar ciertas cláusulas.
todo en el mismo estado al término del contrato, salvo el desgaste lógico y natural derivado
del uso y el transcurso del tiempo.
CUARTO. Destino.
Se deja expresa constancia que el Inmueble arrendado será destinado exclusivamente por el
Arrendatario a [indicar].
En este sentido, el Arrendador declara que el uso y destino que el Arrendatario dará a la
propiedad arrendada y que ha señalado precedentemente, está acorde con los usos
permitidos por el [Reglamento de Copropiedad] [Nota: u otro documento aplicable].
QUINTO. Renta.
[Nota: Para el caso que se pacte la renta en UF: En el evento que la Unidad de Fomento
dejare de existir como medida de reajustabilidad, las rentas de arrendamientos pendientes
de vencimiento serán iguales a la última suma pagada bajo el régimen de dicha unidad y se
reajustarán en igual porcentaje a la variación experimentada por el Índice de Precios al
Consumidor que determine el Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que haga
sus veces, entre en el período comprendido entre el mes anterior a la fecha en que deje de
existir la Unidad de Fomento y el mes anterior a aquel en que efectivamente se haga el
pago.]
El no pago oportuno de la renta dentro del plazo fijado, constituirá al arrendatario en mora
por el simple retardo, de pleno derecho, y facultará al Arrendador para cobrar [el interés
máximo convencional que la ley permite estipular para operaciones [reajustables / no
reajustables] entre el día de la mora y el día del pago efectivo] Lo anterior es sin perjuicio
de los demás derechos que correspondan al Arrendador en conformidad a este contrato.
SEXTO. Plazo.
La duración del presente contrato será de [indicar], a partir del día [indicar] de [indicar] de
[indicar], terminando por lo tanto el [indicar] de [indicar] de [indicar], y se renovará
El presente documento corresponde a un formato general y estándar, y dependiendo del caso concreto puede
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automáticamente por períodos iguales y sucesivos de [indicar] si ninguna de las partes le
diera aviso a la otra de su voluntad de ponerle término, lo que deberá hacerse por escrito,
mediante carta certificada enviada al domicilio de la otra parte con a lo menos [indicar] días
de anticipación al vencimiento del período inicial o de cualquiera de sus prórrogas.
SÉPTIMO. Mejoras.
(i) Pagar en tiempo y forma los consumos domiciliarios de gastos comunes, energía
eléctrica, gas, luz, agua, teléfono, TV cable, etc., que correspondan al Inmueble.
(ii) Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, llaves de paso,
válvulas y flotadores de los silenciosos, los enchufes e interruptores de la
instalación eléctrica, haciéndoles arreglar o cambiar por su cuenta cuando fuese
necesario.
(iv) Dar aviso de inmediato al Arrendador si se produce algún desperfecto que sea de su
responsabilidad con el fin que proceda a su reparación.
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[Además, el Arrendatario se obliga a dar razonables facilidades a los posibles interesados
en arrendar o comprar el Inmueble para que la visiten en los días y horas que las partes
convengan de común acuerdo, lo que será, por lo menos, 1 hora, 2 días a la semana, durante
los últimos 30 días del arrendamiento.]
[El Arrendador deberá efectuar aun las reparaciones locativas, sí los deterioros que las han
hecho necesarias provienen de fuerza mayor, caso fortuito o de la mala calidad de la cosa
arrendada.]
Salvo con el consentimiento previo y por escrito del Arrendador, al Arrendatario le que
queda prohibido:
(i) Subarrendar, ceder en todo o parte o celebrar cualquier acto o contrato sobre el
Inmueble en virtud del cual se permita el uso o tenencia del mismo por una persona
natural o jurídica diferente del Arrendatario.
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DÉCIMO PRIMERO. Responsabilidad.
El Arrendador no responderá de manera alguna por daños o robos que pudieran ocurrir en
el Inmueble, siempre que éstos no hubieren ocurrido como consecuencia de hechos o
situaciones culpables o dolosas de ella o de personas dependientes o subordinadas de ella.
(i) Atraso en el pago [Alternativa 1: por más de [indicar] días de cualesquiera renta de
arrendamiento o de suministros domiciliarios, de conformidad con lo establecido en
el artículo 1977 del Código Civil] [Alternativa 2: de [dos] meses de la renta de
arrendamiento].
(ii) Dar al Inmueble arrendado un uso diferente de aquél que se tuvo a la vista al
momento de contratar, y que se señala en la cláusula [cuarta] de este contrato.
El Arrendatario deberá ser notificado por escrito de la ocurrencia de alguno de los hechos
descritos en los referidos literales y tendrá [15 días hábiles] para remediar la situación antes
que proceda la causal de terminación anticipada del contrato.
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Asimismo, el Arrendatario podrá poner término al presente contrato, en los mismos
términos señalados precedentemente, si el Arrendador incumpliere grave o reiteradamente
sus obligaciones derivadas de este contrato.
[La restitución deberá llevarse a cabo en presencia de un Notario Público que al efecto
contratarán las partes, debiendo extenderse un acta con la fecha de entrega material del
Inmueble, en la que se dejará constancia del pago de todos los gastos y servicios que sean
de cargo del Arrendatario, exhibiendo en cada caso los correspondientes recibos
cancelados[, y de las reparaciones locativas en conformidad a lo dispuesto en el artículo
1940 del Código Civil]. No obstante, el Arrendador podrá a su sólo arbitrio optar a que la
restitución se efectúe sin la presencia de un Notario Público, debiendo, en todo caso, darse
cumplimiento a las demás obligaciones contempladas en la presente cláusula.]
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DÉCIMO QUINTO. Garantía.
Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad
de [Santiago de Chile,] [Nota: en caso de no incluir cláusula arbitral: y se someten a la
jurisdicción y competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia].
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continuación, y no habiéndose resuelto la controversia o habiendo transcurrido un plazo de
sesenta días corridos sin que exista acuerdo, cualquiera de las partes involucradas en el
proceso de mediación podrá solicitar la constitución del arbitraje, conforme al Reglamento
Procesal de Arbitraje vigente del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de
Comercio de Santiago A.G., a la cual le confieren poder especial irrevocable, para que, a
solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe un árbitro mixto, esto es, árbitro de derecho
en cuanto a la sentencia final pero arbitrador en cuanto al procedimiento, de entre los
integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago. En contra
de las resoluciones del árbitro no procederá recurso alguno, por lo que las Partes renuncian
expresamente a ellos. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto
relacionado con su competencia y/o jurisdicción.
Se faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento para requerir las
inscripciones y anotaciones que sean procedentes.
[En caso que este contrato no se celebre por escritura pública: deberá agregarse la siguiente
cláusula]
El presente contrato se otorga en [indicar] ejemplares del mismo tenor quedando [uno] en
poder de cada parte.
PERSONERÍA.
__________________________ __________________________
[indicar nombre representante] [indicar nombre representante]
pp. [indicar nombre sociedad] pp. [indicar nombre sociedad]
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Comentario: Es importante hacer presente que el contrato de arrendamiento de un
inmueble puede ser celebrado por instrumento privado o por escritura pública, la cual
puede posteriormente ser inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces Correspondientes. Sin perjuicio de ello, es importante hacer presente que es
recomendable celebrar el contrato por escritura pública e inscribirla en el Registro de
Comercio del Conservador de Bienes Raíces competente ya que ello permite que el
arrendamiento sea oponible a acreedores hipotecarios (artículo 1982 número 3 del Código
Civil).
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